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为什么说,这座建筑可以重新定义整个城市的公寓生活标准?

在亚太集团,最令我们自豪的事情之一,就是“亚太集团认可的房产项目”(Ironfish Approved Properties)。

在市面上成千上万的房产项目之中,经过大浪淘沙般的重重考验和筛选,我们只选择那些地段优越、品质卓著、开发商品牌值得信赖的极少数精品项目,最终推荐给我们的投资者。

在过去的13年中,正是因为我们始终秉承着这一严格到近乎苛刻的标准,才能一次又一次的见证到这样的惊喜:

我们所推荐给投资者的期房项目,在完工之后,呈现出比效果图更为惊艳的成品。

最近,我们再一次体验到了这样的惊喜——在布里斯班的FV No.1项目,我们亲眼见证了,这座城市的公寓生活标准,将如何随着这座项目的交付而被重新定义。

值得特指出的是,亚太集团的总裁兼创始人周华先生本人也在这里投资了房产。6月18日,周华先生本人既作为企业总裁,同时也作为一名投资者,在FV No.1进行了一次验房之旅,他本人对于成品大为赞赏,并在屋顶的“白金俱乐部”录下了一段视频讯息,希望与投资者分享他的喜悦与信心。

项目:惊艳出世

提到奢华居住体验,你会想到什么?一片宽广的土地,一座挺拔的豪宅,内设私家专享的游泳池、酒吧、家庭影院、健身房、以及SPA水疗?

但是,如果你住在内城区火车站旁边的一套一卧室公寓里,你要怎么才能享受这样的居住体验?

新近竣工的布里斯班FV No.1项目为这个问题交出了满分答卷。

走进金碧辉煌的酒店式大堂,等待住户的将是24*7全天候的大堂经理所带来的温暖问候和安心体验。

布里斯班房产投资

FV No.1的大堂

项目的5楼和6楼是FV奢华公寓生活的精华所在,这里分别坐落着FV住户的“商务俱乐部”和“私人俱乐部”。

在这里,住户足不出户,就能体验宛若五星级酒店的生活方式。

所有的FV住户均可以享受酒吧、餐厅、热带景观露台,器械丰富齐全的健身房及瑜伽房,造型流畅现代、宛若傲立船头的天际线泳池,等等等等,不一而足。

布里斯班房产投资

天际线泳池

此外,仅需轻松简单的网上预约,FV的住户还可以私享位于俱乐部的各种功能房间。

如果你是想把工作与生活分开的繁忙白领、或者是在家经营生意的创业者,那么,装配了最新苹果电脑、设有专业大气的会议室的“商务俱乐部”,将是你绝佳的办公与商务会客地点。

布里斯班房产投资

商务俱乐部

如果你想拥有一个放松愉悦的电影之夜,FV俱乐部设有尺寸超大的月光影院,在这里,你可以呼朋唤友,选好一支大家喜欢的影片,抱着饮料与爆米花,在舒适的沙发上与大家共享一段大荧幕上的喜怒哀乐。

月光影院

如果你想体验摩登都市的奢享派对,FV俱乐部则有可以K歌或打台球的水疗SPA室供你选择,三五密友在这里相约小酌,尽享时尚生活的流光溢彩。

FV No.1的SPA水疗室

不仅于此,FV No.1这一栋楼的住户还可额外独享大楼屋顶超过700平方米的“白金俱乐部”。这里有酒吧、露台、BBQ烧烤区域、下沉式休息区,更有能够饱览布里斯班天际线与地标建筑故事桥的无边泳池。

布里斯班房产投资

FV No.1住户独享的屋顶白金俱乐部

除了琳琅满目、应有尽有的奢华配套设施以外,FV No.1的公寓内部也有着令人惊艳的完成度:高端的白色石材台面,橱柜内置的LED照明、覆盖整屋的中央空调系统、厚实隔音的双层玻璃窗,FV No.1的公寓内部配色、用料、细节……无一不精致现代,令人称赞。

不论是FV No.1的业主还是租客,都是在用一份住宅的花费,同时享受多重的居住体验。从任何一个方面看,FV No.1都走在引领都市公寓奢华生活方式的最前沿。

地段:蓄势待发

在亚太集团,我们不仅考察项目的品质,更注重项目的地段。

因为我们深知,房产投资是一趟长期的旅程,我们要确信,今天亚太投资者手中所持有的房产,能在未来的十年乃至二十年中绽放光彩,为他们带来引以为傲的财富。因此,我们以长远的战略目光考察项目地段,甄选出那些值得长期持有的真正黄金。

FV No.1所处的Fortitude Valley是布里斯班的未来之星。这里距市中心仅有450米,乘火车到布里斯班中央火车站仅需2分钟即可一站直达。

布里斯班政府充分意识到了这一便利区域的未来潜力,正在投资重金翻新这片老城。距FV No.1项目仅有一街之隔的Fortitude Valley火车站,正处于5,000万澳元的全面升级改建工程之中,区域内还有布里斯班的首座“垂直学校”综合体正在拔地而起,预计将于明年投入使用。

随着FV No.1等一系列大型高端公寓的落成,大量的精品餐厅及零售也即将入驻这一Fortitude Valley的核心地带,以满足即将入住的优质租客的日常生活需求。

事实上,与FV No.1一墙之隔的历史遗迹建筑,正是这一老城区将如何焕发全新面貌的绝佳缩影。这里的前身是Cook’s Picture Palace——当地的第一家电影院,如今,这座典雅古朴的建筑已被粉饰一新,即将成为Fortitude Valley区域引人注目的高级会所。

布里斯班房产投资

如果我们把视野再稍放远一些,纵观整个布里斯班,就会发现,这个城市正处于澳洲房产市场周期中的优势位置,而眼下,正是布局布里斯班、坐享长线收益的绝佳时机。

亚太集团的研究团队通过对全澳50余家权威机构的数据采集分析、结合以大量实地走访和行业经验,总结出了4条目前应该持有布里斯班投资房产的理由:

理由1:强劲人口增长

昆士兰州目前正在经历10年来最为强劲的州际移民人口增幅,吸收了大量从新州和维州迁居于此的移民。这一增幅主要是由于这里的生活方式、就业机会及住房可负担性。

其中,住房可负担性可称得上是布里斯班的一个投资亮点——这里有高于墨尔本的家庭中位收入,和远低于墨尔本、悉尼的公寓及别墅价格。简而言之,布里斯班人“赚得比墨尔本多,房子比墨尔本便宜”,两相对比,充分展示出了这里未来房价进一步上涨的潜力空间。

理由2:领跑全澳的经济增长

在截至2019年2月的过去5年内,布里斯班平均每年新增24,000个就业岗位。根据预计,在2019-2022财年度,布里斯班经济增长将达到3.5%,这一涨幅高于悉尼和墨尔本。

理由3:数个重大基建即将依次竣工

接下来的数年间,将是布里斯班作为一个城市不断焕新的重要窗口期。2020年,斥资13.5亿的布里斯班机场第二跑道即将完工,将布里斯班机场的承载量提升到香港机场和新加坡机场的同等水平。

2022年,斥资15.4亿的布里斯班铁路将完工,将带来21公里高速铁路系统和18个全新站点,高峰期每3分钟一班车,直接将布里斯班公共交通系统提升至国际一流都市水平。

布里斯班皇后码头赌场效果图

同年,造价36亿的布里斯班皇后码头赌场将完工。这是布里斯班最大型的私营开发项目,将为布里斯班带来一座世界级的赌场,每年创造17亿的旅游业收入。

2024年,造价54亿的布里斯班跨河铁路完工。这是重塑整个布里斯班格局的重大基建项目,将布里斯班的公共交通便利度带上一个新的台阶。

理由4:市场住宅供应量骤减

由于过去一段时间的信贷限制等原因,布里斯班目前正在开工建设的公寓住宅已经骤减,吊车指数(通过城市内工作的吊车数量来统计高层建筑施工情况)相比2017年骤减42%。这一供应量骤减的趋势将在接下来数年内进一步凸显。

与此相伴的,则是空置率不断下降。相比2016年12月的4.1%,目前的布里斯班空置率已经一路下降到了2.4%,这个数字低于健康市场的3%水平,代表着供不应求、一房难求的住宅市场。

旅程:从此开始

如果要以最简洁的语言来描述科学理性的房产投资理念,那一定是“长期持有正确的项目”——这正是为什么亚太集团致力于筛选出那些具有长线潜力的优质区域与精品项目,并始终帮助我们的投资者稳健地长期持有。

“亚太集团认可的房产项目”,简简单单的一行字,背后是亚太人在过去一次又一次的成功推荐,以及在未来始终不渝的品质承诺。

今天,在FV  No.1,当我们再一次自豪地见证我们所推荐的项目从优美的蓝图变为更加绚丽的现实,我们愿意把这里当做另一段旅程的美丽起点,紧握投资者的双手,共同踏上一段全新的、通向长期财富的征途。

布里斯班房产投资

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财案速报 | 130亿建设基础设施、190亿支持医疗行业,这个州的预算为什么如此大手笔?

日前,昆士兰州的2019-2020财政年度预算案正式公布。

在本财年的预算中,昆士兰州政府对于基建和医疗的拨款可谓相当大手笔,这也是本次财案中值得房产投资者格外关注的两个亮点。

基建:持续腾飞

昆士兰州政府在过去数年中都以其高瞻远瞩的基建布局而闻名遐迩,如果说悉尼和墨尔本是在人口增长之后才“补建”各种基础设施,昆士兰则是在人口增长之前就开始为此进行前瞻性的规划布局。

昆士兰州政府持续在基建上加强投资,2019-2020财年度,州政府将拨款130亿澳元,用于各大基础设施建设,包括跨河铁路、黄金海岸轻轨延长线及数条高速干道等重大工程。

昆士兰州财政大臣Jackie Trad表示,这130亿拨款“将直接支持40,000余个工作岗位”,其中有15,000个工作岗位都将出现在大布里斯班地区。

医疗:明日之星

除了道路交通外,昆士兰政府也同样为医疗健康事业进行了高达192亿的拨款,其中包括数家医院的开发与重建工程。

今年,昆士兰州已经落实了近10亿澳元的拨款,用以扩建Caboolture,Ipswich和Logan的医院。

这样大手笔的投资,不但会直接增进昆士兰人民的医疗水平和健康指数,从投资角度来看,还将必然带动医疗产业及其相关行业的就业岗位增长。

 底气:人口、就业、经济三重增长

昆士兰州政府之所以做出这样大手笔的拨款预算,与其各项经济指标的健康稳健增长是分不开的。

作为全澳州际移民最多的州,在过去的12个月中,昆士兰的新增人口达到了5年来的最高水平,净增长达86,000余人。大量来自新州和维州的人,被这里的生活宜居性、住房可负担性及工作机会所吸引,源源不断地涌入这个阳光之州。

在过去的6年间,昆士兰的就业岗位增长稳健喜人,并且根据州政府的预测,这一增长还将在未来5年间得到进一步的保持与提升。

此外,昆士兰州的出口经济也保持着同样喜人的增长。从2014年开始,出口总额连年增长,并且根据州政府的预计,昆士兰的出口总额将在2019-2023年期间持续稳健增长。

其他值得关注的财案关键点

 昆士兰州政府目前的运营状况是8.41亿财政盈余,不过,在接下来的四年中,州债务将从714亿增加至900亿。昆士兰州政府认为适当的负债对于就业和经济的增长是必要的,并且保证这一债务水平是能够管理和控制的。

此外,由企业或信托持有的土地,价值在500万以上的部分,每1澳元将加征0.25分的土地税;由海外企业及信托持有的土地,土地税将从1.5%上调至2%。

亚太观点

 在过去的数年间,我们已经看到昆士兰、尤其是东南昆士兰一带出现了惊人的变化,大量瑰丽而现代的设施和建筑被规划、建设直至完工。

从皇后码头到布里斯班竞技场,从跨河铁路到机场第二跑道,从公路升级到地铁修建,昆士兰州正在加速向未来奔去。

这些变化的另一面,则始终依托着昆士兰州强劲的人口和就业增长。

在人口和基建共同发展的今日,广受澳洲人喜爱的阳光之州正在变身为国际一流的就业、旅游及投资目的地。也因如此,各大权威机构的分析预测一致看好东南昆士兰,认为这里在房产市场周期中正处于蓄势待发的潜力位置。

亚太集团的研究团队将持续关注这一备受青睐的市场,并不断为您提供最新的基建动态、政策法规和投资机会,从而带领投资者提前布局,制胜市场周期,享受长线收益。

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这位华人新移民,用了6年时间,把5万澳元变成600万房产!而这一切,竟然都源于一本书……?

2009年,当妻子Irene第一次向他提出移民澳洲的想法时,Aidan是拒绝的。

一方面,Aidan当时正在国内做智能家居的生意,眼看生意已经步上正轨,在关键时刻全盘放弃实在太过可惜;另一方面,他对自己在那片陌生的土地上是否能从头建立一番事业,也抱持着十分怀疑的态度, 心里一点底都没有。

Irene在世界五百强企业工作,讲得一口好英文,但Aidan是的英文差很多,说不出,听不懂,一旦迁居澳洲,在语言文化处处掣肘的情况下,他害怕自己甚至连事业的方向都找不到。

但Irene决心坚定,申请了独立技术移民签证,先一步登陆了澳洲。Aidan则一边继续着国内的生意,一边偶尔来澳洲看看,却始终迈不出正式移民的这一步。

“我在澳洲的事业,究竟该怎么规划?”

2010年9月,Aidan再次短登澳洲。这一次,妻子Irene兴致冲冲地跟他说:“我遇见了一个人,你一定会感兴趣!”

“这个人是北大毕业生,曾经是中国的外交官,后来从零开始作为新移民登陆澳洲,最终选择了房产行业,并一手打造了一家澳洲大名鼎鼎的房产投资平台。”

Irene所说的,正是她听房产讲座的主讲人 — 亚太集团创始人兼CEO,周华先生。她还特意买了一本周先生的自传《从自行车到宾利》转赠给了Aidan。

周华的经历立刻吸引了正在迷茫之中的Aidan。当Irene外出上班时,他就坐在不远处的小树林中,一口气把这本书从头到尾读完了。周华在书中所描述的事业成功之旅深深地激励了Aidan,让他产生了一个强烈的念头:

我一定要见到这个人,让周华先生为我点拨一下,看看我在澳洲的生活和事业究竟应该怎么规划。

几经周折,在青岛的Aidan专程搭乘高铁去北京拜访了当时正在中国出差的周华先生,并与他做了一番交谈。

周华听过他的情况后,给了他两点建议:

  • 澳洲是一个相对公平的社会,有努力就会有回报。但有很多行业在当地都已经处于饱和状态,要想获得更大的生存空间的话,要么需要更努力、要么需要能人所不能,要摆正心态;
  • 新移民可以从事销售行业,但在澳洲的劳动力市场上,不会说英语就很难获得良好的价值,一定要提高英语水平。

这一番回答让Aidan立刻感觉到豁然开朗。此前,周围的人给他的职业建议无非是“读TAFE”“打零工”,而这些都并不是他想要的;做销售这件事与他在国内做生意的背景相吻合,Aidan本身也特别喜欢跟人打交道,这让他顿时对未来在澳洲的生活感到信心大增。

2011年11月份,Aidan放弃了国内的生意,正式作为新移民登陆澳洲;同年,Irene加入了亚太集团,Aidan则决定先去更艰苦的地方锤炼自己一番。

为了同步提升英文能力与销售技能,Aidan加入了一家本地的上门销售平台,挨家挨户地敲门推销电信电气等服务。一年下来,鞋子不知走破了多少双、腰带也瘦了两扣、每天风吹日晒,而曾经那个说不了几句英文的Aidan,在这个以印度人为主的团队中做到了团队销售冠军。

2012年底,在一次亚太集团的活动上,Aidan再一次见到了周华。周华对Aidan的迅速成长大为赞赏,并对他发出了邀请:“来亚太吧,这里才是更适合你的平台。”

就这样,Aidan成为了一名亚太集团布里斯班分公司的投资策略师。

Aidan(右二)、Irene(左二)与客户在一起

“在澳洲,房产投资也是一门生意”

在加入亚太集团以后,公司完善的培训支持让Aidan的成长更加迅速,也更加稳健。

周华先生曾经的一席话让他印象深刻:“人要想真正解决钱的问题,必须要具备两个关键因素:一只手创造充足的现金流,另一只手买下足够的优质资产。”

“在澳洲,房产投资是一门很大的生意,但大部分人没有做过生意,不会用做生意的心态来做这件很有意义的事。”

实际上,澳洲的住宅房产是很好的优质资产类型,澳洲又有独特的税务和信贷体系,只要你有贷款能力,银行就是你名义上的合伙人,绝大部分买房的资金都可以从银行获得,而持有房产过程中的花费则大部分可以靠租金和退税负担,这样的话我们就有条件比较轻松地买下和持有房产,靠时间带来房产增值,创造一份除了工资或生意收入以外的可观财富。

这就是亚太集团独到的“左手赚钱,右手投资”­——两只手同时工作,创造财富自由人生的经典思想。

这些话真的是让Aidan耳目一新,思路大开。以前,他从来没有这样想过,总觉得房子归房子,生意归生意。当意识到房产实际上可以与生意划上等号之后,Aidan的商业头脑立刻就转动了起来:

“在澳洲,要想靠双手挣出和存下100万,真的不太容易——尤其对于新移民来说。而如果想从房子里挣出100万,那么你只需要一个500万的投资组合,再加上一个20%的上涨周期,就可以做得到; 500万的投资组合,乍一听有些遥不可及,但实际上,依靠亚太集团的投资方法,巧妙利用银行杠杆,选择对的房产,其实并不难实现。”

就这样,Aidan给自己定下了一个达成500万投资组合的目标。

他从2013年加入亚太的时候就开始布局,利用5万澳元存款起步,按照亚太集团的投资方法,循序渐进、稳扎稳打,一路发展到如今拥有8套投资房产,建立起了一个价值600万的多元化房产投资组合,超额完成了自己的目标。

现在,每每想到我在睡觉的时候,还有一个600万的房产投资组合在为我工作、将来为我提供被动收入,这就让我感到非常安心。

“这不是一份工作,而是一份事业”

对于Aidan来说,投资策略师不是一份工作,而是一份事业——一份不但能够改变自己、更能够改变别人人生的事业。

通过亚太集团的投资理念,以及自己的亲身实践,Aidan深刻地意识到,普通人也完全可以打造200万以上的净资产:在布里斯班,一个包含4套房产、价值200万的房产投资组合,每年可以为一个家庭创造10万租金的被动收入——一笔足以全面提升家庭抗风险能力和幸福指数的财富。

因此,Aidan非常愿意用他的商业思维去帮助每一个他遇到的人,不仅仅帮助他们投资, 也鼓励大家一起成长。

Aidan有不少客户是做生意的华人移民和各行业的专业人士,Aidan不但积极的帮他们找到了优质的投资房产,更非常乐于和大家分享财富思维、生意理念、交流新思路,一起成长,一起身体力行 “左手赚钱,右手投资” 的创富之路。

Aidan(左一)和Irene(左二)与客户Eric和Mandy在一起

在Aidan看来,他现在为其他人所做的事情,正是曾经周华先生和亚太集团为他所做的事情:

打开格局,意识到一切皆有可能;找对团队,让优秀的专业人才陪你一起在这条路上走10年、15年、20年。

这也是Aidan作为一名亚太投资策略师最为骄傲的事情:

我们所做的不仅仅是帮助别人投资,而是为别人搭建未来;我们收获的不仅仅是自己的成长,而是千千万万投资者的成长。

“起点不决定终点”

回头看看当年那个焦虑、怀疑、迟迟不愿踏上澳洲的自己,现在的Aidan感慨万千:“现在的我真正意识到了,起点不决定终点,最重要的是,你能不能抓住自己的转折点。”

如果当年我没有坐在那个小树林里看完周华先生的自传,如果当年我没有从青岛一路追到北京去请教他为我点拨人生,如果我没有选择最艰苦的上门推销作为第一份工作……那我就不会成为今天的我。

只有抓住能帮助你打开格局的转折点,才能把自己的人生带到更高的层次上,才能实现弯道超车,更快地抵达终点。

在Aidan看来,许多人迟迟迈不出投资的第一步,其实说到底都是困在了自己的思维上,不知道自己想要什么,也不敢想自己能要什么——这不仅仅是投资的格局,也是人生的格局。

在亚太集团,我们相信一切皆有可能“,如今已拥有价值600万房产的Aidan充满自信地说,”在财富的道路上,只要你敢想、敢要,我们就会陪你一起走下去,直到你顺利抵达自己的目的地。

你是否觉得自己距离购买第一套自住房或投资房仍然遥遥无期呢?我们的投资策略师可以帮助您达成这个目标,就像Aidan为他自己和他的客户所做的一样!

今天就预约一次免费咨询,看看我们将怎么样帮助你打造属于自己的投资组合吧!

专家科普 | 房产折旧抵税到底是怎么一回事?

一年一度的报税季马上就又要到了,对于房产投资者来说,这也意味着——从税务局那里拿回退税的时间又快到啦!

作为世界上为数不多的实行投资房产负扣税的国家之一,澳大利亚的房产投资者享受着更加优渥的实惠:一手可以赚取租金收入,另一手可以从税务局那里拿到真金白银的退税。

在为投资房产申报抵税的过程中,“房产折旧”是极为重要、却又常常为投资者所忽视的一环。那么,房产折旧到底能怎样帮助你抵税呢?

在今年的报税季, 亚太集团特别邀请到了全澳领先的折旧税务事务所BMT的专家,来为您全面科普:房产折旧抵税那些事儿。

房产折旧抵税到底是怎么一回事?

如果你的房产能够创造租金收入,那么你就可以为持有该房产所产生的部分开支费用申报税务抵扣。

大部分投资者都知道,物业管理费、市政费、以及各项维修养护费用都可以申报抵税,但许多投资者所不知道的是,房产折旧也是可以抵税的。

因此,很多投资者在报税的时候,往往错过了这个可以为他们增加退税额度的项目。

那么,房产折旧抵税到底是怎么一回事呢?

折旧抵税是什么?

随着时间的推移,任何建筑物及其中的设施都会磨损、变旧。澳洲法律允许所有出租房产的房主为这类损耗申报抵税,这就是折旧抵税。

与维修、养护等其他房产持有相关费用不同的是,折旧是不需花费任何资金就可以申报抵税的项目,因此折旧抵税通常被称为“非现金抵税”。

折旧抵税分为几种类型?

对于房产投资者来说,澳洲税务局(ATO)将允许折旧抵税的项目非常清晰地划分为两大类:

1基本建设工程抵扣(capital work deductions

基本建设工程抵扣指的是:投资者可以对房屋建筑结构的损耗申报抵税,在翻修期间发生的建筑结构升级也可包括在内。

一般来说,所有在1987年9月15日之后开始施工的住宅建筑,其房主都能够以每年2.5%的比率申报基本建设工程抵扣,最长可申报40年。

如果你的投资房产是1987年之前开始施工的老式住宅,也仍然有机会申报这类折旧,因为老式建筑经常会进行某些翻新,这些翻新可能也可以供房主申报基本建设工程抵扣。

2 设施折旧(Plant and equipment depreciation

设施折旧指的是投资者可以对房产内部易于拆卸的配套设施所产生的损耗申报抵税,比如:地毯、百叶窗、空调、热水器、烟雾探测警报、吊扇等等。

和房屋结构损耗不同,设施的损耗并没有一个统一而明确的日期限制。房产内的每件设施都有其不同的使用寿命和折旧比率,用于计算折旧。

*根据2017年11月15日议会通过的2017年“财政法修正案(房产税务)提案”中的规定,在2017年5月9日晚7点30分之后交换合同购买二手住宅房产的投资者将无法再为已使用过的设施申报折旧。投资者可以为他们新购买的设施申请折旧。在此日期之前购买二手房产的投资者以及购买全新房产的投资者仍然可以像以前一样申请折旧。

会计师可以帮我计算折旧吗?

许多投资者误认为会计师会为他们的投资房产申报所有的抵税。不过,在折旧方面,最好还是先咨询一位该领域的专家。

根据相关税务法律,工料测量师(Quantity Surveyors)是为数不多的具有估算建筑折旧资质的专业人员之一。

专业的工料测量师可以为房产投资者提供一份折旧表,总结出一处房产在每个财年末时可供申报抵税的确切折旧额度。

在拿到这份折旧表之后,会计师将会在报税时使用该折旧表中的相应数字,为投资者申报折旧抵税。

折旧能抵多少税?

 折旧抵税可以对房产投资者的现金流产生非常积极的影响。

税务折旧事务所BMT发现,在2017-18财年度,投资者首次全财年折旧抵税额平均高达$8,212澳元。

 

这篇文章是由全澳领先的折旧税务事务所BMT的专家所编写的,BMT是亚太集团所信赖的合作伙伴。

如果您需要了解更多折旧抵税事宜,欢迎您直达BMT官网。

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20岁赚到第一个100万,30岁拥有市值数十亿的公司,这位神秘低调的澳洲亿万富翁,为何如此受人尊重?

5月30日晚,亚太集团创始人兼总裁周华Joseph Chou与昆士兰精品开发商Aria的创始人兼总裁Tim Forrester进行了一场别开生面的对话。

这是亚太集团“总裁对话(CEO Talks)”系列活动的第一场。在这一系列活动中,著名的演讲家周华先生将“反主为客”,化身主持人,与全澳各个领域最为成功的总裁们进行对话,为听众带来成功者之间的思想交流与碰撞。

第一期的到场嘉宾Tim Forrester,是一名隐藏在“重重迷雾”之后、从不轻易现身于聚光灯下的神秘房产开发界巨擘。他是昆士兰州榜上有名的“富二代”,却亲手挣出了自己的“第一桶金”;他年纪轻轻就执掌价值数十亿的企业,却从来不在媒体前露面;他日理万机,却绝不在下午5点后工作,而是把时间留给妻子和3个年幼的孩子……

在两个小时的访谈之中,通过周华先生抛出的一个又一个问题,人们渐渐了解到,Tim开挂般的人生背后,都隐藏着哪些秘诀。

130余人到场,现场座无虚席

非典型富二代

Tim Forrester是一名非典型 “富二代”。他成长在昆士兰州最富有的家庭之一,他的父亲是澳洲最大的上市房产开发公司FKP的联合创始人。尽管出身于如此显赫的家庭,Tim却完全不是人们心目中那种骄纵蛮横的富二代——事实上,父母对于他的言传身教极为严格。

Tim父亲的事业始于微末,早年与妻子栖身于房车营地,他们日以继夜地辛勤工作,才拥有了后来辉煌的事业。这份“不劳动者不得食”的信念是Tim父母的治家理念。

Tim回忆道:“当我还是个小孩子的时候,我想像其他朋友一样花2块钱在学校小卖部买一份午饭,爸爸的回复是:‘我当然可以给你2块钱,但是你需要靠自己的劳动去挣这笔钱,去把车洗了!’”

商业头脑

Tim在17岁时就展现出了过人的商业头脑。他在昆士兰当地著名的Woodford Folk音乐节上嗅到了商机,花$6,500澳元买下一辆老式咖啡车,在音乐节会场上弄到了一个摊位,和几个朋友一起向游人贩卖咖啡。一周之后,他赚了$21,000澳元。

不过,Tim认为,首次试水做生意就取得成功,也同样要归功于他的勤奋:“我们当时干得非常拼命,一天要工作15、6个小时。我认识的每个成功的商业人士,无一例外,都有着非同一般的勤奋,尤其是在他们20多岁的时候,生儿育女之前。”

“越努力,越幸运。”

对话进行中

第一桶金

 Tim的“第一桶金”是从房产中赚到的。20岁刚出头时,他在布里斯班买了两套期房,到交付的时候,两套房产都涨了一倍,Tim于是从中“躺赚”出了人生的第一个一百万。

那时还非常年轻的Tim感到异常兴奋,觉得这简直是世界上最轻松最赚钱的生意。但很快,随着他对房产的理解越来越深刻,他最终意识到,那一笔一百万,是无法复制的幸运:“市场不会在2年内翻倍,而是需要10-15年来酝酿一次翻倍。悉尼如此,布里斯班也是如此。”

“只有怀着长线思维进行投资,才能帮助人们稳健地积累财富。”

Tim还对布里斯班的中短期房产市场进行了展望:“我认为接下来12个月内的市场将仍然平缓,但我们将开始看到一些增长。”

做房产开发商中的Apple

从幼年起,Tim的父亲就反复教育他:“金钱来了又走,唯有你留下的声名永驻。”这样的价值观深深刻在Tim的脑海里,因此,自他2003年创立Aria开始,就把“书写传奇”作为了企业的首要目标。

比起利润来,Aria所更多追求的在于美感、创新与宜居的结合,整个Aria团队上下一心,要留下“能够改变整个产业的作品”、让他们自己“能够为之骄傲的作品”。

正因如此,永远追求极致的Aria,被业界誉为房产开发商中的Apple。这支由Tim所带领的年轻团队,也已经连续三年被澳洲UDIA协会评选为全澳最佳的开发商。

Aria的获奖项目:Oxley + Stirling

平衡源于自律

 许多在工作上与Tim打过交道的人,都惊叹于他将家庭与事业这两者平衡得如此之好。他在下午5点之后从不接电话或回邮件,而是把时间留给妻子与3个不到5岁的孩子。

“你只有一次陪伴孩子成长的机会”,Tim说,“我不想在将来为错过孩子的成长感到遗憾和后悔”。

然而,当周华先生提出“你是如何平衡家庭与事业”这一问题时,听众们才意识到,这种超乎寻常的平衡,背后完全是Tim超乎寻常的自律:“我每天早上4:30起床,听到闹钟响的时候,我的第一反应当然是翻个身接着睡,但是,这是唯一可以让我每天健身、工作,还能在5点前结束工作回家陪伴家人的方法。”

“此外,我在每周结束之后,还会回顾这一周的事务,看看哪里还能再挤出一些时间,也看看自己犯了哪些错误,怎样能避免再犯——不出现两次同样的错误,这能够显著地帮我节省时间。”

财富自由意味着什么?

 如今,年纪轻轻的Tim已经成为了亿万身家的富翁。当谈及“财富自由”所带来的感受时,他说:“财富并不会自动地让你有一段美好的婚姻、也不会自动地解决你生活中的所有烦心事,但是财富会给你更多进行选择的机会,给你更多陪伴家人的时间,也给你帮助他人、回馈社会的能力。”

 Tim夫妇成立了自己的慈善基金会,并与澳洲著名的慈善组织The Smith Family紧密合作,不仅帮助贫困家庭的儿童解决财务危机,更为他们提供在Aria工作的机会,让他们能够通过双手建立起属于自己的事业,彻底摆脱贫穷。

不懈追梦

对于梦想的追求是让周华与Tim、亚太与Aria走在一起的重要原因。

周华先生要将亚太集团打造成全澳最好的房产投资服务公司,Tim则要将Aria打造成全澳最好的开发商——在追梦的路上全速奔跑、永不止步,这是亚太与Aria共享的企业基因。

如今的Tim,每天仍然在为自己的梦想和愿景工作,他想在布里斯班的城区里留下一座又一座重新定义人们生活方式的优质住宅,想推动布里斯班走向国际一流城市的进程,想用卓著的成绩实践父亲的那句教诲:

“金钱来了又走,唯有你留下的声名永驻。”

亚太集团“总裁对话”系列活动定期在北悉尼分公司举行。下一期的嘉宾是Deague集团的总裁Will Deague,他将揭晓财富在家族中如何传承数代的秘密。

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刚刚!澳联储降息至1.25%,澳洲史上最低利率诞生了!

就在刚刚,澳联储在大选结束后的第一次月度会议上宣布:

降息25个基本点,降至1.25%

这是自2016年8月以来澳联储的首次利率调整。         

澳联储1991-2019年利率走势

澳联储声明,这一降息决定主要是为了“支持经济增长,并为通胀率与中期经济增长目标保持一致提供信心”,另外,中美贸易战所带来的不确定性也是这次降息的原因之一。

澳联储目前预期全澳经济水平在2019到2020年之间增长2.75%。目前,澳洲史无前例的基建投资和矿业复苏的积极讯号,都将为实现这一增长幅度提供很大程度上的保障。

在就业率方面,澳联储指出,在过去数年中,就业岗位的增长十分积极健康,劳动参与率也有显著提升。与此同时,失业率已经连续数月保持在5%的低位,仅在2019年4月轻微上升至5.2%。

本次降息将帮助已经开始逐步改善的工资增长幅度得到进一步提升。

澳联储同时指出了目前房产市场上拍卖率的显著回温,在利率降至历史新低的当下,房产市场也将得到进一步的推动。

在本次降息的前一天,财政大臣Josh Frydenberg已经知会了四大行的高管,希望他们能够完全执行澳联储的降息比率。

亚太观点

现在的澳洲,一方面面临着强劲的人口增长,而另一方面,各大首府城市的住宅供应由于受限于信贷收紧及建筑成本上升等因素,出现了不同程度的缺口。

除了利率下调以外,房产市场自从联邦大选以来就一直利好频传:联邦政府近期宣布支持APRA关于降低贷款评估压力测试的提议,再加上广受期待的首置买家5%首付计划,澳洲房产买家的借贷能力将得到恢复和提升,预计未来数月内,房产市场将呈现积极势头。

为什么联盟党的胜选,让澳洲房市一夜之间恢复了信心?

两周前,澳洲联邦大选结果揭晓,联盟党获得连任。

我和周围的许多人都聊到了这件事——他们中的绝大多数都对这个结果持极为积极肯定的态度,包括我的客户、同事、商业合伙人、伙伴开发商、以及家人和朋友。

联盟党的连任之所以广受欢迎,在我看来,主要原因是澳洲人对于“稳定”的追求。

一直以来,澳大利亚的经济表现都比其他大多数发达国家要更好,而这正是基于我们对于经济稳定的极端重视。

在这次两党竞选的过程中,工党提出了一系列在经济市场方面的重大政策改革,比如负扣税改革、资本利得税改革等。因此,人们不由得质疑工党是否有能力顺利、平稳地执行这些改革、而不伤害已经打好的经济“地基”。这种可能会失去“稳定”的恐慌给市场带来了巨大的不确定性,也直接影响了过去18个月之内的房产市场表现。

澳洲房产投资

而联盟党的当选,则去除了市场上的不确定性,将稳定的主旋律重新带回了市场。

如今,人们发现,从政策上来讲,一切一如既往地运转,没有变革;从经济上来讲,各项指标良好,预期积极——这两者极大地鼓舞了人们的信心,我们已经看到了大量投资者重回市场。

上周,我们举行了一场讲座,详解选举结果将如何影响经济、民生和房产市场,这场讲座受到了人们的热情欢迎,订座的人数比我们的预期整整多了一倍。在我看来,这正是房产市场信心回升的标志。

新政府,新气象

我认为,自由党支持企业发展,是一支鼓励人们勇敢行动、努力奋斗、创立事业的党派,在这种理念下,他们的政策让人们勇于冲破舒适区,大胆创新,奋力追梦——这正与我的观点不谋而合:我始终坚信,只有当人们怀有梦想时,一个国家才会前进;如果人们停止追梦,国家也会停滞不前。

对于房产市场来说,联盟党的连任,除了保持已有的负扣税和资本利得税政策不变之外,还带来了以下鼓励市场发展的积极政策:

支持基建:

现任政府充分意识到基础设施建设的必要性,因此在澳洲各城市都布局了富有远见的基建规划,并拨款1000余亿,在澳洲各首府城市掀起了数十年一见的划时代基建热潮。

这些基建设施会增加就业岗位、带动区域发展,并极大改善城市人口的出行与生活方式,最终增强房产市场以及整个经济市场的长期表现。

悉尼房产投资

5%首付购房:

在竞选期间,自由党领袖斯科特·莫瑞森(Scott Morrison)率先宣布了首次置业买家5%首付购房的政策。旨在提高澳洲的住房可负担性,让更多普通家庭能够尽早拥有属于自己的家。

市场广泛认为这一政策很有可能会增加市面上可负担房产的供应压力。作为全澳性的房产服务平台,亚太集团始终非常关注房产的可负担性。我们不只帮助人们从投资中积累财富,也非常愿意帮助人们获得自己的第一个家。

信贷将变得更容易

在联盟党获得连任的这一时机上,除了稳健积极的房产市场相关政策之外,信贷方面也同时利好频传:

央行降息预期:

澳联储主席Philip Lowe在最近的一次讲话中提及了降息的可能性,这与市场的预期完全保持一致。目前主流分析意见均认为今年下半年将有两次降息,把利率带到下一个历史新低纪录。

信贷宽松预期:

澳洲审慎管理机构APRA正在认真考虑下调贷款压力测试的标准,以期增加人们的借贷能力。与此同时,市场上也已经有许多银行在为新的借贷客户提供各种折扣与优惠。

在过去的一段时间内,一面是信贷过于收紧,另一面则是澳洲持续增长的人口,这将在2021年左右带来显著的住房供应短缺。根据我们过去十余年间的观察、经验与研究,一般来说,供应缺口需要3年左右的时间渐渐显露在市场上。所以,在中近期的未来,拥有房产的投资者将很快开始享受供需不平衡所带来的红利。

2019年下半年,我该入市吗?

我们知道,在过去的一段时间里,有许多投资者都在持观望态度。如今,随着大选结果的揭晓,这些观望的投资者们,一定都在问这个问题:现在,是入市的时机了吗?

对于这些投资者,我有三点建议:

  1. 信贷成本:

当利率下降、信贷宽松的时候,就意味着借钱更加“便宜”。对于绝大多数人来说,我们都需要利用银行的贷款来积累财富。我们现在正处在一个借贷成本史无前例地低廉的时期,因此,如果要利用银行贷款杠杆积累财富的话,现在进行借贷,总要比成本更高的时候合适。

  1. 市场周期:

对于悉尼和墨尔本来说,在之前的18个月中,工党可能当选所带来的不确定性让这两个曾经火热的房产市场产生了过度下调。现在,联盟党当选,不确定性被排除,包括HSBC、AMP等在内的多家权威机构都预计,在今年下半年中,这两个市场会逐渐趋于稳定。我并不认为这两个城市会马上进入下一轮暴涨,但我很肯定它们将继续呈现出和过去数十年一样的周期式增长。

眼下,墨尔本的公寓市场值得特别关注。它在上一个周期中并没有发挥出应有的表现,究其原因,是因为过去的供应相对充足。然而现在的墨尔本公寓市场,一方面是令人激动的基建规划和不断攀升的人口增长,另一方面则是市政规划政策收紧、印花税优惠取消等等一系列直接导致供应缺口的变化。在供需矛盾不断扩大的现在,我认为墨尔本的公寓市场正在迎来一轮“补涨”。

另外,我们在昆士兰东南部的市场——尤其是布里斯班和黄金海岸——也看到了显著的上涨信号。我的预测是,现在在这一带入市的投资者,将在可预见的未来内收获可喜的增值:大量基建将在接下来的五年内完工,在过去18个月内迁移到这里的州际移民也将在接下来的12个月内开始置业。

目前,许多在悉尼和墨尔本的市场上有所收获的投资者都已经云集这里,并将目光聚焦于那些对于自住买家充满吸引力的高端公寓或精品别墅——这正是亚太集团所认可的重要品质。

另一个我所观察到的有趣现象在珀斯。5月16日晚上,我在珀斯举办了一次讲座,当时我们预计最多有80人到场,但实际上当晚有100余人出席,由于场地最大容量只有80人,许多人不得不站在冬夜的寒风中听完了整场讲座。这表明,珀斯的市场也在渐渐回暖。

亚太集团珀斯讲座现场

通过对过去数十年的房产市场数据进行科学研究,我们非常确信,澳洲五大首府城市均有其独特的市场周期、并总体呈现稳健向上的趋势。这正是为什么亚太集团提供遍布全澳五大首府城市的房产投资服务——我们希望投资者充分利用不同城市的市场周期,最大化地实现资产与财富的积累。

  1. 长线思维

最后一件事,也是我反复强调的一件事:房产投资不是机遇性的短线投机,而是策略性的长线布局。不论什么样的党派当选,我们每个人都还是不可避免地要面对疾病、衰老、退休……等等一系列可能让我们降低或者失去收入的情况。对于我们来说,不论政策如何、信贷怎样、执政党是谁,最本质的问题,是我们的人生需要有足够的财富与资产去抵御风险,享受幸福。

事情永远不会变得更容易,与其陷入等待-推迟-后悔的循环,不如及早采取行动,为自己组建一支优秀的团队、规划一套科学的策略,为自己的未来真正负起责任。

结语

我从斯科特在澳洲房产协会(Property Council of Australia)工作时就对他有所了解,并在他担任财政大臣期间与他有过深入交流,他非常看好澳大利亚的房产市场,也非常支持大兴建设,最重要的是,我能看出——他是个实干家,而不是空谈者。

从我创立亚太集团至今的13年里,我已经见证过许许多多投资者在亚太的专业而精诚的帮助之下,从澳洲住宅房产中成功积累了可观的财富。我们深知,房产投资是一趟长期的旅行;但另一方面,“千里之行,始于足下”——无论多么长久的路程,人们总需要一个起始点。在斯科特·莫里森当选、市场上利好频传的当下,这很有可能正是许多人在等待的最佳起始点。

亚太集团CEO周华先生经常在全澳各地举行投资讲座,致力于帮助更多的投资者树立正确的投资理念,并创建属于自己的房产投资组合。今天就预约一次亚太集团的免费投资讲座吧!

 

悉尼的下一个战略热点将在哪里?

上周日正式开通的悉尼高速铁路(Sydney Metro)西北线,标志着本届自由党州政府在悉尼西部耕耘数年的基建布局结出了第一个果实。

俗话说,“火车一响,黄金万两”。当人们蜂拥进入充满科技感的站台、享受“即到即上”的高频次列车之时,许多人这才第一次真真切切地感受到了:那些他们曾经认为遥不可及的规划蓝图,究竟是怎样改善、甚至重新定义他们的日常生活的。

悉尼的大基建时代已经正式揭开帷幕,在接下来的数年之中,居住在悉尼的人们还将不断地接收到像今日西北线沿线区域的居民们所感受到的惊喜:

随着各项国际一流水准的大型基建逐步完工,一个个从前并不广为人知的区域,将在时代的浪潮中,率先变身成布局科学、出行便捷、就业充分的摩登新城。

错过了西北?那也许你想知道,悉尼的下一个战略热点,将出现在哪里?

西悉尼新机场

整个悉尼西部的规划核心之一,即在于悉尼人期待了数十年的第二个机场。这一机场最近已经被确定命名为“Nancy Bird-Walton机场”——这是澳洲第一位女性飞行员的名字。

新机场预算共计53亿,目前已在热火朝天地施工中。

西悉尼机场的土地面积约为悉尼现有的Kingsford Smith机场的两倍之大,这标志着未来巨大的扩建和升级潜力。

在施工过程中,这座机场将制造超过11,000个就业岗位;完工后,在运营的头五年之内更是将制造27,000个就业岗位。

悉尼房产投资

西南增长区

在新机场的南侧,是新州政府重点规划出的“西南增长区”,这里预计将在未来的20年中制造超过20万个就业岗位——其中绝大部分岗位都将集中于“西悉尼空港城”。

空港城是以机场为依托的知识密集型产业园区,西悉尼空港城内将广泛包含国防、航空制造、医疗、物流运输、综合农业、教育及研究等产业。

Source: NSW Government

南北线高速铁路

刚刚开通的悉尼高速铁路西北线,是贯穿悉尼西区南北的悉尼高速铁路项目的第一阶段工程。

紧随其后的,还有联结市中心至Bankstown的西南线,及联结St Marys到西悉尼机场和空港城的南北线。其中的南北线预计将于2026年西悉尼机场完工之前开通。

目前的南北线处于其第一阶段,联邦政府和新州政府已经承诺共同出资70亿修建这条铁路。

与此同时,政府也在对于进一步拓展这条线路展开调研:其中包括一条从Schofields到Macarthur的南北延长线、以及一条始于Leppington,经过空港城换乘至西悉尼机场的线路。

在目前的规划中,Leppington以其特殊的地位而广受关注:

Leppington在2015年已经拥有了区内的火车站,居民可以搭乘T2火车线前往市中心、或搭乘T5火车线经由Parramatta前往西北各区。

目前,Leppington是唯一一个坐落在已规划出的“西南增长区”之内的火车站。

由于优异便捷的地理位置,在过去的数年间,Leppington火车站附近经历着翻天覆地的飞速变化。

在悉尼2056的规划中,州政府提出了大家耳熟能详的“三城”战略:

未来的悉尼,将拥有3个CBD——现有的Ctiy市中心、Parramatta及西悉尼新机场。而在这三个CBD中,Leppington目前已经可以通过火车直抵其中两个,且未来很可能将能直抵第三个。

唯一一个坐落在“西南增长区”内的火车站、与三大CBD均有紧密连接——这样的Leppington,有着太多的独特性与可能性。

悉尼房产投资

在悉尼大基建时代正式来临之际,展望不远的未来,我们完全有理由相信,西悉尼机场周边的各个区域,都将成为新兴的战略热点,在交通、就业等各方面大放异彩。

亚太集团房产项目总监William Mitchell评论道:

“本周悉尼高速铁路的表现,让我们得以看到完工的重大基建将怎样彻底改变一个区域。对于悉尼西南来说,西悉尼机场绝对会为周围区域提供数十年一见的发展机遇。在接下来的十年之内,看到这些区域如何被斥资数百亿的基建项目彻底改变,一定是令人叹为观止的画面,也一定会让这些区域备受追捧。”

“对于亚太集团来说,我们在这些区域中看到了许多长期增值的必备条件。”

想详细了解更多澳洲地产市场的最新数据和情报吗?今天就免费下载一份澳洲领先房产专家为您准备的最新房产展望报告吧!

悉尼人正式坐上无人驾驶的黑科技列车了!

万众期待的悉尼高速铁路(Sydney Metro)西北线,将于这个周日,也就是5月26日正式开通。

线路开通的第一天,所有乘客均可免费乘坐,体验这一全悉尼目前最为先进的无人驾驶轨道交通工具。

全面升级

新开通的悉尼高速铁路西北线始于Rouse Hill的Tallawong 车站,终于北岸枢纽Chatswood。沿途共设13站,包括8座新建站点和5座升级站点:

  • Tallawong – Rouse Hill (新建)
  • Rouse Hill (新建)
  • Kellyville (新建)
  • Bella Vista (新建)
  • Norwest (新建)
  • Hills Showground (新建)
  • Castle Hill (新建)
  • Cherrybrook (新建)
  • Epping (升级)
  • Macquarie University (升级)
  • Macquarie park (升级)
  • North Ryde (升级)
  • Chatswood (升级)

新的铁路线将全部采用最为先进的无人驾驶技术,沿途站点均采用更加安全的双重门系统,列车也从原有的双层改为单层,以便瞬间提速。

最重要的一点是,这条线路的开通,标志着沿线乘客将彻底告别过去出门要先查列车时刻表的日子。

全新的西北线将不设列车时刻表,实现“车到即上”——因为这条线上的发车频次将大大提高,达到高峰期4分钟一班

全新西北线的发车时间将与Chatswood的火车时刻表同步,以确保开通后新增的10,000名通勤者可以在Chatswood顺畅换乘。

在新线路开通的前六个月之内,还将有一趟西北区夜间巴士在每周日至周三之间运营,用以帮助通勤者过渡,直到新铁路线正式进入全面运营阶段。

此外,为了进一步丰富通勤者的选择,西北线沿线各站还新增了4,000余个停车位,130个“送客即走”停车位(Kiss & Ride Spaces),340个自行车停车位和52个出租车站。

未来已来

这条全长36公里的西北铁路线,是贯穿悉尼西北-市中心-西南的动脉工程“悉尼高速铁路”的第一阶段,这项工程是由贝瑞吉克莲(Berejiklian)领导下的新州自由党政府所规划并大力执行的重点基建项目。

项目的第二阶段目前也在热火朝天的施工中,完工后,将把这条轨道从Chatswood延申到悉尼市中心,再穿越悉尼港,途径Sydenham直到Bankstown。这一阶段是悉尼高速铁路的西南线,预计将于2024年完工。

悉尼房产投资

与这条高速铁路一起被规划的,还有预计将于2026年开通的St Marys至西悉尼第二机场及空港城的高速铁路,以及预计将于2026-30年开通的从市中心经由奥林匹克公园及Parramatta抵达Westmead的高速铁路。

在悉尼跻身全球一流城市、人口不断攀升的过程中,改善公共交通俨然成为迫在眉睫的问题,这也是本届新州政府的重要承诺之一。从大手笔的拨款和规划中,不难看出州政府升级基建的决心。而随着高铁线路的不断开通,悉尼的西北、西南乃至整个城市的居民,都必然从中受益。

在过去的几年中,你可能在很多地方都看到过悉尼高速铁路的宣传,也许还在心里暗暗想过,“不知道要到什么时候才能修好”,不过转瞬之间,第一节列车已然从未来驶来。

当这个周日,我们置身于无人驾驶的“黑科技”西北线列车之中,将得以一瞥未来的景象——在不久的将来,悉尼最为繁忙的区域都将被这样先进的轨道交通所覆盖,到那时,这个美丽的城市,将焕发出怎样一幅摩登、繁华而又井然有序的盛况。

在过去的13年中,亚太集团已经见证了许多这样的故事:一个又一个重大基建项目,从不为人知的蓝图,悄然成为重新定义城市的枢纽。

那些在常人眼中“一夜之间”受到青睐与热抢的区域,在我们及我们的长线房产投资者眼中,都是数年前甚至十数年前所栽下的树木,在耐心的等待中迎来开花结果。

亚太集团的研究团队始终密切关注全澳各大首府城市的重大基建项目,从而带领投资者提前布局,享受长线收益。不想错过房产市场动态?那么今天就订阅我们的邮件吧!

 

自由党逆袭获胜上演惊天反转,澳洲房市也会随之“反转”吗?

从上周六(2019年5月18日)晚上联邦大选尘埃落定的那一刻开始,相信大家一定都被自由党领袖、刚刚胜选的连任总理斯科特·莫里森(Scott Morrison)的那句话给刷屏了:

“I have always believed in miracles.”

“我一直相信奇迹。”

在大选之前,从民调到媒体,各方面的舆论与预测都普遍倾向于工党,不乏认为工党“不可能输”的论调。澳洲博彩公司Sportsbet甚至由于觉得工党稳胜,提前支付了押工党赢的赌注——选举结果揭晓后,他们因此至少损失了520万澳元。

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自由党此次的胜选,确实当得上“出乎意料”四个字。

与“奇迹”一同刷屏的,还有斯科特·莫里森在胜选演讲上所说的另一段话,他鼓励千千万万的澳洲人:

“……to get a job, to get an apprenticeship, to start a business, to meet someone amazing, to start a family, to buy a home, to work hard and provide the best you can for your kids, to save for your retirement……”

“……去找一份工作,学一门手艺,开一个生意,去遇到你喜欢的人,组建一个家庭,买一个房子,去努力工作、给孩子提供最好的一切,去为你的退休做好打算……”

这短短的一句话里,就涵盖了“房产”,“家庭”与“退休”,这一系列澳洲人普遍关心的民生话题。

那么,问题来了:

在总理鼓励大家“买房子”的今天,澳洲房市将会走向何方?未来的市场会和自由党这次的胜选一样,走出一条反转之路吗?

要预判市场未来的走势,就要先纵览现阶段澳洲的政治和经济大局、以及自由党未来四年的执政方针,全面解读市场上的各方信号。

根据亚太集团研究团队的综合分析,目前,澳洲房产市场上共存在8大利好:

利好一:排除不确定性因素

从去年开始,房产市场上浓重的观望情绪主要来源于两大不确定因素:

  1. 皇家委员会对银行业的调查
  2. 联邦大选

如今,两只靴子均已落地,且结果对于房产市场均呈积极作用:

皇家委员会的调查结果在短期内维护了银行及信贷的基本稳定,长期将有助于整个产业的健康发展;

自由党的当选,则结束了市场上长久以来对于负扣税和资本利得税改革的种种猜测和等待,让市场情况变得更加明朗。

高盛集团预测:“(自由党的当选)将为企业方面带来稳健的积极影响,而对住宅市场带来的积极影响则意义更加深远。”

利好二:联盟党预计组成多数派政府

根据ABC的选举计算机预测,联盟党已经锁定了多数派政府。

所谓多数派政府,即执政党在议会中所占席位为多数。这意味着执政党所提出的法案在绝大多数情况下都能顺利通过议会投票并得以实施,直接确保了执政党新财年预算案中的计划能够得到很好的落实。

对于新近连任的执政党——联盟党来说,多数派政府必然能极大地提升执政效率,他们在竞选期间做出的一系列利于房产市场的承诺,也能够因此而得以顺利推行。

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利好三:经济回弹

虽然放眼全球,世界经济局势仍然并不明朗,但当我们聚焦澳洲时,不难发现,澳洲仍然是全球经济体中一贯的“风景这边独好”,目前多项经济指标都正处于稳健温和的回弹之中,其中尤以就业指标表现得最为亮眼。

自2013年开始,全澳已累计新增了130余万个全新工作岗位,其中仅在2017-2018财年度,全澳就新增了10万余个吸纳15-24岁年轻人的工作岗位,这也是新增工作岗位数量达到历史最高纪录的一个财政年度。

目前,在经济回弹、充分就业的情况下,澳洲人对于社会福利的依赖程度处于30年来的最低点。

更令人振奋的是,在连续10年的财政赤字之后,今年的财政预算案首次实现了盈余。

利好四:个人所得税减免

本财年预算案的亮点之一就是对于中低收入家庭的税务减征。从宏观经济的层面来说,降低个人所得税能够有效地改善家庭财政健康水平,释放更多购买力,从而提振包括房产市场在内的整个经济市场。

在联盟党确定执政后,这一减税方案预计将得到顺畅的执行。根据目前情况,预计从下个财年或者下下个财年开始,1,000余万名劳动者将开始享受税务优惠,其中450万劳动者将能享受到$1,080的全额税务减免。

当联盟党的税务减免方案全面实施之后,94%的纳税人的个人所得税缴纳比率都将处于30%及以下。

澳洲房产投资

利好五:信贷放松及降息预期

在银行不断放松信贷要求的同时,更高层级的管理机构也开始寻求从规章制度上放松信贷的可能性。

澳洲审慎管理局(APRA)正在考虑出台放松借贷的政策。目前的政策要求银行至少以7%利率来考核借贷者的偿还能力,也就是说,不论眼下的贷款利率是多少,该借贷人要在7%利率的情况下仍有偿还能力,才能获得贷款。在目前实践中,银行通常会额外再增加0.25%的缓冲区间,也就是按7.25%的利率来考核。

而眼下,澳洲审慎管理局在计划将这一标准修改为“增加2.5%的缓冲区间”即可,也就是说,假设借贷者申请贷款时利率为4%,则仅考核借贷者在6.5%利率情况下的偿还能力即可。

审慎管理机构释放出的积极信号与澳联储的降息预期保持同步,为市场提供着进一步活泛宽松的可能性。目前,分析机构普遍认为今年澳联储将有两次降息,到今年年末时利率将低至1%。

利好六:首次置业者5%首付计划

在竞选期间,自由党提出,如果胜选,将实行“首次置业者首付降低项目”,目前,这一项目将得到落实。

从明年1月1日起,年收入不超过$125,000的单身首次置业者和年收入不超过$200,000的首次置业家庭,将能够以5%的首付比率购置他们的第一套房产。

值得指出的是,这一项目推出的时机,正是澳洲首次置业者空前活跃的时期。在2018-19财政年度,全澳共有115,000名首次置业者获批贷款,这一数字是自2009-10财政年度以来的最高值。

这一能够进一步释放首次置业人群购买力的政策,对于房产市场——尤其是可负担性较好的房产来说——无疑是锦上添花。

澳洲房产投资

利好七:千亿基建

根据全新的财政预算案,在从现在开始的10年之内,将有创纪录的总造价超1000亿的基建工程陆续上马,标志着澳洲全面进入空前的基建“大开发”时代。

这其中各州的重大工程包括:

  • 昆士兰:布里斯班铁路项目、黄金海岸轻轨项目
  • 新南威尔士:西悉尼铁路项目
  • 维多利亚:墨尔本机场铁路、莫纳什轨道升级
  • 南澳:Gawler轨道电车项目
  • 西澳:珀斯铁路项目

此外,目前的基建预算中还包括40亿的改善各城市交通拥堵现象的拨款。

利好八:城市协议

城市协议(City Deal)是澳洲政府为促进城市发展而提出的战略计划,这项计划的目的在于建立联邦政府、州/领地政府和市政府这三级政府之间的真正伙伴关系,并为加入该计划的地区因地制宜地提出综合而富有远见的发展规划。

目前的城市协议已经在西悉尼地区和阿德莱德顺利开展,联邦政府正在积极地与西澳政府和昆士兰政府就珀斯及东南昆士兰的城市协议进行积极协商。

联盟党的此次当选,为进一步推进目前已经初成气候的城市协议项目赢得了稳定的基础。

亚太观点

联盟党出人意料的连任,为从去年开始就笼罩着重重谜团的房产市场揭晓了最后一个谜底。目前的澳洲房产市场上,已经不复存在任何重大的不确定性了。

虽然没有人能透过水晶球准确地对未来的市场走势进行预言,但通过科学、理性的观察,我们能够看到,如今的澳洲房产市场,从经济基本面、到法规政策,再到买家情绪,都传递着积极、良好、稳健的信号。

亚太集团的研究团队还将进一步密切关注联盟党连任后各项方针的落实情况,并实时研究其对于房产市场的影响,从而带领投资者提前布局,享受长线收益。

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2019最新中国买家投资澳洲房产终极攻略,你想知道的都在这里了

对于中国投资者来说,资产的全球配置几乎是一种必然的选择;而在全球配置资产的多种选择之中,澳洲的住宅房产则始终广受青睐、脱颖而出。

对于不熟悉澳洲房产的中国投资者来说,跨国投资难免会让人在乍听之下感到困难重重,但实际上,澳洲房产投资早已是非常成熟的产业,有着完善而健全的规章制度。

亚太集团为您总结了一份中国买家投资澳洲房产投资的完全攻略,供您参考。

一  为什么要投资澳洲房产?

和许多发达国家一样,在澳洲,绝大部分房产也有着永久产权,是一份可以代代相传的优质资产。除此之外,澳洲的房产还有着一系列的独家优势:

完善可靠的市场记录

澳大利亚对于房地产的记录极为详尽丰富,可谓应有尽有。

在澳洲的房产市场上,大到区域均价、小到地皮交易,桩桩件件都有着100年以上的政府记录、以及40-45年以内的电脑数据。

价格增长极为稳健

澳洲有着国际上所罕见的极其稳定的经济环境,因此也为投资澳洲房产的人们带来了极为稳健的房价增幅。

根据国际清算银行(BIS)的统计数据,在过去的50年之间,全世界只有7个经济体能够做到房价平均每年增长8%-10%,澳大利亚正是其中之一。

具有长期的稀缺性

澳洲虽然有769万平方公里的广袤国土面积,但其中的绝大部分土地都不适宜人类居住,2,500万的人口中的绝大部分都居住在5个沿海的主要首府城市。

大都会城市的土地资源是非常有限的,而自然增长人口和国际移民让澳大利亚保持着人口增速最快的发达国家之一。因此,即使近年来的建设热潮可能让某些特定地区在短期内出现了过量供应,但从宏观的角度来看,数据显示,澳洲仍然长期面临着住宅供应不足的问题。

怎样投资澳洲房产

稳定的租金收入

澳洲快速增长的人口带来的是不断上涨的住房需求和不断增加的租客数量。

稳定的租金将成为你的被动收入(不需要劳动就可以获得的收入),这部分收入可以帮助你偿还掉大部分甚至全部的贷款,并且会随着时间的推移和租金的上涨,带给你越来越多的回报。

国家文化及政府政策

澳洲是发达国家中房屋自有率最高的国家之一,这里的人们始终怀揣着“澳洲梦” —— 拥有自己的住宅。也许正因如此,澳大利亚虽然仅有美国8%的人口,却同时有着相当于美国的四分之一的庞大住宅房产市场。

澳洲的政府也非常鼓励房产投资,是世界上极少数实行负扣税的国家之一,可以让房产投资者获得税务减免,也就更容易获得健康的现金流。

二  我是“纯海外人士”,可以在澳洲投资房产吗?

答案是肯定的。

根据澳洲法律规定,凡身在澳洲境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等),都属于”非常住外籍人士”,也就是我们平常说的“纯海外人士”。

一般来说,非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。但是,非常住外籍人士在获得FIRB(海外投资审查委员会)批准后,是可以购买澳洲全新住宅的(如全新公寓、全新联排别墅/别墅,等)。

三  作为“纯海外人士,在澳洲购买投资房产的流程是什么?

在澳洲,房产选购流程如下:

预定房屋

当买家选定了一套满意的房子后,需要支付一笔小订、又称诚意金,用来让卖家向开发商申请保留该套物业。这笔订金会在规定时间内退还给买家或者计算进入之后的首付款。

签订购房合同

卖方会提供一份合同,买家在咨询自己的代表律师并充分理解合同后签字;同时,开发商也需要在购房合同上签字,并向买家提供一份双方签署后的合同,购房合同就此生效。

在澳洲,买房时聘请一名优秀的律师是非常重要的。

怎样投资澳洲房产

3 如果是海外人士,需申请FIRB购房许可

所有在澳洲购买房屋的海外人士都需要获得海外投资审查委员会(FIRB)的批准。部分楼盘在开售前已经获得FIRB的配额;其他物业则需要买家递交FIRB审核,这步一般由买家的代表律师协助完成。

4 支付首付款

签订合同后,买家需要在合同规定的时间内支付首付金。这笔款项会直接支付到开发商律师的信托账户,受到严格监管,开发商和销售商都无权接触。

5 房屋施工

在公寓施工期间,一般来说买家不需要支付任何费用。

申请贷款

对于按揭购房的买家来说,在交房的前3-4个月,开发商会通知买家,这时买家就可以开始着手申请贷款。

验房

在房屋完工后,开发商会邀请买家前去验收新房。在验收过程中,买家发现的任何问题都会被记录在案并安排修缮。当然,屋内的设施电器等有额外的保修期,不受这三个月的限制。

在亚太集团,我们可以为投资者推荐本地专业的建筑检查员进行物业检查,不需投资者本人亲自到场, 他们的服务还包括提供房屋问题报告给建筑商进行维修。

交割

房屋交割当天,买家(通常是通过银行贷款方式)将购房的尾款支付给开发商,买家的律师会持合同和房款与开发商的律师完成最后的交割手续。

购房正式完成, 随后买家或租赁中介可以领取钥匙和相关文件。

怎样投资澳洲房产

9 委托租赁管理

作为投资者来说,一般都会将自己的投资房立刻进行出租。投资者可以寻找一位在本地经验丰富、声誉良好的租赁管理公司或任命我们优秀的物业管理团队,租赁管理协议租赁后即可正式将自己的投资房产委托给他们管理。

租赁中介会为投资者找好租客、收取租金、定期提供租金报告,并代为联系维护及维修事宜等。

四  我听说,现在纯海外人士在澳洲买房很难贷款了?

澳洲现在确实存在一定程度的信贷收紧,但从大局来看,这样更能保证市场的长期健康发展,最终使所有房产投资者收益。

而且,海外投资者现在并非不能获得贷款,事实上,海外买家在澳大利亚买家申请贷款比一般预期的要容易,目前有多个基金及贷款机构可以为海外投资者提供贷款选择。

其中,有一些基金贷款公司,可以通过微信,视频或其他或流程来认证投资者身份和贷款程序,不需投资者专程到澳洲境内申请贷款。

在澳洲申请贷款时,请一位优秀的贷款经纪人是非常有必要的。他们可以为投资者节约大量的时间和精力,并提供更好的贷款结构。因为贷款经纪人是专业人士,他们了解贷款机构审理客人贷款能力时需要核实的材料,所以贷款经纪人可以根据投资者的情况,第一时间给出要提交的材料清单,比起投资者自己和贷款机构沟通,会更加省时省力。

澳洲房产投资

澳洲房产投资并不仅仅是“在澳洲买一个房子”这么简单,它会延伸到许许多多的相关产业。在这条旅程上,不论您是仍在考虑、刚刚起步,又或是已在路上,都应该为自己组建一支专业的团队:优秀的投资策略师、会计师、贷款经纪人、律师以及租赁经理等。

在亚太集团,我们不但能够为您提供根据您的情况量身打造的投资策略,最重要的是,我们还能为您组建起这样一支精英团队伴您同行。

澳洲房产投资是一项持续10年、20年,甚至更久的长线投资,在亚太集团,我们愿意始终紧握您的双手,不但为您筛选推荐最为精品的澳洲房产投资机会,更会用我们的热情与专业帮助您长期稳健地持有这些房产,直到您抵达自己的财富目标,踏上幸福生活的彼岸。

想了解我们是怎样帮助众多中国投资者顺利实现澳洲房产投资的吗?今天就联系距你最近的亚太集团分公司吧!

60岁的她,曾经对房产投资极度失望,是什么重新燃起了她的投资信心?

澳洲房产投资Christine Ricketts今年60岁,气度优雅的她,如今经营着一家叫做Cellarmasters的精品酒窖。

周游各地、品遍佳肴美酒是她的终身爱好,而这份事业,正好为她提供了一个将爱好与工作完美结合的机会。因此,她深深地热爱着她的事业:“我在未来5年之内都没有退休的打算——我觉得自己可能永远都不会彻底退休”。

然而,在另一方面,Christine有着非常谨慎的性格。即使短期内并没有退休的打算,但她仍然希望自己对于晚年生活有着完全的计划和掌控:“就算不退休,我也要确信自己手头有足够退休的资本,我可不想靠着养老金过活。”

带着这样的想法,Christine投资了两套房产。第一套还不错,“不算特别出色,但好在稳定、而且有增值”;然而第二套,几乎彻底摧毁了她对于房产投资的信心。

“第二套房子完全不行。当时是一个非常滑头的理财规划师催着我买的,整个投资过程都非常差劲。我的直觉告诉我不要买,但最后我还是买了。”

“这次糟糕的体验让我再也不想投资房产了。再说,我已经60岁了,我听说银行是不可能给我这个年纪的人贷款的。”

再试一次?

Christine有一位叫Tony Ng的熟人,他们结识的时候,Tony还在Woolworths的财务部门工作。他们在工作上有过来往,Christine还教过Tony一些基础的品酒知识。如今的Tony,是一名亚太集团北悉尼分公司的新晋投资策略师。

加入亚太后,Tony联系到了Christine,因为他知道Christine以前就已经是一名房产投资者了,他想看看自己有没有什么能帮上忙的地方。

刚开始的时候,对上次投资仍然心有余悸的Christine直接回绝了Tony。不过另一方面,她对Tony的为人有所了解和信任——她知道Tony想在投资策略师这份全新的职业中拼搏进取,也知道Tony希望自己将他推荐给更多的人,所以她相信这个年轻人不会给自己推荐那些糟糕的投资房产。

因此,在Tony的坚持下,Christine参加了一次由亚太集团创始人兼总裁周华先生举行的讲座。

澳洲房产投资

在讲座的最后,Christine向周华提出了贷款方面的问题:

“我和银行谈过,但银行说我年纪太大了,不能贷款。因为我马上60岁了,房屋贷款一般都是30年期的。我有点被银行惹恼了,我的自住房完全还清了、还有一笔很充裕的贷款来做第三套投资房的首付,但是银行却不愿意借钱给我。”

周华向Christine解释道,“你也许不能再做个人自住房贷款了,但仍然可以去做投资贷款”,他推荐Christine去和一个优秀的贷款经纪人好好谈一谈。

于是,Tony介绍了一位名叫Jordan的贷款经纪人给Christine。Jordan不是‘理财规划师’,这点让曾经吃过亏的Christine非常满意。另外,这位贷款经纪人是独立于Tony或者亚太集团的第三方,这也让Christine更加安心——不过,她极端谨慎的性格仍然不能让她彻底放松下来,毕竟Jordan是Tony介绍过来的。

然而,在接下来的工作里,Tony和Jordan展现出了百分之二百的耐心来配合Christine的谨慎。两个人都很年轻,正处在事业上升期,Christine看得出,他们愿意拿出一切努力来换取她的满意。

Jordan向Christine详细解释道,如果买自住房,她确实只能拿一笔5年期的贷款;但如果买投资房,只要有抵押就可以正常贷款。

他向Christine展示了她购买投资房以后各种可能出现的各种财务压力——利率上涨了会怎么样、物业费上涨了会怎么样、空租时间过久会怎么样……等等;他还告诉Christine,之前那套让她伤透了心的投资房产,如果现在抛售的话造成的损失可能过大,所以建议她尽量长期持有;Jordan甚至还向Christine展示了一下极端情况——要发生哪些事情,她才会赔得一无所有——即使谨慎如Christine,也觉得这种极端情况实在不可能发生。

至此,Christine初步放下心来,决定再尝试一次房产投资。

“我下定决心购买第三套投资房产之后,Jordan帮我重新做了贷款结构,他将我的首付放进了对冲账户,并设计了一个可以让我的投资房产互有助益、易于负担的结构。”

 找到合适的那一个

就在数周之前,Christine在亚太集团购买的投资房产顺利交付了。

这是一套位于墨尔本Docklands的公寓,Christine将它委托给了亚太集团的墨尔本物业管理团队Ironfish Real Estate管理出租。在交房的那一周,亚太就为她找到了一名租客。这套公寓现在的租金回报率高达6.2%。

澳洲房产投资

在Christine看来,细致高效的物业管理也是Christine感到亚太集团的服务和她上一次失败的投资截然不同之处——不过,性格谨慎的她,是在对比了市面上各大主流物业管理公司的费用及声誉之后才决定与亚太集团签订物业管理合约的。

这套公寓所在的Docklands,是Christine自己非常看好的区:“我去墨尔本出差的时候,经常会选择住在Docklands,所以我对这个区域非常了解。这里可以步行到市中心,也可以乘坐电车。我觉得Docklands对于那些想住得靠近市中心的白领们来说,是非常合适的地段。而且现在这里也有很多餐馆和酒吧,非常便利。这里或许不像Brunswick或者Fitzroy那样时髦,但绝对是一个热点区域。”

在选择这套房产的过程中,Christine又一次展现出了她极端谨慎的性格,亚太集团或者贷款经纪告诉她的所有事情,她都会去和自己在CoreLogic(澳洲权威房产数据库)工作的朋友再确认一次。当她获知的所有信息都在朋友那里被一一确认之后,Christine感觉更加安心了。

最终,综合考虑了低廉印花税和客观的租金收入等因素之后,Christine认定找到了最合适自己的那一处房产,最后的结果也确实让她十分满意:“我的其他投资房都没有这么高的租金回报率!”

安心源自耐心

在整个投资的过程中,Christine感触最深的,是Tony以及整个亚太集团的耐心。

“我觉得服务我这样性格的人需要极大程度的耐心!”她笑着说,“我总是很紧张、很谨慎、对一切都有怀疑和挑刺的态度,而且说话也很不客气。”

“我经常直接跟Tony喊:‘我不会这么做的!’,或者,‘这是怎么回事?!’。我还记得有一次,我告诉Tony我打算自己买保险,他说:‘当然可以啊,不过我觉得我帮你找到的这个保险会提供更好的保障。’我自己仔细对比了一下,结果发现他确实是对的。这样的事还有很多,我对比、检查过每一件事情,最后发现Tony说的都是对的。’”

“我非常欣赏Tony在整个过程中展现出的极致的耐心:他改变了我的心态,并且为我遇到的所有问题都找到了准确答案和解决方案。我还与他的小姨Priscilla(亚太集团最富经验的投资策略师之一)谈过,她也同样耐心地为我讲解了许多事情,并且完全理解我紧张不安的心理。在我选择房产的过程中,Tony一遍遍地向我保证,如果我对某一个项目不满意,他肯定还会再帮我找到其他的。”

“对于我这样性格的人来说,亚太集团和Tony提供了非常、非常耐心的出色服务。”

Christine的投资小建议:

  1. 对你自己的投资做尽职调查——你可以向独立于亚太集团的权威第三方求证房产或者市场信息;
  2. 确保你能负担得起你的投资房产——你可以找一个优秀的贷款经纪人来帮助你;
  3. 关注法律政策方面的变化——比如,在维州有一项明确的法律规定住宅中包括什么,而百叶窗是不包括在内的;
  4. 确保你投资的区域是一个上升中的区域——你可以去购买一份数据报告;
  5. 趁年轻的时候放手去做吧!我现在很希望我在更年轻的时候就开始投资房产。如果你能负担得起多处房产的话,尽可能地分散在不同的城市。

只要有正确的团队帮助,开始房产投资永远不会太迟!

你是否觉得自己距离购买第一套自住房或投资房仍然遥遥无期呢?我们的投资策略师可以帮助您达成这个目标,就像Tony帮助Christine一样!

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在澳洲,40万能买到什么样的房子?

当谈及购买房产时,相信每个人对于“贵”和“便宜”都有着自己不同的定义。

不过,如果我们把预算定在40万,相信绝大多数人都会认为这是一个非常“经济”的价格——只是,你可能会问:

40万的房子,真的存在吗?

答案是肯定的。

根据澳洲房产权威机构CoreLogic在2019年1月公布的最新数据,在全澳五大首府城市中,平均价仍然处在40万以下的区域(suburb)数量,根据房产类型的不同,从325到1个不等——

澳洲各城市房产价格仍在40万以下的区域数量:

  阿德莱德 布里斯班 珀斯 墨尔本 悉尼
公寓 325 218 223 54 62
别墅 97 95 70 2 1

不难看出,如果你现在怀揣40万预算,打算买个房子,那么你在阿德莱德的选择最多,其次是布里斯班。

至于悉尼和墨尔本,用40万仍然能买到别墅的区域是Powelltown和Melton,分别距市中心以东70公里及以西35公里;在悉尼,硕果仅存的40万以下别墅,存在于Mellong,距市中心110公里。

既然40万的房子确实是真实存在的,那作为房产投资者,你接下来的问题可能会是:

40万的房子,会是一笔好投资吗?

让我们来算一笔账。

以布里斯班为例,$407,000可以在距离市区约19公里的地方买到一套4卧室、2.5个浴室、2个停车位的全新联排别墅。

一栋标价$407,000的联排别墅,入手价格大约是$61,000,其中包括10%的首付($40,700),印花税($12,670),律师费($1,500)和房贷保险费($6,500)。

在目前的租金评估中,这样一栋联排别墅大约能实现5.3%的租金回报,也就是大约每周$415的租金收入。

假定投资者的年薪是澳洲中位税前工资,也就是$75,000一年,那么持有这样一处房产的成本每周仅为$31左右:

只还利息的贷款利率 4.5%
市政费和水费

(按布里斯班市政府收费标准估算)

$2,800
房产保险 $1,000
物业管理费 7.5%
会计费 $200

而当我们将负扣税的退税优惠计算入内之后,这样一套房产则能带来每周$44的正现金流。

亚太观点

亚太集团房产部门总监William Mitchell先生指出:

“不论是根据市场数据,还是根据亚太集团的经验,我们都深知,在今天的市场上,以40万的价格买到一处优质的投资房产是完全可能的。最重要的是,你需要确定你所投资的房产处于优越的地段、具有各种利于长期增值的因素,它的价格反映的是它真实的价值。”

在亚太集团,我们始终注重房产项目的地段、品质及可负担性,综合考量各项指标,绝不妥协其中任何一项——这正是为什么我们拒绝了市面上绝大部分房产项目,只为投资者推荐极少数真正的精品。

缜密的数据分析、丰富的市场经验,以及与成绩卓越的发展商的独家合作,让我们可以自信地为您推荐澳洲每大城市在40万价位的优质投资机会。

如果您想了解更多我们推荐的各城市40万价位投资机会,敬请联系距你最近的亚太集团分公司

从不会说英语的新移民,到拥有400多万房产的冠军策略师…4年完成人生逆袭,她到底是如何做到的?

2019年3月1日晚上,曼谷。

湄南河畔的半岛酒店灯火通明,辉煌伟岸。在这里,一年一度的亚太集团年会盛典颁奖礼正在盛大进行,集团横跨中澳两国的80余名精英齐聚一堂,紧张地期待着主持人宣读出那个代表着亚太最高荣誉的名字 ——  年度冠军投资策略师。

“Chen Chen”

人群中顿时爆发出一阵沸腾,鼓掌喝彩声连绵不绝。来自亚太集团墨尔本Box  Hill分公司的陈晨缓步走上舞台中心,从集团创始人兼总裁周华先生手中接过了属于冠军的、沉甸甸的水晶奖杯。

时光回溯到5年前。

2014年,陈晨刚刚登陆澳洲。飞机降落在墨尔本的时候,一句英语也不会说的她,对这片陌生大陆上的一切都充满了紧张不安。她对于自己在澳洲的职业设想,是做一名保姆、餐厅保洁员。

一、“我不想再等了”

其实,在来澳洲之前,陈晨已经在事业上小有所成。她在28岁就开创了自己的广告公司,经过多年打拼,已然经营得有声有色。然而,因为跨国婚姻,她毅然移民澳洲,放弃了这份已经成熟的事业。

作为一个新移民,在语言和文化的限制下,她并没有太多在本地找到工作的信心。因此,来到澳洲的第一年,她一直在家里做全职太太。即使有外出工作的想法,她也觉得自己只能局限在保姆或者餐厅保洁这类“对语言没什么要求”的工作。

话虽如此,但在陈晨的内心深处,仍然始终渴望着一份能够充分展现自己的实力与抱负的工作——她只是不知道,这份工作到底会出现在哪里。

一次偶然的机会,她从熟人那里听说了亚太集团这个名字,对方告诉她,这是墨尔本最大的房产公司。在好奇心的驱使下,陈晨参加了一次亚太集团创始人兼总裁周华举办的讲座。

亚太集团井井有条的讲座现场、以及周华先生关于投资理念和职业发展的演讲,都给陈晨留下了极为深刻的印象:“我强烈地感觉到,这就是我心心念念寻找的机会和平台。”

不久之后,周华先生再一次造访墨尔本,在迪肯大学举办了一次大型讲座。这一次,陈晨早早来到了会场,并且坐在了第一排,她想好好地聆听演讲,然后再考虑接下来应该如何行动。

讲座开始之前,工作人员为现场听众发放供记笔记的纸笔,看着手中的纸笔,陈晨的脑海中突然响起了一个声音:“我不想再等了,现在就要行动。”

于是,她在纸上写下了自己想加入亚太集团的愿望和姓名电话,递给了台上的工作人员。

第二天,陈晨接到了一个邀请她去面试的电话。

就这样,2015年5月,她正式入职亚太集团,成为了一名投资策略师。

二、4年,从新人到冠军

能成为亚太集团的投资策略师,让陈晨倍感自豪:“这份工作让我感受到,我作为一个新移民,在澳大利亚这个社会是可以充分实现自我价值的。”

“由于语言的限制,我一直对在澳洲找到一份好工作缺乏信心。但亚太集团给了我这个平台,不但可以让我自食其力、为国家纳税,更给我提供了一份意义深远的事业:帮助在澳华人建立起强大的房产投资组合、真正实现财务健康。”

不过,俗话说得好,“师傅领进门,修行在个人”。当有了正确的平台之后,能做到多高的成就,最终还是要看个人的努力。

刚刚加入亚太的时候,陈晨对于房产投资了解并不多,因此,她下定决心,要比别人更加勤奋地学习。

“当时,我住在墨尔本西区,办公室则在墨尔本东区,每天上下班往返加起来100多公里。但为了能够一边工作一边学习,我还是坚持每周去公司6天,从来不会迟到。”

这样过了大半年后,为了专注事业,陈晨干脆直接在公司的隔壁租了一套房子居住。整整4年来,她几乎不曾休过一天假。

正是这份从不懈怠的努力,将陈晨从一个初出茅庐的新人策略师,一步一步带上了年度策略师冠军的宝座。

三、“原来,房产投资并不是富人的专利”

在加入亚太4年之后,陈晨已经拥有了6套投资房产,建立起了一套价值400余万澳元的投资组合。

曾经的陈晨虽然在国内有着一份风生水起的事业,却从来没有考虑过投资房产:“在我以前的认知中,房产投资是特别富有的人的专利,对于我这样的普通人来说,最多只敢计划拥有一套自住房,投资房是想都不敢想的事情。”

然而,加入亚太集团之后,亚太的投资理念和方法立即为陈晨打开了一扇全新的大门 —— 她惊讶地发现,“原来,房产投资并不是富人的专利;只要有了正确的策略、正确的团队,绝大多数人都完全可以做得到”。

陈晨在加入亚太的第二天就购买了人生中的第一套投资房产,第二个月买了第二套,第12个月买了第3套,加入公司的短短两年之内,她就投资了4套房产。

陈晨的投资启动于一笔并不宽裕的存款,在她看来,自己之所以在这么短的时间内能取得这样的投资成绩,完全归功于亚太集团的投资方法和项目筛选:

“我一直跟着公司投资,现在我持有的项目中,有的位于全墨尔本租金回报率最高的项目,有的太过抢手,以至于很多同行三番五次请求我转卖给他们……”

“这些优秀的项目带来的回报都非常可观。我的前两套投资房都已经交付了,今年要交付第三和第四套。而我交付第三、第四套的钱都是从前两套的转贷和租金收入中赚取的。在这个过程中,我深深地了解到,房产投资非但没有影响我的生活,还成为了我在财富积累道路上重要的‘第一桶金’。”

这正是陈晨作为一名亚太投资策略师最自豪之处:

“我自己本人就是亚太投资方法的践行者和受益者,因此,我有百分之百的信心和底气去将这套方法传递给更多的华人,让更多人可以改变心态、科学投资,从而享受更幸福的生活。”

从“无房一族”,到拥有400万房产的资深投资者;从不会说英语、打算当保姆的新移民,到身着华服、从容接受荣誉的冠军策略师,陈晨用4年的时间,在投资旅途与职场道路上,双双完美地诠释了——什么叫做“心态改变人生”。

陈晨给投资者的小建议:

  1. 在我的工作中,我发现,大部分人对于房产投资的担忧都来自于“不了解”,在我看来,解决这种担忧最好的办法就是去和真正的专业人士聊一聊,多学习、多了解。
  2. 许多人有房产投资的想法之后,往往会先找一些房产中介的销售人员去“买房”。但一般的房产中介并不会为你讲解和规划投资,他们只会把手头的“货物”推销给你,并不在意这些房产是否真正适合你,而这无疑只会加深你的担忧。

但如果你和Ironfish的房产投资策略师坐下来聊一聊,你就会发现,在Ironfish,我们真正关注和在意的是你的财富未来,我们会听取你的财务现状、为你讲解投资的流程,并根据你的具体情况为你定制投资计划,找到真正适合你的高性价比投资机会。

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关于房产投资的这5件事,绝大多数人都搞错了

我相信许多人都注意到了一个有趣的现象:在悉尼房产上一波大涨行情即将退潮的时候,仍然有很多人在前赴后继地买入,唯恐错过了赚钱的时机;现在,同样也是这些人,每天对着媒体的负面报道唉声叹气,不知道该怎么处理他们的投资。

为什么会这样?因为许多房产投资者只是“为买而买”,缺乏正确的心态与策略,也就很难获得令人满意的投资结果。

我在房产投资行业的这二十年间,见到了许多成功的投资者,也自然见过了很多失败的、或者本可以更成功的投资者。在为他们所付出的时间、精力和金钱感到惋惜的同时,我也从这些人的身上看到了一些具有共性的常见错误,正是这些错误,在他们的投资之旅上设下了一道又一道难以逾越的路障。

错误1:缺乏策略

缺乏目标明确、思路清晰的长期策略,是投资者最为常见的错误,也是最为“致命”的错误。不论是新手投资者,还是已经拥有了几套房产的投资者,都可能会陷入以下几种策略性误区而不自知,导致错过了进一步积累财富的机会:

缺乏清晰的目标与开阔的格局

普通投资者想的是:我有多少钱就办多大的事。

优秀的投资者想的则是:我要办这么大的事,所以我要去去努力提高收入和找到更多资源,最终把这个事办成。

马云最初成立阿里巴巴时,只能与合伙人凑出5万美金,但他的目标不是要做一个5万美金的生意,而是要打造全世界最大的B2B平台。他为此不懈努力,最终获得了高盛、软银等巨头的投资,才有了今日的阿里巴巴。

这就是目标与格局的不同。

我一直坚信,只要做出恰当的改变——比如付出更多的努力或转变工作的行业等——许多人的事业发展都本可以再上一层楼,但他们缺乏的,恰恰是做出这个改变的动因。然而,一旦你树立起了长期的投资目标,建立起了开阔的投资格局,你也就有了做出改变的动力:当你知道达成投资目标后,你就不用再为了谋生而工作,你会不会更愿意做出改变呢?

当你有了清晰的目标和开阔的格局之后,你的投资决心就会更加坚定,不会人云亦云、改变方向,而是努力提升自己、全面加速自己的投资步伐

澳洲亚太集团

缺乏“被动”投资的意识

许多新手房产投资者都会采取非常“主动”的投资策略:自己看房、自己做贷款、甚至自己整合土地做小型开发,在这个过程中,他们搭进去了自己的一切时间、精力和热情,最终却常常因为缺乏相关专业知识而导致结果差强人意。

房产投资的整个过程横跨了数个行业,金融、法律、建筑业、服务业等等,每一个领域的优秀专业人士都是在这一垂直领域中耕耘了十几年甚至数十年的精英,对于我来说,我无法做到、也完全没有必要做到在方方面面都胜过这些专业人士。

因此,从我开始房产投资的第一天起,我就下定决心要采取“被动”的投资策略:在投资流程的各个环节上都找到优秀的专业人士,利用他们的时间、精力和专业技能来为我服务。

至今,我的房产投资仍然全部倚赖各个行业的精英们:优秀的亚太集团研究团队、会计师、贷款经纪人、律师、物业管理经理……等等。在我看来,只有当你采取“被动”的投资策略,才能 “主动”地掌握自己宝贵的时间和精力。

缺乏对价值的准确判断

在如今的市场上,由于信贷收紧等原因,市场上充斥着“折扣”“捡漏”等诱人的噱头。许多投资者对花样繁多的优惠政策心动不已,却忽视了价格背后的真正价值——这些项目有可能从一开始就定价过高,甚至在折扣之后仍然高于它实际的价值。

如果你想实现长期的、稳健的投资回报与资本增值,那你真正应该考虑的绝不是哪个盘亏损了、哪个盘甩卖了,而应该是看那些富裕的高素质人群居住在哪里、那些屡创佳绩的发展商规划在哪里——这些才是卓越价值的硬指标。

澳洲亚太集团

错误2:短期思维

我还记得曾经有一本房产投资类的杂志找到我,问我们手头有没有客户在6个月内投资回报翻3倍的事例。这种事情当然存在,但也仅限于0.1%的投资者;绝大多数人还是要踏踏实实地经历一趟完整的投资之旅,才能实现财富的积累。只不过,媒体喜欢报道这种一夜暴富的故事,人们也喜欢听这样的故事、更喜欢幻想同样的故事发生在自己身上——然而,事实却往往是另一番景象。

在2000年前后,我结识了一位澳洲航空(Qantas)的飞行员,那时的他已经是一位坐拥7套房产的成功投资者。

他在1991年买下了第一套投资房产:一套邦迪海滩边的1卧室公寓。

澳洲亚太集团

他买入的时候,市场刚刚经历过1987-1989年两年之内的翻倍式大涨,许多人觉得悉尼房产已经”涨到头了”,认为他买得太晚、买得太贵。果不其然,在他买下这套房产之后的4、5年时间内,整个市场纹丝不动,房产完全没有增值,这时开始有人劝他抛售房子、也有人劝他不要继续买入了。然而,1996年的时候,房市再度起飞,邦迪海滩一带的房价仅在12个月内就上涨了一倍。这时候,又有人说,他买得太早了,应该等到1995年年底再买,这样买了之后就立刻赶上大涨了。

这位飞行员与他身边的人,正好分别代表着房产投资中的长期思维和短期思维。

那些怀着短期思维的人,考虑的永远是市场什么时候到“底”,什么时候到“顶”,什么时候买“太早”,什么时候买“太晚”。而在拥有长期思维的投资者看来,市场从来不是表面看上去那样在一年、两年内翻倍的,而是用十年或者更久的时间,在一个市场周期的既定轨道上不断前移;在这个过程中最重要的,是在无法预知的上涨突然来临的那一天之前,你的名下已经有了投资房产。

如果这位飞行员像他身边的人一样用短期思维来看问题,那么他就会过早地出手房产、错过上涨的黄金时期、甚或从一开始就选择不进入市场,也自然不会有今天价值数百万的房产投资组合了。

房产是一项长线投资,很多人却只想享受市场暴涨的那一瞬间,等待一个虚无缥缈的“最佳时机”,而不愿经历在此之前的蛰伏与等待,到最后,他们也就往往只能从新闻上读到市场已经在去年开始上涨的消息。

在房产的游戏中,唯一颠扑不破的铁律是:唯有长线持有,才能在上涨到来的时候,从中享受收益。

错误3:偏听偏信

在房产投资的道路上,你会遇到各种各样的声音,而这时,选择什么样的声音去相信、去跟随,就显得非常重要了。

听亲戚朋友?

人的天性之一就是更容易相信那些和自己亲近的人,比如我们的朋友和家人,这当然无可厚非。但是,如果你的亲朋好友并没有投资的经验或成果,那他们在这方面的意见与建议显然不会有太多的可取之处。

听媒体?

我从来没有见过有人靠着读报纸实现了财务自由。媒体的本质也是一门生意,而他们最畅销的产品就是吸引眼球的负面消息。为此,他们不惜以偏概全、甚至无中生有。因此,在投资的道路上,永远不要被那些负面的媒体头条动摇了你的信心。

听所谓的“权威人士”?

有些人懵懵懂懂地投资了几套房,这并不代表他们取得了成功,他们还在路上;有些人做着“理财规划师”的工作,却无法给自己规划出一条成功的财务之路。这些人表面看起来权威,但细究起来,你会发现,其实很多事情,他们自己也没搞清楚。

在积累财富的路上,你真正应该听取的意见,应该来自于那些已经获得了丰硕成果的人,用他们的经验来帮助你坚定决心、调整方向、不断地学习和成长。

错误4:舍本逐末

在房产投资中,人们常常被一些眼前小利所迷惑。有些人被”免律师费”“免印花税“或者“买房送礼品“等营销活动所吸引,另一些人则在买下投资房后大费周章地翻修厨房和卫生间,期望可以多获得一点房租、或者多获得一点增值。

在我看来,这种做法可谓是“捡了芝麻丢了西瓜“。

投资房产就像是你自己的生意,而你就是这门生意的CEO ;作为CEO,你的工作职责就是聘请优秀的人才来为你工作,而你则专心思考怎样才能将生意做得更大。如果一家企业的CEO亲自下场,只想着从哪里能抠出一点小钱来,那这门生意怎么可能越做越大呢?

成功的房产投资者从来不会为了商家的“小恩小惠“而冲动投资,也不会把精力集中在翻修厨卫这种繁琐小事上,他们知道,最重要的是——这套房子是跟谁买的。如果你找对了人,那么这个人所起的作用远不仅仅是完成一笔房产交易,而是改变你的想法、启迪你的行动、简化你的投资流程,并在你的身边组建一支优秀的团队,帮助你不断成长、稳健持有并进一步扩大你的投资组合。

当澳洲的海外信贷政策收紧之后,许多在中国的投资者切身感受到了亚太集团在这个过程中不遗余力的帮助,纷纷感慨道,”以前总以为,跟谁买房子不重要,房子才最重要;现在市场情况出现变化,这才知道,房子不重要,跟谁买才最重要。“

错误5:纸上谈兵

我在全澳各地巡回演讲时,都能遇到这样的听众:他们来参加我的每一场讲座、做了各种研究、读了各种报告、讲起房产知识和理论来头头是道;还有一些人,常常自豪地告诉我,他们数年下来看了几十甚至上百套房、咨询了许许多多中介,几乎踏平了某个区域……

但当我问及他们的投资情况时,得到的答案却常常是——还没投资。

在我看来,这些惯于纸上谈兵的“房产爱好者”,不但对自己的时间和精力不够尊重,而且在内心深处惧怕着真正做出行动的那一刻:他们所谓的“学习”和“研究”,不过是为了拖延付诸行动的时间罢了。

比起学习知识来,决定付诸行动往往才是更难的一环。一旦你真正做出决定,事情反倒会变得更加简单。普通人总是犹豫再三、难以抉择,即使做出了行动,也常常会很快改变主意;而成功的投资者则往往很快就能下定决心做出行动,而且会坚定不移地执行,很少改变主意。

在过去的13年间,我本人与亚太集团的同事们始终致力于帮助投资者建立并长期持有房产投资组合。

在这个过程中,我们见证了成千上万个激励人心的投资故事,但同时也深知,这是一趟长期的、有时难免崎岖不平的旅程——正因如此,我们希望始终紧握投资者的双手,帮助他们克服困难、越过障碍、坚定决心;让他们在这条旅途上的每一个十字路口,都能做出正确的决定。

亚太集团创始人兼CEO周华先生经常在全澳各地举行投资讲座,致力于帮助更多的投资者树立正确的投资理念,并创建属于自己的房产投资组合。如果您想了解更多,今天就预约一次亚太集团的免费投资讲座吧!

澳洲版“一带一路”到底是什么?今年新加入的盟友又是谁?

对于澳洲政治制度有所了解的人,可能都知道澳洲的政府自上而下分为三级:

  • 联邦政府(federal government)
  • 州/领地政府(state/territory government)
  • 市政府(local government/council)

在实际的执政中,由于代表的利益不同,这三级政府“各自为政”、乃至“背道而驰”的情况屡见不鲜,难免造成种种区域发展方面的不均衡、以及资源上的浪费。

为了改善这一现象,达到“集中力量办大事”的目的,联邦政府推出了一项雄心勃勃的“城市协议(City Deal)”计划,这一计划所展现出的壮志与愿景,堪称是澳洲版的“一带一路”。

什么是“城市协议”?

城市协议是澳洲政府为促进城市发展而提出的战略计划,这项计划的目的在于建立联邦政府、州/领地政府和市政府这三级政府之间的真正伙伴关系,共同为提高城市的生产力和宜居性而努力。

 

城市协议将结合联邦政府的宏观愿景、州/领地政府的本地经验,以及市政府的社区视野,将城市规划、投资及治理相结合,加速经济增长、创造就业机会。

“城市协议”并不是一个务虚的计划,它会根据每个城市的具体情况和协议时长,拟定一系列能够促进三级政府共同努力的建设性发展纲要。

目前已经加入城市协议的城市包括:

  • 昆士兰 – Townsville
  • 塔斯马尼亚 – Launceston
  • 新南威尔士 – 西悉尼
  • 北领地 – 达尔文
  • 塔斯马尼亚 – 霍巴特
  • 维多利亚 – Geelong
  • 南澳 – 阿德莱德

最新盟友:昆士兰东南部

今年3月,昆士兰东南部正式与澳洲联邦政府签署意向声明,在成为澳洲“城市协议”计划(City Deal)一员的道路上迎来了另一座重要的里程碑。

如今的昆士兰东南部,已经是全澳洲平均每百万人中新增人口第二快的地区,超过了悉尼,仅次于墨尔本。

在2017财政度中,昆士兰东南部每一百万人中就有新增人口22,000人,超过悉尼的19,800人。

 

在人口不断涌入的情况下,通过加入“城市协议”来将城市未来的战略规划发展带上一个全新的台阶,无疑是一个非常明智的选择。

加入“城市协议”,会给昆士兰东南部带来什么?

加入“城市协议”后的昆士兰东南部,与联邦政府在六项重大项目的提议方面达成了一致。根据毕马威(KPMG)的建模计算,这些项目可为区域带来多至580亿的经济收益,其中包括:

  1. 通过修建跨河铁路和规划下一波铁路工程,将昆士兰东南部打造成一个45分钟生活圈;
  2. 将现有内陆铁路联结至布里斯班港,在西南和西部地区创造新的工作岗位,并在澳大利亚贸易协会(Australia TradeCoast)和Toowoomba贸易门户(Toowoomba Trade Gateway)之间打通一条经贸走廊;
  3. 全面升级改造城区,让新区承载更多基础设施、文化创意、以及创业空间,创造出价值更高、知识更密集的就业岗位;
  4. 利用全新的国际海底宽带工程,在昆士兰东南部建立电子贸易枢纽,从而在这一区域建立起全澳领先的智能数字特区;
  5. 为不断成长的社区提供更好的娱乐空间和景观,通过三方基金会共同投资重大陆景和水景的基础设施建设;
  6. 通过设立三方协调委员会,让联邦政府、州政府和市政府更加顺畅地共同工作。
昆士兰房产投资

布里斯班跨河铁路(图:The Urban Developer)

对于一个地区来说,这六大内容,每一项都是数十年一遇的重大发展机遇。当昆士兰东南部正式加入“城市协议”后,必然将迎来一个资源和发展全面升级的光明未来。

昆士兰东南部房产投资

昆士兰东南部现在无疑是全澳范围内首屈一指的明星,这里不但生活环境优越,人口增长迅速,而且更有高瞻远瞩的现任政府在致力于提升城市规划的格局与水平。

目前,众多分析机构一致认为昆士兰州已然在房产市场周期中进入优势位置,再加上一系列的重大利好,更让昆士兰东南部房产投资成为了备受青睐的“黑马”。

亚太集团研究团队正在密切关注这一前景喜人的市场,从而带领投资者在上涨周期到来之前提前布局,享受长线收益。如果您想知道这一区域有哪些经过亚太集团许可的精品投资机会,敬请点击文章下方的阅读原文,联系距您最近的亚太集团分公司。

从香港到澳洲、从零套房产到4套房产,这位华人姑娘是怎样“以终为始”,获得成功的?

澳洲亚太集团对于生活在布里斯班的香港姑娘Jade来说,在2015年以前,她从来没有想过自己的人生会和“房产”这两个字联系在一起。

寸土寸金的香港,是全球住房可负担性最差的地区。在香港时,Jade做着一份奢侈品公关营销的高级白领工作,虽然收入不菲,但这座城市令人望而生畏的房价,让她和周边的同龄人一样,把生活的重心更多地放在了美食、购物和旅游上;对于房产,Jade的态度则只有三个字——“不关心”:自住房尚且遥遥无期,更何况投资房?

而如今的Jade,俨然是一名资深的房产投资专家,不仅自己名下有4套正现金流的投资房产,更能把房产投资的理念与方法深入浅出、融会贯通地娓娓道来,因人制宜地为各类投资者给出最为实用的建议和策略。

从彼时到现在——这一颗改变的种子,悄无声息地萌发在她决定从香港移民澳洲的那一刻。

  1. 从香港到澳洲

2012年左右,Jade离开香港,随着先生移民到了澳洲,他们当时的第一站是墨尔本。

在移民的过程中,由于签证原因,Jade有整整一年不能从事工作。虽然先生对于她的生活起居有着无条件的支持,但在这完全没有任何收入的一年中,要强的Jade还是感到了隐隐的不安

“我们的人生道路还很长,总会有意外的风险。如果在未来,我们的双手因为任何原因停下来,要靠什么来支撑这个家?”

这个问题不断萦绕在Jade的脑海中,却久久得不到答案。

与此同时,Jade的先生及先生的哥哥都打算在墨尔本购买一套自住房。于是,两家人一起在墨尔本周边看房,最终都相中了一处全新的带地别墅小区,当时这里每套别墅的价格是38万左右。

哥哥最终购买了这套房子,但Jade的先生则在不久后获得了一份在昆士兰州的优厚工作,于是Jade夫妇动身迁居昆士兰,在墨尔本买房的事情也就随之搁置了。

3年后,时间来到2015年,当Jade与先生最终定居布里斯班、并决定在这里购买自住房的时候,回头看看,当年他们错过的那套墨尔本的别墅,市价已经一路涨到了45万。

这件事成了Jade心头的一桩遗憾,却也给了Jade那个问题一个隐隐约约的答案,她开始意识到,澳洲的房产似乎和香港完全不同,而是可以作为一种工薪族也可负担、好操作的投资手段。

澳洲亚太集团

  1. 从0套房产的自住买家到4套房产的rentvestor

对于2015年的Jade来说,与在布里斯班挑选自住房同步进行的,还有另一件大事 —— 她决定在布里斯班正式重新开始自己的事业,急需找到一个优秀的平台。

有着普通话、粤语和英文三种语言优势的Jade,认为房产业或服务业是最适合她的行业,于是,她开始在报纸上浏览各种相关的招聘广告。

然而,出身奢侈品营销行业的她,眼光极为“挑剔”,那些寻常公司的广告都难入她的“法眼” ——直到她看到了一则亚太集团的广告,没有模糊不清的房产图片、没有设计古板的陈旧版式,而是充满了活力、志趣、以及放眼未来的格局。

Jade立刻敏锐地感觉到这家公司与市面上的其他房产公司都不一样,他们在意的不是一单一单的交易,而是真正关心每个身边人的未来 —— 不论是他们的员工还是投资者。就这样,Jade加入了亚太集团布里斯班分公司,成为了一名投资策略师。

加入亚太集团之后,Jade开始认真学习亚太集团的投资理念,尤其是其中的rentvesting概念,更是为她打开了一扇全新的大门。

Rentvesting,即“租房投资”:

在购买投资房产的同时,自己租住在别处,一方面保持可进可退的灵活性,另一方面享受投资房带来的租金收入和资本增值。

那时的Jade正处在挑选自住房的瓶颈之中,她和先生两个人在购房的预算、区域、类型上都迟迟难以达成一致。Rentvesting的操作方法让Jade意识到:

“与其让存款沉睡,白白浪费机会成本,不如先将这笔钱作为“第一桶金”,让自己的投资尽早滚动起来。”

Jade立刻邀请先生来亚太集团参加讲座,先生在了解了亚太集团的投资理念后,也极为认同,两人一拍即合,立刻采取行动,购买了第一套投资房。

短短3年之内,通过实践亚太集团的这套投资方法,Jade和先生一手建立起了包含4套房产的多样化投资组合,如今这4套房产已然价值超过200万澳元,并且在享受退税后全部都是正现金流。

  1. 从改变自己到影响他人

澳洲亚太集团在房产投资这条道路上,除了从0到4的辉煌战绩之外,最令Jade感到自豪的是 —— 她还收获了一份帮助他人改善人生的成就感。

经历过2012年在墨尔本的遗憾、也经过如今在布里斯班的收获,现在的Jade,最不想看到的就是那些像当年的她与先生一样的年轻人,白白错过本可以用来锁定未来财务健康的宝贵机会。

有一位在医疗科学方面事业极为成功的女性,在遇到Jade之前,也和曾经的她一样,认为自己这一辈子只会买一套自住房。这位女士已经花了五、六年的时间,只为找到一处自己梦想中的二手房用以自住——并且还没有找到。

Jade深深为这位女士感到惋惜,这五、六年来,她必然经历了存款贬值、房价上升、选择范围变少等一系列机会成本的损失。Jade不想再眼睁睁地看着这位女士继续错失机会,便邀请她参加了一次亚太集团的房产投资讲座。

在了解到期房的种种益处之后,这位女士连连对Jade表示,这些都是自己从前完全不知道的知识,现在她的思维完全转变,不会再限制在二手自住房上了!

在Jade的专业咨询过程中,分析了当下昆士兰州上调首次置业买家补贴,以及政府提供各项利好, 这位女士很快采取行动,策略性的决定在公司附近买了一处全新联排别墅作为自住房,即时的让这位女士在首次置业的同时也获得了整整3.5万澳元的各项补贴。

Jade一向主动为客户定期复盘财务状况,一直了解这位女士作为一名高薪白领,却仍有一个隐痛:高昂的个人所得税。一年后,考量这位女士的收入及个人生活状况, 为她客制精算了当下自住和rentvesting带来的两种不同现金流比较, 这位女士从而决定投资第二套房产,将目前的自住房出租,自己租住在别处,进而充分利用税务优惠。

就这样,Jade用自己的亲身经历影响了许许多多的年轻人,鼓励他们通过rentvesting的方法及早入市,为未来打下更好的基础。如今,在Jade的鼓励下,许多人年纪轻轻就已经建立起了包含数套投资房产、价值超过百万的投资组合。

Jade说:“在澳洲这样的发达国家,社会系统方方面面已经非常成熟,很少有什么‘一夜暴富’的机会,绝大多数人都是领取工薪的普通人。在这样的前提下,建立财富并不是物质主义的追求,而是一份实实在在的抵御风险的保障。”

“作为家庭中的顶梁柱,我们要对自己和家人承担起责任,通过投资打造出家庭中任何一个人停止工作时的后备力量。哪怕现在暂时没有投资能力,也一定要有这个意识。”

  1. 从终点到起点

现在的Jade是亚太集团的资深投资策略师,拥有市值超过200万的多样化投资房产组合,不过,她并不满足于眼前取得的成就,而是希望在各个方面都更进一步。

在投资上,她始终怀抱着对自己与家人承担责任的初心,尽心尽力地为未来搭建一份能够遮风避雨的保障。

在事业上,她希望能够影响更多人的思想、改变更多人的生活,唤起身边每一个人对于财务健康的关注。

这些美好的愿景,是引领她奋勇前进的终点,也是她每天珍藏在行囊中的初心。Jade将“以终为始”奉为自己的人生信条,在这条将财富带进千家万户的道路上,她将永远带着目标奋力前行,步履不停。

您是否觉得自己距离购买第一套自住房或投资房仍然遥遥无期呢?我们的投资策略师可以帮助您达成这个目标,就像Jade帮助她自己及她的客户一样!

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终极解答 | 在澳洲,买公校学区房和直接上私校,到底哪个更划算?

“教育”是每一个家庭避不过去的话题——尤其对于华人家庭来说,为孩子提供最好的教育,更常常是家中的头号任务。

在澳洲,对于一般家庭来说,如果想为孩子提供顶尖的教育,从家庭财务安排的角度出发,通常有两种截然不同的策略:

策略1:

咬牙买一套顶级学区房,然后把孩子送进当地的顶尖公校。虽然学区房往往有很高的溢价,但公校的学费通常都比较低廉;

策略2:

另一种则是住在学区之外,然后把孩子送进优秀的私校。虽然私校学费很贵,但在买房置业上则有可能省下一大笔。

澳洲房产投资

公校和私校常常有着不同的教学风格和教育体系,但毋庸置疑的是,两者都能培养出优秀的学生。今天,我们不讨论公校和私校哪个更好,我们讨论的是:单从财务的角度出发,到底是买公校学区房划算,还是直接上私校划算。

近日,澳洲奖学金协会(Australian Scholarships Group)和莫纳什大学(Monash University)联合进行了一项调查,为这个问题提供了终极答案。

上公校和上私校,各需要花多少钱?

首先,为了回答这个问题,我们需要知道上公校和上私校,各自的开销是多少。

调查机构综合考虑了一个孩子在小学及中学共计13年期间,学费、校服、交通、教学设备等其他教育相关的开销,并得出了公校和私校的教育开销对比,得出了一份非常详尽的数据。

 

在这里,我们选取澳洲最有代表性的三座东部沿海城市来进行对比:

  公校费用 私校费用
悉尼 $66,470 $461,999
墨尔本 $70,603 $438,391
布里斯班 $75,600 $209,609

所以,哪个更划算?

通过上述对比,不难得出结论,三座东部沿海城市的公校和私校差价在13万-40万左右,而这个差价,就是判断哪种教育策略更“划算”的分界线:

假如我们把学区房与其他区域同等房产的差价叫做“房产差价”,把私校与公校的支出差价叫做“教育差价”:当“房产差价”高于“教育差价”的时候,就代表着上私校更为划算;反之,当“房产差价”低于“教育差价”的时候,则代表着买学区房上公校更为划算。

同时,还要注意的是,家庭中孩子的数量也会显著地影响这一计算,因为在通常情况下,孩子都住在同一套房子里,但学费是每个孩子都要付的。

也就是说,当你有一个以上的孩子时,每多一个孩子,这个差价就会成倍地往上走。换言之:家里孩子越多,“教育差价”越高,买学区房上公校就越划算。

具体参见下表:

  “教育差价”- 1个孩子 “教育差价”- 2个孩子
悉尼 $395,529 $791,058
墨尔本 $367,788 $735,576
布里斯班 $134,009 $268,018

同时,还要注意的是,家庭中孩子的数量也会显著地影响这一计算,因为在通常情况下,孩子都住在同一套房子里,但学费是每个孩子都要付的;也就是说,当你有一个以上的孩子时,这个差价就会成倍地往上走,换言之:

家里孩子越多,买学区房上公校就越划算。

亚太观点

 教育是家庭开支中极为重要的一项,所以大家反复考虑哪种教育策略更“划算”,也就不足为奇了。

不管是公立学校的学区房,还是靠近私立学校的房产,都因为其难以复制的便利性与稀缺性而在市场上备受追捧。

亚太集团房产项目总监William Mitchell评论道:“对于许多不能负担私校开销的家庭来说,在正确的校区购买正确的房产就显得更为重要。尤其像在悉尼这样的情况下,当一个家庭送孩子去公校可能比私校省出整整75万,那他们会为校区房额外付多少钱呢?”

“在亚太集团,我们非常关注学区对于市场需求和房产价值的影响,这也是我们长期关注的一个议题。”

想了解更多和教育资源相关的房产投资信息吗?今天就联系距你最近的亚太集团分公司吧!

“亲力亲为” VS “甩手掌柜”:同样是投资房产,为何这对华人夫妇却体验了两种截然不同的感受?

澳洲房产投资10余年前,Eric和Mandy夫妇下定决心,从中国广州移居澳洲布里斯班。登陆之后,Mandy一直从事会计行业;Eric虽然体验了不同的行业,但他始终保持着对澳洲红酒的热情,还在业余时间开创了自己的品酒俱乐部。

纵然事业蒸蒸日上,生活幸福美满,但是Eric和Mandy始终很清楚地意识到一件事:

人总有老去的一天,到他们退休的时候、不再能工作的时候,他们要用什么去保持现在这样的舒适生活呢?单靠养老金本身是不够的——更何况,他们在登陆澳洲时大约30来岁,这还让他们的本地养老金要比其他人少上十数年的积累。

为了能够增加被动收入、真正对自己的未来负起责任,Eric和Mandy决定积极地进行投资;而这就自然而然地指向了一个问题:

投什么?怎么投?

与许多华人一样,他们对房产投资非常看好,再加上澳洲特有的负扣税优惠,更让夫妇俩坚定了投资房产的想法。因此,当手里攒够一笔首付时,他们就开始积极地看房。

Eric和Mandy夫妇两人都是聪明能干的专业人士,他们决定DIY自己的房产投资。

在做了大量功课之后,两人自己选择地段、找了建筑商、盖起了投资别墅。然而,由于缺乏具备职业素养的投资顾问的协助与指点,整个过程中极为劳心劳力不说,他们还在建筑质量和出租流程等方面遇到了诸多问题。这一切,让工作忙碌的夫妇俩难免心烦不已。

在DIY了一次房产投资之后,铺天盖地而来的麻烦事儿让Eric和Mandy感到有些难以招架。但另一方面,他们又感觉到,自己还没有达到理想的投资目标。

下一步该怎么走?

一个偶然的机会,Mandy在一次华人社区活动上遇到了亚太集团布里斯班分公司的高级投资策略师Aidan。在听说了Mandy夫妇对于房产投资的种种困扰之后,Aidan热情地邀请他们来参加亚太集团的投资教育活动和周华先生(亚太集团创始人兼总裁)的讲座。

渐渐地,Eric和Mandy不但对于房产投资有了新的认识,也结交到了新的朋友:

“在亚太集团,我们参加了很多非常富有教育意义的讲座和活动,并与Aidan、Aidan的妻子Irene、以及其他许许多多布里斯班分公司的亚太同事们成为了好朋友。最重要的是,我们在这个过程中,建立起了对亚太集团的信任。”

在参加了布里斯班分公司举行的“True Wealth”活动之后,Eric和Mandy有机会参观了一些亚太集团向投资者推荐的完工项目。精品发展商ARIA所呈现出的住宅作品令他们感到惊艳,也获得了在亚太集团进行投资的进一步信心。

在好友Aidan的精心挑选下,Eric和Mandy夫妇很快就在亚太集团投资了一套ARIA出品的高端公寓。在交付后,由于亲眼见证了它所提供的卓越品质与便利生活,夫妇俩心生欢喜,直接迁居这里,将这套计划中的投资房转变为了自住房。

澳洲房产投资

对于Eric和Mandy来说,自己DIY的投资和在亚太的投资相比,体验可谓截然不同;而这份投资体验的全方位提升,正是来自于亚太人面面俱到、细致入微的专业服务。

亚太集团的理念和服务,让Eric与Mandy意识到,原来,在房产投资过程中,他们并不需要事事亲力亲为,只要找对了人,拥有了给力的团队,那么一切都不需要那么麻烦,甚至可以放心地做“甩手掌柜”:

“亚太集团始终保持着非常高水平的服务,友善而又专业,让我们在整个投资过程中完全没有遇到一点问题。”

尽管他们已经初步建立起了属于自己的投资组合,不过Eric和Mandy并不满足于目前所取得的成就,他们仍然在不断地思考:

怎样为自己赢得一个更好的未来?

 对于现在的夫妇俩来说,他们已经找到了最适合自己的优秀团队,可以为自己解决投资路上的各种障碍与问题;如今,他们在房产投资道路上的挑战,更多地来自于进一步积累财富、增加收入,从而扩大并长期持有投资组合。

这也正是投资的另一个积极作用——在不断扩大投资的过程中,同时获得不断提升自己的无限动力。

夫妇俩对于未来已经有了很明确的打算:

“接下来的几年内,只要有足够的收入,我们肯定还会继续投资房产。我们很愿意继续在布里斯班投资,不过也会考虑澳洲其他城市。”

Eric和Mandy给投资者的建议:

善于倾听,学会观察。

倾听帮助你学习,观察则可以使你独立做出明智的决策。

您是否觉得自己已经购买了投资房,却仍然没有达到预期的效果?我们的投资策略师可以帮助您进行更加科学合理的投资规划 ,就像Aidan与Irene帮助Eric和Mandy一样!

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墨尔本连续13年成为最受留学生欢迎的城市,这到底是为什么?

众所周知,澳洲的一项重要产业就是教育出口。每年,数以万计的留学生从全世界各地来到澳洲,选择一座城市、一所学校,开始他们的异国深造之旅。

虽然悉尼大学古色古香的“哈利波特楼”几乎是澳洲高校的招牌形象,但从数据上来看:在全澳五大首府城市中,墨尔本才是最受留学生欢迎的城市。

根据澳洲政府公布的最新数据,在2017财年度,新南威尔士州新增了129,653名留学生,同时期内,维多利亚州新增了156,952名国际留学生,成为全澳留学生最多的州。

更令人印象深刻的是,从2005年开始,维多利亚州就稳稳地占据着全澳最多留学生这一宝座,从来没有拱手让人过。

 


 

换言之,也就是说,在过去的13年间,对于国际留学生来说,墨尔本都要比其他城市更有吸引力。

而这背后的原因,究竟是什么呢?

原因一:更好的高校排名

根据最新的QS全球高校排名,墨尔本拥有全澳最顶尖的大学:墨尔本大学的当前世界排名为第39位,傲居全澳第一,超过了世界排名第42位的悉尼大学和第45名的新南威尔士大学。

此外,墨尔本的莫纳什大学世界排名第59位,也在全澳排名前列;而年轻的RMIT大学,则在全球50岁校龄以下的高校中排名前21,未来大有可期。

墨尔本房产投资

原因二:更低的居住成本

对于在澳洲求学的留学生来说,生活成本中的很大一部分来自于居住成本。

根据房产权威机构CoreLogic的最新数据,墨尔本的别墅租金中位数为$445,公寓的租金中位数为$410。

与此同时,悉尼的别墅租金中位数为$550,公寓的租金中位数为$530,这两项数据分别比墨尔本高出24%和29%。

 

对于价格更敏感的学生群体来说,墨尔本更加容易负担的房租显然是一个巨大的加分项。

一言以蔽之,在能够提供同等甚至更高水平的高等教育的情况下,墨尔本的居住成本显著低于悉尼,这就是墨尔本能连续13年成为全澳最受留学生欢迎的城市的重要原因。

墨尔本房产投资

根据澳洲政府的最新数据,如今的维州教育出口已经是一项年产值超过90亿澳元的产业,并且,这项产业目前仍然在蓬勃发展,预计在未来还将进一步提升。这对于墨尔本的房产投资,无疑是一项巨大利好。

亚太集团的研究团队密切关注全澳各大城市的国际留学生分布数量及趋势,并优选靠近热门留学城市及顶尖大学的精品项目,从而带领投资者提前布局,制胜市场周期,实现稳健、长期的投资收益。

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“耳听为虚,眼见为实”:亚太集团是怎样为您验证投资项目的?

在过去的13年间,亚太集团帮助成千上万名投资者在全澳五大首府城市建立起了跨城市的多元化投资组合。

而我们之所以有信心在横跨全澳的尺度上为我们的投资者做出成功推荐,是因为——每一处房产在得到亚太集团的认可之前,都必须接受我们事无巨细的尽职调查,这些调查不仅包括市场数据和历史记录上的调查,也同时包括亚太人实地的、亲眼的调查。

在亚太集团,我们会投入大量人力物力为我们的投资策略师进行持续的培训,其中一项重要的培训内容就包括:到访其他城市,亲身体验亚太集团推荐的区域和项目。

近日,亚太集团的房产总监William Mitchell带领亚太集团的北悉尼团队和Burwood团队一同访问了眼下全澳最炙手可热的房产市场之一——墨尔本。

亚太团队探索了墨尔本最具活力的内城区、品尝了雅拉河畔的美味餐食、参观了代表澳洲体育精神的雄伟球场;也在墨尔本最高楼上俯瞰整个城市的灯火阑珊、在工业风装修的咖啡厅体验澳式咖啡的浓郁灵魂,在街头巷尾的漫步中感受着艺术之都的浪漫与宜居。

亚太集团亚太集团

亚太集团亚太集团

亚太集团房产总监William Mitchell说:“我们的许多投资者居住在悉尼,但他们不想错过墨尔本市场的好行情;对于他们来说,投资墨尔本完全不需要亲自南下来到这里。”

“亚太集团的全国服务范围代表着我们的投资者可以充满信心地进行跨城市投资,而不需要亲自到访该城市。我们之所以不惜余力地投资于亚太策略师的差旅与培训,就是为了让他们能够获得居住在其他城市的‘当地人体验’,而这最终会让我们的投资者从中受益。”

中国俗话说,“耳听为虚,眼见为实”,亚太集团之所以能够为您充满信心地推荐我们所认可的项目,就是因为——我们亲眼见证了,它们有多么美好。

想知道更多关于墨尔本或者其他城市的房产市场信息吗?想了解亚太集团推荐的房产项目吗?今天就联系距你最近的亚太集团分公司吧!

亚太集团认可的项目再获全澳第一,连续三年荣获澳洲房产业“奥斯卡”大奖

所有投资了由ARIA所开发的Oxley + Stirling项目的投资者,亚太集团谨此向你们致以由衷的恭喜和祝贺!

亚太集团

在上周举办的全澳UDIA颁奖盛典上,由亚太集团所甄选出的精品项目 —— 布里斯班的Oxley + Stirling在全澳80多个优秀的提名项目中脱颖而出,一举夺得了全澳最佳高密度住宅大奖。

UDIA城市发展研究院奖(The Urban Development Institute of Australia Awards for Excellence )是澳洲建筑发展业领先的权威机构奖项,素有澳洲房产业“奥斯卡”之称。该项大奖专为表彰在城市发展过程中做出突出贡献的团队和个人而设立。

Oxley + Stirling是澳洲领先的开发商ARIA在South Brisbane交出的一份优秀答卷,本次该项目的获奖,标志着ARIA连续三年获得这项全澳大奖,这是整个澳洲房产开发界史无前例的连胜纪录。

ARIA房产集团的创始人兼执行总裁Tim Forrester说:“自这项大奖在2001年设立以来,从没有任何一家开发商能连续两年赢得任何一项大奖。现在,我和整个ARIA团队感到非常荣幸,能够连续三年获得这项大奖。”

“这一切荣誉,皆是源自ARIA与亚太集团的长期合作。我们永远不会让亚太集团的顾客失望,并且我们会不懈努力,交付出全澳乃至全世界最高水准的房产项目。”

ARIA以不断探索住宅项目中的社区空间而闻名遐迩,Oxley + Stirling项目更是将这一探索推到了新的高度:Oxley + Stirling有居民专享屋顶俱乐部、无边泳池、私家餐厅、烧烤区域、影院、健身中心、映影池、下沉式休息室、居民图书馆和酒窖等等奢华度假村级设施。

Oxley + Stirling同样也继承了ARIA对客户服务的无上追求,这里的居民可以私享酒店式大堂、个人健身课、瑜伽课、新鲜水果与免费单车等等无微不至的生活服务。

   

 

亚太集团房产与研究总监Grant Ryan说:“在过去的20年间,ARIA的使命一直是交付出让人们愿意代代相传的精品房产。这代表着质量、传承和不断突破自我的勇气,这也正是ARIA与亚太集团共享的品格。”

在过去的13年中,亚太集团帮助上千名澳洲人建立起了属于自己的房产投资组合,并帮助他们积累了可观的财富。

在这个过程中,亚太集团向投资者所提供的,全部都是亚太集团认可的房产项目(Ironfish Approved Projects)。

一件非常显而易见的事情是:房产投资的过程中,挑选房产项目是最重要的环节。只有买对了正确的城市、正确的区域、正确的房子,投资才会事半功倍,效果拔群。

为了让每一个房产投资者买到的都是我们坚信的“潜力股”,亚太集团通过层层筛选,拒绝了许许多多房产项目,只留下其中少数最为精华、最为优秀的项目 —

这些就是我们引以为傲的:亚太集团认可的房产项目

这也是为什么,我们总能够向投资者推荐出那些广受追捧、屡获殊荣的精品项目。

在亚太集团,一个项目至少要经过21道考验,才能获得我们的认可、并最终被推荐给我们的投资者 —— 这是我们对投资者不容推卸的责任、也是我们对品质永无止境的追求。

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2019房产行业巅峰对话:现在,什么因素能一举扭转澳洲房产市场?

亚太集团房产投资

今天早上,众多澳洲房产界巨擘济济一堂,共同参加了由瑞士信贷(Credit Suisse)举办的住宅房产市场对话会议。

亚太集团创始人兼总裁周华先生作为房产投资领域的代表人士,也应邀作为对话嘉宾出席了本次会议。

参与本次对话讨论的均为房产行业中的顶级巨头企业的总裁及总监级别人物,涵盖公司包括ANZ澳新银行、Mortgage Choice、Porbuild、Multiplex、Mirvac、GreyStar、Boral和Crown皇冠集团等,可谓是整个澳洲房产界的半壁江山。

周华与Crown皇冠集团总裁Iwan Sunito及Metro集团房产管理总监Luke Hartman一起参与了专家讨论。

在讨论中,周华提到了在悉尼与墨尔本房产市场放缓之时,亚太集团是如何通过提供独特的服务来实现与投资者持久共赢的:

对我们来说,关键因素在于我们与投资者建立了长期的合作伙伴关系,我们不仅仅帮助他们建立房产投资组合,更帮助他们在10年、15年乃至20年的时间内稳健持有这些房产,最终达到他们的投资目标,并能够在退休后享受丰厚的投资收入。

“我们的全澳服务范围代表着我们能够帮助投资者制胜其他城市的房产市场周期,此外,我们还坚持推荐能够吸引自住买家的真正卓越房产,而非’炒房库存‘,这一点在眼下显得尤为重要。”

“重中之重是,我们从早期开始,就在客户服务、教育和支持上投入大量资源,手把手地带领我们的投资者成功地交付并持有他们的投资房产。”

周华还提到,与客户建立互相信任的合作伙伴关系,能够帮助他们更坚定地关注自己的投资目标,而不会受到煽动性的媒体负面报道的干扰。

来自Metro集团的Hartman先生对于周华的说法表示赞同,他说:

我现在做的事情就是那些金融报道让人们不要做的事情。我现在正在很积极地寻找合适的地块,准备买入。

他还提到,现在媒体上在报道房产市场下调方面过于“胡子眉毛一把抓”,将消息总结得太过宽泛,无法对投资者起到真正的指导作用:“你可能听说过美国的房产市场不太景气,但是你可以试试去纽约买套公寓看看 —— 纽约这座城市下面有着无数个细分市场,每个公寓项目也不尽相同。”

Crown皇冠集团的总裁Iwan Sunito也提到了长线投资的思维,他说:“我们的买家都对于‘房产是一种长线投资’这件事有着充分的认识,他们想在行情上涨之前,提前很长一段时间去进行布局。对我们来说,关键在于地段——悉尼是一座全球化的城市,那些让房产变得珍贵的因素,比如质量、便捷、景观、采光等等,永远都会受到追捧。”

亚太集团房产投资

这次讨论的最后一个问题,是由讨论组主持人,瑞信集团房产信托总监,Kateryna Argyrou所提出的:

“在您看来,现在有什么因素,能一举扭转澳洲房产市场?”

在座的三位行业权威人士分别给出了他们的答案:

周华,亚太集团创始人兼总裁:

“我认为信贷是决定性因素。我们现在面临着一个非常奇怪的局面:银行非常愿意贷款给新住宅项目的工程建设,却不贷款给房产买家。”

Luke Hartman,Metro集团房产管理总监:

“我认为政府的补贴可以改变市场。我曾经在墨尔本居住过,见证过大量首次置业买家在政府补贴的鼓励下进入市场,并最终改变市场;全国租金可负担性改善项目(NRAS)也可能是另一个能够改变市场的项目。我认为这比贷款利率之类的因素更为重要。”

Iwan Sunito,Crown皇冠集团总裁:

“其实我个人认为,这件事情现在已经正在发生了:利率保持低水平、政府基建投入不断扩大、供应量降低。市场已经在扭转了——不需要做任何事。”

亚太集团房产投资理念

在过去的13年间,亚太集团见证了多个房产市场周期,并帮助投资者制胜不同城市的不同周期,最终达成长期的成功房产投资。

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【CEO特辑21】我把30年的事业经验,总结成了这5条价值百万的职场法则

来自亚太集团创始人兼总裁周华先生的职场小建议:

你该怎样选择行业?面试时又该询问哪些问题?

两年前,我的外甥刚刚从大学毕业,手里握着一份毕马威(KPMG)的优厚工作机会。当他意气风发地准备进入职场时,我给了他三个事业方面的建议。

第一个建议是:拒绝这份工作。

毕马威当然是一家大名鼎鼎的公司,这也是许多毕业生梦寐以求的工作,但是在我看来,职场上有着远比“锁定一份光鲜的工作”更重要的事情。

“你应该先学会和人打交道”,我对他说,“如果你只会和数字打交道,那你在事业道路上是走不远的。”

第二个建议是:转投房产行业。

我的外甥听从了我的建议,加入了一家澳洲本地的大型房产公司担任销售——但当然不是我的公司,我从来不允许企业里存在裙带关系。

当时的房产市场其实已经进入了调整阶段,但我并不以为意,任何行业都有其市场周期,这是再正常不过的自然现象。我真正期待他从房产行业中学到的,是与他人有效地沟通交往的能力。

第三个建议是:把20万澳元年收入作为第一年的目标。

我告诉他:“只要你有强烈的决心,挣到20万澳元(100万人民币)并非不可能。我会从旁引领你、指导你、把我的经验都传授给你,但最终还是需要你自己去努力争取成绩。”

他虚心听取我的意见和方法,勤奋工作、不断提升人际交往能力,认真地向着这个目标前进。在工作的第一年,他的收入确实超过了20万澳元。

前不久,我的外甥刚刚启航离开澳洲,准备去中国追逐全新的事业。

我对他的未来有着充分的信心,因为我知道,在过去的一年中,他给自己的职场生涯打下了一个优秀而稳固的基础 —— 如今的他在面试时,已经有了一个非常精彩的故事:“我是怎样在毕业的第一年赚到100万人民币的?”

这些年间,我指导过包括外甥在内的许许多多年轻人。传授发展事业的经验与方法,并最终看到他们在人生道路上获得成就,这一直是我最大的热情所在。

而我之所以总能给出有效的建议,是因为这些建议的背后,是我在过去近三十载的历程中亲眼所见和亲身经历的一切,是我自己笃信、践行、并见证它们不断成功的5条职场法则。

我的职场法则之1不要排队,要插队

一般来说,人们在找工作时,最看重的事情不外乎这三件:

  1. 稳定
  2. 面子
  3. 机遇

看重稳定的人,往往去寻求那些风险低、有“保障”的岗位,比如政府机关、银行等;看重面子的人,则往往去寻求那些品牌响亮的大公司,比如四大会计师事务所、世界500强企业等。

这些追求当然都可以理解,但在我看来,如果你想获得事业上的终极成功,那追求“稳定”和“面子”的职场道路都算不上是有效的规划 —— 在事业机构或者企业巨头中,一切都往往是循规蹈矩、甚至束手缚脚的。想要在这些地方获得事业成功并非不可能,但你需要“排队”,需要等待足够的资历和年限,才可能排到属于你的机会。

如果你是一位真正有抱负、想成功的年轻人,那我认为,你在找工作时唯一应该关注的,是能让你实现收入提升与个人成长的机遇

换言之,你不应该“排队”,而应该“插队”。

你大可不必在意这份工作是否稳定,也不必在意这家公司是否规模庞大。事实上,真正能让人得到锻炼和提升的机遇往往出现在一些中小型企业里,你可能会承担更多的职责,那也就意味着能学习到更多的技能、实现更快的成长,就好像中国俗话说的,“穷人的孩子早当家”。

澳洲房产投资

1991年,当我放弃外交官生涯,作为新移民登陆澳洲时,我完全没有考虑过寻找一份“稳定”的、或者“有面子”的工作;相反,我在那个阶段的目标非常简单直接:

只要这份工作道德、合法、并且能给我提供一个年收入10万澳元的机遇,我就愿意接受它。

带着这样的思维,我先后从事了保险销售、创办了翻译公司、又最终进入了房产行业。每一次改行,都是从一条车道换到另一条更快的车道的过程:当选择摆在我面前时,我只追随真正的机遇,只看重自己是否能在新的工作中学习更多的技能、积累更多的财富、获得更快的成长。

我的职场法则之2不要在意眼前的起薪,要在意未来的发展

对于很多人,尤其是初入职场的年轻人来说,“起薪”似乎总是一个绕不过去的话题。许多人都有一个误区,认为起薪越高,未来的发展就会越好。但实际上,以我这么多年的经验来看,起薪的高低和未来的发展并没有什么直接的联系。

眼下的起薪只能代表现在的你,但你真正应该在意的,是未来的你。

所以,在面试的时候,与其花费大量精力去纠结起薪,不如认真地了解以下这些与你在这家公司未来发展息息相关的问题:

  • 这家公司的愿景是什么?

如果一家公司没有崇高的愿景,就说明它没有格局,而没有格局的公司是不会越做越大的。你要找到那些放眼未来,格局开阔的公司,这样才能确保它有巨大的发展潜力,同时也能确保你会拥有一份让自己引以为傲的事业。

  • 这家公司的企业环境和企业文化是什么?

你每天至少要在公司待8个小时,身处什么样的环境决定了你将如何度过这8小时。如果你身处一家充满了勾心斗角、互相倾轧的公司,那你的一天显然会变得阴郁而漫长,还很有可能把负面情绪带回给家人;但如果你身处一家阳光、快乐、互相帮助的公司,你不仅工作起来会更加愉悦高效,还能将积极的心态传递给身边的人。

澳洲房产投资

  • 你的团队成员是什么样的人?

你的团队成员很可能是每天和你在一起最久的人,他们是什么样的人,你就将有什么样的工作体验。你的团队成员各自有着什么样的品性和特点?他们是否乐于分享,齐心协力?他们是否与你有着同样的追求与价值观?

  • 你的直属上司是什么样的人?

你的直属上司是在一份工作中对你影响最深的人,甚至在很大程度上直接决定了你的这份工作将能够走多远。他/她有什么样的成就、能给你什么样的指导、是否真心关切你的未来发展?

  • 当你全力以赴之后,这个职位能给你多大的成长空间?

选择正确的平台,是通向成功的关键步骤。不管你现在站在哪里,在你全力以赴地起跳后,这个平台是否有将你托举到更高的地方的潜力?只要你能看到这份潜力,那就毫不犹豫地接受这份职位,不要在意起薪、福利等等这些眼前的条条框框。

我的职场法则之3不要问别人能给你什么,要先问你能给别人什么

在过去的30年中,不管做什么工作,我都会时时刻刻提醒自己思考一个问题:我怎么样能为别人提供更多的价值?

在我从事保险销售的工作时,我有一些客户看不懂移民局的英文信件,只得花钱请人读信,我每次遇到这种情况,都会免费帮他们翻译;我也有一些客户从事水管工等行业,我从不会让他们帮我介绍客户,而是带着他们的名片,积极地帮他们介绍客户。

在我从事翻译工作的时候,常常需要出入法院进行法庭口译,有时会遇到一些受工伤的体力劳动者,他们无不因为遭受横祸而郁郁寡欢,别的同行只是默默坐在一边等待开庭,而我会主动上前和他们攀谈,安慰他们、为他们打气,努力让他们变得更乐观起来。

早年作为新移民来到澳洲的我

当我在另一家房产公司从事销售的时候,遇到了很多在事业上已小有成就,但陷入了瓶颈的专业人士,我主动将自己过去事业发展中的经验教训都总结出来,毫无保留地与他们分享,帮助其中的许多人在事业上取得了进一步的成功。

……类似的事情不胜枚举。

我会积极、主动地去做这一切,是因为我有一个在工作中贯穿始终的坚定信仰,这也是今天亚太集团企业文化的核心精神——为别人带来价值(“add value”)。

许多人不愿意付出百分之百的努力去为客户、为同事、为公司带来价值,是因为他们觉得自己还没有得到“相应的回报”。在我看来,他们把因果顺序搞反了:

永远不要先问别人能给予你什么,而是先问你能给予别人什么。当你不断地为别人带来价值的时候,你也在让自己变成一个更有价值、更无法取代的人;而当你成为一个更有价值的人之后,回报自然会随之而来。

我常问一个问题:“如果你在这家公司投资了100万,你的工作态度会不会变得不一样?”,得到的答案往往都是肯定的。

但如果我再进一步发问:“那你为什么不能像投资了100万那样去为公司工作呢?”,这时就会有人反问我:“如果我真的那样做了,却没有得到公司的认可,那我不是亏了吗?“

在我看来,这根本就不是个问题。在你全力以赴地工作、想尽办法为公司带来价值的过程中,你增加的阅历、掌握的技能、获得的成果……这一切都是属于你自己的,任何人都拿不走。如果公司没有认可你、回报你,那是公司的损失,而不是你的损失——你已经成长为了一个更有价值的人,完全可以去更高的平台,找到更加认可你的企业!

我的职场法则之4不要期待事情变得更容易,要期待你变得更强大

在我对候选人进行的面试的过程中,每当问及对方为什么离开上一份工作,最常见的回答往往是:”我与同事/上司处不来。”

我并非不认可这个理由,然而,这个世界上的绝大多数工作,说到底都是和形形色色的人打交道,因此,你总有机率碰到难以相处的人。你当然可以跳槽一走了之,但没有人能保证你的下一份工作不会再一次遇到这样的情况。

因此,与其不切实际地希望周围的同事都与你百分之百心意相通,不如实实在在地提高自己的人际交往能力,让自己变得更强大:

  • 善用他人的强项,避开他们的弱点

每个人都有自己的强项与弱点。在工作中,你要善于观察每个人的强项和弱点,并策略性地把他们的强项和弱点分开看待,学会在每个人的强项上与他们合作共事,同时尽量避开他们的弱点。

澳洲房产投资

  • 理解他人行为背后的真正动机

每个人的每个行为背后都会有一个更为深层的动机。很多时候,他们的某些行为看似是在针对你,其实背后的深层动机往往来源于成长环境、职业背景等等。当你试图去理解这一层动机时,你就能更加冷静、客观地看待他们的行为。

  • 不要让外界影响你的情绪

工作中难免有意外发生,但解决这些意外也是你工作的一部分。当问题发生时,自怨自艾或者大发雷霆都无济于事,最佳的途径就是用积极的态度和乐观的预期去思考对策,并带领身边的人一起走出困局。

我的职场法则之5不要放弃梦想,要终身追求梦想

“梦想”是一切伟大事业的起源。我常说,当一个国家放弃梦想时,这个国家就会开始落后;当一个企业放弃梦想时,这个企业就会开始触礁。

对我们每一个个体来说也是如此,当我们放弃梦想时,生活就坍缩成了原地踏步的机械重复。

年轻的时候,每个人都满怀对未来的梦想;但在工作10年、15年之后,许多人就不再相信梦想了,而这时,他们的事业也往往随之陷入了瓶颈期。

究其原因,是因为当一个人放弃梦想时,他进一步学习、成长的动力也就随之消失了。

因此,如果你发现自己的事业进入了瓶颈期,不妨仔细回想你的人生成长进度最迅速的阶段——那是不是你仍然怀有梦想,相信一切皆有可能的时候?

永远不要放弃梦想。无论你的梦想有关财富、职业、还是个人发展,它都具有改变人生的力量。只有当你在追逐梦想的时候,你的大脑才会为了达成这个目标而规划出不一样的路线,你才会求新、求变,从而冲破桎梏,打破瓶颈,让自己提升到下一个层次。

这也是为什么亚太集团的企业基因就是“梦想”:我们之所以尽一切努力帮助我们的投资者、我们的员工、我们的合作伙伴实现梦想,正是因为我们深知,唯有追梦,才能让生活变得更有趣、更美好。

澳洲房产投资

关于作者

周华先生是亚太集团的创始人兼总裁。他早年放弃作为中国外交官的尊贵职业生涯,身怀无几来到澳大利亚,经过多年奋斗,他创立了横跨中澳两国、拥有14家分公司的房产投资服务平台——亚太集团。

周华先生对于帮助人们获得成功有着非凡的热忱,他定期在全澳各大首府城市发表演说,鼓励人们打破思维局限,改变观念,追求梦想。

如果你想参加周华先生的演讲,请点击这里查看亚太集团的讲座信息。

全面解读 | 联盟党“再干四年”,对悉尼来说意味着什么?

上周六(3月23日),新州大选投票日结束后,联盟党获得胜利,赢得了“再干四年”的机会。

这次胜选代表着联盟党将在新州迎来第三次连任,也意味着目前的新州州长格拉迪斯·贝瑞吉克莲(Gladys Berejiklian)成为了新州历史上首位由民选产生的女性州长 —— 她在2017年半途接任了当时辞职的前任州长麦克·贝尔德(Mike Baird),这是她经历的首次大选。

计票结束后,大选结果已经正式成为历史上的一个节点,而这个节点到底将为悉尼和整个新州投射出一个怎样的未来,则是我们眼下最应该关注的事情。

未来四年期待之1:连贯统一的城市布局

从城市规划与基建布局的角度来说,联盟党的第三次连任对于新州——尤其是悉尼——来说,无疑是一个好消息。

在过去数年中,联盟党在规划与基建方面最重要的纲领之一,正是许多人耳熟能详的“悉尼三城规划”。

悉尼三城规划:

现任新州政府将悉尼战略性地划分为西部绿地城(Western Parkland City)、中央河流城(Central River City)和东港城(Eastern Harbour City)三座城市,并分别以西悉尼第二机场、帕拉玛打(Parramatta)和现Sydney city为各自的市中心,三座城市互相连通,但每一座城市内部都将形成一个“30分钟生活圈”,即居民可以在30分钟之内完成通勤、购物、娱乐等一切生活所需。

悉尼房产投资

悉尼三城规划示意图(图:Greater Sydney Commission)

依托这一规划,新州进入了历史上难得一见的基建热潮,数十项重大工程分别在三个城区内有条不紊地筹建、施工或者交付,比如西悉尼公路(Westconnex),悉尼高速铁路西北线(Sydney Metro Northwest)和西悉尼第二机场等。

联盟党的本次连任,意味着目前筹建中和施工中的项目的交付能得到保障,不会“半途而废”;也意味着未来四年中悉尼城市规划战略思想能继续保持连贯统一,不会出现中途改变方向的情况。

而这一切,都将从根本上保证未来悉尼的经济、人口和就业岗位持续稳定增长。

未来四年期待之2:Metro West – 更加现代便捷的西悉尼

如果我们查看悉尼的地形图,很容易就可以得出一个结论:

悉尼三面环山,一面靠海。平坦、开阔、适宜大规模发展的区域,全部集中在西北-西部-西南这一带。

这正是联盟党将西部地区作为未来悉尼城市发展战略核心的关键原因所在。而一个繁华现代、四通八达的西部地区,也必然是将悉尼城市建设带到更高层次的唯一途径。

悉尼房产投资

悉尼地形图(图:Google Map)

目前,西悉尼已经从现有基建工程中广为受益,而未来四年,西悉尼将进一步成为城市舞台上的核心焦点,在聚光灯下上演“华丽变身”。

联盟党政府承诺将于2020年动工修建连通Parramatta到悉尼市中心的西悉尼高速铁路(Metro West),这条铁路预算180亿澳元,是悉尼百年一遇的浩大工程,建成后将成为直接贯通悉尼东西的交通动脉,盘活整个西区。

其余规划中的悉尼西区高速铁路线包括:西悉尼第二机场 – Westmead, St Mary’s – Rouse Hill,西悉尼空港城 – Macarthur, 以及Bankstown – Liverpool。

 

悉尼房产投资

悉尼未来高速铁路计划图(图:新州自由党)

这些主线和支线最终将融合贯通,在悉尼的东西走向上形成三条划时代的高铁走廊,在缓解城市东部压力的同时,也将无限的机遇引入正在发生翻天覆地变化的城市西部。

未来四年期待之3:更好的公共交通与医疗环境

本次联盟党的竞选承诺中,比工党整整多做出了200亿澳元的公共交通预算,包括连通悉尼西南的M5高速公路、悉尼西部的M4高速公路、北海岸隧道工程等。

除了改善公共交通外,联盟党还承诺将拨款数千万澳元升级Royal Prince Alfred医院、Westmead儿童医院、St George医院、Ryde医院;拨款4.28亿澳元建立一座全新的儿童癌症研究中心;同时在接下来四年中分阶段拨款28亿澳元,吸引8,300名优秀的一线医疗工作者到新州工作。

未来四年期待之4:财政盈余13亿澳元

澳洲最主要的两个党派,自由党和工党,向来分别以擅长“做蛋糕”和“切蛋糕”而闻名。在擅长“做蛋糕”的自由党的领导下,预计到2019年财政年结束时,新州财政盈余将达到8.46亿澳元。

据预测,在联盟党继续执政后,这一财政盈余数字将在接下来的四年中持续增长至13亿澳元。

未来四年期待之5:新州经济进一步回弹

眼下新州的经济发展稳健良好,根据2019年1月的联邦银行统计数据,新州和维州并列为全澳经济表现最良好的州;目前新州失业率为4.1%,季节性调整后的这一数据为3.9%,为40余年来最低水平。

据新州财政部预测,在接下来的三年中,新州的经济增长率将达到每年2.5%;大量基础设施建设工程将为新州直接或间接带来超过100,000个就业岗位,预计到2023年,全新州由基建带来的工作岗位共计将达到400,000个。

新州目前仍然是全澳州经济净值最高的州,预计到2022年,新州仍将保持这一优势,整个州的经济净值将进一步增长至3123亿澳元。

亚太观点 | 未来四年的悉尼房产投资展望

联盟党正式迎来在新州的第三个任期。连续坐满三个任期并非易事,这说明了新州人民对现任联盟党政府的城市规划与基建布局的认可。

在接下来的四年内,已经规划筹建的大型基建项目将得到贯彻落实,这意味着悉尼将继续沿着既定的规划道路进行一步发展,悉尼人民也将持续见证百年一遇的世纪工程,亲身参与悉尼变身世界级都市的历史进程,这对于悉尼房产投资者来说无疑是一个好消息。

不出意外,联盟党本次的竞选承诺主要着眼点仍然放在悉尼西区­­——这里是悉尼最适宜大规划发展的区域,西悉尼的未来,直接定义了整个悉尼的未来。

在数百亿澳元的基建热潮涌动下的西悉尼,正在上演一段都市发展传奇的序幕。亚太集团将持续密切关注这一区域的最新政策与规划,从中发现卓越投资机会,从而带领投资者提前布局悉尼投资房产,享受长线收益。

想了解亚太集团的投资理念吗?想接触更多悉尼或其他澳洲主要首府城市的投资机会吗?那么今天就订阅我们的邮件吧!

 

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