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房市新闻 / 博客文章

【亚太服务】“不忘初心,方得始终”——集团资深客户经理Fiona谈如何顺利成交你的投资房!

导读 作为一家跨越澳中两国的房产投资服务平台,亚太集团一直以来都致力于为客户提供全方位的澳洲房地产投资服务。买过期房的人都知道,在整个投资过程中,签订合同并且支付10%的首付款,只是“万里长征”中的第一步。投资者一直要到项目交付,拿到钥匙,才能成为一个名副其实的房东。 而交房过程作为整个期房投资中至关重要的一步,是许多初次投资者非常容易出现差错及风险的环节,也是投资者最需要帮助的环节,如果处理不当,则有可能面对严重的财务损失。为了将交房过程尽可能地顺利进行,亚太集团近年来投入了大量的人力物力,尽全力帮助澳中两国的客户完成这一关键的步骤。在整个过程中,集团总部和分公司的客户服务部门居 [...]

为什么你需要一个好的贷款经理?

导读 亚太集团一直强调,作为房产投资者,应该有一个专业的团队在你的周围为你服务,包括一个经验丰富的投资策略师,一个懂得帮你做税务布局的会计,一个精通房产行业的律师,以及一个优秀的贷款经理。 那么,你是否知道贷款经理在房产投资中到底发挥着怎样的重要作用?为什么成功的房产投资,离不开一个优秀贷款经理的帮助呢? 随着澳洲银行对于贷款政策的收紧,越来越多的投资者在考虑做房产投资时,都会遇到一个棘手的问题,那就是我是否能够从银行得到贷款?好在,在澳大利亚买房,你可以不需要直接去银行贷款,而是可以通过贷款经理的帮助,实现自己的购房目标。 在澳洲,住宅贷款经理承包了大约50%的房贷业 [...]

【房市新闻】BIS:未来三年全澳公寓建设数量将减半

导读 未来三年,你将或许在澳洲的首府城市不再看到处处是吊车的场景。根据澳洲经济调查机构BIS Oxford Economics的预测,未来三年,全澳公寓的建设量将下降50%,整体住宅开工量减少17%。 过去两年,整个澳大利亚的首府城市的高密度公寓建设达到了一个高峰期。2015-2016财年度,整个澳洲住宅地产与商业地产的总建设投资额达到了1073亿澳元,这一数字相比2012-2013年的上一个高峰,上涨了22%。 澳洲房产调研机构BIS Oxford Economics的执行董事Robert Mellor在接受媒体采访时表示,预计2017-2018年将是全澳范围内高密度公寓完 [...]

【投资故事】Vaughn Bell: 我为什么从亚太集团购买九套投资房?

导读 37岁的Vaughn Bell是一个土生土长的悉尼人,拥有一份体面的IT工作,一位温柔美丽的妻子,和两个可爱的女儿。但是,这位蓝眼睛黄头发的80后,却也绝对算得上是一个 “非典型” 的澳洲人,还没到不惑之年的他,就已经在全澳的五大首府城市,拥有了一个十套以上的房产投资组合。 那么,他是怎么做到的? 好的开始是成功的一半 Vaughn的房产投资之路开始于1999年。当时,只有19岁的他,在悉尼北部的城市Central Coast购买了他人生中的第一套房产,一套两房两卫的公寓,价格为13万澳元。虽然在如今看来,这套房产的价格非常便宜,但对于一个二十岁不到的年轻人来说,却是不 [...]

三张图为你描述一个典型的澳洲房产投资人

这两年随着房市的火热,越来越多的澳洲人加入到了房产投资者的大军之中。不过,不知道你有没有想过,一个典型的澳洲房产投资者,会是一个怎样的人呢?Ta是一个收入丰厚的白领阶层?一个全职做房产研究的人?还是一个从海外来到这片土地上的新移民?他们的平均年龄是多少?又喜欢投资在怎样的区域呢? “ 近日,澳洲本地网站The Conversation就用三张简单明了的图,为我们总结了一个典型的澳洲房产投资人的面貌,为我们解答了以上的这些问题。一起来看一下吧! ”什么是典型的澳洲房产投资人 如果你认为投资房产的都是腰缠万贯的土豪,那么你就大错特错了。事实上,在澳洲购买投资房产的人,主要是那些已 [...]

为什么购买联排别墅Townhouse正变得越来越流行?

导读 当人们谈起房产投资的时候,大部分人首先想到的会是购买公寓,或者独栋别墅这样的物业类型。不过,不知道你注意到没有,近些年来联排别墅townhouse正在渐渐地成为越来越多投资人的选择。那么,这一现象背后的原因有哪些?联排别墅相对于常见的独栋别墅和公寓,又有怎样的优势呢? “ 根据澳大利亚2016年最新人口普查结果显示,虽然澳洲人的主要居住形式依然是独栋别墅,但相比五年前而言,居住在独栋别墅中的人口比例已经从76%下降到73%,住在公寓和联排别墅中的人口上升到了25%。更何况,这还只是全澳的数据,如果你把眼光放到向悉尼这样的大城市,居住在独栋别墅中的人口已经下降到了52%。 [...]

【CEO特辑01】 Joseph Chou: 我未来一年的投资计划

CEO寄语 很高兴通过亚太集团的微信公共平台和大家交流。 自2006年成立以来,亚太集团的核心价值观,就是帮助我们的客户建立一个4-10套的房产投资组合,并帮助他们尽可能长时间地持有这些资产,直到它们的价值翻倍。我们希望帮助我们的客户,通过成功的房产投资,达到财务自由的境界。 我个人从事房地产行业已经接近20年的时间,也见证了数轮澳洲房地产周期的起起伏伏。我希望通过这个专栏,和大家分享我这些年自己在房产投资方面的一些心得体会,亚太集团的成长和企业文化,以及一些大家关心的市场热点话题,希望能够给大家带来有价值的信息。 熟悉亚太集团创始人Joseph周华先生故事的朋友们都知 [...]

【重磅新闻】 悉尼西北区规划现重大变数,未来供应量或将骤降70%?

对悉尼最新城市发展规划熟悉的人都知道,以Hills Shire和Blacktown Council部分Suburb为标志的西北地区,是近几年来悉尼住宅地产市场上的绝对明星区域。2019年西北铁路线即将建成通车的利好,自带优美而适宜居住的自然环境,再加之不断导入的人口增幅,使得这一地区的房地产市场,在过去几年一直保持着非常旺盛的需求,房价也是一路水涨船高! 以西北区最大的购物中心所在的区域Rouse Hill为例,五年前这里90%的房产是独立屋,中位价在70万澳元,而如今独立屋在这里比例已经下降到60%,而中位价已经上涨到115万澳元。 (悉尼西北区Kellyville几年间大兴土木 [...]

【深度分析】2017上半年,澳洲房产市场交了一份怎样的成绩单?

如果要对一个国家或者城市的房地产市场做一个总结,那么一年的年中和年底是两个不错的时机。2017年的光阴已经匆匆走过了一半,是时候让我们来总结一下过去六个月,澳洲房产市场的表现。 回顾2017年的开始,悉尼和墨尔本的市场还处于非常火热的阶段,人们争先恐后地抢着入市;另一方面,金融监管机构APRA(澳大利亚审慎监管局)与RBA(澳联储)则已经悄悄地开始行动,试图让部分城市的房市降一降温。   在首次置业补贴幅度加大,海外及本地投资者挑战重重,银行收紧贷款政策等多重因素夹杂下,2017上半年的澳大利亚房地产市场到底交出了一份怎样的答卷?权威澳洲房产调研机构CoreLogi [...]

到底是“危”还是“机”?为你还原一个真实的布里斯班房产市场

澳大利亚的房地产市场,从未像今天一样,让人又爱又恨。随着过去五年,以悉尼和墨尔本为代表的两大首府城市的房价节节攀升,人们对于澳洲首府城市房产市场未来走向的看法,开始产生了越发明显的分歧。 有人认为,房产投资者应该继续强烈关注悉尼市场,因为这里有强大的经济基础和人口增长作为需求;而另一部分投资人,却已经把眼光和投资布局,放到了房价可负担性更好的昆士兰首府城市布里斯班。 然而,一段时间以来,有关布里斯班房地产到底是否值得投资的讨论和评论,却始终不绝于耳,大量有关市场供过于求,或者房市不景气的报道时常出现在各种媒体报道中。那么,真实的布里斯班的房产市场究竟是什么情况?这里到底是否适合做房 [...]

变迁中的澳洲梦 ——全面解读最新澳洲人口普查报告

2017年6月27日,2016年度澳大利亚人口普查第一阶段的调查结果出炉。这份全新的报告,向人们全面展示了当前整个澳洲人口的组成结构和最新的变化趋势,对于人们了解澳洲社会的最新动向和人口结构变化,可谓是一份及时而精准的全方位说明书。而来自中国和亚洲移民数量的巨量上升,成为了整个报告中的一个巨大亮点! 澳大利亚的人口普查每五年举行一次。值得注意的是,目前发布的数据并不是整个人口调查的全部结果,而只是第一批的统计数据,主要包含了人口数量,组成,移民来源国,宗教,房屋住宅情况等方面的统计结果。第二批调查数据将于2017年10月发布,届时还将有更完善的就业,州际移民,教育程度等一系列数据的发布。 [...]

房产新政全面实行,首次置业者们的春天到了!

刚刚过去的周末,澳大利亚迎来了崭新的2017-2018财年。与新财年一并到来的,是已经被市场期待了许久的首次置业新政的全面实行。自2017年4月以来,以墨尔本为代表的维州和以悉尼为代表的新州相继出台了针对首次置业者的全新政策,并已经从本月一日起实行。 随着部分房源的印花税被减免,市场普遍预计,新财年的第一炮将由首次置业者来打响。那么,刚刚过去的这个周末,新政实施之下的悉尼,墨尔本两地楼市表现如何呢?我们先来回顾一下周六两地的二手房拍卖数据: 悉  尼 (数据来源:Domain) 清空率:           [...]

挑战中充满机遇,变化中不断前行 — 亚太集团总裁周先生谈新财年澳洲楼市

导语 还有不到12小时,澳大利亚就将迎来崭新的2017-2018财年。无论过去的一年您过得如何,时间的脚步,从不会停下等待任何人。过去的365天,您的工作,生活,和家庭是否有了新的变化?您给自己列出的目标,是否都已经实现?而在个人财富积累方面,您是不是又有了新的收获? 回顾过去一年的澳大利亚房地产市场,可以说充满了机遇和变化:首次置业者即将从新财年开始迎来诸多利好的政策刺激,许多人已经跃跃欲试;投资者则面临着日趋收紧的贷款政策和不断攀升的房价,对于他们信心和能力的考验,正在不断升级;而海外投资者则更是将面对全新的政策,许多人都对楼市的未来表现充满了好奇。 站在这样一个关键的时 [...]

【珍贵资料】一百年前的悉尼房产广告

澳大利亚的房价可负担性问题,已经成为整个社会的热门话题。而在所有的澳洲城市中,悉尼的高房价问题尤其严重。在2012-2017年的五年中,悉尼的独立屋中位价上涨了75%,这样的涨幅,在整个澳洲房产史上,可以说是非常惊人的。如今的高房价已经让很多人喘不过气来,也有很多人将不幸永远在这个城市过着租房的生活。有人或许感叹,如果我早一点出生,赶在悉尼的房价还affordable之时入市,那该有多好!那么,悉尼的房价是不是也有“白菜价”的时候呢? 当然有。只不过,这个时间得往前推一百年!近日,澳洲知名本地媒体《Domain》公布了一组20世纪初刊登在报纸上的悉尼房产广告,把我们一下子带回到让人已 [...]

【重磅消息】澳洲退休年龄延迟,澳洲人将要70岁才能退休

据 Daily Mail 报道,从2017年7月1日开始,澳洲人退休年龄将逐渐延迟,以每两年退休年龄增加六个月的速度,预计2029年,退休年龄将达到70岁! 这就意味着澳洲居民养老金(Age Pension)的领取年龄也将随之逐渐延后! 图片来源:Daily Mail 这一方案可为澳洲政府节省36亿澳元的经费。但让群众愤愤不平的是虽然大部分澳洲居民在该政策下必须延迟退休以满足生活所需,但澳洲政客依然可以在年满60岁后领取养老金。 反对党家庭与社会服务发言人Jenny Macklin表示:相关延迟退休方案脱离实际,质疑建筑工人、矿业工人、护士以及农民怎么可 [...]

快速的人口增长意味着什么?

近年来,墨尔本人口增长快速,预计将会在21世纪30年代超越悉尼成为澳洲第一大城市。究其原因,在城市边缘区建立的大量经济适用房想必会是一个主要因素,该类房产的可支付性吸引着越来越多的人选择来墨尔本居住,这也将会促进墨尔本的城市基础建设和公共交通系统的升级。 澳洲日报报道称墨尔本人口将会在21世纪30年代超越悉尼,成为澳洲最大城市。 悉尼目前的人口数是500.54万,比墨尔本多35万左右,但是这个差距正在以每年2万人的速度缩小。如果按照目前的速度,墨尔本将会在2031年就取代悉尼成为澳洲最大的城市。 墨尔本优于悉尼的几大理由 毕马威合作伙伴、科廷大学商学院教 [...]

如果您只有65万预算,又想拥有一个近城的联排别墅,能有好的投资选择吗?

如果你是一个房产投资者,手中握有65万的投资预算,打算在悉尼购买一套新房进行投资,那么你是否清楚你的选择区域大概在哪里?根据最新的房市统计数据,在2017年的第一季度,悉尼地区的独立屋中位价为109万澳元,而公寓的中位价为72.8万澳元。 因此,当你的投资预算在65万左右时,你将会去到类似以下的一些区域:Quakers Hill,地处悉尼西北区,距离悉尼CBD行车距离大约40公里,目前的公寓中位价在63万澳元左右,区域内有现成的火车站,但并无大型基础设施建设。 Toongabbie,距离悉尼CBD距离大约38公里,区内有现成火车站,65万在这里可以买到一个三房的新公寓。总而言之,类 [...]

【在优惠结束前行动!】墨尔本期房的投资者印花税折扣优惠即将结束!

墨尔本非计划房产的投资者印花税折扣优惠即将结束!结束日期:2017年6月30日 墨尔本印花税最新头条 2017年7月1日,维多利亚州期房的投资者印花税优惠即将结束,这意味着印花税将会大大增加。 · 目前在墨尔本,购买“期房”房产(未竣工)的投资者可在印花税方面获得巨大优惠,而这在购买已竣工房产时是必须全额支付的。 · 2017年3月,维多利亚州政府宣布,这种针对投资者的“期房优惠”将被取消。 2017年维多利亚州印花税改革 - 示例 *所用示例是截止于2017年5月26日的实际物业和应缴土地价值额。所引用的印花税不包括海外买家的额外费用。 [...]

重磅!新州房产新政出台,首次置业者成大赢家,海外投资者最后窗口不到30天!

重磅!新州房产新政出台,首次置业者成大赢家,海外投资者最后窗口不到30天! 六月一日,当许多人正沉浸在儿童节的欢乐气氛之时,新南威尔士政府给所有人来了一个大新闻: 2017年7月1日起,所有海外买家在悉尼所在的新州购买房产的额外印花税将从目前的 4%直接翻倍至8%!同时提高的还有海外买家的土地税,将从目前的0.75%上升至2%,而首次置业者将迎来重大的利好消息。 新州州长和财政部长在周四早上宣布了这一消息,与此同时,新州国家税务局(OSR)网站也及时更新了这一爆炸性的新闻,一时间在网上引起了轰动。 在新州OSR的网站上,发布了一份名为“A fair go fo [...]

亚太骑士翻山越野,挑战极限!亚太集团慷慨资助Operation Flinders $25,000!

Operation Flinders举办的Epic Impact自行车挑战赛激发了亚太员工参与慈善活动的热情,总共筹集到25,000澳元的善款用以帮助澳大利亚的青少年健康成长。 亚太员工热衷参与慈善活动 这是一次品质和意念的大考验,两名来自亚太集团阿德莱德团队的地产投资专家Julian Stevens和Michael Lawton每天骑行135公里,完成了从阿德莱德港到北弗林德斯山脉678公里的五天征程,帮助慈善基金会Operation Flinders募集善款25,000澳元,而且还支持了该组织带领青少年完成了一趟为期8天的深入北弗林德斯山脉之旅。 亚太集团阿德莱德分公司总 [...]

空中校园,让教育更与时俱进,让环境和区域更有居住吸引力!

在Docklands新建的空中学校将会吸引更多年轻家庭在这里居住生活,同时也促进当地房产市场的兴盛和经济发展。 政府将会在Docklands建立一所新的小学,对投资者来说是一个可喜的消息,这将进一步扩大了该区域对年轻家庭的吸引力。 亚太集团公寓部门经理William  Mitchell表示:“当地居民多年来一直为了在Docklands和内西区建立一所优质的公立学校而展开竞选活动,因此建立新学校的新闻受到了公众的热烈欢迎。政府对建立一所高质量的现代化学校的投入将吸引更多家庭长期居住在这里,这将会推动当地的资本增长和降低空置率。” Docklands小学吸引更多 [...]

您知道Ipswich创下了昆士兰州房价最高增幅吗? 惊讶吧? 给您说说。

Ipswich凭借其舒适的生活环境,和巨大的房产升值潜力,吸引着越来越多的人前来投资买房,接下来就详细分析一下该地区的房产投资情况。 第一季度的房价报告哪些城市别墅和公寓价格增长显著?· 1981年花10万澳元的别墅,现在价值超过200万澳元。 · 昆士兰人购买一栋别墅将花费100万澳元以上。 ·  值得购买:布里斯班外最华丽的昆士兰建筑 Ipswich的房价飞涨,其增长幅度超过了昆士兰的其它地区,包括布里斯班,黄金海岸和阳光海岸。Domain的地区房价报告显示,在第一季度里,相比昆士兰州其它城市大部分房价下跌的情况,Ipswich的房 [...]

火车一响, 黄金万两! 抓住黄金机会就能抓住实现财富自由的梦!

最佳的投资机会总是为那些擅长收集和分析信息的赢家准备的 有关Inland Rail项目你必须应该知道的几个要点: 1. 100亿 Inland Rail项目的当前预算为100亿澳元。 2. 24小时 墨尔本到布里斯班的货运火车将会在24小时内到达。 3. 200万吨 将有至少200万吨农产品从公路货运转为火车货运。 4. 数千个职位 Inland Rail项目基建将创造数千个工作机会。 5. 澳洲大动脉 Inland Rail项目在连接墨尔本和布里斯班的同时,也会连接珀斯和阿德莱德。 6. 打通任督二脉 Inland Rail项目串联了澳洲 [...]

房产新政动了谁的奶酪? —— 全面解读维州房产变化及影响

2017年的房地产市场可谓新闻不断,新政频出。不论作为一个投资者或者是一个自住买家,如果不及时更新自己的“房产知识库”,了解最新的市场动向,那可能付出的代价将是极其严重的。 而如果要给今年以来澳洲各地房产新政的受关注程度做一个排名的话,那三月份由维多利亚州政府出台的“首次置业津贴及印花税政策修改”无疑是诸多变化中的“重磅炸弹”。目前,维多利亚州税务局的网站上,也将这一变化专门做了一个专栏,放在了网站首页的显要位置。  (维州税务局网站首页显要位置公布了此次房产新政)  那么这次维州房产新政的变化内容主要有哪些?哪些人群的买房大计将会因此受到 [...]

亚太志士千里骑行,迎战Epic Impact自行车挑战赛

亚太志士,助力慈善两名来自亚太集团阿德莱德团队的员工即将通过他们壮丽的骑行征程来帮助慈善基金会Operation Flinders募集善款。Operation Flinders是南澳地区的一家非盈利性组织,其宗旨是通过举办探险活动来帮助青少年罪犯和问题青少年实现转变。作为该组织活动的一部分,Operation Flinders将带领14岁至18岁的青少年开启一趟为期8天的深入南澳弗林德斯山脉之旅,这趟旅程将为这些青少年们提供一次改过自新、实现自身社会价值的机会。 亚太集团Michael Lawton和他的四个孩子千里骑行,募集善款带着为基金会募集善款的目标,亚太集团的两名地产投资专家Ju [...]

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