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为什么布里斯班的联排别墅即将“消失”?

联排别墅(Townhouse)在如今的澳洲住宅市场中扮演着非常重要的一环。不论是生活方式、居住空间还是价格,联排别墅都提供了一个位于别墅(house)与公寓(apartment)之间的完美中间点,受到许多白领人士与年轻家庭的青睐。

然而,在如今布里斯班的内城区,联排别墅这种住宅形式却备受“排挤”,甚至即将“消失”,这到底是为什么?

保护布里斯班的后院

素有“阳光之州”美称的昆士兰,是全澳气候最为温暖灿烂的地区。

坐落在这片土地上的传统布里斯班别墅,有着非常典型的热带地区民宅特色——宽广葱绿的后院、清爽的木质结构、人字形的挑高屋顶、以及充满风情的户外檐廊。

在布里斯班的低密度居民区,放眼望去,家家户户都住在这样风格一致的别墅中,是让市民们深深眷恋的一道独特风景。

但另一方面,随着昆士兰人口的不断增加、以及新一代生活方式的逐渐更迭,许多开发商看到了联排别墅的商机,开始在这些低密度住宅区收购并拆掉原有房屋,转而开发为紧凑型的联排别墅。

一时之间,大量与周边住宅风格大相径庭的联排别墅如雨后春笋般出现在了布里斯班的传统低密度住宅区里,这惹恼了布里斯班市民,甚至让他们发起了“保护布里斯班的后院 (protect the Brisbane backyard) ”的在线请愿,并收到了十万多人的声援。

政策的漏洞

对澳洲房产规划政策有所了解的人可能会感到奇怪:一般来说,低密度住宅区是不允许大量建造联排别墅这样中高密度的住宅的,布里斯班为什么会出现这样的情况?

这是因为布里斯班市政府的一个政策漏洞。

事实上,早在2014年,针对低密度居民区联排别墅过多的问题,布里斯班市政府就已经颁布过相应的限制性法规,却又在这项禁令中留了一个“后门”:

根据2014版布里斯班市政规划,低密度居民区不得开发联排别墅——除非开发商拥有3,000平米以上的地块。

在这样的政策之下,开发商只要买下连在一起的三四户民宅,就轻松拥有了一块3,000平米以上的地块,可以用来继续开发联排别墅了。

布里斯班市政府规划主席Matthew Bourke表示:“我们越来越多地看到数个地块被合并在一起来凑够3,000平米的要求,也就看到了越来越多的中高密度开发项目出现在那些传统上只有一至两层的别墅的居民区。”

现在,布里斯班市政府即将颁布修正案,彻底移除这一原有的“漏洞”。这一提案目前已经得到了州政府的首肯,即将从7月29日开始进入为期20个工作日的征集公众意见阶段,且基本可以肯定该提案将顺利通过这一阶段。

一旦该修正案得到正式颁布,则布里斯班市政府内的所有低密度住宅区都将不得再开发联排别墅。

布里斯班市长Adrian Schrinner 发言表示:“布里斯班在不断地成长,但是市政府致力于保持居民区的纯正特色,并确保新的开发项目与周围的环境相符合。”

亚太观点

对于联排别墅来说,当身处正确的区域时,它们仍然是当今澳洲住宅市场上极为重要的一种房产类型。事实上,即使是在布里斯班颁布“史上最严”限制联排别墅禁令的今天,市政府对于那些位于中密度区域的联排别墅项目,仍然持大力鼓励的态度。

亚太集团房产总监William Mitchell指出:“在过去十年间,市场对于联排别墅的需求出现了极为显著的上涨。联排别墅靠近城市的功能中心,填补了公寓区与别墅区之前的空隙,很好地服务了当地的社区与居民。”

他还说:“现在的这项政策提案,将为布里斯班带来非常积极的变化,因为这代表着联排别墅将被规划至真正适合它们的城区。而另一方面,这项提案将为市场带来的另一个影响,则是布里斯班的联排别墅供应量将显著下降。”

在布里斯班房产市场被各方权威分析人士看好的今天,亚太集团研究团队将持续监测这一明星市场的最新供需数据、基建进展,以及重大政策动态,并及时为您带来最新市场分析及展望。

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