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7%压力测试时代结束,APRA正式松绑借贷标准

APRA(澳洲审慎监管局)已于今天正式确认,银行可以改变评估客户还贷能力的测试方式,且这一决定立即生效。

此前,根据APRA的要求,银行要对贷款客户执行7%压力测试:只有当贷款客户在利率升至7%之后仍有能力还款时,才能获得相应的银行贷款。

由于APRA之前的压力测试政策,绝大部分银行都以7.25%的利率作为压力测试的标准来评估客户的还款能力,这一标准直接影响到了澳洲人获得自住房或投资房贷款的可能性。

7%时代结束后,APRA引入的新压力测试标准是:只要贷款客户在比自己的实际利率高2.5%的利率环境下仍有能力还款,即可获得贷款。

这一决议发生在澳联储宣布降息至1%之后不久,这是澳联储自2012年以来首次在连续两个月之内降息。

分别以一位年收入$75,000澳元的单身借贷人及一对年收入共$150,000的夫妇借贷人为例,压力测试标准的下调及降息决议可以使他们的贷款额度增加12%。

降息可以让还款人省出多少钱?

  旧利率(五月) 新利率(七月) 每月可节省 每年可节省
CBA 4.77% 4.33% $105 $1,259
Westpac 4.58% 4.18% $94 $1,133
NAB 4.51% 4.07% $103 $1,239
ANZ 4.56% 4.13% $101 $1,215

来源:Rate City

基于一笔本息同还的$400,000自住房贷款计算,计算利率为四大行之一的折后可变利率

亚太集团房产项目总监William Mitchell表示,“对于任何已有贷款、以及计划为自己的自住房或投资房申请贷款的人来说,这都是一个好消息。”

APRA显然已经意识到,在过去一段时间里,许多人有能力负担贷款,却因为政策太紧而无法获得贷款。现在,人们的贷款能力很可能获得提升,再加上历史新低的利率,我们认为这是房产市场的一系列利好。

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