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房市新闻 / 博客文章

澳洲经济

澳洲经济真的要衰退了吗?

如果这两天你翻开报纸或者打开手机,一定会看到无数“腥风血雨”的大标题:“澳洲经济开始衰退” “澳洲即将迎来萧条” “大批澳洲人将面临失业”…… 这么耸动的标题,背后到底发生了什么故事呢? 发生了什么? 根据最新的澳洲统计局(ABS)数据,在过去的两个季度中,澳洲的人均GDP增长分别缩水了0.1%和0.2%。因此,许多媒体立刻抓住这一数据,声称澳洲经济陷入了“人均GDP衰退”(“per capita recession”)。 但实际上,“人均GDP衰退”这一指标在平时很少被提及,也几乎不会被采用为政府制定经济政策的参考数据。也就是说,这项数据是被媒体专程捕捉出来、刻意放在聚光灯下 [...]

澳洲资本利得税

科普 | 一篇文章带你了解,资本利得税到底是什么

在即将到来的联邦大选中,工党除了提出对负扣税进行改革以外,还提出了对资本利得税(capital gain tax)进行改革。这两项提议,都牵动着舆论的心弦,在主流媒体上引起一波又一波的争议。 资本利得税到底是什么?如何计算、又如何收取?如果你是房产投资者,可能到来的税制改革又将如何影响你的投资呢? 花5分钟时间阅读本文,让你立刻变身“资本利得税专家”。 资本利得税是什么? 在澳洲,当你购买了一种资产(比如投资房产或股票),并在之后用比买入价更高的价格售出时,你从这笔交易中所获得的利润,将被计入你的个人所得,并和你的其他收入一同征取个人所得税。 根据澳洲 [...]

澳洲亚太集团

“Add Value”:亚太人的崇高追求—2019年亚太集团曼谷年会盛典圆满落幕

2019年2月28日至3月2日,来自中澳两国14家分公司的亚太精英们,在绚丽旖旎的泰国首都曼谷欢聚一堂,参加一年一度的亚太年会盛典。 曼谷:天使之城 曼谷是泰国首都及最大城市,又名“天使之城”。 这里既有金碧辉煌、肃穆静谧的传统佛教文化,又有高楼林立、车水马龙的摩登都会氛围,穿梭在曼谷街头,犹如进入了奇妙的时空隧道:这座流光溢彩的城市,巧妙地融汇着东方与西方,过去与未来。 本次年会,亚太集团来到了湄南河畔的著名奢华五星酒店 —— 曼谷半岛酒店。在这里,辛苦拼搏了一年的亚太精英们,开始了为期三天、充满感恩、励志与友爱的年会盛典。 第一天 在波光粼粼的湄南河畔,亚太集团 [...]

澳洲亚太集团

专家权威视频:Grant Ryan首次披露2019年澳洲5大首府房产市场预测

“2019年,我该投资澳洲房产吗?” —— 相信这是许多人眼下最为关切的问题之一。 一方面,我们都经历过了上一轮澳洲房产的迅猛涨势,“上车”的人盆满钵满,没来得及“上车”的人则后悔不已;另一方面,2019年的澳洲房产市场,似乎又有着重重的迷雾,让人看不清前路。 皇家委员会的调查结果还会对房产市场有其他长期影响吗?即将到来的联邦大选会对市场带来什么决定性的改变吗?2019年澳洲各大城市房价走势将会如何?现在会是“抄底”、“捡漏”的好时机吗?……如果你关注房产,那么这些问题一定萦绕在你的心头。 在亚太集团,我们始终秉承着科学、理性的房产投资理念。在过去的13年间,我们发展起了一支 [...]

澳洲亚太集团

远渡重洋、从零开始的新移民,如何在澳洲再次启航财富梦想?

远渡重洋、从零开始的新移民,如何在澳洲再次启航财富梦想? 移民到另一个国家,可能是许多人一生中做出的最大的人生抉择之一。 每年,数以十万计的移民从各个国家来到澳大利亚,将这片土地称作“新家”。他们怀揣着梦想,却也同时惴惴不安。语言、社会、文化……一切曾经熟悉得像空气一样的东西突然之间不复存在,他们中许多人,身怀不多的存款、无法快速找到自己专业领域的工作,只凭着一腔改善自己与后代的生活的热情,从零开始,日以继夜地辛勤耕耘。 玛莎与她的丈夫夏尔马,就是这支“新移民大军”中的一员。 登陆 九年前,玛莎(Mahsa)还是一名经济分析师,她拥有能源经济学硕士学位 [...]

【CEO特辑20】财富不等于幸福,但它可以创造幸福

[embed]https://vimeo.com/318676771/15fad7d194[/embed] 不知不觉中,我们已经来到了2019春节的最后一天。在这里,我首先祝大家元宵节快乐,也祝各位有一个硕果累累、幸福美满的猪年! 说到幸福,许多人认为这个词非常抽象,因人而异、捉摸不定,但我却从不这么想。我坚定地认为,幸福是有其“计算公式”的,而且这个公式普遍适用于各个国家、各种文化、各个时代: 幸福=健康+财富+爱 是的,财富并不完全等于幸福,但对于大多数人来说,幸福一定建立在拥有财富的前提之下。 我注意到一个有趣的现象,在中国传统文化中,我们并不回避“财富”。最直接的 [...]

布里斯班房产投资

网红云集,名校林立,这个地方承包了布里斯班人的一切生活梦想!

如果说眼下澳洲哪个城市称得上是一支“潜力股”,那无疑是昆士兰的首府,布里斯班。 受益于源源不断涌入的州际移民和热火朝天的基础设施建设,再加上实惠亲民的房价,在澳洲人眼里,如今的布里斯班俨然是一个能够实现“澳洲梦”的理想乡。 在这样的大背景下,布里斯班居民的生活方式得到了不断的改善和提高,一改以前“村”、“土”的形象,在文化、教育等等方面直追悉尼和墨尔本,其中最具代表性的,就是我们今天要聊的这个地方: West End West End是一个非常成熟的布里斯班内城区,距CBD仅有2公里,这里生活便捷、环境秀美。 网红店大本营 West  End是布里斯班的网 [...]

澳洲房产投资

突然间,中国买家重新杀回澳洲房产市场?!

“中国买家”这四个字,一直牵动着澳洲房产市场的神经。 根据UBS(瑞士联合银行)的报告,在2012-17年间,随着市场的不断走强,澳洲房产上的中国买家数量也呈现出爆炸式的增长。 2016年悉尼市场上的中国买家(图:Daily Mail) 但是,在2017-18年间,市场相继经历了中国的外汇管制政策、澳洲的银行信贷收紧政策、以及各州政府相继出台的一系列对于海外买家额外征税的政策……等等,在多方因素的共同作用之下,中国买家在澳洲房产市场上渐渐减少。 根据中国领先的国际房产交易平台居外网(juwai.com)所发布的《中国居民2019年澳洲房产购买行为展望报告》,相比 [...]

感恩有你,相伴同行 – 2019亚太集团悉尼客户感恩答谢游船晚宴活动纪实

2019年2月2日星期六,正值中国的传统节日新春佳节来临之际,亚太集团悉尼团队在美丽的悉尼情人港成功举办了盛大的客户感恩答谢游船晚宴。 近400名亚太集团的客户盛装出席了此次游船活动,也为著名的豪华游船Starship Sydney创下接待人数最高的历史纪录。 本次客户答谢游船晚宴活动由亚太集团悉尼两家分公司(NORTH SYDNEY & BURWOOD)共同发起筹办。 晚宴由亚太集团NORTH SYDNEY 分公司的房产战略服务总监Colin Lee先生担纲主持。  Collin Lee先生担纲主持 亚太集团创始人兼CEO周华先 [...]

阿德莱德房产投资

澳大利亚的“太空歌剧”,即将在这个城市上演

“休斯顿,休斯顿,收到请回答” —— 如果你经常看好莱坞科幻大片,那你一定不会对这句台词感到陌生。 休斯顿(Houston)是美国德克萨斯州的第一大城市,以石油能源和航空工业闻名于世。美国大名鼎鼎的国家航空航天局NASA正是坐落于此。 人类对于浩瀚宇宙、星辰大海的向往,似乎是与生俱来的。 自1958年NASA成立以来,人类就加速踏上了探索太空的行程。载人航天、空间站、探测器、登陆月球……我们在无边无际的未知星空中,一步一步地试探摸索。 除了在航天事业上最先起步的美国、俄国(前苏联)以外,中国、日本、韩国、英国、欧盟、印度、巴西等等国家如今都拥有自己的国家级航天机构,以自 [...]

刚刚发布的皇家委员会调查报告,对于澳洲房市来说意味着什么?

随着一份洋洋洒洒数千页的调查报告正式发布,为期一年的澳洲皇家委员会对于银行业的调查,在昨天下午5点终于画上了一个暂时的句号。 这次调查旨在揭发澳洲银行、保险公司和养老金公司等金融业所存在的种种不法行为,并为澳洲金融业未来的健康发展打下坚实的基础。 皇家委员会在报告中对于澳洲金融业提出了76项建议整改,针对于此,澳洲政府在昨晚宣布: 澳洲联邦政府将采取76项建议整改中的75项,并立刻付诸行动。 目前,贷款经理仍然从银行等放贷方那里收取佣金,针对这一情况,皇家委员会专员、高等法院法官海恩(Kenneth Hayne QC)建议: 银行等放贷方不应再向贷款经理支付持 [...]

2019澳洲地产观察系列:布里斯班的哪个区最值得关注?

有一句话,我们之所以反反复复地强调,是因为它实在太过重要、以至于直接关系到你的房产投资是否有效: 澳洲房产并不是一个整体的市场,而是能细分到城市、区域,甚至街道的千千万万个小市场。 市场起伏当然再正常不过,但如果你看到一个城市、或者一个区域的市场回调,就认定其他所有的市场都将经历同样的走势,那无疑是因为一片落叶而错过一整座森林。 所以,比起提问:“2019年,我应该投资澳洲房产吗?”,我们更应该问的问题其实是:“2019年,我应该投资澳洲的哪个城市/哪个区?” 被掩盖的明珠:布里斯班 刚刚过去的一轮房产周期让我们印象深刻,这一轮周期中的悉尼和墨尔本光芒太盛,似乎完全掩盖了其他城市 [...]

澳洲负扣税

澳洲负扣税(negative gearing)的前世今生,你了解多少?

随着2019年澳洲联邦大选的迫近,澳洲的“负扣税”制度(negative gearing)又一次被推上了风口浪尖。 针对本次竞选,工党打出的一个“重磅口号”就是: 如果他们胜选上台,将对负扣税制度进行大幅改革。 一时之间,舆论哗然 —— 负扣税到底应不应该改革,在过去的几个月之间,俨然成为了澳洲的全民话题。 负扣税到底是什么? “负扣税”并不是一种税,而是一种对于投资房产的税务补贴制度。澳洲是世界上极少数实行这一制度的国家。 从原理上来说,“负扣税”等于澳洲税务局(ATO)把你的投资房产视为一个“小生意”,租客缴纳的租金是你的“收入”,维持这一“生意”的所有开销,包括银行贷 [...]

澳洲亚太集团

【CEO特辑19】如果你没有做这件事,那么阅读将毫无价值

CEO寄语 大家好,我是周华,很高兴通过亚太集团的微信公众平台和大家交流。 自2006年成立以来,亚太集团的核心价值观,就是帮助我们的客户建立一个4-10套的房产投资组合,并帮助他们尽可能长时间地持有这些资产,直到它们的价值翻倍。我们希望帮助我们的客户,通过成功的房产投资,达到财务自由的境界。 我个人从事房地产行业已经接近20年的时间,也见证了数轮澳洲房地产周期的起起伏伏。我希望通过这个专栏,和大家分享我这些年自己在房产投资方面的一些心得体会、亚太集团的成长和企业文化,以及一些大家关心的热点话题,希望能够给各位带来有价值的信息。 如今,当我打开微信时,我常常注意 [...]

澳洲房产投资

手握75万的你,能在澳洲各大城市买到怎样的房子?

对于许多华人来说,“土地”似乎是一种深深嵌在文化基因中的古老情结。 早在三千年前,孟子就说过,“有恒产者有恒心”。对于华人来说,拥有像土地这样稳定、保值、可以传承给子孙后代的资产,代表着一份安心和完满,可谓“土地恒久远,一块永流传”。 其实,不仅是华人,对于许多渴望有一个大家庭的澳洲本地人来说,拥有一块土地、一栋别墅,也同样是他们的“澳洲梦”。 或许从数据来看,澳洲可以称得上“地广人稀”:769万平方公里的广袤土地,却只有2,500万人口。然而,澳洲中部是大片大片的荒砺沙漠、连绵数千公里的无人区,并不适宜人类居住,这2,5000万人口中的绝大部分,都密集地分布在5个沿海的主要 [...]

投资墨尔本房产

2019年才刚开始,墨尔本人民就已经租不到房了?

根据Domain的报道,一位持有英澳双重国籍的环境顾问,Andy,在2019年新年之际抵达墨尔本,准备在这里开始新生活。为了找到落脚之处,他用不到两周的时间“疯狂”地参加了15次出租房开放,其中一次,他甚至向房东提出可以一次性预支3个月的租金。 然而,直到现在,他还没能成功租到房子。墨尔本租房市场的火爆,让Andy直呼“崩溃”。 在眼下的墨尔本,Andy的遭遇不是个例。 舆论 VS现实 漫步在墨尔本市中心的街头,可能你上一秒还在路边的报刊亭瞥到 “房产市场遇冷”、“公寓供应可能过量”的新闻头条,下一秒,转过街角,你就会看到几十个人在居民楼门口排着大队,等着楼上的出租 [...]

投资澳洲房产

澳洲的人口够多了吗?

2018到19年的新旧之交,许多准移民的心情就像坐过山车一样忽上忽下: 2018年12月18日,新州关停投资移民申请。 2019年1月2日,昆州也关停了投资移民申请。 2019年1月9日,新州投资移民申请重新开放,再次接受188及132申请。 各州的一系列“神操作”,让人纷纷表示“看不懂”。实际上,这背后最直接的原因在于: 随着各州和联邦大选的迫近,“人口”的问题屡屡被摆上台面,“澳洲人口太多了”的论调甚嚣尘上,让政府的移民政策也随之不断摇摆。  这导致了澳洲的商业移民类配额完全无法匹配高速增长的申请人数量。2018-19财年度,全澳仅有7,2 [...]

投资澳洲房产

选错养老金,少赚50万?!澳洲华人,你应该怎样打理自己的养老金?

2019年1月10日,澳洲生产力委员会(Productivity Commission)发布了最新的年度养老金报告。在这一报告中,委员会根据大量数据得出结论: 如果一个上班族选择了一家表现不够好的养老金企业,那么到退休的时候,他的养老金收益可能会减少整整50万。 因此,该委员会强烈建议,当澳洲人开始工作的时候,联邦政府应该向他们提供一张清单,上面列出10家表现最好的养老金,供他们从中选择。 然而,反对党工党提出了不同意见,他们认为此举会导致养老金行业竞争减少、某些企业一家独大,不利于行业发展。 围绕养老金行业不断开展的种种辩论、调查和立法,在澳洲,都是极为常见的话题。 养老金 [...]

2019年来了,这一次,你会实现你的新年目标吗?

2019年刚刚到来,相信绝大多数的读者都还沉浸在假期的欢乐氛围之中。在此,我首先代表亚太集团全体员工,祝各位读者假期愉快,新年新气象! 说到新的一年,我想很多朋友都会在新年伊始之时,默默地在心中给自己设定一个全新的目标。不过,时光匆匆流逝,到了年底的时候,许多人常常会发现,那个一年前制定的目标,看起来仍然遥不可及。 能否设定一个清晰、长远的目标,并最终将其实现,这直接导致了人生成功与否的区别。 哈佛大学进行过一次关于目标的著名实验,大家可能都听说过。 1953年,哈佛大学征集了一群智力、学历、环境、条件都相差无几的学生,并对他们进行了一次关于人生目标的调查。 当时 [...]

【CEO特辑18】2018年的澳洲房产市场不寻常?我不这么认为

CEO寄语 大家好!首先,我谨代表亚太集团的全体员工,向各位读者致以节日的问候,祝愿大家度过一段愉快充实的假期时光! 眼下,2018年已经渐渐接近尾声。对于很多年轻的房产买家、从业者、或是对房产有兴趣的人来说,这可能是不太平静的一年 — 这一年里,我们确实听到了太多讨论房产的声音,沸沸扬扬,几近嘈杂;但对我个人来说,2018年,其实是澳洲房产市场非常寻常的一年。 是的,非常寻常。 如果一定要说有什么特别的,那就是在这一年里,我更加确定了许多我从过去这些年中总结出的市场规律。 我个人从事房产行业已经接近20年的时间,见证了数轮澳洲房地产周期的起起伏伏。我发现,不管时 [...]

澳洲房产投资

【亚太快讯】APRA宣布取消对“只还利息”类贷款的限制

澳大利亚审慎监管机构APRA在昨天宣布: 从2019年1月1日起,将取消对于只还利息类贷款的占比限制。 APRA在从2017年3月引入了这一限制,规定银行只还利息型贷款占比不得超过30%的限制。如下图所示,这一规定一经执行,立刻导致了只还利息型贷款数量的大幅缩水。 [caption id="attachment_4996" align="alignnone" width="700"] Source: RBA, JP Morgan[/caption] 亚太集团房产项目总监William Mitchell对此发表评论称: 由于只还利息类贷款一直是广受投资者喜爱的选择,因此APRA [...]

乘风破浪会有时,直挂云帆济沧海 ——亚太集团2018年圣诞派对掠影

12月5日的傍晚时分,如梦似幻的悉尼港畔,亚太集团总部、Burwood分部及北悉尼分部的精英们齐聚一堂,登上库克船长号游船,开始了一年一度的圣诞派对。 下午6:30,悠扬嘹亮的汽笛在海面上响起,游船准时启航。 忙碌了一年的亚太精英们,在这个空气中都充满喜悦的季节,也不由得暂停脚步,驻足甲板,瞭望美丽的风景,与朋友同事们开怀谈笑。 海风徐徐吹拂,甲板上有美酒、有小食、更有带来精彩表演的超近景魔术师,引得人群阵阵欢呼沸腾。 夜幕低垂,华灯初上,悉尼港笼罩上了一层充满魔力的光晕,盛大的晚宴已然就绪。 亚太人们纷纷来 [...]

Grant Ryan:深度解读澳洲房产市场上的3大挑战,以及随之而来的3大机遇

Grant Ryan,亚太集团的联合创始人及高级董事。 1997年,Grant从新西兰移民到悉尼。1998年12月,他认识了亚太集团创始人周华先生,并与他共同工作至今。在加入房产行业后,Grant迅速成长为行业内的顶级投资策略家,研究员和市场评论员,全澳洲至今已有数万人听过他的房产投资讲座。 Grant本人也是一名活跃且成功的地产投资者,在多个州拥有相当数量的房产投资组合。 在2018年渐行渐远之际,我们有幸请到Grant Ryan分享一些他的经验、观点和预测,为房产投资者分析过去、展望未来,并提供制胜2019的思路与策略。 随着2018年渐渐接近尾声,我想,许 [...]

澳洲房产投资

震撼!5张动图让你用“上帝视角”看澳洲城市发展,宛若大片!

提到澳洲的基础设施建设,你最先想到的是什么? 复杂难懂的规划蓝图?大兴土木的施工现场?进展缓慢的建设速度? 然而,当我们启动“上帝视角”,凝聚时间和空间,从高处俯瞰澳洲各个主要首府城市的过去与现在时,我们就会发现 — 澳洲的城市基础建设,原来是一项悄然发生在我们身边的大型艺术。 这些年来,澳洲各级政府一项又一项的基础建设工程,早已在我们不知不觉的过程中完完全全改造了各个城市,让我们脚下的这片土地变得更美丽、更先进、更宜居。 图1 - 阿德莱德:皇家阿德莱德医院 2010年8月-2017年6月 占地10公顷、斥资21亿澳元打造的皇家阿德莱德医院(Royal Adel [...]

投资澳洲房产

【投资故事】有“私人导师”和“专属团队”的房产投资,是一种怎样的体验?

生活在墨尔本的Vivian Ma是一名联邦政府的公务员,丈夫是一名机械工程师,他们膝下有一儿一女,凑了一个“好”字。从各个方面来看,他们都是一个澳洲典型的中产阶级幸福家庭 —— 但有一点,他们和绝大多数澳洲人并不一样 —— 这个小家庭的名下有5套投资房产。 根据澳洲税务局的最新数据,在澳大利亚,只有0.08%的人拥有5套投资房产。年轻的Vivian Ma,到底是怎样攀登上这座金字塔的塔尖的呢? 旅程开始 十年以前,也就是2008年, Vivian就已经对于房产投资有所了解。她坚信房产是可靠的、稳定的投资对象,也正是由于这种信念,Vivian在购买自住房之前,就充满魄力地先买下 [...]

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