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亚太集团认可的项目再获全澳第一,连续三年荣获澳洲房产业“奥斯卡”大奖

所有投资了由ARIA所开发的Oxley + Stirling项目的投资者,亚太集团谨此向你们致以由衷的恭喜和祝贺!

亚太集团

在上周举办的全澳UDIA颁奖盛典上,由亚太集团所甄选出的精品项目 —— 布里斯班的Oxley + Stirling在全澳80多个优秀的提名项目中脱颖而出,一举夺得了全澳最佳高密度住宅大奖。

UDIA城市发展研究院奖(The Urban Development Institute of Australia Awards for Excellence )是澳洲建筑发展业领先的权威机构奖项,素有澳洲房产业“奥斯卡”之称。该项大奖专为表彰在城市发展过程中做出突出贡献的团队和个人而设立。

Oxley + Stirling是澳洲领先的开发商ARIA在South Brisbane交出的一份优秀答卷,本次该项目的获奖,标志着ARIA连续三年获得这项全澳大奖,这是整个澳洲房产开发界史无前例的连胜纪录。

ARIA房产集团的创始人兼执行总裁Tim Forrester说:“自这项大奖在2001年设立以来,从没有任何一家开发商能连续两年赢得任何一项大奖。现在,我和整个ARIA团队感到非常荣幸,能够连续三年获得这项大奖。”

“这一切荣誉,皆是源自ARIA与亚太集团的长期合作。我们永远不会让亚太集团的顾客失望,并且我们会不懈努力,交付出全澳乃至全世界最高水准的房产项目。”

ARIA以不断探索住宅项目中的社区空间而闻名遐迩,Oxley + Stirling项目更是将这一探索推到了新的高度:Oxley + Stirling有居民专享屋顶俱乐部、无边泳池、私家餐厅、烧烤区域、影院、健身中心、映影池、下沉式休息室、居民图书馆和酒窖等等奢华度假村级设施。

Oxley + Stirling同样也继承了ARIA对客户服务的无上追求,这里的居民可以私享酒店式大堂、个人健身课、瑜伽课、新鲜水果与免费单车等等无微不至的生活服务。

   

 

亚太集团房产与研究总监Grant Ryan说:“在过去的20年间,ARIA的使命一直是交付出让人们愿意代代相传的精品房产。这代表着质量、传承和不断突破自我的勇气,这也正是ARIA与亚太集团共享的品格。”

在过去的13年中,亚太集团帮助上千名澳洲人建立起了属于自己的房产投资组合,并帮助他们积累了可观的财富。

在这个过程中,亚太集团向投资者所提供的,全部都是亚太集团认可的房产项目(Ironfish Approved Projects)。

一件非常显而易见的事情是:房产投资的过程中,挑选房产项目是最重要的环节。只有买对了正确的城市、正确的区域、正确的房子,投资才会事半功倍,效果拔群。

为了让每一个房产投资者买到的都是我们坚信的“潜力股”,亚太集团通过层层筛选,拒绝了许许多多房产项目,只留下其中少数最为精华、最为优秀的项目 —

这些就是我们引以为傲的:亚太集团认可的房产项目

这也是为什么,我们总能够向投资者推荐出那些广受追捧、屡获殊荣的精品项目。

在亚太集团,一个项目至少要经过21道考验,才能获得我们的认可、并最终被推荐给我们的投资者 —— 这是我们对投资者不容推卸的责任、也是我们对品质永无止境的追求。

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2019房产行业巅峰对话:现在,什么因素能一举扭转澳洲房产市场?

亚太集团房产投资

今天早上,众多澳洲房产界巨擘济济一堂,共同参加了由瑞士信贷(Credit Suisse)举办的住宅房产市场对话会议。

亚太集团创始人兼总裁周华先生作为房产投资领域的代表人士,也应邀作为对话嘉宾出席了本次会议。

参与本次对话讨论的均为房产行业中的顶级巨头企业的总裁及总监级别人物,涵盖公司包括ANZ澳新银行、Mortgage Choice、Porbuild、Multiplex、Mirvac、GreyStar、Boral和Crown皇冠集团等,可谓是整个澳洲房产界的半壁江山。

周华与Crown皇冠集团总裁Iwan Sunito及Metro集团房产管理总监Luke Hartman一起参与了专家讨论。

在讨论中,周华提到了在悉尼与墨尔本房产市场放缓之时,亚太集团是如何通过提供独特的服务来实现与投资者持久共赢的:

对我们来说,关键因素在于我们与投资者建立了长期的合作伙伴关系,我们不仅仅帮助他们建立房产投资组合,更帮助他们在10年、15年乃至20年的时间内稳健持有这些房产,最终达到他们的投资目标,并能够在退休后享受丰厚的投资收入。

“我们的全澳服务范围代表着我们能够帮助投资者制胜其他城市的房产市场周期,此外,我们还坚持推荐能够吸引自住买家的真正卓越房产,而非’炒房库存‘,这一点在眼下显得尤为重要。”

“重中之重是,我们从早期开始,就在客户服务、教育和支持上投入大量资源,手把手地带领我们的投资者成功地交付并持有他们的投资房产。”

周华还提到,与客户建立互相信任的合作伙伴关系,能够帮助他们更坚定地关注自己的投资目标,而不会受到煽动性的媒体负面报道的干扰。

来自Metro集团的Hartman先生对于周华的说法表示赞同,他说:

我现在做的事情就是那些金融报道让人们不要做的事情。我现在正在很积极地寻找合适的地块,准备买入。

他还提到,现在媒体上在报道房产市场下调方面过于“胡子眉毛一把抓”,将消息总结得太过宽泛,无法对投资者起到真正的指导作用:“你可能听说过美国的房产市场不太景气,但是你可以试试去纽约买套公寓看看 —— 纽约这座城市下面有着无数个细分市场,每个公寓项目也不尽相同。”

Crown皇冠集团的总裁Iwan Sunito也提到了长线投资的思维,他说:“我们的买家都对于‘房产是一种长线投资’这件事有着充分的认识,他们想在行情上涨之前,提前很长一段时间去进行布局。对我们来说,关键在于地段——悉尼是一座全球化的城市,那些让房产变得珍贵的因素,比如质量、便捷、景观、采光等等,永远都会受到追捧。”

亚太集团房产投资

这次讨论的最后一个问题,是由讨论组主持人,瑞信集团房产信托总监,Kateryna Argyrou所提出的:

“在您看来,现在有什么因素,能一举扭转澳洲房产市场?”

在座的三位行业权威人士分别给出了他们的答案:

周华,亚太集团创始人兼总裁:

“我认为信贷是决定性因素。我们现在面临着一个非常奇怪的局面:银行非常愿意贷款给新住宅项目的工程建设,却不贷款给房产买家。”

Luke Hartman,Metro集团房产管理总监:

“我认为政府的补贴可以改变市场。我曾经在墨尔本居住过,见证过大量首次置业买家在政府补贴的鼓励下进入市场,并最终改变市场;全国租金可负担性改善项目(NRAS)也可能是另一个能够改变市场的项目。我认为这比贷款利率之类的因素更为重要。”

Iwan Sunito,Crown皇冠集团总裁:

“其实我个人认为,这件事情现在已经正在发生了:利率保持低水平、政府基建投入不断扩大、供应量降低。市场已经在扭转了——不需要做任何事。”

亚太集团房产投资理念

在过去的13年间,亚太集团见证了多个房产市场周期,并帮助投资者制胜不同城市的不同周期,最终达成长期的成功房产投资。

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【CEO特辑21】我把30年的事业经验,总结成了这5条价值百万的职场法则

来自亚太集团创始人兼总裁周华先生的职场小建议:

你该怎样选择行业?面试时又该询问哪些问题?

两年前,我的外甥刚刚从大学毕业,手里握着一份毕马威(KPMG)的优厚工作机会。当他意气风发地准备进入职场时,我给了他三个事业方面的建议。

第一个建议是:拒绝这份工作。

毕马威当然是一家大名鼎鼎的公司,这也是许多毕业生梦寐以求的工作,但是在我看来,职场上有着远比“锁定一份光鲜的工作”更重要的事情。

“你应该先学会和人打交道”,我对他说,“如果你只会和数字打交道,那你在事业道路上是走不远的。”

第二个建议是:转投房产行业。

我的外甥听从了我的建议,加入了一家澳洲本地的大型房产公司担任销售——但当然不是我的公司,我从来不允许企业里存在裙带关系。

当时的房产市场其实已经进入了调整阶段,但我并不以为意,任何行业都有其市场周期,这是再正常不过的自然现象。我真正期待他从房产行业中学到的,是与他人有效地沟通交往的能力。

第三个建议是:把20万澳元年收入作为第一年的目标。

我告诉他:“只要你有强烈的决心,挣到20万澳元(100万人民币)并非不可能。我会从旁引领你、指导你、把我的经验都传授给你,但最终还是需要你自己去努力争取成绩。”

他虚心听取我的意见和方法,勤奋工作、不断提升人际交往能力,认真地向着这个目标前进。在工作的第一年,他的收入确实超过了20万澳元。

前不久,我的外甥刚刚启航离开澳洲,准备去中国追逐全新的事业。

我对他的未来有着充分的信心,因为我知道,在过去的一年中,他给自己的职场生涯打下了一个优秀而稳固的基础 —— 如今的他在面试时,已经有了一个非常精彩的故事:“我是怎样在毕业的第一年赚到100万人民币的?”

这些年间,我指导过包括外甥在内的许许多多年轻人。传授发展事业的经验与方法,并最终看到他们在人生道路上获得成就,这一直是我最大的热情所在。

而我之所以总能给出有效的建议,是因为这些建议的背后,是我在过去近三十载的历程中亲眼所见和亲身经历的一切,是我自己笃信、践行、并见证它们不断成功的5条职场法则。

我的职场法则之1不要排队,要插队

一般来说,人们在找工作时,最看重的事情不外乎这三件:

  1. 稳定
  2. 面子
  3. 机遇

看重稳定的人,往往去寻求那些风险低、有“保障”的岗位,比如政府机关、银行等;看重面子的人,则往往去寻求那些品牌响亮的大公司,比如四大会计师事务所、世界500强企业等。

这些追求当然都可以理解,但在我看来,如果你想获得事业上的终极成功,那追求“稳定”和“面子”的职场道路都算不上是有效的规划 —— 在事业机构或者企业巨头中,一切都往往是循规蹈矩、甚至束手缚脚的。想要在这些地方获得事业成功并非不可能,但你需要“排队”,需要等待足够的资历和年限,才可能排到属于你的机会。

如果你是一位真正有抱负、想成功的年轻人,那我认为,你在找工作时唯一应该关注的,是能让你实现收入提升与个人成长的机遇

换言之,你不应该“排队”,而应该“插队”。

你大可不必在意这份工作是否稳定,也不必在意这家公司是否规模庞大。事实上,真正能让人得到锻炼和提升的机遇往往出现在一些中小型企业里,你可能会承担更多的职责,那也就意味着能学习到更多的技能、实现更快的成长,就好像中国俗话说的,“穷人的孩子早当家”。

澳洲房产投资

1991年,当我放弃外交官生涯,作为新移民登陆澳洲时,我完全没有考虑过寻找一份“稳定”的、或者“有面子”的工作;相反,我在那个阶段的目标非常简单直接:

只要这份工作道德、合法、并且能给我提供一个年收入10万澳元的机遇,我就愿意接受它。

带着这样的思维,我先后从事了保险销售、创办了翻译公司、又最终进入了房产行业。每一次改行,都是从一条车道换到另一条更快的车道的过程:当选择摆在我面前时,我只追随真正的机遇,只看重自己是否能在新的工作中学习更多的技能、积累更多的财富、获得更快的成长。

我的职场法则之2不要在意眼前的起薪,要在意未来的发展

对于很多人,尤其是初入职场的年轻人来说,“起薪”似乎总是一个绕不过去的话题。许多人都有一个误区,认为起薪越高,未来的发展就会越好。但实际上,以我这么多年的经验来看,起薪的高低和未来的发展并没有什么直接的联系。

眼下的起薪只能代表现在的你,但你真正应该在意的,是未来的你。

所以,在面试的时候,与其花费大量精力去纠结起薪,不如认真地了解以下这些与你在这家公司未来发展息息相关的问题:

  • 这家公司的愿景是什么?

如果一家公司没有崇高的愿景,就说明它没有格局,而没有格局的公司是不会越做越大的。你要找到那些放眼未来,格局开阔的公司,这样才能确保它有巨大的发展潜力,同时也能确保你会拥有一份让自己引以为傲的事业。

  • 这家公司的企业环境和企业文化是什么?

你每天至少要在公司待8个小时,身处什么样的环境决定了你将如何度过这8小时。如果你身处一家充满了勾心斗角、互相倾轧的公司,那你的一天显然会变得阴郁而漫长,还很有可能把负面情绪带回给家人;但如果你身处一家阳光、快乐、互相帮助的公司,你不仅工作起来会更加愉悦高效,还能将积极的心态传递给身边的人。

澳洲房产投资

  • 你的团队成员是什么样的人?

你的团队成员很可能是每天和你在一起最久的人,他们是什么样的人,你就将有什么样的工作体验。你的团队成员各自有着什么样的品性和特点?他们是否乐于分享,齐心协力?他们是否与你有着同样的追求与价值观?

  • 你的直属上司是什么样的人?

你的直属上司是在一份工作中对你影响最深的人,甚至在很大程度上直接决定了你的这份工作将能够走多远。他/她有什么样的成就、能给你什么样的指导、是否真心关切你的未来发展?

  • 当你全力以赴之后,这个职位能给你多大的成长空间?

选择正确的平台,是通向成功的关键步骤。不管你现在站在哪里,在你全力以赴地起跳后,这个平台是否有将你托举到更高的地方的潜力?只要你能看到这份潜力,那就毫不犹豫地接受这份职位,不要在意起薪、福利等等这些眼前的条条框框。

我的职场法则之3不要问别人能给你什么,要先问你能给别人什么

在过去的30年中,不管做什么工作,我都会时时刻刻提醒自己思考一个问题:我怎么样能为别人提供更多的价值?

在我从事保险销售的工作时,我有一些客户看不懂移民局的英文信件,只得花钱请人读信,我每次遇到这种情况,都会免费帮他们翻译;我也有一些客户从事水管工等行业,我从不会让他们帮我介绍客户,而是带着他们的名片,积极地帮他们介绍客户。

在我从事翻译工作的时候,常常需要出入法院进行法庭口译,有时会遇到一些受工伤的体力劳动者,他们无不因为遭受横祸而郁郁寡欢,别的同行只是默默坐在一边等待开庭,而我会主动上前和他们攀谈,安慰他们、为他们打气,努力让他们变得更乐观起来。

早年作为新移民来到澳洲的我

当我在另一家房产公司从事销售的时候,遇到了很多在事业上已小有成就,但陷入了瓶颈的专业人士,我主动将自己过去事业发展中的经验教训都总结出来,毫无保留地与他们分享,帮助其中的许多人在事业上取得了进一步的成功。

……类似的事情不胜枚举。

我会积极、主动地去做这一切,是因为我有一个在工作中贯穿始终的坚定信仰,这也是今天亚太集团企业文化的核心精神——为别人带来价值(“add value”)。

许多人不愿意付出百分之百的努力去为客户、为同事、为公司带来价值,是因为他们觉得自己还没有得到“相应的回报”。在我看来,他们把因果顺序搞反了:

永远不要先问别人能给予你什么,而是先问你能给予别人什么。当你不断地为别人带来价值的时候,你也在让自己变成一个更有价值、更无法取代的人;而当你成为一个更有价值的人之后,回报自然会随之而来。

我常问一个问题:“如果你在这家公司投资了100万,你的工作态度会不会变得不一样?”,得到的答案往往都是肯定的。

但如果我再进一步发问:“那你为什么不能像投资了100万那样去为公司工作呢?”,这时就会有人反问我:“如果我真的那样做了,却没有得到公司的认可,那我不是亏了吗?“

在我看来,这根本就不是个问题。在你全力以赴地工作、想尽办法为公司带来价值的过程中,你增加的阅历、掌握的技能、获得的成果……这一切都是属于你自己的,任何人都拿不走。如果公司没有认可你、回报你,那是公司的损失,而不是你的损失——你已经成长为了一个更有价值的人,完全可以去更高的平台,找到更加认可你的企业!

我的职场法则之4不要期待事情变得更容易,要期待你变得更强大

在我对候选人进行的面试的过程中,每当问及对方为什么离开上一份工作,最常见的回答往往是:”我与同事/上司处不来。”

我并非不认可这个理由,然而,这个世界上的绝大多数工作,说到底都是和形形色色的人打交道,因此,你总有机率碰到难以相处的人。你当然可以跳槽一走了之,但没有人能保证你的下一份工作不会再一次遇到这样的情况。

因此,与其不切实际地希望周围的同事都与你百分之百心意相通,不如实实在在地提高自己的人际交往能力,让自己变得更强大:

  • 善用他人的强项,避开他们的弱点

每个人都有自己的强项与弱点。在工作中,你要善于观察每个人的强项和弱点,并策略性地把他们的强项和弱点分开看待,学会在每个人的强项上与他们合作共事,同时尽量避开他们的弱点。

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  • 理解他人行为背后的真正动机

每个人的每个行为背后都会有一个更为深层的动机。很多时候,他们的某些行为看似是在针对你,其实背后的深层动机往往来源于成长环境、职业背景等等。当你试图去理解这一层动机时,你就能更加冷静、客观地看待他们的行为。

  • 不要让外界影响你的情绪

工作中难免有意外发生,但解决这些意外也是你工作的一部分。当问题发生时,自怨自艾或者大发雷霆都无济于事,最佳的途径就是用积极的态度和乐观的预期去思考对策,并带领身边的人一起走出困局。

我的职场法则之5不要放弃梦想,要终身追求梦想

“梦想”是一切伟大事业的起源。我常说,当一个国家放弃梦想时,这个国家就会开始落后;当一个企业放弃梦想时,这个企业就会开始触礁。

对我们每一个个体来说也是如此,当我们放弃梦想时,生活就坍缩成了原地踏步的机械重复。

年轻的时候,每个人都满怀对未来的梦想;但在工作10年、15年之后,许多人就不再相信梦想了,而这时,他们的事业也往往随之陷入了瓶颈期。

究其原因,是因为当一个人放弃梦想时,他进一步学习、成长的动力也就随之消失了。

因此,如果你发现自己的事业进入了瓶颈期,不妨仔细回想你的人生成长进度最迅速的阶段——那是不是你仍然怀有梦想,相信一切皆有可能的时候?

永远不要放弃梦想。无论你的梦想有关财富、职业、还是个人发展,它都具有改变人生的力量。只有当你在追逐梦想的时候,你的大脑才会为了达成这个目标而规划出不一样的路线,你才会求新、求变,从而冲破桎梏,打破瓶颈,让自己提升到下一个层次。

这也是为什么亚太集团的企业基因就是“梦想”:我们之所以尽一切努力帮助我们的投资者、我们的员工、我们的合作伙伴实现梦想,正是因为我们深知,唯有追梦,才能让生活变得更有趣、更美好。

澳洲房产投资

关于作者

周华先生是亚太集团的创始人兼总裁。他早年放弃作为中国外交官的尊贵职业生涯,身怀无几来到澳大利亚,经过多年奋斗,他创立了横跨中澳两国、拥有14家分公司的房产投资服务平台——亚太集团。

周华先生对于帮助人们获得成功有着非凡的热忱,他定期在全澳各大首府城市发表演说,鼓励人们打破思维局限,改变观念,追求梦想。

如果你想参加周华先生的演讲,请点击这里查看亚太集团的讲座信息。

全面解读 | 联盟党“再干四年”,对悉尼来说意味着什么?

上周六(3月23日),新州大选投票日结束后,联盟党获得胜利,赢得了“再干四年”的机会。

这次胜选代表着联盟党将在新州迎来第三次连任,也意味着目前的新州州长格拉迪斯·贝瑞吉克莲(Gladys Berejiklian)成为了新州历史上首位由民选产生的女性州长 —— 她在2017年半途接任了当时辞职的前任州长麦克·贝尔德(Mike Baird),这是她经历的首次大选。

计票结束后,大选结果已经正式成为历史上的一个节点,而这个节点到底将为悉尼和整个新州投射出一个怎样的未来,则是我们眼下最应该关注的事情。

未来四年期待之1:连贯统一的城市布局

从城市规划与基建布局的角度来说,联盟党的第三次连任对于新州——尤其是悉尼——来说,无疑是一个好消息。

在过去数年中,联盟党在规划与基建方面最重要的纲领之一,正是许多人耳熟能详的“悉尼三城规划”。

悉尼三城规划:

现任新州政府将悉尼战略性地划分为西部绿地城(Western Parkland City)、中央河流城(Central River City)和东港城(Eastern Harbour City)三座城市,并分别以西悉尼第二机场、帕拉玛打(Parramatta)和现Sydney city为各自的市中心,三座城市互相连通,但每一座城市内部都将形成一个“30分钟生活圈”,即居民可以在30分钟之内完成通勤、购物、娱乐等一切生活所需。

悉尼房产投资

悉尼三城规划示意图(图:Greater Sydney Commission)

依托这一规划,新州进入了历史上难得一见的基建热潮,数十项重大工程分别在三个城区内有条不紊地筹建、施工或者交付,比如西悉尼公路(Westconnex),悉尼高速铁路西北线(Sydney Metro Northwest)和西悉尼第二机场等。

联盟党的本次连任,意味着目前筹建中和施工中的项目的交付能得到保障,不会“半途而废”;也意味着未来四年中悉尼城市规划战略思想能继续保持连贯统一,不会出现中途改变方向的情况。

而这一切,都将从根本上保证未来悉尼的经济、人口和就业岗位持续稳定增长。

未来四年期待之2:Metro West – 更加现代便捷的西悉尼

如果我们查看悉尼的地形图,很容易就可以得出一个结论:

悉尼三面环山,一面靠海。平坦、开阔、适宜大规模发展的区域,全部集中在西北-西部-西南这一带。

这正是联盟党将西部地区作为未来悉尼城市发展战略核心的关键原因所在。而一个繁华现代、四通八达的西部地区,也必然是将悉尼城市建设带到更高层次的唯一途径。

悉尼房产投资

悉尼地形图(图:Google Map)

目前,西悉尼已经从现有基建工程中广为受益,而未来四年,西悉尼将进一步成为城市舞台上的核心焦点,在聚光灯下上演“华丽变身”。

联盟党政府承诺将于2020年动工修建连通Parramatta到悉尼市中心的西悉尼高速铁路(Metro West),这条铁路预算180亿澳元,是悉尼百年一遇的浩大工程,建成后将成为直接贯通悉尼东西的交通动脉,盘活整个西区。

其余规划中的悉尼西区高速铁路线包括:西悉尼第二机场 – Westmead, St Mary’s – Rouse Hill,西悉尼空港城 – Macarthur, 以及Bankstown – Liverpool。

 

悉尼房产投资

悉尼未来高速铁路计划图(图:新州自由党)

这些主线和支线最终将融合贯通,在悉尼的东西走向上形成三条划时代的高铁走廊,在缓解城市东部压力的同时,也将无限的机遇引入正在发生翻天覆地变化的城市西部。

未来四年期待之3:更好的公共交通与医疗环境

本次联盟党的竞选承诺中,比工党整整多做出了200亿澳元的公共交通预算,包括连通悉尼西南的M5高速公路、悉尼西部的M4高速公路、北海岸隧道工程等。

除了改善公共交通外,联盟党还承诺将拨款数千万澳元升级Royal Prince Alfred医院、Westmead儿童医院、St George医院、Ryde医院;拨款4.28亿澳元建立一座全新的儿童癌症研究中心;同时在接下来四年中分阶段拨款28亿澳元,吸引8,300名优秀的一线医疗工作者到新州工作。

未来四年期待之4:财政盈余13亿澳元

澳洲最主要的两个党派,自由党和工党,向来分别以擅长“做蛋糕”和“切蛋糕”而闻名。在擅长“做蛋糕”的自由党的领导下,预计到2019年财政年结束时,新州财政盈余将达到8.46亿澳元。

据预测,在联盟党继续执政后,这一财政盈余数字将在接下来的四年中持续增长至13亿澳元。

未来四年期待之5:新州经济进一步回弹

眼下新州的经济发展稳健良好,根据2019年1月的联邦银行统计数据,新州和维州并列为全澳经济表现最良好的州;目前新州失业率为4.1%,季节性调整后的这一数据为3.9%,为40余年来最低水平。

据新州财政部预测,在接下来的三年中,新州的经济增长率将达到每年2.5%;大量基础设施建设工程将为新州直接或间接带来超过100,000个就业岗位,预计到2023年,全新州由基建带来的工作岗位共计将达到400,000个。

新州目前仍然是全澳州经济净值最高的州,预计到2022年,新州仍将保持这一优势,整个州的经济净值将进一步增长至3123亿澳元。

亚太观点 | 未来四年的悉尼房产投资展望

联盟党正式迎来在新州的第三个任期。连续坐满三个任期并非易事,这说明了新州人民对现任联盟党政府的城市规划与基建布局的认可。

在接下来的四年内,已经规划筹建的大型基建项目将得到贯彻落实,这意味着悉尼将继续沿着既定的规划道路进行一步发展,悉尼人民也将持续见证百年一遇的世纪工程,亲身参与悉尼变身世界级都市的历史进程,这对于悉尼房产投资者来说无疑是一个好消息。

不出意外,联盟党本次的竞选承诺主要着眼点仍然放在悉尼西区­­——这里是悉尼最适宜大规划发展的区域,西悉尼的未来,直接定义了整个悉尼的未来。

在数百亿澳元的基建热潮涌动下的西悉尼,正在上演一段都市发展传奇的序幕。亚太集团将持续密切关注这一区域的最新政策与规划,从中发现卓越投资机会,从而带领投资者提前布局悉尼投资房产,享受长线收益。

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1个决定、5年时间、5套投资房产 ,这位华人女性究竟怎样实现了职场的华丽蜕变?

澳洲亚太集团20年前,当Shelley Zhang从中国移民到澳洲的时候,她的事业轨迹也随着发生了改变。

在中国时,Shelley是广州市财政局的公务员,负责税务政策的落实。这份工作与她的会计专业和职业追求息息相关,Shelley做起来得心应手、孜孜不倦。

来到澳洲之后,作为一个新移民,一切都变得不一样了起来:财务压力变得更大、需要亲力亲为的事情变得更多、再次找到一份自己感兴趣的工作也变得更难了。于是,Shelley选择一直帮助丈夫打理生意,并兼职担任幼儿园教师。

这样的日子一转眼就是十余年,随着时间的推移,Shelley似乎渐渐看淡了自己曾经的抱负。

直到一次回国参加同学聚会时,她猛然发现,昔日的同窗好友都已经在自己曾经奋斗过的领域有所成就了,他们有的是银行行长、有的是跨国企业家、有的是高级会计师……看着他们在自己的专业领域谈笑风生,Shelley的心中突然划亮了一朵火花。

同学们也鼓励她说:“你在学校的时候就一直是高材生,你完全有潜力再重新开始一份自己喜欢的事业,为什么不趁现在好好地重新规划一下自己的职业生涯呢?”

  1. 思考与行动

带着这样的问题,Shelley回到了澳洲,思索自己应该进入哪个行业。

最终,她把目标锁定在了房产投资领域:“我会广东话、会普通话,也会讲英文;我对财务方面有兴趣和特长;在性格上,我热情真诚、喜欢帮助别人,这些都是我的优势。”

2012年,Shelley考取了澳大利亚的房产执业执照。但她深知,在一个全新的领域,拥有一个好的导师是多么地重要。没有得到导师的指点,她感到有些茫然,不知道该从何处下手来开始新的事业。

直到2014年,Shelley偶然通过朋友结识了亚太集团Glen Waverly分公司的董事总经理Michael Du。Michael对Shelley悉心指导,深入浅出地向她讲解澳洲房产的专业知识、以及亚太集团独特的投资理念。

Shelley感到,自己一直在等待的导师出现了;那份能真正帮助别人、传递财富的事业也一起出现了。于是,她不再有丝毫的彷徨和犹豫,立刻加入亚太集团,成为了一名投资策略师。

  1. 蜕变与成长

在亚太集团的5年间,Shelley实现了飞速的成长。

“在亚太集团,最让我感到骄傲和自豪的,就是所有亚太人共享的信念。亚太集团有着一群非常出色、非常正直的人,大家都只有一个信念,就是脚踏实地做好每一天的工作,为更多的人服务,把财富带进千家万户。”

“在亚太集团工作,我最深刻的感受就是,我们每个人在这里工作的目的都不是为了自己,而是为了向我们的投资者提供优秀的投资机会,帮助他们积累财富。”

在这样的环境下,Shelley有着无限的动力不断提升自己。她没日没夜地研究房产投资知识,五年如一日地勤奋工作,从不懈怠。

如今的Shelley,已经从5年前的新人投资策略师迅速成长为一位优秀的团队经理,带领着一支7个人的团队。她重新找回了自己对于事业的兴趣、梦想和激情,每当说起房产时,她的眼神都会熠熠生辉:“现在的我意识到,人生充满惊喜,你永远都不知道下一个转弯会有什么样的风景,我希望通过房产投资来帮助和引领别人拥有更精彩的人生。”

Shelly在2019亚太集团曼谷年会上接受集团创始人兼总裁周华先生颁奖

在职业生涯的发展之外,Shelley还经历了个人成长道路上的蜕变——她冲破了自己的“舒适区”,成为了一名坐拥5套投资房产的投资者。

像许多华人一样,Shelley也一直都知道房产是很好的投资对象,但这种认知也就仅仅停留在想法上,从来没有付诸实践。

“每次看到房价上涨的时候我都会动心,也会后悔自己没有在10年、20年前尽早买房,但是那时的我收入非常有限,也没有时间、精力和专业知识去认真进行投资计划。最重要的是,我一直没有那一股强烈的走出舒适区的冲劲。”

开始在亚太集团工作后,Shelley不仅仅在收入上有了提升,最重要的是,她在心态上产生了转变 —— 在接触了亚太集团的愿景和理念之后,她第一次直面自己的退休生活,认真、负责、毫不逃避地思考自己的晚年。

当她详细地进行计算和规划时,她发现,自己的养老金或者政府的补贴,确实完全不够支持自己度过一个舒适的晚年。如果没有房产投资,她无法想象到了70、80岁的暮年之时,自己的生活开销要从哪里来。

这个惊人的发现给了她一股强烈的冲劲,她一下找到了自己必须立刻进行房产投资的理由,立即做出了投资的决定。按照亚太集团的投资方法,Shelley稳扎稳打、一套一套地扩大自己的投资组合。如今她的名下已有5套投资房产,这是曾经的Shelley无论如何也不敢想的辉煌成绩。

  1. 原因与结果

今天的Shelley,无论是在职业生涯上、还是在投资道路上,都无疑已经是佼佼者了。当问及她成功的秘密时,Shelley很坦然地说:

“对我来说,不论是事业还是投资,最重要的事情,永远都是先找到那个‘why’ —— 找到自己必须行动的原因,然后在这个’why’的驱动下,不懈努力,追逐最好的结果。”

对于Shelley来说,转变职业的“why”,就是想做一份自己真正感兴趣、有激情的事业;开始投资的“why”,就是为自己安排一份无忧的晚年生活。当这个“why”足够强烈的时候,实现目标的方法就会自然而然地浮现在脑海中,再加上一份坚持不懈的努力,最终,令人满意的结果自然会水到渠成。

从原因到结果,Shelley在这条路上追逐了5年,收获了一个更加自信、更加闪亮的自己;未来,她还将继续追逐下去,为了达成她的终极目标:

让更多的家庭直面他们的财务现状,通过帮助他们建立起有效的房产投资组合,让他们实现财务健康、真正建立起晚年的幸福保障。

Shelley给房产投资者的小建议:

  1. 如果你还在犹豫是否应该跨出投资房产的第一步,不妨请教你身边的专业人士,让他们为你做算术,向你展示投资房产之后你的现金流会是怎样的、当你在数十年之后退休时,你的晚年生活开销又将怎样从中受益。数字本身就有着强大的说服力。
  2. 对于房产投资来说,每一年的形势都不一样,永远没有人能正确地预测市场走势。在等待一个虚无缥缈的“好时机”的时候,市场很可能已经悄无声息地反弹,让你再一次错过了本该拥有的好机会。与其陷入“等待-后悔”的循环,不如抓紧一切机会尽快进入市场,这样才能尽早开始享受长线收益。
  3. 对于普通人来说,房产是一种解决财务问题的工具,并且是一种相对容易操作、安全稳健的工具。在你人生的各个阶段,你都可以通过专业、巧妙地使用这种工具,来积累更多的财富、实现更幸福的人生。

想了解Shelley和其他投资者都是怎样在亚太集团的帮助下顺利走上房产投资之路的吗?今天就预约一次在你的城市举办的亚太集团免费投资讲座吧!

中国的这项世界第一,直接带动了西澳的整体经济发展?

在中国迅速发展的过程中,各项“世界第一”都在源源不断地涌现,并且,每一项“世界第一”的诞生,都会对其他国家、乃至整个世界产生深远的影响。

截至2018年,中国的电动汽车产量已经连续四年位居世界第一。并且,在过去的四年中,中国领先的幅度越来越大,显示出“一骑绝尘”之势。

根据电动车辆全球销售数据库的最新数据,从2015年开始,中国的电动汽车产量就跃居世界第一,紧随其后的是美国、挪威和德国等。到2018年,中国的电动汽车产量(下图中红色部分)已经大幅领先第二名的美国,形成了极为明显的产量优势。

珀斯房产投资
Source: EV Volumes

中国电动汽车的产量不断攀升,直接导致了全球范围内对一种资源的需求在不断扩大:

锂(lithium)

锂是制造可充电电池的必需资源,因而也是电动汽车制造行业的核心资源。在以中国为代表的全球各国电动汽车产量不断攀升的过程中,锂矿的价格也随之水涨船高。

在过去的四年中,澳洲出口的碳酸锂(最重要的锂矿基础产品)价格整整翻了四倍,从$4,900美元/吨一路上涨到$20,000美元/吨。

搭上锂矿潮快车的西澳

在中国以及全球对锂矿需求疯涨导致价格狂飙的大背景下,西澳的政府和民营企业都嗅到了巨大的商机 —— 西澳丰饶的土壤下,潜藏着许多巨大的锂矿宝藏。如今时机已到,西澳正式迎来了一波“锂矿发现潮”,岩层下沉睡的矿床被一个个地唤醒。

这份得天独厚的自然馈赠,为西澳带来了铁矿石之后的全新增长点 。这种绿色、环保、可持续的能源开始渐渐进入公众视野。搭上这班快车的西澳,在各项经济指标上都受益匪浅。

-工程建设

仅在过去的12个月中,整个西澳就有数个锂矿床被探明、并被宣布将进行建矿挖掘。其中最大的五个矿业工程合计价值超过28亿澳元:

Mt Holland and Kwinana锂矿 建造工程 – 价值$8.45亿澳元
Concentrate Plant锂矿建造工程 – 价值$6.1亿澳元
Greenbushes锂矿扩建升级工程(Tianqi) – 价值$5.16亿澳元
Greenbushes锂矿扩建工程(Talison)- 价值$6亿澳元
Pilgangoora锂矿扩建工程 – 价值$2.31亿澳元

珀斯房产投资

Source: WA Government and Australian Financial Review

-产业份额

在2000年,澳洲的锂产量仅占全球市场份额的13%,但因为赶上这一波发展热潮,澳洲一举反客为主,市场份额不断攀升。根据瑞银(UBS)预计,到2020年,澳大利亚将超过拉丁美洲的竞争对手,成为全球锂产量最高的国家,并占据全球锂产量的50%以上。

-工作岗位

根据西澳政府的数据,在2014年-2017年的3年之间,锂矿业的兴建、开采、运输和供应等相关工作岗位数量激增了整整7倍。

-整体经济

根据澳洲政府产业、创新和科学部门首席经济学家Mark Cully的计算,如今的澳洲锂矿产业已经蓬勃成长为一项价值数千亿澳元的庞大产业,为西澳及全澳大利亚源源不断地贡献着强大的支持力量。

Mark Cully还认为:“由于地理优势和矿业经验,澳大利亚在将来有着成为全球锂供应链中心的强大潜力”。

珀斯房产投资

中国是澳大利亚的最大贸易伙伴,在中国保持着世界第一的惊人电动汽车产量的今天,锂矿无疑将成为联系两国贸易关系的全新基石。

西澳有着极为成熟的矿业传统,因此在这一波锂矿热潮中备受全球青睐。在全球能源由传统转向绿色、环保、可持续的今天,锂矿业有着极为远大的前景。

日渐成熟的锂矿业必然将为珀斯乃至整个西澳吸引更多的投资、人口和基建预算,为这里的再次腾飞奠定坚实的基础。

在锂矿一路高歌猛进、铁矿也在不断复苏的大背景下,亚太集团的研究团队在2019年将密切关注珀斯的经济走势,从而带领投资者提前布局珀斯房产投资,享受长线收益。
如果您想了解更多珀斯的房产投资市场信息或投资机会,今天就订阅我们的邮件吧!

看到墨尔本的这个地方,我仿佛看到了梦中情人10年前的样子

相信在澳洲居住的人,一定都有这样的感受:住在一个城区,就宛若一场与这个地方的爱情。

澳洲的各个首府城市都由动辄上百个区域组成,每个区都有自己与众不同的性格与灵魂:有的灵动活泼、有的沉静内敛、有的华丽贵气、有的平易近人……选择居住区域和选择爱人一样,都是在选择一种你愿意与之朝夕相处的生活方式。

墨尔本以她的文化底蕴和艺术氛围闻名于世

而在这些“千人千面”的城区之中,那些魅力值特别出众的,就会成为大家的“梦中情人”——也就是我们平日里口口相传的“好区”。

房产箴言“Location, location and location(地段,地段还是地段)”,说的就是选择区域的重要性。

不言自明,人人都想住“好区”,但现实情况是:绝大部分的老牌“好区”,往往溢价惊人而又机会稀缺,令人望而却步,就好像悉尼的Mosman、墨尔本的Toorak……等等。

不过,就像我们自己的人生一样,城区也是在不断地变化成长的。所以,另一种住进好区的方法是——

找到那些即将成为“好区”的地方,等待她们一朝长成,惊艳四方。

那么,要怎样才能找到这样的地方呢?这就先要关注这样一个问题:好区是怎么炼成的。

“绅士化”,好区的修炼秘诀

Surry Hills

“绅士化”(Gentrification)是一个城市发展的术语,指的是这样一种现象:旧区经过重建之后,房价及租金上升,引来较高收入的年轻人士迁入。

比如,悉尼著名的内城区Surry Hills,就是一个“绅士化”的典型例子。

Surry Hills距悉尼市中心仅3公里,地理位置极佳,但在过去的数十年间,一直是一个相对较旧的城区。

随着城区的不断翻新,年轻富有的新一代白领开始渐渐迁入,传统的联排住宅变成了摩登公寓、街边的本地食肆变成了顶级餐厅。

如今的Surry Hills早已焕然一新,成为悉尼的文化瑰宝,房价也随之水涨船高,如今已经难以企及。

在城市发展的过程中,部分内城区的“绅士化”是大势所趋,也是一个城区修炼成人人羡慕的“好区”的必经之路。

West Melbourne:下一段传奇

当然,“绅士化”并不是在所有的区域都会发生,而需要一些特定的条件和基础,比如:

  • 地段过硬、靠近白领就业中心 — 对工作繁忙的专业人士有吸引力
  • 靠近高等教育学府 — 居民人口素质高
  • 城区改建工程 — 让城区面貌焕然一新

当我们带着这样的标尺去衡量其他城市时,我们就能找到那些“绅士化”即将施展魔力的城区,找到10年前的Surry Hills,找到属于未来的下一段传奇。

比如:West Melbourne

地段:

West Melbourne距离墨尔本市中心仅有1公里,极为靠近CBD和Dockland等高端商务区域。

教育:

West Melbourne附近即是顶级学府墨尔本大学。根据Times Higher Education的全球高校排名,墨尔本大学在澳洲排名第一,全球排名第32。

墨尔本大学

居民:

West Melbourne居民中,65%都是24-39岁之间的年轻人,84%均为从事白领工作的专业人士。

人口:

West Melbourne目前正在经历高速的人口发展,而根据预测,West Melbourne在接下来的20年中更将达到年均5.8%的人口增长。

5.8%的年人口增速是什么概念呢?墨尔本全市在2017财政年度人口增长了2.7%,超越悉尼位居全澳第一;West Melbourne的5.8%,是这一数据的2倍还多。

在人口不断,根据地产权威机构SQM的最新数据,2019年2月,West Melbourne仅有2%的极低空置率,标志着供不应求、一房难觅的市场。

城区改造:

West Melbourne自身和周边,都将受益于墨尔本现在正在进行的数十亿基建热潮,一系列高瞻远瞩的城区改造计划,全部指向了一个便捷、活力而又优雅的未来West Melbourne。

West Melbourne城区改造计划

-Spencer街道

墨尔本市政府对于West Melbourne有一套非常完整成熟的改造计划——West Melbourne Structural Plan,将区域内的Spencer Street变成一条集成机动车道、人行道和自行车道的林荫大街,沿街遍布高级餐厅、网红咖啡店、以及精品零售店等,让这里成为一个充满欧陆风情的繁华街区。


 Source: Images from City of Melbourne, West Melbourne Structure Plan | Prepared by Ironfish Research

电车

同时,这一改造计划还提出,将沿Spencer Street延长电车路线,并在Footscray和Arden设站,让West Melbourne的居民可以搭乘电车直达CBD。

铁路

West Melbourne还将直接受益于墨尔本眼下的头号明星基建工程 —— 斥资110亿澳元的墨尔本隧道铁路工程。该铁路工程将在West Melbourne设站,并在2025年投入使用。

West Melbourne未来交通示意图

-Arden特区

此外,West Melbourne还极为靠近墨尔本政府斥资70亿澳元打造的Arden特区,这一区域将成为另一个围绕墨尔本市中心的就业、教育和创新中心,到2051年时,这里将有34,000个就业岗位和15,000名居民。

The Marker:住进未来

是的,在预算有限的情况下,想找到一处“梦中情人”般的房产,你完全可以给她一点时间,等待她慢慢成长为你梦中的样子;不过,最完美的,莫过于直接住进未来 —— 既拥有这个地段今后的无限潜力,又拥有眼下毫不妥协的极致居住体验。

The Marker

The Marker位于West Melbourne城区改造计划的核心——Spencer大街上,步行可以到达3个火车站、墨尔本大学、知名私立高中等,项目底层还自带2,000平米的Aldi超市,足不出户即可完成日常采购。

The Marker由澳洲知名建筑设计事务所Plus倾力打造,以匠心打磨每一个细节,力求内在和外在的和谐统一,实现美学、实用和品质之间的完美平衡。

West Melbourne正在迅速地成长为整个墨尔本的“梦中情人”,飞快的人口增长和极低的空置率已经说明,这里正在被越来越多的高收入年轻人群所发现、所认可;而The Marker的横空出世,则重新定义了West Melbourne的居住标准,为这里新添一道人人称羡的绝美风景。

亚太集团的研究团队密切关注全澳5大首府城市的房产动态,将对于澳洲房产的13年一线投资经验与50余家权威机构的市场数据相结合,拨开市场迷雾,甄选出最具潜力的区域和投资机会,带领投资者提前布局,享受长线收益。

想了解更多West Melbourne的区域资讯或者The Marker的项目信息吗?今天就联系距你最近的亚太集团分公司吧!

这个城市,现已正式加入澳洲的“机场扩建俱乐部”

早在上个世纪,我们耳熟能详的一句话是:“要想富,先修路”;到了如今这个时代,这个“路”不仅包括陆路,还要包括航路。

在今天,航空运输吞吐量是衡量一个城市先进与否的硬指标,这也是为什么,在澳洲的各个城市向国际化大都会靠拢的路上,与机场相关的工程都是基建布局中首当其冲的“先锋项目”,比如:

  • 悉尼:斥资53亿澳元的Badgerys Creek第二机场,以及数十亿澳元的第二机场轻轨线路
  • 墨尔本:斥资10亿澳元的国内及国际航站楼大型重建工程、以及造价150亿澳元的机场铁路
  • 珀斯:斥资6亿澳元的机场至CBD联结铁路
  • 布里斯班:斥资5亿澳元的机场第二跑道
  • 阿德莱德:斥资65亿澳元的航站楼扩建改造工程

……

最近,黄金海岸也正式加入了这一“机场扩建俱乐部”,距离国际化大城市又靠近了一步。

黄金海岸机场扩建工程

日前,黄金海岸造价5亿的机场全面扩建工程已经正式敲定。昆士兰机场集团的总裁Chris Mills说:这笔5亿澳元的预算将被用于打造一个航空特区,为黄金海岸创造更多的经济、就业岗位及人口增长。

这一工程的第一阶段造价为3.75亿,其中价值2亿的工程已经和澳洲首屈一指的大型开发商Lendlease签订了合同,合同工程包括一座面积3万平米的3层全新航站楼、4座登机廊桥、以及一部分商业零售区域。

这项工程在施工过程中将总共创造1,500个工作岗位,新航站楼预计将于2021年投入使用。届时,黄金海岸机场的地面面积将扩展为现有的两倍,并极大地增加机场的容载量。

扩建背后的“刚需”

黄金海岸机场扩建并不是为了“赶时髦”,而是这座城市的高速发展所带来的实实在在的“刚性需求”。

旅游业一直是黄金海岸极为重要的支柱产业。目前,旅游业为黄金海岸的经济带来47亿澳元的经济规模以及42,000个就业岗位。而昆士兰州的现任政府,正在为大力发展这一产业而做出进一步努力 —— 在上年度的财政预算中额外拨出1.8亿澳元支持黄金海岸旅游业,创下历年之最。

目前,黄金海岸机场每年的旅客吞吐量为600万人次,预计到2037年,随着旅游业的蓬勃发展,这一数量将整整提高一倍,达到1,200万人次。因此,黄金海岸眼下正需要具有前瞻性的扩建发展,以备即将到来的旅游热潮。

城市发展带来的机遇

旅游产业和基建工程所共同带来的就业岗位和经济增长,对于人口向来有着强劲的吸引力,再加上黄金海岸充满阳光的温暖气候和轻松恬淡的生活方式,更让黄金海岸成为了抢手的理想居住地。

根据地产媒体Domain报道,如今的黄金海岸吸引着众多州际移民和退休人士来此置业,因此房产需求一路走高,而这种大量的市场需求已经被一众敏锐的投资者与海外买家所察觉,他们正在纷纷布局黄金海岸。

数据也能证明黄金海岸房产备受热捧。根据地产权威机构SQM的最新数据,2019年1月,黄金海岸地区的房屋空置率仅为1.4%,这是一个极低的数字,代表着极为供不应求的市场。

亚太观点

黄金海岸的机场扩建工程是一项激动人心的基础设施建设,它代表着政府对于发展这座城市旅游业的信心与决心。

经济、人口、基建是一个区域内房产市场的基本面,在现任昆士兰州政府的前瞻性决策下,黄金海岸的这三项指标都在向着澳洲一流、乃至世界前列的水平飞速发展,故而被众多房产研究机构认定为2019年澳洲房产市场冉冉升起的新星。

亚太集团的研究团队监测50余家权威房产机构的市场数据,并密切关注全澳各大城市的最新市场动态、政策法规和基建信息,从而带领投资者提前布局,享受长线收益。想了解更多2019年最新的房产投资机会或者投资理念吗?

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澳洲经济真的要衰退了吗?

如果这两天你翻开报纸或者打开手机,一定会看到无数“腥风血雨”的大标题:“澳洲经济开始衰退” “澳洲即将迎来萧条” “大批澳洲人将面临失业”……

这么耸动的标题,背后到底发生了什么故事呢?

发生了什么?

根据最新的澳洲统计局(ABS)数据,在过去的两个季度中,澳洲的人均GDP增长分别缩水了0.1%和0.2%。因此,许多媒体立刻抓住这一数据,声称澳洲经济陷入了“人均GDP衰退”(“per capita recession”)。

但实际上,“人均GDP衰退”这一指标在平时很少被提及,也几乎不会被采用为政府制定经济政策的参考数据。也就是说,这项数据是被媒体专程捕捉出来、刻意放在聚光灯下的。

澳洲经济

如果我们把目光从“人均”上抽离出来,放眼更宏观的视角,数据就会讲述另一个完全不同的故事:

同样是最新的澳洲统计局数据,在2018年的第四季度,澳洲经济增长了0.2%, 2018年第三季度则增长了0.3%

站在全年尺度上来看,在2018自然年度,澳洲整体经济增长了2.3%

诚然,澳联储(RBA)对于2018自然年度澳洲经济增长的预期是2.5%-3%,眼下的数据显示,经济增长确实并未圆满达到预期 。

但是,2.3%的经济年增长,怎么就被说成“衰退”了呢?

事实上……

瑞士瑞信银行去年10月最新发布的一项报告指出:

从人均中位财富的角度来说,澳洲是全世界最富有的国家。

根据该报告,澳洲成年人的人均中位财富为$191,453美元,高于瑞士($183,339)和比利时($163,429)等我们常常谈及的传统“富国”。

也就是说:

对于澳洲来说,即使要谈到“人均”这个概念、即使“人均经济”表现不佳,但我们在人均财富方面,仍然傲视群雄,位居全世界最富有的国家,没有之一。

经济学家常常指出,“人们越富有,就越容易积累更多的财富”——这是一个在日常生活中也很容易注意到的简单事实。对于澳洲来说,优沃的人均财富,意味着我们有着更好的“底子”,能更稳健地抵御风险、也能更顺利地进一步积累国民财富。

澳洲经济

未来呢?

媒体之所以如此关注经济“衰退”,恰恰是因为:我们离衰退太远了。

纵观近些年来的世界经济,澳洲实在可以称得上是“一枝独秀”:我们在过去的二十余年中,成功穿越了1997年亚洲金融危机、2008年全球次贷危机、矿业退潮等等一系列重大挑战,并创下了整整28年经济连续增长、没有衰退的傲人纪录。

这样的奇迹,让世界都在密切关注澳洲的经济未来发展,但凡有一点风吹草动,都有可能立刻被夸大其词为“萧条”和“衰退”。不过,在专业研究人士的眼中,澳洲的奇迹远没结束,未来发展仍然是充满潜力。

BIS牛津经济研究院的最新展望报告认为:

澳洲的经济增长预期仍然非常积极,在可预见的未来内,澳洲宏观经济将继续增长2年,达到30年无衰退的惊人纪录。

在全面分析了全球78个经济体的增长周期后,牛津研究院的全球宏观研究总监Gabriel Sterne指出,一般来说,一个经济体年头越久就越有可能面临衰退的风险,但是,“澳洲很可能将改写历史”。

亚太观点

澳大利亚在过去的二十余年间创造了经济奇迹,并仍然稳健前进在连续30年经济持续增长的荣耀道路上。目前各主要经济指标依然表现良好,我们对于澳洲经济的未来充满信心。

经济从来不是一朝一夕的波动变化,而是至少在十年、二十年尺度上的全盘大计。不论你是投资者,还是只是关心经济的普通人,在进行思考时,都应该把眼光放长、格局放大,用“长线”的思维去分析过去、展望未来。

作为宏观经济的一个重要组成部分,房产市场也同样需要的长期性、策略性的思维。这也是为什么,在亚太集团,我们始终鼓励投资者长期持有投资房产组合 —— 唯有如此,才能制胜经济周期和市场周期,稳健积累财富,始终掌控全局。

亚太集团定期举行的投资讲座会对澳洲宏观经济局势和各首府城市房产市场进行客观详尽的分析与讲解,如果你想了解更多关于经济与房市的资讯,今天就预约一次在你的城市举办的亚太集团免费投资讲座吧!

科普 | 一篇文章带你了解,资本利得税到底是什么

在即将到来的联邦大选中,工党除了提出对负扣税进行改革以外,还提出了对资本利得税(capital gain tax)进行改革。这两项提议,都牵动着舆论的心弦,在主流媒体上引起一波又一波的争议。

资本利得税到底是什么?如何计算、又如何收取?如果你是房产投资者,可能到来的税制改革又将如何影响你的投资呢?

花3分钟时间阅读本文,让你立刻变身“资本利得税专家”。

  1. 资本利得税是什么?

在澳洲,当你购买了一种资产(比如投资房产或股票),并在之后用比买入价更高的价格售出时,你从这笔交易中所获得的利润,将被计入你的个人所得,并和你的其他收入一同征取个人所得税。

根据澳洲税务局的政策,绝大多数个人用品都不会被征取资本利得税,比如你的自住房、你的汽车或者你的家具等。此外,仅因税务原因进行折旧的资产也不会被征取资本利得税,比如商业设备、或出租房产中的装修等。

澳洲资本利得税

  1. 资本利得税是如何计算的?

和印花税、消费税等不同的是,资本利得税并不是一个单独的税种,而是你的个人所得税的一个组成部分。

不过,在现行的资本利得税制度下,如果你持有某一资产超过12个月之后再出手,那么你的获利额度将在进行50%折扣之后计入个人所得税。

举个例子:

  • 小王每年的税前工资收入是$80,000。他在2017年7月用$50万澳元买了一套投资公寓,然后同年11月份就以$55万的价格出手了,也就是说,他持有了该资产4个月,获利$50,000。

那么,他在该财年度的总计税前收入为:

$80,000+$50,000=$130,000

  • 小李每年的税前工资收入也是$80,000。他在2017年7月用$50万澳元买了一套投资公寓,然后在2018年9月份以$55万的价格出手了,也就是说,他持有了该资产14个月,获利$50,000。由于他持有该资产超过了12个月,这笔利润将获得50%的税务折扣优惠。

那么,他在该财年度的总计税前收入为:

$80,000+$25,000=$105,000

  1. 工党提出的改革是什么?

自由党承诺如果胜选,将不会改动现有的资本利得税制度,但工党提出:

如果工党当选,则会将现有的对于持有12个月以上资产的50%税务优惠进行改革,降至25%——也就是说,原来是5折优惠,现在是75折优惠。

不过,在正式政策颁布之前购买的资产将不受影响 —— 也就是澳洲常见的“祖父条款”(grandfather clause

再举个例子:

还是我们刚才提到的小李,如果工党上台,并真的改革了资本利得税,那么小李的总计税前年收入则将由$105,000变为:

$80,000+$37,500=$117,500

  1. 房产投资者会受到什么影响吗?

负扣税和资本利得税折扣,是房产投资者通常比较经常谈及的两项税务优惠,我们已经在之前的文章中分析过了为什么工党的负扣税改革行不通,而对于资本利得税的改革提议,亚太集团的观点是:

首先,工党是否上台、上台之后是否会推行这一政策,我们仍未可知。

工党在上一次大选时首次提出了这一改革提议,针对的是当时过热的悉尼和墨尔本房产市场,旨在增加房产的可负担性。但4年之后,时过境迁,如今的悉尼和墨尔本房产市场已经回调到了正常水平,可负担性大大改善,首次置业买家大量重回市场。当时的建议再次重提,就显得十分不合时宜了。

因此,工党对于负扣税和资本利得税的改革提议遭到了经济学界的许多批评,认为这一提议并非旨在解决任何实际问题,而是“政治色彩”过于浓重。

工党党魁Bill Shorten对于负扣税改革的几次口径调整,也说明了党派内部并未对是否推行税务改革达成强烈共识。

其次,即使工党真的进行了这项改革,对于房产投资者的影响也微乎其微。

  1. 改革所造成的税务额度提高并不显著

让我们再来看小李的例子:

  • 改革前,他的工资+售房利润共计税前年收入是$105,000,应缴税款是$28,142
  • 改革后,他的工资+售房利润共计税前年收入是$117,500,应缴税款是$33,205

改革前后的差价是$5,063,这个数目在一笔动辄获利数万甚至数十万的房产交易中并不是那么显著的区别。

  1. 绝大部分澳洲房产投资者都是长期投资者

亚太集团创始人兼总裁周华先生指出,澳洲近190万房产投资者中,绝大部分都是希望通过房产投资为自己的将来积累财富的人,他们希望自立地解决退休以后的生活,不依赖政府的养老金、不给政府添麻烦。

周华还说:“对大多数房产投资者来说,节税只是手段,绝非目的——他们的终极目标,都是希望通过长期持有房产投资组合来实现财务健康。”

在长期持有的策略下,出售时才会发生的资本利得税,并不会真正影响投资者的投资结果,也并不会影响他们的投资热情。

亚太房产投资理念

不论大选过后,谁将上台、又有什么样的政策将被推行,这都改变不了澳洲房产作为一种优质资产的长期稀缺性。

只要投资者对房产怀有信心、拥有专业团队的帮助、选择能够吸引自住买家和优质租客的精品项目,并长期持有多样化的房产投资组合,就能在任何市场环境中立于潮头、真正实现财务健康。

亚太集团将始终为投资者提供个性化投资策略、专业团队支持服务、以及经过我们层层遴选的卓越投资机会。我们坚信:房产投资绝非一朝一夕之功,而是一条十年、乃至二十年的旅程。在这条旅程上,我们愿意始终与你为伴,直至你抵达财富的彼岸。

看完这篇文章后,你是否对于资本利得税的方方面面都完全了解了呢?如果你还有其他疑问,或者希望了解其他房产投资相关问题,那么今天就联系距你最近的亚太集团分公司,我们将很乐意解答你的疑问。

 

 

“Add Value”:亚太人的崇高追求—2019年亚太集团曼谷年会盛典圆满落幕

2019年2月28日至3月2日,来自中澳两国14家分公司的亚太精英们,在绚丽旖旎的泰国首都曼谷欢聚一堂,参加一年一度的亚太年会盛典。

曼谷:天使之城

曼谷是泰国首都及最大城市,又名“天使之城”。

澳洲亚太集团

这里既有金碧辉煌、肃穆静谧的传统佛教文化,又有高楼林立、车水马龙的摩登都会氛围,穿梭在曼谷街头,犹如进入了奇妙的时空隧道:这座流光溢彩的城市,巧妙地融汇着东方与西方,过去与未来。

本次年会,亚太集团来到了湄南河畔的著名奢华五星酒店 —— 曼谷半岛酒店。在这里,辛苦拼搏了一年的亚太精英们,开始了为期三天、充满感恩、励志与友爱的年会盛典。

第一天

在波光粼粼的湄南河畔,亚太集团首先为各位与会者准备了一场别开生面、泰味十足的欢迎仪式:泰丝纺织、水果雕刻、绢花编织等传统泰国手工艺的现场展示,还有现场演奏的泰国传统音乐,以及妙趣横生、惟妙惟肖的泰国木偶表演,这一切,都令亚太人们立刻沉浸入了浓郁的泰国文化气息中。

欢迎仪式结束后,亚太精英们从酒店码头登上船舶,前往传统文化与现代艺术巧妙结合的泰国名胜——妈祖庙Lhong1919。在这里,亚太人将开始第一天的会程。

亚太集团的创始人兼总裁周华主持了第一天上午的会议。

澳洲亚太集团

亚太集团创始人兼总裁周华先生在年会第一天致辞

他首先动情地回顾了与亚太集团合伙人的13年来的风雨历程,他指出,亚太的合伙人团队不是靠经济利益聚合在一起的,而是靠共同信仰的价值、共同认定的愿景、互相之间的极度信任和认可、互相之间的支持与帮助,而愿意终生在一起奋斗的。

周华指出:

我们每次在一起相聚,不论在哪,不论何时,我们总是很高兴见到对方,享受大家在一起的时光,感恩有大家在一起同行,毫无保留的分享经验、资源和阳光,把自己的最好互相展现,并给予我们的团队。我们是地产界一批举足轻重的人,我们愿意把自己的全部商业智慧和汗水献给我们的团队、客户和社会!我们的团结奋斗和集体智慧将保证亚太集团的未来充满阳光,我们将长期为客户的财富人生保驾护航!

周华还回顾了亚太集团一路走来的荣耀:

2006年以来的这13年中,亚太集团成功地在不同国家举办了7次年会盛典、在中澳两国开设了14家分公司、拥有了350名员工、其中85%的员工本人是房产投资者;在这条光辉的征程上,通过改变人们的思维与心态,我们改变了超过13,000名投资者的人生。

在当天的分享会上,来自北悉尼分公司的Priscilla Cheung、悉尼Burwood分公司的Bruce Guan,通过一个个打动人心的真实故事,向大家娓娓道来,他们是如何为投资者想得更多、做得更多,为他们“add value”,最终帮助他们改变人生的。

澳洲亚太集团

Priscilla Cheung在做分享

结束了一天的会议之后,黄昏日落时分,亚太精英们再次登上船舶,沿着湄南河观赏绚丽多彩、美轮美奂的曼谷夜景,并驶向第一天会程的最后一个目的地:“泰之一瞥”主题晚宴。

精心布置的晚宴现场有如丛林仙境,传统泰国乐队载歌载舞、夹道欢迎。在这里,亚太精英们纷纷换上鲜艳靓丽的泰式服装,在美食美酒的伴随下欢畅谈笑,结束了充实而愉快的第一天会程。

澳洲亚太集团

身穿传统泰式服装的亚太员工

第二天

在第二天的会议上,亚太集团地产项目总监Will Mitchell进行了精彩纷呈的演讲。他通过权威的数据和精细的图表,客观而详实地展现了澳洲五大首府城市的房产市场的全貌,并进行了精彩的回顾和展望。

Will指出:

每个城市都有属于自己的市场周期,作为投资者,应当长期持有房产,并尽可能地多样化自己的投资组合,以充分利用每个城市的周期来增加投资回报。

Will Mitchell进行演讲

Will不仅对于各个城市的市场周期给出了令人信服的高度总结,更展现了每一个亚太人流淌在血液中的对于房产的坚定信仰。

一天的会程结束之后,夜幕降临、华灯初上,亚太年会盛典的高潮——Gala Night,在万众期待中缓缓拉开了帷幕。

亚太精英们纷纷身着华服,盛装出席,优雅自信地走上红毯,走向今夜属于每一个亚太人的最高舞台。

颁奖典礼是每年Gala Night的重头戏,在这里,亚太集团将对一年以来辛勤工作、取得卓越成绩的同事们进行嘉奖和表彰。各个重头奖项最终花落谁家,是晚宴上大家最为关注的焦点。

2018年度的冠军投资策略师是来自墨尔本Box Hill分公司的陈晨。在获奖感言中,陈晨提到,她本人就是在加入亚太集团、了解房产投资后,因为转变思想而彻底改变了命运,现在,她致力于将这一份改变传播给更多的人、为更多的人带去更多的价值。她饱含真挚的致辞,博得了一次又一次的满堂彩。

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年度最佳投资策略师前三名:Chen Chen(右二),Priscilla Cheung(右一),Shelley Zhang(左三)

此外,来自墨尔本Glen Waverly分公司的Shelley Zhang和来自South Yarra分公司的Jason Jin,分别因为长期以来的卓越突出的贡献而进入了“亚太名人堂”。

来自墨尔本Box Hill分公司的Li Pan、悉尼总部的Teresa Liu和阿德莱德分公司的Julian Stevens,因为在亚太集团服务十年以上而获得特别表彰,他们用十年如一日的忠诚与勤奋,为自己赢得了整个集团的认可与尊重。

获奖团队

年度优秀团队:Glen Waverley,Box Hill, North Sydney

澳洲亚太集团

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随着奖项的一一揭晓,晚宴的气氛也达到了最高点,与此同时,亚太集团创始人兼总裁周华宣布 ——

2020年,亚太集团14周岁生日之际,年会盛典将重回亚太故乡:悉尼!

第三天

在两天的精彩会议与盛装晚宴之后,第三天早上,亚太精英们轻装上阵,戴上醒目的亚太小橘帽,骑上一辆辆可爱的单车,以环保、健康的方式“慢游曼谷”。

单车之旅的一路穿插着各式各样的亮点,饲喂乌龟、体验泰国拳击、游览著名的泰国寺庙……等等。穿梭在充满异域情调的曼谷街头,亚太人们一路欢歌笑语、步履轻盈,尽情地享受悠闲放松的泰国时光。

澳洲亚太集团

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三天的相聚时光转瞬即逝,来自天南海北的亚太同事们依依惜别。但我们相信,回忆长存、友谊长存、亚太人共享的信念与愿景长存!

带着满满的收获,亚太人将陆续回到自己的工作岗位,为了新的目标继续奋进拼搏。有了这三天的经历,大家将更加坚定自己的使命:为亚太投资者们带去真正的价值,为他们的财富人生保驾护航!

亚太历程

2006年,亚太集团始于悉尼St Leonards,仅有一间小小的办公室、12名员工、但却同时也胸怀一腔帮助千万澳洲人实现财务健康的热情与信念。

正是凭着这股热情与信念,我们在14年间披荆斩棘、不懈前进,终于成为了今天横跨中澳两国、在地产界举足轻重的超级投资平台。

2020年,让我们回首初心,重聚亚太故乡——悉尼!我们到那时再相会!

澳洲亚太集团

专家权威视频:Grant Ryan首次披露2019年澳洲5大首府房产市场预测

“2019年,我该投资澳洲房产吗?” —— 相信这是许多人眼下最为关切的问题之一。

一方面,我们都经历过了上一轮澳洲房产的迅猛涨势,“上车”的人盆满钵满,没来得及“上车”的人则后悔不已;另一方面,2019年的澳洲房产市场,似乎又有着重重的迷雾,让人看不清前路。

皇家委员会的调查结果还会对房产市场有其他长期影响吗?即将到来的联邦大选会对市场带来什么决定性的改变吗?2019年澳洲各大城市房价走势将会如何?现在会是“抄底”、“捡漏”的好时机吗?……如果你关注房产,那么这些问题一定萦绕在你的心头。

在亚太集团,我们始终秉承着科学、理性的房产投资理念。在过去的13年间,我们发展起了一支令我们引以为豪的研究团队,他们通过分析全澳50多家权威机构的一手数据,带来了屡屡被市场证明的精确预见。

2019年,我们向往年一样,将我们对于5大首府城市的市场预测制作成为短小精悍、内容详实的视频,在这些视频中,亚太集团房产及研究总监Grant Ryan将分别介绍悉尼、墨尔本、阿德莱德、布里斯班和珀斯的经济指标、人口情况、市场供需以及未来展望。

悉尼

墨尔本

布里斯班

阿德莱德

珀斯

 

澳大利亚地产市场

看完视频后,还想更加详细地了解澳洲地产市场的最新数据和情报吗?

我们每年都会出版一套制作精美的澳洲5大首府城市房产市场报告——《我的城市》系列。

这套刊物总结了我们从全澳50多家权威机构采集的关键市场指标,并结合了亚太集团研究团队的丰富市场经验和独特见解,今天就向我们索取一套《我的城市》吧!

远渡重洋、从零开始的新移民,如何在澳洲再次启航财富梦想?

远渡重洋、从零开始的新移民,如何在澳洲再次启航财富梦想?

移民到另一个国家,可能是许多人一生中做出的最大的人生抉择之一。

每年,数以十万计的移民从各个国家来到澳大利亚,将这片土地称作“新家”。他们怀揣着梦想,却也同时惴惴不安。语言、社会、文化……一切曾经熟悉得像空气一样的东西突然之间不复存在,他们中许多人,身怀不多的存款、无法快速找到自己专业领域的工作,只凭着一腔改善自己与后代的生活的热情,从零开始,日以继夜地辛勤耕耘。

玛莎与她的丈夫夏尔马,就是这支“新移民大军”中的一员。

  1. 登陆

九年前,玛莎(Mahsa)还是一名经济分析师,她拥有能源经济学硕士学位,日常工作是处理复杂的数据、进行经济研究。她有良好的收入,还持有数处投资房产 —— 而这一切都是在她的祖国,伊朗。

当她和她的丈夫夏尔马(Sharam)决定移民澳洲后,事情立即发生了变化。

来到悉尼后,两国社会的截然不同,让她的就业环境立刻天翻地覆。像千千万万的新移民一样,她与丈夫不得不从头开始建立自己的事业。如今的玛莎,是一名David Jones百货商场的销售员,在日常工作之余,她还要照顾两个年幼的孩子。

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作为一名曾经的经济学者,玛莎深知财富的稳健增长对于一个家庭的重要性,也深知房产投资是积累财富的极好选择,只不过悉尼高涨的日常开销、以及繁重的家务,让这个新移民家庭在很长的一段时间内,都既没有金钱、也没有时间去思考长期的财务规划:

 “在伊朗时,我们就买了几处投资房,因为我们一直都相信房产是最安全的投资方式。只是来到澳洲后,维持家庭和照顾孩子让我们整天都忙忙碌碌,也没有什么钱去做投资。”

  1. 立足

但这并不代表玛莎放弃了她的财富梦想。她仍然在坚持存钱,直到去年,她终于攒出了一笔小小的存款,怀揣着这笔钱,她感觉又看到了希望:似乎是时候再次考虑投资房产了。

然而,新的挑战也随之而来了 ——  玛莎一家居住在悉尼,他们只了解悉尼有限的几个区,但他们的存款负担不起悉尼的房产,却又对澳洲其他城市一无所知。

玛莎觉得她非常需要一些专业意见,她急切地想要知道自己这笔钱到底能不能投资房产,如果能的话,又该投资哪个城市、哪个区域、哪种房产。

  1. 再次启航

一次偶然的机会,在孩子的学校聚会上,玛莎和夏尔马认识了亚太集团北悉尼分公司的投资策略师Ilinna Avni,也是从这里开始,玛莎一家了解到了亚太集团及其独特的房产投资理念。

玛莎至今还记得她结识Ilinna 的那天:“我们的孩子一起参加了一次家庭聚会,家长们则在一边谈论自己的工作。当我们发现Ilinna在从事房产工作的时候,就试着问问看她能不能在这方面帮助我们。”

看到Ilinna非常愿意帮忙,玛莎和丈夫便很快与预约了一次和她的正式咨询。在这次咨询中,玛莎得到了一切她想要的信息。

“因为我们的预算比较有限,所以我们需要知道其他城市的投资机会,而不是悉尼。在这次咨询里,Ilinna不但非常详细地向我们解释了在澳洲购买投资房的流程,还向我们展示了满足我们这个预算的所有选择。”

“因为她向我们提供了所有我们想知道的信息,所以我们非常信任她,直接选择了一套墨尔本的公寓。现在我们对这次投资非常满意,对Ilinna也非常感激。”

更令玛莎感到意外惊喜的是,在签约购买之后,她仍然从Ilinna和整个亚太集团那里得到了源源不断的后续支持服务:“我们不仅仅对亚太集团在购买投资房产过程中的专业精神印象深刻,更被购买之后的后续服务深深打动了。亚太集团在各个方面都提供了无微不至的服务,让我们从购买到出租,都不需要亲自去墨尔本,也不需要亲眼看见房子,一切都非常顺畅。”

当谈及这次投资的结果时,玛莎说,“我们对这次投资非常满意,不然我们现在也不会买第二套了。”

澳洲亚太集团

  1. 眺目远望

玛莎的第二套投资房也同样位于房价可负担性更好的墨尔本。她有长期稳定扩大投资组合的计划,虽然孩子还小、收入也有限,但玛莎相信,只要稳扎稳打,她最终肯定能拥有一个强大的、多元的房产投资组合,为她的小家庭提供有力的财务支撑。

玛莎满怀憧憬与信心地说:“我希望下一套投资房产能买在悉尼,或者至少在布里斯班。”

玛莎一家,是在澳洲扎根的数百万移民的缩影:他们勤勤恳恳靠双手创造生活,一步一个脚印地在全新的土地上踏出一条属于自己的路;玛莎一家的投资故事,也是亚太集团曾帮助过的千千万万名澳洲投资者的缩影:无论你来自哪种背景、身处哪个阶层,只要拥有财富梦想,亚太集团就会鼎力相助,让你的梦想最终成为现实。

玛莎给投资者的房产投资建议:

  • 我认为房产投资组合是最安全的投资方式,尤其是当你准备好进行长期投资的时候。我觉得只要投资了房子的人就不会后悔——尤其是那些有专业人士为他们提供正确信息的人。
  • 我会向任何希望进入房产投资市场的人推荐亚太集团,尤其是那些像我一样缺乏信息和时间的人。实际上,现在我已经向我所有的朋友都推荐了亚太集团。投资绝对是一件需要具体信息和专业意见的事情,而在整个投资过程中,亚太集团的团队都极为专业和贴心。

你是否觉得自己距离购买第一套自住房或投资房仍然遥遥无期呢?我们的投资策略师可以帮助您达成这个目标,就像Ilinna帮助玛莎一家一样!

今天就预约一次免费咨询,看看我们将怎么样帮助你打造属于自己的投资组合吧!

【CEO特辑20】财富不等于幸福,但它可以创造幸福

不知不觉中,我们已经来到了2019春节的最后一天。在这里,我首先祝大家元宵节快乐,也祝各位有一个硕果累累、幸福美满的猪年!

说到幸福,许多人认为这个词非常抽象,因人而异、捉摸不定,但我却从不这么想。我坚定地认为,幸福是有其“计算公式”的,而且这个公式普遍适用于各个国家、各种文化、各个时代:

幸福=健康+财富+

是的,财富并不完全等于幸福,但对于大多数人来说,幸福一定建立在拥有财富的前提之下。

我注意到一个有趣的现象,在中国传统文化中,我们并不回避“财富”。最直接的例子就是在过春节时,我们常常祝福亲友“日进斗金”“财运亨通”,并互相赠送红包;但另一方面,对于西方文化——很大程度上也是当代主流文化,“财富”却似乎是一种 “禁忌”,人们以超越物质层面为荣耀,认为公开谈论财富成功是“庸俗”的行为,更不会祝福彼此“发财”或者互赠现金。

在这种文化背景下,大家往往拒绝承认“财富”和“幸福”有直接的关系。许多人绕开财富,苦苦地追寻所谓“幸福”,最后却发现自己过得并不开心。而这些不开心,很多时候,归根结底都是因为缺乏创造财富的能力。

举个简单的例子,金钱确实买不到契合的爱侣和美满的婚姻,但财富却可以让夫妻相处时免于工作或财务带来的沉重压力,减少由此带来的争吵对于爱情的消耗。

财富可以为生活中的其他一切事物提供一个蓬勃而稳固的基础,让人们能够拥有更多进行选择的自由,和更多创造幸福的可能——这就是财富对于幸福的意义。

破除对财富的偏见

尽管财富如此重要,我们的社会和文化却对财富有着各种各样的偏见。我个人认为,在当今社会中,人们对于财富的偏见主要来源于三个方面:

首先,在过去的一千多年中,许多人通过战争和暴力积累了大量的财富,因此,人类社会对于财富有一种写在文化基因中的仇恨,这种仇恨则在不断地代际传承。

其次,在如今的主流影视文学作品中,富人总是被描述为浪荡奢靡的负面形象,这种刻板印象也进一步加深了人们对于财富的偏见。但实际上,在《邻家的百万富翁》(The Millionaire Next Door)一书中,作者通过大量的走访调查得出结论:在美国,95%的百万富翁都过着非常朴实的生活。

好莱坞电影中对富人的刻板印象(图:电影《华尔街之狼》)

最后,由于目前财富仍是属于少数人的,因此,无论是积累财富的方法、还是拥有财富的感觉,绝大部分人都对此缺乏经验、一无所知;提到财富,人们往往首先感到迷惘、困惑、或者觉得遥不可及,也就自然而然地选择对财富闭口不谈、更无从提及教育别人如何创富。

但实际上,就像中国老话说的,“难者不会,会者不难”,创造财富自有其规律可循,只要你有方法、有决心,在时间、精力、心理和财务等方面都准备充足,勇敢地付出努力、做出改变,那你就会发现,财富其实一点也不神秘——它就在你伸手可及的地方等待着你。

全面理解财富的作用

 许多人将财富的作用理解得过于狭隘,他们往往只把财富和纸醉金迷的生活方式联系在一起。但实际上,财富的作用远远不止于个人的奢华消费,它既是社会对于一个人所做出的贡献的认可,也是一种最终回馈于社会的资源。

对于一个积累了一定财富的人来说,财富可以在三个层面上发挥作用:

从个人层面来说,财富当然可以帮你减少日常生活中的烦恼、让你过上梦想的生活,这是毋庸置疑的;

从家庭层面来说,财富可以让家庭更加和睦,你可以用自己的财富来款待你的伴侣、报答父母的养育之恩、帮助姊妹兄弟……等等;

前世界首富,现在全球最大慈善基金会捐资人,比尔·盖茨(图:shutterstock)

从社会层面来说,财富则更是一种重要的资源。比尔·盖茨夫妇捐资数百亿美金成立了全球最大的慈善基金会,在科研、教育、赈灾等方面为人类社会做出着巨大的贡献,其中仅疫苗研究一项,迄今就已经挽救了1.22亿名儿童的生命 —— 这就是财富的力量。

此外,一个人积累财富的历程,这本身对于社会就是一种巨大而宝贵的财富。富有的人将这些经验与智慧传递出去,帮助更多的人获取财富,这些人再去回馈亲友与社会,从而形成一个巨大的良性循环,带来更广泛的幸福。

直面内心,走出“舒适区”

 诚然,并不是每个人都能拥有财富,但每个人都至少应该直面自己的内心,诚挚地向自己发问:

在我的内心深处,我是否渴望财富?

许多人虽然渴望财富,但却没有信心能够拥有财富,这时,他们会产生一种我称之为“大脑保护机制”的思维模式:不断地为自己的一事无成进行辩护,不断告诉自己我现在很好,我并不需要财富。

这就是为什么许多人数十年如一日地待在自己的“舒适区”里,始终做着同一份工作、领取着不高不低的薪水,而不愿做出一丁点改变 —— 他们不相信自己能成功,因而只能不断地给自己“洗脑”,让自己安于现状。

只有直面内心,正视对财富的渴望、树立对成功的信心,才能真正带来行动上的改变,走上财富之路。

从财富到幸福:亚太集团的信念

 在亚太集团成立至今的13年间,我们始终正视财富在社会中的巨大作用、积极传递关于创造财富的经验与智慧,并组建优秀的团队来帮助我们的投资者成功拥有财富。

亚太集团的许多投资策略师本人就是坐拥价值百万甚至千万澳元房产投资组合的成功投资者,他们工作并非为了生活,而是为了践行所有亚太人共同的愿景:传播与分享财富。

因为,在亚太集团,我们坚定不移地相信:

财富是幸福不可或缺的组成部分——帮助我们的投资者实现财富自由,就是在他们的手中放置一枚通向幸福的钥匙。

网红云集,名校林立,这个地方承包了布里斯班人的一切生活梦想!

如果说眼下澳洲哪个城市称得上是一支“潜力股”,那无疑是昆士兰的首府,布里斯班。

受益于源源不断涌入的州际移民和热火朝天的基础设施建设,再加上实惠亲民的房价,在澳洲人眼里,如今的布里斯班俨然是一个能够实现“澳洲梦”的理想乡。

在这样的大背景下,布里斯班居民的生活方式得到了不断的改善和提高,一改以前“村”、“土”的形象,在文化、教育等等方面直追悉尼和墨尔本,其中最具代表性的,就是我们今天要聊的这个地方:

West End

West End是一个非常成熟的布里斯班内城区,距CBD仅有2公里,这里生活便捷、环境秀美。

布里斯班房产投资

网红店大本营

West  End是布里斯班的网红打卡胜地,有着数不尽的咖啡店、酒吧、餐馆、集市……无论你喜欢小清新、复古风还是工业风,这里都能找到你最爱的那一款。

美酒

浓郁本地风味的手工酿酒坊The Catchment,收藏了400多种威士忌的精品小酒吧Cobbler,琳琅满目的啤酒龙头……在West End,数不清的美酒一定会让你眼花缭乱,暗暗祈祷自己永远不会喝醉。

布里斯班房产投资

图片:Visit Brisbane

美食

无论是摆盘美貌、适宜发朋友圈的清新café店The Gunshop,还是浓油赤酱、最能满足深夜躁动胃口的日式烤串The Birds Nest;又或者是甜蜜诱人、新鲜出炉的可爱蛋糕店Cake & Bake……走在West End的街道上,每一个吃货的芳心都会被这里俘虏。

布里斯班房产投资

图片:Visit Brisbane

集市

集市是最贴近一个城市的灵魂的地方,它永远反映着当地居民最真实的生活状态。每逢周末,West end既有新鲜果蔬早市Davies Park Market、又有售卖街头零食的夜市Boundary Street Market。从早逛到晚,满满都是令人留恋的人间烟火。

布里斯班房产投资

图片:Visit Brisbane

强大教育资源

West End的一切似乎都是那么充满迷人魅力,吸引着年轻人来此定居,不过更妙的是,这个区域还为在这里成家立业的年轻人悄悄铺垫好了未来子女教育的“一条龙服务”。

West End区内及周边基本覆盖了从小学到大学的精英校网,其中尤为值得一提的是布里斯班州立中学(Brisbane State High School),这是布里斯班排名第2的超级中学,同时也是前10名中唯一一所公立中学。在另外9所私校平均学费要2万多一年的前提下,这所优秀的公立中学自然显得尤为珍贵、广受追捧。

此外,由于West End优越的地理位置,从这里出发,很轻松就能抵达昆士兰大学(University of Queensland),昆士兰科技大学(Queensland University of Technology),以及格里菲斯大学(Griffith University)等昆州乃至全澳范围内的一流大学。

优越居住环境

活力四射的West End吸引着年轻、富裕、受过良好教育的布里斯班新新人类 —— 最新的人口统计数据说明了一切:

  West End 昆士兰平均水平
25-29岁的人口占比 12.5% 6.8%
本科以上学历人口占比 45.6% 18.3%
专业人士占比 42.4% 19.8%
家庭周收入中位数 $2,405 $1,661

年轻专业人士聚集的地方往往有一个非常显著的特点:公寓住宅更多。这是因为公寓代表着便捷、摩登、低维护投入的现代居住方式,更得年轻人的欢心。

West End也是如此,这里的公寓住宅占到了住宅总数的63.3%,比11.3%的昆士兰平均水平高出了近6倍。

依托着整个West End的艺术气息,这里的公寓也散发着一种卓越不凡的气质。无论是外表还是装修、居住空间或者公共区域,都精益求精,力求与在这里居住的年轻人产生心灵共鸣。

住宅与城区相互辉映,让整个West End散发出更加迷人的磁力,源源不断地吸引着全布里斯班、乃至全澳的年轻人来到这里安居乐业。

布里斯班房产投资

布里斯班房产投资

布里斯班房产投资

亚太集团的研究团队既从宏观角度监测全澳5个首府城市的房产市场指标,也从微观角度观察区域市场的生活方式与配套设施,将数据与经验紧密结合,经过层层筛选,最终为投资者呈现真正优秀的投资机会。

在布里斯班房产投资市场备受关注的大环境下,我们不仅关注这座城市的基建、人口和经济,也同样关注这座城市里真正稀缺、真正精品的罕见投资机会。只有这样,我们才能充满自信地回答您所提出的“2019年应该投资布里斯班哪个区、哪个项目”的问题。

想了解更多West End或其他区域的独家精品投资机会吗?今天就预约一次免费咨询,获取亚太集团认可的独家精品投资项目吧!

突然间,中国买家重新杀回澳洲房产市场?!

“中国买家”这四个字,一直牵动着澳洲房产市场的神经。

根据UBS(瑞士联合银行)的报告,在2012-17年间,随着市场的不断走强,澳洲房产上的中国买家数量也呈现出爆炸式的增长。

澳洲房产投资

2016年悉尼市场上的中国买家(图:Daily Mail)

但是,在2017-18年间,市场相继经历了中国的外汇管制政策、澳洲的银行信贷收紧政策、以及各州政府相继出台的一系列对于海外买家额外征税的政策……等等,在多方因素的共同作用之下,中国买家在澳洲房产市场上渐渐减少。

根据中国领先的国际房产交易平台居外网(juwai.com)所发布的《中国居民2019年澳洲房产购买行为展望报告》,相比于2017年的同期水平,中国买家对于澳洲房产的咨询量在2018年全年间下降了20% —— 但是,如果把全年的数据拆分出来,只看2018年最后三个月的话,就会发现:

在2018年的第四季度,中国买家对于澳洲房产突然“重燃爱火”,咨询量比2017年同期直线上升了58.1%

究其原因,是因为从去年10月份开始,澳元的走弱和澳洲房价的回调,使得中国买家的购买力相对上升 —— 换言之,就是澳洲的房子更便宜了、人民币更值钱了,现在的中国买家用同样的钱,能买到比2017年更大、更多、更好的房产

居外网的总裁Carrie Law说:“中国买家对于澳洲房产的需求仍然强劲”,只是之前一系列政策的共同作用,导致这种需求被“暂时抑制”。

而如今,人民币兑澳币的汇率比去年同期高出6%,对于持有人民币的中国买家来说,这几乎可以算作是6%的“折扣”,再加上悉尼和墨尔本这两大首府城市正在经历房价回调,这使得不少中国买家瞄准了这一出手的好时机,正在跃跃欲试。

对房产“情有独钟”的中国人

中国人对于不动产有着一种亘古的情结,改革开放以来各大城市房价的增长“奇迹”更是让中国人普遍拥有了对于房产保值及增值能力的信念,再加上缺乏其他稳定、长期的投资渠道,种种因素都导致了中国买家成为国际房产市场上的一支“生力军”。

根据居外网本次发布的报告估计,中国大陆买家每年在全球斥资$1293亿美元购置房产,并在过去数年间保持着3%-8%的稳定增幅。

据统计,在澳洲,最受中国买家青睐的是澳洲投资房产是墨尔本的房产,紧随其后的是悉尼、布里斯班和阿德莱德。

投资澳洲房产

投资澳洲房产比起其他国家来,澳洲房产有着以下6点非常显著的独家优势:

  1. 超过100年的完善可靠的市场记录
  2. 在过去50年间房价平均每年增长8%-10%的稳健增值能力
  3. 作为移民国家,房产具有长期的稀缺性
  4. 能带来稳定的租金收入
  5. 倾向拥有住宅的国家文化
  6. 易于使用杠杆、风险相对较低

中国买家对于澳洲房产投资的热捧,正是由于这些能为投资者带来安心的优势;而中国买家重回澳洲房产的趋势,也正说明了对于真正优质的资产,市场的需求始终存在、未曾消减,一旦出现了机遇的火花,这份需求必将重新爆发。

亚太研究团队将密切关注澳洲投资房产的市场活动,并及时、准确、理性地为您提供相关报道。想了解更多我们的房产投资情报及理念吗?

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封面图片: Daily Mail

感恩有你,相伴同行 – 2019亚太集团悉尼客户感恩答谢游船晚宴活动纪实

2019年2月2日星期六,正值中国的传统节日新春佳节来临之际,亚太集团悉尼团队在美丽的悉尼情人港成功举办了盛大的客户感恩答谢游船晚宴。

近400名亚太集团的客户盛装出席了此次游船活动,也为著名的豪华游船Starship Sydney创下接待人数最高的历史纪录。

本次客户答谢游船晚宴活动由亚太集团悉尼两家分公司(NORTH SYDNEY & BURWOOD)共同发起筹办。

晚宴由亚太集团NORTH SYDNEY 分公司的房产战略服务总监Colin Lee先生担纲主持。 

Collin Lee先生担纲主持

亚太集团创始人兼CEO周华先生在晚宴上做了主旨演讲。

他首先预祝在坐的客户猪年吉祥如意,阖家安康幸福!他说:

猪象征着繁荣,代表着福气。自2006年成立之初,亚太集团就把自己定位为服务于包括华人在内的澳洲多元文化社区的房产服务商。

他感谢客户多年以来对亚太集团风雨与共、不离不弃的厚爱。他承诺亚太集团将一如既往地与客户并肩前进。无论市场如何变化,亚太集团都将以合作伙伴的姿态与客户在房产投资的旅程中同甘共苦、相伴前行。

周华先生致辞

亚太集团BURWOOD分公司董事总经理Linda Lu女士也发表了热情洋溢的讲话,她再次强调了过去十年来房产投资在实现个人财务自由以及人生规划与个人发展等方面所发挥的重要作用。

Linda Lu女士

亚太集团联合创始人兼董事GrantRyan先生也在活动中做了简短致辞。他充分赞赏了在座嘉宾们未雨绸缪、为将来安享无忧退休生活而勇于行动的远见与魄力。

Grant Ryan先生

本次活动还有幸请到了亚太集团的客户 – 来自乌克兰的著名美女音乐家拉丽莎•科瓦尔丘克(Larissa Kovalchuk)女士。她饶有兴致地为现场嘉宾声情并茂地演唱并演奏了乌克兰传统民谣。天使般的悠扬歌声与轻柔的乌克兰传统乐器班杜拉琴声完美结合,在悉尼港光影绚烂的仲夏夜色中回荡,有如天籁之声。

拉丽莎•科瓦尔丘克(Larissa Kovalchuk)女士

随后,亚太集团NORTH SYDNEY分公司新入职的投资策略师Astrid Chalklen也即兴与乐队一同高歌,激情嘹亮的歌声与电声乐队的动感伴奏瞬间把现场气氛推向高潮。嘉宾们也纷纷起立,和着欢快的旋律与同伴翩翩起舞。

Astrid Chalklen

晚宴期间还穿插了有奖竞猜以及幸运抽奖活动。在有奖竞猜环节,18号桌以接近满分的成绩拔得头筹,13号桌则紧随其后,两桌的每位嘉宾都赢得了香槟美酒一瓶。

幸运抽奖环节则更加激动人心,Oleh Klochan先生以及Stanley Darmawan 先生分别获得一等奖和二等奖。三等奖获得者分别为Portia Chang女士,Vijiyata Sharma女士,以及Shara Jamel女士。

 

部分获奖者与亚太集团执行团队合影

此外,主持人还公布了INSTAGRAM主题标签#ironfishsydneyvipcruise,现场嘉宾纷纷拍照上传,记录游船活动中的点滴美好瞬间。

活动结束后,我们评选出了三名最佳INSTA活动参与者,他们分别是:

最佳创意奖:japorms_olif;最受欢迎奖:Sophia_have;最佳气氛奖:petalux.au

三位Insta获奖者的作品

这三位获奖者将分别获得一份由亚太集团特别送出的精美纪念品。

2019亚太集团悉尼客户感恩答谢晚宴游船活动至此完美落下帷幕,同时也收获了来自众多客户的高度赞赏。

在此特别感谢亚太集团悉尼团队市场活动部以及客户服务部员工的倾情奉献,他们细致入微的策划和筹备工作以及现场有条不紊的协调服务是此次活动成功举办的重要保证。

最后,再次祝福所有亚太客户新春愉快,猪年大吉,一路感恩有你!

 

澳大利亚的“太空歌剧”,即将在这个城市上演

“休斯顿,休斯顿,收到请回答” —— 如果你经常看好莱坞科幻大片,那你一定不会对这句台词感到陌生。

休斯顿(Houston)是美国德克萨斯州的第一大城市,以石油能源和航空工业闻名于世。美国大名鼎鼎的国家航空航天局NASA正是坐落于此。

人类对于浩瀚宇宙、星辰大海的向往,似乎是与生俱来的。

自1958年NASA成立以来,人类就加速踏上了探索太空的行程。载人航天、空间站、探测器、登陆月球……我们在无边无际的未知星空中,一步一步地试探摸索。

除了在航天事业上最先起步的美国、俄国(前苏联)以外,中国、日本、韩国、英国、欧盟、印度、巴西等等国家如今都拥有自己的国家级航天机构,以自己的节奏不断对太空进行探索。

阿德莱德房产投资

电影《星际穿越》中马修·麦康纳饰演的NASA宇航员(图片:Interstellar)

 

与这些国家相比,澳大利亚的脚步似乎有些落后 —— 不过好在,我们终于踏上了通向“澳洲版NASA”的道路:

  • 2017年9月 – 澳洲政府宣布,将分阶段斥资3亿澳元,打造澳大利亚的国家宇航局,并鼓励各州政府踊跃“竞标”,争取建造宇航局的殊荣。
  • 2018年5月 – 联邦政府在18-19财年度的预算案中,为即将到来的澳洲宇航局豪掷了5000万的种子资金。
  • 2018年12月 – 各州之间的“太空竞赛”尘埃落定,澳洲总理Scott Morrison宣布:阿德莱德拔得头筹,将成为澳大利亚宇航局所在城市。

属于澳洲的“太空歌剧”,即将在阿德莱德缓缓拉开帷幕。

阿德莱德的“太空舞台”

阿德莱德赢下这座宇航局并不令人意外。

早在1947年,南澳州就开始涉足导弹发射等军工航天领域,目前,这里已拥有了60多家本地航天机构及企业,再加上新近拿到的价值$890亿的潜水艇和造船的国防工程,如今,南澳作为“国防科技之州”的名声已然人人皆知。

阿德莱德房产投资

1955年,盟军捕获的纳粹V2火箭被送到南澳进行研究(图片:Mallala Museum)

此外,阿德莱德还有一个“现成”的宇航局选址。

这座全新的宇航局将坐落于阿德莱德的“14号特区”,这里是原皇家阿德莱德医院的旧址,位于阿德莱德市区东北方向,毗邻风景如画的阿德莱德植物园。

经过重新规划的“14号特区”是全澳第一个创新产业特区,占地逾7万平方公里,从设计之初就承载了南澳州乃至全澳对于人工智能、网络安全、机器人、国防及太空科技等产业未来发展的战略考量 —— 将宇航局建造在这座特区内,可谓是天衣无缝,再自然不过。

据悉,澳洲宇航局将于2019年中旬开始运营。

阿德莱德房产投资

14号特区的效果图(图片:Renewal SA)

对于阿德莱德来说,一座宇航局意味着什么?

  • 政府注资

联邦政府的首笔4,100万注资已经就绪,预计政府整体投资将达3亿澳元;在接下来的3年内,政府将对整个航天产业注资10亿澳元。

  • 就业岗位

据预计,这座宇航局在初期即可制造数千个就业岗位;计划到2030年时,将创造20,000个全新工作。

  • 产业经济

目前,全球整个航天产业的总产值约为3450亿美元,而澳洲在其中的份额仅有40亿澳元。澳洲总理Scott Morrison希望澳洲宇航局能将这一份额翻三倍,达到120亿澳元。

  • 教育

航天产业和高等教育、科技研究等均有着相辅相成的关系。澳洲宇航局毗邻阿德莱德三所知名大学:阿德莱德大学、南澳大学和弗林德斯大学。这三所大学既将为宇航局输送科研人才,也将受益于航天经济而获得进一步的发展。其中尤为值得一提的是,阿德莱德大学本就是航天强校,在过去的50年中,这所大学都在为计算机科学、数学、物理、法律等专业在航天领域的应用做出贡献。

  • 远景

让我们把目光放回开头提到的美国休斯顿。

背靠着NASA发展的数十年之间,这座“太空城”的教育和科技得到了长足的发展,除了航天科技之外,还建立起了大量的计算机、生物、医疗、海洋科学等前沿学科的研究中心,而云集的精英科研人才又吸引了大企业的目光,让他们纷纷来此设立总部、招兵买马。

今日的休斯顿已然跻身世界第一梯队的大型都市

目前的休斯顿拥有的世界500强企业总部的数量,在全美范围内仅次于纽约;在2010-2017年间,休斯顿人口增长数量位居全美第一,远超洛杉矶和纽约。

休斯顿崛起的过程,清晰地展示了一座宇航局能够怎样促进乃至定义一座城市的发展。即将成为澳洲“太空城”的阿德莱德会有怎样的明天,以及阿德莱德的房产投资市场未来将会怎样从中受益,就让我们拭目以待吧。

阿德莱德房产投资

从时间上来说,澳洲宇航局或许显得有些“姗姗来迟”,但从时机上来说,太空产业在过去的50年间早已天翻地覆,澳洲现在设立宇航局,正好能赶上技术全面革新的“太空2.0”时代 —— 我们能够采用最前沿的计算机技术、能够以更低廉的价格发射航天器、能够从前人们的错误中学习,少走很多弯路。

这座被寄予厚望的宇航局最终花落南澳,既是对过去50年间南澳州在航天科研方面所作出贡献的认可,也是为阿德莱德打开世界级城市大门的钥匙。

亚太集团始终关注澳洲5大首府城市的重大基建项目和最新政策法规,旨在带领房产投资者提前布局,享受长线收益。

阿德莱德的房产在过去的数年间始终保持稳健,而今年年中即将到来的澳洲宇航局,必然将从就业岗位和教育资源等方面直接促进阿德莱德房产市场基本面的进一步发展。

亚太集团的研究团队将密切关注2019年阿德莱德房产市场投资信息,如果您想了解更多亚太集团的投资理念、以及我们认可的投资机会,今天就预约一次亚太集团的免费投资讲座吧!

 

Cover Image:Interstellar

刚刚发布的皇家委员会调查报告,对于澳洲房市来说意味着什么?

随着一份洋洋洒洒数千页的调查报告正式发布,为期一年的澳洲皇家委员会对于银行业的调查,在昨天下午5点终于画上了一个暂时的句号。

这次调查旨在揭发澳洲银行、保险公司和养老金公司等金融业所存在的种种不法行为,并为澳洲金融业未来的健康发展打下坚实的基础。

皇家委员会在报告中对于澳洲金融业提出了76项建议整改,针对于此,澳洲政府在昨晚宣布:

澳洲联邦政府将采取76项建议整改中的75项,并立刻付诸行动。

目前,贷款经理仍然从银行等放贷方那里收取佣金,针对这一情况,皇家委员会专员、高等法院法官海恩(Kenneth Hayne QC)建议:

  1. 银行等放贷方不应再向贷款经理支付持续式佣金(trail commission);
  2. 借贷者应向贷款经理支付服务费,这笔钱不应该由放贷方支付
  3. 贷款经理的行为应该代表客户的利益而非银行的利益,违反这一准则将被处以罚款
  4. 扩大银行业执行责任法规适用范围,追查违反相关法律的人

联邦政府没有采用上列的第2项建议,因为他们认为,如果取消放贷方付款的模式,可能会导致贷款行业的竞争下降。这也是报告中列出的76项建议中唯一一项未被采取的。

不过,澳洲政府称,他们将从2020年7月开始禁止贷款经理对新贷款收取持续式佣金并在三年内审查取消预付佣金、改为借贷者付款等政策可能会造成的影响。

众所周知,贷款业与房地产业可以说是唇齿相依,休戚与共。

因此,在之前的数次市场预报中,我们都曾经提到了皇家委员会的这份报告给市场带来的不确定性。

如今调查已经尘埃落定,那么这份长达数千页的报告,究竟会给澳洲房产市场、以及澳洲房产投资者带来怎么样的影响呢?

亚太集团的研究团队认为,皇家委员会的调查报告对澳洲房产市场的主要影响将体现在以下三个层面:

1. 借贷不会继续收紧

那些担心报告出台后会导致借贷进一步收紧的人可以放心了。

皇家委员会确实着重调查了银行对于借贷者的审查过程。在过去数年中,部分银行对于涉嫌造假的贷款材料审查不力,甚至视而不见,这既会导致借贷者本人的财务风险,也会对整个澳洲的经济环境造成损害。

不过,在报告中,委员会指出,在过去的6-9个月中,已经有数家银行着手改善了他们的借贷标准和贷款审查过程。因此,报告中没有做出任何关于进一步收紧贷款的建议。

也就是说,皇家委员会本次的调查结果对目前澳洲借贷环境的影响近乎于无。

2. 表明市场基本面仍然稳健

本次皇家委员会的调查中并没有出具可能会抑制房价的宏观政策,这表示了皇家委员会对于市场情况的认可。

也就是说,本次报告的潜台词之一是:澳洲房产市场的基本面稳健,不需要权力机构介入调控。

目前的市场上仍然存在着许多利好:利率保持在历史低点;人口不断增长;全澳房屋空置率仅有2%——2014年以来的最低点;此外,数条旨在控制房价的宏观政策现在都已被取消,比如APRA对于投资类房贷的增长限制等。

对于深谋远虑的房产投资者来说,未来短期内将会是出手锁定自己心仪房产的好机会。

3. 建立一个更健康的金融体系

不论本次调查在短期内会如何影响澳洲房产市场,长期来说,这都必然是一件有利于澳洲经济的好事。

澳洲房产之所以是广受追捧的优秀资产,其中一个原因正是因为澳洲房产背靠的是澳洲完善的金融制度和稳定的经济环境。

在政府下定决心立即执行75项整改的今天,我们眼中看到的,固然有一些过去的问题,但更多的,是澳大利亚这一成熟经济体强大的自我修复能力。

从长远角度来看,本次皇家委员会的调查将提供一片更健康、更稳定的金融土壤,从而使得澳洲房产能够更加茁壮地成长。

亚太观点

亚太集团支持一切对于借贷服务中所存在的问题的必要整改,因为这一切最终都将使澳洲房产投资者以及澳洲的金融系统受益。

预计在未来几个月,金融环境还将持续波动。对于房产投资者来说,在这个机遇与挑战并存的时刻,正是组建专属投资团队的好时机,让专业人士为自己保驾护航、穿越迷雾。

想了解我们能怎样为你组建专属投资团队吗?今天就预约一次在你的城市举办的亚太集团免费投资讲座吧!

2019澳洲地产观察系列:布里斯班的哪个区最值得关注?

有一句话,我们之所以反反复复地强调,是因为它实在太过重要、以至于直接关系到你的房产投资是否有效:

澳洲房产并不是一个整体的市场,而是能细分到城市、区域,甚至街道的千千万万个小市场。

市场起伏当然再正常不过,但如果你看到一个城市、或者一个区域的市场回调,就认定其他所有的市场都将经历同样的走势,那无疑是因为一片落叶而错过一整座森林。

所以,比起提问:“2019年,我应该投资澳洲房产吗?”,我们更应该问的问题其实是:“2019年,我应该投资澳洲的哪个城市/哪个区?”

被掩盖的明珠:布里斯班

刚刚过去的一轮房产周期让我们印象深刻,这一轮周期中的悉尼和墨尔本光芒太盛,似乎完全掩盖了其他城市。

不过,如果我们在数据中抽丝剥茧,就会发现,从长线的角度来讲,布里斯班其实一直是个默默无闻的“优等生”。

昆士兰生产力委员会去年发布的一份报告指出,1986年至今,布里斯班的别墅价格上涨了299%,这一30年间上涨3倍的幅度,在全国范围内仅次于悉尼

这30年间,布里斯班的涨幅主要集中出现在两波周期内:1987 -1992年,以及2001-2009年。

在悉尼和墨尔本正从上一轮的猛涨中停下来喘口气的同时,“阳光之州“昆士兰的首府布里斯班,终于有机会在全澳人民面前展现她这些年静静积攒出的实力。

本周二刚刚发布的《德勤商业经济前景报告》(Deloitte Access Economics business outlook report),对于布里斯班的未来非常乐观,指出昆州的天然气出口贸易跨越式的发展、总造价1,600万的基础设施建设工程等等利好因素,都将助推布里斯班的经济腾飞。

布里斯班的基建正在迅速发展

房产网站Domain在去年年底发布的房价预测报告显示,布里斯班的别墅预计在未来两年(2019-2020)内将上涨9%,这一预测涨幅领跑全澳。

一面是众多经济学家、分析师坚定认为布里斯班将是下一轮周期中的头号明星,另一面,澳洲人民用脚投票,比肩继踵地向布里斯班移民。

根据澳洲统计局的数据,昆士兰州持续成为全澳最受欢迎的州际移民目的地,仅在2018年第2季度,就有12,803名新州人和8,126名维州人放下了他们曾经的生活,移居昆士兰,将这里作为新家。

连昆士兰副州长Jackie Trad都直言:“悉尼人正在纷纷对新州说再见,来到我们这个阳光之州。”

作为一直通过“PIE法则”(人口-Population-,基建-Infrastructure, 经济-Economics)来分析和预测房产投资方向的亚太集团,我们自然也密切关注着布里斯班。

那么,你可能会问:2019年,在布里斯班,我们该投资哪个区呢?

每个区都是有其不同的市场,而亚太集团把目光投向了一个以别墅为主的社区——Rochedale。

Rochedale亮点1:黄金位置

所谓“location, location, location(地段,地段,还是地段)” ,Rochedela值得密切关注的一点正在于它优越的位置。

Rochedale距离布里斯班市中心以南17公里、约15分钟车程。从这里出发,5分钟可以到达全澳第7大购物中心——Westfield Garden City,18分钟可以到达布里斯班机场,半个小时可以到达黄金海岸。

Westfield Garden City

此外,在距Rochedale 10-15分钟车程的半径内,还有着20余所中小学校,以及三所澳洲一流大学: 昆士兰大学、昆士兰科技大学和格里菲斯大学。

可以说,通勤、教育、购物、休闲、商旅……这一切都能被包罗在一个以Rochedale为圆心的“30分钟生活圈”内。

Rochedale亮点2:高尚社区

根据澳洲统计局最新的人口普查数据显示,Rochedale的居民在教育、就业及收入等方面,都要明显优于昆士兰州的整体水平。

  Rochedale区 昆士兰州
本科及以上人数占比 40.2% 18.3%
专业人士占比 33.2% 19.8%
家庭周收入中位数 $2,158 $1,402

*数据来源:澳洲统计局

这一份“高尚”也体现在了房价上,根据地产权威研究机构CoreLogic的数据,Rochedale的别墅中位价为$970,000,比一些更接近市中心的内城区还要高,比如Kangaroo Point($945,000),Grange$975,000,Indooroopilly($865,000) 以及Windsor($780,000)。

Rochedale亮点3:华丽升级

根据2016年澳洲人口统计数据,在2012-2016年这5年中,Rochedale的人口整整翻了三倍。许多既想享受靠近CBD的便利、又希望拥有一座崭新独栋别墅的人,源源不断地来到这里,追寻“鱼与熊掌兼得”的“澳洲梦”。

人口不断增长的同时,Rochedale的生活配套设施也在迅速跟上。

Coles的最新开发项目

由大型零售集团Coles开发、斥资5000万的Rochedale Town Centre正在拔地而起,将包含大型超市、百货商店、电影院、以及餐饮休闲等。另一座包含1,600平方米超市和百货的Rochedale社区中心近日也获得了政府的批准。这一切都将为这里的居民进一步带来摩登都市的居住体验。

布里斯班房产投资

亚太集团房产总监William Mirchell指出:“布里斯班正在经历数十年一遇的基建热潮。到2026年时,整个布里斯班必定焕然一新。我们在这一市场中看到了中短期的巨大潜力。”从2019年开始,布里斯班的房产投资市场必将迎来新一轮的腾飞。

2019年,亚太集团的研究团队将聚焦于布里斯班这一潜力无限的明星市场,致力于发掘出像Rochedale这样自住投资两相宜的区域,并在区域内层层甄选出地段优秀、质量卓越的房产项目,呈现给广大亚太集团的自住买家及投资者。

想了解更多我们关于澳洲房产市场的研究成果吗?今天就免费下载一份澳洲领先房产专家为您准备的最新房产展望报告吧!

 

澳洲负扣税(negative gearing)的前世今生,你了解多少?

随着2019年澳洲联邦大选的迫近,澳洲的“负扣税”制度(negative gearing)又一次被推上了风口浪尖。

针对本次竞选,工党打出的一个“重磅口号”就是:

如果他们胜选上台,将对负扣税制度进行大幅改革。

一时之间,舆论哗然 —— 负扣税到底应不应该改革,在过去的几个月之间,俨然成为了澳洲的全民话题。

负扣税到底是什么?

“负扣税”并不是一种税,而是一种对于投资房产的税务补贴制度。澳洲是世界上极少数实行这一制度的国家。

从原理上来说,“负扣税”等于澳洲税务局(ATO)把你的投资房产视为一个“小生意”,租客缴纳的租金是你的“收入”,维持这一“生意”的所有开销,包括银行贷款利息、水电费、房屋折旧、物业管理和维护费用、保险费……等等,都视为“支出”。

用收入减去支出,你的投资房可能会出现一个纸面上的“亏损”(往往并非真正的亏损,因为房产折旧被视为“支出”,但房价增值不会被视为“收入”),这个“亏损”的额度可以从你工资收入的应纳税额度中直接减去,为你带来税务上的优惠。

举个例子:

小王合同上的税前工资是$70,000/年,但最终到手的只有$54,833,剩下的那$15,167在发工资之前就已经光荣纳税了,小王连见都没见过。

但去年,小王买了一套60万的投资房,租金收入$600/周,这时候,这笔投资生意带来的效益如下图所示:

根据现行的负扣税计算办法,小王这套投资房为他带来了约$18,000的“亏损”,那么,这$18,000将从他的应缴税收入中扣除 —— 也就是说,小王的个人所得税将按照$70,000-$18,000=$52,000的工资水平来计算。

这样,小王的应缴税额就从$15,167变为了$8,737,ATO将从小王已缴的税款中退还这部分差额。所以,不算租金带来的现金流或房产的增值,仅税务优惠这一部分,小王每年就能得到$6,430的退税。

工党要怎么改革负扣税?

不难发现,负扣税对于房产投资者极为有利,尤其是对于主要依靠工资收入的高薪阶层来说,房产投资所带来的负扣税,更是“合法避税”的“神器”。

然而,Bill Shorten所领导的工党,认为负扣税鼓励了房产投资、推高了房价,因此,他们本次的竞选中重点提出的纲领之一就是对负扣税进行全面改革。

工党提出:

如果他们胜选,将在上台后取消除新房以外的其他房产的负扣税资格。

但根据澳洲的“祖父条款”,目前已经在享受负扣税的房产投资者,无论持有的是新房还是二手房,都将可以一直继续享受负扣税。

改革负扣税,结果会怎样?

日光之下,并无新事。

早在1985年,工党政府就曾经在澳洲全面取消过负扣税制度。当时的背景和今天几乎如出一辙,许多澳洲人民抱怨投资者推高房价、哀叹自己买不起房,于是,工党执政下的Bob Hawke政府把矛头指向了“负扣税”,风风火火地在全澳推行起了废除负扣税的政策。

就算你没听说过这桩故事,应该也能猜出来它的结果 —— 负扣税又被恢复了(不然我们今天就不会在这里讨论负扣税了)。

澳洲负扣税

事实上,仅仅在取消负扣税的18个月后,Bob Hawke就迅速把这一制度重新引入了1987年的联邦财政预案。

这18个月里发生了什么呢?悉尼和珀斯的房租应声上涨,人民怨声载道。

究其原因,取消负扣税会造成投资者持有房产的成本上涨,但投资者本人并不会默默地承担这部分额外的成本,结果就只能是转移到租客身上。也就是说,一个口口声声要“改善住房可负担性”的政策,结果却对租住的中低收入者造成了经济上的伤害。

工党这次铁了心要改革负扣税吗?

虽然负扣税改革是工党的主要竞选纲领之一,但其实,他们对此也是“边走边看”,并不确定。

在持续不断的舆论战中,越来越多的澳洲人开始意识到,取消负扣税并不是一条通往幸福生活的捷径。根据《澳大利亚人》报的独家民意调查,在2017年4月份时,有54%的受访者支持负扣税改革,到2018年11月时,这一数字已经下降为47%。

在渐渐失去多数舆论支持之际,工党向媒体表示,他们将在赢得选举后再考虑是否对负扣税进行改革 —— 也就是说,他们现在还没有想好。

现任财长Josh Frydenberg更是直接预言:“Bill Shorten将放弃负扣税改革”。

澳洲负扣税

工党领袖Bill Shorten(图: abc news)

亚太观点

“一只蝴蝶在南美洲亚马逊河流域偶尔扇动几下翅膀,可能会在两周后在美国德克萨斯引起一场龙卷风。”

社会政治经济领域以极其精密的节奏运转,任何一点微小的改动都有可能“牵一发而动全身”,引起让人意想不到的后果。

负扣税在鼓励投资者的同时,也保证了中低收入者的租金水平不致过高。如果决策者只看到中低收入者面对高涨的房价难以入市,而一厢情愿地改革负扣税,到头来却可能更加损害他们的生活水平。

另一方面,对于投资者来说,在政策不明朗所带来的不确定性面前,应当更加坚持“投资而非投机”的理念。

投资者在整个房产中所占的比重是极小的,目前,全澳只有8%的人拥有投资房产,且其中绝大多数也只拥有1套投资房。也就是说,整个澳洲房产市场上,占绝对多数的、最有话语权的,仍然是自住买家。

对于长线投资者来说,只有投资于那些自住买家愿意购买的房产,才能在10-20年的投资周期中,始终吸引优质租客、实现稳健保值及增值。

在过去的13年间,亚太集团始终坚持严苛的房产选择标准:我们向投资者推荐的房产,必须既能吸引投资买家,也同样能吸引自住买家。凡是通过亚太集团层层筛选的房产,在当地都是广受自住买家推崇的优质稀缺资源——这是我们在过去数个市场周期中所总结出的经验,唯有不变的“质量”,才能穿越不断变化的时空。

想了解更多我们的投资理念吗?想知道什么样的房产项目才能得到我们的认可吗?

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【CEO特辑19】如果你没有做这件事,那么阅读将毫无价值

CEO寄语

大家好,我是周华,很高兴通过亚太集团的微信公众平台和大家交流。

自2006年成立以来,亚太集团的核心价值观,就是帮助我们的客户建立一个4-10套的房产投资组合,并帮助他们尽可能长时间地持有这些资产,直到它们的价值翻倍。我们希望帮助我们的客户,通过成功的房产投资,达到财务自由的境界。

我个人从事房地产行业已经接近20年的时间,也见证了数轮澳洲房地产周期的起起伏伏。我希望通过这个专栏,和大家分享我这些年自己在房产投资方面的一些心得体会、亚太集团的成长和企业文化,以及一些大家关心的热点话题,希望能够给各位带来有价值的信息。

澳洲亚太集团

如今,当我打开微信时,我常常注意到这样一种现象:

有些人每天都在微信上阅读很多激励人心的文章,读完以后深以为然,于是立刻转发到朋友圈,还配上一些振奋的话语。日子一天天地过去,他们转发的文章一篇篇地增多,但本人却该什么样还什么样 —— 那些文章里讲的观念、道理,他们几乎没有怎么践行过。

这种现象说来也并不新鲜。

早在智能手机出现之前,阅读还只能在纸上进行的岁月里,我就见过许多人,他们为了提高自己而参加阅读俱乐部、写下长长的阅读清单、规定自己每个月必须读一本书……但到头来,他们在阅读书目的数量方面固然增长迅速,但在人格或事业方面却没怎么成长。

诚然,人们阅读时往往怀抱着不同的目标。如果你进行阅读只是为了单纯地享受文学之美、或者学习专业知识,那就随心顺意地阅读即可。但如果你将阅读视为一种提高自我、通向成功的途径,那你就需要意识到——在“阅读”和“成功”之间,还有一个重要的步骤:

实践。

就像上文所说,在日常生活中,许多人每天都捧着手机浏览微信上的励志文章、或者手不释卷地阅读那些名人传记、成功法则,希望自己有一天也能奋发图强,一鸣惊人……但在他们关上手机、合起书本的一瞬间,却又将刚才读过的文字抛之脑后,为人处事仍然一切照旧。在我看来,这不过只是为了阅读而阅读,毫无意义地浪费时间罢了。

比阅读更重要的,是在日常生活中的各种场合里,有意识地应用你从书中读到的道理,直到这些道理真正地融入你的行为、你的人格,成为你的一部分。

在创办企业的初期,我曾面临着是否要攻读一个MBA(工商管理硕士)学位的选择。当时,我选择通过阅读来完善自己在人际交流和企业管理这方面的知识 —— 事实证明,我确实做到了这一点,但这并不是靠阅读本身,而是靠理解、吸收和实践书中的道理。

这些年来,我阅读了许许多多的书籍 —— 有些百读不厌,有些浅尝辄止 —— 但不变的是,只要是我阅读的时候认为有道理、有价值的内容,我都会牢记在心,在各种场合反复应用,直到它们变成我下意识的自然反应。

书籍告诉我赞美比批评更有用,我就会尽可能地对同事、朋友、合作伙伴给出真诚的赞美;书籍告诉我应当设身处地为别人着想,我就会在与每个人交往的过程中认真地考虑他的成长环境、文化背景、性格特点;书籍告诉我要先树立对于成功的信心,我就会在做任何事之前,先在脑海中勾勒出自己成功的图景,坚信这一幕最终一定会与现实重叠。

正是因为这十几年间日复一日地对书籍内容的实践,我才能够和亚太集团一起成长,见证了一个更好的自己,也见证了一个更强的企业。

3个帮助我践行书籍内容的阅读习惯:

1. 反复精读一本好书

对于一本真正经典的好书,你可以反复阅读,只不过采取不同的方式:第一遍可以整本通读,第二遍可以逐页细读,之后,你可以只读那些让你印象深刻、或对你格外适用的段落章节,也可以不时翻阅,常读常新。

俗话说,“书读百遍,其义自现”,反复阅读一本书,更容易让你理解它的真正内涵,并在日常的行为上将书中的思想融会贯通。

2. 有选择性地阅读

我并不会把每本书都从头到尾看一遍。对我来说,读书是用时间换收益的自我提升,因此,我常常会先浏览一本书的目录,看看有哪些章节触动了我,再有的放矢地阅读。

另外,如果我发现一本书让我感到看不进去、或者对我并不适用,我会迅速地放弃它,不会浪费过多的时间。

市面上的书籍浩如烟海,最重要的是培养自己挑选的眼光和能力,找出适合你的自身情况、真正对你有益处的内容。不要因为别人读什么就跟风读什么,也不要为了读完而硬着头皮浏览那些对自己没用的内容。

3. 将好书分享给身边的人

十几年前,我在另一家房产公司工作时,我曾经买过很多本《穷爸爸,富爸爸》赠送给我的客户。如今,每当我读到了自己喜欢的书时,我也仍然会再买上好几本,送给同事或朋友。

“赠人玫瑰,手有余香”,将优秀的书籍传播出去,不但是一种分享美好、促进感情的举动,而且你也能在这种传播的过程中,再次加深对书籍内容的信念。

我推荐的5本书:

1. How to win friends and influence people — Dale Carnegie
中译:《如何赢得友谊及影响他人》
作者:戴尔·卡耐基

这是一本人际交往方面的经典之作,对于我来说,它就像是“圣经”。这本书我至少反复阅读了100多遍,书都已经磨损卷边了,但我仍然将它留在手边,不时翻阅几页。

对于当代人来说,只和自己的专业技能打交道是不现实的,你的事业很大程度上取决于你与人交往的能力,你的客户、你的同事、你的下属、你的上司……等等。因此,情商往往是一个人取得成功的决定性因素。

这本书可以告诉你怎样真诚地尊重他人、怎样换位思考、怎样让他人感觉如沐春风……等等等等,对于提高情商、提高人际交往能力有着非常大的帮助。在过去的许多年间,我每天都在真诚而踏实地践行这本书中所提到的人际交往守则,到今日,整本书都已经完全内化为了我的潜意识。

2. The magic of thinking big – David J. Schwartz
中译:《大思想的神奇》
作者:大卫·舒瓦茨

这本书是一本建立“思想格局”的书。许多人由于自身家庭、教育等背景所限,思考问题的格局往往较为狭小。这本书可以帮助你建立更大的思考格局,鼓励你敢于追求更大的梦想,从而助力你实现更大的成功。

这本书对我的另一个帮助,是让我实现了性格的转变。

在这本书的末尾,作者提到,“任何社交场合,都是属于成功者闪亮登场、接近他人的时刻”。我曾经是一个生性腼腆的人,即使在从事外交工作时,在社交场合上也很不自在。但读过这本书后,我意识到社交场合对于成功的重要性,于是,我开始在强迫自己更加积极主动地在公众面前表达自己、接近别人,直到现在成为一个能够在各种社交场合表现自如的人。

3. Think and grow rich – Napoleon Hill
中译:《思考致富》
作者:拿破仑·希尔

这是一本通向成功的巨著,目前全球销量已经超过了7000万本。

年轻记者拿破仑·希尔在美国钢铁大王安得鲁·卡内基的授意下,向世人传递致富的秘诀。拿破仑因此花费20年时间,遍访500多位各界成功人士,诸如美国汽车工业之父亨利·福特、发明家爱迪生、以及当时的美国总统、影视明星等等,同时也详细揭示了卡内基本人从一文不名的穷小子成长为美国首富的历程,并从这些人的成功历程中提炼出共同之处,总结成一条通向成功的终极公式。

许多人本来有能力达到人生的成功巅峰,但最终却庸庸碌碌过完一生,而这背后的深层原因,是因为缺乏对于成功的强烈信心。

我深信,我们中的绝大部分人,只需改变生活中的十几件事情,就能达到更进一步的成功。但是,由于他们缺乏对成功的信心,所以选择小心谨慎地保护自己已经拥有的一切,拒绝作出任何改变。这本书可以帮助你树立对于成功、对于财富的信心,让你跨出迈向“改变”的一步。

不过,值得注意的一点是,完全理解这本书需要一定的人生阅历。我1991年时就读过这本书,但当时我还比较年轻,对于书中提到的“成功公式”不甚了了,后来随着我的阅历不断增长,我才慢慢地理解了书中的这一公式。

4. The richest man in Babylon – George Samuel Clason
中译:《巴比伦最富有的人》
作者:乔治·克拉森

这是我刚到澳洲那些年间对我帮助最大的一本书,并且我认为它是迄今为止关于财富的最棒的一本书,也应该是那些有志于取得财富自由的人必读的一本书。

这是一本寓言集,通俗易懂,明白晓畅,讲述了许多亘古不变的财富法则:

比如增加积蓄、平衡收支、绕开财务陷阱、掌控风险、积极投资等等……

每一条都极为普适、也极为有效。

5. Rich dad, poor dad – Robert T. Kiyosaki
中译:《穷爸爸,富爸爸》
作者:罗伯特·T·清崎

这本书是一本财富方面的“启蒙书籍”,同时也来源于一个真实的故事。

作者通过讲述他的两位长者——“穷爸爸”,身为大学教授的生父,“富爸爸”——身为夏威夷首富的朋友父亲的故事,对比他们不同的人生观、金钱价值观、投资理念,以及最终导致的生活方式以及财务状况的不同结局。

在这本书中,作者向传统的“读书-升职-赚钱”的观念提出挑战,告诉读者要转换思想、积极投资、不要为了金钱而工作,而应该让金钱为自己工作。同时,作者也很好地普及了一些财务常识,比如“资产”与“负债”等。

 

以上是5本个人发展类的经典读物,我常常推荐给身边的人,也会作为礼物送给我自己的孩子,我本人时至今日亦仍然时常翻阅,常读常新。

作为企业的领导者,以及“投资创富”理念的倡导者,我还会日常阅读Australian Financial Review(《澳洲财经报道》), Forbes(《福布斯》)以及Fortune(《财富》)等商务杂志,这些刊物有助于我了解趋势、开阔视野、并对未来商界走势做出预测。

我近来比较喜欢的几本书,一本是Shoe Dog(《鞋狗》),这是耐克集团创始人菲尔·奈特的自传,讲述了这个体育帝国崛起的完整过程;一本是Principle(《原则》),传奇对冲基金公司桥水的创始人瑞·达利欧的自传,讲述他的生活和工作原则;还有一本是Paypal创始人彼得·蒂尔的著作《从0到1》,这本书对创业者和创新者都极有裨益,提出了”失败者才去竞争(competition is for loser)“的重要信息。

此外,我也同时在认真学习一些关于创新营销、区块链、物联网、人工智能等方面的专业书籍——并思考他们怎样与未来的亚太集团相结合。

“纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行”。其实,不管读什么、怎么读,在提高自己、走向成功的旅程上,阅读终究只是最基础的那一部分,在广阔的生活中不断实践书中的道理,才是最困难、但也最有回报的一部分。

如今,许多书籍中看起来“遥不可及”的大道理,已经刻印在了我自己、以及亚太集团的灵魂深处。我和我的同事们,正在日复一日地践行着前人的智慧结晶,尽一切力量让我们自己、我们的朋友、家人、客户们的生活变得更加美好。

 

——周华

2019年1月25日

 

亚太集团的创始人兼CEO周华先生定期在全澳五大首府城市举行讲座,分享他的成功历程与投资理念,致力于帮助更多澳洲人通过投资积累财富、实现美好生活。想了解更多他对人生、对成功、对投资的见解吗?今天就预约一次亚太集团的免费讲座吧!

手握75万的你,能在澳洲各大城市买到怎样的房子?

对于许多华人来说,“土地”似乎是一种深深嵌在文化基因中的古老情结。

早在三千年前,孟子就说过,“有恒产者有恒心”。对于华人来说,拥有像土地这样稳定、保值、可以传承给子孙后代的资产,代表着一份安心和完满,可谓“土地恒久远,一块永流传”。

其实,不仅是华人,对于许多渴望有一个大家庭的澳洲本地人来说,拥有一块土地、一栋别墅,也同样是他们的“澳洲梦”。

或许从数据来看,澳洲可以称得上“地广人稀”:769万平方公里的广袤土地,却只有2,500万人口。然而,澳洲中部是大片大片的荒砺沙漠、连绵数千公里的无人区,并不适宜人类居住,这2,5000万人口中的绝大部分,都密集地分布在5个沿海的主要首府城市。

因此,澳洲的土地,其实是不折不扣的稀缺资源。如今在悉尼、墨尔本这样的大城市,高尚社区的带地别墅已经可以称得上是“奢侈品”,让人直呼“高攀不起”。

现在,假设你手握75万澳元左右的预算 — 一个年轻家庭或房产投资者的常见预算 — 想买一套带地别墅,那么,你分别能在澳洲各大城市的什么地段买到房子?

悉尼距市中心58公里

在REA的大悉尼别墅中位价地图中,深红色区域代表着中位价75万以上的别墅。可以看到,距离市区40公里范围内的非深红色区域 — 基本没有。

澳洲房产投资

Image:realestate.com.au

如果一定要实现“别墅梦”的话,那你可以离开市中心一路向西北前进58公里,来到新兴的住宅区——Jordan Springs

在这里,你大约能用72万的预算买到约300平方米的土地,再加一栋崭新的独栋别墅。

墨尔本距市中心22公里

同样的别墅中位价地图,在大墨尔本地区,看起来要稍稍“友好”一点。围绕着市区30公里的范围内,已经出现了不少浅红色区域。

澳洲房产投资

Image: realestate.com.au

在墨尔本,离市中心22公里的Truganina区域,用大约73万的预算,你就可以买到500多平方米的土地,以及一栋崭新的独栋别墅。

布里斯班距市中心12公里

大布里斯班地区的别墅中位价地图,看起来比前两个城市都要更加“可爱”一些。在距市中心10余公里的地方,就已经陆续开始出现浅红色区域了。

澳洲房产投资

Image:realestate.com.au

距离布里斯班市中心仅有12公里的Upper Mount Gravatt,从这里开车去市中心仅需15分钟,搭乘公交也只需30分钟。

在这里,花费73万,就可以买到4个卧室/2个浴室的别墅和将近300平方的土地。

距市中心12公里是什么概念呢?同样的距离,放在悉尼,就是Burwood; 放在墨尔本,就是Chadstone。

在这样的地方拥有一栋别墅,听起来怎么样?

澳洲房产投资

是不是觉得,这才是你梦想中的“澳式生活”?嗯,许多澳洲人也是这么觉得的。

由于全澳名列前茅的房屋可负担性水平,仅在2017年6月至2018年6月的一年中,昆士兰州就净增了24,000多名州际移民,来自各州的移民们纷纷准备在这里买房置地,开始崭新的生活。这一州际移民数据是全澳之最,几乎是第二名 — 维多利亚州的两倍。

值得指出的是,虽然我们在上文中用了75万的预算来做例子,但实际上,大部分来到昆士兰州买房的人,其实并没有带着75万的预算。

根据地产数据机构Oliver Hume的最新季度市场报告, 2018年第三季度,在昆士兰东南部(包括布里斯班、黄金海岸、Ipswich、Redland等区域),最受买家欢迎的是301-400平方米的较小地块。在昆士兰东南部,这样一块土地的中位价仅有$230,000 — 在悉尼勉强够付一个别墅的首付。

这也再一次印证了大家看中的是昆士兰的“可负担性”。

昆士兰东南部不同面积的土地所占市场份额一览

然而,市场的有趣之处就在这里。

大家纷纷看中了这里的“可负担性”,不约而同地“蜂拥而至”,来此实现“澳洲梦”;但另一方面,如此大量的买家同时入场,必然在市场上掀起巨大的水花,直接导致供需结构发生变化,进而引发价格上浮。

根据Oliver Hume的报告,在2017年9月-2018年9月这12个月期间 — 也就是大量州际移民涌入昆士兰的同时 — 整个昆士兰东南部的土地价格整整上升了11%

这些为了经济实惠的房价而举家搬迁到昆士兰的澳洲人可能并没有想到,自己也在无意间成为了“抬高房价”的大军中的一员。

在这一轮上涨行情中,布里斯班市区录得了3%的强劲季度增长黄金海岸的土地价格则以9%的年度增长登顶昆士兰东南部,紧随其后的是Logan的5%Ipswich的3%

不过,这一切还仅仅只是个开始。

即使房价已经开始呈现上涨趋势,但昆士兰的住房可负担性与维州和新州相比,仍然处于极好水平,这是毋庸置疑的。

目前,布里斯班市区的土地价值仍是昆士兰东南部的冠军,约为$910每平方米,紧随其后的是Redland的$757每平方米和黄金海岸$732每平方米。相比墨尔本和悉尼的土地价值来说,昆士兰完全可称得上是“经济适用州”了。

澳洲房产投资

另一方面,随着昆州造价总计超过450亿的基础设施建设不断上马,新增的工作岗位、更加便利的城市设施,都将把人口源源不断地吸引至这个阳光之州。根据澳洲统计局的数据,目前迁居至昆士兰州的州际移民趋势正位居10年以来最高水平。

一面是已经冒出上涨势头的价格,一面是还将持续增加的需求,昆士兰东南部土地价值的真正发力,似乎已是指日可待。

如果你手头确实有一笔用来进行澳洲房产投资的预算,看完本文,你是否已经有了一个更加明确的目标呢?

亚太集团澳洲房产投资理念

亚太集团通过全澳50余家地产权威机构采集一手市场数据,并对其进行严谨的分析和研究,从而获得具有前瞻性的投资指导意见。

在过去的13年中,通过对人口、基建和经济等房产市场基本面的深入研究,我们不断带领投资者提前布局,建立多样化房产投资组合,从而享受长线增值收益。

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2019年才刚开始,墨尔本人民就已经租不到房了?

根据Domain的报道,一位持有英澳双重国籍的环境顾问,Andy,在2019年新年之际抵达墨尔本,准备在这里开始新生活。为了找到落脚之处,他用不到两周的时间“疯狂”地参加了15次出租房开放,其中一次,他甚至向房东提出可以一次性预支3个月的租金。

然而,直到现在,他还没能成功租到房子。墨尔本租房市场的火爆,让Andy直呼“崩溃”。

在眼下的墨尔本,Andy的遭遇不是个例。

  1. 舆论 VS现实

漫步在墨尔本市中心的街头,可能你上一秒还在路边的报刊亭瞥到 “房产市场遇冷”、“公寓供应可能过量”的新闻头条,下一秒,转过街角,你就会看到几十个人在居民楼门口排着大队,等着楼上的出租房开放。

投资墨尔本房产

眼下的墨尔本,房屋空置率仅有2.2%,是全澳仅次于阿德莱德的紧俏市场。这一如此之低的数字,代表着供不应求、“一房难求”的租房市场,也代表着许多租客需要排队、竞价、或者降低自己的标准,才能勉强找到一个住处。这种状况让房东的议价权不断提升,也让墨尔本公寓的租金回报率达到了引人瞩目的4%

在2017年10月到2018年10月的一年间,在墨尔本的房价在经历回调的同时,租金却逆势上涨了2.5%,这部分涨幅让墨尔本房东们的租金开价中位数额从$400/周涨到了$410/周。

也就是说,在刚刚过去的2018年中,不论媒体如何渲染房产市场的“风雨欲来”,那些在去年选择投资墨尔本房产的人们,切切实实地以更便宜的价格,实现了更丰厚的回报。

如果把目光拉得再长远一些,从2013年10月到2018年10月的5年间,墨尔本录得了全澳五大首府城市最为强劲的租金涨幅,高达17.1%

  1. 现在 VS 未来

得益于领跑全澳的经济指标,在2017财政年度,墨尔本新增了约125,000人,位居澳洲所有城市第一位。在2018年8月,墨尔本人口已经达到了500万的里程碑。

大量的人口涌入,自然意味着大量新增的住房需求。

虽然由于上一轮市场周期的开发热潮,目前墨尔本的住房供应量已经处在创历史纪录的高水平但空置率却同时处于历史低点,足见供需之紧张。

这一供不应求的矛盾将在未来数年中进一步扩大,因为墨尔本的人口将持续上涨,但住房供应却将急剧下降。

根据社会学权威研究机构Mccindle的最新研究指出,到2025年,墨尔本将和悉尼同步抵达600万人口大关,到2026年,墨尔本的人口将超过悉尼,成为全澳人口最多的城市。

另一方面,由于建筑贷款政策收紧、开发法规变化等一系列原因,从2018年8月开始,维州 — 尤其是墨尔本 — 的公寓建筑许可出现了断崖式下跌,意味着维州的公寓储备供应量比之前一年剧跌46%。

投资墨尔本房产

也就是说,至少在可预见的未来5年之内,等待墨尔本的将是人口连年上涨,住宅供应量却不断下跌。

  1. 结语

中国人常说的“衣食住行”,很精确地概括了人们日常生活中最基本的四种刚性需求。

仔细想想,我们好像从来没忧虑过“服装市场”“食品市场”或“交通市场”的价格崩溃,却唯独常常对住房市场产生这样的忧虑。

但不管商品是什么,市场供需关系的作用原理都是相通的:生姜丰收时,超市就卖$20一公斤,生姜欠收时,就卖$49一公斤;房屋空置率高时,一套公寓租金收$380一周,房屋空置率低时,同样一套房子的租金可能就会收到$410一周。

我们的日子最终总要落到实处上来:不管生姜卖$20/公斤还是$49/公斤,人们做菜时总得放上几片;不管房子租$380还是租$410,人们总归需要有一片遮风避雨的屋檐。

对于投资者来说,掌握了基本的供需关系,也就掌握了市场的动向、以及财富的先机 — 衣、食、住、行,无一例外。

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从2006年成立至今,亚太集团始终致力于研究房产数据、拨开市场迷雾,在全澳范围内为投资者甄选表现优秀的区域市场及精品项目,从而带来稳健的长线收益,帮助投资者达成财富目标。

如果你正在考虑投资墨尔本房产,或者是其他任何澳洲主要首府城市,那么,我们遍布全澳的亚太分公司都可以为你提供权威市场数据和当地最新情报,手把手指导你从零开始打造智能房产投资组合。

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澳洲的人口够多了吗?

2018到19年的新旧之交,许多准移民的心情就像坐过山车一样忽上忽下:

  • 2018年12月18日,新州关停投资移民申请。
  • 2019年1月2日,昆州也关停了投资移民申请。
  • 2019年1月9日,新州投资移民申请重新开放,再次接受188及132申请。

各州的一系列“神操作”,让人纷纷表示“看不懂”。实际上,这背后最直接的原因在于:

随着各州和联邦大选的迫近,“人口”的问题屡屡被摆上台面,“澳洲人口太多了”的论调甚嚣尘上,让政府的移民政策也随之不断摇摆。

 这导致了澳洲的商业移民类配额完全无法匹配高速增长的申请人数量。2018-19财年度,全澳仅有7,260个商业移民类配额,因此造成了这种移民配额“开放即抢光”的局面。新州今年之所以能够重开移民通道,也是因为申请人数量巨大,名额不够,内政部因此向新州紧急补发了一部分名额。

新州州长格拉迪斯·贝瑞吉克莲(Gladys Berejiklian)更在2018年10月公开表示,她希望移民到新州的人数可以“减半”。此言一出,舆论一时哗然。

澳洲人口真的太多了吗?

目前,根据澳洲统计局的人口时钟,澳大利亚人口约有2500余万;而根据澳洲统计局发布的最新人口预报,2030年左右,澳洲人口将增加至3000

对于本次人口预测,澳洲统计局共进行了基于三种模型的计算,分别是:快速增长、中速增长和慢速增长,最可能贴近实际情况的是基于中速增长的预测。在这个速度下,澳洲人口将在2030-2031年达到3000万,并在2066年达到4200万。

如果澳洲人口以高速增长的话,那么到2066年,全澳人口将达到5000万。

在目前澳洲的新增人口构成中,有62%都是海外移民,自然出生仅占38%。也就是说,澳大利亚62%的新增人口,从来到澳洲的那一天开始,就已经带来了财富、或者可以立刻创造劳动价值。这一点,对于澳洲的经济意味深远。

这也是为什么,新州州长贝瑞吉克莲关于移民数量“减半”的言论一出,立刻受到来自企业界和教育界的广泛批评,直斥其言论“肤浅” —  各种数据都表明,如果移民人数真的减半,会立刻给联邦政府的财政收入带来巨大缺口

澳大利亚工商总会就业、教育和培训部主任 Jenny Lambert 表示:

留学生是澳洲经济的一支强大驱动力量。国际教育是新州的第二大支柱产业,每年向新南威尔士经济注入112亿元,支持超过46,000个工作岗位。

她还说,“经济证据显示,移民能够有效帮助澳大利亚对抗人口老龄化的影响,使得澳大利亚处于比其他发达经济体更有利的位置。”

投资澳洲房产

留学产业对于新州乃至澳洲的经济都息息相关

澳洲生产力委员会指出,相比于没有净移民增长的情况,保持目前的移民水平,能使得澳洲人均GDP到2060年时多增长7%

回首澳洲26年来没有经济衰退的傲人纪录,移民所带来的源源不断的财富与劳动力,可谓居功至伟。

我们还有多大的发展空间?

放眼世界,澳洲的城市人口规模仍然只是汪洋大海中的一条“小鱼”。

人口超过1000万的城市在国际上被称为“巨型城市(megacity)”,目前世界上已经有了33个巨型城市,无论是美国、英国、日本等发达经济体,还是中国、印度等蓬勃发展中的经济体,都拥有自己的巨型城市。而眼下的澳洲,距离迎来自己的第一个巨型城市,还有一段路要走。

如上文所述,澳大利亚的全国人口总数预计将在2030年达到3000,也许这听起来是个庞大的数字,但与此同时,根据联合国最新的人口数据,在北半球的日本,仅东京这一座城市,2018年度就已经生活着3750万人

这样对比起来,无论是现在的悉尼还是墨尔本,都还有着不可限量的巨大发展空间和发展潜力。

也许有人会问:会不会日本的人口太多了,澳洲人可能不喜欢那样的城市? — 有趣的是,日本旅游局及多家澳洲旅行网站的数据都证明,2018年度,日本是最受澳洲人欢迎的旅游胜地

投资澳洲房产

许多澳洲旅行者都为日本式的都市生活着迷

许多人或许觉得澳洲的首府城市已经非常“拥挤”、“没有发展空间了”,但其实,这更多的是基础设施建设还未完全跟上人口增长节奏所带来的错觉。

在澳大利亚,我们脚踏着如此广袤的土地、背靠着如此稳健的经济,没有理由不能比别的城市承载更多的人口。唯一的问题,就是澳洲绝大部分的现有基础设施仍然停留在上世纪甚至上上世纪的状态,从未真正地经历过大幅度的翻新和拓展,导致无法与现有的人口水平相匹配,为居民带来了暂时性的困难。

所幸,如今的澳洲,从联邦政府到各州政府,都已经意识到了基础设施的重要性,我们正身处百年一遇的基建热潮中,公路、铁路、机场、学校、医院、城区改造……就在我们的身边,每一座首府城市都在发生着翻天覆地的变化。

投资澳洲房产

假以时日,澳洲的基础设施建设也一定能媲美那些世界顶级城市

当我们最终赶上那些“落下”的功课,用先进的基础设施让澳洲各大城市的面目焕然一新的那一天,我们将重新发现澳洲不一样的美,一种摩登、繁忙却秩序井然的优雅之美。

投资澳洲房产

随着澳洲作为移民国家的吸引力在全球与日俱增,越来越多的人希望来到澳洲,在此定居生活,这对于澳洲来说,是难得的发展机遇。所有的澳洲人 — 无论政府官员还是普通民众 — 都应该对人口增长进行理性的、辩证的思考,看到人口与经济的长远大局,并意识到全澳经济的繁荣最终会裨益我们每个人,而不仅仅是考虑“我家门口的路变堵了”。

正确的应对方式,是不断提升自己,以适应更多的人口 —  比如兴建更多、更好的基础设施 — 我们也很高兴地看到,这样的变化正在澳洲各地悄然发生。

这也是为什么,对于那些计划长线投资澳洲房产的人来说,眼下的澳洲正处于很长一段历史时期中的宝贵窗口期:宏观来看,澳洲各主要首府城市现在都正处在基建完善、人口腾飞的前夜 — 具体来说,当五大首府城市的这一波基础建设热潮彻底完成之后,随着城市容载量和便捷度的提升,人口必然进一步涌入各大城市,也就意味着更强劲的住房需求和更高的房产价值。

经验与数据都告诉我们,“人”远不仅仅是资源的消耗者,他们更是财富与价值的创造者,从罗马到纽约,每一座能代表人类文明辉煌的伟大城市都吸纳和聚集着庞大数量的人口,无一例外。

回到标题的提问:

澳洲的人口够多了吗?

答案当然是:

不够,现在还远远不够。

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