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房市新闻 / 博客文章

投资澳洲房产

【投资故事】有“私人导师”和“专属团队”的房产投资,是一种怎样的体验?

生活在墨尔本的Vivian Ma是一名联邦政府的公务员,丈夫是一名机械工程师,他们膝下有一儿一女,凑了一个“好”字。从各个方面来看,他们都是一个澳洲典型的中产阶级幸福家庭 —— 但有一点,他们和绝大多数澳洲人并不一样 —— 这个小家庭的名下有5套投资房产。 根据澳洲税务局的最新数据,在澳大利亚,只有0.08%的人拥有5套投资房产。年轻的Vivian Ma,到底是怎样攀登上这座金字塔的塔尖的呢? 旅程开始 十年以前,也就是2008年, Vivian就已经对于房产投资有所了解。她坚信房产是可靠的、稳定的投资对象,也正是由于这种信念,Vivian在购买自住房之前,就充满魄力地先买下 [...]

定了!悉尼大学的新校区正式获批,造价5亿、容纳25,000名学生,简直壕出天际!

悉尼大学近日宣布:在西悉尼Westmead区域建设一座全新校区的计划已经正式获得新州政府批准,并与新州政府达成了合作伙伴关系。 这一工程预计造价5亿澳元,完工会将可以容纳25,000名学生。工程将分为两个阶段进行: 阶段一:预计将于2030年完工,将创造3,100个就业岗位、1,000余处可负担住房和社会基础设施。 阶段二:预计将于2050年完工,将创造20,000个就业岗位,并为新州经济贡献130亿澳元。 这座全新的校区将关注制造业、数据和人工智能等未来的重点产业,并成为新州政府在Westmead规划的医疗教育特区的重要组成部分。 新州州长贝瑞吉可莲评论道: [...]

【CEO特辑17】我的一切光荣和骄傲,都来自她

世界上的一切光荣和骄傲,都来自母亲。 ——马克西姆·高尔基   这个月,母亲离开我已经整整十年了。然而,她的笑容、她的话语,在我的记忆中仍然鲜活生动,宛如昨日。 今天,当我坐在悉尼港边的办公室,看着亚太集团这支优秀、团结的队伍时,我深知,这一切的一切,追根溯源,都来自于我温柔智慧的母亲。 地产是一个流动性很强的行业,准入门槛比较低,每个人都可以拿执照、开公司。因此,这些年来,我看过了太多业界分分合合的故事,却很少看到哪家公司像亚太集团一样,始终强有力地凝聚着众多行业顶尖人才、始终能冷静应对各种困局与挑战、始终将对品质的追求和客户的利益放在第一位。 十几 [...]

投资澳洲房产

很快,布里斯班的这个地方又将美出新高度!

作为澳大利亚的第三大城市,布里斯班正在经历着前所未有的变化。 为了应对不断涌入的人口,为未来数十年的城市发展打好基础,如今的布里斯班,正在加速向“世界级都市”这个目标奔跑,一系列身家动辄数十亿的国际范儿的基础设施和区域翻新项目纷纷上马: 斥资54亿澳元的跨河铁路、30亿澳元的皇后码头赌场、15.4亿澳元的布里斯班地铁、13.5亿澳元的布里斯班机场第二跑道、11亿澳元的赫斯顿医疗特区……等等。 而这些项目之中,大家能最快见证到的,是将于2019年3月完全建成开放的霍华德·史密斯码头特区(Howard Smith Wharves)。 霍华德·史密斯码头始建于上世纪30年代, [...]

投资澳洲房产

什么?!布里斯班的房屋空置率比悉尼还低?

提到布里斯班的住宅市场,你最先想到的是什么? 媒体连篇累牍的唱衰、大量高层公寓的闲置……? 根据房产权威研究机构SQM最新发布的数据,2018年10月,布里斯班的住宅空置率仅有2.7%;而同期的悉尼住宅空置率为2.8%。 也就是说,如今的布里斯班房产市场,不仅仅是紧俏,而且是 — 比悉尼更为紧俏! 2016年11月时,布里斯班的空置率为4.1%,经过两年的市场调整,一路下降到了非常健康的2.7%。 [caption id="attachment_4872" align="alignnone" width="499"] 布里斯班2年内每月住宅空置率 数据:SQM 图 [...]

怎样投资澳洲房产

同样是70万,你该买一套墨尔本CBD的两卧室公寓,还是一套Ballarat的大地豪宅?

对于许多澳洲房产买家来说,当他们手握着一笔预算时,关于到底怎样投资房产这个问题,他们往往面临着这样的一个两难境地: 是选择核心都市的公寓,还是选择周边城市的豪宅? 是选择下楼即到的餐馆和车站,还是选择以“公顷”计算的土地? 这两份不可兼得的“鱼和熊掌”,成为了很多人在购买房产时的头号难题。 现在,假设你有70万澳元的预算,打算投资墨尔本,你会买一套CBD的两卧室公寓,还是一套Ballarat的大地豪宅? 这个问题取决于 — 你是一名自住买家,还是一名投资者。 对于自住买家来说,标准答案只有一个:你喜欢。 自住房的选择是一件非常主观的事情,没有人会比你自己更了解你和你的 [...]

澳洲投资房产

澳洲银行收紧贷款了?其实,他们在偷偷做这件事……

对于绝大部分人来说,不论购买自住房、还是投资房,都必然涉及到贷款。很多时候,能买到什么样的房子,很大程度上取决于银行愿意贷出多少钱。最近一年以来,“澳洲银行收紧贷款”的消息不绝于耳,大家纷纷传言,说“银行不愿意借钱了”。 银行真的不愿意借钱了吗? 事实上,为了争抢贷款客户,各大银行甚至暗暗地打起了一场“利率的战争”。 房屋贷款向来是银行的“业务心脏”。 根据权威金融机构摩根士丹利提供的数据,在过去十年间,房贷是澳洲四大行收益的主要驱动力: 房贷业务占据了四大行收入比例的约25%。 面对着四分之一的收入来源 — 没有任何一个银行能够对房贷业务说“不”。 &nb [...]

投资澳洲房产

29岁华人小哥的“华丽转身”: 9年时间,从房产小白蜕变为拥有6套房的投资达人

Tony Ng出生在一个非常传统的澳洲亚裔家庭。 和许多亚裔孩子一样,从Tony出生的那一天起,妈妈就为他安排好了一条看上去平坦顺利的人生道路:好好学习、考上大学、在大企业找一份稳定的全职工作。 Tony也一直按照这条既定路线,勤奋认真地向前行进着。 在报考大学的时候,他选择了会计 — 一个妈妈认为非常“安全”的专业;毕业找工作时,他也按照妈妈的想法,在可口可乐这样的巨头企业找到了一份全职财务工作。 从这里开始,事情似乎进入了某种惯性轨道。经过数次跳槽、升职,2017年,Tony已经一路做到金融经理,在28岁的年纪就成为了企业中层。 但突然有一天,Tony决定退出 [...]

看清澳洲房产市场未来走势,你只需学会这一招

房价切实关系着每个人的日常生活,也因如此,这是一个“预言大师”层出不穷的领域。每当房价有点风吹草动,“预言大师”们的各种“神论”就如期而至。 如今,市场上什么样的声音都有,而你要怎么才能拥有一双“慧眼”,才能透过舆论的迷雾,看清澳洲房价未来的走势? 在任何形式的投资中,“基本面分析”(fundamental analysis)都是最为基础、也最为重要的一环。 “基本面”是一个金融术语,指的是投资对象的内在价值。 “基本面分析”背后的原理是:市场价格会由政治、经济、心理等诸多因素的影响而频繁变动,但“万变不离其宗”,价格始终围绕着投资对象真正的内在价值波动。 [...]

投资房产

在如今的市场里,怎样实现投资房产的“翻倍式”增值?

当我们谈论投资房产时,我们在谈些什么? 是遮风避雨的屋檐、投机取巧的捷径、还是积累财富的容器? 有些人把房产当作一夜暴富的工具 — 在过去数年的中澳两地房产市场中,我们也确实见到了不少这样的例子。而当房产暂时不能再提供这样的机会时,这些人就开始连篇累牍地唱衰房产市场。 但事实上,房产从没有辜负过任何人。 在过去的20年间,我们经历了全球金融危机、矿业退潮等等一系列重大的国际国内经济事件,我们目睹了曾经如巨人般的企业一夜之间轰然倒下、曾经让整个华尔街为之疯狂的股票顷刻变得一文不值…… 然而,就在这样风起云涌的20年间,澳洲五个主要首府城市的房产默默地增值了159 [...]

澳洲投资房

在墨尔本,怎样获得投资“纽约”的机会?

熟悉墨尔本的人都知道,这座城市的市中心有着两种截然不同的风貌:一侧是“巴黎”,一侧是“纽约”。 墨尔本宛若“巴黎”的那一侧位于斯旺斯顿街(Swanston Street)以东。 漫步在这里,让人仿佛立刻置身于浪漫的法兰西首都。街道两侧是古老的建筑、参天的大树、典雅的精品店,以及闲逸的小咖啡馆。暖融融的阳光透过树影投射在建筑外墙的砂岩上,让这里的时光似乎永远停驻在上个世纪。 而在“巴黎”的对面,威廉姆街(William Street)的西侧,玻璃外墙的摩天大楼倒映着城市上空的风卷云涌,AMP、ANZ、NAB等企业巨头的鲜艳招牌举目可见,衣着优雅的白领精英端着咖啡纸杯行色匆匆地穿 [...]

澳洲投资房产

【亚太快讯】库存告急!墨尔本公寓供应量骤跌

根据权威房地产咨询机构仲量联行(JLL)最新发布的公寓市场报告,在过去的一年中,墨尔本计划投向市场的公寓数量急剧下降了34%。 与去年同期相比,墨尔本的未来五年公寓储备供应量更是下降了近50%。这一数据包含了未来五年内所有计划中的、已获批的、将开建的、将完工的以及将面市的墨尔本公寓。 [caption id="attachment_4749" align="alignnone" width="300"] Source: JLL and Australian Financial Review[/caption] 据分析,造成这一现状的主要原因包括: 不断上涨的建筑成本 [...]

澳洲投资房

购买澳洲投资房之后,你应该立刻做这件事

众所周知,在大多数情况下,澳洲房产投资都是一种长线投资。 在澳洲,我们利用银行借贷资金的杠杆来购买投资房,然后将房产投入租赁市场,用租客的租金和税务局退还的税款来抵扣贷款,最终达到正向现金流、实现资本翻倍式增长。 在这个投资过程里,第一步当然是买好投资房,而第二步,就是把房子租出去。 和购买澳洲投资房一样,物业租赁实际上也是一项需要大量时间、精力和专业知识的事情。所以,绝大部分投资者都会选择把自己的投资房交给物业管理公司,请他们来为自己打理一切出租事宜。 也许有些投资者觉得随便把房子钥匙留给街边某家中介公司就万事大吉了,但在澳洲这样体量庞大的物业租赁市场中,并不是每家物 [...]

澳大利亚楼盘

品质铸就传奇:亚太集团旗下发展商Starfish荣获四项业界顶级大奖

2018年10月19日晚间,南澳建筑开发界一年一度的盛会 — UDIA城市发展研究院颁奖典礼 — 在阿德莱德会展中心隆重举行。 全澳建筑开发的行业领袖欢聚一堂,共同期待大奖揭晓。 Ironfish亚太集团旗下发展商Starfish成为本届UDIA的最大赢家。由Starfish开发的住宅项目Bohem创纪录地独揽四项大奖 — 最佳高密度住宅奖 最佳城市复兴奖 最佳创新发展奖 最佳设计奖   UDIA城市发展研究院奖(The Urban Development Institute of Australia SA Awards f [...]

澳洲亚太集团 投资澳洲房产

【CEO特辑16】为什么我对澳洲房产情有独钟?

CEO寄语 很高兴通过亚太集团的网站博客和大家交流。 自2006年成立以来,亚太集团的核心价值观,就是帮助我们的客户建立一个4-10套的房产投资组合,并帮助他们尽可能长时间地持有这些资产,直到它们的价值翻倍。我们希望帮助我们的客户,通过成功的房产投资,达到财务自由的境界。 我个人从事房地产行业已经接近20年的时间,也见证了数轮澳洲房地产周期的起起伏伏。我希望通过这个专栏,和大家分享我这些年自己在房产投资方面的一些心得体会,亚太集团的成长和企业文化,以及一些大家关心的市场热点话题,希望能够给大家带来有价值的信息。 我们为什么要投资? 有一件事,我一直在致力于唤起人们 [...]

墨尔本房产市场 投资澳洲房产

一次性破除3大迷思,告诉你一个墨尔本CBD公寓市场的真相

一直以来,在澳洲房地产市场上,有太多的迷思不断围绕着墨尔本CBD公寓:市场价值、供需关系、发展潜力……为了这些问题,人们始终争论不休。 今天,我们就来一次性破除这三大迷思,用数据告诉你,墨尔本CBD公寓的市场表现和未来预期,究竟是怎样的。   迷思之一: 墨尔本公寓的市场价值究竟如何? 真相: 墨尔本有全澳增值幅度最大、相对可负担性最好的公寓 1.1 全澳增值幅度最高的公寓  在截至2018年6月的过去12个月中,墨尔本的公寓表现出了全澳所有首府城市中最为强劲的年度增值幅度。尤其考虑到澳洲地产市场的大环境,在悉尼仅录得0.6%的微弱涨幅的同时,墨尔本 [...]

澳洲亚太集团

为了帮助全澳44,000名无家可归的年轻人,这些亚太人做了这件事……

当我们结束了一整天繁忙疲惫的工作或学习之后,往往最渴望的就是回到自己温馨的家中,倚靠在舒适的沙发上,和家人开怀谈笑。 然而,每个夜晚,在我们享受着“家”这个港湾带来的安心与放松的同时,全澳大利亚还有44,000多名年轻人,正面临着无家可归的凄楚境遇。 他们要么贫困潦倒露宿街头,要么靠朋友亲戚接济勉强度日,要么就是忍受着家人无休止的暴力和虐待。最令人心碎的是,在全澳所有无家可归的年轻人中,17%都是不足12岁的孩子。 孩子和青年是我们最宝贵的未来,怎能忍心看他们过着颠沛流离,朝不保夕的生活? 为了帮助这些深陷困境的儿童与青年,2018年10月19日,Iro [...]

投资澳洲房产

一个房产项目到底要经过多少道考验,才能获得亚太集团的认可?

在过去的12年中,亚太集团帮助上千名澳洲人建立起了属于自己的房产投资组合,并帮助他们积累了可观的财富。 在这个过程中,亚太集团向投资者所提供的,全部都是亚太集团认可的房产项目(Ironfish Approved Projects)。 一件非常显而易见的事情是:房产投资的过程中,挑选房产项目是最重要的环节。只有买对了正确的城市、正确的区域、正确的房子,投资才会事半功倍,效果拔群。 为了让每一个房产投资者买到的都是我们坚信的“潜力股”,亚太集团通过层层筛选,拒绝了许许多多房产项目,只留下其中少数最为精华、最为优秀的项目 — 这些就是我们引以为傲的:亚太集团认可的房产项目。 [...]

澳洲房产投资

就因为这条禁令,布里斯班的房价或将上涨?

2018年9月,布里斯班市政府宣布,为了提高市民的生活质量,市区内的“低密度住宅区”将禁止修建联排别墅及公寓。消息一出,业界和学者纷纷表示担忧,认为政府这一举措或将引起房价上涨。 为了让布里斯班人住得更好而制定的政策,为何却可能让布里斯班人住得更贵? 1. 事情还要从今年5月的一次民意调查开始说起。 2018年5月,布里斯班市政府斥资210万澳元,举办了一次有关城市未来规划发展的大型民意调查。这项民意调查是 “你心中理想的布里斯班” 计划(Plan Your Brisbane)的一部分,共有10万名市民向政府递交了他们对于布里斯班市区未来规划发展的意见和建议,相当于每5户居民中就有 [...]

澳洲地产投资

你所不知道的珀斯:拥有5个“最”的城市

提起西澳首府城市珀斯,可能很多人都知道这里曾经经历过矿业繁荣带来的房价暴涨;也可能有很多华人知道,这里是澳洲唯一一个和中国永远没有时差的首府城市。 然而,很多人对于珀斯的了解也就仅限于此了。毕竟,在这个80%的国民都居住在东部沿海地区的国家,西澳的这个首府城市的确从各个方面来说,都或多或少地给人一些存在感不强的感觉。 但实际上,珀斯这座城市不但美丽,宜居,且舒适,它还有很多不为人知的有趣的地方。下面,就让我们为您盘点珀斯的5个“最”。 第一个“最”:全球最大的行政区 人们常说,珀斯是地球上最“孤独”的城市,这是因为它地处澳大利亚西海岸,是大陆尽头最后一个繁华都市。 但是, [...]

澳大利亚地产市场

2019年澳洲地产投资该如何布局?看了这个再决定!

如果你是一名地产投资者,或者对地产投资有兴趣,那么,一定有一个大问题一直萦绕在你的脑海中: 2019年,我应该投资澳洲地产吗? 如果答案是肯定的,那么,我应该如何投资? 解决这个问题的方法只有一个: 研究。 像世界上任何其他种类的投资一样,地产投资也需要深入、综合的研究,才能做出正确的选择,最终走向成功的投资结果。 这样的研究应该包含哪些方面呢? 第一步:了解投资目的地 澳洲有5个主要首府城市: 阿德莱德 布里斯班 墨尔本 珀斯 悉尼 每一个城市都美丽精彩,吸引着全世界的目光,不过,当说到投资时,这些城市各自都有着不同的地理、气候 [...]

澳洲房产市场

墨尔本机场铁路投资一路涨到$150亿,完工后将惊艳全世界!

墨尔本人花了数十年才盼来的机场铁路,在短短数月之间,造价便由$50亿一路飙升到$150亿:联邦政府拨款$50亿、州政府拨款$50亿、私营财团再追加投资$50亿。这条身价不断上涨的铁路,到底会带给我们什么样的惊喜呢? 墨尔本的苦恼 曾经连续7年蝉联全球最宜居城市的墨尔本,文艺浪漫、风光宜人、商业繁荣,吸引着越来越多的来自澳洲以及全球的移民、游客、商旅人士等等。在刚刚过去的2017-2018财年度,墨尔本机场运送国内外旅客超过3,600万人次,仅次于悉尼,位列全澳第二繁忙的机场。 然而,备受宠爱与青睐的墨尔本,却一直有着一个隐隐的苦恼,那就是— 没有联结机场与市中心的轨道交 [...]

澳大利亚房产投资

【投资故事】忙碌的上班族单亲妈妈,怎样轻松变身拥有2套别墅的投资能手?

中国有句古语,“父母之爱子,则为之计深远”,意思就是说,父母疼爱子女,就得为他们考虑得长远些。 居住在布里斯班的单亲妈妈Sarah Wu也深知这一点。在儿子6岁的时候,她就决定进行房产投资,为他的将来创造更好的经济条件。 不过,房产投资涉及到研究、看房、选房、交付、管理等等诸多流程,要花费大量的时间。Sarah Wu照顾着孩子、做着一份全职工作、业余还打理着一个小生意,她到底要从哪里抽出时间来做房产投资呢? 时间都去哪儿了? 对于居住在布里斯班的单亲妈妈Sarah Wu来说,时间好像永远都不够用。 她抚养着一个6岁的儿子,孩子的衣食住行事事都需要她操心。与此同时,为了让小 [...]

澳洲吊车数量“暴涨”,悉尼竟比全美国还多!然而,这些吊车在建的却是…

在澳大利亚,完善的统计数据,往往是人们判断经济走向的重要参考标准。比如,五年一次的人口普查,就能为澳大利亚全国的人口情况做一次完整的“全身扫描”。而除了人口普查之外,澳大利亚的经济部门还有许多各式各样有趣的统计内容,可以为人们了解各行业指数提供依据。 其中,有一个非常有意思的数据,叫做“吊车指数”(Crane Index),被用来描述澳洲的工程建设数量和趋势。而根据澳洲金融评论的报道,2018年第三季度,澳大利亚全国的工程吊车数量达到了惊人的735个,仅悉尼一个城市的吊车数量就超过了美国全国! 不过,如果你认为这么多吊车都是在建造高层公寓这样的大楼,那么就是对目前的澳洲形势缺乏了解 [...]

澳洲房产投资 怎么投资海外地产

买新房还是二手房?看完这篇就不难决定!

在澳大利亚,房产投资的流派分为许多种,有人崇尚长期持有的投资方式,有人喜欢买个旧房来装修,更专业的投资者,则可能直接买地来自己做小型开发。当然,后者对于投资人的专业水平和时间投入要求,对市场的精准把握,以及资金方面的实力等,都比前者要高出许多,可能面临的风险也要明显更大。 因此,对于大部分有着自己本职工作,平时不可能花大时间在房地产行业上,但却想要投资房产的人来说,长期持有的投资方式可能是最可行,也是最合适的一种房产投资方式。 不过,在采取长期持有策略的投资者中,还有两个不同的方式,那就是买新房和买二手房,两种截然不同的策略。在亚太集团,我们通过强大的研究团队和房产项目团队,在澳洲 [...]

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