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【CEO特辑14】你在读什么书,听谁的话,与哪些人交往?

CEO寄语

很高兴通过亚太集团的微信公共平台和大家交流。

自2006年成立以来,亚太集团的核心价值观,就是帮助我们的客户建立一个4-10套的房产投资组合,并帮助他们尽可能长时间地持有这些资产,直到它们的价值翻倍。我们希望帮助我们的客户,通过成功的房产投资,达到财务自由的境界。

我个人从事房地产行业已经接近20年的时间,也见证了数轮澳洲房地产周期的起起伏伏。我希望通过这个专栏,和大家分享我这些年自己在房产投资方面的一些心得体会,亚太集团的成长和企业文化,以及一些大家关心的市场热点话题,希望能够给大家带来有价值的信息。

成功的定义

常有人问我:什么是成功?如何定义成功?

事实上,这些年来,我对成功的定义有了一些变化。

年轻时我认为,成功就是有一份好工作,让自己和家人过上不错的生活,令父母为我感到自豪。所以我当初选择成为外交官。

后来,我作为新移民来到澳洲,一开始没有钱也缺乏机会。于是我对成功的初始定义是财务成功,为自己和家人提供丰厚的经济基础,让父母再次为我自豪。

而在取得了预期的财务目标之后,我对成功的定义不再停留在物质层面,而是转变为了“给予”。

因为这些年来,我享受和很多人一起工作,每天和很多人对话,分享关于财富和创业的认知。当看到自己的可能性思维和积极态度可以影响并传递给别人,我总是感到很兴奋,这是一种更高层面的快乐。

现在对于我来说,成功的定义就是:在生活中拥有更多的选择,每天做自己喜欢、且对社会和他人有价值的事情,并且可以持续不断地去做,同时能身心健康地享受快乐,与家人和朋友分享这份快乐

当然,每个人对成功的定义不尽相同:有人追求财务成功,有人追求事业成功,有人追求学术成功,等等。成功可以有很多不同层面,所以我认为成功更多是指一段旅程,它是关于挑战自我,持续学习,为他人带去价值,追求并实现一个又一个梦想。

成功有什么好处?

我常看的一个网站是“捐赠誓言”(The Giving Pledge),世界上最富有的一些个人和家庭在那里作出了把自己的大部分财富回馈社会的承诺。

亚太集团周华

目前,已有近200位富有人士在这个平台作出了捐赠承诺,贡献的财富已经、正在、将会解决人类的许多问题,包括政治、社会、教育和健康方面的各类研究项目。比如,有个项目成功研制了一款治疗某种乳腺癌的药物,目前已达到30%的治愈可能。

可见,成功可以让你成为一个“兼济天下”的给予者,成功者贡献的往往不仅是金钱,还包括自己的时间、精力、爱心、知识和经验。

比如我的大学同学俞敏洪,还有其它一些事业成功的朋友,每天做的事情其实都是在“给予”。例如,参与社会上各种各样有益的事业,投资创业公司,扶持青年创业者,帮助他们度过艰难阶段,取得更高层面的成功。

而在帮助别人成功的同时,给予者自己也能获得精神上的满足。

收入是衡量初始成功的标准之一

前段时间,我有位高中同学因脑出血昏迷,需要捐款。我请俞敏洪和我一起在朋友圈里发起了募捐,得到一些朋友包括亚太同事的响应,很快完成了捐款目标,令我的同学得到了及时的治疗。

可见,成功者有时仅凭自己的影响力,就能组织起更多资源。而当我们还没有达到一定的社会认可度,就需要花费更大努力去获得同样的结果。

因此,我认为在成功的初级阶段,财务结果还是重要的,因为人们一般都用收入来衡量我们的市场和社会价值。虽然财务结果更好的人,不一定就比别人拥有更多领导力,或有一颗更加仁慈的心,但毕竟社会的财富分配并不公平。在一般意义上,通常都是按照一个人给社会带来的价值来决定分配给他的金钱和资源。

而据我的观察,一般人收入的提高要经历几个层次:

  1. 10万年收入通常是第一道门槛。赚取这个收入在今天已经变得更为容易,但对于有些人来说还是个心理障碍,觉得很难超越。
  2. 25万至30万,很多人一生都达不到这个收入。即便达到了,维持和突破也比较困难,常需要作出更多努力或者妥协。比如,有的人并不喜欢自己的工作环境,讨厌老板,或对自身所处的行业已经失去了激情,但为了保证收入,只能选择维持不变;还有一些人,不得不牺牲和家人的相聚时间,到别的城市去工作等等。
  3. 35万至50万,大部分人一辈子也达不到这个级别。但是那些不断成长、持续提升和超越自己的人,还是可以做到的。
  4. 75万到100万以上。要达到这么高的收入,通常需要经历更多成长,克服更多挑战。一旦达到这个水平,一个人基本上就具备了在这个世界取得最高收入的技能和特质。再往上走的话,那就要看你自己的梦想究竟有多大了。

所以最重要的问题,并不是讨论什么是成功,而是如何才能取得成功。

成功的大门对所有人敞开

在我看来,成功的大门其实是对所有人都敞开的。但是否能达到成功,则取决于每个人是否有想要成功的意识。

1991年,当我决定要达到10万澳元收入的时候,我离开了外交官生涯。当时我其实并不知道如何能达到,需要多少时间,但我相信一定可以,因为我看别人做到了。我需要学习他们是怎么做的,可能最终我需要付出比别人更多的努力,但我知道成功是可能的。

后来我又制定了百万澳元的收入计划,想要给家人更好的生活,虽然一开始还是不知道怎么做,但我仍然相信达到这个目标是可能的。

现在每年,我都做很多公益演讲,和很多人交流。之所以花这么多时间和精力,就是要基于自己的奋斗经历,告诉大家,成功是可能的。

很多人在晚上或周末,特意花几个小时来听我分享关于投资和创业的心得。我一方面感到很兴奋,因为我知道其中有些人会取得更好的人生结果,但同时我也很清楚,有的人最终仍然会停留在平庸的状态。因为他们对于要达到下一步成功所需要做的事,或没有做好准备,或没有努力到足够,或太轻易放弃。

所以我说,成功是旅途,不是目的地。这点非常重要。

“在我看来,每个人都可以达到成功,但它是一个天平:欲望越强烈,越容易成功。要想得到其他人得不到的结果,就必须付出其他人不愿付出的代价。

这和投资是一样的道理,要想得到更高的回报,就必须承担更大的风险。”

跨越成功路上的障碍

在追逐成功的路上,机会总与障碍并存。

我喜欢商业哲学家吉姆·罗恩的一句话: “不要盼望事情变得更容易,而应盼望你自己变得更优秀。” 因为从来没有轻易就能达到的成功——也正如亚马逊创始人杰弗里·贝索斯所说,“世界上所有的一夜暴富,都至少要花十年的时间” 。

只有你不停止成长,不断克服困难和挑战,不轻言放弃,才能越来越接近它。有时候,成功可能就在下一个转角处,你已经近在咫尺了,但还没看到,这时你需要的是信念的支撑。很多人放弃得太早,就是因为失去了信念。

我经常举的一个例子是,如果政府承诺让你获得丰厚收入,但必须完成20件事,它们都是合法并符合道德规范的,但每件事都需要你跳离自己的舒适区,其中包括努力工作,不断学习…… 我想大部分人是会愿意去做这20件事的。

但问题是,现实中并没有人会给你承诺,因此很多人便不愿意付出百分百的努力,拈轻怕重、挑肥拣瘦,或者干脆选择放弃。

而我的观点是,如果你有积极的态度,追求梦想,不断学习和成长,努力工作,不轻言放弃,就一定可以取得成功。

大家可能也听说过非洲部落的求雨舞故事,他们每次跳舞求雨都能成功,并不是因为舞蹈感动了“雨神”,而是因为他们坚持不停地跳,直到雨水最终降临。

在达到下一级的成功之前,你一定会经历失败挫折、风风雨雨和磕磕绊绊。你需要接受和战胜困难,但不聚焦于困难,而是聚焦于你的梦想和愿景。要相信成功需要时间,成功者都是那些坚持到最后的人。

就好比阿里巴巴,他们也曾经犯了很多错误,看上去一直在失败,但由于永不放弃,从未失去梦想,坚持到底,最终获得了巨大的成功。

虽然人和人不同,但成功必经的几个阶段是相似的。无非有的人要花更长时间,有的人要费更多气力,有的人要经历更多困难。等到达成功彼岸,享受的美景是一样的,这时候你就不会在乎之前花了多长时间,承受了多大痛苦。

亚太集团周华

成功的要素有哪些?

总结成功的要素,首先第一点,最重要的是你有成功的欲望。

如果你没有足够欲望,就很容易放弃。有了欲望,你才会为梦想设置时间,转化为目标,否则梦想就只是白日梦。

第二,你要有可能性思维和积极的态度。

如果你不相信成功是可能的,就不会付出足够努力,或者半途而废。

第三,你要找到一位好的导师,确保自己拥有正确的圈子。

人们最常忽视的一点,就是要尽早找到导师——一位拥有你想要的人生结果,具备你想学的知识和经验,并且愿意与你分享的导师。

我所观察到的现象是,大部分成功人士都愿意分享,因为对于他们来说,把一切带进坟墓没什么意义,可是他们只愿意分享给正确的人。所以,找导师的时候,也需要坚持,不怕被拒绝。

第四,以上一切具备后,要做好计划,有立刻行动的能力,并不断坚持。

你需要定义成功对你意味着什么,除了终极目标之外,你的下一阶段需要达到什么,之后才能制定计划。同时,你要意识到路上一定会有挑战,并做好面对一切困难和克服困难的准备。

虽然有时看不到光明,你仍然需要充满自信,把挫折当作人生历练。那就是你作为成功者,显示自己与众不同的时刻。

第五,成功也需要不断学习和调整。

有的人很努力,有天分,能坚持,但还没有成功,可能是因为选择了错误的道路。

比如,我有个朋友曾经开了个家具店,由于初始资金不多,所以一开始选择了制作便宜家具,利润很低,竞争激烈,生意差到几乎就要关店了。本来他可以结束生意,后悔自己选错了行业,但他很聪明,开始思考和研究,后来调整策略,选择门槛更高的田园家具市场,制作更难,但利润更多,竞争更少,现在做得很成功。

可见成功也需要不断的学习和调整,而不是遇到挫折就轻易放弃。

成功还需要你提升个人能力

除了以上这些要素,你还需要提升个人能力,因为在达到下一级成功之前,你要先成为值得拥有这一切的人。

你需要学会提升格局,扩大视野,与更多人协同工作,掌握更高层次的与人交往的技巧,拥有更好的领导能力、沟通能力和销售能力。

很多人误以为,销售能力就是口齿伶俐,甚至是坑人骗人。其实真正的销售能力是有效沟通的能力,它是事业中最关键的技能之一。在任何岗位上,你都需要拥有销售能力,设身处地换位思考,交流想法和信息,传递价值,达成共同协议。

所以人们常说,一个企业最大的推销员是CEO,一个国家最大的销售员是总理。澳洲新总理斯科特·莫里森显然就更有办法说服别人,自己将是更好的自由党领袖。

除了向导师学习,读书也可以拓展你的视角。比如,《人性的弱点》是一本提升人际沟通技巧的圣经,我读了很多遍,里面有很多实用的建议。但是,光知道理论是没用的,更重要的是在日常生活中应用实践。

我常对我们的策略师说:假设你去参加一个社交活动,打扮得体、口若悬河,收集了20张名片。但你对别人却没有由衷的兴趣,在对方说话的时候,你总是心不在焉,那就无法建立有效沟通的渠道,也不能得到别人的好感和信任。这时你所花的社交时间就纯粹是浪费。

正确的做法是,你要忘记自己,聚焦别人,去交谈和倾听,问关于他们的问题。与其和20个人泛泛结识,还不如只与两位建立起有意义的关系。

未来五年,你将取得什么样的成功,很可能取决于以下三个因素:

  • ①你读什么书?
  • ②你听谁的话?
  • ③你与哪些人交往?

很多人上Youtube是为了看娱乐视频,而我每天早晨听的都是各类领域成功者的分享,比如,股神巴菲特和桥水创始人瑞·达利欧的投资演讲,比尔·盖茨、埃隆·马斯克和乔布斯的创业经验,还有最近我常听杰弗里·贝索斯讲亚马逊要如何转型成为服务型公司。从这些人身上,我可以学习到很多。

但以上三点中,与什么人交往才是最重要的。你需要确保自己进入正确的圈子,有积极的氛围和学习的榜样。和真正成功的人在一起工作,会让你学到很多。而等你取得了成长,更多机会也会随之而来。

最后我想说的是,并非任何人都想追求世俗意义的成功,但我相信每个人都想成为更好的自己。当你每天早上醒来,知道自己直接或间接对其他人产生了积极的影响,确信自己度过的是有意义的一天,这个世界甚至因为你的存在而在某种意义上变得更好——这就是最大的成功。

——周华,2018年8月31日

上半年澳洲楼市表现如何?听亚太集团董事Grant为您娓娓道来!

各位读者

还记得今年刚开始时

我们曾经与大家有一个约定

不知您是否还记得?

时光飞逝,转眼间2018年的时光,

已经接近走完了三分之二!

在这已经过去的上半年里

国内外发生的大大小小的事情可真不少

国际上,中美贸易大战正如火如荼的上演

世界上最重要的两大经济发动机之间

开始了一场旷日持久的拉锯战;

澳洲楼市

而美国和朝鲜,这两个几十年来

互不来往的“宿敌”,却意外地坐到了一起

让所有人始料不及;

2018年世界杯火爆登场

让全世界的人们都放下了其他的烦恼

尽情沉浸在足球给人们带来的激情之中;

而在澳大利亚这个平时没有太多国际新闻的国度

却也在刚刚过去的一周

成为了全世界的焦点

那是因为

我们又双叒叕换总理了!

澳洲楼市

如此让人应接不暇的国内、国际大事

是不是构成了您对2018年到现在的主要记忆?

那么,您又是否记得我们和您的约定???

没错,在今年戊戌狗年的伊始,亚太集团就与您约定,将与我们的读者进行多种形式的沟通。其中,为了满足广大客户及时了解澳洲五大首府城市的房产市场动态,全面洞悉最新的宏观市场数据的需求,亚太集团市场调研部门将会精心制作了2018年的市场展望报告,帮助您全面掌握澳房市场的关键数据!

今天,我们就为大家带来了2018年上半年的澳洲楼市综述。我们的主讲人,也是大家的老朋友,亚太集团董事Grant Ryan先生,相信熟悉亚太集团的朋友们,对他一定不会陌生。

主讲人介绍

Grant Ryan,亚太集团联合创始人、董事、市场调研部及房产部门总监。1997年,Grant从新西兰移民到悉尼。1998年12月,他认识了亚太集团创始人周华先生,并与他共同工作至今。在加入房产行业后,Grant迅速成长为行业内的顶级投资策略家、研究员和市场评论员,全澳洲至今已有数万人听过他的房产投资讲座。


▲悉尼


▲墨尔本


▲布里斯班


▲阿德莱德


▲珀斯

及时关注亚太集团,了解澳洲房地产市场的最新动态。如果您对房产投资感兴趣,欢迎随时致电您身边的亚太集团分公司,或者致电我们的专业房产投资策略师,预约一对一的投资策略咨询

厉害了,我的阿德莱德!

提起澳大利亚的城市,被人们谈论最多的恐怕不是悉尼就是墨尔本,偶尔或许布里斯班也会成为讨论的焦点,好像整个769万平方公里的澳洲大陆上,新闻热点就永远被这三大城市所包揽了。

而实际上,澳洲大陆上还有许许多多让人流连忘返的好地方,还有不少正在欣欣向荣,蓬勃发展中的中等城市。而在这其中,人口超过130万,总面积3,258平方公里的南澳首府城市阿德莱德,就是除了东部三大城市以外,另一个你不得不了解的澳洲主要首府城市。

今天,就让我们来了解一下阿德莱德,这座低调而宜居的南澳第一大城市,究竟正在上演哪些能让你大吃一惊的大“变脸”。或许,从这里,你可以从另一个侧面,来了解一个更加多元,平衡,和谐发展的澳大利亚。

阿德莱德——澳洲的能源之都

2017年,特斯拉创始人马斯克曾经做出承诺,将在南澳启动目前世界上最大的锂离子电池,这个后备电源系统建在距离阿德莱德以北230公里的詹姆斯敦,将比地球上同类目前最大系统还要强大三倍。据了解,这一电池的革命将帮助改变可再生能源的应用,通过储存风能和太阳能产生的大规模电力,可以应对原有电网间歇性失常的问题。

阿德莱德房产

当时马斯克还表示,将在100天内完成该项目的安装,否则将免费把该电池送给阿德莱德人民。不过,最终该电池如期交付,阿德莱德的能源问题也得到了很大程度的改善。

而就在最近,能源公司Infigen Energy公司又宣布,将在南澳投资3800万澳元,安装一个280MW太阳能光伏项目和一处52MWh的电池项目。

据了解,这一项目将并入国家电力市场,通过输电线路和电缆,为澳大利亚东部和南部的企业及家庭供电。Infigen Energy公司表示,该电池系统将为电网提供辅助服务以及灵活的产能。大型能源公司对于阿德莱德进行如此大规模的投入,无疑是看中了这片土地对于澳洲经济发展的重要战略意义。

赌场扩建,下月开工!

说起澳洲的赌场,你第一想到的是不是悉尼的Star,或是墨尔本的Crwon赌场,还是布里斯班那世人瞩目的Queen’s Wharf赌场?实际上,在南澳的阿德莱德,也有一个赌场,而最近,阿德莱德赌场,也宣布即将进行一轮全面的升级!

据了解,目前南澳州政府已经给阿德莱德赌场的升级扩建工程开了绿等,预计工程下月即将开工建设。总投资3.3亿澳元的赌场扩建项目,将会给阿德莱德带来800个永久性的就业岗位,对当地的就业促进作用,亦是无需赘言。

阿德莱德房产

阿德莱德赌场最早建于1985年,目前的改建工程将需要大约1000个建筑工作人员的参与。赌场总经理Luke Walker表示,阿德莱德新赌场的建成,将会给当地的旅游业,零售业,餐饮业等一系列行业,带来不可估量的商机。
“阿德莱德的旅游景点繁多,再加上新赌场的落成,高级酒店,餐饮等配套的推出,将会为国内外的游客带来世界级的旅行体验,更是会吸引许多高端人群的到来,我们对此充满了期待。”

根据工程的内容,阿德莱德的赌场扩建项目,将于2020年全面完工。

阿德莱德——澳洲最新活力之都

根据ANZ银行的最新报告,阿德莱德的经济正在展现出一幅充满活力的前景,随着当地新政府的上台,一些世界级的大型基建项目的陆续上马,未来几年,这里或许将会变得让所有人刮目相看。

该报告称,阿德莱德目前正在建设中的各类大中型基础设施建设项目总投资额超过了七亿澳元,其中规划中的摩天大楼就有15栋,而包括344张床位的Calvary医院的重建项目,则是南澳有史以来最大的医院,对当地的就业和医疗行业利好不言而喻。

而世界知名咨询公司德勤在今年三月份发布的展望报告也显示,本财政年度南澳经济有望在全澳增幅达到最快,该州已取得的经济增长数字,已经是自全球金融危机爆发至今为止最好的。报告中列举的阿德莱德正在建设中的大型项目包括:

  • 阿德莱德节日广场升级工程,6.1亿澳元;
  • Westfield Marion商场升级工程,3.5亿澳元;
  • Calvary 阿德莱德医院,3亿澳元;
  • 阿德莱德妇幼医院,5.28亿澳元(规划中)。

随着这些大大小小的利好不断地成为现实,阿德莱德的房地产市场也迎来了市场人士的普遍看好。随着其他首府城市,尤其是悉尼墨尔本的市场冷却,价格优势明显,但在生活的舒适性,便利性方面有着自己独有优势的阿德莱德,无疑将成为今后一段时间内,房产投资者最为关注的澳洲城市之一!

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澳大利亚人口突破2,500万,最大贡献群体之一是谁?

本月初,澳大利亚的人口总数突破了2500万大关,这一数字的到来,比2002年Peter Costello发布的《代际报告》中的预测,足足提前了20年。而整个澳大利亚的人口从2000万增长至2500万的时间,竟然只花费了五年。

根据澳大利亚统计局估计,澳大利亚人口每83秒增加一人,并在澳洲东部标准时间8月7日晚11点左右达到了2500万人的里程碑,这一数字,等于澳大利亚1970年人口的整整两倍!

澳大利亚人口

澳大利亚的人口在2016年1月增加到2400万,而仅仅两年之后,这里又迎来了新的100万人口。而预计三年内,这一数字又将突破2600万。由人口急剧上涨带来的影响之一,就是澳大利亚人口在几大沿海城市的集中度不断增加。

在上世纪初的1901年,36%的澳大利亚人生活在州府城市,64%生活在其他城市或农村地区;而到去年,这里70%的人口生活在澳洲的首府城市。

不过,最新的调查发现,目前澳洲的新增人口组成结构中,有一股以前经常被忽略,但实际上不容小觑的人群,那就是那些年轻而充满朝气的留学生群体!风华正茂的他们,正在成为澳洲人口组成中一道特殊的风景线!

据澳洲媒体报道,凭借着优质的教育资源,和潜在的移民可能性,澳大利亚的高等学府,正在成为全世界留学生们青睐的深造目的地。

目前,澳大利亚的大学中,大约有25%的注册学生是海外留学生,仅仅在2018年一年,留学生的注册比例就比上一年多出12%。根据澳洲教育部门的统计,在今年的二月份,澳洲的公立,私立大学,语言学校等各类机构登记的留学生数量为542,054人,而五年前,这一数字仅为305,534人。

澳大利亚人口

澳洲五大州海外留学生注册数量,数据来源:澳大利亚教育部,资料整理:亚太集团

而在留学生的组成比例中,来自中国的留学生数量继续成为排名第一的群体,约占总数31%,紧随其后的是印度,尼泊尔,马来西亚和越南。为了让澳洲的大学校园成为多元化教育的优秀典范,澳洲目前在吸引其他国家留学生方面也做足了功夫,最近几年,来自巴西和柬埔寨的留学生数量也出现了明显的上升。

留学生数量的上升,给澳洲的大学带来了史无前例的发展良机。大量的资金被投入到校园及研究机构的设立,一栋栋新的教学大楼拔地而起,这些恐怕都要感谢留学生群体给澳洲带来的机会。

不过,绝大多数的海外留学生,都倾向于选择去澳洲知名的“八大”高校学习,而这样就导致了留学生人口大量的集中在悉尼和墨尔本两大城市。

澳大利亚人口

2002-2018年五大州中国留学生在澳洲留学生中的各自比例

数据来源:澳大利亚教育部

资料整理:亚太集团

据了解,澳大利亚的国际留学生自2016年以来就增加了22%左右,而留学生一年给澳洲经济带来的贡献,超过322亿澳元。澳洲教育部长 Simon Birmingham表示:

“未来澳大利亚将继续为优秀的留学生赴澳学习敞开大门,我们将会为打造国际一流的高等学府而继续投入大量的人力和物力。”

精明的澳洲政府官员们当然不会不知道,留学生的增加,给澳洲经济带来的积极影响是全方位的。首先,很多留学生都会在未来成为澳洲的常住人口,他们在住房、食品、公共交通、医疗等方面的支出和需求,就将拉动相关产业的发展。

而海外学生在学习期间的各种需求,拉动了相关基础设施建设的投入。比如,墨尔本的Monash大学,就决定投入4.75亿澳元,扩建Caufield和Clayton两大校区,而为了改善两大校区间的通勤效率,政府又决定改建校园之间的道路设施,由此,一个良性互动的循环就产生了。

留学生的家长和亲友们的到访,留学生本身学习期间的住房、生活需求等,都会大大拉动包括房产、旅游、餐饮等一系列行业的发展。

随着亚洲中产阶级的崛起,预计未来澳大利亚的高等学府对于这些国家的家庭来说,还将在很长一段时间内,保持其独有而旺盛的吸引力。

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【投资故事】Mario:找对平台跟对人,房产投资才能加速!

“我在遇到亚太集团之前从未进行过房地产投资,因为我没有机会遇到合适的信息和专业知识,最重要是我没有遇到可以让我放心跟着的人。

我对跟随亚太集团投资的第一套房产非常满意,接下来我一定会跟着亚太,继续扩大自己的投资组合。”

——市场推广专业人士Mario Rodrigo Villanueva Patino

亚太客户素描

  • 在IT行业从事市场推广工作
  • 跟随亚太集团刚刚踏上建立房产投资之路
  • 希望建立一个多套房的投资组合

从墨西哥移民到澳洲已经十年的Mario,已经不止一次地想过要投资房产了。然而,繁忙的日常工作,让这位在IT界从事市场推广工作的白领人士,始终无法迈开投资的第一步。而除了很难抽出时间来专门研究房产投资之外,缺少值得信赖的专家带路,也是摆在Mario面前一道难以逾越的鸿沟。

“我不知道从哪里开始,更重要的是,我遇到的那些所谓房产专家,其实他们只想着要把房子卖给我,这让我的感觉很不好,所以,这件事也就一直这样拖延了下来。”

房产投资

注定成为亚太客户?

有一次周末,Mario去朋友家BBQ,闲聊期间大家聊起了房产投资,Mario的一位朋友无意中说起,自己最近刚刚跟随亚太集团投资了一套房产,然后提到了自己在整个投资过程中感受到的一站式服务。这是Mario第一次听说亚太集团的名字,当然,那天的主题还是朋友间的BBQ聚会,至于房产投资的事,Mario也并没有太放在心上。

第二天回到工作岗位上,Mario在和同事聊天时,有一位女同事也说到自己最近刚刚跟亚太集团投资了一套房产。身边竟然有两位朋友跟着这个叫亚太集团的公司投资了房产,其中一位还是和自己情况相当,在同一公司工作的同事,这引起了Mario更大的好奇。于是,Mario约上了亚太集团北悉尼分公司的投资策略师Ilinna Avni到家里来聊聊。

这不聊还好,和Ilinna一聊天之后,Mario竟然发现了第三位自己认识的,同时也是亚太集团客户的朋友!不过,就凭这些,就应该成为Mario跟随亚太集团投资房产的理由吗?当然还不够!

在接下来的一段时间内,Ilinna邀请Mario去到位于北悉尼的亚太集团总部参加了一系列的房产专业讲座,并在此期间不断与他沟通和明确他的投资目标和财务现状。

“亚太集团的这些讲座和活动对我来说非常有帮助。有一些关于房产市场的讲座,让我更好,更全面地把握市场动态;有一些专业知识型的讲座,如关于税务,负扣税等知识的讲座,让我在数字上对房产投资更有信心;而还有些励志型的讲座,如Joseph 的从自行车到宾利讲座,让我倍受鼓舞,对未来充满信心。”

全程体验一站式专业服务

经过一段时间的相互了解,Mario对于亚太集团的投资理念已经非常了解,在与Ilinna的互动中,他也对自己想要投资的房产有了更清晰的想法。Ilinna向Mario推荐了三处备选的房产投资标的,并且一个个耐心地向他解释每一个房产的利弊。

“Ilinna不仅在房产知识方面非常专业,她的服务水准也是一流的。在会面的时间和地点上,她总是能够迁就我,并且不厌其烦地向我解释房产投资的步骤和我所有的相关疑问。”

在基本确定了自己想要投资的项目之后,Mario还亲自飞赴墨尔本,对亚太集团推荐的项目进行了实地考察,Ilinna在他出发之前,特地给他安排了相关的行程,并预约了去项目展房进行实地参观。通过实地看房的步骤,Mario真正做到了对于所要投资房产的全面了解。

经过几个月与亚太集团从相识到认可,再到对投资项目精心挑选的过程,Mario终于到了要跨出这期待已久的一步的时刻。

在签约之前,Mario突然发现自己还没有熟悉的房产律师,但Ilinna早就想到了这一点,并且提供了几个律师供Mario选择。在律师浏览了购房合同之后,Mario对其中的部分条款并不十分明白,亚太集团北悉尼分公司又通过与开发商律师的协调沟通,逐个解答了他的疑惑和问题。

“签完合同后,我的心情非常平静但又有一丝小小的激动。我知道自己跨出了房产投资最重要的第一步,感谢亚太集团在整个过程中给予的帮助,没有他们的一站式服务,我可能还在原地观望。但更让我感激的是我虽然只跟亚太购买了一套房产,但我却感觉享受到了VIP客户一样的照顾。”

房产投资

Mario给投资者的建议

  • 在投资之前,对你要去到的区域做全面而完整的了解。
  • 寻找一位专业的房产投资策略师为你提供服务,这是成功投资房地产的关键之一。
  • 要成功投资房产,完全靠个人的努力很难,你最好需要一个团队在你的周围为你提供专业的建议。

四年来首次,维州超越新州成为澳洲第一经济领头羊

在一份最近由联邦银行CommSec发布的State of the States报告中,维多利亚州超越了新南威尔士州,成为了澳洲经济的领头羊,这是该报告问世以来维州首次在榜单上位列第一,也是新州四年来首次失去第一名的宝座。

State of the States报告,是通过对八项关键经济指数的调研统计后,发布的一份权威性澳洲各州经济体检表,通过直观的方式,让更多人直接了解澳洲经济的现状。该报告还指出,虽然维州在此次的评选中战胜了新州,但其实两者间的差距非常有限。

此外,虽然维州的经济增幅好于新州,但悉尼依然是澳洲经济活力最佳的城市,2017-2018财年,当地的经济增幅为3.3%,超过了排名第二的墨尔本(2.8%)

澳洲经济

联邦银行的发言人称,新州目前的主要劣势在于房市的低迷,尤其是在悉尼地区, 相对而言,墨尔本的情况要好的多,这拉动了当地的建筑业等相关行业的发展。

而从广泛意义上看,澳洲各州的经济发展很大程度上取决于人口的增长幅度,排名前几位的州,无一例外都是目前的人口增速较快的州。而经济相对较为薄弱的地区,比如暂时处于困难的西澳,则在这方面吃了不少亏。

澳洲经济

维多利亚州经济整体概况一览,资料整理:亚太集团调研部

针对该报告发布的数据,维州财长Tim Pallas表示,维州的经济目前正在一个良性循环中不断发展。人口的导入导致对于基建,住房等领域的投资需求增加,政府近年来在这些发面也不遗余力地投入大量的资金,带动了相应就业岗位的增加。而就业机会的增加,最终让更多人从其他国家和州搬到维州来。

“ 我们在道路、交通、医院及学校上的巨大投资可以说是史无前例的,这正是促进维州经济进步的动力,我们的付出都得到了回报。”

澳洲经济

维州财长Tim Pallas

目前,维州是整个澳大利亚人口增长最快的州,根据此次报告内容,去年一年当地的人口增加幅度为2.3%,这一数据领先全澳,排名第二和第三的分别是首都地区和昆士兰,增幅分别达到2.15%和1.67%,而排名最后的北领地,人口一年只增加了0.23%。

澳洲经济

维州过去七年的人口增加幅度,资料整理:亚太集团调研部

维州人口关键数据:

  • 2017年,每天的人口增加速度约为400人
  • 全年的人口增速2.3%,领先全澳
  • 若以目前的速度增长,墨尔本到2031年将会超过悉尼成为澳洲第一大人口城市,比之前预计的2050年左右提前20年

CommSec首席经济学家Craig James还对媒体表示,此次发布的报告还显示,虽然其他地区的经济增长同样保持一定的幅度,但目前来看,距离维州和新州还有一定的距离,在未来几年,这两个州还将依然轮流成为澳洲经济的领头羊。

此外,虽然大规模的矿业投资热潮恢复目前还没有看到马上出现的迹象,但大宗商品的价格回升,已经开始惠及昆士兰和西澳地区的发展,人们对于矿业勘探的兴趣有所回升。已经有着连续27年保持经济增长纪录的澳大利亚,看来这一良好的形势在短期内并不会被终结。

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墨尔本与悉尼:十字路口的房产市场

时间来到了2018年的8月,如果你翻开最近的澳洲主流媒体报道,那么有关悉尼的房产市场出现下滑的报道是很难错过的一个话题,这些报道通常会占据大半个版面。最早这些报道中的大部分是针对悉尼的,而最新的趋势是墨尔本也成了此类报道集中“照顾”的对象。

面对层出不穷的房产负面新闻,许多投资者都发出了这样的疑问:澳洲的房地产市场真的不行了吗?悉尼和墨尔本的房价真的“跌跌不休”吗?而其他首府城市的房产市场,又是否会步其后尘呢?

金融危机以来的最大跌幅 — 悉尼房产

七月底,包括Domain,悉尼先驱晨报以及AFR等多家澳洲媒体都发表了标题颇为吸引眼球的报道,称悉尼的房价创下了自2008金融危机以来的最大跌幅。

悉尼房产市场

其中,Domain的报道中显示,悉尼的某些地区在2017-2018财年度的独立屋价格下降了超过10%,而整个城市的独立屋均价则下降了4.5%。看到这样的数据,恐怕一些投资者或者打算购房的人会感到有一些害怕。

那就让我们再来自己看一下,究竟是怎样的房子跌的最多呢?来自CoreLogic的数据显示,此轮的悉尼房价下跌中,高端物业的下跌幅度是最厉害的,而悉尼最可负担的低价物业的平均价格则不降反升。这一现象着实让人觉得有趣。

悉尼房产市场

(2017年6月与2018年6月悉尼各区域独立屋价格对比,资料来源:Domain)

从房价区间来看,在过去一年中,价格在140-180万的悉尼物业的价格跌幅最多,这些房产在截止到2018年4月的12个月中,平均下跌幅度为7.2%,这一数据也把悉尼整体的房价水平往下拉了3.4%。而最抗跌的物业,则是价格区间在87.5万澳元以下的房产。

“作为为房产投资者提供专业知识和信息的平台,亚太集团一直告诫我们的客户要看重数字,而不是媒体的标题。尤其在目前市场变化的时刻,我们的价值更能体现。”亚太集团地产部负责人William Mitchell表示。

悉尼房产市场

(2017年6月与2018年6月悉尼各区域公寓价格对比,资料来源:Domain)

William表示,亚太集团一直都关注悉尼市场的动向,并且对于部分地区房价出现调整的情况有了提前的预判。因此,我们一直以来都对挑选房源和所在区域有着严格的判断标准。我们目前继续会在悉尼一些有增长潜力的区域,为投资者寻找可负担性强,开发品质优秀,具有投资价值的项目。

对于目前悉尼市场出现的调整,亚太集团认为,投资者不必紧张,毕竟悉尼市场从2011年开始了此轮蓬勃发展的房产增值周期,至今已经有7年左右的时间,出现一定幅度的调整,完全在情理之中。

可负担性强的房产继续保持坚挺 — 墨尔本市场

和悉尼一样,墨尔本房产市场最近的报道也有一些负面的新闻,比如2018年的第一季度,当地房产价格下降了大约0.7%。而ABC的一篇报道,标题还称墨尔本接过悉尼的棒,成为澳洲房产市场表现最弱的城市,颇有把两者当成一对“难兄难弟”来对待的意味。

墨尔本房产市场

不过,根据亚太集团观察到的数据,在截止到2018年1季度的前12个月里,墨尔本的绝大多数地区房价依然保持了上涨的势头,与悉尼一样,墨尔本最可负担的房产类型表现最佳,当地80.3万澳元及以下的房产,在这一时间段内,取得了9.87%的上涨,而下跌最多的,同样是普通老百姓和投资者负担不起的高端物业。

与几年前投资活动频繁,首次置业者备受冷落的境遇相反,如今的澳洲房地产市场,可谓是由首次置业者撑起的半边天。这一现象,不仅出现在悉尼和墨尔本,也逐渐在其他首府城市成为一种常见的现象。

墨尔本房产市场

(首次置业者房贷申请数量在过去一年明显上涨)

在墨尔本,强劲的人口增长率,以及对于公寓的需求增长,使得首次置业的数据大幅上涨。同样在截止到今年4月份的12个月内,墨尔本的公寓中位价上涨了6.8%,这一数据超过了其他所有的首府城市,位列澳洲第一。考虑到墨尔本的独立屋中位价从2013年起到如今已经上涨了70%,公寓继续成为当地首次置业者和投资者比较青睐的选择,目前当地的公寓中位价比独立屋要便宜大约33%左右。

随着贷款市场的继续收紧,我们看到价格的可负担性在未来的投资活动中将会扮演越来越重要的角色。因此,公寓投资将势必成为越来越多墨尔本房产投资者的首要选择,这一趋势我认为将在未来几年内继续延续。
——William Mitchell

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为什么我们在全澳五大城市发出了新人召集令?

如果你去一家餐馆吃饭,环境脏乱,服务态度恶劣,食物难以下咽,或者给一家企业的客服打电话,转了四五个部门,讲了一个小时,最后还是没人给你解决问题……

你心里可能会犯嘀咕:这些公司的培训看来没做好!

出产品之前先出人才”,这是广为企业界所推崇的名言。企业的长远发展,离不开人才的建设。每个个体的行为举止,都和企业息息相关。

这就是为什么Ironfish亚太集团对人才的培训和发展非常重视的原因。

上周,Ironfish总部举办了为期三天的“未来新星”培训,将来自全澳9大分公司新入职的房产投资策略师汇集在悉尼相聚,鼓励大家拥抱亚太人为客户服务的精神和基因,将我们的企业文化及核心价值观深深植入了新亚太人的内心。

房产投资策略

总裁周华先生表示,此次培训主要有以下几个目标:

1 向新人传授一名合格的房产投资策略师必备的知识和技能

周华先生常作一个比喻,说Ironfish本质上和IBM公司类似,是一个提供业界领先解决方案的企业。IBM帮助各大公司的首席技术官们睡上安稳觉,而我们是在帮助各个家庭的首席财务官,解决重要的财富问题。

Ironfish房产投资策略师的任务是支持投资者做更好的决定,取得长期优异的投资结果。所以这份工作的性质至关重要,每一位新入职的策略师都需要尽快成长为真正的房产专业人士,积累购房、贷款、法律、税务、保险、租赁等房产行业供应链各个环节的知识和经验。

房产投资策略

Ironfish各个分公司一般每周都会安排例行培训。在此基础之上,总部培训进一步强化了大家对总体流程、制度和标准方面的认知。

总部项目部门的各位同事详细介绍了Ironfish严格的选项标准,分析了合作开发商和他们的项目通常都具有哪些特点,分享了对各地市场的洞见和预测,还指导了现金流分析和项目平台等工具的具体使用。

周华先生在培训当中穿插了很多洞悉人性的有趣故事,希望大家在提升销售技能之前,先学会成为更好的人,始终保持言行一致。

2 培训更重要的目的,是让大家更深刻了解公司的核心价值观

Ironfish的核心价值观是帮助澳洲千家万户获得财富认知,购买4-10套投资房产,长期持有至少10-15年,在退休公积金和自住房以外实现2-5百万的净资产。

周华先生常说,在澳洲生活的我们其实很幸运,投资房产就好比和银行做生意,银行借给我们资金,却不在利润中占任何股份,只向我们收利息。利息也不需要我们自己完全支付,租客帮着还大部分,税务局帮着还一部分,剩余才是出自自己的腰包。再加上还有Ironfish提供免费的投资服务,让房产投资真正变得简化和可行。

通过总部培训,新入职的策略师能清晰了解公司的核心价值观,理解为什么我们总说自己不是一家销售公司,而是服务提供商,我们到底要为社会增添什么样的价值。

房产投资策略

3 增强团队凝聚力,让大家了解自己不是在孤独奋斗

Ironfish是澳洲唯一一家在五个主要首府城市都设有分公司的地产投资服务公司。在公司为客户提供的优质服务背后,除了有在前线冲锋陷阵的策略师们,还离不了强大后援部队的支持和付出。

举个例子来说,即使在房产市场调整期,Ironfish客户的房产过户比例在整个行业中也总是遥遥领先,而这一成果很大程度上来源于总部和分公司客服部门的鼎力协助。

培训第一天,公司联合创始人Grant和Susanne就详细介绍了各部门负责人及每一位同事的具体职责,让大家了解到今后遇到问题可以直接找谁来援助。

房产投资策略

新人汇聚到总部,就像进入人体的中枢神经系统,看到在背后支持他们的总部各个职能部门,以及其它分公司的很多同样卓越的专业人士,了解到自己不是在孤独奋斗,而是和一支优秀的大团队一起成长,互相学习。

4 让大家更清晰了解公司下一步的发展计划

十几年来,Ironfish在澳大利亚和中国陆续成立了18家分公司,翻越了一个又一个重要的里程碑。

Ironfish亚太集团的重要发展里程碑

房产投资策略

培训期间,创始人和大家一起回顾了公司的成长经历和精彩点滴。等到成长为基业长青百年企业的那一天,Ironfish还有很多目标要分步实现,需要大家的共同努力来一起完成。

5 培训是双向的,大家可以向公司提出自己的改进提议

总裁周华先生前段时间刚参加完公司中国区的年度培训,和各位同仁分享了公司的长期愿景,讨论如何进一步改善我们的服务。大家集思广益群策群力,贡献了很多好的想法。

这次澳洲区的培训也一样,总部从大家那里收集了很多建设性的想法和提议,将持续不断地优化流程和体系,为我们的人才提供更广泛的发展空间,为我们的客户提供更优质的长期服务,为我们的社会创造更多的独特价值。

以下是部分策略师和我们分享的培训反馈:

深圳分公司投资总监Leo

三天时间一晃而过,受益匪浅却又意犹未尽。大家相聚在一起,彼此拥有共同的愿景,帮助人们通过房产投资,来逐步实现财务目标或者财富自由。我们学会怎样去关心彼此,学会感恩和坚持不懈,梦想的力量能够帮助人们克服恐惧。最终我们都可以实现共同的梦想。感谢所有总部和北悉尼的同事在这次培训活动中所做的悉心安排和付出的时间,为我们创造了如此好的学习机会!

墨尔本分公司投资策略师Liya

依依不舍地结束了三天的悉尼培训。通过Joseph, Grant, Susanne, Will, Lu等公司同仁的指导和鼓励,心情非常激动和感恩。Ironfish先进的信息技术支持让我们的投资咨询师能够为客户提供更加全面和可靠的投资指导。我深深感受到公司在市场上强大的力量、为客户负责任、以客户为中心的服务理念,以及帮助千家万户实现财富自由的决心。

悉尼Burwood分公司投资策略师Pina

在总部度过了美妙的三天,让我非常感恩。我自己是有销售背景的,参加过很多不同的培训,这次绝对是最鼓舞人心的一次!让我感到真正高兴的是,看到公司创始人和同事们在所有时间都表现出发自内心的激情,可以感觉到每个人都认同和分享公司的梦想和核心价值观。培训期间以及结束后我深深感觉到,我不仅做出了正确的职业选择,而且这个平台将成为我余生归属的一个大家庭。我不记得上一次是何时我对自己感到如此自信,对未来充满了憧憬。

北悉尼分公司投资策略师Tony

Ironfish基因是我从这次培训中获取的最重要的东西。这三天我们真正强化了公司的品牌宗旨,深入探讨了我们每天所做工作的意义。我相信参加培训的每一位策略师都对我们的服务给客户带来的重要作用和独一无二的价值增强了信念。另一件令人印象深刻的事是创始人的全程参与,看到Joseph和Grant等领袖付出大量时间投资于我们的个人发展,真的非常鼓舞人心。

Ironfish创始人和中国区总裁也在微信朋友圈里发表了感言:
铁鱼置业中国总裁Lanny

当市场调整时,别人在缩减,我们在扩充人手,招兵买马,为Ironfish 2.0做前期的准备!

Ironfish创始人兼总裁周华先生

Ironfish亚太集团的企业文化是,以人为本,以客户为中心,给人才以无限的发展空间。预祝所有参加者在我们的平台上宏图大展,心想事成,梦想成真!

亚太集团 Ironfish

【澳洲房产投资快讯】全澳房屋空置率现新趋势

说起当前澳洲房产市场的走向,那可真是计划不如变化。前几年如日中天的悉尼,如今却似乎成了主要首府城市中最为尴尬的一个。

最新发布的澳洲全国首府城市房屋空置率数字显示,悉尼成为五大城市中唯一个空置率较去年同期出现上涨的城市。在悉尼,租房者的春天就要到来了吗?

房屋空置率

来自研究机构SQM的最新数据,在刚刚过去的2018年6月,阿德莱德是全国首府城市中空置率最低的,仅为1.5%,紧随其后的是墨尔本,空置率保持在1.6%。布里斯班的表现也不错,从去年同期的3.6%下降到了今年的3%,而珀斯的数据更是喜人,从去年较不理想的5.7%,回落到4.1%。

而只有悉尼的空置率出现了上涨,今年6月的空置率为2.8%,明显高于去年同期2%的数据。

房屋空置率

澳洲五大首府城市空置率,数据来源:SQM

悉尼成为租客主导的城市

SQM的执行董事Louis Christopher在此前接受媒体采访时表示,在以往的历史中,当买卖市场较为冷清时,往往是房东涨租金的时刻,而在租金上涨乏力时,房价往往处于快速上涨的通道。而在Louis几十年的房地产职业生涯中,这是第一次出现悉尼既是一个买方市场,又是一个租客(主导)市场的情况。

在最新公布的数据中,悉尼的租金水平也出现了下降,独立屋的平均租金下降了2.2%,而公寓的平均租金下降了0.1%。不过,悉尼的绝对租金水平依然是全澳最高的,目前三房独立屋的租金为平均每周709澳元,而公寓的平均租金为522澳元。

房屋空置率

“人们在冬天普遍比较不愿意搬家,这或许是导致空置率有所上涨的原因之一。悉尼的租房者现在有更多的选择余地和还价空间了,而房东们则要面对更为激烈的竞争和可能下降的房租。亚太集团地产负责人William Mitchell表示。

而珀斯和布里斯班的数据则让人欣喜。目前两地的空置率均有所下降,尤其是布里斯班,随着新房供应量未来的直线下降和州际移民的迅速上涨,这里的房产市场值得期待。

至于墨尔本和阿德莱德,William表示,两地的租房市场在未来12个月内将依然紧俏,租客们或许将要面对上涨的房租水平。

亚太集团将密切关注房产市场的最新变化。如果您对投资澳洲房产感兴趣,欢迎随时致电亚太集团各分公司,或与我们的投资策略师联系一对一的专业策略咨询

【CEO特辑13】为什么大多数人都不是成功的房产投资者?

CEO寄语

很高兴通过亚太集团的微信公共平台和大家交流。

自2006年成立以来,亚太集团的核心价值观,就是帮助我们的客户建立一个4-10套的房产投资组合,并帮助他们尽可能长时间地持有这些资产,直到它们的价值翻倍。我们希望帮助我们的客户,通过成功的房产投资,达到财务自由的境界。

我个人从事房地产行业已经接近20年的时间,也见证了数轮澳洲房地产周期的起起伏伏。我希望通过这个专栏,和大家分享我这些年自己在房产投资方面的一些心得体会,亚太集团的成长和企业文化,以及一些大家关心的市场热点话题,希望能够给大家带来有价值的信息。

最近,我需要给自己的汽车买保险。有家保险公司给了我一份几页纸的表格,我放在桌上,却一直抽不出时间处理。过了几天,一位认识的保险顾问给我打电话,聊起汽车保险,他立马发给我只有一页纸的表格,电话指导我在哪里签字,专业解答了我的几个问题,十几分钟就高效完成了手续。 我只能和前面那家保险公司说抱歉。

其实这和房产投资是一样的道理。

为什么说房产投资不是一件容易的事?

因为投资者需要经历以下这五步,才能取得成功:

  • 首先,你要有意识,觉察到什么事情是需要做的。
  • 其次,要将意识变成想法,决定自己必须要做什么。
  • 第三,将想法转化成动力,采取具体的实际行动。
  • 第四,从采取一次行动,直到持续采取行动。
  • 第五,坚持认为正确的事,直至最终取得结果。

每一步都需要时间和努力的付出,而这就是为什么绝大部分人都不是成功投资者的原因。

Ironfish要做的工作,就是减少投资者的决策时间,让投资流程变得更简化和可行。

要知道,任何人想实现任何项目的成功,不管是建造大楼、设计服装、为病人做手术、完成教育计划,还是赢得比赛奖杯,都需要有正确的专业团队来辅助实现目标。

很多人建立房产组合的目标就是有一天能实现财务自由,这是一生中最重要的项目之一。但大部分人却没有把这个项目作为优先级,或者身边没有专业团队的支持。

比如,过去五六年很多人有足够的条件在悉尼购买物业,却没有做任何决定。不是因为他们没有资金,或不相信房产的长期增值,只是因为他们忙着做别的事,也没有人帮他们。

房产投资

缺乏专业团队的支持,房产投资这个“项目”就无法成功。很多投资者本身可能是某些领域的专家,但是大部分人在财富积累方面没有足够的经验和知识,即便可能买到了正确的房子,也无法实现长期的结果和目标。

而我们的工作就是为房产投资者提供专业的决策支持。

亚太集团周华

那Ironfish跟其它公司有什么不同?为什么很多人跟着我们做投资?

首先,我们不是纯粹卖房子的企业,而是服务提供商。

我们一方面为开发商服务,但选择开发商的标准非常挑剔,因为我们更重要的另一个服务对象是投资者——在Ironfish价值链里,投资者始终排在第一位。

在悉尼房产周期上个高点的时候,市场中有许多贪婪的情绪。很多人怕失去机会,拼命挤进市场,不少开发商因此开出过高的价格。而我们总是在寻觅潜力区域和品质项目,从投资者角度出发和开发商谈判,就是为了让投资者在入市同时,得到最好的价值。

如果没有投资者购买,可想而知我们就不会给开发商带来任何价值。

反之,当我们处处为投资者着想,总将他们的利益放在首位,帮助他们唤醒财富觉悟,建立投资组合,并提供专业团队,支持他们积极采取行动,长期持有资产,就能为他们实现财务自由贡献非常重要的力量。当投资者购买了我们推荐的优质物业,也将为我们的开发商伙伴增值。

这两方面正向影响,相得益彰。

所以说,我们更是一个经营关系的公司,而不是经营房产的公司。我们连接开发商和投资者两端,重视维护与双方的长期关系,而不是短期合作。

我们鼓励投资者有更大的梦想,追求财务自由和更好的退休生活。而建立房产组合,就是实现这个目的的手段之一。这样做同时也是在为政府解忧和释放压力。让人们不再依赖政府系统来支撑自己的老年生活。

我们也鼓励开发商做更好的项目,因为每个房产交易的发生,都会影响和带动众多行业,包括金融保险、建筑建材、采矿冶金、电力供应、社会服务业等,涉及各类人员和岗位,影响经济的方方面面。

我们相信Ironfish业务能够取得可持续的发展。虽然市场条件和政策环境总在不断变化,但我们能为投资者和供应商创造长期的有价值的服务。

其次,我们做的一切决策都和我们的核心价值观一致。

企业文化不是一句空洞的口号。什么是真正的企业文化?就是看企业如何基于自己的核心价值观,做出每一个实际的决策。

创业12年以来,我们做的每一个决策都忠实于自己的核心价值观:要帮助澳洲千家万户获得最好的财富建立机会。

我们经常对团队说的是:当你和客户坐下来的时候,忘了房子,要思考基于客户想达成的目标,以及你的专业知识和经验,你可以为客户增添什么价值?

对于有些人,或许我们无法增添任何价值,那就祝贺他们已经达成的结果;有些人虽然需要行动,但条件尚未成熟,那我们就维护好关系,为他们加油,等待他们准备好的那一天;而对于那些已经准备好的人,我们全力以赴提供支持。

房产投资

曾经有投资者因为一些特殊原因无法过户,我们最后决定放弃公司佣金,让开发商取消客户罚款,或和开发商协商,请他们提供贷款,解决困难。如今每次见面,那些投资者仍对我们表示非常感激。

如果嘴上说关心客户,但实际行动却向钱看,那么所谓关心就是谎言,关键要看你做的每个决策是否和核心价值观一致。往往只有在出现利益冲突,压力和对峙的时候,才是个体或企业真正展露价值观的时候。

每当我赞赏同事做出了正确的决定,他们都会说:因为我们看到你每次总是做出正确的决定,选择站在道德的一边。

这正是让我非常骄傲的一点,感恩那么多有才能的人选择拥抱我们的文化,认同我们的价值,和我们一起将自己的智慧、才能、时间和精力投入到共同的事业当中。

而这正是Ironfish文化里最令人兴奋的部分。

第三,我们的精英团队为投资者提供非常专业的服务。

前几天,一位数年未见的澳洲房产业朋友问我:Joseph,为什么我接触到的每位Ironfish员工都具有那么好的素质?你们用什么办法留住那么多有才干的人?

正是因为我们价值链的第三个重要组成部分,就是我们的同事。

作为一家企业,如果我们持续为供应商和客户贡献价值,生意就会运转良好,保障员工的就业安全,为有才干的同事创造成长空间,让他们承担更大的责任,有更多实现自我的机会。

反过来,也进一步促成Ironfish事业的长远发展。

在建立这个企业之初,我们就希望吸引和留住有才能的人,为他们创造无限的成长机会。从寥寥数人开始,我们现在有了很多合伙人和强大的精英队伍。我们欣赏和鼓励大家有梦想和追求,期待团队每年都实现增长,突破更高的目标,在事业上取得成功,而不是接受现实,在平庸的生活中沉没。

因为不管是任何国家、公司还是个体,当停止梦想的那一秒,就停止了学习和成长,意味着开始走下坡路,或者原地踏步,无法取得任何结果。

我们有一批非常优秀的房产专业人员在服务我们的投资者。背景不同的精英们辞职离开原来的岗位来到Ironfish,让我们非常感恩,觉得自己有责任帮助他们成长,变得更强大,成为更好的人,拥有更宽阔的胸怀,更强大的技能,更专业的知识,在生活中实现更多结果,并实现Ironfish基因的传承。

第四,我们的项目和服务不仅限于一个城市。

在全澳五大城市,我们都布局了分公司和项目资源,并且建立了值得信赖的合作和服务网络。由于我们了解每个城市甚至区域的房产周期是不同的,所以我们可以基于丰富经验,将人们带向下一个热点和潜力地区,接触优质和稀缺的投资机会。

最后顺便说说Ironfish选择人才有哪些标准。

我们的目的是帮助澳洲家庭成功建立房产投资组合,在退休公积金和自住房以外创造百万澳元净资产,实现舒适退休。因此我们清楚知道,房产投资策略师这个职业具有很大的责任,必须要有好的人才来为投资者服务。

所以,我们选择人才有这几个标准:

  1. 他们已经是成功者,拥有一份好的工作,但期望更大的平台,因为心怀梦想,寻求突破。在Ironfish工作的同事有很多是曾经的高管,或注册会计师等资深专业人士。
  2. 他们已经是房产投资者,了解房产是帮助人们致富的最好工具之一,知道投资将经历怎样的心路历程,包括犹豫、纠结、忐忑、恐惧等各种心理挑战的克服。他们自己的成功或失败投资经历可以为别人带来很多启示。
  3. 他们对人有热情,可以正向激励和影响别人。我们不要一心只想赚钱的人,我们要的是有服务精神的人。
  4. 他们足够聪明。如果不会和人打交道,缺乏情商,就很难体会客户需求,建立信任关系。

可见,是否拥有销售经验并不是关键所在,我们很多顶级策略师之前从未有过销售经验。但相同的一点是,他们都拥抱我们的企业文化,相信我们的平台能让他们变得更为成功。

目前是市场较为困难的时期,但我们不仅没有裁员,反而在全澳五大城市的九个分公司又开始了新一轮的招聘,因为我们已经准备好了新一轮的增长。

我们的品牌宗旨是,和我们的客户一起共同实现公司的愿景,那就是成为“客户最信赖,员工最爱戴,同行最仰慕”的全球性房地产投资服务平台,把财富带进千家万户。

房产投资,可以变得更简单!

【澳洲房产投资新闻】悉尼第二机场建设期开始进入倒计时!房产市场早已预热起!

想知道什么地方的房市正进入预热期吗?终于等到你——悉尼第二机场建设期开始进入倒计时!

让人翘首以盼多年的悉尼第二机场,日前终于传出了让人振奋的好消息:联邦政府宣布,这一让全悉尼人激动的大工程,将于今年年底开工,期盼了多年的悉尼人,终于迎来了这一重大基建项目进入实质性的建设阶段!

等待数载,终将开建!

上月底,澳洲联邦政府宣布,位于悉尼西南区Badgerys Creek的悉尼第二机场的建设工程,将由Bechtel这家在世界机场工程领域中的巨头公司来承担。

要知道,这家公司可是在之前参与过伦敦,迪拜和香港这三大世界航空重要枢纽城市的机场扩建工程,在机场建设领域可谓是当仁不让的权威企业。

根据澳洲广播公司ABC的报道,悉尼第二机场预计将于2026年完工。在初步的土方工程中,有近180万立方米的泥土将会被挪走。与此同时,该机场工程的正式开工,也意味着这里将成为全悉尼最新的一个就业集中区域,预计在未来八九年的建设过程中,周边地区将产生大约1万个长期就业岗位。这对于西悉尼的发展来说,可谓是十足的利好。

悉尼新机场

悉尼第二机场最新数据:

  • 政府已经与三大公司签订建设合同,已经产生约300个工作岗位
  • 悉尼第二机场将在建设期产生11000个工作岗位,并在运营时需要27000个工作岗位
  • 2026年该机场的旅客吞吐量为1000万人次每年,并在随后根据需求继续扩大运输能力
  • 机场跑道全长3700米,2050年左右预计将建成第二条跑道

不过,有意思的是,虽然悉尼第二机场的建设让人兴奋,但未来在西悉尼的上空,究竟哪些区域会成为飞行的必经路线,到目前还没有一个明确的说法。

这一现象也引起了西悉尼一些议员们关心的话题。西悉尼工党议员、就业服务发言人Ed Husic就说

“当地居民只关心两件事,一是新机场是否会给他们带来工作机会,另一个就是他们的家是否会受到飞行路线的影响。”

腾飞的西悉尼

除了第二机场的开建,西悉尼地区让人振奋的好消息还有很多。在机场开通的同时,地面铁路的建设当然也要同步跟上。

根据悉尼铁路发展的规划,一条连接Parramatta与CBD的地下铁路将会开建,而未来更大胆的想法,则是将其从Parramatta一直延伸到悉尼第二机场。

悉尼新机场

此外,澳洲联邦政府与州政府还决定,未来将共同投资,建设一条连通悉尼西北地区与西南地区的火车线,并且已经决定投资36亿澳元,用于升级第二机场附近的道路设施。

按照目前的规划,西悉尼地区将在2031年迎来100万人口,如此大规模的人口引入,对于澳洲政府的基建建设速度提出了更高的要求。

悉尼新机场

一组数据让你了解第二机场的关键信息

机场未建,楼市先行

虽然如今距离悉尼第二机场的正式运行还有很长一段时间,但如此重要的基建工程对于区域发展的拉动作用不言而喻,而聪明的人们早已嗅到了其中的机遇。

过去几年,悉尼第二机场及其周边区域的发展可谓有目共睹,而这里的房产市场,也已经在一部分先知先觉的投资者的带动下,成为了近两年来的发展亮点。

在悉尼2056年发展蓝图中,三大中心城市的概念是核心的理念。而在其中,又以西悉尼的发展前景最让人关注。

去年,由大悉尼委员会公布的大悉尼区域规划草案报告预测,到2056年,悉尼一半的人口将会居住于Parramatta以西的区域。未来不论大悉尼的民众住在哪里,他们去到自己的工作、教育、医疗、服务、购物和娱乐等场所的时间都可以控制在30分钟内。

悉尼新机场

而在西悉尼的一些核心区域,如位于悉尼西南约40公里的Edmonson Park,就已经吸引了相当多的置业者和房产投资者的关注。以悉尼目前的发展规划,未来最大的就业增长区域将集中在西北区(约90,000个就业增长)和西南区(大约80,000个就业增长),然后才是传统的悉尼CBD。

悉尼新机场

自2011年以来,Edmondson Park地区的独立屋房价就一路走高,相比当年40万左右的中位价已经翻了一倍。即便在当下悉尼楼市总体比较平淡的情况下,这里的楼市依然受到投资者的强烈关注。

上个月,亚太集团特地为我们的客户组织了数次西南地区房产考察巴士之旅,受到了大家热烈的响应。显然,西南区房价的超高性价比,以及未来巨大的发展潜力,对于投资者和自住的吸引力是巨大的

悉尼西南地区房产

亚太集团公寓项目经理William Mitchell在向参加活动的客户介绍西南区的发展前景

目前,亚太集团依然在密切关注悉尼西南地区以及第二机场辐射范围内的优质房产投资机遇,对于依然想要在悉尼这座国际大都市购买投资房,又在预算上需要精打细算,找到性价比最高项目的投资者来说,关注悉尼西南区域将是你必然的选择!

悉尼新机场

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【房产投资技巧】亚太集团以专业知识教您管理自己的财务状况

近日,2018年度最新一期的「全球最宜居国家排行榜」由《每日邮报》发出, 澳大利亚因其绝佳的生活环境和四季宜人的气候,高居榜单第四名。对于世界各地的人们来说,澳大利亚长期占据着各类宜居榜单上的前几名,早已经是大家心照不宣的事实了。

然而具有讽刺意味的是,在实际生活中,澳大利亚却又因其高昂的生活成本,让很多打算移居的人望而却步,也让很多本地居住者叫苦不迭。毕竟,除了免费的干净空气,这里其它的每一样开销都需要花钱买买买。

财务管理

根据SEEK公布的澳大利亚工资报告称,全澳洲的平均工资是税前8万澳元左右。但是,有36%的澳大利亚人和新西兰人在财政上只能“勉强糊口”,他们收入勉强可以应付支出,大概年收入在4-5万澳元左右,有四分之一的澳大利亚人即使收到最后还款通知也还是没有能力支付账单。

财务管理

一组ANZ公布的数据显示:

  • 几乎四分之一的澳洲人没有储蓄(22%)。
  • 不到一半的澳洲成年人感到财务轻松(45%)。
  • 大约四分之一的澳洲成年人有超过6个月的收入储蓄(28%)…

一项由QSuper公司进行的全国抽样调查发现,仅三分之一的澳大利亚人对他们的经济福利感到满意(35%)。在1000名受访者中,有三分之一表示他们没有经济自由让他们拥有享受生活的选择,而另外29%的受访者认为他们没有能力承受经济上的挫折。

受访者们最关注的财务问题是日常开支,医疗保健费用,房屋贷款或租金支付,高房价以及没有足够资金维持退休的可能性。Qsuper 的首席执行官 Michael Pennisi表示,财务状况不佳最终也会影响精神,社交和身体健康

此外,不同年龄阶段的人们在财务上所面临的压力点也不同。以下的一张图片,就为我们简单总结了18-34岁,35-54岁,以及54岁以上人群在财务上的主要压力来源。

由此可见,不论你是刚刚踏上社会的年轻人,还是即将面临退休生活的中老年人,澳洲人在财务上的压力还真是来自实打实的方方面面。

财务管理

你也许正因为经济压力感到忧心重重,也许正思考着如何改变自己的财务现状。事实上,你可以做很多事情来收回对自己财务状况的控制权。就像我们通过锻炼来照顾身体健康一样,我们可以通过改变理财意识和行动积极地改善我们的财务状况!

作为一家长期扎根于澳洲本地市场的房产投资服务公司,亚太集团一直致力于关心员工与客户的的长期理财规划和自我成长。2017年11月,由亚太集团推出Financial wellbeing program,就是一个旨在为澳洲本地职场人士提供专业的投资知识,在澳洲主流社会和职场中普及财富规划重要性的专业活动

财务管理

亚太集团的Financial Wellbeing Program希望在很大程度上帮助更多澳大利亚人掌控和管理好自己的财务状况,减轻他们在工作和家庭中的压力,并能在生活的各个方面都展现出自己的最佳状态。这一项目一经推出,便获得了许多澳洲本地企业的大力支持和社会各界的广泛好评。

在过去的半年多内,我们已经走进了包括Assetlink,澳洲人力资源峰会等在内的许多本地社群和企业中,为他们的员工和管理层分享和普及相关的财务知识,让许多平时忙于工作,却疏忽了长期财务规划的上班族,重新认识到了这一问题的紧迫性和必要性。

财务管理

亚太集团CEO兼创始人Joseph Chou在新州人力资源峰会上发言

我们期待在不久的将来,将我们的Financial Wellbeing Program推广到更多的澳洲企业和人群中去,为本地的职场人带去积极的人生改变,让更多的澳洲职场人士早日摆脱财务上的压力,过上真正惬意的澳式生活!

如果您有兴趣了解更多有关亚太集团Financial Wellbeing Program的详情,欢迎与亚太集团联系。

【房产投资故事】Chris和Cindy:如何建立9套房产的投资组合

“市场上想着以赚钱为唯一目标的房产公司太多了,他们只会告诉你自己的项目是最好的,你只要买就好了。所以,对我们来说找一个可以信赖的平台一直就很难。我们之所以喜欢亚太集团的服务,是因为在这里我们不仅可以了解房产讯息,还能对自己的未来财务规划有深入的了解。公司精心组织的各类活动和教育讲座,更是让我们的“财商”有了明显的提高!”

——布里斯班医务工作者Chris & Cindy Aubrey

亚太客户素描

  • 具备一定的投资经验,但缺乏长期目标
  • 亚太集团VIP客户
  • 拥有9套房产的投资组合

非典型投资者

Chris和Cindy是一对生活在布里斯班的夫妇,两个人都在医疗行业工作,有着稳定的收入和一个幸福的家庭。最初来自昆士兰北部的他们,如今生活在布里斯班这座美丽的城市。两个人还有一双可爱的孩子,生活可谓幸福而美满。

在遇到亚太集团之前,Chris和Cindy就已经是比较资深的房产投资者了,他们的四套投资房产遍布在澳洲的四大州,昆士兰,西澳,新州和维州都有他们房产投资的足迹。

“我们并不认为自己是所谓的资深投资者,我们不了解其他的投资方式,对我们来说,房产投资非常稳定,因此也就一步步这样走了下来。回过头看,还真是比较幸运的。”

不过,在认识亚太集团之后,Chris和Cindy的房产投资之路就不再这么随机漫步了,他们在亚太集团策略师Linna Reakes的指导下,对自己的投资思路有了更清晰的了解

投资故事

寻找你值得信赖的房产导师

对于Chris和Cindy来说,要找到值得信赖的房产投资顾问,比找到一个房子要难得多。在遇到亚太集团之前, 他们曾经和一些其他的房产公司打过交道。但他们很快发现,这些公司在他们购买房产之后就“消失”了,原本热情的房产投资顾问也都不知去向,这些都让他们的客户体验非常不好。

“亚太集团在这一点上和其他公司非常不同,我们的投资策略师Linna和我们是非常好的朋友,她不仅向我们介绍亚太集团的房产投资理念,还不断邀请我们参加各种讲座和教育培训。我们从中受益匪浅。”

亚太集团布里斯班分公司的投资策略师Linna Reakes,把Chris和Cindy这对年轻夫妇作为非常重要的客户来对待。她从认识他们的第一天起,就认真倾听这对客户的投资需求,了解他们的财务现状,并针对性地为他们设计投资策略。

“在投资了房产多年之后,我们第一次有了房产投资的目标。这点对我们来说真是意外的收获。Linna多次邀请我们参加Joseph的讲座,听完之后对我们的激励作用非常大,我们不仅从Joseph的身上看到了他成功背后的各种原因,也让我们对亚太的理念和公司的服务有了更全面的了解。”

经过一段时间的深入沟通,Chris和Cindy终于对自己想要通过房产投资达到怎样的目标有了明确的认识——那就是通过房产投资拥有足够的被动收入,他们希望在自己孩子还非常年轻的时候就可以提前退休。

投资故事

服务,亚太真正的不同之处

有了明确的目标,Chris和Cindy的投资步伐就明显加快了。一开始,他们告诉Linna自己只对House Land Package感兴趣,而且很快就跟着Linna购买了一套位于昆士兰东南部的别墅项目。之后, 通过Linna介绍的不同物业类型的特点,Chris和Cindy又投资了两套布里斯班的公寓,这给他们带来了非常好的现金流收入。

“感谢Linna和亚太集团布里斯班分公司在我们身上付出的心血和时间。和亚太接触的时间越久,我们就越放心跟着亚太投资。尤其是售后的服务上,让我们省心不少。”

亚太的服务从Chris和Cindy夫妇成为客户的第一天起就体现出了它的与众不同之处。

Linna与他们的日常交流自然是非常频繁,跟随亚太投资的房产还有亚太自己的物业公司进行管理,让这对全职工作的夫妇没有了任何后顾之忧。他们相信,在亚太集团的呵护和帮助下,他们的投资之路会继续稳健地走下去

投资故事

Chris和Cindy给投资者的建议

  1. 做你自己的投资决定,不要盲从媒体的报道,寻找可靠的消息来源。
  2. 依靠专家的力量来帮你加速投资效果。有自己的财富管理师,税务师,贷款经理,房产投资顾问。这些专业人士能让你的投资之路少走许多弯路。
  3. 先问自己为什么?为自己设立一个合适的投资目标,你的成功概率会高过那些没有目标的投资者
  4. 把你的投资房产当做是一门生意来经营。我们从未亲自走进过我们投资的任何一套投资房,对我们来说,投资房产就应该让数字说话,千万不要让自己的主观想法影响了自己的投资决策。

【澳洲房产投资分析】从别墅到联排,悄然变化中的“澳洲梦”

说起澳大利亚人民的居住方式

在你的想象中

这里的人们居住的房子是不是这样的

澳洲房产

也或者是这样的房子

澳洲房产

哪怕是再普通一点

也得是这样的房子

澳洲房产

没错,拥有一个属于自己的小别墅

最好再带上一个一两百平米的后院

是许多人心目中执着追求的“澳洲梦

澳洲房产

不过,一个残酷的现实是

随着澳大利亚房地产价格的上涨

想要在这里的大城市负担一套

属于自己的独立别墅

已经成为越来越多人

生命中不可承受之负担

澳洲房产

以悉尼为例

目前居住在公寓和联排别墅中的

居民比例已经接近50%

而到2030年左右

这里超过三分之二的家庭

将会居住在非别墅类的物业之中

在当前房价处于高位

但老百姓工资增长乏力的情况下

到底怎样的居住方式可以

既满足居住空间和私密性的需求

又不会因为囊中羞涩而无法承受呢?

在当前的澳洲大城市里

联排别墅成了越来越多人的选择!

澳洲房产

公寓的价格,别墅的体验

说起联排别墅的优势,那可真是“一言难尽”。有人说联排别墅是高级版的公寓,也有人说它们是被黏在一起的独栋别墅。正是因为联排别墅有着两者共同的优势和特点,让这种物业类型成为了越来越多人的选择。

对于有一定的土地情节的购房者来说,联排别墅虽没有巨大的室外面积,但其附带的后院,依然可以满足不少人拥有土地的梦想。

由于面积上的有限,联排别墅的院子通常只需要偶尔的维护和保养即可,你可以选择种一些简单的花花草草,将维护成本降到最小。

澳洲房产

在选址的特点上,独栋别墅通常有较好的私密性,有些深宅大院更是一般人要找到都不容易。

但要付出代价便是,独栋别墅的出行往往必须要靠自驾车代步,而联排别墅则通常距离公共交通和配套设施的距离不太远,但也较少像公寓那样紧贴着大马路的边上建造。

有着如此众多优点的联排别墅,自然也成了不少投资者眼中的理想物业。

一般而言,独栋别墅的租金回报率在三种主要的物业类型中是最低的,尤其在房价已经非常高的悉尼和墨尔本,这对投资者的现金流来说会有不小的压力;而公寓的租金回报率虽然最高,但相对的增值却比较缓慢。因此,联排别墅作为投资品,就成了介于公寓和独栋别墅之间的一种优质选择

澳洲房产

有人或许会说,我还是想要买别墅,因为毕竟还有一个属于自己的后院。

但事实是,在目前一些新建的独立别墅项目中,土地面积的缩水也是一个难以回避的问题

我们在市场上做了一个简单的调研发现,以悉尼西北区Schofields的在售联排别墅和独立屋来说,两者的后院面积差距竟然只有30平米左右!

澳洲房产

政府与时俱进,联排别墅批建量大增

随着悉尼和墨尔本房价的节节攀升,以及土地的稀缺性,在澳洲这两个最大城市要再大规模地兴建独栋别墅,已经是一个不可能完成的任务。而为了适应人口不断增加带来的住房需求,联排别墅自然就成了政府规划部门的首要选择

来自澳洲统计局ABS的数据显示,过去五年,在新南威尔士州和维多利亚州,联排别墅townhouse的批建量出现了大规模的上涨,而同期内独栋别墅的批建数量则出现了明显的下降。2017年,新州的联排别墅批建数量上涨了惊人的28%,而同期独立屋的批建量则下降了2%。

澳洲房产

2015和2017年,新州的联排别墅批建量呈井喷状态

无独有偶,在维州,2017年的独立屋批建数量同样下降了2%,而同期的联排别墅批建量上涨了21%!

澳洲房产

而以五年的增长率来看,维州和新州的联排别墅新批建量年均分别上涨了14.4%和15.3%,而在此期间两个州的独立屋新批建量则分别只上涨了2.6%和9.3%。

澳洲房产

从以上的这些数据,我们至少可以得出以下一些结论:

  • 目前人们对于居住方式的改变和便利性的需求已经超过了对于空间的需求,同时,也说明个别城市的房价可负担性问题依然严重。
  • 未来市场上可交易的联排别墅数量将会上升,此类物业在房产交易中的地位将越来越明显。
  • 联排别墅不再只是一种入门级的物业类型,随着房价的上涨和人口的增加,它或许将成为年轻家庭类购房者的首选物业!

澳洲房产

过去七年维州及新州的联排别墅批建量,上升趋势明显

亚太集团的组合投资理念中,联排别墅也是其中非常重要的一环。近年来我们为客户重点在悉尼,墨尔本,布里斯班等一些颇具投资价值的区域,精选了一些增值潜力巨大的优质联排别墅项目。

如近期刚刚交付的悉尼西北区联排别墅Azure,Elara,就是由澳洲最大的开发商之一Stockland倾力打造的综合性社区项目。该小区自2016年发售以来就受到了投资者的热捧,在销售阶段曾经一房难求。如今房子的顺利交付,让许多客户也非常满意,有不少物业的价值都较购买价格有了明显的增长!

澳洲房产

而目前我们在澳洲几大首府城市还有许多类似的优质联排别墅投资机遇。如果您也对投资联排别墅感兴趣,欢迎随时致电亚太集团分公司,或者联系您的投资策略师,预约一对一的专业策略咨询!

【海外房产投资】昆士兰州际移民增幅达到2005年来最高值,未来房市值得期待!

来自澳洲统计局ABS和全球知名咨询机构德勤(Deloitte)的数据显示,昆士兰州的州际移民数量在过去一段时间内数量大增,2017年最后一个季度,7733名澳洲人跨州界移居到昆士兰,这一数字是2005年以来的最高值!相比2016年同期的数字,也大增了57%!排名第二的维多利亚州,州际移民数字为4421人。

正因为如此,布里斯班的公寓和独立屋的空置率下降明显,未来这里的市场表现将值得期待!

与ABS发布的数据不谋而合,知名咨询机构德勤也在今年四月份发布的一份报告中称,过去一年昆士兰取代了维州,成为了澳洲接纳州际移民数量最多的州。

德勤合伙人Chris Richardson在接受媒体访问时表示
“以人口增长的幅度来说,维州依然相较昆州有优势,但这样的趋势正在发生一些变化。而悉尼的高房价,让人们无法抗拒搬到昆士兰生活的想法。”

此外,德勤的这份报告还指出,虽然国际移民的数量也在上升,但是昆士兰经济距离开足马力全面爆发式的增长还需时日。

布里斯班房产

澳洲五大州净州际移民趋势图,资料来源ABS

人们为了工作而来

来自墨尔本的房产中介工作者Darryl几个月前搬到了昆士兰的阳光海岸生活。昆士兰州吸引他的地方在于通勤时间的节省。之前在墨尔本,他每天花在上下班路上的时间加起来要接近四个小时,这让他几乎要崩溃。

布里斯班房产

房产中介Darryl Anderson

而由于之前在昆士兰州曾经生活过, 因此他毫不犹豫地决定再次搬回这里工作生活。

“我和很多朋友搬到这里来的根本原因之一,就是喜欢这里的生活节奏,而现在这里的工作机会越来越多,我会鼓励更多以前的朋友搬到这里来。”

Darryl的经历和感受只是许多昆士兰州际移民的一个缩影。今年一季度,布里斯班的就业岗位增加了4.3%,这一数字在全澳各州处于领先地位,而目前这里的失业率稳定在6%的水准,相比去年的数据已经有所下降。

布里斯班房产

房价吸引力实在太大

相较于墨尔本和悉尼,布里斯班和昆士兰的房价也是吸引州际移民最大的原因之一。根据RP Data本月初的预测,预计今年布里斯班的房价增长率在1.1%,而悉尼的预期是4.4%的下降。过去一年,布里斯班中等价位的房产价格增加的幅度最大。

至于市场供需平衡的问题,SQM的数据显示,布里斯班的房产空置率正在下降,在房产供应最集中的CBD附近,空置率在过去的一段时间下降的尤为明显。而随着目前当地新房批建量和建设量的直线下降,预计12-18个月后,当地的新房供应数量将变得极其有限。

布里斯班房产

布里斯班CBD的空置率已经连续五个月下降

从房产历史周期来看,悉尼和布里斯班的周期总是交叉来到。目前两地的独立屋中位价相差几乎一倍,但两地的收入水平相差约为10%。这也是让越来越多投资者关注到布里斯班和昆士兰房产的根本原因之一。

布里斯班房产

而目前媒体对于布里斯班房价的预测也正在变得越来越“大胆”,不少新闻标题都直指当地的房价将领涨澳洲首府城市。

媒体之所以敢做出如此大胆的预测,主要原因也是在于州际移民数量的增加,另一方面,是布里斯班内城区的吊车数量正在迅速下降,未来供应量的下降已经是不争的事实。

澳洲经济预测机构BIS Oxford Economics的最新报告预计,未来三年,布里斯班的独立屋中位价将会上涨13%,涨幅为七万澳元,中位价将达到62万澳元。对于这个过去一年房价只涨了0.3%的城市来说,这样的预测可谓是非常亮眼了。

在房价持续平暖波动了近十年之后,昆士兰的楼市是否真的要迎来属于自己的闪亮时刻?我们拭目以待!如果您对昆士兰房地产投资感兴趣,欢迎随时联系亚太集团分公司,或者致电您的投资策略师,预约一对一的专业咨询!

【CEO特辑12】时光荏苒又一财年,机会挑战依然并存!

CEO寄语

很高兴通过亚太集团的微信公共平台和大家交流。

自2006年成立以来,亚太集团的核心价值观,就是帮助我们的客户建立一个4-10套的房产投资组合,并帮助他们尽可能长时间地持有这些资产,直到它们的价值翻倍。我们希望帮助我们的客户,通过成功的房产投资,达到财务自由的境界。

我个人从事房地产行业已经接近20年的时间,也见证了数轮澳洲房地产周期的起起伏伏。我希望通过这个专栏,和大家分享我这些年自己在房产投资方面的一些心得体会,亚太集团的成长和企业文化,以及一些大家关心的市场热点话题,希望能够给大家带来有价值的信息。

眨眼间,2017-2018财年一整年的光阴又将永远地逝去,不知大家在过去的一年中,生活,工作和投资是否都顺利?

去年的这个时候,我曾通过亚太集团微信公众号和读者们分享了我这个财年度的个人投资计划,受到了不少朋友的关注和反馈。如今又是一年即将过去,我想是时候给大家总结一下过去一年我自己在房产市场上的一些心得体会,以及我观察到的一些目前投资者普遍的心态。当然,我也会按照当时承诺的,把我自己在过去一年中的投资策略和大家做一个简单的分享。

01 当前投资者面临的最大挑战

过去一年,澳大利亚的主要城市房地产的涨幅相对有所放缓,而在这其中,最明显的当属过去几年表现最为亮眼的城市悉尼和墨尔本。今年上半年,这两大城市的房产清拍率都在60%左右徘徊,相比高峰时的80%左右有了非常大的下调。

最近我还在澳洲金融评论上看到的一篇报道,称悉尼独立屋中位价在今年第一季度内的房价跌幅达到了0.8%,过去六年也第一次出现了年度房价下跌的记录。

悉尼房价

所有的媒体报道,都指向一个信号,那就是房地产的牛市似乎已经结束了。也正因为市场上有许多看似负面的信号,让我感觉如今的投资者们面对的最大的挑战,其实并不是房价的调整,也不是贷款的难度增大,而是投资者自身的信念受到了冲击。

我们知道,当房产牛市到来时,每个人都好像成了房产专家,每个人都可以对房产市场的走向评头论足一番,而买房的人也好像人人都能从市场中赚到钱。但当市场不好时,许多人则往往容易被短期的挑战和困难所迷惑,很多人更是会对房产投资失去信心。

亚太集团

还是以悉尼市场为例,虽然过去五年的悉尼房价涨了70%以上,但你如果想知道是哪些人在这个房产周期中赚到了最多,那我可以告诉你,并不是那些在过去两三年里跟风入市而且错过悉尼这个周期的人,而是那些在上一周期就已经布局在悉尼房产市场中,又熬过了那几年市场不景气的光阴,没有把手中投资房卖掉的人。

另外,一些在2010年到2012年之间入市悉尼房产的投资者,到今天的收益也相当可观,因为他们持有房产的成本已经非常低,回报率也相对较高。但那些在2015-2016年市场高峰时期,由于担心错过机会而挤进市场的投资者,虽然可能买的房子也涨了一些,但涨幅可能还不足以让他们达到财富自由的状态。

很幸运,我自己还持有着大部分在上一周期购买的悉尼房产,这也让我得以在这个周期中把资金投入到我更看好,性价比更高的其他城市里。所以,如果你也是一个刚刚开始布局房产投资的人,那么我希望你是一个真正用长期的眼光,去看待房产投资这件事的投资者。

当然,我十分明白,贷款难度的增加,是目前投资者遇到的主要实际困难,不论是海外投资者还是本地投资者都面临更为艰难的贷款审核条件。在这段期间,普通投资者更需要借助专业人士的帮助,才能挺过难关。

我建议大家都要寻找一个专业的贷款经理,来为你量身定做符合你自身情况的贷款策略。对于买新房的投资者来说,最好要在做投资决策时留有一定的资金储备。我相信,信贷环境和房产市场一样,自身都具有一定的周期性。只要你做合理而充分的准备,有资质的投资者依然可以找到合适的贷款产品。

02 悉尼和墨尔本的投资机会

纵观目前的房地产市场,我认为对于投资者寻找项目的眼光,提出了更高的挑战。由于非常明显的牛市不再,市场上各种鱼龙混杂的项目到处都是,没有一定专业性的投资者,很容易买错或者买到质量不好的房产。

对于目前明显有冷却迹象的悉尼和墨尔本市场,我想可以和大家分享一下我的看法。

首先,悉尼的房产市场总体来说进入了几年高增长之后的平缓期,个别地区的房产还出现了调整,但投资者面临的机会还依然有。

比如借力于悉尼第二机场的建设,在悉尼的西南走廊区域,依然有一些非常不错的投资机会,亚太集团也一直在关注西悉尼地区的发展。最近我们的项目部门还专门组织了客户去悉尼的西南区进行实地考察,受到了客户们的强烈反响。也说明即使整体市场偏冷,好的有增长潜力的区依然是“酒香不怕巷子深”。

悉尼房产

至于墨尔本,我相信从公寓的角度来说,这里的市场是有很大潜力的。得益于强劲的人口增长,市中心对于高层建筑开发密度的限制,以及新建项目速度的放缓等因素,墨尔本的公寓在最近一年多出现了非常不错的涨幅,许多几年前预测当地房产供过于求的机构,现在也开始话锋一转,把这里的房子描述成了供不应求。

如果说实践是检验真理的唯一标准,那么空置率就是检验房产市场是否供过于求的标准。墨尔本目前整体的房产空置率大概在1.3%左右,这一数据是十年来的最低值。这里的房产是否供过于求,我想已经不必再赘述。

房产市场

03 我过去一年的投资总结

去年的文章中,我曾说过我会把自己的主要投资重心放在昆士兰和西澳,现在回顾起来,我的确在按照自己的计划,进一步扩大自己的投资组合。

布里斯班所在的昆士兰东南部,一直是我最近几年关注的热点区域。即将过去的这个财年里,我进一步在这片发展热土上布局,成交了一些房产,也新投资了一些。我看好这里的原因有以下三点。

  • 第一,从历史周期来说,昆士兰的房价高增长期一直比悉尼和墨尔本慢半拍。目前昆士兰的房价中位价和悉尼的差距差不多是历史最大值,因此我相信随着悉尼市场的放缓,昆士兰会迎来属于它的机会。
  • 第二,大量的州际移民到来和就业机会的增加,使得当地的房产需求量会上升。
  • 第三,目前的建筑开发成本上升和开发贷款不断收紧,未来的昆士兰稀缺地段的优质房产供应数量将非常有限。

昆士兰房价

此外,我也在过去一年在阿德莱德和西澳珀斯有一些投资。关于珀斯,我在去年的文章中就提到,这里的矿业低谷期正在结束,而我最近观察到的一些现象也印证了我的这一观点。

几周前我去珀斯与一位在矿业工作的朋友交流,他说以前从珀斯到他工作的矿区的飞机每周只有两班飞机,而且座位大部分都是空的,现在他发现每周往返两地的飞机已经有三个班次,而且每次上座率都非常满。

另外我和当地的一些朋友交流时,发现大部分人对于投资房产还是一个比较抗拒的状态,因为过去几年不尽如人意的房价表现让他们记忆犹新。根据巴菲特的理论,“在他人恐惧时贪婪”,我自己对珀斯房市的长期走向是非常乐观的,因此我会愿意提前去布局这里的优质房产。

当然,我相信对于一部分投资者来说,可能现在布局这里还为时过早,是否要在目前时点投资像珀斯这样的城市,很大程度上取决于投资者自身的状况。目前我们主要是带领珀斯本地的客户去投资一些非常好的当地项目,未来我们也会在合适的时候带领州际客户和海外客户去珀斯的房产市场布局。

珀斯房产

另外,我在过去一年也一直在市场上寻找优质的商业地产的投资机会。相比住宅地产,商业地产的优势在于较高的租金回报率,但其风险也相对较大。由于我在住宅地产方面的布局已经很长时间,所以投资一些回报率更高一些的商业地产,是我给自己定的投资计划之一。

很可惜,由于目前的商业地产价格处于高位,而房租的回报率由此变得较低,因此我暂时还没有找到十分合适的投资目标。虽然过去一年我也在商业和零售地产方面做了一些小的投资,但总体来说还没有达到我预期的投资规模。我相信这会是我今后一段时间继续关注的投资类型。

以上就是我对过去一年房产市场的综合表现以及我自己投资计划的总结,希望对你有所帮助。由于每个人的实际情况不同,我强烈建议每一位投资者在投资房产之前都找一位优秀的投资策略师,给自己的投资做一个详细的规划,然后按照自己的目标,稳步地实现自己的投资蓝图。

谢谢大家。

周华

2018.6.29

【房产投资技巧】2019新州预算案出炉,未来几年新州又有哪些大动作?

紧接着上周昆士兰的步伐,本周二,新南威尔士州也公布了2018-2019年度的预算案。作为澳洲经济体量最大的州,新南威尔士州的预算当然也是所有媒体关注的焦点。有不少媒体报道将本年度的财政预算案比作一个“以人为本”的预算,学龄儿童,学龄前儿童和家长在本次预算案中可谓是大赢家,但大型基础设施投资,医疗与教育系统方面的支出也同时是政府的重点。

新州财政厅长Dominic Perrottet 本周二宣布,2017-2018年的政府预算盈余为 39 亿澳元,高于最初的33亿澳元的预测。这一成绩使得新州成为第一个比预期早一年拥有2500亿澳元净资产的州。因此,在下一年度的预算案中,推出了不少使得家庭受益的政策。

给生命一个最好的开始

此次新州预算中对于拥有新生儿和学龄儿童的家庭的照顾可谓特别优厚,政府也给这一部分的预算内容起了一个贴心的名字:The Best Start in Life。

悉尼房市

在政府本次推出的2.16亿、为期4年的创意儿童补贴项目(Creative Kids Rebate)中,每个孩子的父母每年可获得100澳元的补贴,用于支付注册或与创意文化活动有关课程的学费,如音乐课、语言课、编码和数字、视觉和表演艺术等。

这项补贴是建立在去年实施的活跃儿童补助(Active Kids rebate)(100澳元)基础之上新建立的政策。活跃儿童补助计划实施6个月以来,新州已有39万个家庭受益。、

悉尼房市

此外,政府还宣布了一项价值1.56亿的育儿一揽子计划,其中包括供父母从医院带回家的价值150澳元的婴儿礼包,以及扩大对新生儿的家庭护理和探视。新州还将成为澳洲首个为所有上幼儿园的三岁儿童提供两年补贴的州,新州家庭每年可因此最多节省800多澳元。

基建投入毫不含糊

基建投资是每年财政预算的重中之重,今年自然也毫不例外。预计未来四年,政府总共投入的用于基建方面的资金将不少于870亿澳元。在这笔资金之中,公共交通投入至少510亿,医院建设70亿,学校建设也会有至少68亿,而在这其中有很大一部分将投入到西悉尼的建设中去。

未来新州最主要的基建项目包括

  • 投入 30 亿澳元建设 Sydney Metro West ,从悉尼 CBD 到 Parramatta 的通行时间将缩减至不到 20 分钟;
  • 额外增设的2000 条公交线路和 880 万澳元的技术改进,用于减少悉尼火车网络急速增长而造成的拥堵;
  • 为扩展 F6 高速公路的第一阶段提供 18亿澳元的资金,以及 18 亿澳元投入 WestConnex 的开发;
  • 未来四年投入21亿澳元用于Parramatta轻轨铁路的建设;
  • 未来四年投入4.38亿澳元,继续大力开发悉尼第二机场及周边区域的道路建设…

悉尼房市

大力发展西悉尼地区

虽然各种媒体报道已经把“西悉尼”概念炒作了很久,但事实是,在新州政府看来,无论怎样强调这一地区的重要性都不为过,因此,在今年的预算案中,仍是意味深长地给西悉尼地区的发展一个单独的篇章。

悉尼房市

澳洲联邦政府已经决定,会投资53亿澳元,用于悉尼第二机场的建设。由此带来的蝴蝶效应,将带动周边地区的一系列产业升级和就业拉动,制造业,国防业,健康医疗产业,物流,教育与科研机构等,都将在西悉尼地区得到发展。预计到2030年,这里新增的就业机会将超过28,000个。

新州政府的悉尼未来三城计划中,西悉尼的发展无疑是重中之重。规划中的悉尼西北至西南铁路线,就将是未来该区域重要的基建项目之一。而大量人口的引入,无疑将使得这一区域未来的住房供应,教育生活配套的需求大大上升。

在此次的预算案中,与西悉尼相关的重大项目投资就包括:

  • 投资1.5亿澳元用于建设西悉尼花园式生态城市,包含住房建设,道路建设,医疗及生活配套设施等;
  • 5950万投资建设西悉尼植物科学创新中心,致力于保护超过140万种各类珍惜植物品种;
  • 4.38亿澳元投资,升级第二机场附近道路及交通配套;
  • 3500万投资,细化悉尼西北至西南铁路项目的实施细节及项目配套研究;
  • 1.32亿澳元投资用于全面升级西悉尼地区的其他道路情况…

首次置业者数量大增

在去年的新州预算中,改善住房可负担性曾经是重中之重,政府也出台了一系列政策,帮助首次置业者入市。在今年的报告中,政府认为去年的这一系列措施已经起到了相应的效果。

根据财政厅长周二发布的数据,购买80万澳元以下的首次置业者的数量,在过去一年中已经上升了3.5倍,因此,在今年的预算中,并没有更多与首次置业相关的政策被提及。

而随着更多首次置业者享受到政府的补贴政策,今年政府的印花税收入也比上一个财年度有所缩水。新州政府预计,2018-2019年的政府预算盈余大约为14.25亿,而2019-2020年的预算盈余,有望上升到15亿澳元。

悉尼房市

如果您也想了解更多有关新州预算案的细节,以及它对于房地产市场的影响,欢迎随时致电您所在城市的亚太集团分公司,或者关注亚太集团市场分析讲座,预约您的一对一投资策略分析。

【澳洲房产投资案例】Hamilton Reach告诉你什么是真正的澳式生活

说起布里斯班,许多人都知道这里是澳大利亚的第三大城市,同时也是昆士兰州的首府。布里斯班座落于大分水岭与摩顿湾 (Morton Bay) 间的布里斯班河冲积平原一带,是一个从海岸线、河川和港口往西部内陆发展的都市。其市中心位于布里斯班河畔,距河口摩顿湾15公里。

这座城市的名字,源于殖民时代新南威尔士殖民区总督官的名字。当年在这里发现了一条河,并命名为布里斯班河,而为纪念促使这一地区殖民化的当时总督托马斯·麦克都格·布里斯班,这座城市也因此而得名。

布里斯班房产热点

与世界许多大城市都有一条对自身发展史起到关键性作用的河流一样,布里斯班河也是这座昆士兰首府城市的母亲河。它蜿蜒曲折地穿过整座城市,并且一路沿途成就了许多布里斯班人非常熟悉而又亲切的生活区域。

如果你有时间慢慢品味这座城市的情调与生活,那么你不妨找一个周末的晚上,约上三五好友在河上划着小艇,一边欣赏城市风景,一边悠闲地摇桨前行。而如果你选择在白天游玩,那么布里斯班河两岸的一些区域内,住宅错落有致,沿岸的草坪上花香草绿,一派诗意般的生活情境,一定会让你流连忘返。

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在众多坐落于布里斯班河两岸的社区之中,有这样一个区域,它地处于市中心CBD与机场之间,与繁华的现代化生活近在咫尺,但又保持着自己别致的生活情调;它沿河而建,毗邻大量的绿化,高尔夫球场等休闲娱乐之处,但又不失它自己独特而又静谧的社区环境。这就是我们今天的主角,由澳洲知名开发商Frasers集团打造的大型综合社区Hamilton Reach

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区域介绍

Hamilton Reach社区座落于风光秀美的布里斯班河畔,距离市中心约6公里,在行政归划上,隶属于布里斯班东北面的Hamilton区。这里具备丰富成熟的配套设施,四通八达的交通网络,方便居民直达布里斯班市中心、布里斯班国际机场和黄金海岸等地。

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从Hamilton Reach出发,到达布里斯班市中心和机场的时间均在15分钟左右,这两大区域是整个昆士兰目前最大的就业中心,对于想要靠近上班地点,同时又想要舒适的生活环境的当地人来说,这里将是一个理想的居住之地。

Hamilton Reach所在的Hamilton区域,在布里斯班当地人的眼里,一直是个比较富裕的区域。在这片占地 80 公顷的沿河区域内,将有超过10,000户居民住宅建成,包括豪华公寓、写字楼、商业中心、购物娱乐广场及游轮码头。与此同时,各类配套商业的建设,还将在当地提供超过26,000个就业机会。

假日般的居住感受

如果要用一个优点来概括居住在Hamilton Reach的优势,那么天天如假日般的居住体验,会是这个区域相对布里斯班其他社区来说最大的优点。每周五和周六下午4点到晚上10点,布里斯班各个区域的人都会赶到Hamilton的著名美食街——Eat Street Market,一个只在周末开设的多国美食夜市。

对于喜欢享受生活的澳洲人来说,忙碌了一周之后,带上家人一起到这个只在周末才开设的美食天堂,品尝各国风味不同的食品,实在是一种让人难以抗拒的体验。不论你喜欢西班牙的海鲜饭,法国的Crepes,还是墨西哥的煎饼,在Eat Street Market你都可以尽情品尝…

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如果你是一个重度的咖啡爱好者,那么在Hamilton reach社区内的Northshore Harbour Café和1.5公里之外的Portside Wharf就是你不可错过的目的地,在这里,你可以品尝到最正牌的澳式咖啡,此外,还有几十家琳琅满目的酒吧,餐馆,以及电影院,健身房的配套设施。如果你的运气够好,在这里遇见当地的名人,也不是一件小概率的事。

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400万的天价房

几个月前,一栋位于Hamilton区域的三层独立别墅,以399.5万的价格出售,而这只是一套还未建设的期房项目。

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作为Hamilton Reach社区内的一员,这套“天价房产”同样是来自该社区的开发商Frasers集团的作品。和此次卖出的房产一起建设的,总共是只有八套的一线水景房,目前其中的五套已经售出,买家全部是当地的高端自住者。不说其他,单是9米挑高的室内层高,就已经让人对这是怎样的居住体验充满了遐想空间。

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当然,并非所有的人都可以承受这样的房价,开发商Frasers集团也绝对无意将Hamilton Reach社区打造成一个纯奢华的高端项目。在整个社区内,还有一些非常适合普通自住者和投资者购买的公寓及联排别墅项目,它们都将由Frasers集团以近百年来一贯的高品质建筑标准来用心打造,试图为所有的投资者和居住者创造一个无与伦比的澳式生活社区。

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亚太集团布里斯班分公司总经理Irene Liu以说是对Hamilton Reach社区最有发言权的人之一,因为几年之前,颇具眼光的她就决定和丈夫一起举家搬到这里来生活。

“当我2012年第一次来到这里的时候,就爱上了这片土地。能够居住在Hamilton区域,让我有着每天在度假般的感受。这里的人们友善而和蔼,社区的配套也非常齐全,环境更是无与伦比。不论是自住还是投资,我都认为Hamilton Reach是一个理想的选择。”

如果您也想了解更多Hamilton Reach社区的最新动态,欢迎马上致电您身边的亚太集团分公司,或者致电您的专属投资策略师。

【澳洲房产投资政策】2018年昆州财政预算案出炉,关键信息全面掌握

本周二,昆士兰州的2018-2019年度财政预算案正式出炉。

这份涵盖了昆士兰未来主要经济运行发展方向的报告,是人们全面分析一个州未来政府钱袋子的去向的重要依据,更是所有房产投资者不容错过的关键调研素材。

那么这份刚刚问世不久的财政预算案到底有哪些内容?这份报告的赢家和输家都会是谁?作为房产投资者的你,又有哪些需要重点关注的问题?

今天的文章,我们就来为您全面解析这份关系到500万昆州人未来发展蓝图的2018-2019年度财政预算案!

一张图了解预算案关键数据

首先,让我们通过一张图来了解一下2018-2019年昆州政府的财政预算主要方向,来看看政府的钱,最重要的去向都会在哪些领域。

投资布里斯班房产

从这张图上不难看出,基础设施建设将是未来四年昆州政府发展的重中之重,在此期间,昆州政府预计的总投入将达到458亿澳元。

除此之外,健康(173亿澳元),教育培训(141亿澳元)降低生活成本(56亿澳元)等方面也在此次预算案的重点范围之内。

在昆州财长杰基·特拉德(Jackie Trad) 的心中,基建发展将会对昆州的明天起到至关重要的作用,而提振就业增长也将是未来保持昆州发展速度的强心剂。

投资布里斯班房产

昆州迎来基建大发展时代

本次预算案提到,458亿澳元的基础设施建设投入,可以说是2011年昆州经历洪灾之后,政府力度最大的一次提振经济信心的措施。

这一宏大的规划不仅将给昆士兰的基础设施面貌带来翻天覆地的变化,更将会带来大量的就业机会,吸引更多人口移民到当地居住。

最近,昆士兰的人口刚刚突破了五百万大关,随着这里逐渐成为一个越来越有创新力和活力的经济体,昆士兰本身对于基建的需求正在变得更强烈。

纵观整个昆士兰州,公共交通系统的升级正在到处流行起来,不论是政府还是私营资本,在这方面的投入都在加大。

预计未来一年,仅仅因为基础设施的建设就将为昆士兰州带来超过38,000个工作岗位。

以规划中的布里斯班跨河铁路为例,在未来五年的建设过程中将会平均每年产生1500个工作岗位,高峰期时每年新增的岗位更是高达3000个。

预计该项目每一澳元的投入,将会带来1.41澳元的回报,而项目的总回报将超过19亿澳元。

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昆士兰东南部继续成为发展重点

在昆士兰州,超过70%的人口居住在布里斯班到黄金海岸等地所在的东南部,这里是整个州绝对的经济中心。

因此,在本年度的财政预算案中,政府也单独拿出了一部分,重点提到了昆士兰东南部的发展规划。

总体来说, 政府预算案用一系列让人眼花缭乱的数字,概括了未来这一区域的发展蓝图:

  • 未来四年投入1.68亿用于BeerBurrum到Nambour的火车线建设;
  • 4500万元建设包括Cannon Hill,Dakabin,Buranda,Southbank,Morayfield等数个火车站的升级工程;
  • 6800万升级Ipswich高速公路在Rocklea和Darra之间的路段;
  • 5000万升级Pacific Motorway,与联邦政府共同的投入达到1.9亿元;
  • 4800万用于升级Centenary Motorway,并将这一项目的总投入额升至6500万元

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当然了,昆州政府也再次确认,将会继续推进CBD的皇后码头综合改造工程以及规划中的Eagle Street Pier项目等将会彻底改变布里斯班城市天际线的大型项目。

Jobs,Jobs,Jobs!

如果你仔细查看这份政府预算案,那么你会看到本届昆州政府对于增加就业可以说是使出了“洪荒之力”。

为了增加知识技能类岗位在昆士兰州的数量,政府提出了一个名为“Advance Queensland Program”的计划。

未来一年,政府将为这个计划继续投入6.5亿澳元,也是自2015-2016年推出这一计划以来投入最大的一年。

投资布里斯班房产

在布里斯班的Fortitude Valley,一项专门用于促进创业企业发展的项目The Precinct,将在未来五年得到大约5000万澳元的投资。

而另外4000万澳元将用于吸引州际及海外企业将他们的总部搬到昆士兰州来。

此外,为了保障昆士兰人拥有足够的机会得到相应的培训,并能够成功转型为知识型工作的人才,预算案还将拨款1.8亿澳元,在未来三年给大量的当地职场人士进行系统性的职业培训,以便他们能够走上新的工作岗位。

而未来六年,政府在这一方面的总投入,更是将高达4.2亿澳元!

投资布里斯班房产

除了以上这些房产投资者应该关心的方方面面,这份完整的预算案中当然也同样涵盖了整个昆士兰社会发展的各个关键环节。

从教育,健康,医疗这些关系到老百姓生活的社会基本面,到大堡礁的保护这些关系到整个人类自然遗产和生态文明的重要议题。

它向我们全面阐述了本届政府的执政理念,也让关心昆士兰未来发展的人们,对它的未来充满了更多的期待。

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过去40年,昆士兰州的人口翻了一番多,从1974年的200万人增加到今年的500万人,增长率几乎是澳洲全国平均水平的两倍。

昆士兰政府官员预测,在未来11年内,还会有100万人口移居昆士兰州。

有了如此强劲的人口增长,巨额的政府基建投入,以及经济转型的步伐逐渐加快,我们有理由相信,昆士兰的明天,一定会变得更好,投资者的未来也将是曙光一片。

想要了解更多昆州财政预算案信息,请您联系所在城市的亚太集团分公司,或致电您的投资策略师!

【澳洲房产投资新闻】南澳新房印花税减免政策本月底截止

曾几何时,在澳洲的数个州,政府都对投资期房(off-the-plan)的买家拥有一些鼓励政策,其中又尤其以印花税的减免政策最为吸引人。而随着楼市的逐渐走热,新房印花税减免政策已经在过去几年内陆续被更改或者取消。

最新的消息是,南澳政府日前宣布,将在本财年结束后(今年7月1日起),正式取消期房投资者的印花税减免政策。也就是说,如果想要在新政实施之前入市,那么留给投资者的时间只有不到20天了!

阿德莱德印花税

根据南澳政府的政策,在2012年到2014年期间,曾经对于价值50万澳元以下的新房给予过100%的印花税减免政策,随后的2014年至今,政策又变成了如今的部分减免。在此期间,有成千上万名南澳的房产投资者或者自住者,享受到了这一政策减免带来的优惠。

不过,与其他州的印花税减免政策略有不同的是,南澳的印花税减免政策只限于部分政府框定的区域范围内。

阿德莱德印花税

(2013-2016年期间的阿德莱德印花税减免范围)

那么在新政实施前后,对于一个普通的买房者来说,到底能省多少税呢?

我们以一个普通的南澳一房公寓(33万左右)和两房公寓(44万左右)为例来看。

一房公寓33万

7月1日前购买:

阿德莱德印花税

7月1日后购买:

阿德莱德印花税

两房公寓44万

7月1日前购买:

阿德莱德印花税

7月1日后购买:

阿德莱德印花税

从以上图表的分析来看,在7月1日之前与之后,在南澳购买新房,虽然房价相似,但印花税相差可以高达一万澳元以上!在南澳有投资需求和刚需的朋友们,这可是最后的省税时间,省下来的也是实打实的真金白银!

阿德莱德印花税

由亚太集团旗下的房产开发公司海星地产(Starfish Development)开发的Kelso公寓项目,坐落于阿德莱德东部的高尚住宅区域,隶属于海星地产集团开发的综合项目Hamilton Hill。Kelso公寓由业界著名的建筑设计师Enzo Caroscio一手打造,是该区域目前最受投资者关注的精品楼盘之一。

阿德莱德楼盘

不论你是在市中心上班的专业人士,喜爱享受郊区生活的家庭成员,还是想要把握南澳新房省税政策最后机会的投资者,Kelso公寓都是一个你不容错过的优质项目!

阿德莱德楼盘

想要了解Kelso项目的更多详情,或者咨询南澳新房印花税政策的具体实施详情,请您联系所在城市的亚太集团分公司,或者马上致电您的投资策略师!

【澳洲房产投资快讯】墨尔本公寓中位价领涨全澳,年涨幅达7%

关注或者已经布局墨尔本的房产投资者最近又迎来了好消息!在各种综合因素的影响下,这里的房地产市场表现,尤其是公寓市场的表现,正在所有的澳洲首府城市中处于领先地位。

来自RP Data的最新数据显示,在截止到2018年2月的12个月内,墨尔本的公寓市场平均增长率达到了7%,高居全国第一。排名第二和第三位的则是悉尼和阿德莱德,增长率分别为4.8%和4.7%。

墨尔本房市

(统计区间:2017年2月-2018年2月)

墨尔本房市

RP Data的数据还显示,目前墨尔本的公寓中位价在$552,589澳元。过去一年的涨幅,主要集中在当地人对距离市中心10-20公里范围的优质公寓需求的大幅上涨。而在公寓供应量相对更为集中的CBD和内城区,公寓中位价也上涨了1.9%。

此外,墨尔本汹涌上涨的人口,也是导致当地公寓需求和价格上涨的源动力之一。 和悉尼一样,这里每年吸引了数万名海外移民的到来,使得新房的供应能够很快地被吸收。而预计这里的人口会在未来的20年左右超过悉尼,成为澳洲第一人口大城市。

也正是因为如此,不论是过去一年,三年还是五年,墨尔本的公寓增长率都表现强劲。

墨尔本房市

想要把握最新墨尔本的楼市动态,了解不容错过的当地优质公寓投资机会,那就赶快联系您身边的亚太集团分公司,或者致电您的专属投资策略师吧!

【澳洲房产投资分析】墨尔本华人眼中的下一个“宇宙中心

近年来,越来越多的华人同胞选择来到澳大利亚的墨尔本移民,留学和置业。这里适宜的气候,全球著名的丰富教育资源,以及便利轻松的生活节奏,早已深入人心,墨尔本也因此多次被评为全球最宜居的城市。

而提起墨尔本的华人社区,首先出现在你脑海中的区会是哪一个呢?是高楼大厦已经渐渐崛起的华人重镇Box Hill?是被墨尔本华人戏称为“宇宙中心”的Glen Waverley?亦或是有着“龙脉之地”外号的Doncaster?

墨尔本房产

的确,凭借着过去几十年里逐渐积累起来的人气,以上的这些区域已经成功积聚起了相当的华人移民数量。对于刚到澳洲的新移民来说,生活在这些华人比较集中的区域自然比较方便,不论是购物,就医,子女上学等华人关注的生活问题,都能得到妥善的解决。

不过,近几年来随着华人移民的数量继续快速上升,不论在悉尼,还是墨尔本,一些传统的华人区已经不再能够满足所有华人在当地生活,尤其是置业方面的需求,而主要原因则是那些成熟的老华人社区的房价早已非常高。

以博士山Box Hill为例,当地的独立屋中位价已经达到了176万澳元,几乎是墨尔本整个城市独立屋中位价的两倍。这样“不亲民”的中位价,自然使得许多近年来登陆澳洲的新移民,不得不去周围的其他区寻找自己的家。

墨尔本房产

在2016年的澳洲人口普查中,我们就发现了许多不被人注意,但实际上正在逐渐形成中的“华人区”,这些区的特点就是紧挨着现有的成熟华人区,在生活便利性等方面有着近水楼台的优势,而相对来说这些区域的房价可负担性方面却表现好出许多。我们今天的主角,位于墨尔本东部的Burwood East,就是这样一个或许值得你考虑的区域。

区域介绍

Burwood East位于墨尔本CBD以东约19公里,隶属于白马市政府。非高峰时期,驾车只需大约30分钟,就能从墨尔本市中心到达这里。

墨尔本房产

Burwood East在地理位置上处于Box Hill和Glen Waverley两大华人区之间,距离这两个老牌华人区的位置大约5公里左右,驾车十分钟就可以到达,出行购物的便利性自然不在话下。

墨尔本房产

此外,Burwood East还靠近迪肯英文大学,你可以看到很多年轻人在这里学习的同时,也开始了他们独立生活之旅,但是Burwood East主要人口还是享受这里生活环境的家庭性居民。

墨尔本房产

为什么我们说Buwrood East是一个冉冉升起的华人区呢?从2016年澳洲人口普查的结果来看,我们就能显著地看到这个区内的人口在过去两个人口普查周期(2011-2016)之间的变化。

2016年人口普查显示,Burwood East区域的人口为10,273人,而在当地人口中,具有中国血统的居民人数占到了21.8%,竟然超过了英国和澳洲血统的居民,排名当地第一。而在居民的出生国统计中,出生在中国的居民(14.8%)也仅次于澳大利亚本国的出生人口数(48.1%)。

墨尔本房产

在这样的前提下,普通话自然也是Burwood East使用率非常高的语言,仅次于英语,是当地第二大语言。对于年纪较大的移民来说,选择这样的区域居住,生活当然就更便利了。

墨尔本房产

墨尔本学区房

另一个华人移民最看重的居住要素便是教育。在Burwood East区内,包括Burwood East Primary School,Burwood Heights Primary School等在内,总共有超过10所中小学,其中还包括私校和几所教会学校。不论你想让孩子接受哪种教育方式,这里都能满足你家庭对孩子的教育需求。

房产市场概况

凭借着各方面均衡的实力和广受华人购房者喜爱的特点,Burwood East区域在过去的几年内楼市表现非常不俗。来自RP Data的数据显示,从2014年起,Burwood East的独立屋中位价已经从不到70万澳元,上涨到2018年的110万澳元以上。

墨尔本房产

而在过去12个月内,这里的独立屋销售价格基本集中在100-200万澳元之间。

墨尔本房产

而相对而言,Burwood East的公寓数量非常有限,过去12个月内,RP Data仅记录到27套公寓房销售历史,价格以60-80万区域的为主,最高记录甚至还有两套超过200万的公寓在当地出售。

墨尔本房产

而在房屋空置率方面,Burwood East在2018年4月最新录得的数据为1.7%,远低于3%的市场均衡水平。而如果你关注墨尔本房市已久的话,你就该知道如今整个墨尔本的空置率都非常低,显示市场供不应求的状态非常明显,像Burwood East这样的受自住人群喜爱的区域,自然也不会例外。

墨尔本房产

最后,让我们来感受一下今年以来Burwood East区域出售过的一些房产吧:

墨尔本房产

墨尔本房产

怎么样,这是不是一个你也想搬来居住的地区呢?如果想了解更多Burwood East的房产投资机会和市场动向,就请跟您当地的亚太集团分公司或您的亚太投资策略师联系,我们还将为您带来更多有关这一区域的最新消息!

【澳洲房产投资分析】除了Sunnybank,布里斯班还”潜伏”着这样一个华人区!

说起澳洲的华人区,大部分人首先想到了可能是悉尼或者墨尔本的几大社区。

比如位于悉尼南区的Hurstville,根据2016年的澳洲人口普查数据,这个区域具有中国血统的居民(含本地出生公民与海外华人移民)数量已经超过了该区域总人口的50%,是一个绝对名符其实的华人大社区!

而提到昆士兰州的华人区,排名第一的毫无疑问是位于布里斯班南部的Sunnybank,在经过近百年的漫长发展之后,这里已经超过了布里斯班唐人街,成为了昆士兰华人聚居区的头把交椅。

布里斯班房产

Sunnybank的华人美食店数不胜数

这里不仅是繁忙的交通枢纽,还拥有非常丰富的教育资源,还临近著名的格里菲斯大学(Griffith University)的Nathan主校区,此大学是布里斯班第三大的综合性大学。

大学学生常选择在Sunnybank租房,使该区的租房需求量一直高涨。区内还有多所中小学,教育资源丰富。

在这样的多重因素影响下,Sunnybank的房价在布里斯班当地一直处于非常火热的状态,房价可负担性也已经不那么理想。

布里斯班房产

Sunnybank独立屋82万的中位价,远超大布里斯班的平均水平

如果您也对布里斯班的华人区感兴趣,但又想寻找性价比更高的区域投资或者购买自住房,是否还有其他合适的选择呢?

其实答案并不难找,我们今天的主角Upper Mount Gravatt就是这样一个一直“潜伏”着的优质华人区!

区域概况

Upper Mount Gravatt位于布里斯班CBD以南约13公里处,在过去的十几年里,这里经历了一轮高速的发展。

目前与位于城市西南角Indooroopilly、城市北侧的Chermside和东南侧的Carindale合称为布里斯班的四大mini-CBD。

Upper Mount Gravatt处于Logan公路以及South-East公路沿线,只需15分钟之内即可直达布里斯班CBD,而到黄金海岸也仅需45分钟车程。

布里斯班房产

从Upper Mount Gravatt到达布里斯班CBD极其方便

Upper Mount Gravatt在位置上紧邻Sunnybank,凭借地理位置上的优势,近几年来这里迅速成长为具有下一个Sunnybank潜力的区域。

从以下的这张图上可以看出,过去十几年,Upper Mount Gravatt区域的华人数量增长速度,大大超过了整个布里斯班的平均水平。

布里斯班房产

2016年的人口调查数据显示,Upper Mount Gravatt区域的普通话及广东话使用人口总数已经达到了11.7%,是当地除了英语以外使用率最高的语言。

而在人口出生地的统计方面,具有中国血统的人口也仅次于英国和澳大利亚,位列当地的第三位。

布里斯班房产

在购物方面,Upper Mount Gravatt也具有非常大的便利性。这里距离最近的Westfield Garden City仅有5分钟车程。

在那里,有超过100家各类零售品牌,餐饮,电影院,体验消费等不同的商家等待着你的光临。

布里斯班房产

Westfield Garden City在2014年经过一轮4.5亿全面装修升级

如之前所述,Upper Mount Gravatt虽然在位置上紧邻Sunnybank这样的华人重镇,但其房价目前的相对优势非常明显。

独立屋中位价目前仅62.5万,相对Sunnybank有近20万的优势,年均6.7%的资本增长率也在布里斯班当地来说表现好于平均水平。

布里斯班房产

Upper Mount Gravatt区域内的租客比例大约在39%,近60%的居民则是当地的自住人口,这一数字处于相对均衡的状态,对于投资者来说,也是一个比较理想的参考数据。

而独立屋与公寓居住的比例大约分别占到该区总房屋数的73.4%和20.8%,同样是一个相对均衡的数字。

布里斯班房产

综合以上数据和情况来看,Upper Mount Gravatt具备了所有华人投资者喜爱的房产要素。

不论是交通便利程度,人口组成,还是房屋可负担性都具有一定的优势,购物及教育资源等也都应有尽有。这样的一个区域,是否也让你心动呢?

想要了解更多Upper Mount Gravatt区域的投资机遇,请跟您当地的亚太集团分公司或您的亚太投资策略师联系,了解更多详情!

亚太集团Financial Wellbeing Program走进新州人力资源峰会,与澳洲主流职场再次“亲密接触”!

亚太集团Financial Wellbeing Program项目成立至今已经超过半年。

在此期间我们见证了越来越多澳洲的职场人士通过各种渠道了解,关注了这一项目,也让亚太集团与澳洲的主流职场精英们有了更深入而紧密的合作。

本周二到周三, 2018 新南威尔士州人力资源峰会在悉尼Olympic Park隆重举行。此次峰会汇集了来自新州各行各业的超过100位人力资源领域管理专家。

亚太集团借助此次峰会,再次向到场的人力资源精英们推广我们的Financial Wellbeing Program,并且取得了非常良好的效果。

在两天的时间内,我们与现场嘉宾们分享交流了他们对于未来就业市场机遇和挑战的想法,尤其是员工在财富管理方面的需求。

让更多人力资源精英们了解到企业对于帮助员工改善财富水平所起到的关键作用。

投资理财

亚太集团CEO兼创始人Joseph Chou在峰会上发言

在两天的深入沟通中我们让到场的更多人力资源主管了解到,雇主在帮助员工改善财富状况的过程中担当着非常重要的角色。

有研究表明,不少雇主完全没有意识到自己的员工正在面临着许多经济上的负担,而这种经济压力会导致缺勤,无法投入工作,士气低落,使得工作效率下降,并且最终影响企业的经营业绩。

投资理财

不少雇主或许也有支持员工改善财务状况的想法,但在繁忙的日常业务开展过程中,这一环节很有可能会被疏忽。而由此带来的损失可能是不少雇主难以预料的。

据统计,员工不良的财务状况每年给澳洲企业带来的经济损失高达472亿澳元。

亚太集团Financial Wellbeing Program专员Xiao Houghton表示:


我们发现,许多雇主都提供员工福利,比如健身房会员资格,但研究表明,员工的心理健康是一个更值得关注的点,这对他们的工作表现有更大的影响。

而我们集团的Financial Wellbeing 计划旨在填补目前市场上的这一空白,帮助更多澳大利亚人掌控和管理好自己的财务,减轻他们在工作和家庭中的压力,并能在生活的各个方面都展现出自己的最佳状态。

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众所周知,财富管理需要专业知识的支持。

一份来自WSSA(Workplace Super Specialists Australia)的研究表明,金融知识对于财务管理具有直接影响——即不仅是关注员工挣了多少钱,而是他需要知道该如何进行财富管理。

在职场生活中,员工需要得到的财务教育其实范围非常广泛,从如何节省开支,如何控制负债,学会给自己定财富目标,并做合理投资等。

这些都非常重要,而大部分企业主往往并没有精力给自己的员工去补充相关的知识。

在亚太集团,所有员工都为“提倡不断学习金融知识、及早设立个人财富目标,运用各种投资工具实现财务目标”的公司文化而感到自豪。

从之前的经验中我们了解到,提倡为员工的Financial wellbeing而进行相关的培训计划,不仅可以帮助雇员更加积极地投入到工作中去,更能使公司的运营效率得到极大的提升。

投资理财

我们期待在不久的将来,与我们的Financial Wellbeing合作伙伴一起携手,为在澳的职场人的生活带去积极崭新的改变。

如果您想了解更多关于我们的Financial Wellbeing计划的详情,请与我们的专员Xiao Houghton联系:
xiao.houghton@ironfish.com.au

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【CEO特辑11】人生的四大收入来源,你都具备了吗?

CEO寄语

很高兴通过亚太集团的微信公共平台和大家交流。自2006年成立以来,亚太集团的核心价值观,就是帮助我们的客户建立一个4-10套的房产投资组合,并帮助他们尽可能长时间地持有这些资产,直到它们的价值翻倍。我们希望帮助我们的客户,通过成功的房产投资,达到财务自由的境界。我个人从事房地产行业已经接近20年的时间,也见证了数轮澳洲房地产周期的起起伏伏。我希望通过这个专栏,和大家分享我这些年自己在房产投资方面的一些心得体会,亚太集团的成长和企业文化,以及一些大家关心的市场热点话题,希望能够给大家带来有价值的信息。

大家好!今天我想和大家谈一个所有人都会关心的问题,那就是你的收入。谈到收入,大部分人想到的可能就是自己的工作收入,或者投资股票,房产而得到的资本利得或者分红等。但实际上,根据我个人长期以来的观察和总结,我发现人生的收入可以分为四大类别,他们互相之间有着明显的差异,也适用于不同的情况。如果你可以及早发现创造收入的秘密,那么对你来说,大幅提高个人收入,改变人生的结果,将不再是一个难以企及的梦想,而是一个真真切切可以实现的目标。

房产投资

一、时间性收入

时间收入是普通人最主要的收入来源。我们从学校毕业以后,大部分人就会按部就班地进入社会,找到一份稳定收入的工作,然后朝九晚五地上班,来得到相应的收入。时间性收入对于所有刚进入社会不久的年轻人来说,甚至可能是他们的唯一收入来源,这些都非常常见。

此外,时间性收入可高可低,某些专业人士如律师、医生、飞行员等,由于他们从事的工作具有非常强的技术含量,因此,他们往往可以获取更高的单位时间收入,也就是说,他们的月薪或者年薪会比普通人高,有时甚至高出许多。

即便如此,专业人士的收入依然属于时间性收入的一种。试想,一位飞行员在身体出现问题不能再执行飞行任务之后,外科医生的手如果遇到意外不能再拿起手术刀之后,他们就不能再从事之前的工作。换言之他们的时间性收入也会停止。

但时间性收入的最大问题在于,它是有天花板的。首先一个人的时间是有限的,哪怕你连续24小时工作,一天也只能赚24小时的时薪;更何况,一个社会对于任何职业的每小时单位收入是有一定规定的,因此时间性收入的增长归根到底是有限制的。

二、交易性收入

第二种收入我把它叫做交易性收入。最典型的,从事销售工作的销售人员的主要收入,就属于这一类别。

由于每个人的时间都是有限的,因此每个人的时间性收入在提升到一定程度后,都会遇到瓶颈。但是,如果你能够发展自己的销售技能,学会把一样东西卖出去,并且从这个交易中提取一定的比例,作为自己的佣金收入,那么这样的收入可以说并没有上限。

交易性收入可大可小。比如普通的生活用品销售员,他们每卖出去一件衣服,或者食品,那么他们可以得到一笔收入,这个收入的绝对值可能不大,但交易发生的频率非常高;另一些交易性收入则比较大,比如卖一套房子,一栋写字楼,一个商场等,此类交易的销售人员往往可以获得交易价格一定比例的佣金;再比如企业IPO时的承销商和投资银行,他们帮助上市公司推销股票,往往可以赚取数百万甚至上千万的收入,而交易的笔数只不过是一笔。

三、杠杆性收入

第三种收入,我把它叫做杠杆性收入,这种收入并不直接依赖于你个人在时间和精力上的参与。企业经营者创造的收入就是最典型的这一类别。比如微软公司的创始人比尔盖茨,他自己虽然是个编程高手,但仅仅依靠他个人的一己之力,微软绝不可能成为世界上最牛的公司,他自己也不可能成为世界首富。

作为企业家,比尔盖茨雇佣了无数顶尖优秀的工程师和技术人员为他编程,为他创造价值。在支付给员工收入,运营成本,纳税之后剩余的利润,都是作为企业创始人的他可以支配的收入。显而易见,他的收入不只依赖他个人的努力,而是公司运营带来的效果,因此,我把它叫做杠杆性收入。

从理论上来说,杠杆性收入是完全没有上限的,因为一个企业可以创造的价值能够无限制的增长,因此它也能使得创造杠杆性收入的人,享受到极大的财富增长。

四、资产性收入

最后一种收入来源,就是资产性收入,也就是我们购买股票获得的分红,或者投资房产获得的租金收入和资本利得。资产性收入也是一种不需要个人投入精力和时间就能获得的收入,因此也是一种积累财富非常好的方式。

不过,普通人在投资的时候,必须要首先弄清资产和负债的区别。《富爸爸穷爸爸》的作者罗伯特清崎有个形象的比喻,那就是穷人不断消费和负债,富人不断买入资产,而中产阶级买入自己认为是资产的负债

想要创造资产性收入,那么你应该首先弄清楚哪些投资品属于资产,而哪些不是。

起步时,哪种收入最容易帮助你提高总收入?

从我的观点来看,对于目前收入来源还比较单一的年轻人来说,学会创造交易性收入是大幅提高个人收入的最佳方式。

首先,交易性收入可以大大提高你的每小时收入额。比如从事销售工作的人员,尤其是成交的交易金额较大时,你往往可以获得一笔相当可观的佣金收入。这份佣金收入相比很多专业人士的小时收入来说,可能会更高。

其次,交易性收入的门槛比较低。你要做一名医生,需要数年的寒窗苦读,考取执照,还要从实习医生做起,一步步的成为资深医生。虽然医护工作者的工作性质非常伟大,但收入的提高方式是比较缓慢的。相反,想办法达成一笔交易并不需要你去读取MBA学位,你可以较快的开始通过这种方式增加收入。

还有一点,就是交易性收入可以在不影响你本职工作的前提下进行。许多人利用业余时间在网上开店卖东西,或者兼职销售,都可以帮助你在保留本职工作收入的前提下提高收入,这也是交易性收入的优点之一。

或许有人会说,我不喜欢销售,或者不适合销售,甚至是有些讨厌销售。我想,这些朋友可能是对销售这个行业有所误解。

销售可以说是这个世界上收入最高的工作。

我们每个人实际上都离不开销售,我们每天也或多或少地在直接,或者间接的“销售”。最简单的例子,你去一个公司参加工作面试,实际上就是在推销自己,把自己“销售”出去的过程。

一个企业的CEO,是公司的最大“销售”,他们向内部员工推销公司的愿景和企业价值,向董事会推销管理层的发展战略,向市场推销公司的产品和品牌形象;而一个国家的领导人,更是整个国家的“销售”,向国民推销自己的治国理念和经济政策,向世界推销本国的外交政策,文化输出,当然更少不了推销本国生产的产品和价值观。

我们每个人如果能够学会一些销售技巧,那么不仅仅是在提高收入方面,对于我们整个人生结果的提升,都有巨大的促进作用。

资产性收入:最稳健的长期收入

如果你实在对交易性收入提不起兴趣,那么你就应该考虑加强自己的资产性收入。建立自己的房产投资组合,便是最好的长线的增加资产性收入的方式,这也是亚太集团长期致力于帮助我们的客户完成的愿景。

当我自己最初开始投资房产的时候,我就抱着希望建立每年100万租金被动收入的目标,开始了我的房产投资之路。当然,千里之行始于足下,如果你现在还没有太多的资产性收入,那么你可以一步步来,稳健地构建自己的资产组合。这也是亚太集团每天在为我们的客户所做的事。

杠杆性收入:收益与风险并存

要获得持续的杠杆性收入,你可能要更聪明一些,学会借力。要创造这种类型的财富,你可能要承受一定的风险,但只要你的风险控制能力得当,你就能充分享受杠杆性收入带来的巨大收益。

当我抱着实现百万年薪收入梦想,开始在房产行业打拼时,我开始是要靠着自己的业绩来创造收入的。但后来当我逐渐成长为一名经理时,我学会了去激励我的团队成员创造更好的业绩成果。因为我知道,当我的团队取得不俗的成绩时,我作为team leader当然也会获得相应的收益。

最后,我成功地凭借我的领导能力,而不是自己主动去做交易的能力,实现了百万收入的梦想。由此可见,要真正创造大量的财富,你必须学会利用杠杆性收入。

最后,我想大家都应该找一个时间静下心来,仔细反思一下自己目前创造收入的模式,和存在的问题。我发自内心的认为,大部分人实际创造的收入,远远低于他们潜在的创造收入的能力

大部分人习惯于和自己收入水平相当的人相处,因为这让他们觉得舒适。但是,如果你想在收入方面取得突破,那么我强烈建议你改变这一习惯,多和在财富创造上更成功的人相处,向他们请教。

如果你想提高自己的收入,那么第一个问的问题不应该是怎么做(How),或者是做什么(What),而是为什么(Why)。你为什么要提高自己的收入?如果你有了内心的强烈欲望,知道自己想提高收入的原因,那么我想问题的答案How和What,会自然地浮出水面。

谢谢大家。

周华
2018.5.25

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