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澳人生活压力大,财务问题成瓶颈!究竟怎样才能安享澳式生活?

近日,2018年度最新一期的「全球最宜居国家排行榜」由《每日邮报》发出, 澳大利亚因其绝佳的生活环境和四季宜人的气候,高居榜单第四名。对于世界各地的人们来说,澳大利亚长期占据着各类宜居榜单上的前几名,早已经是大家心照不宣的事实了。

然而具有讽刺意味的是,在实际生活中,澳大利亚却又因其高昂的生活成本,让很多打算移居的人望而却步,也让很多本地居住者叫苦不迭。毕竟,除了免费的干净空气,这里其它的每一样开销都需要花钱买买买。

财务管理

根据SEEK公布的澳大利亚工资报告称,全澳洲的平均工资是税前8万澳元左右。但是,有36%的澳大利亚人和新西兰人在财政上只能“勉强糊口”,他们收入勉强可以应付支出,大概年收入在4-5万澳元左右,有四分之一的澳大利亚人即使收到最后还款通知也还是没有能力支付账单。

财务管理

一组ANZ公布的数据显示:

  • 几乎四分之一的澳洲人没有储蓄(22%)。
  • 不到一半的澳洲成年人感到财务轻松(45%)。
  • 大约四分之一的澳洲成年人有超过6个月的收入储蓄(28%)…

一项由QSuper公司进行的全国抽样调查发现,仅三分之一的澳大利亚人对他们的经济福利感到满意(35%)。在1000名受访者中,有三分之一表示他们没有经济自由让他们拥有享受生活的选择,而另外29%的受访者认为他们没有能力承受经济上的挫折。

受访者们最关注的财务问题是日常开支,医疗保健费用,房屋贷款或租金支付,高房价以及没有足够资金维持退休的可能性。Qsuper 的首席执行官 Michael Pennisi表示,财务状况不佳最终也会影响精神,社交和身体健康

此外,不同年龄阶段的人们在财务上所面临的压力点也不同。以下的一张图片,就为我们简单总结了18-34岁,35-54岁,以及54岁以上人群在财务上的主要压力来源。

由此可见,不论你是刚刚踏上社会的年轻人,还是即将面临退休生活的中老年人,澳洲人在财务上的压力还真是来自实打实的方方面面。

财务管理

你也许正因为经济压力感到忧心重重,也许正思考着如何改变自己的财务现状。事实上,你可以做很多事情来收回对自己财务状况的控制权。就像我们通过锻炼来照顾身体健康一样,我们可以通过改变理财意识和行动积极地改善我们的财务状况!

作为一家长期扎根于澳洲本地市场的房产投资服务公司,亚太集团一直致力于关心员工与客户的的长期理财规划和自我成长。2017年11月,由亚太集团推出Financial wellbeing program,就是一个旨在为澳洲本地职场人士提供专业的投资知识,在澳洲主流社会和职场中普及财富规划重要性的专业活动

财务管理

亚太集团的Financial Wellbeing Program希望在很大程度上帮助更多澳大利亚人掌控和管理好自己的财务状况,减轻他们在工作和家庭中的压力,并能在生活的各个方面都展现出自己的最佳状态。这一项目一经推出,便获得了许多澳洲本地企业的大力支持和社会各界的广泛好评。

在过去的半年多内,我们已经走进了包括Assetlink,澳洲人力资源峰会等在内的许多本地社群和企业中,为他们的员工和管理层分享和普及相关的财务知识,让许多平时忙于工作,却疏忽了长期财务规划的上班族,重新认识到了这一问题的紧迫性和必要性。

财务管理

亚太集团CEO兼创始人Joseph Chou在新州人力资源峰会上发言

我们期待在不久的将来,将我们的Financial Wellbeing Program推广到更多的澳洲企业和人群中去,为本地的职场人带去积极的人生改变,让更多的澳洲职场人士早日摆脱财务上的压力,过上真正惬意的澳式生活!

如果您有兴趣了解更多有关亚太集团Financial Wellbeing Program的详情,欢迎与亚太集团联系。

【投资故事】Chris和Cindy:如何建立9套房产的投资组合,服务至上的公司品牌永远是长期合作的伙伴

“市场上想着以赚钱为唯一目标的房产公司太多了,他们只会告诉你自己的项目是最好的,你只要买就好了。所以,对我们来说找一个可以信赖的平台一直就很难。我们之所以喜欢亚太集团的服务,是因为在这里我们不仅可以了解房产讯息,还能对自己的未来财务规划有深入的了解。公司精心组织的各类活动和教育讲座,更是让我们的“财商”有了明显的提高!”

——布里斯班医务工作者Chris & Cindy Aubrey

亚太客户素描

  • 具备一定的投资经验,但缺乏长期目标
  • 亚太集团VIP客户
  • 拥有9套房产的投资组合

非典型投资者

Chris和Cindy是一对生活在布里斯班的夫妇,两个人都在医疗行业工作,有着稳定的收入和一个幸福的家庭。最初来自昆士兰北部的他们,如今生活在布里斯班这座美丽的城市。两个人还有一双可爱的孩子,生活可谓幸福而美满。

在遇到亚太集团之前,Chris和Cindy就已经是比较资深的房产投资者了,他们的四套投资房产遍布在澳洲的四大州,昆士兰,西澳,新州和维州都有他们房产投资的足迹。

“我们并不认为自己是所谓的资深投资者,我们不了解其他的投资方式,对我们来说,房产投资非常稳定,因此也就一步步这样走了下来。回过头看,还真是比较幸运的。”

不过,在认识亚太集团之后,Chris和Cindy的房产投资之路就不再这么随机漫步了,他们在亚太集团策略师Linna Reakes的指导下,对自己的投资思路有了更清晰的了解

投资故事

寻找你值得信赖的房产导师

对于Chris和Cindy来说,要找到值得信赖的房产投资顾问,比找到一个房子要难得多。在遇到亚太集团之前, 他们曾经和一些其他的房产公司打过交道。但他们很快发现,这些公司在他们购买房产之后就“消失”了,原本热情的房产投资顾问也都不知去向,这些都让他们的客户体验非常不好。

“亚太集团在这一点上和其他公司非常不同,我们的投资策略师Linna和我们是非常好的朋友,她不仅向我们介绍亚太集团的房产投资理念,还不断邀请我们参加各种讲座和教育培训。我们从中受益匪浅。”

亚太集团布里斯班分公司的投资策略师Linna Reakes,把Chris和Cindy这对年轻夫妇作为非常重要的客户来对待。她从认识他们的第一天起,就认真倾听这对客户的投资需求,了解他们的财务现状,并针对性地为他们设计投资策略。

“在投资了房产多年之后,我们第一次有了房产投资的目标。这点对我们来说真是意外的收获。Linna多次邀请我们参加Joseph的讲座,听完之后对我们的激励作用非常大,我们不仅从Joseph的身上看到了他成功背后的各种原因,也让我们对亚太的理念和公司的服务有了更全面的了解。”

经过一段时间的深入沟通,Chris和Cindy终于对自己想要通过房产投资达到怎样的目标有了明确的认识——那就是通过房产投资拥有足够的被动收入,他们希望在自己孩子还非常年轻的时候就可以提前退休。

投资故事

服务,亚太真正的不同之处

有了明确的目标,Chris和Cindy的投资步伐就明显加快了。一开始,他们告诉Linna自己只对House Land Package感兴趣,而且很快就跟着Linna购买了一套位于昆士兰东南部的别墅项目。之后, 通过Linna介绍的不同物业类型的特点,Chris和Cindy又投资了两套布里斯班的公寓,这给他们带来了非常好的现金流收入。

“感谢Linna和亚太集团布里斯班分公司在我们身上付出的心血和时间。和亚太接触的时间越久,我们就越放心跟着亚太投资。尤其是售后的服务上,让我们省心不少。”

亚太的服务从Chris和Cindy夫妇成为客户的第一天起就体现出了它的与众不同之处。

Linna与他们的日常交流自然是非常频繁,跟随亚太投资的房产还有亚太自己的物业公司进行管理,让这对全职工作的夫妇没有了任何后顾之忧。他们相信,在亚太集团的呵护和帮助下,他们的投资之路会继续稳健地走下去

投资故事

Chris和Cindy给投资者的建议

  1. 做你自己的投资决定,不要盲从媒体的报道,寻找可靠的消息来源。
  2. 依靠专家的力量来帮你加速投资效果。有自己的财富管理师,税务师,贷款经理,房产投资顾问。这些专业人士能让你的投资之路少走许多弯路。
  3. 先问自己为什么?为自己设立一个合适的投资目标,你的成功概率会高过那些没有目标的投资者
  4. 把你的投资房产当做是一门生意来经营。我们从未亲自走进过我们投资的任何一套投资房,对我们来说,投资房产就应该让数字说话,千万不要让自己的主观想法影响了自己的投资决策。

从别墅到联排——悄然变化中的“澳洲梦”

说起澳大利亚人民的居住方式

在你的想象中

这里的人们居住的房子是不是这样的

澳洲房产

也或者是这样的房子

澳洲房产

哪怕是再普通一点

也得是这样的房子

澳洲房产

没错,拥有一个属于自己的小别墅

最好再带上一个一两百平米的后院

是许多人心目中执着追求的“澳洲梦

澳洲房产

不过,一个残酷的现实是

随着澳大利亚房地产价格的上涨

想要在这里的大城市负担一套

属于自己的独立别墅

已经成为越来越多人

生命中不可承受之负担

澳洲房产

以悉尼为例

目前居住在公寓和联排别墅中的

居民比例已经接近50%

而到2030年左右

这里超过三分之二的家庭

将会居住在非别墅类的物业之中

在当前房价处于高位

但老百姓工资增长乏力的情况下

到底怎样的居住方式可以

既满足居住空间和私密性的需求

又不会因为囊中羞涩而无法承受呢?

在当前的澳洲大城市里

联排别墅成了越来越多人的选择!

澳洲房产

公寓的价格,别墅的体验

说起联排别墅的优势,那可真是“一言难尽”。有人说联排别墅是高级版的公寓,也有人说它们是被黏在一起的独栋别墅。正是因为联排别墅有着两者共同的优势和特点,让这种物业类型成为了越来越多人的选择。

对于有一定的土地情节的购房者来说,联排别墅虽没有巨大的室外面积,但其附带的后院,依然可以满足不少人拥有土地的梦想。

由于面积上的有限,联排别墅的院子通常只需要偶尔的维护和保养即可,你可以选择种一些简单的花花草草,将维护成本降到最小。

澳洲房产

在选址的特点上,独栋别墅通常有较好的私密性,有些深宅大院更是一般人要找到都不容易。

但要付出代价便是,独栋别墅的出行往往必须要靠自驾车代步,而联排别墅则通常距离公共交通和配套设施的距离不太远,但也较少像公寓那样紧贴着大马路的边上建造。

有着如此众多优点的联排别墅,自然也成了不少投资者眼中的理想物业。

一般而言,独栋别墅的租金回报率在三种主要的物业类型中是最低的,尤其在房价已经非常高的悉尼和墨尔本,这对投资者的现金流来说会有不小的压力;而公寓的租金回报率虽然最高,但相对的增值却比较缓慢。因此,联排别墅作为投资品,就成了介于公寓和独栋别墅之间的一种优质选择

澳洲房产

有人或许会说,我还是想要买别墅,因为毕竟还有一个属于自己的后院。

但事实是,在目前一些新建的独立别墅项目中,土地面积的缩水也是一个难以回避的问题

我们在市场上做了一个简单的调研发现,以悉尼西北区Schofields的在售联排别墅和独立屋来说,两者的后院面积差距竟然只有30平米左右!

澳洲房产

政府与时俱进,联排别墅批建量大增

随着悉尼和墨尔本房价的节节攀升,以及土地的稀缺性,在澳洲这两个最大城市要再大规模地兴建独栋别墅,已经是一个不可能完成的任务。而为了适应人口不断增加带来的住房需求,联排别墅自然就成了政府规划部门的首要选择

来自澳洲统计局ABS的数据显示,过去五年,在新南威尔士州和维多利亚州,联排别墅townhouse的批建量出现了大规模的上涨,而同期内独栋别墅的批建数量则出现了明显的下降。2017年,新州的联排别墅批建数量上涨了惊人的28%,而同期独立屋的批建量则下降了2%。

澳洲房产

2015和2017年,新州的联排别墅批建量呈井喷状态

无独有偶,在维州,2017年的独立屋批建数量同样下降了2%,而同期的联排别墅批建量上涨了21%!

澳洲房产

而以五年的增长率来看,维州和新州的联排别墅新批建量年均分别上涨了14.4%和15.3%,而在此期间两个州的独立屋新批建量则分别只上涨了2.6%和9.3%。

澳洲房产

从以上的这些数据,我们至少可以得出以下一些结论:

  • 目前人们对于居住方式的改变和便利性的需求已经超过了对于空间的需求,同时,也说明个别城市的房价可负担性问题依然严重。
  • 未来市场上可交易的联排别墅数量将会上升,此类物业在房产交易中的地位将越来越明显。
  • 联排别墅不再只是一种入门级的物业类型,随着房价的上涨和人口的增加,它或许将成为年轻家庭类购房者的首选物业!

澳洲房产

过去七年维州及新州的联排别墅批建量,上升趋势明显

在亚太集团的组合投资理念中,联排别墅也是其中非常重要的一环。近年来我们为客户重点在悉尼,墨尔本,布里斯班等一些颇具投资价值的区域,精选了一些增值潜力巨大的优质联排别墅项目。

如近期刚刚交付的悉尼西北区联排别墅Azure,Elara,就是由澳洲最大的开发商之一Stockland倾力打造的综合性社区项目。该小区自2016年发售以来就受到了投资者的热捧,在销售阶段曾经一房难求。如今房子的顺利交付,让许多客户也非常满意,有不少物业的价值都较购买价格有了明显的增长!

澳洲房产

而目前我们在澳洲几大首府城市还有许多类似的优质联排别墅投资机遇。如果您也对投资联排别墅感兴趣,欢迎随时致电亚太集团分公司,或者联系您的投资策略师,预约一对一的专业策略咨询!

澳洲统计局:昆士兰州际移民增幅达到2005年来最高值,未来房市值得期待!

来自澳洲统计局ABS和全球知名咨询机构德勤(Deloitte)的数据显示,昆士兰州的州际移民数量在过去一段时间内数量大增,2017年最后一个季度,7733名澳洲人跨州界移居到昆士兰,这一数字是2005年以来的最高值!相比2016年同期的数字,也大增了57%!排名第二的维多利亚州,州际移民数字为4421人。

正因为如此,布里斯班的公寓和独立屋的空置率下降明显,未来这里的市场表现将值得期待!

与ABS发布的数据不谋而合,知名咨询机构德勤也在今年四月份发布的一份报告中称,过去一年昆士兰取代了维州,成为了澳洲接纳州际移民数量最多的州。

德勤合伙人Chris Richardson在接受媒体访问时表示
“以人口增长的幅度来说,维州依然相较昆州有优势,但这样的趋势正在发生一些变化。而悉尼的高房价,让人们无法抗拒搬到昆士兰生活的想法。”

此外,德勤的这份报告还指出,虽然国际移民的数量也在上升,但是昆士兰经济距离开足马力全面爆发式的增长还需时日。

布里斯班房产

澳洲五大州净州际移民趋势图,资料来源ABS

人们为了工作而来

来自墨尔本的房产中介工作者Darryl几个月前搬到了昆士兰的阳光海岸生活。昆士兰州吸引他的地方在于通勤时间的节省。之前在墨尔本,他每天花在上下班路上的时间加起来要接近四个小时,这让他几乎要崩溃。

布里斯班房产

房产中介Darryl Anderson

而由于之前在昆士兰州曾经生活过, 因此他毫不犹豫地决定再次搬回这里工作生活。

“我和很多朋友搬到这里来的根本原因之一,就是喜欢这里的生活节奏,而现在这里的工作机会越来越多,我会鼓励更多以前的朋友搬到这里来。”

Darryl的经历和感受只是许多昆士兰州际移民的一个缩影。今年一季度,布里斯班的就业岗位增加了4.3%,这一数字在全澳各州处于领先地位,而目前这里的失业率稳定在6%的水准,相比去年的数据已经有所下降。

布里斯班房产

房价吸引力实在太大

相较于墨尔本和悉尼,布里斯班和昆士兰的房价也是吸引州际移民最大的原因之一。根据RP Data本月初的预测,预计今年布里斯班的房价增长率在1.1%,而悉尼的预期是4.4%的下降。过去一年,布里斯班中等价位的房产价格增加的幅度最大。

至于市场供需平衡的问题,SQM的数据显示,布里斯班的房产空置率正在下降,在房产供应最集中的CBD附近,空置率在过去的一段时间下降的尤为明显。而随着目前当地新房批建量和建设量的直线下降,预计12-18个月后,当地的新房供应数量将变得极其有限。

布里斯班房产

布里斯班CBD的空置率已经连续五个月下降

从房产历史周期来看,悉尼和布里斯班的周期总是交叉来到。目前两地的独立屋中位价相差几乎一倍,但两地的收入水平相差约为10%。这也是让越来越多投资者关注到布里斯班和昆士兰房产的根本原因之一。

布里斯班房产

而目前媒体对于布里斯班房价的预测也正在变得越来越“大胆”,不少新闻标题都直指当地的房价将领涨澳洲首府城市。

媒体之所以敢做出如此大胆的预测,主要原因也是在于州际移民数量的增加,另一方面,是布里斯班内城区的吊车数量正在迅速下降,未来供应量的下降已经是不争的事实。

澳洲经济预测机构BIS Oxford Economics的最新报告预计,未来三年,布里斯班的独立屋中位价将会上涨13%,涨幅为七万澳元,中位价将达到62万澳元。对于这个过去一年房价只涨了0.3%的城市来说,这样的预测可谓是非常亮眼了。

在房价持续平暖波动了近十年之后,昆士兰的楼市是否真的要迎来属于自己的闪亮时刻?我们拭目以待!如果您对昆士兰房地产投资感兴趣,欢迎随时联系亚太集团分公司,或者致电您的投资策略师,预约一对一的专业咨询!

【CEO特辑12】时光荏苒又一财年,机会挑战依然并存!

CEO寄语

很高兴通过亚太集团的微信公共平台和大家交流。

自2006年成立以来,亚太集团的核心价值观,就是帮助我们的客户建立一个4-10套的房产投资组合,并帮助他们尽可能长时间地持有这些资产,直到它们的价值翻倍。我们希望帮助我们的客户,通过成功的房产投资,达到财务自由的境界。

我个人从事房地产行业已经接近20年的时间,也见证了数轮澳洲房地产周期的起起伏伏。我希望通过这个专栏,和大家分享我这些年自己在房产投资方面的一些心得体会,亚太集团的成长和企业文化,以及一些大家关心的市场热点话题,希望能够给大家带来有价值的信息。

眨眼间,2017-2018财年一整年的光阴又将永远地逝去,不知大家在过去的一年中,生活,工作和投资是否都顺利?

去年的这个时候,我曾通过亚太集团微信公众号和读者们分享了我这个财年度的个人投资计划,受到了不少朋友的关注和反馈。如今又是一年即将过去,我想是时候给大家总结一下过去一年我自己在房产市场上的一些心得体会,以及我观察到的一些目前投资者普遍的心态。当然,我也会按照当时承诺的,把我自己在过去一年中的投资策略和大家做一个简单的分享。

01 当前投资者面临的最大挑战

过去一年,澳大利亚的主要城市房地产的涨幅相对有所放缓,而在这其中,最明显的当属过去几年表现最为亮眼的城市悉尼和墨尔本。今年上半年,这两大城市的房产清拍率都在60%左右徘徊,相比高峰时的80%左右有了非常大的下调。

最近我还在澳洲金融评论上看到的一篇报道,称悉尼独立屋中位价在今年第一季度内的房价跌幅达到了0.8%,过去六年也第一次出现了年度房价下跌的记录。

悉尼房价

所有的媒体报道,都指向一个信号,那就是房地产的牛市似乎已经结束了。也正因为市场上有许多看似负面的信号,让我感觉如今的投资者们面对的最大的挑战,其实并不是房价的调整,也不是贷款的难度增大,而是投资者自身的信念受到了冲击。

我们知道,当房产牛市到来时,每个人都好像成了房产专家,每个人都可以对房产市场的走向评头论足一番,而买房的人也好像人人都能从市场中赚到钱。但当市场不好时,许多人则往往容易被短期的挑战和困难所迷惑,很多人更是会对房产投资失去信心。

亚太集团

还是以悉尼市场为例,虽然过去五年的悉尼房价涨了70%以上,但你如果想知道是哪些人在这个房产周期中赚到了最多,那我可以告诉你,并不是那些在过去两三年里跟风入市而且错过悉尼这个周期的人,而是那些在上一周期就已经布局在悉尼房产市场中,又熬过了那几年市场不景气的光阴,没有把手中投资房卖掉的人。

另外,一些在2010年到2012年之间入市悉尼房产的投资者,到今天的收益也相当可观,因为他们持有房产的成本已经非常低,回报率也相对较高。但那些在2015-2016年市场高峰时期,由于担心错过机会而挤进市场的投资者,虽然可能买的房子也涨了一些,但涨幅可能还不足以让他们达到财富自由的状态。

很幸运,我自己还持有着大部分在上一周期购买的悉尼房产,这也让我得以在这个周期中把资金投入到我更看好,性价比更高的其他城市里。所以,如果你也是一个刚刚开始布局房产投资的人,那么我希望你是一个真正用长期的眼光,去看待房产投资这件事的投资者。

当然,我十分明白,贷款难度的增加,是目前投资者遇到的主要实际困难,不论是海外投资者还是本地投资者都面临更为艰难的贷款审核条件。在这段期间,普通投资者更需要借助专业人士的帮助,才能挺过难关。

我建议大家都要寻找一个专业的贷款经理,来为你量身定做符合你自身情况的贷款策略。对于买新房的投资者来说,最好要在做投资决策时留有一定的资金储备。我相信,信贷环境和房产市场一样,自身都具有一定的周期性。只要你做合理而充分的准备,有资质的投资者依然可以找到合适的贷款产品。

02 悉尼和墨尔本的投资机会

纵观目前的房地产市场,我认为对于投资者寻找项目的眼光,提出了更高的挑战。由于非常明显的牛市不再,市场上各种鱼龙混杂的项目到处都是,没有一定专业性的投资者,很容易买错或者买到质量不好的房产。

对于目前明显有冷却迹象的悉尼和墨尔本市场,我想可以和大家分享一下我的看法。

首先,悉尼的房产市场总体来说进入了几年高增长之后的平缓期,个别地区的房产还出现了调整,但投资者面临的机会还依然有。

比如借力于悉尼第二机场的建设,在悉尼的西南走廊区域,依然有一些非常不错的投资机会,亚太集团也一直在关注西悉尼地区的发展。最近我们的项目部门还专门组织了客户去悉尼的西南区进行实地考察,受到了客户们的强烈反响。也说明即使整体市场偏冷,好的有增长潜力的区依然是“酒香不怕巷子深”。

悉尼房产

至于墨尔本,我相信从公寓的角度来说,这里的市场是有很大潜力的。得益于强劲的人口增长,市中心对于高层建筑开发密度的限制,以及新建项目速度的放缓等因素,墨尔本的公寓在最近一年多出现了非常不错的涨幅,许多几年前预测当地房产供过于求的机构,现在也开始话锋一转,把这里的房子描述成了供不应求。

如果说实践是检验真理的唯一标准,那么空置率就是检验房产市场是否供过于求的标准。墨尔本目前整体的房产空置率大概在1.3%左右,这一数据是十年来的最低值。这里的房产是否供过于求,我想已经不必再赘述。

房产市场

03 我过去一年的投资总结

去年的文章中,我曾说过我会把自己的主要投资重心放在昆士兰和西澳,现在回顾起来,我的确在按照自己的计划,进一步扩大自己的投资组合。

布里斯班所在的昆士兰东南部,一直是我最近几年关注的热点区域。即将过去的这个财年里,我进一步在这片发展热土上布局,成交了一些房产,也新投资了一些。我看好这里的原因有以下三点。

  • 第一,从历史周期来说,昆士兰的房价高增长期一直比悉尼和墨尔本慢半拍。目前昆士兰的房价中位价和悉尼的差距差不多是历史最大值,因此我相信随着悉尼市场的放缓,昆士兰会迎来属于它的机会。
  • 第二,大量的州际移民到来和就业机会的增加,使得当地的房产需求量会上升。
  • 第三,目前的建筑开发成本上升和开发贷款不断收紧,未来的昆士兰稀缺地段的优质房产供应数量将非常有限。

昆士兰房价

此外,我也在过去一年在阿德莱德和西澳珀斯有一些投资。关于珀斯,我在去年的文章中就提到,这里的矿业低谷期正在结束,而我最近观察到的一些现象也印证了我的这一观点。

几周前我去珀斯与一位在矿业工作的朋友交流,他说以前从珀斯到他工作的矿区的飞机每周只有两班飞机,而且座位大部分都是空的,现在他发现每周往返两地的飞机已经有三个班次,而且每次上座率都非常满。

另外我和当地的一些朋友交流时,发现大部分人对于投资房产还是一个比较抗拒的状态,因为过去几年不尽如人意的房价表现让他们记忆犹新。根据巴菲特的理论,“在他人恐惧时贪婪”,我自己对珀斯房市的长期走向是非常乐观的,因此我会愿意提前去布局这里的优质房产。

当然,我相信对于一部分投资者来说,可能现在布局这里还为时过早,是否要在目前时点投资像珀斯这样的城市,很大程度上取决于投资者自身的状况。目前我们主要是带领珀斯本地的客户去投资一些非常好的当地项目,未来我们也会在合适的时候带领州际客户和海外客户去珀斯的房产市场布局。

珀斯房产

另外,我在过去一年也一直在市场上寻找优质的商业地产的投资机会。相比住宅地产,商业地产的优势在于较高的租金回报率,但其风险也相对较大。由于我在住宅地产方面的布局已经很长时间,所以投资一些回报率更高一些的商业地产,是我给自己定的投资计划之一。

很可惜,由于目前的商业地产价格处于高位,而房租的回报率由此变得较低,因此我暂时还没有找到十分合适的投资目标。虽然过去一年我也在商业和零售地产方面做了一些小的投资,但总体来说还没有达到我预期的投资规模。我相信这会是我今后一段时间继续关注的投资类型。

以上就是我对过去一年房产市场的综合表现以及我自己投资计划的总结,希望对你有所帮助。由于每个人的实际情况不同,我强烈建议每一位投资者在投资房产之前都找一位优秀的投资策略师,给自己的投资做一个详细的规划,然后按照自己的目标,稳步地实现自己的投资蓝图。

谢谢大家。

周华

2018.6.29

2018-2019新州预算案出炉,未来几年新州又有哪些大动作?

紧接着上周昆士兰的步伐,本周二,新南威尔士州也公布了2018-2019年度的预算案。作为澳洲经济体量最大的州,新南威尔士州的预算当然也是所有媒体关注的焦点。有不少媒体报道将本年度的财政预算案比作一个“以人为本”的预算,学龄儿童,学龄前儿童和家长在本次预算案中可谓是大赢家,但大型基础设施投资,医疗与教育系统方面的支出也同时是政府的重点。

新州财政厅长Dominic Perrottet 本周二宣布,2017-2018年的政府预算盈余为 39 亿澳元,高于最初的33亿澳元的预测。这一成绩使得新州成为第一个比预期早一年拥有2500亿澳元净资产的州。因此,在下一年度的预算案中,推出了不少使得家庭受益的政策。

给生命一个最好的开始

此次新州预算中对于拥有新生儿和学龄儿童的家庭的照顾可谓特别优厚,政府也给这一部分的预算内容起了一个贴心的名字:The Best Start in Life。

悉尼房市

在政府本次推出的2.16亿、为期4年的创意儿童补贴项目(Creative Kids Rebate)中,每个孩子的父母每年可获得100澳元的补贴,用于支付注册或与创意文化活动有关课程的学费,如音乐课、语言课、编码和数字、视觉和表演艺术等。

这项补贴是建立在去年实施的活跃儿童补助(Active Kids rebate)(100澳元)基础之上新建立的政策。活跃儿童补助计划实施6个月以来,新州已有39万个家庭受益。、

悉尼房市

此外,政府还宣布了一项价值1.56亿的育儿一揽子计划,其中包括供父母从医院带回家的价值150澳元的婴儿礼包,以及扩大对新生儿的家庭护理和探视。新州还将成为澳洲首个为所有上幼儿园的三岁儿童提供两年补贴的州,新州家庭每年可因此最多节省800多澳元。

基建投入毫不含糊

基建投资是每年财政预算的重中之重,今年自然也毫不例外。预计未来四年,政府总共投入的用于基建方面的资金将不少于870亿澳元。在这笔资金之中,公共交通投入至少510亿,医院建设70亿,学校建设也会有至少68亿,而在这其中有很大一部分将投入到西悉尼的建设中去。

未来新州最主要的基建项目包括

  • 投入 30 亿澳元建设 Sydney Metro West ,从悉尼 CBD 到 Parramatta 的通行时间将缩减至不到 20 分钟;
  • 额外增设的2000 条公交线路和 880 万澳元的技术改进,用于减少悉尼火车网络急速增长而造成的拥堵;
  • 为扩展 F6 高速公路的第一阶段提供 18亿澳元的资金,以及 18 亿澳元投入 WestConnex 的开发;
  • 未来四年投入21亿澳元用于Parramatta轻轨铁路的建设;
  • 未来四年投入4.38亿澳元,继续大力开发悉尼第二机场及周边区域的道路建设…

悉尼房市

大力发展西悉尼地区

虽然各种媒体报道已经把“西悉尼”概念炒作了很久,但事实是,在新州政府看来,无论怎样强调这一地区的重要性都不为过,因此,在今年的预算案中,仍是意味深长地给西悉尼地区的发展一个单独的篇章。

悉尼房市

澳洲联邦政府已经决定,会投资53亿澳元,用于悉尼第二机场的建设。由此带来的蝴蝶效应,将带动周边地区的一系列产业升级和就业拉动,制造业,国防业,健康医疗产业,物流,教育与科研机构等,都将在西悉尼地区得到发展。预计到2030年,这里新增的就业机会将超过28,000个。

新州政府的悉尼未来三城计划中,西悉尼的发展无疑是重中之重。规划中的悉尼西北至西南铁路线,就将是未来该区域重要的基建项目之一。而大量人口的引入,无疑将使得这一区域未来的住房供应,教育生活配套的需求大大上升。

在此次的预算案中,与西悉尼相关的重大项目投资就包括:

  • 投资1.5亿澳元用于建设西悉尼花园式生态城市,包含住房建设,道路建设,医疗及生活配套设施等;
  • 5950万投资建设西悉尼植物科学创新中心,致力于保护超过140万种各类珍惜植物品种;
  • 4.38亿澳元投资,升级第二机场附近道路及交通配套;
  • 3500万投资,细化悉尼西北至西南铁路项目的实施细节及项目配套研究;
  • 1.32亿澳元投资用于全面升级西悉尼地区的其他道路情况…

首次置业者数量大增

在去年的新州预算中,改善住房可负担性曾经是重中之重,政府也出台了一系列政策,帮助首次置业者入市。在今年的报告中,政府认为去年的这一系列措施已经起到了相应的效果。

根据财政厅长周二发布的数据,购买80万澳元以下的首次置业者的数量,在过去一年中已经上升了3.5倍,因此,在今年的预算中,并没有更多与首次置业相关的政策被提及。

而随着更多首次置业者享受到政府的补贴政策,今年政府的印花税收入也比上一个财年度有所缩水。新州政府预计,2018-2019年的政府预算盈余大约为14.25亿,而2019-2020年的预算盈余,有望上升到15亿澳元。

悉尼房市

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Hamilton Reach:在这里告诉你什么是真正的澳式生活

说起布里斯班,许多人都知道这里是澳大利亚的第三大城市,同时也是昆士兰州的首府。布里斯班座落于大分水岭与摩顿湾 (Morton Bay) 间的布里斯班河冲积平原一带,是一个从海岸线、河川和港口往西部内陆发展的都市。其市中心位于布里斯班河畔,距河口摩顿湾15公里。

这座城市的名字,源于殖民时代新南威尔士殖民区总督官的名字。当年在这里发现了一条河,并命名为布里斯班河,而为纪念促使这一地区殖民化的当时总督托马斯·麦克都格·布里斯班,这座城市也因此而得名。

布里斯班房产热点

与世界许多大城市都有一条对自身发展史起到关键性作用的河流一样,布里斯班河也是这座昆士兰首府城市的母亲河。它蜿蜒曲折地穿过整座城市,并且一路沿途成就了许多布里斯班人非常熟悉而又亲切的生活区域。

如果你有时间慢慢品味这座城市的情调与生活,那么你不妨找一个周末的晚上,约上三五好友在河上划着小艇,一边欣赏城市风景,一边悠闲地摇桨前行。而如果你选择在白天游玩,那么布里斯班河两岸的一些区域内,住宅错落有致,沿岸的草坪上花香草绿,一派诗意般的生活情境,一定会让你流连忘返。

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在众多坐落于布里斯班河两岸的社区之中,有这样一个区域,它地处于市中心CBD与机场之间,与繁华的现代化生活近在咫尺,但又保持着自己别致的生活情调;它沿河而建,毗邻大量的绿化,高尔夫球场等休闲娱乐之处,但又不失它自己独特而又静谧的社区环境。这就是我们今天的主角,由澳洲知名开发商Frasers集团打造的大型综合社区Hamilton Reach

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区域介绍

Hamilton Reach社区座落于风光秀美的布里斯班河畔,距离市中心约6公里,在行政归划上,隶属于布里斯班东北面的Hamilton区。这里具备丰富成熟的配套设施,四通八达的交通网络,方便居民直达布里斯班市中心、布里斯班国际机场和黄金海岸等地。

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从Hamilton Reach出发,到达布里斯班市中心和机场的时间均在15分钟左右,这两大区域是整个昆士兰目前最大的就业中心,对于想要靠近上班地点,同时又想要舒适的生活环境的当地人来说,这里将是一个理想的居住之地。

Hamilton Reach所在的Hamilton区域,在布里斯班当地人的眼里,一直是个比较富裕的区域。在这片占地 80 公顷的沿河区域内,将有超过10,000户居民住宅建成,包括豪华公寓、写字楼、商业中心、购物娱乐广场及游轮码头。与此同时,各类配套商业的建设,还将在当地提供超过26,000个就业机会。

假日般的居住感受

如果要用一个优点来概括居住在Hamilton Reach的优势,那么天天如假日般的居住体验,会是这个区域相对布里斯班其他社区来说最大的优点。每周五和周六下午4点到晚上10点,布里斯班各个区域的人都会赶到Hamilton的著名美食街——Eat Street Market,一个只在周末开设的多国美食夜市。

对于喜欢享受生活的澳洲人来说,忙碌了一周之后,带上家人一起到这个只在周末才开设的美食天堂,品尝各国风味不同的食品,实在是一种让人难以抗拒的体验。不论你喜欢西班牙的海鲜饭,法国的Crepes,还是墨西哥的煎饼,在Eat Street Market你都可以尽情品尝…

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如果你是一个重度的咖啡爱好者,那么在Hamilton reach社区内的Northshore Harbour Café和1.5公里之外的Portside Wharf就是你不可错过的目的地,在这里,你可以品尝到最正牌的澳式咖啡,此外,还有几十家琳琅满目的酒吧,餐馆,以及电影院,健身房的配套设施。如果你的运气够好,在这里遇见当地的名人,也不是一件小概率的事。

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400万的天价房

几个月前,一栋位于Hamilton区域的三层独立别墅,以399.5万的价格出售,而这只是一套还未建设的期房项目。

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作为Hamilton Reach社区内的一员,这套“天价房产”同样是来自该社区的开发商Frasers集团的作品。和此次卖出的房产一起建设的,总共是只有八套的一线水景房,目前其中的五套已经售出,买家全部是当地的高端自住者。不说其他,单是9米挑高的室内层高,就已经让人对这是怎样的居住体验充满了遐想空间。

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当然,并非所有的人都可以承受这样的房价,开发商Frasers集团也绝对无意将Hamilton Reach社区打造成一个纯奢华的高端项目。在整个社区内,还有一些非常适合普通自住者和投资者购买的公寓及联排别墅项目,它们都将由Frasers集团以近百年来一贯的高品质建筑标准来用心打造,试图为所有的投资者和居住者创造一个无与伦比的澳式生活社区。

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亚太集团布里斯班分公司总经理Irene Liu以说是对Hamilton Reach社区最有发言权的人之一,因为几年之前,颇具眼光的她就决定和丈夫一起举家搬到这里来生活。

“当我2012年第一次来到这里的时候,就爱上了这片土地。能够居住在Hamilton区域,让我有着每天在度假般的感受。这里的人们友善而和蔼,社区的配套也非常齐全,环境更是无与伦比。不论是自住还是投资,我都认为Hamilton Reach是一个理想的选择。”

如果您也想了解更多Hamilton Reach社区的最新动态,欢迎马上致电您身边的亚太集团分公司,或者致电您的专属投资策略师。

2018年昆州财政预算案出炉,关键信息全面掌握,看这篇就够了!

本周二,昆士兰州的2018-2019年度财政预算案正式出炉。

这份涵盖了昆士兰未来主要经济运行发展方向的报告,是人们全面分析一个州未来政府钱袋子的去向的重要依据,更是所有房产投资者不容错过的关键调研素材。

那么这份刚刚问世不久的财政预算案到底有哪些内容?这份报告的赢家和输家都会是谁?作为房产投资者的你,又有哪些需要重点关注的问题?

今天的文章,我们就来为您全面解析这份关系到500万昆州人未来发展蓝图的2018-2019年度财政预算案!

一张图了解预算案关键数据

首先,让我们通过一张图来了解一下2018-2019年昆州政府的财政预算主要方向,来看看政府的钱,最重要的去向都会在哪些领域。

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从这张图上不难看出,基础设施建设将是未来四年昆州政府发展的重中之重,在此期间,昆州政府预计的总投入将达到458亿澳元。

除此之外,健康(173亿澳元),教育培训(141亿澳元)降低生活成本(56亿澳元)等方面也在此次预算案的重点范围之内。

在昆州财长杰基·特拉德(Jackie Trad) 的心中,基建发展将会对昆州的明天起到至关重要的作用,而提振就业增长也将是未来保持昆州发展速度的强心剂。

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昆州迎来基建大发展时代

本次预算案提到,458亿澳元的基础设施建设投入,可以说是2011年昆州经历洪灾之后,政府力度最大的一次提振经济信心的措施。

这一宏大的规划不仅将给昆士兰的基础设施面貌带来翻天覆地的变化,更将会带来大量的就业机会,吸引更多人口移民到当地居住。

最近,昆士兰的人口刚刚突破了五百万大关,随着这里逐渐成为一个越来越有创新力和活力的经济体,昆士兰本身对于基建的需求正在变得更强烈。

纵观整个昆士兰州,公共交通系统的升级正在到处流行起来,不论是政府还是私营资本,在这方面的投入都在加大。

预计未来一年,仅仅因为基础设施的建设就将为昆士兰州带来超过38,000个工作岗位。

以规划中的布里斯班跨河铁路为例,在未来五年的建设过程中将会平均每年产生1500个工作岗位,高峰期时每年新增的岗位更是高达3000个。

预计该项目每一澳元的投入,将会带来1.41澳元的回报,而项目的总回报将超过19亿澳元。

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昆士兰东南部继续成为发展重点

在昆士兰州,超过70%的人口居住在布里斯班到黄金海岸等地所在的东南部,这里是整个州绝对的经济中心。

因此,在本年度的财政预算案中,政府也单独拿出了一部分,重点提到了昆士兰东南部的发展规划。

总体来说, 政府预算案用一系列让人眼花缭乱的数字,概括了未来这一区域的发展蓝图:

  • 未来四年投入1.68亿用于BeerBurrum到Nambour的火车线建设;
  • 4500万元建设包括Cannon Hill,Dakabin,Buranda,Southbank,Morayfield等数个火车站的升级工程;
  • 6800万升级Ipswich高速公路在Rocklea和Darra之间的路段;
  • 5000万升级Pacific Motorway,与联邦政府共同的投入达到1.9亿元;
  • 4800万用于升级Centenary Motorway,并将这一项目的总投入额升至6500万元

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当然了,昆州政府也再次确认,将会继续推进CBD的皇后码头综合改造工程以及规划中的Eagle Street Pier项目等将会彻底改变布里斯班城市天际线的大型项目。

Jobs,Jobs,Jobs!

如果你仔细查看这份政府预算案,那么你会看到本届昆州政府对于增加就业可以说是使出了“洪荒之力”。

为了增加知识技能类岗位在昆士兰州的数量,政府提出了一个名为“Advance Queensland Program”的计划。

未来一年,政府将为这个计划继续投入6.5亿澳元,也是自2015-2016年推出这一计划以来投入最大的一年。

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在布里斯班的Fortitude Valley,一项专门用于促进创业企业发展的项目The Precinct,将在未来五年得到大约5000万澳元的投资。

而另外4000万澳元将用于吸引州际及海外企业将他们的总部搬到昆士兰州来。

此外,为了保障昆士兰人拥有足够的机会得到相应的培训,并能够成功转型为知识型工作的人才,预算案还将拨款1.8亿澳元,在未来三年给大量的当地职场人士进行系统性的职业培训,以便他们能够走上新的工作岗位。

而未来六年,政府在这一方面的总投入,更是将高达4.2亿澳元!

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除了以上这些房产投资者应该关心的方方面面,这份完整的预算案中当然也同样涵盖了整个昆士兰社会发展的各个关键环节。

从教育,健康,医疗这些关系到老百姓生活的社会基本面,到大堡礁的保护这些关系到整个人类自然遗产和生态文明的重要议题。

它向我们全面阐述了本届政府的执政理念,也让关心昆士兰未来发展的人们,对它的未来充满了更多的期待。

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过去40年,昆士兰州的人口翻了一番多,从1974年的200万人增加到今年的500万人,增长率几乎是澳洲全国平均水平的两倍。

昆士兰政府官员预测,在未来11年内,还会有100万人口移居昆士兰州。

有了如此强劲的人口增长,巨额的政府基建投入,以及经济转型的步伐逐渐加快,我们有理由相信,昆士兰的明天,一定会变得更好,投资者的未来也将是曙光一片。

想要了解更多昆州财政预算案信息,请您联系所在城市的亚太集团分公司,或致电您的投资策略师!

【楼市新闻】南澳新房印花税减免政策本月底截止,省税末班车你还赶得上吗?

曾几何时,在澳洲的数个州,政府都对投资期房(off-the-plan)的买家拥有一些鼓励政策,其中又尤其以印花税的减免政策最为吸引人。而随着楼市的逐渐走热,新房印花税减免政策已经在过去几年内陆续被更改或者取消。

最新的消息是,南澳政府日前宣布,将在本财年结束后(今年7月1日起),正式取消期房投资者的印花税减免政策。也就是说,如果想要在新政实施之前入市,那么留给投资者的时间只有不到20天了!

阿德莱德印花税

根据南澳政府的政策,在2012年到2014年期间,曾经对于价值50万澳元以下的新房给予过100%的印花税减免政策,随后的2014年至今,政策又变成了如今的部分减免。在此期间,有成千上万名南澳的房产投资者或者自住者,享受到了这一政策减免带来的优惠。

不过,与其他州的印花税减免政策略有不同的是,南澳的印花税减免政策只限于部分政府框定的区域范围内。

阿德莱德印花税

(2013-2016年期间的阿德莱德印花税减免范围)

那么在新政实施前后,对于一个普通的买房者来说,到底能省多少税呢?

我们以一个普通的南澳一房公寓(33万左右)和两房公寓(44万左右)为例来看。

一房公寓33万

7月1日前购买:

阿德莱德印花税

7月1日后购买:

阿德莱德印花税

两房公寓44万

7月1日前购买:

阿德莱德印花税

7月1日后购买:

阿德莱德印花税

从以上图表的分析来看,在7月1日之前与之后,在南澳购买新房,虽然房价相似,但印花税相差可以高达一万澳元以上!在南澳有投资需求和刚需的朋友们,这可是最后的省税时间,省下来的也是实打实的真金白银!

阿德莱德印花税

由亚太集团旗下的房产开发公司海星地产(Starfish Development)开发的Kelso公寓项目,坐落于阿德莱德东部的高尚住宅区域,隶属于海星地产集团开发的综合项目Hamilton Hill。Kelso公寓由业界著名的建筑设计师Enzo Caroscio一手打造,是该区域目前最受投资者关注的精品楼盘之一。

阿德莱德楼盘

不论你是在市中心上班的专业人士,喜爱享受郊区生活的家庭成员,还是想要把握南澳新房省税政策最后机会的投资者,Kelso公寓都是一个你不容错过的优质项目!

阿德莱德楼盘

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【楼市快讯】墨尔本公寓中位价领涨全澳,年涨幅达7%

关注或者已经布局墨尔本的房产投资者最近又迎来了好消息!在各种综合因素的影响下,这里的房地产市场表现,尤其是公寓市场的表现,正在所有的澳洲首府城市中处于领先地位。

来自RP Data的最新数据显示,在截止到2018年2月的12个月内,墨尔本的公寓市场平均增长率达到了7%,高居全国第一。排名第二和第三位的则是悉尼和阿德莱德,增长率分别为4.8%和4.7%。

墨尔本房市

(统计区间:2017年2月-2018年2月)

墨尔本房市

RP Data的数据还显示,目前墨尔本的公寓中位价在$552,589澳元。过去一年的涨幅,主要集中在当地人对距离市中心10-20公里范围的优质公寓需求的大幅上涨。而在公寓供应量相对更为集中的CBD和内城区,公寓中位价也上涨了1.9%。

此外,墨尔本汹涌上涨的人口,也是导致当地公寓需求和价格上涨的源动力之一。 和悉尼一样,这里每年吸引了数万名海外移民的到来,使得新房的供应能够很快地被吸收。而预计这里的人口会在未来的20年左右超过悉尼,成为澳洲第一人口大城市。

也正是因为如此,不论是过去一年,三年还是五年,墨尔本的公寓增长率都表现强劲。

墨尔本房市

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下一个墨尔本华人眼中的“宇宙中心”是谁?

近年来,越来越多的华人同胞选择来到澳大利亚的墨尔本移民,留学和置业。这里适宜的气候,全球著名的丰富教育资源,以及便利轻松的生活节奏,早已深入人心,墨尔本也因此多次被评为全球最宜居的城市。

而提起墨尔本的华人社区,首先出现在你脑海中的区会是哪一个呢?是高楼大厦已经渐渐崛起的华人重镇Box Hill?是被墨尔本华人戏称为“宇宙中心”的Glen Waverley?亦或是有着“龙脉之地”外号的Doncaster?

墨尔本房产

的确,凭借着过去几十年里逐渐积累起来的人气,以上的这些区域已经成功积聚起了相当的华人移民数量。对于刚到澳洲的新移民来说,生活在这些华人比较集中的区域自然比较方便,不论是购物,就医,子女上学等华人关注的生活问题,都能得到妥善的解决。

不过,近几年来随着华人移民的数量继续快速上升,不论在悉尼,还是墨尔本,一些传统的华人区已经不再能够满足所有华人在当地生活,尤其是置业方面的需求,而主要原因则是那些成熟的老华人社区的房价早已非常高。

以博士山Box Hill为例,当地的独立屋中位价已经达到了176万澳元,几乎是墨尔本整个城市独立屋中位价的两倍。这样“不亲民”的中位价,自然使得许多近年来登陆澳洲的新移民,不得不去周围的其他区寻找自己的家。

墨尔本房产

在2016年的澳洲人口普查中,我们就发现了许多不被人注意,但实际上正在逐渐形成中的“华人区”,这些区的特点就是紧挨着现有的成熟华人区,在生活便利性等方面有着近水楼台的优势,而相对来说这些区域的房价可负担性方面却表现好出许多。我们今天的主角,位于墨尔本东部的Burwood East,就是这样一个或许值得你考虑的区域。

区域介绍

Burwood East位于墨尔本CBD以东约19公里,隶属于白马市政府。非高峰时期,驾车只需大约30分钟,就能从墨尔本市中心到达这里。

墨尔本房产

Burwood East在地理位置上处于Box Hill和Glen Waverley两大华人区之间,距离这两个老牌华人区的位置大约5公里左右,驾车十分钟就可以到达,出行购物的便利性自然不在话下。

墨尔本房产

此外,Burwood East还靠近迪肯英文大学,你可以看到很多年轻人在这里学习的同时,也开始了他们独立生活之旅,但是Burwood East主要人口还是享受这里生活环境的家庭性居民。

墨尔本房产

为什么我们说Buwrood East是一个冉冉升起的华人区呢?从2016年澳洲人口普查的结果来看,我们就能显著地看到这个区内的人口在过去两个人口普查周期(2011-2016)之间的变化。

2016年人口普查显示,Burwood East区域的人口为10,273人,而在当地人口中,具有中国血统的居民人数占到了21.8%,竟然超过了英国和澳洲血统的居民,排名当地第一。而在居民的出生国统计中,出生在中国的居民(14.8%)也仅次于澳大利亚本国的出生人口数(48.1%)。

墨尔本房产

在这样的前提下,普通话自然也是Burwood East使用率非常高的语言,仅次于英语,是当地第二大语言。对于年纪较大的移民来说,选择这样的区域居住,生活当然就更便利了。

墨尔本房产

墨尔本学区房

另一个华人移民最看重的居住要素便是教育。在Burwood East区内,包括Burwood East Primary School,Burwood Heights Primary School等在内,总共有超过10所中小学,其中还包括私校和几所教会学校。不论你想让孩子接受哪种教育方式,这里都能满足你家庭对孩子的教育需求。

房产市场概况

凭借着各方面均衡的实力和广受华人购房者喜爱的特点,Burwood East区域在过去的几年内楼市表现非常不俗。来自RP Data的数据显示,从2014年起,Burwood East的独立屋中位价已经从不到70万澳元,上涨到2018年的110万澳元以上。

墨尔本房产

而在过去12个月内,这里的独立屋销售价格基本集中在100-200万澳元之间。

墨尔本房产

而相对而言,Burwood East的公寓数量非常有限,过去12个月内,RP Data仅记录到27套公寓房销售历史,价格以60-80万区域的为主,最高记录甚至还有两套超过200万的公寓在当地出售。

墨尔本房产

而在房屋空置率方面,Burwood East在2018年4月最新录得的数据为1.7%,远低于3%的市场均衡水平。而如果你关注墨尔本房市已久的话,你就该知道如今整个墨尔本的空置率都非常低,显示市场供不应求的状态非常明显,像Burwood East这样的受自住人群喜爱的区域,自然也不会例外。

墨尔本房产

最后,让我们来感受一下今年以来Burwood East区域出售过的一些房产吧:

墨尔本房产

墨尔本房产

怎么样,这是不是一个你也想搬来居住的地区呢?如果想了解更多Burwood East的房产投资机会和市场动向,就请跟您当地的亚太集团分公司或您的亚太投资策略师联系,我们还将为您带来更多有关这一区域的最新消息!

你知道吗?除了Sunnybank,布里斯班还”潜伏”着这样一个华人区!

说起澳洲的华人区,大部分人首先想到了可能是悉尼或者墨尔本的几大社区。

比如位于悉尼南区的Hurstville,根据2016年的澳洲人口普查数据,这个区域具有中国血统的居民(含本地出生公民与海外华人移民)数量已经超过了该区域总人口的50%,是一个绝对名符其实的华人大社区!

而提到昆士兰州的华人区,排名第一的毫无疑问是位于布里斯班南部的Sunnybank,在经过近百年的漫长发展之后,这里已经超过了布里斯班唐人街,成为了昆士兰华人聚居区的头把交椅。

布里斯班房产

Sunnybank的华人美食店数不胜数

这里不仅是繁忙的交通枢纽,还拥有非常丰富的教育资源,还临近著名的格里菲斯大学(Griffith University)的Nathan主校区,此大学是布里斯班第三大的综合性大学。

大学学生常选择在Sunnybank租房,使该区的租房需求量一直高涨。区内还有多所中小学,教育资源丰富。

在这样的多重因素影响下,Sunnybank的房价在布里斯班当地一直处于非常火热的状态,房价可负担性也已经不那么理想。

布里斯班房产

Sunnybank独立屋82万的中位价,远超大布里斯班的平均水平

如果您也对布里斯班的华人区感兴趣,但又想寻找性价比更高的区域投资或者购买自住房,是否还有其他合适的选择呢?

其实答案并不难找,我们今天的主角Upper Mount Gravatt就是这样一个一直“潜伏”着的优质华人区!

区域概况

Upper Mount Gravatt位于布里斯班CBD以南约13公里处,在过去的十几年里,这里经历了一轮高速的发展。

目前与位于城市西南角Indooroopilly、城市北侧的Chermside和东南侧的Carindale合称为布里斯班的四大mini-CBD。

Upper Mount Gravatt处于Logan公路以及South-East公路沿线,只需15分钟之内即可直达布里斯班CBD,而到黄金海岸也仅需45分钟车程。

布里斯班房产

从Upper Mount Gravatt到达布里斯班CBD极其方便

Upper Mount Gravatt在位置上紧邻Sunnybank,凭借地理位置上的优势,近几年来这里迅速成长为具有下一个Sunnybank潜力的区域。

从以下的这张图上可以看出,过去十几年,Upper Mount Gravatt区域的华人数量增长速度,大大超过了整个布里斯班的平均水平。

布里斯班房产

2016年的人口调查数据显示,Upper Mount Gravatt区域的普通话及广东话使用人口总数已经达到了11.7%,是当地除了英语以外使用率最高的语言。

而在人口出生地的统计方面,具有中国血统的人口也仅次于英国和澳大利亚,位列当地的第三位。

布里斯班房产

在购物方面,Upper Mount Gravatt也具有非常大的便利性。这里距离最近的Westfield Garden City仅有5分钟车程。

在那里,有超过100家各类零售品牌,餐饮,电影院,体验消费等不同的商家等待着你的光临。

布里斯班房产

Westfield Garden City在2014年经过一轮4.5亿全面装修升级

如之前所述,Upper Mount Gravatt虽然在位置上紧邻Sunnybank这样的华人重镇,但其房价目前的相对优势非常明显。

独立屋中位价目前仅62.5万,相对Sunnybank有近20万的优势,年均6.7%的资本增长率也在布里斯班当地来说表现好于平均水平。

布里斯班房产

Upper Mount Gravatt区域内的租客比例大约在39%,近60%的居民则是当地的自住人口,这一数字处于相对均衡的状态,对于投资者来说,也是一个比较理想的参考数据。

而独立屋与公寓居住的比例大约分别占到该区总房屋数的73.4%和20.8%,同样是一个相对均衡的数字。

布里斯班房产

综合以上数据和情况来看,Upper Mount Gravatt具备了所有华人投资者喜爱的房产要素。

不论是交通便利程度,人口组成,还是房屋可负担性都具有一定的优势,购物及教育资源等也都应有尽有。这样的一个区域,是否也让你心动呢?

想要了解更多Upper Mount Gravatt区域的投资机遇,请跟您当地的亚太集团分公司或您的亚太投资策略师联系,了解更多详情!

亚太集团Financial Wellbeing Program走进新州人力资源峰会,与澳洲主流职场再次“亲密接触”!

亚太集团Financial Wellbeing Program项目成立至今已经超过半年。

在此期间我们见证了越来越多澳洲的职场人士通过各种渠道了解,关注了这一项目,也让亚太集团与澳洲的主流职场精英们有了更深入而紧密的合作。

本周二到周三, 2018 新南威尔士州人力资源峰会在悉尼Olympic Park隆重举行。此次峰会汇集了来自新州各行各业的超过100位人力资源领域管理专家。

亚太集团借助此次峰会,再次向到场的人力资源精英们推广我们的Financial Wellbeing Program,并且取得了非常良好的效果。

在两天的时间内,我们与现场嘉宾们分享交流了他们对于未来就业市场机遇和挑战的想法,尤其是员工在财富管理方面的需求。

让更多人力资源精英们了解到企业对于帮助员工改善财富水平所起到的关键作用。

投资理财

亚太集团CEO兼创始人Joseph Chou在峰会上发言

在两天的深入沟通中我们让到场的更多人力资源主管了解到,雇主在帮助员工改善财富状况的过程中担当着非常重要的角色。

有研究表明,不少雇主完全没有意识到自己的员工正在面临着许多经济上的负担,而这种经济压力会导致缺勤,无法投入工作,士气低落,使得工作效率下降,并且最终影响企业的经营业绩。

投资理财

不少雇主或许也有支持员工改善财务状况的想法,但在繁忙的日常业务开展过程中,这一环节很有可能会被疏忽。而由此带来的损失可能是不少雇主难以预料的。

据统计,员工不良的财务状况每年给澳洲企业带来的经济损失高达472亿澳元。

亚太集团Financial Wellbeing Program专员Xiao Houghton表示:


我们发现,许多雇主都提供员工福利,比如健身房会员资格,但研究表明,员工的心理健康是一个更值得关注的点,这对他们的工作表现有更大的影响。

而我们集团的Financial Wellbeing 计划旨在填补目前市场上的这一空白,帮助更多澳大利亚人掌控和管理好自己的财务,减轻他们在工作和家庭中的压力,并能在生活的各个方面都展现出自己的最佳状态。

投资理财

众所周知,财富管理需要专业知识的支持。

一份来自WSSA(Workplace Super Specialists Australia)的研究表明,金融知识对于财务管理具有直接影响——即不仅是关注员工挣了多少钱,而是他需要知道该如何进行财富管理。

在职场生活中,员工需要得到的财务教育其实范围非常广泛,从如何节省开支,如何控制负债,学会给自己定财富目标,并做合理投资等。

这些都非常重要,而大部分企业主往往并没有精力给自己的员工去补充相关的知识。

在亚太集团,所有员工都为“提倡不断学习金融知识、及早设立个人财富目标,运用各种投资工具实现财务目标”的公司文化而感到自豪。

从之前的经验中我们了解到,提倡为员工的Financial wellbeing而进行相关的培训计划,不仅可以帮助雇员更加积极地投入到工作中去,更能使公司的运营效率得到极大的提升。

投资理财

我们期待在不久的将来,与我们的Financial Wellbeing合作伙伴一起携手,为在澳的职场人的生活带去积极崭新的改变。

如果您想了解更多关于我们的Financial Wellbeing计划的详情,请与我们的专员Xiao Houghton联系:
xiao.houghton@ironfish.com.au

投资理财

【CEO特辑11】人生的四大收入来源,你都具备了吗?

CEO寄语

很高兴通过亚太集团的微信公共平台和大家交流。自2006年成立以来,亚太集团的核心价值观,就是帮助我们的客户建立一个4-10套的房产投资组合,并帮助他们尽可能长时间地持有这些资产,直到它们的价值翻倍。我们希望帮助我们的客户,通过成功的房产投资,达到财务自由的境界。我个人从事房地产行业已经接近20年的时间,也见证了数轮澳洲房地产周期的起起伏伏。我希望通过这个专栏,和大家分享我这些年自己在房产投资方面的一些心得体会,亚太集团的成长和企业文化,以及一些大家关心的市场热点话题,希望能够给大家带来有价值的信息。

大家好!今天我想和大家谈一个所有人都会关心的问题,那就是你的收入。谈到收入,大部分人想到的可能就是自己的工作收入,或者投资股票,房产而得到的资本利得或者分红等。但实际上,根据我个人长期以来的观察和总结,我发现人生的收入可以分为四大类别,他们互相之间有着明显的差异,也适用于不同的情况。如果你可以及早发现创造收入的秘密,那么对你来说,大幅提高个人收入,改变人生的结果,将不再是一个难以企及的梦想,而是一个真真切切可以实现的目标。

房产投资

一、时间性收入

时间收入是普通人最主要的收入来源。我们从学校毕业以后,大部分人就会按部就班地进入社会,找到一份稳定收入的工作,然后朝九晚五地上班,来得到相应的收入。时间性收入对于所有刚进入社会不久的年轻人来说,甚至可能是他们的唯一收入来源,这些都非常常见。

此外,时间性收入可高可低,某些专业人士如律师、医生、飞行员等,由于他们从事的工作具有非常强的技术含量,因此,他们往往可以获取更高的单位时间收入,也就是说,他们的月薪或者年薪会比普通人高,有时甚至高出许多。

即便如此,专业人士的收入依然属于时间性收入的一种。试想,一位飞行员在身体出现问题不能再执行飞行任务之后,外科医生的手如果遇到意外不能再拿起手术刀之后,他们就不能再从事之前的工作。换言之他们的时间性收入也会停止。

但时间性收入的最大问题在于,它是有天花板的。首先一个人的时间是有限的,哪怕你连续24小时工作,一天也只能赚24小时的时薪;更何况,一个社会对于任何职业的每小时单位收入是有一定规定的,因此时间性收入的增长归根到底是有限制的。

二、交易性收入

第二种收入我把它叫做交易性收入。最典型的,从事销售工作的销售人员的主要收入,就属于这一类别。

由于每个人的时间都是有限的,因此每个人的时间性收入在提升到一定程度后,都会遇到瓶颈。但是,如果你能够发展自己的销售技能,学会把一样东西卖出去,并且从这个交易中提取一定的比例,作为自己的佣金收入,那么这样的收入可以说并没有上限。

交易性收入可大可小。比如普通的生活用品销售员,他们每卖出去一件衣服,或者食品,那么他们可以得到一笔收入,这个收入的绝对值可能不大,但交易发生的频率非常高;另一些交易性收入则比较大,比如卖一套房子,一栋写字楼,一个商场等,此类交易的销售人员往往可以获得交易价格一定比例的佣金;再比如企业IPO时的承销商和投资银行,他们帮助上市公司推销股票,往往可以赚取数百万甚至上千万的收入,而交易的笔数只不过是一笔。

三、杠杆性收入

第三种收入,我把它叫做杠杆性收入,这种收入并不直接依赖于你个人在时间和精力上的参与。企业经营者创造的收入就是最典型的这一类别。比如微软公司的创始人比尔盖茨,他自己虽然是个编程高手,但仅仅依靠他个人的一己之力,微软绝不可能成为世界上最牛的公司,他自己也不可能成为世界首富。

作为企业家,比尔盖茨雇佣了无数顶尖优秀的工程师和技术人员为他编程,为他创造价值。在支付给员工收入,运营成本,纳税之后剩余的利润,都是作为企业创始人的他可以支配的收入。显而易见,他的收入不只依赖他个人的努力,而是公司运营带来的效果,因此,我把它叫做杠杆性收入。

从理论上来说,杠杆性收入是完全没有上限的,因为一个企业可以创造的价值能够无限制的增长,因此它也能使得创造杠杆性收入的人,享受到极大的财富增长。

四、资产性收入

最后一种收入来源,就是资产性收入,也就是我们购买股票获得的分红,或者投资房产获得的租金收入和资本利得。资产性收入也是一种不需要个人投入精力和时间就能获得的收入,因此也是一种积累财富非常好的方式。

不过,普通人在投资的时候,必须要首先弄清资产和负债的区别。《富爸爸穷爸爸》的作者罗伯特清崎有个形象的比喻,那就是穷人不断消费和负债,富人不断买入资产,而中产阶级买入自己认为是资产的负债

想要创造资产性收入,那么你应该首先弄清楚哪些投资品属于资产,而哪些不是。

起步时,哪种收入最容易帮助你提高总收入?

从我的观点来看,对于目前收入来源还比较单一的年轻人来说,学会创造交易性收入是大幅提高个人收入的最佳方式。

首先,交易性收入可以大大提高你的每小时收入额。比如从事销售工作的人员,尤其是成交的交易金额较大时,你往往可以获得一笔相当可观的佣金收入。这份佣金收入相比很多专业人士的小时收入来说,可能会更高。

其次,交易性收入的门槛比较低。你要做一名医生,需要数年的寒窗苦读,考取执照,还要从实习医生做起,一步步的成为资深医生。虽然医护工作者的工作性质非常伟大,但收入的提高方式是比较缓慢的。相反,想办法达成一笔交易并不需要你去读取MBA学位,你可以较快的开始通过这种方式增加收入。

还有一点,就是交易性收入可以在不影响你本职工作的前提下进行。许多人利用业余时间在网上开店卖东西,或者兼职销售,都可以帮助你在保留本职工作收入的前提下提高收入,这也是交易性收入的优点之一。

或许有人会说,我不喜欢销售,或者不适合销售,甚至是有些讨厌销售。我想,这些朋友可能是对销售这个行业有所误解。

销售可以说是这个世界上收入最高的工作。

我们每个人实际上都离不开销售,我们每天也或多或少地在直接,或者间接的“销售”。最简单的例子,你去一个公司参加工作面试,实际上就是在推销自己,把自己“销售”出去的过程。

一个企业的CEO,是公司的最大“销售”,他们向内部员工推销公司的愿景和企业价值,向董事会推销管理层的发展战略,向市场推销公司的产品和品牌形象;而一个国家的领导人,更是整个国家的“销售”,向国民推销自己的治国理念和经济政策,向世界推销本国的外交政策,文化输出,当然更少不了推销本国生产的产品和价值观。

我们每个人如果能够学会一些销售技巧,那么不仅仅是在提高收入方面,对于我们整个人生结果的提升,都有巨大的促进作用。

资产性收入:最稳健的长期收入

如果你实在对交易性收入提不起兴趣,那么你就应该考虑加强自己的资产性收入。建立自己的房产投资组合,便是最好的长线的增加资产性收入的方式,这也是亚太集团长期致力于帮助我们的客户完成的愿景。

当我自己最初开始投资房产的时候,我就抱着希望建立每年100万租金被动收入的目标,开始了我的房产投资之路。当然,千里之行始于足下,如果你现在还没有太多的资产性收入,那么你可以一步步来,稳健地构建自己的资产组合。这也是亚太集团每天在为我们的客户所做的事。

杠杆性收入:收益与风险并存

要获得持续的杠杆性收入,你可能要更聪明一些,学会借力。要创造这种类型的财富,你可能要承受一定的风险,但只要你的风险控制能力得当,你就能充分享受杠杆性收入带来的巨大收益。

当我抱着实现百万年薪收入梦想,开始在房产行业打拼时,我开始是要靠着自己的业绩来创造收入的。但后来当我逐渐成长为一名经理时,我学会了去激励我的团队成员创造更好的业绩成果。因为我知道,当我的团队取得不俗的成绩时,我作为team leader当然也会获得相应的收益。

最后,我成功地凭借我的领导能力,而不是自己主动去做交易的能力,实现了百万收入的梦想。由此可见,要真正创造大量的财富,你必须学会利用杠杆性收入。

最后,我想大家都应该找一个时间静下心来,仔细反思一下自己目前创造收入的模式,和存在的问题。我发自内心的认为,大部分人实际创造的收入,远远低于他们潜在的创造收入的能力

大部分人习惯于和自己收入水平相当的人相处,因为这让他们觉得舒适。但是,如果你想在收入方面取得突破,那么我强烈建议你改变这一习惯,多和在财富创造上更成功的人相处,向他们请教。

如果你想提高自己的收入,那么第一个问的问题不应该是怎么做(How),或者是做什么(What),而是为什么(Why)。你为什么要提高自己的收入?如果你有了内心的强烈欲望,知道自己想提高收入的原因,那么我想问题的答案How和What,会自然地浮出水面。

谢谢大家。

周华
2018.5.25

我的投资故事——乡村女孩到五套房产投资者

大家好,我叫任艳平,来澳洲十多年了,大家都很顺口地叫我艳平,就没再起英文名字。

前些天看到Ironfish的微信文章里讲到他们阿德莱德公司的年轻“鬼妹”一年里投资了两套房子,很激励人的真人真事,联想到自己,觉得自己也挺不简单的,就顺手发了条信息给我的投资顾问、Ironfish珀斯公司的总经理Helen:

“Helen,你觉得我一年买了5套房子,是不是也挺厉害啊?” 

Helen很快就回了:“当然啦艳平,你是最棒的一个!有空给大家讲讲你的故事好吗?”

前一段工作一直很忙,中间还换了两次工作地点,空暇时想想自己走过的路,的确挺为自己自豪的,我就跟大家分享一下我的经历吧。

我老家在河南农村,家境非常普通,可能是因为我从小就特别喜欢读书吧,成绩一直很好,家里因为我喜欢学习,就专门供我一个读书,我很感恩家里几乎倾注了所有财力供我读了中学、大学。我是我们家唯一念过大学的孩子,也是我们村里考进城的不多的人之一。

 

按理说,我一个农村人,能到省城工作就已经很知足了,怎么还能想到出国呢? 上大学的时候,有一次学校来了外国交流生,我从他们身上感觉到,外面还有一个很大的世界,我就特别渴望去外面看看。我很努力地学英语,心想以后出国时就用得上了。 工作后我得到了一个working holiday(打工度假)的机会,来到了澳大利亚珀斯。

这个外面的世界真的很美好,让我大开眼界,一年签证很快就要到期了,我虽然期待留下来,但是根本没选择,准备回国继续做护士了。这时居然发生了一件意想不到的事情——

有一对新加坡夫妇一直待我很好,听说我要走了,问我:“艳平,你想留下来念书吗?”我说:“不可能的。” 他们说:“要是可能呢?” 我还是说:“不可能的,我连学费都交不起。” 没想到他们说:“要是我们借给你学费呢?”… 真没想到我这么幸运遇到这样的好心人!于是我读了硕士,我的英语很好,毕业后很快找到了工作,顺利成为了澳洲居民。 那对好心资助我的夫妇和我多年来一直是很好的朋友。

我学的专业在当年非常冷门:临终护理,选这个专业可能是因为我从小便有些悲天悯人吧。在澳洲继续深造同一专业,后来一直在养老院工作,护理那些生命最后阶段的老人和绝症病人。  

我是怎么开始房产投资的呢? 其实在开始投资之前,我已经想这件事很多年了。我先买了自住房,工作七八年后攒了十几万块钱,我知道钱不能放在银行里,一直想要做投资,于是到处找人找机会,也自学了很多投资知识,但是选来选去总是觉得不踏实,所以七八年中除了自住房,一套投资房也没买。有一天我在养老院遇到了Ironfish的Helen,那时我的一个同事已经是Ironfish的客户,Helen当晚正好来找她,于是我同事就介绍了我们认识。当时匆忙说了一两句话就继续忙工作了。Helen没再找我,我也每天继续我的工作,一晃又是两年过去,一次活动上我认识了Ironfish的Vicky,我跟她说起我一直想投资但是没找到门路,她建议我找Helen谈谈,于是我和Helen终于坐在了一起。

    

和Vicky(左)、Helen(中)在一起

我记得我们见了两次,每次都谈了很久很久,我问了超级多的问题。 我用了两天时间把我多年来所有的投资疑问都探讨清楚了。我很惊讶Helen在整个过程中的耐心专注、她的投资知识经验如此丰富、还有她对于投资的心态特别平和,让我无法拒绝!

2016年4月,我在她的建议下,买下了第一套投资房,是一套布里斯班的别墅。 这中间还有个小插曲:当时说土地过户是6月份左右,我心里盘算得很好:赶在6月底前过好户,这样这个财年我可以马上退些税回来。 可过了几天Helen告诉我,土地过户推迟到七八月份了,计划变了,问我是否还要继续,不买也没问题。 我很高兴Ironfish这么坦诚,因为那时候合同还没签,我完全可以改主意,可他们一点儿都没隐瞒我。那时我已经把投资这件事想明白了,这事得赶紧做,不能再拖,得抓重点,我要的不是这点小钱,关键是趁着我有能力时把投资这件大事做成。所以没有任何犹豫我还是签了。

一周以后,我再次约见了Helen,按照她给我的方案,要多房型、跨地域的建立投资组合,我又连续订下两套公寓,一套在阿德莱德CBD Ironfish自己的开发,一套在珀斯好区Claremont,都是质量和品牌特别好的那种。订完了我就想,没想到之前想了快十年的投资,这么快就做好啦。三套房子、两种房型、三个城市,都是现金流很好而且长期增值有后劲儿的,三套房子的收房时间分散在三年里,这几个城市的房产周期也适当错开了,很适合我这样的单身单收入的人。

艳平投资的The Reserve项目效果图

当时的贷款政策还没有今天这么紧张,每次购买前,Helen都给我用他们的软件做保守计算,还帮我联系贷款经理再次确认才定下来,我感觉他们公司控制风险比我自己还严格。

我当时的工作非常稳定,那是一家私立养老院,位置和条件都不错,我已经做到了护士长。可是这三套房买下之后,我又做了个决定:辞职。

Helen告诉我Ironfish的投资理念是建立一个至少四套投资房的组合,我想我买了三套,还得再买一套才够四套,我得赶紧创造条件,提高收入,可怎么创造条件呢?

我辞了职,跟职业中介联系好,专门接边远地区的短期工作,这些工作往往在偏僻地区,人手紧缺,只要衔接得好,可以多挣不少钱。

说做就做,我只告诉了少数朋友,就开始了“打短工”的生涯。我想得很清楚,只要能做,我不惜力气,不挑地方和职位。 这两年我去了好多个地方,西澳最南边最北边都去过了,工作都很辛苦,也遭遇过各种棘手和紧急的情况,都过来了。从事这个工作身体和心理压力大,一到休息日我就抓紧时间去周边游玩放松,拍了无数漂亮的照片,也交了很多朋友。

辞职半年以后,我一算,已经多挣了好几万块了,就给Helen打了个电话,告诉她我的新收入,想再买一套。她知道我一直喜欢墨尔本,就帮我找了一套有优惠的现房,我一看非常难得,马上贷款成交,正好后面的房子离收房还早,打个时间差。房子还在等着成交,Ironfish的墨尔本出租经理就给租出去了,真是安心,省力又愉快的经历。

后来我看珀斯市场越来越差,明显到了低谷期,算了算手里钱还够,又买了一套很便宜的现房尾房,也是Helen帮忙挑的,她比我还谨慎,每次都算了又算,怕影响我后面的收房贷款。

这最后两套是2016年底时买下的,掐指一算,我在8个月里投资了五套房子,四个城市,两种房型,有现房也有期房,分散在三年里陆续收房。

到目前我已经成交了四套房子,前三套都很顺利,但是到去年年底第四套阿德莱德的公寓交房时正好赶上我的工作出现了空档,等了七个星期没有合同,而且政府又收紧了贷款要求,贷款一度很挣扎,但是最后还是正常贷到了款。这中间我感受到了Ironfish的服务确实很给力,给了我很多支持。 这套房和墨尔本的一样,又是在收房前就租出了,租金很好,算下来还是正现金流呢。

今年年底我正在准备成交第五套房子,这是在珀斯顶级区顶尖开发商Mirvac的公寓,虽然贷款更难,目前我还在想办法,希望找到有意合作的朋友跟我合着买,我从来没想过放弃。这个地区的房子在市场正常时很难买得起,我现在咬牙挺过去,将来就多了一个好投资。要是可能,我将来还想搬到这个区住呢,打拼多年,值得奖励自己一个好住处。

我到目前的投资经历就先讲到这里了,现在五套投资房加上自住房,投资组合已经建成,剩下就是守住就可以了,不必像前些年那样整天琢磨这件事, 可以专注精力工作。 虽然有这么多房,但是现金流没感觉压力,就像之前Helen给我算的一样,当初我真的很难理解这么多房子怎么会供得起。 看来选房和买房策略的确是很重要,里面大有学问。

艳平2018年初成交的阿德莱德公寓项目Bohem

可能有人会觉得我痴迷房子,其实房子并不是我的目标,我只是觉得买房投资是我应该做的一件事,因为从事临终关怀的工作,我比大多数人更早也更近地接触到了人生的最后阶段, 我看过太多的衰老和死亡,经历了很多这样的故事,也比大多数人更清醒地提醒自己一定要早做准备,给自己最后阶段选择和尊严。我一定得趁着年轻把钱的问题解决。我没有其他的收入来源,还没有找到另一半,没有伴侣的收入帮我,甚至国内家人还需要我来资助,不过这些都成为了我好好生活好好计划人生的动力。 

我的真正的目标是,将来我有了更多财务能力以后,要为临终关怀事业多做些事情,包括在中国建立有规模的专业老年关怀机构。这个领域还有太多空白,我这些年积累了很多经验(包括选择做短期合同工其实也有增长经验的考虑),现在我已经着手在做这方面的准备。 希望到那时我能把我的专业经验分享给更多的人,帮助到更多需要关怀的人,特别是我祖国的乡亲们 。

【重磅新闻】 悉尼西北区规划现重大变数,未来供应量或将骤降70%?

对悉尼最新城市发展规划熟悉的人都知道,以Hills Shire和Blacktown Council部分Suburb为标志的西北地区,是近几年来悉尼住宅地产市场上的绝对明星区域。2019年西北铁路线即将建成通车的利好,自带优美而适宜居住的自然环境,再加之不断导入的人口增幅,使得这一地区的房地产市场,在过去几年一直保持着非常旺盛的需求,房价也是一路水涨船高!

以西北区最大的购物中心所在的区域Rouse Hill为例,五年前这里90%的房产是独立屋,中位价在70万澳元,而如今独立屋在这里比例已经下降到60%,而中位价已经上涨到115万澳元。

投资热点地区

(悉尼西北区Kellyville几年间大兴土木,房价大涨)

然而,近日由本地权威财经媒体《澳洲金融评论》发布的一则重磅消息称:今年5月下旬,新州规划和环境部门(Department of Planning and Environment)发布了《西北优先增长区土地使用和基础设施建设实施计划书》,在西北区包括Vineyard,Riverston,Schofields和Marsden Park等区域,重新规定了最高建筑密度,导致有些开发地预计建设的房屋数,将比原来预计的减少近70%!

(AFR澳洲金融评论的报道标题,西北区供应量悄悄减少)

“ 那么,这一切到底是怎么回事?”

炙手可热的西北区

西北区的大发展,最早来自2008年,Rouse Hill购物中心的开业。当时,在距离CBD大约40公里的这个区域,还几乎没有公寓房的出现。但随着2012年,悉尼房地产市场价格的明显上升,以及西北铁路线的开建,这里的房价和住房需求就开始一路飙升。

(人满为患的Rouse Hill Town Center)

总投资83亿澳元的西北铁路线,是目前悉尼最重要的基础设施建设项目之一。2019年第一阶段线路通车后,将大大缩短西北区居民抵达悉尼CBD的时间。高峰时段每四分钟一班的火车,终于让生活在悉尼的小伙伴有了在北上广搭乘地铁的便利感!同时,这也将是澳洲第一条无人驾驶的自动化列车线路。

(西北火车线沿线区域,近年来不折不扣的房产Hot Spot)

五年前,在西北区购房的人基本都以选择独立屋为主,而随着过去几年房市的火热,越来越多的人开始在西北区选择联排别墅,甚至是公寓的居住方式。

(Domain的数据显示,联排别墅成为西北区受欢迎的物业类型)

州政府变卦,大幅削减供应量?

根据《澳洲金融评论》的报道,早在2013年,西北区的许多土地就已经做了Rezone(土地用途再规划),不少当地农场主因为卖地赚了大钱,而许多开发商也在当地开始大肆购地建房。

根据之前的发展计划,许多开发商在做项目规划时,都会将土地的利用率最大化,而一旦此次政府的新计划实行的话,对于西北区未来的住宅供应量的影响是巨大的。一位西北区的开发商表示,当地的开发商都在做最坏的准备。因为容积率变小,导致未来开发商只能在当地建造低密度住宅,并以90万的价格销售联排别墅,而他们想要造的是65万的两房公寓。

(西北区Box Hill地区,住宅供应量或许比你想的要少很多)

由于需求的旺盛,导致西北区的许多Suburb距离市中心虽然有50多公里的路程,但这里的不少开发商,在开发计划中已经布局了不少的高密度公寓。而一旦允许开发的数量减少,那么开发商的应对措施只有一个:提高售价。

在西北火车线终点站Cudgegong Road附近的一个公寓项目,最初的开发计划是建造600套的公寓,但目前被缩减到140套;而另一个计划建造230-250套公寓的项目,根据最新的规定,将只能建设70套。

除了开发商,想要通过出售土地大赚一笔的地主们恐怕也要失望了。Box Hill的一块两公顷土地的估价,就从之前的1200万澳元骤降到了700万,因为原来在这里能够建90套联排别墅,而现在,只能建50套了。

据悉,目前西北区最重要的议会之一Blacktown议会,已经向州政府表示了对于此次新政的担忧。他们认为,如果新计划一旦实施,对于改善悉尼的房屋可负担性问题将毫无帮助,而对于首次置业者来说,则将是雪上加霜的坏消息。

值得关注的西北区投资机遇

作为西北区最重要的开发企业之一,澳洲地产巨头Stockland一早就在Marsden Park区域内拿下了大片开发土地。据悉,此次新政对于Stockland的影响有限,由于它们的开发项目具有广阔的土地,因此在建筑密度的安排上有比较大的操作空间。

亚太集团早在去年起,就和Stockland联合推出西北区的联排别墅项目,并受到了投资者强烈的反响。目前,Stockland在西北重镇Schofields的联排别墅项目AVIA,就是这样一个值得首次置业者和关注西北区发展机遇的投资者不容错过的机会。

AVIA项目紧邻现成的Schofields火车站800米,步行十分钟可以到达,55分钟到达中央火车站;距离2019年通车的西北火车线终点站Cudgegong Road站约2.2公里,距离Rouse Hill购物中心5.5公里,购物出行都极其便利。

AVIA项目主打三房两卫两车位的户型,预计将于2018年底建成交房,目前,仅剩下最后为数不多的联排别墅机会。正在考虑首次置业,或者投资悉尼投资热点区域的你,还有什么理由错过?赶快拿起电话,咨询你身边的亚太集团分公司或投资策略师吧!

【重大基建】“火车一响,黄金万两”——从2018联邦预算看两条你必须关注的新火车线

上周二(5月8日),一年一度的联邦预算夜的到来,再一次牵动了整个澳大利亚社会。作为决定未来联邦政府钱袋子去向的指标性事件,联邦预算的公布,往往代表着整个澳大利亚未来重点发展的方向,其中往往也预示着重大的机遇。

联邦预算的内容涉及到社会发展的方方面面,从医疗,教育,个人税收,住房可负担性,到公司政策,国家安全等,但对于房产投资者来说,最让大家关注的,莫过于政府对于基础设施建设的投入方向。

以亚太集团选择投资房产的标准“PIE”(Population人口,Infrastructure基建,Employment就业)来看,基础设施建设是决定某一区域是否具有长期投资价值的“三元素”之一,其重要性自然是不言而喻。

而在澳洲,“火车一响,黄金万两”更是人们耳熟能详的一种说法,比喻在城市的发展中,火车线的开通对于一个区域的发展,所起到的无可替代的重要作用。目前,在澳洲两大门户城市悉尼和墨尔本,就有两条正在规划中的重要火车线,是作为房产投资者的你,所不得不关注的焦点。

 

悉尼:North-South Rail Link

在悉尼,大名鼎鼎的North West Rail Link想必是无人不知的。这条投资83亿澳元建设的西北火车线,如今正在如火如荼的建设过程中,预计将在明年的上半年正式通车。西北火车线起始于悉尼西北重镇Epping,终止于西北Schofields区域的Cudgegong Road。过去几年,得益于这条还根本没有开通的火车线,悉尼西北区的房价已经一路走高。

基础设施

不过目前,新州政府还有一个更为大胆的想法正在逐渐浮出水面。他们计划建设一条将悉尼的西北地区和西南地区通过火车线进行连通的新轨道交通计划——North South Rail Link。目前,这一项目正在进行前期的调研及可行性研究阶段。不过,该项目的一些细节,依然值得我们细细品味。

根据新州政府的提议,规划中的西北至西南铁路线,将连接悉尼西北区,悉尼第二机场,西南区,以及西南重镇Macarthur区域。毫无疑问,这条铁路线的建设,将大大提升该区域的人口数量,就业机会,以及经济发展,为西悉尼区域的经济及第二机场的建设,起到无可估量的促进作用。

目前,西北至西南火车线正在进行前期的调研和社会反馈阶段,政府预计将于6月1日前回收所有的反馈意见,再公布下一阶段的工作细节。到目前为止公布的一些项目细节包括:这条铁路将会在St Mary附近与现行的火车线相交,同时政府在M4以南的区域已经确定了该火车线的隧道位置。

基础设施

不论是新州政府还是联邦政府,都对该火车线寄予厚望

目前,新州政府和联邦政府已经表示,将联合注资70亿澳元,用于建设该火车线。此外,两级政府还将分别出资5000万澳元,用于项目的前期调研工程。

澳大利亚总理特恩布尔在接受媒体采访时表示,政府的规划是到2026年悉尼第二机场开业时,North South Rail Link火车线能够同时运营。政府希望,该火车线的建设和开通,能够使得西悉尼的居民实现在30分钟内到达自己工作地点的愿景。这一项目也是实现悉尼未来三大中心城市建设目标的重要配合工程。

 

墨尔本:Airport  Train Link

而在墨尔本,一条人们期待已久的从机场通往市中心CBD的火车线,也终于被提到了议事日程上。等待了太久的墨尔本居民,终于有希望看到这条火车线成为现实。

基础设施

三条被提议的由机场至墨尔本CBD的火车线路

具有讽刺意味的是,墨尔本机场至市中心的火车线,最早于1958年就被提出了。事实上,当时距离墨尔本如今的机场开通,都还有12年的光阴,墨尔本当时的人口也只不过是150万而已。而如今,墨尔本的人口正在快速向澳洲第一城市的目标进发,墨尔本至悉尼的航线,是世界上第五大双城之间的航线,每年运送着近900万人次在两大城市间穿梭,但这条人们期望中的铁路线,却依然停留在纸上。

一条如此重要的铁路线迟迟不能建成,资金问题毫无疑问是最大的拦路虎。好在这一次,情况看起来有些不同。

联邦政府在今年四月时表示,将出资50亿澳元,用于建设这条已经被讨论,争议,搁置了数十年的火车线。总理特恩布尔在宣布联邦政府将会出资50亿的同时,也敦促维州政府拿出同样的诚意,因为建设这条铁路,至少需要投入100亿元的资金。

“墨尔本的确需要这样一条铁路,我们也很乐意和联邦政府合作,一起来将它从图纸变成现实。”维州政府公共交通部长在回应总理的谈话时如此回复。

在两级政府的一致决心下,今年的联邦预算中,财长Scott Morrison果然宣布了50亿注资该火车线的好消息,这也成为今年联邦预算中对于单笔基础设施建设的最大拨款。

基础设施

众所周知,由于人口的不断攀升,墨尔本的机场至CBD的交通堵塞状况已经变得日益严峻。如果这一铁路线得以成功建设,对于每天几十万奔波于这条线路上的通勤者来说,将是最大的福祉,整个城市的运行效率,也将大幅提高。

 

亚太观点

在今年的联邦政府预算中,澳洲财政承诺,将在未来10年内投入至少750亿澳元,用于全国的公路和铁路建设。总理特恩布尔还特别强调,澳洲的基建规划是全国性的,不会厚此薄彼。如此大规模的基础设施投入,对于房产投资者来说,无疑是积极的信号。

不论是悉尼的西北至西南火车线,还是墨尔本的机场至CBD火车线,都只是澳洲各大首府城市未来重大工程的一个缩影,它预示随着人口的增加,澳大利亚需要不断提升自己的基础设施条件,以应对未来发展的需求。相比一些其他的西方发达国家,澳大利亚在基础设施升级方面的投入程度,毫无疑问是是值得肯定的,这也是为什么这么多人喜爱到这里来投资房产的一个重要原因!

亚太集团在为客户甄选投资房时,一直严格考察项目所在区域的发展潜力,重大规划项目,以及这些基建设施对于项目升值潜力的作用。通过调研,发现贴近未来重大基建项目的优质房产投资机会,并带领投资者提前布局,享受长线增值潜力,是我们不变的选房宗旨!

如果您也想了解更多澳洲有哪些规划中的重大基础设施项目,又有哪些能够得益于这些项目的投资机遇,那就赶快联系您身边的亚太集团分公司,或者致电您的专属投资策略师!

盛况空前!澳洲公寓新标杆——The Standard项目中澳同步首发,投资者趋之若鹜!

在全澳房地产界热切期盼了近两年之后,澳洲开发界的新锐翘楚企业ARIA集团,终于推出了自己的最新一代公寓产品——The Standard。

作为ARIA集团暌违市场两年之后问世的第一个新项目,The Standard项目还未揭开其神秘面纱之前,就已经斩获了无数的关注:

大楼的外观设计又有怎样的创新?
项目的内部配套设施,相对之前已经接近完美的ARIA作品,又有怎样的提升?
大楼底部商业配套的设施,又有哪些值得期待的升级?

所有这一切,都在2018年4月底,向所有长期以来期待ARIA产品的投资者解开了答案。过去两周,The Standard项目通过亚太集团,向中国和澳洲的投资者进行了正式的推荐,亚太集团各大分公司举办了一系列异常成功的项目路演。ARIA集团创始人兼CEO Tim Forrester更是亲自前往部分亚太集团分公司的路演活动现场,向投资者全面介绍了The Standard项目!

 

上海站:

4月21日下午,The Standard项目发布会的全球第一站,在上海W酒店隆重举行。ARIA房产集团住宅开发部经理Michael Hurley,特意从布里斯班赶到现场,为中国的铁鱼客户们亲自介绍项目的情况。当天的活动高朋满座,人声鼎沸。

铁鱼置业(中国)上海公司董事总经理李秋泽先生致开场辞,通过自己的澳洲房产投资真实经验,证实了对ARIA的极大信任,表达了对ARIA项目的喜爱,并诠释了ARIA追求品质和创新的精神。

The Standard项目上海站发布会盛况

随后,ARIA房产集团住宅开发部经理Michael Hurley上台发言,他从ARIA的发展史、布里斯班及南布里斯班、The Standard项目的创新等三大方面进行了阐述。The Standard项目建造标准和配套设施全新升级,凸显了其极致稀缺的产品价值。

ARIA住宅经理Michael Hurley在上海站介绍The Standard项目

发布会现场,Michael Hurley还赠予今年新交房的客户一台特制Ipad。发布会结束后,许多客户都不愿离去,大家都对The Standard项目表示出了浓厚的兴趣,又对许多项目细节进行了深入的提问。当天的发布会取得了圆满的成功。

 

 

悉尼站:

4月23日,The Standard项目发布会移师悉尼的亚太集团总部。ARIA集团CEO兼创始人Tim Forrester亲自来到活动现场做项目推介。位于美丽的悉尼港湾边的亚太集团总部也是灯火通明,上百位嘉宾将公司最大的会议室挤得水泄不通。

悉尼站的活动座无虚席

Tim在活动中,也为悉尼的投资者详细介绍了项目的情况,他强调,ARIA除了注重不断提高住户的居住感,提供高标准的健身房,充满艺术质感的屋顶花园,私人餐厅,影院,酒窖和大堂服务以外,在此次的Standard项目中,还有三辆特斯拉汽车,供大楼住户免费使用!这一创新,可以说又是ARIA突破自我,将澳洲公寓居住方式提升到一个全新的高度!

 

布里斯班站:

4月27日,The Standard项目发布会的最高潮,来到了项目所在地布里斯班。亚太集团悉尼,墨尔本两地的团队成员,也特意赶到了项目现场,共同见证这一澳洲公寓新标杆的问世。

当晚的重头戏,是在晚上在项目附近的Fish Lane举办的特别晚餐。Fish Lane是Aria于2015年开始打造的现代文化饮食区。长期以来,ARIA不仅通过建筑有创意,高质量,生活气息浓的公寓楼提升了该区域的形象,更是通过打造周边环境,让整个楼盘区域长久升值。

对于ARIA这样一个有情怀的开发商来说,他们自认为的使命,不仅仅要满足对城市化居住的需求,更要满足人们对于艺术,新科技,人文服务,多元化社区文化等方面的追求。

别有情调的Fish Lane夜景

第二天白天,Tim再次和亚太集团的团队成员一起来到Fish Lane,3辆等待未来The Standard项目住户的Tesla轿车已经准备就绪,等待未来属于它的主人。而Tim也再次向大家承诺,自己一定会建造一个让人们有“家”的感觉的新项目。

 

墨尔本站

5月5日,The Standard项目的压轴发布会来到了墨尔本。Tim Forrester与亚太集团CEO兼创始人Joseph Chou两人共同来到了发布会现场,为广大墨尔本的投资者带来了项目的介绍。上午11点,亚太集团墨尔本总部座无虚席,现场近200 人到场,气氛火爆。对于这个新项目,大家充满期待。在短短时间内,数百人对The Standard 项目给予了高度关注,充分显示了项目的魅力和ARIA的惊人吸引力。

在项目发布会现场,Joseph和Tim两人还进行了一场精彩的头脑风暴,双方就房产投资的理念,市场的概况,以及如何挑选优质项目等话题进行了深入的沟通,让在场的投资者们受益匪浅。

当天下午,在充分了解项目情况,并与投资策略师进行沟通后,许多墨尔本的客人当场签约,不少幸运选到自己中意的房产的投资者们非常高兴,他们表示非常期待ARIA公司给他们带来如此难得的投资机遇!
至此,The Standard项目在中澳两国的发布会正式圆满落幕。截止到目前,亚太集团分配到的项目房源中,绝大部分已经被一些幸运的投资者抢购一空,并且还有大量的客户依然在等待列表上!

在目前澳洲房市整体平淡的情况下,ARIA的每一个项目一经推出,依然能够做到如此火爆,令投资者如此趋之若鹜,不得不说是澳洲房产市场上的一个奇迹。

 

联邦预算案新鲜出炉,哪些变化与你相关?

每年五月的第2个星期二,是澳大利亚的“预算之夜”,是澳洲政府最重要的年度政策声明时刻。在这个夜晚,联邦政府向议会及广大民众汇报:1. 政府的经济、财政战略及前景
2. 当前财年、预算财年及后面三年的支出和收入预测
3. 政府的社会、政治目标及实现计划

备受瞩目的2018-19新财年联邦预算案于昨晚悉尼时间7点半公布,内容涉及税收、养老、基建、科研、教育、医疗、环境、安全等各个方面。

当前全球经济增长达到6年以来最快速度,澳洲经济已连续第27年增长,商业环境处于全球金融危机以来的最高水平,过去一年澳洲平均每天创造了1000个新的工作岗位。

在这个大背景下,本次预算案的主题设定为“一个更强劲的经济”(A stronger economy),主要包括以下五个重点:

1. 减免澳洲职工的税收
2. 支持澳洲企业,创造更多就业机会
3. 保证澳洲人民依赖生存的各项基本服务
4. 保障澳洲人民的安全
5. 确保政府量入为出

减免澳洲职工的税收

虽然澳洲经济在增强,政府预算在改善,但许多澳洲人仍在承受生活成本的压力。

政府制定了一项七年计划,首要任务是对中低收入者进行税收减免,要让澳洲的个人所得税变得“更低,更公平,更简单”。

根据计划,中低收入者将立即获得永久性税收减免。例如,从2018-19财年开始,年薪5万的澳洲居民每年将节省至少530澳元的税,32.5%的税阶收入上限将从8.7万澳元提高到9万澳元,约20万纳税人将因此受益,免于缴纳37%的税率。

投资预算

政府还将进一步简化税制,预计到2024-25年,37%的税阶将被完全取消。约94%澳洲纳税人的边际税率将面临32.5%或更少。而如果政策不作任何改动的话,这个比例只有63%。

去年政府原本提议,为资助国家残疾保险计划,要从2019年7月开始增加医疗保险税(Medicare Levy),意味着年收入5万的个人每年要多缴纳250澳元。

但现在政府宣布取消增加此项税收,因为强健的经济发展已经改善了政府的财政状况。

支持澳洲企业,创造更多就业机会

目前澳洲就业机会大幅增长,非采矿业投资复苏。联邦政府的经济计划正在实现更加强劲的经济。

投资就业

政府准备通过立法进一步减轻所有企业的税收,优先考虑中小企业。因为澳洲企业肩上承担的税负越大,就业风险就越大,最终将阻碍投资,抑制经济增长。

政府还将全力提供和改善支持各类产业和就业的基础设施,通过750亿澳元的10年期全澳基础设施投资计划,来改善澳洲道路安全,解决交通堵塞问题,提供重要的铁路连接,使每个州和领地的人民和企业受益。

预算中最大的一项基础设施投资,将是连接墨尔本机场和CBD的新铁路连线建设(Melbourne Airport Rail Link)。联邦政府已承诺拨款50亿澳元,同时希望维州政府承担该项目另一半费用。

从健康、制造到农业等领域,政府还将支持更多科研和技术投资,将在12年内额外投入19亿澳元用于国家研究项目,总投资额因此增加到41亿澳元。

政府还将增强智能经济发展,致力于保持澳洲在全球医学研究行业的领先声誉,促进澳洲企业在国际上更具竞争力,雇用更多的澳洲人。

保证澳洲人民依赖生存的各项基本服务

强劲经济带来的收入也将继续保障政府提供的各项基本服务,包括医疗保险、学校、医院、残疾服务和老年护理。政府致力于确保所有澳洲人在生活的每个阶段都能获得高质量,可负担的基本服务。

政府将为医院和学校提供创纪录的资金,全面资助全国残疾保险计划,降低生活能源费用,对全澳照明项目提供更多投资,为老年护理提供综合方案。

澳洲目前有10多万老人正在等待一项家庭养老服务,允许他们在入住养老院之前在家中居住更长的时间。该服务的补贴资金最多高达5万澳元,用于支付老年人的个人护理、食物准备及家务费用,但目前等待时间却超过1年。政府已决定提高投入,增加2万个居家护理服务获得者名额。

投资房产

保障澳洲人民的安全

政府将加强澳洲机场的安保,增强国家情报能力,改善国家安全架构,以此应对充满挑战和复杂的安全环境,保护澳洲社区免遭伤害。

政府还将利用更智能的生物安保系统来捍卫自己的边界,保护澳洲独特的自然环境,以及农业和旅游业。

投资旅游

确保政府量入为出

政府原本计划在2020-21财政年实现预算盈余的承诺,但现在实现盈余的时间预计将提前一年。这将标志自2007-08财年以来,澳洲首次实现财政盈余。

通过严格的财政管理和强劲的经济增长带来的收入增加,十年来政府首次不再需要用借贷来支付福利、学校和医院等日常开支,预算情况正在日益改善。

投资预算

总之,澳洲经济呈现强劲发展趋势,正在摆脱矿业投资的低迷。企业利润上升,就业机会增加,使得政府钱袋变鼓,投资增多,预算加强。此次预算案的赢家包括中低收入者、企业主、老年人、病人、学生、原住民、精酿啤酒消费者,等等。这充分说明强大的经济能够惠及更多的民众。如果你想知道更多预算案细节,请登录政府预算网站www.budget.gov.au了解详情。

“凝聚华人精神,彰显至高荣誉”——2018澳中青年企业家慈善盛宴隆重举行

4月21日晚,悉尼CBD的新南威尔士州艺术馆灯火璀璨,人声鼎沸。2018年度金合欢奖,暨澳大利亚十大杰出华人青年企业家评选启动仪式和晚宴,在这里隆重举办。来自澳洲政界,企业界,时尚界的200多位精英人士齐聚一堂,共同见证了这一年度盛事的开启!

亚太集团作为该项目的主要赞助方之一,受邀参加了该活动。集团创始人兼CEO周华先生,代表亚太集团在活动上致辞,并发表讲话。

慈善晚宴

亚太集团为本次活动的主要赞助企业之一

“金合欢奖”最早启动于2011年,它以澳大利亚的国花合欢花命名,力求展示在澳华人青年的事业成就和对当地社会的贡献。

当晚的活动邀请到了许多重量级嘉宾的到场,澳大利亚总理特恩布尔,中国驻澳大使馆等纷纷致电祝贺。澳中青年企业家协会主席甘现科表示,本次评选将邀请澳大利亚各州的政界、商界和社会知名人士以及专家作为评委,力求评选的公正、公开和有代表性。

慈善晚宴

本次活动的举办地新南威尔士州艺术馆拥有百年的悠久历史,在宽敞的大堂和名画雕塑的环绕下,到场嘉宾共同见证了这一活动拉开帷幕。当晚的活动还邀请到了几乎澳洲大半个时尚圈,Paspaley,Dior,Chanel,Armani等国际知名品牌也都纷纷亮相!

2011年“金合欢奖”获得者之一,著名的艺术家陈中,专程从墨尔本飞到悉尼出席了盛会,并在台上分享了自己的经验。陈中鼓励在澳洲所有的华裔青年才俊,在发展自己的事业的同时,不忘对澳洲社会作出回馈。

此外,当晚的活动还举办了一个特殊的慈善拍卖环节,所有拍卖款项将全部用于支持澳洲知名的华裔神经外科医生张正贤的脑癌研究项目。

在这一环节中,亚太集团创始人兼CEO周华先生个人慷慨解囊,捐资18000澳币,用行动代表亚太集团,支持这一造福更多脑癌疾病患者的研究项目。最终,当晚的慈善拍卖共筹得款项42400澳元,其中周华先生的捐资,是当晚所有拍卖环节中个人出资额度最高的!

慈善晚宴

亚太集团创始人兼CEO周华先生在晚宴上致辞

“亚太集团非常自豪,可以在这样一个鼓励更多澳洲年轻企业家和未来商业领袖的活动中做出自己的贡献。”

周华先生在讲话中,回忆起自己当年作为新移民登陆澳洲时的情景,和创立亚太集团一路走来的心路历程,并以此鼓励更多年轻人为了自己的梦想,去勇敢闯,努力拼。

“作为一个移民,你的最初梦想可能是为了让你的家庭过上更好的生活。但只要你自己不断进步,你的梦想就会变得越来越大,你能够影响越来越多身边的人,你的同事,家人,和朋友。在亚太集团,我们已经帮助了数千个澳洲家庭实现了布局财富未来的目标,许多我们的客户和同事,在遇到我们之后不断成长,人生结果得到了改变,这是最让我们感到自豪的地方!”

慈善晚宴

据悉,周华先生还将作为本次金合花奖的评委会成员之一,与其他专家一起,共同甄选和见证澳洲十大杰出企业家的诞生!金合花奖评选结果的颁奖典礼,将于今年10月份正式举行。

 

晚宴片花:

 

慈善晚宴

慈善晚宴

慈善晚宴

慈善晚宴

【楼市动态】UDIA发出警告:维州房产随时会出现供不应求的现象!

由澳洲城市发展研究所(UDIA)发布的一份最新报告显示,墨尔本所在的维多利亚州正在面临可能出现的房产供不应求的状态。预计未来几年,该州需要每年增加10%的新房审批和开工量,才能保持楼市的供需平衡。与此同时,墨尔本的城市空置率再次降低,达到了目前1.4%的低位。

这份由UDIA于上周发布的报告称,虽然目前维州的住房供需情况总体来说处于平衡的状态,但这样的日子可能不会持续太久。该机构预计,在2018-2021年期间,维州需要每年批准和新建大约75,000套房产,才能满足该州新增人口带来的住房需求。

相比之下,在2014-2015年的所谓楼市供应量大增期间,每年的新房批建和开工量也只有66,440套。

维州政府:我们已经在尽力加快供应

目前,维多利亚州政府已经开展了一系列措施,旨在加快新房的批准和建设速度。不过,要提高整体的楼市供应量,绝不只是造几幢高楼大厦,或者一大片独立屋这么简单。相关的基础设施建设,道路,学校,公园,商场等配套的及时跟上,同样至关重要。

UDIA的维州首席执行官Danni Addison表示,造成目前的住房供应现状,是该州快速增长的人口及经济情况所造成的。此外,她同时认为,目前的一些迹象显示,政府已经开始意识到问题的严重性,并采取了相应的措施加快房屋建设的速度。

“维州住房供应量要跟上人口增加的速度,主要面临的挑战有几个:包括轮廓尚不清晰的部分新城改造的未来面目究竟如何;墨尔本增长走廊区域的新房供应能力;不断上涨的物料成本;以及大型基础设施建设对于有技术的建筑工人的竞争。”

UDIA维州首席执行官Danni Addison

 

土地市场大热:一年地价增幅36%

过去一年,普通人想要在墨尔本购买一套新建的独立屋的价格成本大增,当地在售的地块价格平均在2017年内上涨了36%,有一些开发商看到了市场上的供需不平衡,采取了“捂地惜售”的措施,从某种程度上来说,又加重了市场供需不平衡的情况。

总体来说,墨尔本地价增长最快的一些区域出现在一些政府重点打造的规划走廊区域(Growth Corridor),比如北部的Hume,Mitchell区域,过去一年的地价增长幅度达到80%;在西部的Melton地区,去年有几家大型中国开发商在此斥巨资购入土地,当地的地价在2017年也增长了惊人的77%。

UDIA认为,要保持一个均衡的市场,一般来说开发商应该保持大约90天的可售房源存量,但在墨尔本的部分增长走廊区域,开发商的可销售房源只能维持大约14天。一部分的原因是政府在审批环节效率还可以更高,另一个原因,则是某些开发商故意延缓土地入市速度,造成“饥饿营销”的效果,以提高自身的利润。

普通收入者:独立屋之梦或将难以实现

想象一对拥有两个孩子的夫妻,家庭周收入3000澳元,属于澳洲的平均水平。但在这其中,每周仅交通,水电费,食品,娱乐,孩子教育,房租房贷等支出就将花去他们2000澳元,留给他们用来储蓄,或者贷款买房的收入都极其有限。

在墨尔本市中心10公里范围内,如果一个家庭想要在50万以下的预算购买一套三房的居所,那么公寓将是他们唯一的选择。在墨尔本相对更富裕的东部地区,在网上输入同样的关键词,搜索结果可能屈指可数。这让不少普通家庭打消了买到自己能够负担的独立屋的想法。

对于那些不愿意住在公寓,希望仍有一个后院给孩子们玩耍的家庭来说,则只能牺牲距离和方便性,去更远的区置业。虽然在这里可以买到相对便宜,面积更大的独立屋,但每天接近一个小时前往市中心的通勤时间,或者每天支付高速公路费用(Toll Fee),则是这些家庭必须面对的现实。更不用说,如果家中有要上幼教班或者需要接送上下课的孩子,那如何协调工作和接送小孩,更是一个让家长们头疼的问题。

清拍率,空置率同时下降,2018市场何去何从?

从最近几周的周末二手房清拍率来看,悉尼和墨尔本两地的拍卖数据相较去年已经有所缓和,去年同期,两地的清拍率还都在75%以上,而今年第一季度,截止到目前大部分的周末,两大城市的拍卖数据均在68%左右。因此,也有部分市场专家认为,悉尼和墨尔本的本轮房市疯长周期已经过去。

而依靠着强劲的人口增长和就业需求,墨尔本当地的住房需求依然非常旺盛。最新数据显示,目前世界“最宜居城市”的房产空置率仅为1.4%,是该市十年来的最低值,同期表现也好于悉尼等其他首府城市。

 

如果您也对了解墨尔本房地产市场感兴趣,或者了解墨尔本优质的房产投资机遇,那就赶快联系您身边的亚太集团分公司,或者致电您身边的投资策略师吧!

铁鱼中国成交率引领行业,开发商和客户赞不绝口,谁是看不见的幕后英雄?

2012年,亚太集团跨出了公司发展史上的重要一步,集团在中国的品牌,铁鱼(中国)正式成立,由此开始了服务广大中国客户投资澳大利亚优质地产的时代。

从最初的一家上海公司,到如今遍布中国大地的东西南北,拥有北京,上海,深圳,南宁,成都五家分公司的规模,铁鱼(中国)在过去的五年内一步一个脚印,逐步成长为今天中国最知名的外海地产服务平台之一。

对于中国的投资者来说,投资澳大利亚的房地产有着得天独厚的优势:不受限制的永久产权,备受中国人喜爱的留学移民目的地,两国间巨大的商贸往来,当然,还有澳洲令人羡慕的蓝天和白云…

五年来,在铁鱼(中国)的帮助下,我们帮助了许多中国高净值客户,实现了投资澳大利亚房地产的梦想,铁鱼(中国)也多次获得国内海外房产服务公司的各类奖项。但在这些成功和荣耀背后,有一群人一直在默默无闻地付出,可以说,没有她们的辛勤劳动,就没有铁鱼(中国)今天的成绩。这就是我们今天的主角——铁鱼(中国)中国各大分公司的客户服务团队!

 

了不起的铁鱼客服“娘子军”

对于第一次投资澳大利亚房产的中国客户来说,买房时的兴奋之情固然可以理解,但到了交房时,紧张的心情往往会更胜一筹。为了让客户体验到最佳的房产投资服务,铁鱼(中国)从成立第一天起,就着力打造一支专业的客户服务团队,帮助客人顺利地成交投资房。

今天,铁鱼(中国)的五大分公司里,都有属于自己的专业交房团队,从贷款申请,材料递交,与开发商沟通,协商交房细节等等,可谓事无巨细,需要考虑的大大小小的流程不计其数。由于这项工作对于细节追求的极致,铁鱼(中国)各大分公司的客服团队,是一支全部由女同事组成的娘子军!

2013年就加入公司的上海公司客户服务部经理Freda Ma,可以说是上海公司的元老之一。到今天为止,Freda已经在铁鱼(中国)工作了整整五年,帮助了数百位上海公司的客户顺利交房,积累了极为丰富的澳洲房产交房经验,是整个行业中的佼佼者。

铁鱼(中国)上海公司客户服务部经理Freda Ma

仅2017年一年,Freda所在的铁鱼(中国)上海公司,就协助客户成交了近两百套澳洲房产。过去五年,Freda和她的同事们,更是曾在无数个日日夜夜里加班加点,甚至牺牲了许多个周末与家人相处的时光,为的就是让每一个铁鱼(中国)的客户,能够按时获取贷款,并准时成交自己的房产。

在此期间,铁鱼(中国)上海公司的客服团队,对于澳洲房产的交房流程和最新政策的熟悉程度,可以说在所有中国的同行中,都是最出类拔萃的。

铁鱼(中国)上海客服团队

而在南方的深圳分公司,客户服务部经理Cherry也已经在自己的这个工作岗位上耕耘了一年多的时光。作为澳洲公民的Cherry,本身对于澳洲房产的理解和交房手续的熟悉程度上,就占有较大的优势。

深圳公司客户服务部经理Cherry在亚太集团总部

由于深圳公司成立相对较晚,客户数量相对较少,因此,深圳分公司的客户交房工作,就全部落在了Cherry一个人身上。

“我经常早上七点钟就要开始工作,因为和澳洲的时差关系,早上七点已经是悉尼时间十点。不过,看到我们的客户一个个的按时交房,我觉得这一切的付出都是值得的。”

铁鱼(中国)深圳团队部分成员和周华,徐明先生合影

 

政策易变,服务初心不变

2016年起,澳大利亚针对海外投资者的贷款政策出现了较大的变化,给铁鱼(中国)的客户交房带来了巨大的挑战。

与不少其他海外地产公司迅速“转移战场”,开始推荐其他国家地产的做法不同,铁鱼(中国)在公司的统一指挥下,开始积极寻找帮助海外买家继续成交澳洲房产的途径和方法。

2017年下半年,市场上盛传最后一家给海外买家提供贷款的大银行将要停止给中国投资者贷款澳洲房产的业务,听闻此消息的铁鱼(中国)北京分公司客服团队在第一时间开展行动,帮助了至少六位客人,在该银行作出政策改变前,拿到了贷款。

铁鱼(中国)北京客服部经理Catherine

铁鱼(中国)北京公司,在政策变化反复的过程中,还遇到过一件特别让团队骄傲的事。有一位已经获得某个银行贷款预批的客户,由于开发商迟迟未能从政府获得入住许可,交房日期一再延迟,而客户的贷款眼看着即将过期。如果不能再贷款预批过期前成交房产,那么这位客户将很难再次获得贷款。

在此紧急关头,北京公司的客服团队想到了最后一线希望,直接联系项目所在的相关政府机构,向其说明了这位客户的情况。最后,在反复沟通中,政府加速了对于项目的交房许可审批,最终客户如愿在贷款有效期内及时成交!

铁鱼(中国)北京客服团队

 

而在铁鱼(中国)南宁分公司,由于这里客户群体的不同,南宁团队的客服部同事们,则在更广泛的意义上,实践着“全方位服务”的含义。

铁鱼(中国)南宁客服团队

加入公司两年的客户服务部同事Nikki告诉我们,南宁的客人对于澳大利亚这个国家的了解程度有限,英语水平也普遍不高。许多成交了房产的客户,每次收到账单,银行流水等信息,都需要南宁客户服务部门的同事帮助解释,翻译。几年来,Nikki和她的团队们,就这样默默的为客户提供了许多类似的增值服务,而公司从未向客户收取任何额外的费用。

“虽然客户服务部门的工作非常辛苦,但是这两年的工作让我和客户之间有了巨大的信任。现在,客人遇到任何问题,都会第一时间来和我沟通,有些客人甚至会邀请我参加他们私人的活动,我想,这就是我们对待客户的真诚和专业的服务带来的结果。”

 

铁鱼巨献,海外投资者贷款产品隆重登场!

自澳洲贷款政策发生变化以来,铁鱼(中国)在总裁徐明先生的带领下, 一直在市场上积极探索解决海外投资者在澳洲购买房产的贷款问题。经过一年多的努力,历经和数十家潜在融资机构的反复磋商和谈判,一款专门针对海外投资者,并且只对铁鱼(中国)的中国客户开放的澳洲房贷产品,即将推出!

这一产品的问世,背后倾注了整个铁鱼(中国)中国公司全体员工的巨大心血,对我们的客户来说,也是继续投资澳洲房产的信心基石。来看一下这款贷款产品的一些基本特点吧:

 

  1. 别墅贷款利率首年88%起,公寓贷款利率首年5.88%起;

  2. 可以提供五年只还利息期;

  3. 具备增值套现(refinance)功能;

  4. 借款期限最长30年;

  5. 小面积公寓(50平米以下)可以贷款;

怎么样,是不是和澳洲本地的银行贷款产品相比,都具有相当的竞争力?如果你还在为如何找到合适的澳洲房产贷款产品而担忧,那么这款经过一年多精心准备,专为铁鱼(中国)的客户量身定做的贷款方案,毫无疑问是你不容错过的选择!

到今年为止,铁鱼(中国)在中国市场上已经耕耘了五年,回顾过去五年,我们为广大中国投资者打开了购买澳洲房产的大门,让更多国人实现了资产全球配置的愿望;展望未来,铁鱼(中国)还将继续不断完善服务,提高我们的专业水准。不轮市场风云变幻,我们都将是您投资澳洲房产的坚强后盾!

戊戌狗年,我们一起听Grant聊楼市!—— 亚太集团2018年第一季度房产市场展望报告

Ironfish亚太集团恭祝您2018新春快乐

ironfish property investment

自成立以来,亚太集团就一直致力于为我们的客户提供一站式的房产投资服务。众所周知,及时而详尽的市场调查报告,是成功房地产投资的必要前提。为了满足广大客户及时了解澳洲五大首府城市的房产市场动态,全面洞悉最新的宏观市场数据的需求,亚太集团市场调研部门精心制作了2018年第一季度市场展望报告,全力帮助您将澳房市场的关键数据一网打尽!

主讲人介绍
Grant Ryan亚太集团联合创始人,董事,市场调研部及房产部门总监。1997年,Grant从新西兰移民到悉尼。1998年12月,他认识了亚太集团创始人周华先生,并与他共同工作至今。在加入房产行业后,Grant迅速成长为行业内的顶级投资策略家,研究员和市场评论员,全澳洲至今已有数万人听过他的房产投资讲座。

 

 

悉尼篇:

墨尔本篇:

布里斯班篇:

珀斯篇:

阿德莱德篇:

 

亚太集团恭祝您新春快乐!

鸡鸣已教千户乐,犬吠又报万家春!

国泰民安兴共庆,家睦人寿喜同欢!

恭贺新春
值此新春佳节到来之际

亚太集团全体员工

祝您新春快乐,吉祥如意!

 

2006年

亚太集团在上一个

中国农历狗年于悉尼诞生

今天的亚太集团

已经成为一个横跨中澳两国

拥有18家分公司

数百名员工的企业

是澳洲最知名的房产投资服务平台之一

回顾过去

我们感恩客户的支持

我们感激公司同仁的辛勤努力

 

展望未来

我们将再接再厉

在 “One Team,One Direction”

精神指引下

继续向着

“客户最喜爱,员工最爱戴,同行最仰慕”

的房产服务平台不断前进!

最后,再次恭祝您

春节快乐,阖家幸福!

【楼市动态】拍卖数量增加,办公需求旺盛,是时候关注珀斯的房产市场了!

越来越多的迹象显示,西澳首府城市珀斯的房地产市场正在逐渐复苏中。而在房产投资者群体中,今年会关注珀斯市场的人也呈现上涨的趋势。

最近,来自西澳房地产协会(Real Estate Institute of Western Australia)的一份住宅市场报告提到,在2017年的最后三个月内,珀斯的独立屋中位价,环比上一个季度上涨了1.2%,而市场上的可出售房源也比前两年有了下降。

该机构的总裁Hayden Groves在接受澳洲金融评论的采访时也提到:

“ 珀斯的房地产市场正在进入复苏期,持续下降的房源数量和逐渐活跃起来的销售数据,是两个比较积极的信号。
房地产中介:越来越多的房屋会通过拍卖出售

拍卖市场的火爆程度,是反应一个城市房地产市场的晴雨表,过去几年悉尼,墨尔本市场的高清拍率和高增长率,就是最好的例子。而现在,珀斯的房地产中介似乎要迎来他们的好日子了,不少从业者都预计这里未来的通过拍卖而出售的房产数量,会快速上升。

在过去几年里,“拍卖”一词似乎在珀斯的房地产市场中成了非常稀缺的现象,好像只有悉尼和墨尔本才会使用这种方式出售房产。根据JLL的数据,过去几年,珀斯只有平均3%的房产是通过拍卖出售的,这在一个表现平平的房产市场中,也是可以预期的。

房产中介公司LJ Hooker的全国拍卖经理David Holmes对媒体表示,过去两年(2016-2017)珀斯的房产拍卖数量几乎保持在同一水平,大约每年的拍卖数量在2000套不到,而去年墨尔本的拍卖数量是50,671套,悉尼的数据则是40,281套。

不过,他同时提到,自从去年第四季度开始,珀斯的更多业主开始考虑利用拍卖来出售房产的可能性,珀斯的Kalamunda地区一整年的拍卖数量更是比前一年多了四倍。预计,2018年一季度,珀斯的拍卖数量会继续上升。

商业活动复苏,办公需求剧增

要激活一个城市的住宅房地产市场,强劲的经济数据和就业前景是必要的前提。

从2017年第四季度起,澳洲的各大首府城市办公楼租赁需求就变得异常活跃,其中,珀斯和布里斯班两大城市的办公室租赁需求更是呈现出超过想象的增长,排名第一的珀斯,在该季度内的办公室租赁需求量达到76,942平米,同比前一年增长257%

(2017年Q4澳洲首府城市办公室需求数据。图片来源:AFR)

另一方面,当地的办公室空置率也在下降。在过去半年内,珀斯的办公室空置率已经下跌到20%以下,2017年的办公室租赁净吸收面积达到22,178平米。不少当地的商业地产专家认为,珀斯的办公楼市场已经走出了最低谷。

目前,珀斯的CBD依然是当地办公室租赁需求最旺盛的地段,顶级写字楼在2017下半年的空置率已经下降到6.3%(前一年数据为11.7%)。而未来几年,当地的办公室新增供应数量,也将极其有限。

2018珀斯房市关键词:稳定

虽然现在就下结论说珀斯的房市已经完全复苏,并将在2018年强劲地走出一波如何漂亮的涨幅或许还为时过早,但种种迹象都表明,今年的珀斯市场,我们可以期待更多好消息的传来。

目前, 珀斯是澳洲首府城市中可负担性最佳的城市之一。这里的独立屋租金中位数为350澳元,只占当地人平均周工资的19%,而悉尼的这一数据是34%。而在就业数据方面,2017年珀斯新增了大约2万个就业岗位,这也是导致珀斯房价开始出现复苏迹象的重要原因之一。

根据Domain公司发布的数据,珀斯的独立屋中位价在2017年最后一季度为557,567澳元,上涨幅度0.5%。公寓市场表现也不俗,中位价上涨了1%,中位价格369,402澳元。Domain集团分析师Nicola Powell表示,2018年的珀斯房价表现,很大程度上将取决于经济数据和人口增长的情况。

对于长线房地产投资者来说, 现在开始关注珀斯房地产市场上的投资机会,将是一个不错的时点。亚太集团CEO Joseph Chou在去年谈到他个人的投资计划时,也提到了会更多关注珀斯市场。

一般来说,一年中的第三季度是珀斯房地产市场表现最好的季度,但2017年的情况却并非如此。或许,这也意味着2018年的珀斯房市,也会和往年有所不同。

西澳房地产协会数据显示,目前珀斯的房产在市场上的挂牌时间平均为50天左右,这已经回到了两年前的水平。许多较为富裕的社区,不少独立屋的价格都卖到了700,000澳元以上的水平,这对于提振市场信心来说,无疑是强烈的信号。

亚太集团一直都在密切关注珀斯市场的最新动态,并且会在2018年持续为您带来当地房产市场的新变化。在过去的房产周期中,珀斯市场曾经在其他城市出现疲软的时刻,表现出惊人的增长潜力。如今这里正在走出长时间以来的房产低谷期,我们对这座澳洲第四大城市的未来,充满了信心。

如果您对珀斯市场的房地产投资机会感兴趣,欢迎致电您身边的亚太集团分公司,或者联系您的投资策略师吧!

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