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“变化是常态,成长是选择”

我第一次意识到“变化”这件事情,是在北大念书时,了解到了辩证法。

辩证法认为,所有事物都处在永恒的变化之中——这让我意识到,在人生道路上,所谓的“前后”,只不过是一个相对的概念:

有些人处在领先于我的位置,但只要我积极改变、提高自己,就能超越他们;同理,有些人暂时处在落后于我的位置,但如果我安于现状、拒绝改变,或者他们比我更加努力地提高自己,那他们也会超过我。

因此,在落后于别人的时候,我从不会因此而失去信心;面对暂时落后于我的人,我也绝不会傲慢自得。

还记得刚入学北大的第一年,我所处的环境就发生了翻天覆地的变化。在这座全国最顶尖的学府中,我第一次直接感受到了“周围的人都比你更优秀”的巨大压力:同学们各个学术拔尖、才华出众、或是家世显赫,而我在他们之中并不起眼。

起初,我确实有点迷茫失措,但我很快意识到,适应这种变化的最佳途径,就是提升自己——“天生我材必有用”,只要我找到了合适的方向,一定能改变现状。

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1981年,我在北大学生宿舍内读书

我很快决定把提高英语能力作为自己主攻的成长方向,全身心地投入了英语听说读写的学习与训练。大一的时候,我的英语成绩还平平无奇,而到临近毕业的时候,我的英语已经是整个北大西语系出了名的优秀,校方甚至常常请我做访问学者和政府官员的翻译工作。

与此同时,我还积极地发展自己对于足球、乒乓球、歌唱、吉他等等才艺的爱好,到大四的时候,我从一个籍籍无名的新生,一跃成为了学校里的风云人物。

我始终笃信并践行美国著名领导学权威约翰·麦斯威尔(John C. Maxwell)的那句名言:“变化是常态,成长是选择(Change is inevitable. Growth is optional)” ——这些年一路走来,我面对过数不胜数的变化,但每一次,我都选择成长。

企业模式的变化

 2006年,我们成立亚太集团之时,悉尼和墨尔本正从一波大涨行情中渐渐回落入调整阶段,但珀斯、阿德莱德和布里斯班的市场都在悄然崛起,大量的优质投资机会不断涌现。在许多投资者与地产公司对这种外部环境的变化视而不见之时,我们则决定积极拥抱这一变化,并相应地调整企业模式:我们决定在澳洲各大首府城市均开设分公司,让投资者能充分享受不同城市的市场周期。

对于我们的初创团队来说,这一变化意味着我们要做出很多的调整和适应:我们的生活方式将变成“空中飞人”,常年出差全澳各大城市,以飞机和酒店为家;我们的管理层则会从彼此早已熟悉的几个人扩展为一支更大的队伍,我们也要接纳不同的人才、以及他们为人处世的不同方式。

但我们知道,这些都是积极且必要的改变。事实也证明,亚太集团自身以及我们的投资者,在不断变化的澳洲房产市场之中,极大地受益于我们这一多样化的布局。

在这些年间,随着亚太的不断发展壮大,我们还经历过一系列企业模式上的开拓与调整,这些都是为了适应外部环境和市场的变化。

企业初创之时,我并不愿意涉足金融信贷、物业管理及房产开发领域等,因为那时我们力量有限,如果什么都做,就意味着什么都做不好。但渐渐地,我们发现,在一些特定的区域,我们几乎看不到能满足我们的标准、获得我们的许可乃至喜爱的供应商。

这时,我们意识到,为了给投资者创造出更加理想的投资环境,我们必须进入这些领域了。因此,海星开发集团(Starfish Development)、亚太开发集团(Ironfish Development)、亚太物业管理(Ironfish Real Estate)及亚太金融集团(Ironfish Finance)等应运而生,它们如今也都已成长为广受认可的业界领军企业。

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亚太旗下海星开发集团荣获UDIA大奖

市场环境的变化

当全球金融危机在2008年席卷澳洲之时,亚太集团也受到了直接的冲击。我们的供应商资金周转困难、甚至破产倒闭,但亚太的员工是我们最宝贵的资产,我们绝不愿意裁员或者降薪。我问自己,到底要怎么做,才能以最快的速度应对市场环境的变化?

熟悉我的人都知道,我本人是亚太集团一贯提倡的“长线房产投资”的坚定信仰者及实践者,我至今仍持有一部分我在1998年初涉投资时所购入的房产。但在这样的时刻,尽管有违于我的投资理念,但为了挽救我的企业,我不得不出手一部分非常优质的投资房产。最终,亚太集团有惊无险地度过了这一次金融海啸,并收获了长足的发展。

在过去两三年间,随着澳洲信贷政策不断缩紧,我们也选择立刻调整策略来应对这一市场环境的变化——我们选择紧握投资者的双手,与他们一起渡过难关。

我们将大量的人力物力投入到了帮助投资者获取贷款及交付房产的支持服务上,确保我们的投资者不会因为市场环境的改变而错失他们喜爱的投资机会。许多亚太投资者都不无感慨地说:“市场好的时候总觉得跟谁买房子都一样,当市场变化的时候才知道,真的不一样。”

有什么是不变的?

在永恒的变化中,有一件事始终不应该改变,那就是我们做人做事的原则。

时光回溯到1990年,我放弃外交官生涯,作为新移民登陆澳洲的那一刻,发誓要让家人过上幸福的生活、要让父母再次为我骄傲——为此我愿意做任何事,但它必须合理合法、也必须要能够让他人从中得益。

这些年来,不论外部世界怎样改变,我都不曾改变过对这一原则的坚守。

在亚太集团13年的历程中,我们非但从未走过别的房产中介引以为傲的“什么项目都代理”的路线,相反,我们拒绝了市面上绝大部分的项目,甚至因为找到了更好的项目而放弃一些长期的合作伙伴关系,只为了将最为精品的投资项目留给我们的投资者。

房产投资者应该如何应对变化?

在过去的一段时间里,澳洲房产市场上产生了许许多多的变化,也在投资者之间激起了许多不确定的情绪。从我本人作为房产投资者的经验、以及多年的业界所见所得来看,澳洲房产诚然是一种优越的投资手段,但从中能够获得怎样的收益,完全取决于投资者本人是否能够持之以恒、以及如何应对各种改变。

1 意识到变化是不可避免的

作为投资者,从决定投资的第一天开始,你就应该完全意识到,投资就是和变化打交道:经济状况、政府政策、银行利率、市场周期、个人情况……没有一件事是恒定不变的。所以,投资过程中最基础的一桩思想准备,就是意识到每时每刻都存在着的变化。

2 拥有正确的团队

虽然变化是永恒的,但应对变化的策略与技能却是因人而异的。房产投资涉及到很多相关的专业领域,如信贷、财务等等。如果你有优秀的投资策略师、贷款经纪人及会计师等,他们都可以用自己的经验、智慧、时间与专业技能,来帮助你更好地应对变化。

3 在现金流方面留些余地

变化无时无刻不在发生,除了心态上的准备之外,作为投资者,你也应该在物质上、资金上做好相应的准备。超过自己承受能力的投资是不可取的,而保有一定的缓冲空间则可以帮助你更加自如地应对各种变化。

4 让自己变成更有价值的人

在亚太集团,我们推崇房产投资的原因之一就是——你可以在投资房产之余,把更多的精力集中在提升自己的事业上,让自己变成更有价值的人。一方面,这样做会促使你在职场上更进一步,获得更高的收入;另一方面,在提高自己的过程中,你也一定会变得更加坚强、优秀、更加能够适应各种变化所带来的挑战。

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我最近很喜爱的一本书中,把人的思维模式概括为了三类:

一种是“随波逐流式(drifters)”,这种人认为,只有在一切条件都完美的情况下才能取得成功,但不论事情如何,他们都总会因为某些情况而无法成功;

一种是“百万富翁式(millionaires)”,这种人能主动把握自己的人生,但他们仍认为自己只有在更有利的条件下才能取得更大的成功;

最后一种是“亿万富翁式(billionaires)”,这种人知道自己能够掌控一切,无论在任何条件下,他们都能创造出巨大的商业成功。换言之,他们能够“创造变化”。

当马云决心创立全球最大的B2B交易网站时,非但手头没有充裕的资金,而且当时的中国连第三方信用支付平台都没有。但他并不会因此放手,而是开创了支付宝,进而一步一步建造了阿里巴巴这一商业帝国,这就是典型的“创造变化”。

变化是不可避免的,不论你喜不喜欢、适不适应,变化都在不断地发生,你可以视而不见、裹足不前,最终被不断变化的世界所抛下;你也可以勇敢踏出舒适区,提高自己、实现成长、最终适应变化、甚至创造变化——这一切,都是你的选择。

“变化是常态,成长是选择”。

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