亚太集团分公司

选择分公司看联系方式

如果您是房产开发商,请联系总部。

联系总部

《精彩亚太人》系列——William Mitchell:为什么做一个租房投资者适合我?

“ 

我有一个长期的房产投资计划,但这并不意味着它会耗费我太多的精力。小小的坚持会在长期带来巨大的结果。

——William Mitchell

亚太集团公寓项目经理

亚太人物素描

  • 利用房产周期进行跨省投资
  • 租房投资Rent-vesting策略的实践者
  • 职业生涯转折进入房产行业
土生土长的悉尼人Will的职业生涯开始于金融行业,但很快他发现,这并不是一个让他充满激情的工作。在阅读了大量的有关房地产的书籍之后,他突然发现了这才是自己的兴趣所在。于是,在攻读了一个房地产开发的硕士学位之后,Will成功地从金融业转行到了地产行业,并最终加入了亚太集团。

 

得益于土生土长悉尼人的优势,Will可以通过暂住在父母家中的方式,节省了大量的生活开支。但是,他一早就有了明确的投资目标,要尽快成为一个房产投资者。通过两年的时间,他成功的地存够了自己的首付款。

在Will看来,身边的很多朋友都有着一万个不投资的理由,拖延是许多人面对房产投资这种重大抉择时的自然选择。很多人觉得,要等自己的存款再多一些,收入再高一些,价格再好一些的时候才会投资房产。但Will觉得这并不是正确的做法。

“你等的时间越长,买房的门槛就会越高,你达到自己的房产投资目标的时间也会越长。第一次投资对所有人来说都会是很难的一个抉择,我也不例外,但我相信会是一个让我以后感到骄傲的决定。”

享受租房投资的乐趣

Will的第一套房产是位于悉尼北区的Lane Cove的一套公寓。他之所以选择这里,是因为Lane Cove地区极其便利的地理位置和当时并不太高的房价,这让Will看到了自己等待已久的机会。不过,Will一早就知道了Rent-vesting的策略,在自住了一段时间后,他决定从这套房子里搬出来,把它转成了自己的投资房。

“Rest-vesting的做法好处非常多,像我这样喜欢体验不同区域生活方式的人,可以说再好不过了。我既拥有了属于自己的房产,又可以在不同的区居住体验当地的社区生活。现在,我在悉尼的许多区都住过,这比一直定居在一处有意思多了。”

在投资悉尼数年后,Will开始考虑扩大自己的投资组合。一开始,他还想在悉尼购买他的第二套房产,但是,很快他意识到以他的预算来说,这是一个不可能的任务。

“有一天我突然想通了,我应该去外省看看机会。” 一个月后,Will在昆士兰东南部找到了他的下一套房产。虽然一开始想到去悉尼以外的城市投资,让他觉得有些紧张,但理性分析后,他知道这是进一步扩大投资组合的唯一选择。

在投资过程中成长

虽然Will通过自己的努力,拥有了一个多套房的投资组合,但是,在这个过程中,Will也遭遇了一些意料之外的情况。比如,Lane Cove的公寓房, 虽然从未空租过,但是,有一天Will突然收到物业公司的信,告知他由于大楼外立面要重新粉刷,因此每户需要额外缴纳数千元的特别物业费。

“收到这样的信,作为投资者来说肯定是不高兴的,这意味着你的租金回报率会下降。但是,这是每个房产投资者都要经历的一部分。现在看来,和这些年这套房产的增值相比,几千元的额外支出真的不算什么。”

而Will 位于昆士兰的独立屋,中间也出现过租金下降的情况,最多一次下调了大约每周20澳元。但作为一个长线投资者,Will同样对这样的短期市场调整有着自己的看法。

“20澳元一周的租金下调,一年或许我会少收1000澳元。但是经济都是有波动,房产都有周期。我并不会因为这些原因就把房产出售,和卖房时要付的中介费和再次买房支付的印花税相比,这些都不算什么。”

Will的三十年投资计划

在加入亚太集团后,Will对于自己未来的房产投资大计,有了更明确的想法:他给自己制定了一个未来30年的房产投资计划。“房产投资固然好,但是你还是需要在脑海中制定一个明确的目标。我的计划是在未来20年内积累资产,然后花10年左右调整资产组合,降低负债率。30年的计划听起来很漫长,但实际上它并不会影响我的日常生活,只是在我脑中形成了一个行动指南。”

Will相信,房产投资是一个像滚雪球一样的漫长过程。制定一个符合自己情况的长期策略,在能力范围内尽早开始投资之路,并沿着计划走下去,会给你的人生带来意想不到的结果。

Will的投资贴士
  • 投资前先做足够的学习,了解不同物业类型的特点
  • 和贷款经理及时沟通,了解自己购房能力
  • 打造一个属于你的房产投资团队,律师,税务师,房产策略师,一个也不能少

中国好同学——俞敏洪,周华谈年轻人如何走出财富焦虑

许多人都知道,亚太集团董事长兼创始人周华先生和新东方董事长俞敏洪是北大校友,两人相识于上世纪八十年代的北大校园。毕业后,俞敏洪留校任教,后于九十年代初创立了新东方教育集团;而周华先是从事了外交官的工作,随后移民澳洲,经过二十多年的奋斗,创造了亚太集团这一澳洲最知名的房产投资服务品牌。

三十年一晃而过。如今,俞敏洪和周华是各自领域内的顶级企业 家,他们的成功经历也激励了无数的后辈,向着奋斗而积极的人生目标不断拼搏。

但在如今激烈的社会竞争中,许多年轻人往往充满了各种焦虑:我该如何在职场中获得成功?我要怎样才能在大城市买得起房子?我又该如何一步步实现自己的人生终极理想…

为了帮助如今的年轻人设立正确的财富观和人生观,11月5日晚,俞敏洪和周华两位北大校友做客《哥睿直播间》,与网友们一起讨论了年轻人如何走出财富焦虑的话题。两位大佬的同时出现,引起了网友们的强烈反响。

据统计,到今天已经有近30万网友通过各种途径收看了此次直播!

话题一:当年的财富梦想

俞敏洪和周华两人于1980年入学北京大学西语系,至今已经37年。两位老友聚在一起,首先当然少不了要回忆当年。由于此次直播的主题是年轻人的财富焦虑,不少网友提问:如今早已功成名就的两位企业家,当年青涩时又有怎样的财富梦想?

谈到这个话题,俞敏洪回忆起自己当年所谓的财富梦想,只不过是想要有一辆自己的自行车。而他清晰的记得,同样当时过着“穷学生”生活的周华,却一早就梦想要有自己的保时捷跑车。

他调侃到:“ 30年前的年轻人谈恋爱结婚都最看重才华,轻视物质。周华的成绩优秀,去了国外留学,我去不了,就很焦虑,因为他本来就很优秀,这样下去,就要比我更有才华了。”

而谈到自己的第一桶金,周华回忆自己80年代中期在美国的工作经历,当时的他通过自己的努力攒下了2000多美元,换算成人民币就超过了一万元,成了八十年代知名的“万元户”。不过,孝敬父母的他,在回国后用这笔钱给父母买了许多家用电器。虽然用光了自己的“第一桶金”,但他认为这笔钱花得非常值得!

对于如今年轻人的财富焦虑感,周华回忆自己的年轻岁月,表示对年轻人的这种心情非常理解。他回忆到,自己在澳洲创富的过程也是伴随着焦虑的,也经历了瓶颈期。他自己曾经在年薪50万澳元的门槛上久久停留,不能再进一步。最后依靠找到成功的财富导师,跟着更优秀的人学习,才获得了今天的成就。

话题二:年轻人买不起房怎么办?

谈到财富焦虑,年轻人买房的话题当然是绕不开的。如今,不论是在中国的一线城市,还是澳洲的首府城市,高房价正在让越来越多的年轻人活在房奴,卡奴的日子里,看不到出头之日。

那么年轻人到底应该如何面对买房的焦虑?

对此,俞敏洪表示:过去,中产阶级攒钱买房子只要几年的时间。但是,现在的年轻人在一线城市,靠工资的话,哪怕买一个公寓,都会面对连首付款也攒不到的窘境。面对物质财富的不可企及,产生内心焦虑就会是必然的。

俞敏洪说:“ 就很像我当初想要去美国留学,美国不给我奖学金,要求我自己提供学费。经过计算,我需要100年不吃不喝才能攒够学费。这两者所产生的焦虑、恐惧、绝望的感觉是一样的。”

谈到买房的话题,作为澳洲房产投资领域的教父级人物,周华也给出了他对年轻人的建议:想要赚大钱,就要让自己变得更值钱。

周华回忆自己刚刚到澳洲的时刻,当时澳洲处于经济萧条的时期,但从他登陆澳洲,开始独立奋斗的那一天起,就自愿永远放弃抱怨的权利。”如果在合理的时间内达不到想要的结果,就该考虑要么在做事方式上、要么在渠道上需要有所改变,但永远不能放弃你的梦想。”

说起当下年轻人的买房焦虑,周华认为,这归根到底还是如何在个人财富的积累上不要被社会发展速度拉下的问题。年轻人不要为了赚钱而赚钱,只想着赚大钱的人,可能最终并不能赚到钱。相反,要不断提升自己,让自己变得更值钱。当你变得更值钱时,钱会追着你跑,而不用自己整天想着怎么去赚钱。

话题三:年轻人如何实现自己的财富理想?

参加此次直播的网友,对于两位大佬的问题可谓五花八门,小到三十年前的北大校园里怎样的男生更受女生欢迎,大到未来两位还有什么样的梦想想要实现。当然,更多的网友,还是希望在如何实现自己在财富方面的理想,得到两位老师的指导。

俞敏洪认为,如果年轻人想改变现状,只依靠攒钱,而不去主动突破自己是不可能的,单单靠打工,跳槽等传统途径,也很难实现财富自由。

为此,他为年轻人提供了三个方法,第一个是打磨自己的能力和才华,在职场上实现跳跃式发展,第二个是另起炉灶,打破寻常路径,通过创业等方式实现人生价值。第三个是合理消费,学会投资,不买或少买会贬值的东西。

而周华在这个问题上给年轻人的建议是:想要得到财富结果,首先要有梦想和目标,其次能够吃苦,最后要进入更好的圈子,向更优秀的、有财富结果的人学习。

尤其在找财富导师方面,周华认为这一点非常重要。他自己当年就是在收入多年无法突破瓶颈的情况下,由于找到了一位在创富领域做得比自己好得多的导师,在随后的数年内快速改变了自己的人生结果。

 

直播的最后,多才多艺周华老师还拿起了吉他,现场自弹自唱一曲《You Raise Me Up》,把当天的直播活动气氛推向了高潮!

的确,就像两位财富导师所说的,财富的积累不是一朝一夕的事。如今看来,虽然俞敏洪老师和周华先生早已功成名就,可以坐在一起谈笑风生,回忆当年。但在他们的青葱岁月里,同样有着属于那一代人的财富焦虑,更不用说,他们成长在那个物质生活还非常匮乏的时代。

因此,当下的年轻人,与其抱怨房价的高企,自己没有出生在一个房价便宜的时代,倒不如考虑如何提升自身的软实力,如何让自己变得更加值钱!

《精彩亚太人》系列——Joshua Vuong:如果我可以做到,人人都可以做到!

“ 

许多我的同龄人一想到房产投资都会觉得是一件遥不可及的事。但我不这么认为。我知道只要我下定决心,我会在加入亚太集团的八个月内,购买我人生中的第一套房产。

——Joshua Vuong

亚太集团行政助理

亚太人物素描

  • 23岁的租房投资者
  • 起点薪水收入者
  • 1套投资房产
22岁的Joshua Vuong,在悉尼的酒店服务行业已经拥有了一份非常稳定的工作。生长在一个越南裔移民的单亲家庭中,Joshua从小就比身边的同龄人多了一份不同的成熟气质,年纪轻轻的他也比身边的小伙伴更早的踏上了工作岗位。

2016年的一天,Joshua突然接到了一个猎头的电话,告诉他一家叫亚太集团的房地产投资服务公司正在招聘一个前台的工作岗位,问他有没有兴趣去试一下。年纪轻轻却早已在酒店行业积累了许多经验的他并没有想过要换工作,但是,听说亚太集团是澳洲最大的地产投资服务平台之一,Joshua心动了,因为他心中一直对神秘的房产投资带着一种向往。

(Joshua的母亲从小带着他和姐姐在悉尼的越南裔社区长大)

“雄心勃勃”的省钱计划

在加入亚太集团之前,Joshua已经通过自己的积累,存下了20,000澳元的存款。这对于一个从小生长在澳大利亚的22岁年轻人来说,已经是一个不小的成就。在加入公司后,Joshua很快凭借自己对他人的热情,对于工作的投入和专注,获得了同事们的一致好评。

虽然做的只是Entry Level的前台行政工作,但Joshua却一点也不马虎。不论是接待客户的来电,还是在公司的讲座后整理客人留下的食物,每一件事他都兢兢业业,把细节做到极致。

但是,在年轻的Joshua心中,却有一个不小的梦想:购买属于他自己的第一套投资房产。“我下定决心,要尽快存下另外2万澳元作为首付,来购买我的第一套房产。”在加入亚太集团后,Joshua每月强制自己省下3000澳元来达到这一目标,为此,他不得不找了一个房租更低的地方居住,每月外出就餐社交的次数大大减少,就连工作午餐也是从家里自备。

“ 

我知道一味地节约并不是致富的根本办法,但对于现在的我来说,这是唯一可以使我尽快成为一名房产投资者的办法。我平时也和另一个年轻同事大家互相鼓励,看谁能先凑到足够的首付购买投资房。

向导师请教

虽然Joshua还非常年轻,但他早已经懂得了在投资和致富的路上要借助有结果的导师的力量。在亚太集团,Joshua也找到他在房产投资路上的导师:亚太集团首席投资策略师Priscilla Cheung。Joshua经常向Priscilla请教房产投资上的各种知识,很快便从一个投资方面的 “小白” 变成了对房产投资各种策略都有所了解的小行家。

(Joshua和他的房产导师,亚太集团首席投资策略师Priscilla)

 

Joshua也曾经想过第一个房子要不要买一个自住房,但考虑到悉尼目前的平均房价,他很快便放弃了这样的想法。 “如果在悉尼买房,哪怕把我所有的贷款能力都用尽,我也不可能买到一个非常体面的自住房。与其这样,到不如把钱先用于投资。”

Priscilla向Joshua解释了Rent-vesting的做法,也就是先购买投资房,等到它升值以后,再利用房产中的Equity来购买自住房。这样,年轻人也不用被房贷压得喘不过气来,可以住在自己喜欢的区,更有退税优势等好处。

功夫不负有心人

在近一年的自律节省计划后,Joshua终于得偿所愿,在2017年6月,购买了他人生中的第一套投资房,位于布里斯班,由Mirvac出品的Art House公寓。功夫不负有心人,23岁的Joshua成了一个名副其实的房产投资者!

(Joshua和他的Partner在验收自己的投资房)

“ 

我很高兴,就好像是实现了很久以来的梦想。我和姐姐从小是母亲一个人辛苦带大的,这让我从小就明白经济独立的重要性。我母亲1999年在Cabramatta花12万买的三房独立屋,现在已经价值接近一百万了。对我来说,从小我就知道房地产投资长期的巨大增值潜力。

Joshua购买的投资房,在悉尼的同等地段至少需要90万以上,而在布里斯班他只花了不到一半的价格,就在当地离市紧邻CBD的黄金地区拥有了一套属于自己的,具有增长潜力的优质房产。而最让人羡慕的是,他今年只有23岁。

成为房产策略师,Why not?

有了第一套房产,Joshua对于自己未来的发展有了更明确的目标。目前,他和他的Partner已经给自己定下了未来十年的投资目标,现在,他们正在积极提高自己的收入,而省钱的计划则同样在继续中,目前两个人一个月已经能够存下超过6000澳元,Joshua说,他们已经在考虑第二套投资房的购房策略。

而谈起职业生涯的规划,Joshua同样信心满满。在亚太集团的平台上,他看到了许多前辈在房产投资路上的成功,他也希望自己未来能够复制这样的成功,有朝一日能够成为一个像Priscilla一样出色房产投资策略师!

奔跑吧,Joshua!

Joshua的投资贴士

  • 把自己融入一个身边充满优秀投资者的环境,耳濡目染你也会更接近成功
  • 尽早开始,年龄和收入都不是问题,更多是你心里给自己设置的障碍
  • 量力而为,制定属于你自己的投资计划
  • 做长期的打算,澳洲的人口增长是首府城市房价长期必定上涨的源动力
Joshua的生活点滴

《精彩亚太人》系列——Julie Liu:房产投资让我可以给孩子更多的机会

“ 

从我成为一个母亲的那一天起,我就把规划未来作为了生活中的重中之重。我希望我今天的房产投资之路能够给我的孩子们的明天,带来更多的机会。

—— Julie Liu

亚太集团客户服务部专员

亚太人物素描

  • 移民澳洲14年,两个孩子的母亲
  • 拥有四套投资房产
  • 计划50岁前利用房产投资退休
2003年,当时还在国内工作的Julie随着自己的丈夫移民到了悉尼。最初的几年,小夫妻过着惬意悠闲的两人世界,两个人的工资收入足够他们过上一个非常不错的生活。不过,随着家里新添了两个可爱的小生命之后,Julie突然感觉身上的担子一下子重了起来。

“ 

作为母亲,我希望能够给我的孩子提供更好的机会,尽我一切所能。尤其是在教育方面,我希望给我的孩子提供最好的教育机会,送他们去私立学校。不过,悉尼的私立学校非常昂贵,我和丈夫开始思考,到底怎样才能给她们的未来更多的保障。

稳步投资,一步一个脚印

2008年,Julie和丈夫在悉尼购买了第一套自住房,一套位于悉尼南区Bexley的villa。当时的他们并没有房产投资的想法。不过,随着两个孩子的陆续出生,Julie开始思考通过房产投资来进行财富配置的可行性。

成功的投资者的普遍特点之一,就是具有超强的执行力。Julie和丈夫一旦确定了要建立一个房产投资组合的想法,就没有浪费太多时间,在接下来的2012,2013年,赶在悉尼市场快速上涨之前,他们经过认真仔细的调研,在悉尼的西北区又投资了一套联排别墅和一套独立屋,顺利赶上了悉尼市场的此轮上涨。

2015年,随着两个孩子的逐渐长大,Julie和丈夫决定搬到有更好学校资源的区居住。不过,此时的他们已经有了一定的房产投资经验,因此,他们并没有出售自己的自住房,也没有急着换更大的房子,而是明智地选择了到好的学区租房居住,同时,将自己的自住房继续出租。这样,他们的房产投资组合得以不断扩大。

加入亚太,职业生涯大转折

在加入亚太集团之前,Julie曾经在如今世界上最知名的大公司苹果有六年的工作经历。从业于工作环境,福利待遇都让人羡慕无比的世界级大企业,在外人看来Julie可谓是家庭与事业双丰收。不过,Julie自己却不这么看。

“ 

随着对于房产投资的了解越来越多,我发现自己已经渐渐不满足于一个朝九晚五的普通工作,我希望能够找到一个有更多机会接触房地产投资的工作。

带着这样的想法,Julie加入了亚太集团悉尼总部的客户服务部,她的主要职责,是负责帮助亚太集团的客户顺利成交他们购买的别墅项目。

“ 

房产投资是一个环环相扣的过程,每一个过程对于投资者来说都至关重要。对于亚太集团的客户来说,有这样一个强大的团队在背后支持他们的投资过程实在是太幸福了。我真希望我刚开始投资房产的时候,也有像亚太集团的投资服务平台给予我不断的帮助。

在Julie看来,她如今的工作带给她非常多的成就感。由于不少投资者都是初次购买投资房,他们中的很多人都对于期房的购房流程,尤其是交房过程完全不清楚,而亚太集团的客户服务部门就是这样一个在背后默默奉献,为投资者交房提供服务的幕后英雄团队。

(Julie和她的部门同事在夏威夷参加2017年亚太集团年会)

50岁退休的愿景

Julie和丈夫一直以来都以平和的心态,一步步地构建自己的投资组合。她笑着说,之前的投资决策都是由她丈夫所做,而在加入亚太集团之后,Julie觉得自己对于房产市场的把握有了更多的敏感性。

今年6月,Julie抓住了墨尔本投资者印花税减免优惠结束之前的最后一刻,投资了由亚太集团为客户推荐的紧邻墨尔本CBD不远的Braybrook区域内联排别墅项目,她的投资组合又向前迈出一步!粗略估计,这一投资仅仅印花税就为Julie剩下了大约3万澳元。

(Julie的最新投资项目,墨尔本联排别墅Orion,由Stockland打造的大型综合项目)

“ 

我和老公希望我们可以到50岁左右退休,而不是工作到70岁。这就是我们目前继续在坚持房产投资的原因。我们希望到退休后不用再为生计而烦恼,而是有稳定的被动收入。

在Julie看来,房产投资是一项稳定的,长期的,可以让绝大部分人实现财富自由的方式。她很庆幸,自己现在围绕在一个积极的,到处是投资者的工作环境之内。她相信,很快她的投资水平就会超过她的先生,成为家中的把握投资方向盘的“操盘手”。

(Julie和亚太集团的同事们在一起)

Julie的投资贴士

  • 房产投资需要导师,尽快找到你的导师能够加速你的成功
  • 当你有能力投资,并且看到一个好的机会时,把握住它
  • 要行动,不要犹豫

【投资故事】晓蕾:8年升任澳洲50强高管,一个月买下三套优质房产,人生不只是幸运

导读

晓蕾是Ironfish布里斯班的VIP客人,谦逊低调的她有着大多数留学生的经历和让大多数人羡慕的成绩。2001年只身赴澳,毕业后短短3年进入澳洲最大的铁路运输公司,又继而成为公司为数极少的华人高管。按晓蕾的话说 “也许是幸运吧”。接着,她又以一个月买下三套投资房的惊人速度让身边许多人跌破眼球。对此,她只是浅浅一笑说,并不是故意要追求速度,只不过很多事情是有据可循的,我只是在应该行动、可以行动的时候,选择了积极行动而已。

房产总是在涨的

但投资并不全都一帆风顺

晓蕾的第一套房产是2009年在布里斯班西部内城区的一栋30多年的别墅。当初下决心买房的最大动力是因为她看到自己的同学在2001年刚来澳洲时买下的别墅,到2009年已经翻了不止一倍的价钱,而父母也一再督促她房子要尽早买,因为房价总是在涨的。

然而,一栋30年的旧房子对于一位单身职业女性来说实在是常常头疼,“几乎每两三个月就有什么东西需要修一修,花园也需要花费很多时间打理,最害怕的是虫子” “平时工作忙,实在是没有时间打理,也不会打理”。五年以后,随着收入和贷款能力的提高,晓蕾又在靠近华人区环境优美的Parkinson湖边买了一套双层5房的大别墅,有干净的游泳池和打理得错落有致的庭院。关键是房子比较新,可以和父母、弟弟一家人其乐融融住在一起。

可原来的老房子成为投资房依然让人挠头,09年45万的房子,到2016年估价也只有不到50万,租金也只有$410每周,还不敢涨房租,因为一涨房租房客就嚷着要房东出钱修东西。

尽管晓蕾在事业上得心应手,但在房产投资上却是一筹莫展。

 

遇到专业人士

一切迎刃而解

一次偶然的机会,晓蕾认识了Ironfish布里斯班总经理Irene。同为第一代移民,年龄又差不多,Irene夫妇俩5年买下9套房产的事实让晓蕾很好奇他们是怎么做到的。话题一聊,她发现Irene 对房产投资简直如数家珍,从投资理念到市场变化,从税务杠杆到贷款架构,许多方面原来都跟如何设计自己的投资策略,如何选择优质的投资房产息息相关。

“Irene跟我分享的很多经验和投资的窍门,让我之前无从下手的难题得到了解答。虽然之前我也是学会计专业的,但比如如何利用投资房退税,哪一部分是最有效的退税途径,这些知识我之前并不清楚。”

我问过Irene我的老房子是不是应该卖掉。这之前很多中介都是鼓励我卖房子的。Irene却说,“房子的位置好,将来肯定是升值的,除非万不得已不要轻易卖掉。但是,这个房子现在的贷款结构并不适合你的情况,应该把里面已经还掉的贷款重新refinance最大限度的拿出来,用来继续投资,同时做好房屋折旧报告,请专业的物业经理打理,让它起到投资房退税的作用。”这一席话让我顿感专业投资策略师的不同,的确,合理资金配置在我的工作中也很常见,运用到投资领域同样有效。Irene 推荐的Negative Gear but Positive Cash flow的投资方式对我来说也是完美!

“老实说,虽然一直知道钱放在银行里是最浪费的一种方式,应该投资,但第一套旧房的投资经历让我多多少少对房产投资望而却步了,我不想每一套房子都这么费时费力,让我头疼。Irene的建议让我吃了个定心丸,而且重新燃起了投资房产的动力。”

 

长久规划

为将来做打算

晓蕾业余时间喜欢旅行,每一年她会去欧洲或是任何一个喜欢的地方待一小段时间,不走马观花,而是去细细了解和品位一个地方的独特风情。晓蕾也有一个她热爱的职业,工作中让她兴奋的是带领同组人高效完成项目或者创新项目流程被认可。她还有一个非常优秀的上司,敬业、极富能力。“然而,我有时候也会想,像这样的生活等到我老了以后会不会还可以一样,这个工作我是不是要做一辈子?”

 

由于自己有投资股票的经历,对养老金也有过研究,晓蕾得出的结论是,股票虽然有机会短期获利,但并不是最有效利用杠杆的投资方式,而且在股市不好的时候容易压制资金;养老金虽然是澳洲人最熟悉的投资方式,但是利润非常有限,限制重重。房产的确是对大多数人来说最有效、容易借力、低风险、包容性强的投资选择。

“Ironfish的长线多元投资理念我非常认可。我自认不是一个急功近利、投机心态的人,而任何一个世界知名的成功企业家或投资大鳄也都是遵循长线的信条。“

“人生最有贷款能力的时间其实也只有短短30年左右,如果按房产周期来看也就只有最多3个完整周期,也就是说,我们必须在这些年里面把未来自己的资产组合提早搭建好。“

在我重新开始投资之前,Irene帮我详细的规划了投资策略,对不同现金流情况作了计算,分析了不同类型房产对我来说投资的利弊。而且,Irene自己的几套投资房都是Ironfish筛选推荐的项目,她自己对这些投资房的信心让我更踏实的作出行动。

 

投资结果有惊喜

让我更加信心百倍

说到一个月投资了三套房,晓蕾笑说,“我爸妈以为我疯了!” 当然,这是句玩笑话,可这样的速度对大多数白领来说,哪怕是高管级别的,也是不多见的。“可是我觉得既然知道是对的事情,也是很重要一定要做的事情,也具备了条件,有了很好的了解和可靠的专业人士帮助,那就做就好了,没什么可犹豫的。很多时候犹豫只会让人后悔错过时机。工作中也是一样的,我们都是在跟时间赛跑。人生最宝贵的资源是时间。”

现在,晓蕾的第三套房产也马上要交房了。

“我的第一套交房的Ironfish 推荐房产是一栋4房的全新别墅,很让我惊喜的是房子刚刚建好第一周就租出去了,而且租金超过5.2%, 完全是正向现金流,不需要花钱养。”

(晓蕾在项目现场考察)

 

“第二套是在South Brisbane的公寓,开发商ARIA获得很多奖项。让我惊喜的是整栋楼的配套设施比当时预售介绍的材料上还要多,居然还有私人酒窖、图书馆、电影院等等,房子的细节也非常到位,感觉比以前去过的豪华公寓类型Penthouse还要好。”

“我现在很期待第三套的交付,这也是我当初想要自住进去的一套, 在Newstead, 是很多我公司同事和在市区工作的朋友们向往生活的地方。”

结束语

“我的工作需要我每天5点半起床,我会在公司楼下Café刚刚开门的时候跟同事一起吃个工作早餐,或者理顺当天要做的工作,我也常常8点以后下班回家,父母也常常会心疼我。但我觉得自己在职场很幸运,因为可以不断有施展自己才华,让自己提升的空间。

“我也觉得很幸运认识了Irene和Ironfish, 我去听过Joseph的讲座,Linda 的讲座,我在下面听他们讲,就有一种心潮澎湃的感觉,不仅仅是因为房产投资的前景,更因为在他们身上我看到那种执着、认真、追求和分享的胸怀。如果早一点认识Irene, 我应该有更好的投资结果了吧!”

“ 

其实,人生不只是幸运。跟对人,做对事,要有付出和行动,才会一路收获最美的风景。

(晓蕾和亚太集团CEO Joseph以及布里斯班分公司部分员工在悉尼总部)

《精彩亚太人》系列——Josh Ure:要想成为房产专家,最好的办法就是和成功的投资者在一起

“ 

我很快发现,我的很多同事们的财富都来自他们的房产投资组合,而不是他们的工资。他们中的许多人并不是因为需要一份收入才在亚太集团工作,而是他们主动选择了这里。

—— Josh Ure

亚太集团别墅项目经理

亚太人物素描

  • 加入亚太集团四年,购买三套投资房
  • 利用房产周期进行投资,Rent-vesting策略的践行者
  • 计划在10年内购买10套投资房
2008年,Josh从苏格兰到澳大利亚留学,并在黄金海岸的邦德大学度过了他在澳洲的最初四年。回想起那四年的时光,除了读书,就是Party,年轻的Josh肆意享受着属于他的美好青春。

四年光阴转瞬即逝,Josh也踏上了工作岗位。在传统西方社会长大的他,曾经也过过一段“惬意的”白领生活:出入高级餐厅,购买时髦的衣服,提前一年安排两段加起来一个月左右的年度休假…

但是,很快他就察觉到,这么做好像不太对劲。在踏上工作岗位五年之后,Josh突然发现,一辆价值2,500澳元的车和银行账户上10,000澳元的存款,是他五年来的所有资产。

“ 

那一刻我突然非常恐慌,我想到了我那些在苏格兰的叔叔阿姨,我的亲戚们,到了五,六十岁的退休年龄,名下没有任何资产,只是靠着政府可怜的退休金过活。我不想要这样的生活。

近朱者赤,四年变身资深房产投资者

在加入亚太集团后,Josh的身边充满了成功的房产投资者,在环境的影响下,他的人生也在潜移默化之中,发生了巨大的改变。Josh的工作是亚太集团总部的别墅项目经理,他的主要工作职责,是在全澳的首府城市内,寻找具有投资潜力的独立屋及联排别墅项目。

虽然“常在江湖走”,成天与开发商,咨询机构打交道的Josh,几年来经手的别墅项目价值数以亿计,但在购买自己的第一套房产时,Josh依然战战兢兢。“不夸张的说,签合同的时候我的手都是抖的,因为对于25岁的我来说真的是一笔不少的钱啊”。

一回生,二回熟,在购买第二套投资房时,Josh坦白自己连合同也没有怎么仔细看。他承认,这主要是由于有了第一套房产的经验,他对投资房的购买,交房过程有了亲身的体验,发现并没有他想象的这么难。此外,他购买的项目又是亚太集团自己经过市场调研,深思熟虑所挑选的精选房源,这让他放开了胆子。

(Josh在社交媒体上自豪地发布他的投资房建设照片)

房产周期理论的实践者

Josh至今为止已经购买了三套房产,全部是位于昆士兰州的物业。其中两套是昆士兰东南部快速增长区域Ipswich和Logan的独立屋,以及一套布里斯班核心区域的高档水边公寓。

“ 

我希望利用房产周期,并且在一个城市处于周期底部的时候投资。我投资昆士兰的原因,在于我认为这里正处于上升周期,而悉尼的房价已经过高,正在接近周期的顶部。接下来,我会开始关注即将走出房市低谷的珀斯市场。

Josh可以说是亚太集团房产投资组合系统的实践者。在亚太集团的客户和员工中,许多人都在不同的首府城市布局了自己的投资房。他们中的许多人也正是得益于亚太集团的全国分公司体系,让自己的投资步伐可以拓展到自己不熟悉的城市中去。

(Josh和亚太集团合伙人Grant以及珀斯分公司总经理Helen)

目前,Josh和他的女友在悉尼继续选择租房的生活方式,他们最近刚刚搬到了离市中心非常近的区域,出门五分钟内,购物,休闲,交通都一应俱全。而在这样的区域要买一套自己的房产,没有一两百万澳元是根本不可能的。

“ 

五年前你告诉我,我会拥有一个超过100万澳元的房产投资组合,那简直是一件不可思议的疯狂的事。但现在,我的两套别墅项目均为正现金流,租金回报非常理想,这给了我继续往下走的强大信心。

常年在房产一线工作的机会,给了Josh近水楼台的优势,让他对房产市场和投资机会有了许多一手的经验。如今的他,早已经将亚太集团的Portfolio Approach组合投资理念深入心底,他的目标,是在35岁时,拥有10套投资房产。

(Josh最新刚刚投资的布里斯班水边高级公寓Haven)

Josh的投资贴士

  • 如果你还没有投资房,那么尽快设立一个存钱的目标。购买第一套房产,应该是你当下的头号任务。
  • 身边聚集一群成功的投资者,是你自己也变成投资专家的成功秘籍。
  • 分散化投资,不要只关注自己居住的区域,投资应该看哪里有增长潜力就去哪里布局。

《精彩亚太人》系列——鲁楠:拥有7套房产,走过77个国家的华丽人生!

“ 

许多人不是选择活在当下,就是成天想着将来。但是对我来说,这两者是不矛盾的。我能够完全地享受生活给我带来的每一个时刻,因为我已经早早地安排好了将来。

——鲁楠

亚太集团总部市场总监

亚太人物素描

  • 成功的职业生涯,独立的现代女性
  • 拥有7套投资房产
  • 游历世界77个国家和地区,记录刷新中…
鲁楠的职业生涯,是一个让许多人羡慕的经历。曾经在世界五百强的市场部工作超过十年的经验,让她给人非常干练的职场女性形象。如今,作为亚太集团整个市场部的负责人,鲁楠的工作要负责整个亚太集团,包括中澳14家分公司在内的整体市场战略与推广活动,这无疑也是一个充满挑战的岗位。

不过,如果你与鲁楠接触的时间多一些,你就会看到她身上对于工作与生活的热爱,以及平衡这两者的高超能力。

提前布局,享受从容人生

“我从小就是一个喜欢提前计划一切的人。我热爱我的工作,因为它让我学会如何从战略的角度制定计划,并享受完成目标带来的成就感。”不仅仅是工作,鲁楠的人生也都是按照她一步步的计划展开的。

(鲁楠和亚太集团的同事一起参加2017澳大利亚HR晚宴)

谈到人生的规划,财富方面的规划当然也是至关重要的一步,而鲁楠自然也在这方面早有安排。“房地产投资对我来说是非常合适的积累财富的渠道,我会自己做调研,参加许多不同的讲座,学习相关的知识。我觉得这是一条稳定的适合大多数人的致富之路。”

20岁出头时,鲁楠就鼓起勇气购买了人生中的第一套投资房,跨出了作为房产投资者的第一步。一开始对于投资懵懵懂懂,偶尔也会遇到一些挑战。“以前买过一些比较旧的质量一般的房产,有一次房子质量出现了问题,维修要花近一万,这让我非常烦恼。不仅没有了租金收入,还有不少的维护支出。”

有了最初的买房经验,鲁楠发现投资质量出众,地点较好的新房,是更合适自己的投资策略。这样的房子更好出租,也会给我带来一些税务上退税优势,让我可以放心地把精力投入到工作和生活中去。

抱着“长期投资优质资产,努力工作实现更多投资”的理念,鲁楠一步一步,通过十几年的积累,建立起了一个跨越不同城市,不同物业类型的房产投资组合。

行走的人生

在亚太集团,鲁楠是出了名的资深旅游爱好者。至今为止,她的足迹已经遍布了全球包括南极洲在内的所有大洲,游历了77个国家,超过350个城市,光是蹦极这样的极限运动,她就玩了三次…

(在澳洲跳伞中的鲁楠,教练像不像普京?)

Work Hard,Play Hard显然是鲁楠身体力行的生活方式。 “毫无疑问我热爱旅行,但我可以这么做的原因,是因为我知道我的财务方面已经有了合理的安排。”

随着事业的起步和发展,鲁楠在每一次自身情况允许的前提下,继续扩大了自己的房产投资组合,悉尼,墨尔本,布里斯班等首府城市都有她投资的足迹,而不是根据莫名的媒体报道,或者身边自身没有经验的普通朋友的意见,来决定自己的投资决策。鲁楠说,这些坚持从某种意义上来说,也是她计划的一部分。

“ 

“我觉得财富上的安全感对于每个人来说都是很重要的,知道有足够的能力照顾我和我的家人,给了我足够的自信去尝试更多生命中美好的东西。”

(在南极和埃及旅游的鲁楠)

工作即生活,生活即工作

作为整个亚太集团市场部的一把手,鲁楠要负责全集团的年度市场推广计划,还有各种大大小小的活动,工作压力自然不小。但是对于她来说,生活与工作的界限早已变得模糊,因为她早已学会了在工作中享受生活。

“我的工作需要大量的社交,参加聚会,在与人接触的过程中寻找为亚太集团拓展市场的机遇。但是我享受这些过程中的每一分钟。” 在鲁楠看来,人生是一个过程,如果能够找到一份自己钟爱的事业,愿意为它充满激情的去奋斗,那么你就会享受生活和工作给你带来的一切。

在亚太集团这样一个充满活力,充满使命感,对任何文化背景的有用之才都趋之若鹜的企业环境中工作,鲁楠感到非常自豪。

“ 

这里拥有最棒的同事和卓越的领导者。Joseph是一个充满魅力的企业掌门人,有他作为整个亚太集团的导师,你不仅能够增长个人在工作方面的技能,更重要的是,你还能在人生的其他方面得到长足的进步。这也是我被亚太集团文化所吸引的重要原因之一。

在鲁楠看来,与拥有相似想法,共同愿景,一致目标的人在一起工作是一件幸福的事,她在亚太集团的平台上找到了这样的归属感,她的梦想也在这里一步步地成为现实。

下一站,火星!

有了成功的职业生涯,让人羡慕的人生体验,强大且继续不断增长的房产投资组合,鲁楠的精彩人生还在继续不断书写属于她的华丽乐章。那么她的下一个目标在哪里?

“大概是火星吧。我已经在NASA的火星单程旅行者登记表上报了名,我想去看看那里有没有什么好的投资机会”鲁楠开玩笑似地说。

努力工作,享受生活,规划人生…

这就是鲁楠,一个给时光以生命,给岁月以激情的精彩亚太人!

鲁楠的投资贴士

  • 生命是一个过程,时间是最珍贵的资源。尽早开始做人生和财务规划,你会越早得到回报。
  • 学会做钱的主人。在你有能力的时候就开始投资,越早越好,贵在坚持。
  • 合理利用负扣税等房产政策,她的不少旅费就来自投资房的退税金额。
鲁楠的精彩瞬间

【投资故事】7年拥有13套投资房的华人女白领Jennifer:多年奋斗在澳洲,我有自己认定的轨迹

初见Jennifer,便察觉到她全开的御姐气场,言语中却又温婉十足,成熟稳重的张力像是一张巨大的网。从2010年开始投资房产,已经拥有13套投资房的她,脸上写满信步走来的坚定。在和她简短的对话中,只觉得她从容不迫,娓娓道来,对于生活和工作都有种淡然的态度。

2003年底,Jennifer来到澳洲。

留学、打工、移民、一百多份简历求职,到成为本地知名化妆品公司CFO、拥有幸福快乐的家庭。她笑称自己的人生「实属一波三折」,并不如太多人的经历平顺。但好在投资方面有一些天赋,也有一点努力,更有许多来自亚太集团Ironfish的帮助。

Q

您是从什么时候开始房产投资?

从2010年开始的。

Q

目前持有多少套房产呢?

加上一套还没有settle的,一共有13套。其中有7套是公寓(Apartment),在CBD及周边、 Box Hill、Clayton都有;还有6套是独立屋(House),在Dandenong、Bendigo等地。

Q

当时是怎么开始投资房产的呢?

我一直有投资房产的想法,只是我的先生不太认同。他也比较大男子主义,所以有自己的坚持吧。不过我当时还是很看好澳洲的房产市场,就自己下定决心签了字。那么一旦签字,我的投资就算是开始了。

Q

现在您的先生对房产投资有改观吗?

当然,现在他比我还要积极!近几年市场也很好,收益是实实在在的,他看到了,我们全家人都看到了。

(Jennifer与家人在一起)

Q

正如您刚才提到的,墨尔本的房地产市场近年来增长速度快,以至于人们经常听到关于泡沫即将破碎的说法。您怎么看这种观点?

我的看法其实并不重要,重要的是事实和数据。

我现在的投资房出租都很顺利,基本没有空置的情况,所以需求实实在在摆在那儿。而这种需求应该也会随着人口增长一起往上升。

所以我一直很坚定自己的想法,从来没有过多的担忧、害怕。我相信我自己的决定,而且我从通过亚太集团Ironfish购买的房产中,已经看到了收益。

(Jennifer与其公司同事)

Q

和亚太集团Ironfish结缘有什么故事吗?

是我妈妈先知道的亚太集团Ironfish,我一打听,公司挺有名气,也挺有实力,我就过来咨询了。

那时候是Vivian(资深投资策略师)给我做的整个咨询,我觉得她很踏实,给我的感觉很牢靠,我就决定找她买房子。

Vivian很耐心,给我提供了很多有价值的信息和专业的服务。我一直很感谢她,如果不是她的帮助,我的投资进程可能会缓慢一些。现在我只要有想法,都会问Vivian是否有好项目值得投资。

亚太集团Ironfish系统化的服务支持也令我很放心。

我很信任Vivian,也很信任亚太集团Ironfish。说真的,很感谢Vivian。

Q

您通过亚太集团Ironfish投资了很多套房产,亚太什么方面最吸引您?

专业和理

我一直觉得,想要做成一件事,必须要和专业的人站在一起。

比如说,想吃好吃的,就要跟着吃货;那想投资,就要跟着投资方面的专家。

Q

能具体说说「专业」体现在哪个方面吗?

People don’t know what they don’t know (人们不知道自己「不知道」的事)

这句话非常打动我,人都觉得自己很厉害,但其实这个世界上有很多我们根本不了解的领域,而我对于房产领域起先是完全不了解的。

不过亚太集团Ironfish的讲座刚好补上了我这一块空缺

我一直参与亚太集团Ironfish的讲座,不管是对于整个市场的数据分析还是投资策略指导,我都觉得很有收获。现在有时候我还带着我儿子一起听,学习嘛。

因为我自己听了很多亚太集团Ironfish的讲座,我随时都在更新自己的「知识体系」,还有「对房产市场的认识程度」,所以我对我的投资一直很自信。

不紧不慢,轻轻松松,看一看,学一学,慢慢走。

挺好的,很稳健。

Q

那么「理念」呢?

刚开始投资房产的时候,我心里只知道一个朦胧的目标。但是听了亚太集团Ironfish的几次讲座后,我了解了「投资组合」以及「长期持有」能够带来的益处,也就是所谓的投资策略——不要将鸡蛋放在一个篮子里。

我现在的「投资组合」中包括7套公寓(Apartment)、6套独立屋(House),我们穿插着购买,其实是有原因的。

公寓的租金回报率高,能够推动资本增长,所以我们先投资了CBD及周边、Box Hill的公寓。前期投入的公寓的高租金来补贴后来House较低的租金,这样既可以维持稳定的现金流,又能享受高增值

「长期持有」呢就像Joseph(亚太集团Ironfish创始人兼总裁)说的,90%的人中途放弃,结果就只能与长期收益失之交臂。所以我现阶段不打算出售自己的任何一套投资房。而且现在投资房产带来的稳定现金流也确保了我不需要被迫出售其中任何一套。

Q

投资房产对您的生活有什么影响吗?

投资房产已经成了我的一种习惯,白天上班忙忙碌碌,下班我就看市场新闻等等,这已经是我的happy time了。

最近也买了亚太集团Ironfish的Whitehorse Towers 白马大厦/ Melbourne Village 墨村两个项目。之后亚太集团Ironfish有项目我还会买,就像我说的,这是我的habit,我乐在其中。

Q

在房产投资方面,您有怎样的期待呢?

我现在还是small fish,还在慢慢搭建我的投资组合当中。最后的结果我希望是拥有20套房产,充分实现各个方面的自由。

【投资故事】Vaughn Bell: 我为什么从亚太集团购买九套投资房?

导读

37岁的Vaughn Bell是一个土生土长的悉尼人,拥有一份体面的IT工作,一位温柔美丽的妻子,和两个可爱的女儿。但是,这位蓝眼睛黄头发的80后,却也绝对算得上是一个 “非典型” 的澳洲人,还没到不惑之年的他,就已经在全澳的五大首府城市,拥有了一个十套以上的房产投资组合。 那么,他是怎么做到的?

好的开始是成功的一半

Vaughn的房产投资之路开始于1999年。当时,只有19岁的他,在悉尼北部的城市Central Coast购买了他人生中的第一套房产,一套两房两卫的公寓,价格为13万澳元。虽然在如今看来,这套房产的价格非常便宜,但对于一个二十岁不到的年轻人来说,却是不小的经济压力。

为了凑够首付的钱,当时的Vaughn曾经同时做三份兼职工作,双休日也不放过赚取“第一桶金”的机会。2004年,他又在同样的地段又购买了一套投资房,就这样,25岁的Vaughn已经成为了一个拥有两套房产的年轻人。

Vaughn的父母也是一对普通的澳洲夫妇,早年的Vaughn从他双亲的经历中,学到了有关房地产与财富积累的一些基本常识。 “我的父母一生都在辛勤工作,并且也买过许多房产。但是,他们一直是买一套,卖一套。因此,几十年下来,虽然忙活了大半辈子,但他们依然只有一套自住房。” Vaughn在谈到他父母的故事时如此感叹。

有了身边人的启发,从房产投资的早期开始,Vaughn就意识到,要想通过房产投资致富,最好的途径是通过购买并且持有优质资产的方式,而不是频繁的交易。

新的策略:off-the-plan 期房投资

在成为房产投资者的前十年,Vaughn的投资主要集中在购买二手房。不过,随着事业的逐渐忙碌,家庭生活的时间投入,让Vaughn开始思考是否有更适合他的投资策略。

“在遇见亚太集团之前,我购买的所有房产都是二手房,所以有时候总免不了要做一些小的修修补补,油漆的重刷,电器的更换等等。但我逐渐发现我没有这么多时间去做这些工作。但我很清楚,我有继续投资的想法,所以,我需要找人给我提供相关的帮助。”

带着这样的想法,在2011年的某一天,Vaughn通过在互联网搜索引擎,找到了Ironfish亚太集团的网站。在简单浏览了公司的概况后,Vaughn预约了一次和亚太集团投资策略师Priscilla Cheung的面对面咨询。

Vaughn还清楚地记得第一次和Priscilla见面的情形: “那是一个周末的下午,我们聊了大约三四个小时,她主要向我介绍了一下Ironfish亚太集团的情况,包括她个人的投资经历。”由于Vaughn本身也是一个房产投资者,因此他对于听取谁的建议,有着明确的想法:“我想知道和我谈论房产投资的人本身是怎样的背景,想看看她是否真的有能力带领我把房产投资这件事做得更好。”

显然,同样来自500强大型企业背景,后来又转型成为全职房产投资者的亚太集团资深投资策略师Priscilla,就是Vaughn想要找的人。Priscilla在加入亚太集团之前,就已经拥有了一个庞大的房产投资组合,和十几年的房产投资经验,而这一切都与Vaughn想找的投资导师的形象不谋而合。

(Vaughn和他的房产导师,亚太集团首席投资策略师Priscilla Cheung)

在经过一番长谈之后,Vaughn被Priscilla的专业性和对房产投资的深入了解所折服。不过,作为一个精明的投资者,Vaughn在同一时间也在市场上做了一些调查,和其他的房产投资服务公司有过类似的咨询。最终,让他决定跟随亚太集团和Priscilla跨出他期房投资第一步的,却是一些小小的细节。

“当时有一个项目,Priscilla和另外一家房产投资公司都向我推荐了,但另一家公司告诉我,我必须在指定时间,去到该公司的办公室选房,并且他们给我的感觉,只是想让我快点做决定。然而,Priscilla和亚太集团的做法则完全不同,她不仅提供非常周到的上门咨询服务,还一直从长远的角度帮我考虑如何做持续性地投资。在选房过程中,亚太集团也有一套标准的流程,这让我感觉比较放心,因为我知道这代表着这家公司的背后,有一个比较完善的管理系统。”

跨越五大州的投资组合

自从认识了Ironfish以后,Vaughn在房产投资上的速度和成果也开始变得和以前不一样了。在体验了亚太集团和Priscilla专业全面的服务后,Vaughn发现,他不再需要像以前一样,自己花大量的时间去找房源,或者探究哪个城市的哪个地区值得投资。

Priscilla每次都会全面地向他介绍某个城市和区域的房产市场概况,房价增幅表现,和租赁情况等,这大大增强了Vaughn对于悉尼之外城市的房产市场的了解。而亚太集团期待给客户建立一个全澳范围内的房产投资组合,而不是简简单单卖一套房产给客户的理念,也深得Vaughn的欣赏。

就这样,从2011年到2017年,Vaughn在Priscilla和亚太集团的帮助下,在全澳的五大首府城市悉尼,墨尔本,布里斯班,阿德莱德和珀斯都留下了自己的房产投资布局,总共投资了九套物业,投资的物业类型从公寓,联排别墅,到独栋别墅。

如今,谈起他为何要跟Ironfish一家公司买这么多房产时,Vaughn认为主要有以下几个原因:

“第一,亚太集团是澳洲为数极少的在五大首府城市都有自己分公司的房产服务平台。由于我的策略是把鸡蛋放到不同篮子中,利用不同城市的周期来做房产投资,因此我可以借助Ironfish平台的调研能力和落地服务,帮助我扩大自己的投资组合。

第二,亚太集团的一站式服务,让我可以比较放心地跟着投资,尤其在交房阶段,有及时而专业的交房团队为我服务,是期房投资能够顺利交付的关键。

第三,亚太集团的人才专业度,让我比较放心。”

 

2017年4月,Vaughn刚刚settle了他在墨尔本市中心购买的高级公寓EQ Tower,这是他settle的从亚太集团购买的第七套投资房。与市场上不少关于墨尔本市场供过于求的报道正相反,EQ Tower的settle和出租非常顺利,并且取得了5.71%的租金回报率。

“Ironfish墨尔本的物业管理团队在房子交房之前,就已经帮我找到了租客,这也让我大感意外,说明墨尔本本地的房产租赁需求非常旺盛。”

(Vaughn于2017年4月settle的位于墨尔本市中心的EQ Tower项目,一房价格38.2万,租金420/周,租金回报率5.71%)

Vaughn的下一步计划

谈起自己在房产投资方面的经验,Vaughn认为自己同样也犯过一些错误,比如他最早购买的在Central Coast的两个公寓,他在市场不好时就已经把它们卖掉了,如果保留到今天,那么这两套公寓每套的价值都在50万以上。不过,也就是这些早期犯下的小错误,让今天的Vaughn可以更加明确自己长期持有优质资产的投资策略。

(在台湾旅游的Vaughn,投资未来与享受当下两不误是他的人生理念)

在Vaughn看来,投资期房是一个非常适合自己的投资策略,虽然期房在投资过程中有一些独特的需要注意的风险,比如交割风险,贷款风险和估价风险等,但这些风险都是可以提前规避和分散的。他认为,风险的存在是任何投资行为的根本,投资人要做的是风险控制,而不是因为有风险而不做投资。

 

由于最近银行在信贷领域的政策收紧,Vaughn打算下一步要整合优化自己名下资产的贷款结构,适当地降低自己投资组合的总体负债率,以便为信贷条件再次放宽后的下一步投资做准备。他的终极目标,是在50岁之前,靠房产投资带来的被动收入,实现提前退休的理想。

【CEO特辑01】 Joseph Chou: 我未来一年的投资计划

CEO寄语

很高兴通过亚太集团的微信公共平台和大家交流。

自2006年成立以来,亚太集团的核心价值观,就是帮助我们的客户建立一个4-10套的房产投资组合,并帮助他们尽可能长时间地持有这些资产,直到它们的价值翻倍。我们希望帮助我们的客户,通过成功的房产投资,达到财务自由的境界。

我个人从事房地产行业已经接近20年的时间,也见证了数轮澳洲房地产周期的起起伏伏。我希望通过这个专栏,和大家分享我这些年自己在房产投资方面的一些心得体会,亚太集团的成长和企业文化,以及一些大家关心的市场热点话题,希望能够给大家带来有价值的信息。

熟悉亚太集团创始人Joseph周华先生故事的朋友们都知道,自从事房地产行业以来,他就走过了一条与众不同的投资之路。1998年,刚刚跨进行业的他,便不听身边人的 “好心劝告” ,一口气在悉尼买下了7套投资房。而近二十年后的他,如今更是在澳洲所有的首府城市,持有着一个庞大的房产投资组合。

虽然Joseph很早就到达了财务自由的境界,但直到今天,他投资澳洲首府城市优质房产的步伐,依然没有停止。

那么,作为一个从事房产行业近20年的资深房产投资者,一家房产企业的掌舵人,和一个一直追逐梦想的人,Joseph 在未来的12个月会把他自己的投资重点放在哪里?他会给自己定一个怎样的投资目标?如今的他,选择房产项目的标准,又是怎样的呢?

CEO特辑之第一篇,我们就和Ironfish创始人兼CEO,Joseph 周华先生,来聊聊他2017-2018财年的房产投资计划。

Q

Joseph您好。在开始聊2017-2018年的房产投资计划之前,我们想先回顾一下过去。我们知道你在1998年一口气买了7套投资房。作为一个刚刚开始做房产投资的人,这么做看起来是非常冒风险的事情。那么当时的你,为什么要这么做呢?

Joseph:1998年我遇到了我在房产投资方面的导师,通过与他的沟通和接触中,我学会了给自己设立投资的目标。我刚来澳洲的时候,就有一个梦想,就是想要一年赚到一百万澳元。后来,我在福布斯杂志上看到一种说法:如果你年薪百万,那你只是一个高收入者,而真正的富人,可以不靠自己的双手劳动,就有百万的收入。在我了解到通过房产投资可以实现这个理想之后,我给自己设立了一个具体的目标,那就是在第一时间内,建立一个2000万资产的房产投资组合。

为什么是2000万?因为澳洲的房产租金回报率平均值是5%,也就是说,当2000万的资产价值翻倍后,我再出售一部分,还清负债,并剩下2000万的净资产。那么此时,我就可以靠房租每年收入100万澳元,我的年入百万的梦想也就实现了。

为什么要在第一时间内买到2000万?因为构建资产只是万里长征的第一步,根据澳洲房产10-15年翻一倍的规律,越早建立起这个投资组合,你就能越早实现财务自由的目标。一个人当然也可以花20年去构建自己的资产组合,但这样他就还需要再等很久才能实现资产翻番的目标。

(1998年刚刚开始做房产投资时的周华)

Q

所以当时一口气购买了7套房产,为的就是尽快实现2000万资产的目标吧?

Joseph:是的。当时我身边几乎所有的人都不明白我为什么要这样的做,我身边的朋友,律师,会计也劝我要慢一些。但我自己一旦认定了这个目标,就会勇往直前的去实现它。许多人投资房产没有成功,或者没有达到他们想要的目标,很重要的一点就是他们缺少一个明确的策略,和坚持的决心。

(1998年周华在悉尼Balmain Cove买的一套滨水公寓)

Q

我们知道如今你有一个庞大的投资组合,那么这么多的房子,要怎么来管理呢?

Joseph:我的许多房产都是在上个周期就购买的,非常幸运,它们当中的许多如今在现金流上已经是正向的了,也就是说,我不需要再花钱去养它们。而多余的租金收入,我还可以用它们来供养那些近几年购买的,目前暂时需要养一段时间的房产。所以,虽然我拥有比较多的房产,但我基本上自己需要投入的养房成本非常有限。

通常来说,养一个投资房,最困难的时期,往往是成交后最初的两三年,而这个阶段也是投资者信心最容易出现动摇的。但经过若干年后,等房产变成正向现金流,你的现金流压力会减小。而可惜的是,有很多人在这个阶段到来之前,就因为自己想法的改变,或者遇到了一些暂时的困难,选择了放弃,把房产出售,以至于没有享受到较好的增值,非常可惜。

(1998年周华购买的7套投资房中的一套,位于悉尼东区,当时28万,目前价格在80万以上)

(1998年周华在这个楼里买下两套1室1卫1车位的公寓,当时售价19.5万澳元,如今价值60万以上)

Q

你目前还是只投资住宅地产吗?

Joseph:住宅地产依然是我投资的主要范围,但除了住宅地产之外,目前我也有投资一些商业地产,以及投资一些初创型的公司,帮助更多年轻人实现他们的梦想。但是,对于大部分处于起步阶段的投资者来说,我觉得应该还是要以住宅地产作为自己资产组合的基石。

相对于商业地产来说,住宅地产的空置率要低很多,银行可以借贷的比例也要高更多。商业地产虽然它的租金回报率高,但是对于投资者的专业性要求也会更高。我建议一般的投资者在至少拥有200-500万住宅地产的投资组合之后,再考虑投资商业地产。

Q

那么接下来我们来谈谈未来12个月的投资计划。我们知道你过去一两年的投资重点放在墨尔本和布里斯班,那么未来一年,是否依然会重点投资在这两个城市?

Joseph:的确,墨尔本和布里斯班是我过去两年主要关注的城市,在未来的一年半左右,我在这两个城市有大约12套房产需要成交。我投资它们的主要原因在于,相对悉尼,这两个城市的房价有巨大的优势,同时它们的基建,人口增幅都非常不错。

而在这个财务年度里,我可能会把眼光放到珀斯这个城市。它已经淡出投资者的视线许久了,但根据我们对珀斯的观察,它即将到达房产周期的底部。

Q

珀斯的房市过去几年的表现一直非常冷,房价也有所下跌。为什么你会在现在这个时点考虑投资这个城市呢?

Joseph:大约在18个月前,我在珀斯买了一个Mirvac公司的项目,这个项目所在的区,在悉尼相当于Mosman(顶级富人区)。今天,你如果要在Mosman购买一套哪怕是普通的公寓,没有100多万都是不可能的,更不用说买Mirvac这样的顶级开发商的项目。但是,在珀斯购买这样的顶级区域里的顶级房产,价格只有不到八十万澳元。

这就是我的投资理念,我不喜欢当一个城市的房价已经非常火热, 人人都知道该买房的时候,再冲进这个市场。像珀斯这个项目,顶级的区域,顶级的开发商打造的项目,对我来说,一定是值得投资的。更何况,我只需要先支付10%的定金,然后等待它以后给我的回报。

(2016年周华在西澳珀斯Claremont区买的由Mirvac开发的项目The Grandstand,两室两卫豪华公寓70多万)

Q

悉尼市场目前虽然价格已经比较高了,但还是比较火热。那你在未来一年是否会考虑投资悉尼呢?

Joseph:我比较幸运的在上一个周期就已经在悉尼布局了许多房产,而且,我到今天还持有着这些房产。因此,当这个周期到来的时候,我什么也不需要做,那些在上一周期购买的悉尼房产已经给我带来的巨大的收益。

但是,这不代表悉尼没有机会,只不过今天对投资悉尼市场依然感兴趣的朋友,你要做好准备,你会以一个比较高的价格,进入到一个相对普通的区。由于过去五年悉尼70%的涨幅,大部分这个周期的增值可能已经产生。因此现在入市的朋友,要做好等待下一个周期来的心理准备。

(2016年,周华在南澳阿德雷德市中心购买的,由亚太集团南澳旗下海星开发公司自己开发的项目Bohem)

Q

未来12个月内,你会出售任何你持有的房产吗?

Joseph:不会。我在房产投资的初期,曾经卖掉过一些我买过的投资房,现在回想起来,我后悔每一个我所做的卖掉它们的决定。如果我把那些我卖掉的房子全部持有到今天,那么它们到今天至少会给我多带来大约1500万的增值。

如今,如果我会定期把我的房产做一个重新的估值,如果有增值的部分,我就会把它们套现出来放在账户上,作为备用金,既可以投资,也可以用于其他用途。澳洲的金融体制非常灵活,如果你不用这部分的资金,那就不需要付利息。我建议投资者都要不定期地去回顾一下自己的房产投资组合,看看是否有增值部分可以拿出来。

(周华投资的2017年6月刚刚交房的项目St Julien,由ARIA开发,地处南布里斯班的顶级公寓,即将重新改写当地市景)

(2016年周华在墨尔本投资的由Mirvac开发的具有城景、河景的两室两卫豪华公寓Voyager)

Q

作为一个有近二十年经验的房产投资者,如今的你在考虑投资一个房产项目时,主要的选择标准有哪些呢?

Joseph:如果要用两个字来总结我这么多年来的投资策略,那就是common sense(用基本常识去思考)。当我考虑一个房产项目时,我不会因为它的户型图好,或者开发商有什么优惠措施而决定是否要购买。我会问我自己这样一个问题:这套我考虑的房产,有一天,是否会有人愿意出我今天双倍的价钱来购买?

房产投资的目的都是希望获得资本增值,如果投资的房产价格翻倍了,那么它一定有吸引人以这个价格去购买的理由。你想,富人在考虑购买一套房子的时候会考虑哪些因素?便利性,安全性,好的景观,稀缺性,设施的完备性,以及好的质量,这些是一个房产能够长期有好的增值的关键。

对我来说,与其投资八九十万去悉尼一个普通的区域,不如花更少的钱去到其他城市更好的区投资。比如布里斯班的开发商ARIA的项目,他们的每个项目我都投了,因为这些项目都符合我以上提到的标准。

(Joseph与ARIA公司创始人Tim Forrester)

Q

最后一个问题,很多人都觉得现在房价已经很高了,那么未来12个月是否还是入市的好时机呢?

Joseph:对我来说,投资房产不是为了未来的一两年,而是10年,20年甚至更长的时间。房产投资对于绝大多数人来说,是唯一实现财务自由的路径,因此,我认为只要个人的条件符合,还是应该及时入市。同时,你需要一个专业的团队在你的身边为你服务,找最好的会计师,最好的贷款经理,最好的投资策略师,并让自己不断“增值”,提高个人的收入,这样,才能不断保持投资。

我的导师曾经跟我说过,房产是一种非常“宽容”的投资品。也就是说,哪怕你暂时买错了房子,付了过高的价格,买错了地点,不论怎样,只要加以时日,它都会最后自我修正,并且给你带来财富,这恐怕是其他任何投资产品都不具备的。

炫彩人生 | 从幼儿园老师到房产投资精英人才——你若盛开,清风自来!

移民顾问

坚信每一个人在她生命里面出现,都有特别的意义!要成为别人生命里面的玫瑰,把爱、关心和帮助带给认识的每一个人!

希望每个人想起她的时候,心中都是美好和温暖的,觉得世界是有希望的!

放弃金饭碗,踏上移民路

Shelley早年就读于广州市财政学院会计专业,毕业后进入广州财政局做税务政策分析工作,捧起了旁人眼中的“金饭碗”。

90年代,Shelley和表姐一起拜访墨尔本,被澳洲悠闲自由的生活方式所吸引,决定移民澳洲。

可等到真的移民了,Shelley却觉得生活并不是那么容易:出于学历背景和语言能力各方面的限制,她一开始只找到了一些简单的工作,在餐厅和工厂打工。

生活照

不久后,Shelley遇到了生命中的真爱,结婚后成为家庭主妇,一直在家照顾孩子。孩子转眼长到了十岁,Shelley决心重新踏入职场。但与社会脱节了那么多年,重新就业更是不容易,后来她在幼儿园找到了一份工作,一干就是六年。

有一次Shelley回国,参加同学聚会,发现国内的老同学们很多都已经功成名就,顶着各种荣耀的头衔,他们中有银行行长、税务局局长、跨国贸易公司总裁,等等等等。

Shelley看见同学们的成功,心里暗下决心,要找到人生另一个平台,再创新天地。经过多番考虑,根据自己的性格特点优势,她选择进入地产行业。

顾问生活照

找到适合自己的平台

Shelley回澳洲后,下定决心转行地产行业。她立刻行动,拿到了地产行业执业牌照。在一位热心朋友的介绍下,Shelley认识了亚太集团墨尔本分公司团队经理Michael Du,从他口中了解到亚太集团是一个为有志之士提供无限发展机会的优秀平台,突然觉得像是在黑暗中见到了光明。

看到Michael Du当时三年来就在公司取得了非常出色的成绩,Shelley知道,在亚太集团这个杰出的平台上,前面有很多成功例子,只要努力坚持、不断尝试、不断进步,成功一定属于自己的。所以她决定试一试,用她的俏皮话说:“与其在家面壁,不如到处碰壁”。

出色的成绩

加入亚太集团后,Shelley全力以赴地投入工作,但一开始并没有很大信心,因为她虽然已经来了澳洲很多年,自己却从未投资过地产,加上以前没有做过销售的工作, 所以刚进入公司时,初期工作开展有不少难度。

Shelley在最低潮时想过放弃,也曾经怀疑自己的能力是否适合做地产行业。当时,她的领导Michael Du在她遇到因难,想放弃的时候鼓励她,说:

“做人要向前看,才能有所提高。要相信自己,才可能得到结果!”

这番话令Shelley重拾信心,鼓起勇气向前走。与正能量的优秀人才在一起,你会离成功更近!

顾问工作照

正在这个时候,Shelley有幸参加了亚太集团每年一次的精英销售年会,看到了其它分公司很多业绩出色的优秀顾问。这些销售精英看起来挺普通的,但是他们每个人都有过人之处,他们是用真诚、热情、爱心、超群的专业知识和可靠的人品为客户提供精致的服务,因而取得了成功。

Shelley从他们身上看到了希望,增强了斗志。她用最大的热诚去向他们学习,在吸收别人成功经验的同时,Shelley也注重发挥自己的特色,不断总结经验、不停进步,终于摸索出一条属于自己的路。

经过半年的努力,Shelley的业绩蒸蒸日上,积累了一批又一批忠诚客户,变得越来越自信了!

顾问工作照

什么样的人适合成功?

Shelley笑谈有次遇到亚太集团总裁周华先生,向他请教:

“周先生,您觉得像我这样性格和背景的人适合做房产吗?”

她心里期待听到的答案是:

“当然啦!你那么活泼,人缘又好,当然适合!”

没想到,周华先生认真地回答:

“并非某一种特定性格的人适合做地产,只要努力,就能够成功。如果你是一个天才,你不努力,也不会成功的!”

Shelley觉得周华先生的回答非常有智慧,心中暗暗庆幸自己有这么优秀的领导。她坚信,亚太集团在周华先生的带领下,将会日益壮大,成为地产行业里面的巨人!

顾问工作照

Shelley希望自己能有更大突破,便向集团的其他优秀顾问取经,看他们成功的秘诀是什么。

她从别人的口中听说,取得集团第一名销售业绩的那位顾问工作总是非常努力,每天热情地联系客户,与客户经常见面沟通。本人充满了活力,在生活和工作中都是非常有影响力的人。

Shelley也变得更加努力,总是全身心投入工作,经常加班,半夜回家是很正常的事。而见的客户越多,她便积累了越多的经验,也得到越来越多的推荐。

提起亚太集团,Shelley总是很感恩:

“Ironfish真是一个非常棒的平台,有规模、系统化,能拿到那么多好项目,在澳洲可以说仅此一家!这里有很多杰出的人才,他们勤奋工作、低调做人,虽然很聪明,但仍然很谦虚,不断学习进步。能在这里工作,我很享受!”

顾问的客户

Shelley的客户们

Shelley认为,对于她的客户来说,她自己本身的经历就是最好的反面教材:在加入亚太集团前,她来澳洲已经20多年了,从没做过投资,以前的朋友有的已经积累了五六套投资房了,早已解决了养老的问题。

她常把自己的例子告诉别人,希望别人以她的经验作为借鉴,不要重复相同的错误,省得将来后悔。

心中有虔诚信仰的Shelley努力在生活中做好自己,希望能够荣耀神的名,让自己成为更善良的人。她认为卖房子是其次,首先要对别人关心、了解、爱护,提供帮助,让别人感受到爱和关怀,希望每个人想起她的时候,心中都是美好和温暖的,觉得世界是有希望的。

移民顾问

“无心插柳柳成荫”——80岁老奶奶客户

有一次,Shelley参加一次房展会,有位80岁老奶奶来到了公司的摊位上,拉着她的手聊天,说了很久自己的故事。Shelley是个很好的聆听者,耐心地与她交谈。

不久以后,老奶奶来参加公司的讲座,订了一套房子。

可是回家后,老奶奶的女儿觉得这房子不适合,坚持要她把房退了。本来合同已经签了,但Shelley还是第一时间帮她与开发商协调,及时取消了合同,还劝她:

“和亲情比起来,房子毕竟是小事,不要为了这和女儿闹到关系出现裂痕。”

老奶奶后来说,她觉得非常惊讶:

我活到80岁,还未见过这样的中介,明明我自己出尔反尔,她不但不翻脸,还对我那么好!

后来老奶奶从外地回来,又订了一套房,看房、签合同、交钱都在一天内完成,还为Shelley推荐了不少客户。

移民顾问生活照

违逆”父母意愿,坚持己见的年轻夫妻

有对30多岁的年轻夫妻,看中了墨尔本Box Hill的一套公寓房。但在国内的父母不放心他们自己做决定,关照他们一定要买带地的房子。

可他们的钱不够,从各方面比较,觉得还是那套公寓房最适合自己。没想到父母不依不饶,让小夫妻觉得很痛苦。

他们的父母从没来过澳洲,对澳洲房产没有做过任何了解。Shelley觉得小夫妻如果放弃这次机会真的比较可惜,便给他们出主意:

“其实父母是很爱你们的,做儿女的,要经常表达对父母的尊重和爱。应该告诉父母你们很爱他们,并且愿意尊重他们的意见,要很有礼貌地跟父母沟通,向他们解释澳洲的地产情况。如果父母了解到你们要存很多年的钱才能够买一套带地的房子,他们一定会明白你们现在的选择,和父母的和睦关系最重要……”

小夫妻听从了Shelley的意见,和父母进行了深度的沟通,并向父母表达了爱和尊重。意外的是,父母最后同意了小夫妻的决定,一家人开开心心地买了公寓。爱真是人世间最宝贵的东西!

他们买的公寓房后来增值不少,全家都很高兴,Shelley也感到非常欣慰。

移民顾问生活照

被养老问题所困扰的老年夫妻

Shelley还有一对客户,是50多岁的老夫妻,买了套自住房后一直没有投资。和他们聊天之后,Shelley发现膝下没有儿女的他们很担心退休之后的生活。

但他们的个性比较谨小慎微,怕冒风险,始终无法做出投资的决定。

于是,Shelley用自己的经历和公司的很多成功案例告诉他们,房产投资是对于一般澳洲人来说最安全稳健的资产增值方式之一。

面对老夫妻的很多问题,Shelley花了很多时间指导他们,后来他们终于放心投资了一套房产,还表示会继续扩大投资组合。

Shelley说,如果他们现在还不未雨绸缪的话,将来的退休生活势必会很拮据。想到这里,她就觉得自己的工作特别有意义!

移民顾问

Shelley的感言

Shelley常说,做了投资以后,人生会有不同的结果。她觉得投资顾问是一份非常适合自己的工作,简直就是为自己量身定做的!因为她个性开朗,喜欢结识新朋友,很爱帮助人。

现在的她,视野不断开阔,认识了很多优秀的朋友。借助亚太集团这个杰出的平台,她的人生创造了更高的高度!

Shelley感慨地表示:

“作为地产行业的一位从业人员,我们把握的是客人一生中最大笔的投资,我们应该站在客人的立场,尽量为客人选择最适合他们,能够带给他们最大利益回报的投资项目。

我很欣赏亚太集团的企业文化,同事们都是良性竞争,互相帮助、互相鼓励。我特别欣赏墨尔本公司总裁边兰,Box Hill分公司总经理Gary Ma,还有团队经理Michael Du,他们不断给我鼓励,带领我走向成功。

亚太集团移民顾问

我坚信每一个人在我生命里面出现,都是有上帝的心意。我尽量要成为别人生命里面的玫瑰,把爱、关心和帮助,带给我认识的每一个人!

感谢亚太集团,让我的生命充满了精彩,让我的人生进入了一个更高的高度,坚信亚太集团会不断壮大,让我们跟亚太集团一起成长,创造辉煌的未来!”

亚太集团业余生活

简介

抓住良机,马上与我们的投资顾问联系或致电您当地的亚太集团分公司咨询详情。

请扫描下方二维码,

添加并关注我们的微信公众号Ironfish_Group

炫彩人生 | 丰富经历造就别样人生,从生态旅游创始人到房产投资教母!

亚太投资顾问

她对投资者的建议:

尽早开始投资旅程,让时间帮你积累投资组合和财富!

每天吸取新的知识,向成功者学习!

了解自己的极限,所有投资都是有风险的!

不要低估你的投资能力,时间就是金钱,与专家交谈!

 

丰富经历造就别样人生

Seulyn有非常丰富和独特的人生经历。移民澳洲之前,她一直在马来西亚担任管理职务,在航空业和旅游业有多年工作经验。

在以男性为主导的航空业,她成功克服了营销飞机和直升机服务的技术挑战。有次在乘坐公司直升机的时候,她观察到婆罗洲雨林、孤岛和自然景观的美丽,便力荐所在的项目公司将业务扩展到自然旅游业。

管理职务

凭借坚韧不拔的创业精神,Seulyn带领她的团队把一个默默无闻的旅游项目经营成为马来西亚的世界级生态旅游景点之一。如今,婆罗洲岛巨大热带雨林中的野生动物度假村已经成为了当地自然旅游的一大标志性景点。

Seulyn发起并主编的《踏缤生态旅游》一书使Tabin地区声名远扬,其中遍布她的奋斗足迹。Seulyn的职业生涯可谓充满了亮点!

主编《踏缤生态旅游》

2010年,Seulyn举家移民珀斯,在亚太集团珀斯分公司的首场开业讲座上认识周华先生后加入了亚太集团。

巨大的价值认同感使她克服了新环境新行业、缺乏澳洲人脉等不利因素,一步步成长为客户信赖的房产投资专家,特别是在东南亚华人中享有盛誉,还多次获得亚太集团年度顶尖投资策略师的称号。

在过去的五年中,Seulyn一共完成了近200单销售,客户们来自世界各地,年龄、背景和经济能力都不尽相同。

亚太集团珀斯分公司

Seulyn谈她的客户们

 

客户
Jack – 清楚知道自己要什么的年轻会计师
Jack(化名)才20来岁,是一位聪明和有抱负的年轻人。他毕业后在世界十大会计师事务所之一工作,现在已经是一位高级审计师了,最近又获得了澳大利亚特许会计师协会的会员资格。我是在去年通过一位客户的介绍认识Jack的。他手里有一些现金,心里很清楚自己要什么,所以通过朋友找到了我。Jack对自己的未来非常有规划,在我们见面并探讨如何利用市场机会帮他建立物业组合之前,他就已经作好了要投资物业的决定。

最近,我帮助Jack投资的第一套物业过户了,Jack对地点和项目本身都非常满意,会在那里先作为自住房居住一段时间,享受首次置业补贴,之后转为投资房,继续做其它投资打算。他还很年轻,目前尚没有成家的计划,所以会在购买自住房前先建立和扩大自己的投资组合。

第一套物业过户

在我看来,Jack已经能够成功拥有自己的第一套物业,和他非常清晰的头脑是分不开的。他知道房产投资(其实任何投资都是)会有相关风险,但他更知道房产投资对于实现最终财务自由的众多好处,所以他采取行动了!

由于他很年轻就开始了投资,他将会发现自己远远领先于那些生性犹豫和无法做决定的人。我毫不怀疑,Jack会很快继续进行物业投资,充分利用税收杠杆的众多优惠。

购买物业是人生的重大决定之一,很多人在关键时刻会发现自己很难做出决定,有时需要很大的勇气来迈出第一步,我很高兴Jack正毫不迟疑地迈向他的成功之路!

购买物业是人生的重大决定

 

药剂师
Wayne – 勤奋努力又有行动力的药剂师
Wayne是我另一位很年轻的客户,他是位有牌照的药剂师,在澳洲主要连锁药店之一工作。第一次见到他的时候,他给我的印象是一个非常愉快、温暖和有礼貌的青年。在认识我之前,Wayne已经和朋友一起共同投资过一套物业了,当时他想多了解一点市场资讯,便上网找到了亚太集团的讲座信息。所以去年他和一位工作导师一起来到我们的讲座,当晚我便与他们面谈,他和他的导师都分别预定了一套物业。

我仍然清楚地记得,那个晚上风很大,当我们坐在东维多利亚公园麦当劳餐厅外面,Wayne兴奋地谈论他对于生活和就业的期望,以及我们共同的passion——房产投资的模样!

药剂师

是的,就是这个词,Passion!“激情”,抑或“热爱”,它驱使人们做的事情有时会被旁观者视为高风险和非理性。只是旁观者们不知道,在这个话题被研究过那么多次和思考得那么透彻之后,当合适的时机来临时,决策将会变得那么的自然!

Wayne工作非常努力,有两份职业,因为他在投资旅程上不愿浪费一丁点时间。他目前已经有了两套房产,等有能力还会继续投资。每当他看到一个机会,便会立刻采取行动,这是非常可贵的品质!

我有好几位年轻而雄心勃勃的客户都拥有这种难得的品质,我相信这是最终将使得他们在生命中远远领先于他人的原因。

房产

 

网络工程师
Min – 有投资天赋的网络工程师
Min在一家澳洲大电信公司工作,是位网络工程师,几年前从昆士兰迁徙至珀斯。她做事非常有条不紊、目标清晰、并具有敏锐的房产投资眼光,所以在来珀斯之前,她就已经在昆士兰积累了令人叹为观止的物业组合,而且所有物业都已经带来了良好回报。

Min来到珀斯后,接触到亚太集团的多样化投资组合理念,感到非常认可。她之前投资的主要都是郊区的现房别墅,希望自己的投资组合能变得更加平衡和多样化,于是在我的帮助下购买了一套位置优越的珀斯市中心公寓,继续进行她的投资组合建设计划。

珀斯

Min在时间管理方面做得相当出色,在全职工作以外,还利用业余时间和朋友合作发展餐饮事业、悉心照顾家人。此外,由于非常认同亚太集团的投资理念,她还常将这些理念推荐给身边有意对投资进行更多了解的朋友。

和Min交流总是非常愉快,因为我们对于房产投资都有共同的激情。她在投资方面很有天赋,并拥有一个成功企业家的许多品质。我毫不怀疑她会很快扩展和壮大自己的优质投资组合!

客户生活照

 

 

Seulyn的客户们如是说

在认识Seulyn之前,我也接触过其它房产中介,但Seulyn和他们很不同,她着眼于长期规划和投资组合的策略,给了我很多专业的支持和帮助,有机会我一定会继续向其它朋友推荐Seulyn和亚太集团的服务! 
Jack

Seulyn非常喜欢帮助人,总是很耐心和清楚地回答我的问题。亚太集团非常棒,有这样的机构帮助年轻人投资,提供免费服务,真是太好了!之前我自己投资第一套房产时,也找过一些当地的机构服务,相比之下,现在Seulyn帮助我投资了第二套,为我介绍的贷款经纪和过户律师等服务机构的工作效率都更高,我感到很满意!
Wayne

Seulyn是位非常敬业和专业的房产投资专家。她自己在房产投资方面做得相当成功,另外还总是不遗余力地帮助别人制定投资策略、建立起成功的投资组合。她是个性格非常好的人,不仅会及时告诉我们房产方面的信息,还会积极帮助我们联系相关的服务机构,我会向所有人推荐她的服务!Min

非常感谢Seulyn为我们介绍了很棒的在澳洲珀斯投资的机会。当Seulyn第一次接触我们的时候,我们并不确定是否应该和她合作。但是在她专业服务的帮助下,我们渐渐明白原来自己也有这个能力通过投资来构建自己的未来。Seulyn非常仔细地帮我们分析项目的要点、利与弊,并协助我们做出正确的决定。感谢她给了我们这么好的专业支持与帮助!太棒了!非常好的顾客服务!!!Tony

Seulyn是一位非常敬业的专业人士,很好相处。作为澳洲地产的国际买家,我觉得整个购买过程都很愉快,多谢她的友好服务!Seulyn有丰富的澳洲市场知识,帮我寻找投资机会,每次给她打电话或发短信都能很快联系到她,我觉得从Seulyn那里得到的这份关注是罕见且在意料之外的。她能把复杂的法律条款解释地通俗易懂,每次详细与我讲解一切之后,能确保我完成最高价值的买卖。Seulyn,非常感谢你的帮助包括你付出的所有额外时间,谢谢你做的一切!我非常乐意将你令人赞叹的服务告诉并推荐给我的朋友。未来我购买或出售物业,一定会再次寻求你的帮助!Wei Fun

Seulyn对投资者的建议

回顾自己的房产投资生涯,Seulyn有很多的心得,她对投资者有以下建议:

  1. 尽早开始投资旅程,让时间来帮助你积累投资组合和财富。成功之旅源于你采取行动的第一步!不要期待立竿见影的意外收获,如果发生这种情况,应该当作是侥幸所得。
  2. 每天吸取新的知识,向成功者学习!我见过太多的客户想要自己做房产投资方面的研究,花很多时间独自摸索。而亚太集团具备成熟的投资系统,已经提前做了很多有价值的调研工作,为客户省时省力。与我们的投资顾问交谈后,你会惊奇地发现你可以获得很多能帮助你作出决定的知识。
  3. 从来不存在所谓稳赢的投资,所有投资都是有风险的!了解你的极限,不要承受自己力不能及的负担,始终要确保手头有一些缓冲基金。
  4. 不要低估你的投资能力!很可惜,许多人没有意识到他们其实是有能力投资的,却让时间流逝不采取任何行动。 时间就是金钱,与专家交谈!
房产投资指导 简介

请抓住良机,马上与我们的投资顾问联系或致电您当地的亚太集团分公司咨询详情。

请扫描下方二维码,

添加并关注我们的微信公众号Ironfish_Group

炫彩人生 | 从5万澳元到5百万房产组合——不忘初心,方得始终!

Capture 0

Capture 1

入行5年来,Irene一直秉持着这样的信念:

做最专业和值得信赖的地产投资专家!

为客户提供最优质的服务!

根据每位客户的实际情况帮助他们更轻松实现投资目标!

 

从5万澳元到5百万房产组合

从2011年初加入亚太集团到今天,在短短不到5年的时间里,Irene把当初手中的5万澳元启动资金变成了价值5百万澳元的房产组合,同时也从一名房产投资顾问成长为团队的带头人,被委以亚太集团布里斯班分公司团队经理这一重任。

Irene的先生Aidan也在亚太集团工作,两人在工作中相互扶持,每天一起为理想而并肩打拼。

在Irene看来,房产投资就像是做生意:

小企业关注的是眼前一两年的盈利,而成功的大企业无一不是关注五年、十年甚至更长远的目标和布局。

可谓格局越高,成功越早!

精挑细选的优质房源和服务平台

凭借亚太集团强大的合作平台,Irene经常能接触到澳洲最顶尖的开发商,比如ARIA、Australand、Mirvac、BPM、Pellicano,等等。

了解这些如雷贯耳的地产翘楚做企业的理念是什么、他们如何看待市场趋势、他们所推崇的生活方式是什么、他们自己的房产都投资在哪里,Irene相信这些最终都会成为帮助客户获取最优投资机会、提高投资收益的价值砝码!

所以,从产品和长期投资收益方面,Irene很有信心推荐给客户的每一套房子都是经过精挑细选的最优质房源。

为了更全面地了解市场、不断充实自己的专业知识并得到最新的房产相关资讯,Irene定期会与贷款专家、律师、会计师、折旧估价师等合作伙伴进行交流,一起讨论投资案例,以求为客户提供最专业的投资服务和最佳解决方案

为客户带来最大价值

Irene深知,想要成为一个能给客户带来最大价值的投资顾问,经验、能力、资源和态度四大要素缺一不可

所以,她永远是那个不吝惜多付出一些的人!

在向每位客户作出任何项目推荐之前,Irene一定会先尽可能全面地了解客户的投资目标、财务状况、还款能力以及未来两三年的规划,因为这些都会关系到投资中的资金布局。

通过仔细的分析计算以及对客户想法的了解,Irene致力于为每位客户选择最适合自己的投资方案。

虽然公司已经有专门负责客服的同事,但是房产交付前,Irene仍然坚持与每位客户提前沟通,确保贷款、出租、保险等各个方面到位,顺利交付。

房产交付后,Irene会对自住的客户登门拜访,听取他们的反馈及建议,还会亲自跟每个楼盘的物业经理当面交流,了解投资房的租客背景和出租情况。

Irene认为,如果没有专家的帮助,很多客户无法迈出投资的脚步;即便迈出了,也会遇到各种各样的麻烦和挑战。所以她需要时刻为客户增强信心、解决困难,确保他们安心地继续投资。

Irene的客户朋友们

入行近五年,Irene夫妇接触到各种不同类型的客户,有华人社团领袖、地产业同行、生意经营者、高收入人士、工薪阶层、海外买家、当地投资者……这些客户们,最年轻的只有21岁,年老的有60多岁,每个人都有自己特别的故事。

Capture 2 Capture 3

Capture 4

帮助客人长线持有多套房产

有一些客户的英文不好,和房子相关的贷款和出租文件看不懂,Irene总会亲力亲为,协助他们与相关机构沟通联系。她说:

“我花了很多精力帮助客户,让他们感到放心,出发点并不是让他们多跟我们买房子,而是觉得很多客户人特别好,平时工作非常辛苦,将来养老一定要有保障,或者早一天过上有钱有闲的生活。”

Irene常向客户反复强调长线持有的好处,认为投资顾问的使命就是帮助客户长线持有多套房产。不管是高收入、低收入、海外的还是当地的客户,她希望都可以帮他们打好这样一个基础,早日实现财务自由!

Irene夫妇为客户们组织的2015年新年派对

客户的认可是前进的最大动力

每次听到不同客户的反馈,是Irene觉得最幸福的时候:

Capture 5

正是这些认可成为她一直坚持努力的最大动力!对于Irene来说,帮助客人买下房产只是一个开始,自己的工作才完成了第一步,能够帮助越来越多的人实现他们财务自由的目标才是她觉得最有成就感的事!

不忘初心,方得始终

正是由于对房产投资这份事业的热情和勤奋,Irene被委以布里斯班分公司团队经理的新职责。对于取得的成绩,Irene感恩选对了平台,跟对了人!

如果不是5年前参加了由周华先生主讲的一次房产讲座,也许今天她还在做着仅有一份稳定收入的IT工作,也肯定不会在这么短的时间内拥有几百万的投资房产,更不会实现过去每年收入翻倍的结果!

在这个平台上,有来自各种不同背景的佼佼者,与优秀的人士为伍绝对是成功进步的催化剂。她同时也感恩无数客人、朋友们的支持和信赖。几年来很多客户变成朋友,甚至一生的知己!

带领客户实现物质和精神双重富有

随着布里斯班房地产市场的升温,越来越多的人开始加入投资队伍。在Irene看来,房产投资不仅仅只是通过买一两套房子赚一点钱,而是真正能帮助人们实现未来财务自由的有效途径。

Irene的目标是带领团队为广大投资者不仅带来一流的投资机会,而且带来一流的投资体验,提供最专业的咨询和支持,同时也为客户打造一个能够“左手赚钱,右手投资”的平台,实现物质和精神的双重富有

Capture 6

请抓住良机,马上与我们的投资顾问联系或致电您当地的亚太集团分公司咨询详情。

请扫描下方二维码,

添加并关注我们的微信公众号Ironfish_Group

炫彩人生 | 从“零”开始,30岁坐拥6套房不是梦!

Capture 0

Capture 1

的脸上总是洋溢着自信的笑容!

非常热爱和珍惜现在的工作,决心要把房产投资策略师这份事业做到最出色!

希望能有机会和更多的朋友分享自己的房产投资理念和实际操作经验……

 

从上海到墨尔本的学霸生涯

奚婷曾就读于中国知名学府复旦大学,凭借优异的学习成绩得到极少数人能获得的墨尔本大学“国际留学生奖学金”,只身一人来到异国他乡,开启了她精彩纷呈的澳洲求学工作之路。

大学期间,她曾赴美国知名商学院纽约大学交流学习。本科的学业仅用了两年半就圆满完成,以全A的优异成绩毕业,并登上了学院的特奖名单。

毕业之际,墨尔本大学和昆士兰大学纷纷向奚婷发出荣誉学位和硕士学位的邀请。

曾任银行高端客户资深经理

毕业后,奚婷在澳洲四大的国民银行NAB和联邦银行CBA先后就职。从分析员到高端客户资深经理,她曾负责各类商业贷款,客人遍及各行各业,业务范围从小额贷款扩展到后来的大宗商业贷款。

8年的银行工作让她接触到了商业市场的运作、风险分析及规避、现金流管理、资产债务分配等很多实用的操作案例。她的业绩一直名列前茅,屡获嘉奖和晋升,好评不断。

2009年,25岁的她靠着不到4万澳元的存款,开始通过房产投资实现财务自由之路。凭借多年的银行贷款经验及敏锐的投资触角,如今30岁的她,已经拥有6套房产并手握可观的现金流

回归原点,重新出发!

2015年,奚婷有幸结识了亚太集团总裁周华先生。

了解到亚太集团的使命、愿景和核心价值,奚婷表示非常认同,并坚信通过结合专业知识和实际操作经验,自己一定能在亚太集团这个广阔的平台上帮助到更多的客户尽早实现财务自由!

于是,她毅然辞去了银行的高薪工作,一切从“零”开始,全身心加入亚太集团布里斯班分公司,成为了一位房产投资策略师。

失去了光鲜的职位和稳定的收入,她获得的却是心里的那份执着的理想和追求。

她决心忘掉过去的成绩,回归原点,重新出发!

她的客户们——单亲母亲Maggie

虽然加入亚太集团的时间还不久,但奚婷已经很快步入轨道。不论是面对求学路上的莘莘学子、刚来澳洲努力适应新环境的移民、职场努力拼搏的白领、商场上意气风发的前辈,奚婷都会带给他们意想不到的收获。

比如,人到中年的Maggie是位收入普通的单亲母亲,随着近年来澳洲现金利息的一降再降,她意识到存款不是理财的好办法,希望能以有限的资金实现收益的最大化。

从未接触过房产投资的Maggie对于如何选房、准备首付款、申请房屋贷款、计算现金流和出租回报率等问题都不太了解。奚婷以其精湛的专业知识,将相关信息解释得形象、清晰又有条理,还列举多位客人的真实例子,打消了Maggie的顾虑和疑问。

为Maggie推荐楼盘时,奚婷更是设身处地考虑了交通、购物、学校、出租群体、政府未来规划等因素,把原本感觉很难的投资决定变得简单、明白、易操作,最终以其专业、诚实、可靠和乐于助人的态度赢得了Maggie的信任。

她的客户们——年轻夫妇Sophia和Peter

还有一对年轻夫妇Sophia和Peter寻觅房产已久,身边也有许多的房产中介频频接触,可是小两口一直无法做出最后的决定。

偶然的一次机会,他们结识了奚婷。由于兴趣爱好、朋友圈和工作生活经历都颇为相似,奚婷和小两口很快成为了关系密切的朋友。

当得知奚婷个人拥有6年房产投资经验,名下的多套房产都有很好的升值和出租回报率时,Sophia和Peter认真地开始向奚婷讨教经验。

奚婷毫无保留地向这对夫妇分享了自己的切身投资经验,并根据他们的实际情况提供了量身定做的投资建议,让小两口觉得受益匪浅,很快做出了投资决定。

为客户创造价值,才能提高自身价值

奚婷的成功在于她总能精准地为客户把握房产投资的关键因素,例如:为何要投资、如何选择合适的投资房产、如何通过贷款杠杆实现以租养房、如何合理避税等。

她深入浅出的分析总是能让客户轻松理解,大呼高见!每当这时,奚婷都感到很欣慰,因为她坚信只有为客户创造价值,才能提升自己的价值。

奚婷常说:自己身上的责任是沉甸甸的,因为每一位客人交予自己的都是无限的信任,和客人对财务自由的美好期待!

人生中最大的冒险就是不冒风险

奚婷经常提醒和督促自己的几句话是:

人生中最大的冒险就是不去冒任何风险!
要想成功,必须得追随有成功结果的人!
人生最难的是选择,而最重要的恰恰也是选择!

在此与大家共勉!

请抓住良机,马上与我们的投资顾问联系或致电您当地的亚太集团分公司咨询详情。

请扫描下方二维码,

添加并关注我们的微信公众号Ironfish_Group

> >