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房市新闻 / 博客文章

【投资趋势】高品质的商业设施能给你的公寓带来什么?

几周前的文章我们提到,随着澳洲社会和人口结构的变化,越来越多的人开始选择居住到那些靠近CBD,公共交通,学校,商场等公共设施,出行方便的公寓中。 来自澳洲住宅与城市研究所(Australian Housing and Urban Research Institute)的最新调查结果表明,43%的年龄在50-59岁的澳洲人,计划或者已经搬去更小的公寓居住。而在年轻的上班族中,更多人由于房屋的可负担性以及考虑通勤时间等因素,同样正在成为公寓居住方式的践行者。 但是,作为居住方式的新趋势,澳洲人在选择公寓类型的时候绝不是随随便便的。只有那些在建筑设计,配套设施,房屋质量等方面都优秀出众的 [...]

【房市研究】BIS:人口增长超预期,墨尔本公寓市场没有供过于求!事实证明,做投资决策不能靠媒体报道

导读 有关墨尔本的公寓市场是否存在供过于求的现象,已经是一个在澳洲房产圈内讨论了数年的热门话题。最近,在一年前还认为墨尔本公寓将有大问题的澳洲研究机构BIS Oxford Economics又发布了最新研究报告,宣布由于人口增长速度大大快于预期,墨尔本的公寓市场将完全没有供过于求的现象。 是的,又是墨尔本的公寓,又是一个老生常谈的话题:这里的公寓是否供过于求? 相信过去几年,你一定没有少看到类似这样的新闻标题: (2016年新闻标题:墨尔本公寓供过于求将影响整体楼市表现) (2015年新闻标题:国民银行报告显示,供过于求威胁墨尔本公寓价格) 随着过去几年澳洲 [...]

【投资故事】7年拥有13套投资房的华人女白领Jennifer:多年奋斗在澳洲,我有自己认定的轨迹

初见Jennifer,便察觉到她全开的御姐气场,言语中却又温婉十足,成熟稳重的张力像是一张巨大的网。从2010年开始投资房产,已经拥有13套投资房的她,脸上写满信步走来的坚定。在和她简短的对话中,只觉得她从容不迫,娓娓道来,对于生活和工作都有种淡然的态度。 2003年底,Jennifer来到澳洲。 留学、打工、移民、一百多份简历求职,到成为本地知名化妆品公司CFO、拥有幸福快乐的家庭。她笑称自己的人生「实属一波三折」,并不如太多人的经历平顺。但好在投资方面有一些天赋,也有一点努力,更有许多来自亚太集团Ironfish的帮助。 Q 您是从什么时候开始房产投 [...]

【房市新闻】全澳三成首次置业者靠父母资助,Bank of Parents成为澳洲第五大“房贷机构”!

导读 在人们的印象中,只有中国的家长们愿意出钱给自己的孩子买房子,而西方人则更强调经济上的独立自主,不会过分依赖父母。然而,现实可能会让你大跌眼镜,最新的调查显示,全澳洲有三分之一的首次置业者,买房子的首付款都来自于父母的资助。这种现象的背后,到底暗示着一个怎样的现实? 随着澳大利亚整体房价的不断上涨,房价的可负担性早已经是媒体老生常谈的话题了。除去独立屋中位价早已超过百万的悉尼,其他城市的房价上升幅度同样不可小觑。也让越来越多的首次置业者,难以靠自己的能力攒到足够的首付款。 所以,今天的澳洲首次置业者们,除了向普通的银行借贷之外,还需要寻求另一个“贷款机构”的帮助——他们的 [...]

“过去五年的悉尼楼市教会了我们什么?” ——亚太集团董事Grant Ryan访谈录

导读 如果要给过去五年澳洲首府城市的房价表现做一个排名,那么新州首府悉尼,毫无疑问会是这份榜单上的明星城市。据不完全统计,悉尼的房产中位价,在2012年至今的五年内,上涨了至少70%!这样的涨幅,在整个澳洲房产历史上,也可以算得上是屈指可数的显赫成绩。 如今,很多人感叹,如果再给我一次机会,回到2012年,那我一定会在悉尼买上好多投资房,一举完成财务自由的目标!但是很可惜,实际情况是,五年前的悉尼市场刚刚走出了长达八年的市场低谷,敢于大举在当时投资地产的人少之又少。 不知今天的你是否还记得,当时的悉尼房产市场是怎样的光景?作为已经在澳洲房产市场上摸爬滚打十几年的资深专家,亚太 [...]

“当实际交付标准超越电脑效果”——从顶级公寓项目FV交房说起

上一篇文章我们讲到,随着澳洲人口和社会结构的变化,住进那些充满现代感和设计感,拥有完美配套设施的公寓,已经成为越来越多澳洲人的必然选择。(相关链接:住公寓已经成为澳洲新趋势,但你是否知道怎样的公寓才是未来?) 作为这种生活方式和投资趋势的倡导者,亚太集团近年来一直在澳洲的首府城市内,为我们的客户寻找符合这些最新趋势的精品公寓项目。2015年初,在澳洲第三大城市布里斯班最繁华,最受欢迎的购物中心区域Fortitude Valley,一个雄心勃勃,期待改变布里斯班天际线的项目横空出世,这就是由澳洲最知名开发商之一的Tim Gurner™公司打造的顶级公寓项目FV! 两年半的时间转瞬即逝 [...]

住公寓成为澳洲新趋势,但你是否知道怎样的公寓才是未来?

2016年澳洲最新人口普查结果的数字显示,虽然独立屋依然是澳洲人居住方式中的主流,但随着人口结构的变化,生活节奏的不断加快,越来越多的澳洲人已经开始选择搬到公寓中去生活。 去年的调查数据显示,住在独立屋中的澳洲人比例,已经从五年前的76%,下降到2016年的73%,而居住在联排别墅,公寓等房屋中的人群,已经上升到了25%。 25%的数字如果你觉得还是不高,那是因为这是全澳的数据。如果你把眼光放到人口众多,房价高企的首府城市,那这样的比例就要高很多了。比如,在悉尼这样的城市,居住在公寓中的人口,已经接近了整个城市人口的一半! 难怪许多房产专家都宣称:Apartment Livi [...]

【CEO特辑02】 致中国投资者的一封信

  尊敬的铁鱼置业(中国)客户: 大家好! 上个星期,我和铁鱼置业(中国)总裁徐明先生一起,在上海,深圳和北京三地,与铁鱼置业(中国)的广大客户们举办了三场气氛热烈的交流活动。能够再次回到国内,和我们广大关心澳洲房产市场,关心铁鱼置业(中国)的朋友们在一起,畅谈澳洲房产的最新动向,介绍我们公司在中国的最新发展情况,我感到非常高兴。   铁鱼置业自从2012年10月于上海成立在中国的第一家分公司开始,近五年来已经服务了数千位中国的客户,我们的分公司也已经开到了包括北京,上海,深圳,南宁和成都在内的五个城市。   五年来,我们 [...]

【亚太研究】投资者必读:2017-2018《我的城市》年度房产报告重磅出炉!想要免费获取只有一个办法!

作为一家以严谨的调研为工作基础的房产投资服务平台,亚太集团长期以来一直投入大量的人力物力,对澳洲首府城市的房产数据进行密切的关注和实时的发布。   对于我们每个发布的项目,一份详尽的《我的物业》报告将是您全方位了解该项目的必备工具;每三个月,亚太集团《我的市场》季度报告,是您把握澳洲房产市场最新动向的必读手册;而一年一度,作为亚太集团研究部门工作成果的压轴大戏,《我的城市》年度房产报告,更将是所有的房产投资者把握房市年度宏观数据,理清投资思路的致胜法宝! (《我的物业》,《我的市场》(季度),《我的城市》(年度),投资者的三大必读报告!) 经过亚太集团研究部门 [...]

【亚太服务】“不忘初心,方得始终”——集团资深客户经理Fiona谈如何顺利成交你的投资房!

导读 作为一家跨越澳中两国的房产投资服务平台,亚太集团一直以来都致力于为客户提供全方位的澳洲房地产投资服务。买过期房的人都知道,在整个投资过程中,签订合同并且支付10%的首付款,只是“万里长征”中的第一步。投资者一直要到项目交付,拿到钥匙,才能成为一个名副其实的房东。 而交房过程作为整个期房投资中至关重要的一步,是许多初次投资者非常容易出现差错及风险的环节,也是投资者最需要帮助的环节,如果处理不当,则有可能面对严重的财务损失。为了将交房过程尽可能地顺利进行,亚太集团近年来投入了大量的人力物力,尽全力帮助澳中两国的客户完成这一关键的步骤。在整个过程中,集团总部和分公司的客户服务部门居 [...]

为什么你需要一个好的贷款经理?

导读 亚太集团一直强调,作为房产投资者,应该有一个专业的团队在你的周围为你服务,包括一个经验丰富的投资策略师,一个懂得帮你做税务布局的会计,一个精通房产行业的律师,以及一个优秀的贷款经理。 那么,你是否知道贷款经理在房产投资中到底发挥着怎样的重要作用?为什么成功的房产投资,离不开一个优秀贷款经理的帮助呢? 随着澳洲银行对于贷款政策的收紧,越来越多的投资者在考虑做房产投资时,都会遇到一个棘手的问题,那就是我是否能够从银行得到贷款?好在,在澳大利亚买房,你可以不需要直接去银行贷款,而是可以通过贷款经理的帮助,实现自己的购房目标。 在澳洲,住宅贷款经理承包了大约50%的房贷业 [...]

【房市新闻】BIS:未来三年全澳公寓建设数量将减半

导读 未来三年,你将或许在澳洲的首府城市不再看到处处是吊车的场景。根据澳洲经济调查机构BIS Oxford Economics的预测,未来三年,全澳公寓的建设量将下降50%,整体住宅开工量减少17%。 过去两年,整个澳大利亚的首府城市的高密度公寓建设达到了一个高峰期。2015-2016财年度,整个澳洲住宅地产与商业地产的总建设投资额达到了1073亿澳元,这一数字相比2012-2013年的上一个高峰,上涨了22%。 澳洲房产调研机构BIS Oxford Economics的执行董事Robert Mellor在接受媒体采访时表示,预计2017-2018年将是全澳范围内高密度公寓完 [...]

【投资故事】Vaughn Bell: 我为什么从亚太集团购买九套投资房?

导读 37岁的Vaughn Bell是一个土生土长的悉尼人,拥有一份体面的IT工作,一位温柔美丽的妻子,和两个可爱的女儿。但是,这位蓝眼睛黄头发的80后,却也绝对算得上是一个 “非典型” 的澳洲人,还没到不惑之年的他,就已经在全澳的五大首府城市,拥有了一个十套以上的房产投资组合。 那么,他是怎么做到的? 好的开始是成功的一半 Vaughn的房产投资之路开始于1999年。当时,只有19岁的他,在悉尼北部的城市Central Coast购买了他人生中的第一套房产,一套两房两卫的公寓,价格为13万澳元。虽然在如今看来,这套房产的价格非常便宜,但对于一个二十岁不到的年轻人来说,却是不 [...]

三张图为你描述一个典型的澳洲房产投资人

这两年随着房市的火热,越来越多的澳洲人加入到了房产投资者的大军之中。不过,不知道你有没有想过,一个典型的澳洲房产投资者,会是一个怎样的人呢?Ta是一个收入丰厚的白领阶层?一个全职做房产研究的人?还是一个从海外来到这片土地上的新移民?他们的平均年龄是多少?又喜欢投资在怎样的区域呢? “ 近日,澳洲本地网站The Conversation就用三张简单明了的图,为我们总结了一个典型的澳洲房产投资人的面貌,为我们解答了以上的这些问题。一起来看一下吧! ”什么是典型的澳洲房产投资人 如果你认为投资房产的都是腰缠万贯的土豪,那么你就大错特错了。事实上,在澳洲购买投资房产的人,主要是那些已 [...]

为什么购买联排别墅Townhouse正变得越来越流行?

导读 当人们谈起房产投资的时候,大部分人首先想到的会是购买公寓,或者独栋别墅这样的物业类型。不过,不知道你注意到没有,近些年来联排别墅townhouse正在渐渐地成为越来越多投资人的选择。那么,这一现象背后的原因有哪些?联排别墅相对于常见的独栋别墅和公寓,又有怎样的优势呢? “ 根据澳大利亚2016年最新人口普查结果显示,虽然澳洲人的主要居住形式依然是独栋别墅,但相比五年前而言,居住在独栋别墅中的人口比例已经从76%下降到73%,住在公寓和联排别墅中的人口上升到了25%。更何况,这还只是全澳的数据,如果你把眼光放到向悉尼这样的大城市,居住在独栋别墅中的人口已经下降到了52%。 [...]

【CEO特辑01】 Joseph Chou: 我未来一年的投资计划

CEO寄语 很高兴通过亚太集团的微信公共平台和大家交流。 自2006年成立以来,亚太集团的核心价值观,就是帮助我们的客户建立一个4-10套的房产投资组合,并帮助他们尽可能长时间地持有这些资产,直到它们的价值翻倍。我们希望帮助我们的客户,通过成功的房产投资,达到财务自由的境界。 我个人从事房地产行业已经接近20年的时间,也见证了数轮澳洲房地产周期的起起伏伏。我希望通过这个专栏,和大家分享我这些年自己在房产投资方面的一些心得体会,亚太集团的成长和企业文化,以及一些大家关心的市场热点话题,希望能够给大家带来有价值的信息。 熟悉亚太集团创始人Joseph周华先生故事的朋友们都知 [...]

【重磅新闻】 悉尼西北区规划现重大变数,未来供应量或将骤降70%?

对悉尼最新城市发展规划熟悉的人都知道,以Hills Shire和Blacktown Council部分Suburb为标志的西北地区,是近几年来悉尼住宅地产市场上的绝对明星区域。2019年西北铁路线即将建成通车的利好,自带优美而适宜居住的自然环境,再加之不断导入的人口增幅,使得这一地区的房地产市场,在过去几年一直保持着非常旺盛的需求,房价也是一路水涨船高! 以西北区最大的购物中心所在的区域Rouse Hill为例,五年前这里90%的房产是独立屋,中位价在70万澳元,而如今独立屋在这里比例已经下降到60%,而中位价已经上涨到115万澳元。 (悉尼西北区Kellyville几年间大兴土木 [...]

【深度分析】2017上半年,澳洲房产市场交了一份怎样的成绩单?

如果要对一个国家或者城市的房地产市场做一个总结,那么一年的年中和年底是两个不错的时机。2017年的光阴已经匆匆走过了一半,是时候让我们来总结一下过去六个月,澳洲房产市场的表现。 回顾2017年的开始,悉尼和墨尔本的市场还处于非常火热的阶段,人们争先恐后地抢着入市;另一方面,金融监管机构APRA(澳大利亚审慎监管局)与RBA(澳联储)则已经悄悄地开始行动,试图让部分城市的房市降一降温。   在首次置业补贴幅度加大,海外及本地投资者挑战重重,银行收紧贷款政策等多重因素夹杂下,2017上半年的澳大利亚房地产市场到底交出了一份怎样的答卷?权威澳洲房产调研机构CoreLogi [...]

到底是“危”还是“机”?为你还原一个真实的布里斯班房产市场

澳大利亚的房地产市场,从未像今天一样,让人又爱又恨。随着过去五年,以悉尼和墨尔本为代表的两大首府城市的房价节节攀升,人们对于澳洲首府城市房产市场未来走向的看法,开始产生了越发明显的分歧。 有人认为,房产投资者应该继续强烈关注悉尼市场,因为这里有强大的经济基础和人口增长作为需求;而另一部分投资人,却已经把眼光和投资布局,放到了房价可负担性更好的昆士兰首府城市布里斯班。 然而,一段时间以来,有关布里斯班房地产到底是否值得投资的讨论和评论,却始终不绝于耳,大量有关市场供过于求,或者房市不景气的报道时常出现在各种媒体报道中。那么,真实的布里斯班的房产市场究竟是什么情况?这里到底是否适合做房 [...]

变迁中的澳洲梦 ——全面解读最新澳洲人口普查报告

2017年6月27日,2016年度澳大利亚人口普查第一阶段的调查结果出炉。这份全新的报告,向人们全面展示了当前整个澳洲人口的组成结构和最新的变化趋势,对于人们了解澳洲社会的最新动向和人口结构变化,可谓是一份及时而精准的全方位说明书。而来自中国和亚洲移民数量的巨量上升,成为了整个报告中的一个巨大亮点! 澳大利亚的人口普查每五年举行一次。值得注意的是,目前发布的数据并不是整个人口调查的全部结果,而只是第一批的统计数据,主要包含了人口数量,组成,移民来源国,宗教,房屋住宅情况等方面的统计结果。第二批调查数据将于2017年10月发布,届时还将有更完善的就业,州际移民,教育程度等一系列数据的发布。 [...]

房产新政全面实行,首次置业者们的春天到了!

刚刚过去的周末,澳大利亚迎来了崭新的2017-2018财年。与新财年一并到来的,是已经被市场期待了许久的首次置业新政的全面实行。自2017年4月以来,以墨尔本为代表的维州和以悉尼为代表的新州相继出台了针对首次置业者的全新政策,并已经从本月一日起实行。 随着部分房源的印花税被减免,市场普遍预计,新财年的第一炮将由首次置业者来打响。那么,刚刚过去的这个周末,新政实施之下的悉尼,墨尔本两地楼市表现如何呢?我们先来回顾一下周六两地的二手房拍卖数据: 悉  尼 (数据来源:Domain) 清空率:           [...]

挑战中充满机遇,变化中不断前行 — 亚太集团总裁周先生谈新财年澳洲楼市

导语 还有不到12小时,澳大利亚就将迎来崭新的2017-2018财年。无论过去的一年您过得如何,时间的脚步,从不会停下等待任何人。过去的365天,您的工作,生活,和家庭是否有了新的变化?您给自己列出的目标,是否都已经实现?而在个人财富积累方面,您是不是又有了新的收获? 回顾过去一年的澳大利亚房地产市场,可以说充满了机遇和变化:首次置业者即将从新财年开始迎来诸多利好的政策刺激,许多人已经跃跃欲试;投资者则面临着日趋收紧的贷款政策和不断攀升的房价,对于他们信心和能力的考验,正在不断升级;而海外投资者则更是将面对全新的政策,许多人都对楼市的未来表现充满了好奇。 站在这样一个关键的时 [...]

【珍贵资料】一百年前的悉尼房产广告

澳大利亚的房价可负担性问题,已经成为整个社会的热门话题。而在所有的澳洲城市中,悉尼的高房价问题尤其严重。在2012-2017年的五年中,悉尼的独立屋中位价上涨了75%,这样的涨幅,在整个澳洲房产史上,可以说是非常惊人的。如今的高房价已经让很多人喘不过气来,也有很多人将不幸永远在这个城市过着租房的生活。有人或许感叹,如果我早一点出生,赶在悉尼的房价还affordable之时入市,那该有多好!那么,悉尼的房价是不是也有“白菜价”的时候呢? 当然有。只不过,这个时间得往前推一百年!近日,澳洲知名本地媒体《Domain》公布了一组20世纪初刊登在报纸上的悉尼房产广告,把我们一下子带回到让人已 [...]

【重磅消息】澳洲退休年龄延迟,澳洲人将要70岁才能退休

据 Daily Mail 报道,从2017年7月1日开始,澳洲人退休年龄将逐渐延迟,以每两年退休年龄增加六个月的速度,预计2029年,退休年龄将达到70岁! 这就意味着澳洲居民养老金(Age Pension)的领取年龄也将随之逐渐延后! 图片来源:Daily Mail 这一方案可为澳洲政府节省36亿澳元的经费。但让群众愤愤不平的是虽然大部分澳洲居民在该政策下必须延迟退休以满足生活所需,但澳洲政客依然可以在年满60岁后领取养老金。 反对党家庭与社会服务发言人Jenny Macklin表示:相关延迟退休方案脱离实际,质疑建筑工人、矿业工人、护士以及农民怎么可 [...]

快速的人口增长意味着什么?

近年来,墨尔本人口增长快速,预计将会在21世纪30年代超越悉尼成为澳洲第一大城市。究其原因,在城市边缘区建立的大量经济适用房想必会是一个主要因素,该类房产的可支付性吸引着越来越多的人选择来墨尔本居住,这也将会促进墨尔本的城市基础建设和公共交通系统的升级。 澳洲日报报道称墨尔本人口将会在21世纪30年代超越悉尼,成为澳洲最大城市。 悉尼目前的人口数是500.54万,比墨尔本多35万左右,但是这个差距正在以每年2万人的速度缩小。如果按照目前的速度,墨尔本将会在2031年就取代悉尼成为澳洲最大的城市。 墨尔本优于悉尼的几大理由 毕马威合作伙伴、科廷大学商学院教 [...]

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