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房市新闻 / 博客文章

阿德莱德印花税

【楼市新闻】南澳新房印花税减免政策本月底截止,省税末班车你还赶得上吗?

曾几何时,在澳洲的数个州,政府都对投资期房(off-the-plan)的买家拥有一些鼓励政策,其中又尤其以印花税的减免政策最为吸引人。而随着楼市的逐渐走热,新房印花税减免政策已经在过去几年内陆续被更改或者取消。 最新的消息是,南澳政府日前宣布,将在本财年结束后(今年7月1日起),正式取消期房投资者的印花税减免政策。也就是说,如果想要在新政实施之前入市,那么留给投资者的时间只有不到20天了! 根据南澳政府的政策,在2012年到2014年期间,曾经对于价值50万澳元以下的新房给予过100%的印花税减免政策,随后的2014年至今,政策又变成了如今的部分减免。在此期间,有成千上万名 [...]

墨尔本公寓市场

【楼市快讯】墨尔本公寓中位价领涨全澳,年涨幅达7%

关注或者已经布局墨尔本的房产投资者最近又迎来了好消息!在各种综合因素的影响下,这里的房地产市场表现,尤其是公寓市场的表现,正在所有的澳洲首府城市中处于领先地位。 来自RP Data的最新数据显示,在截止到2018年2月的12个月内,墨尔本的公寓市场平均增长率达到了7%,高居全国第一。排名第二和第三位的则是悉尼和阿德莱德,增长率分别为4.8%和4.7%。 (统计区间:2017年2月-2018年2月) RP Data的数据还显示,目前墨尔本的公寓中位价在$552,589澳元。过去一年的涨幅,主要集中在当地人对距离市中心10-20公里范围的优质公寓需求的大幅上涨。而 [...]

墨尔本房产市场

下一个墨尔本华人眼中的“宇宙中心”是谁?

近年来,越来越多的华人同胞选择来到澳大利亚的墨尔本移民,留学和置业。这里适宜的气候,全球著名的丰富教育资源,以及便利轻松的生活节奏,早已深入人心,墨尔本也因此多次被评为全球最宜居的城市。 而提起墨尔本的华人社区,首先出现在你脑海中的区会是哪一个呢?是高楼大厦已经渐渐崛起的华人重镇Box Hill?是被墨尔本华人戏称为“宇宙中心”的Glen Waverley?亦或是有着“龙脉之地”外号的Doncaster? 的确,凭借着过去几十年里逐渐积累起来的人气,以上的这些区域已经成功积聚起了相当的华人移民数量。对于刚到澳洲的新移民来说,生活在这些华人比较集中的区域自然比较方便,不论是购 [...]

布里斯班房产

你知道吗?除了Sunnybank,布里斯班还”潜伏”着这样一个华人区!

说起澳洲的华人区,大部分人首先想到了可能是悉尼或者墨尔本的几大社区。 比如位于悉尼南区的Hurstville,根据2016年的澳洲人口普查数据,这个区域具有中国血统的居民(含本地出生公民与海外华人移民)数量已经超过了该区域总人口的50%,是一个绝对名符其实的华人大社区! 而提到昆士兰州的华人区,排名第一的毫无疑问是位于布里斯班南部的Sunnybank,在经过近百年的漫长发展之后,这里已经超过了布里斯班唐人街,成为了昆士兰华人聚居区的头把交椅。 Sunnybank的华人美食店数不胜数 这里不仅是繁忙的交通枢纽,还拥有非常丰富的教育资源,还临近著名的格里菲斯大学(G [...]

投资理财

亚太集团Financial Wellbeing Program走进新州人力资源峰会,与澳洲主流职场再次“亲密接触”!

亚太集团Financial Wellbeing Program项目成立至今已经超过半年。 在此期间我们见证了越来越多澳洲的职场人士通过各种渠道了解,关注了这一项目,也让亚太集团与澳洲的主流职场精英们有了更深入而紧密的合作。 本周二到周三, 2018 新南威尔士州人力资源峰会在悉尼Olympic Park隆重举行。此次峰会汇集了来自新州各行各业的超过100位人力资源领域管理专家。 亚太集团借助此次峰会,再次向到场的人力资源精英们推广我们的Financial Wellbeing Program,并且取得了非常良好的效果。 在两天的时间内,我们与现场嘉宾们分享交流了他们对于未 [...]

房产投资专家

【CEO特辑11】人生的四大收入来源,你都具备了吗?

CEO寄语 很高兴通过亚太集团的微信公共平台和大家交流。自2006年成立以来,亚太集团的核心价值观,就是帮助我们的客户建立一个4-10套的房产投资组合,并帮助他们尽可能长时间地持有这些资产,直到它们的价值翻倍。我们希望帮助我们的客户,通过成功的房产投资,达到财务自由的境界。我个人从事房地产行业已经接近20年的时间,也见证了数轮澳洲房地产周期的起起伏伏。我希望通过这个专栏,和大家分享我这些年自己在房产投资方面的一些心得体会,亚太集团的成长和企业文化,以及一些大家关心的市场热点话题,希望能够给大家带来有价值的信息。 大家好!今天我想和大家谈一个所有人都会关心的问题,那就是你的收入。谈到 [...]

房产投资故事

我的投资故事——乡村女孩到五套房产投资者

大家好,我叫任艳平,来澳洲十多年了,大家都很顺口地叫我艳平,就没再起英文名字。 前些天看到Ironfish的微信文章里讲到他们阿德莱德公司的年轻“鬼妹”一年里投资了两套房子,很激励人的真人真事,联想到自己,觉得自己也挺不简单的,就顺手发了条信息给我的投资顾问、Ironfish珀斯公司的总经理Helen:“Helen,你觉得我一年买了5套房子,是不是也挺厉害啊?”  Helen很快就回了:“当然啦艳平,你是最棒的一个!有空给大家讲讲你的故事好吗?” 前一段工作一直很忙,中间还换了两次工作地点,空暇时想想自己走过的路,的确挺为自己自豪的,我就跟大家分享一下我的经历吧。 [...]

【重磅新闻】 悉尼西北区规划现重大变数,未来供应量或将骤降70%?

对悉尼最新城市发展规划熟悉的人都知道,以Hills Shire和Blacktown Council部分Suburb为标志的西北地区,是近几年来悉尼住宅地产市场上的绝对明星区域。2019年西北铁路线即将建成通车的利好,自带优美而适宜居住的自然环境,再加之不断导入的人口增幅,使得这一地区的房地产市场,在过去几年一直保持着非常旺盛的需求,房价也是一路水涨船高! 以西北区最大的购物中心所在的区域Rouse Hill为例,五年前这里90%的房产是独立屋,中位价在70万澳元,而如今独立屋在这里比例已经下降到60%,而中位价已经上涨到115万澳元。 (悉尼西北区Kellyville几年间大兴土木 [...]

【重大基建】“火车一响,黄金万两”——从2018联邦预算看两条你必须关注的新火车线

上周二(5月8日),一年一度的联邦预算夜的到来,再一次牵动了整个澳大利亚社会。作为决定未来联邦政府钱袋子去向的指标性事件,联邦预算的公布,往往代表着整个澳大利亚未来重点发展的方向,其中往往也预示着重大的机遇。 联邦预算的内容涉及到社会发展的方方面面,从医疗,教育,个人税收,住房可负担性,到公司政策,国家安全等,但对于房产投资者来说,最让大家关注的,莫过于政府对于基础设施建设的投入方向。 以亚太集团选择投资房产的标准“PIE”(Population人口,Infrastructure基建,Employment就业)来看,基础设施建设是决定某一区域是否具有长期投资价值的“三元素”之一,其 [...]

盛况空前!澳洲公寓新标杆——The Standard项目中澳同步首发,投资者趋之若鹜!

在全澳房地产界热切期盼了近两年之后,澳洲开发界的新锐翘楚企业ARIA集团,终于推出了自己的最新一代公寓产品——The Standard。 作为ARIA集团暌违市场两年之后问世的第一个新项目,The Standard项目还未揭开其神秘面纱之前,就已经斩获了无数的关注: 大楼的外观设计又有怎样的创新? 项目的内部配套设施,相对之前已经接近完美的ARIA作品,又有怎样的提升? 大楼底部商业配套的设施,又有哪些值得期待的升级? … 所有这一切,都在2018年4月底,向所有长期以来期待ARIA产品的投资者解开了答案。过去两周,The Standard项目通过亚太集团,向中国和澳洲的投资者 [...]

澳洲房产

联邦预算案新鲜出炉,哪些变化与你相关?

每年五月的第2个星期二,是澳大利亚的“预算之夜”,是澳洲政府最重要的年度政策声明时刻。在这个夜晚,联邦政府向议会及广大民众汇报:1. 政府的经济、财政战略及前景 2. 当前财年、预算财年及后面三年的支出和收入预测 3. 政府的社会、政治目标及实现计划 备受瞩目的2018-19新财年联邦预算案于昨晚悉尼时间7点半公布,内容涉及税收、养老、基建、科研、教育、医疗、环境、安全等各个方面。 当前全球经济增长达到6年以来最快速度,澳洲经济已连续第27年增长,商业环境处于全球金融危机以来的最高水平,过去一年澳洲平均每天创造了1000个新的工作岗位。 在这个大背景下,本次预算案的主题设 [...]

【精彩亚太人】系列——Michael Lawton:感恩房产投资,让我可以为孩子们提供更好的生活

19岁时,Michael Lawton阅读了罗伯特清崎的全球知名财商畅销书《富爸爸穷爸爸》,这本书改变了罗伯特看待人生和财富的根本看法,也让他后来的生命,走出了一条与众不同的道路。不久之后,Michael就购买了他人生中的第一套自住房,后来,又在23岁时,买了自己的第一套投资房产。 Michael的职业生涯一直在销售行业闯荡。他曾经在包装行业工作多年,也有过非常不错的收入,但在那里,他总感觉自己的才能有些被低估了。 “有一次我为公司带来了一位大客户,创造了一笔120万的大生意,但没想到,结果只拿到了大约5000元的奖金。当时的工作性质也比较单一,我似乎在那里看不到太多的发展 [...]

CBD公寓到底供过于求吗?十年资深物业经理告诉你一个真实的墨尔本楼市

  关于墨尔本CBD的楼市是否供过于求,早已经是最近几年媒体争论过多次的话题了。如果你没有经常关注楼市的新闻的话,那么一个值得你关注的新现象,就是从去年起,又有一些房产研究机构开始改口,说墨尔本的楼市将会供不应求。 反反复复,来来回回的争论似乎永远没有终点,也让许多人对投资墨尔本的房产前景产生了一丝疑惑和犹豫。 那么,真实的墨尔本CBD房产市场究竟是怎样的?要回答这个问题,恐怕没有比在一线负责房产租赁的物业经理更有发言权的人了。今天,我们就和在墨尔本具有十年物业管理工作经验的资深物业经理,亚太集团墨尔本物业管理公司董事总经理Christina Tao来交流这个问题。 [...]

仲量联行:看好布里斯班公寓市场的八个理由

  国际五大房产咨询公司之一的仲量联行(JLL)在今年3月发布了一份针对布里斯班公寓市场的全面报告。报告指出,虽然布里斯班当地的公寓市场在过去12个月内遭遇了一定的挑战,但最坏的时刻或许已经过去。该公司对于当地公寓市场的中期表现持乐观的态度,尤其是质量,地段,设计都非常精良的优质公寓。 为了印证这一观点,JLL在其报告中列举了八大看好布里斯班公寓市场的理由,现在就让我们一起来一一列数。   理由一. 昆士兰经济的强劲反弹 自2013年澳洲的矿业进入低谷期后,昆州经济已经开始呈现出了强烈的反弹趋势。德勤公司预计,未来五年内,昆州的经济将以平均每年3.8% [...]

【CEO特辑10】为什么他是我最敬佩的澳洲开发商?

大家好。 掐指一算,2018年已经是我进入澳洲房地产行业的第20个年头。在过去的20年里,我从一个最普通的房产投资顾问开始,到今天幸运地拥有亚太集团这样一个让我能够为之奋斗一生的平台,我感到非常幸运。 房地产是一个以人为本的行业。 在过去的20年中,我打过交道,做过生意的房地产人不计其数。其中,开发商是我面对的房产人群中最主要的一个群体。亚太集团作为一个房产投资服务公司,当然免不了与形形色色的开发商打交道,这也是我日常工作中很重要的一部分。 在这之中,有一家来自布里斯班,名叫ARIA开发商,无疑是我从业20年来最敬佩的澳洲开发企业,甚至可以说是没有之一。虽然在整个行业内 [...]

“凝聚华人精神,彰显至高荣誉”——2018澳中青年企业家慈善盛宴隆重举行

4月21日晚,悉尼CBD的新南威尔士州艺术馆灯火璀璨,人声鼎沸。2018年度金合欢奖,暨澳大利亚十大杰出华人青年企业家评选启动仪式和晚宴,在这里隆重举办。来自澳洲政界,企业界,时尚界的200多位精英人士齐聚一堂,共同见证了这一年度盛事的开启! 亚太集团作为该项目的主要赞助方之一,受邀参加了该活动。集团创始人兼CEO周华先生,代表亚太集团在活动上致辞,并发表讲话。 亚太集团为本次活动的主要赞助企业之一 “金合欢奖”最早启动于2011年,它以澳大利亚的国花合欢花命名,力求展示在澳华人青年的事业成就和对当地社会的贡献。 当晚的活动邀请到了许多重量级嘉宾的到场,澳大利亚总理特恩 [...]

谁是澳洲的下一个一线城市?

世界上所有知名的顶级城市,毫无疑问都拥有一些只属于它们自己的城市名片。伦敦的大本钟,巴黎的铁塔,纽约的自由女神,北京的故宫,悉尼的歌剧院…它们中的许多,甚至已经超越了城市的范畴,成为了一个国家的象征。 不仅如此,要成为一个世界级大都市,一座城市往往还应该具有伟大的包容性,不同的文化,思想,宗教,美食在这里相互依存,相互碰撞。 按照多伦多大学马丁城市研究所主任,纽约大学Schack房地产研究所研究员Richard Florida的说法, “城市是人类伟大的发明。财富在这里得到创造,人们的生活水平在得到了提高。整个社会的创造性和生产力,在人类进入城市生活时代后,整个社会便出现了历史上 [...]

好区在哪?选择标准无非是个“PIE”,好房在哪?投资别墅还得跟着亚太!

如果您对亚太集团挑选项目的标准 有所了解的话 那么您应该知道 长期以来,我们选择一个区域的标准 可以用一个PIE来形容 别想多了,我们说的并不是甜点 而是对于一个区域的房地产增长来说 最重要的三大元素 人口,基建,就业 (Population,Infrastructure,Employment) 任何区域房地产的增长 可以说都离不开这关键的三大要素 当然,也正是因为许多区域 并不同时具备这三大要素 因而市场上有大量的开发项目 都无法通过 亚太集团项目部的严格审核! 20 [...]

房价太高,首次置业者难以入市?看看这些亚太人是怎么做到的!

  随着澳洲房价的水涨船高,越来越多的首次置业者在入市时感到了巨大的压力。尤其在悉尼和墨尔本这样的大城市,年轻人的工资增长速度,永远赶不上房价上涨的速度。也正是因为大环境给首次置业者带来的挑战越来越大,不少生活在澳洲的年轻人甚至永远都不敢考虑买房这回事! 那么年轻人首次置业的目标真的就这么难实现吗?未必! 有志者事竟成。在亚太集团的平台上,有86%的员工是一名房产投资者,而在亚太大家庭中,有首次置业需求的年轻人同样不在少数。今天,我们就特别采访了3位在亚太集团工作的年轻女同事,请她们来讲讲自己的首次置业故事,希望能给同样有计划购买自己第一套房产的年轻人带来启 [...]

亚太集团Financial Wellbeing Program走进Assetlink公司

2017年11月,历时半年多准备工作的亚太集团Financial Wellbeing Program正式启动。这一旨在为澳洲本地职场人士提供专业的投资知识,在澳洲主流社会中普及房地产投资重要性的项目一经发布,便得到了许多澳洲本地企业的大力支持。 2018年3月底,Financial Wellbeing Program正式走进了澳洲Assetlink集团,亚太集团CEO建创始人Joseph周华先生亲赴该公司开讲,为该公司员工和管理层带来了一场精彩的关于财富理念的讲座。 背景介绍:Assetlink集团 Assetlink集团成立至今已经超过21年,是澳大利亚最大的设施服务提供商 [...]

【CEO特辑09】做人生重大决策时的三大原则

大家好! 今天我想和大家聊一聊在面对人生重大的抉择时,我们该如何做出正确的选择。 我们常说,人的一生其实就是由一个个大大小小的选择构成的。每一天,我们早上从睁开眼睛起,就面临各种各样的选择:比如我今天穿什么衣服出门,中午和谁一起午餐,晚上的时间如何利用,这样的选择能决定我们的一天是如何度过的。 而另一些选择,则可能对我们的人生造成重大的影响:比如职场上的选择,去什么样的行业,从事什么样的工作;生活中的选择,如何寻找合适的伴侣,和谁成为一生的挚友;亦或是事业上的选择,寻找怎样的人来做自己的商业伙伴,事业的发展方向该如何确定等等。 重大选择的正确与否,可以说是决定一个人最终 [...]

【投资故事】Robert和Susie:亚太集团让我们体会到什么是“Trouble Free”的房产投资体验

在遇到亚太集团之前,Robert和Susie就已经靠着自己的努力成为了房产投资者。不过,虽然名下拥有投资房,但“奇葩”的买房策略和一些不愉快的经历,曾经让作为业主的他们头疼不已。不过,所有这些在遇到亚太集团和他们的投资策略师Ilinna Avni之后,一切都变得不同了。那么在这些经历的背后,到底发生了怎样的故事呢?   Robert和Susie的烦恼:买房容易交房难 从中国移民澳洲多年的Susie是一个性格开朗外向的女孩。2013年,听周围人都说现在是买房的好时候,从未投资过房产,也不懂房产投资的她,在媒体的鼓动和周边亲朋好友疯狂入市的大环境影响下,也不可避免的心动了。那一年,她以6 [...]

悉尼,墨尔本太贵超预算?没关系,这些城市房价正处于20年来的最可负担期

在许多人看来,澳大利亚的房价在过去几年快速增长,已经超过了许多人的购买能力。不过,实际上这样的说法并不完整,因为这些年房价普遍大幅上涨的城市,主要是指悉尼和墨尔本。而根据澳大利亚住房行业协会(Housing Industry Association)最新发布的季度报告,澳大利亚的部分城市,正处于20年来的房价最可负担期。   来自澳洲统计局ABS的数据显示,截止到2017年12月,澳大利亚的住宅房地产总市值已经达到了6.87万亿澳元的规模,仅去年最后一个季度,整个国家的房产增值就达到了930亿澳元。但是,回顾金融危机发生至今的澳洲房产市场,房价的增幅在整个澳洲范围内,呈现明显的不均 [...]

【楼市动态】UDIA发出警告:维州房产随时会出现供不应求的现象!

由澳洲城市发展研究所(UDIA)发布的一份最新报告显示,墨尔本所在的维多利亚州正在面临可能出现的房产供不应求的状态。预计未来几年,该州需要每年增加10%的新房审批和开工量,才能保持楼市的供需平衡。与此同时,墨尔本的城市空置率再次降低,达到了目前1.4%的低位。 这份由UDIA于上周发布的报告称,虽然目前维州的住房供需情况总体来说处于平衡的状态,但这样的日子可能不会持续太久。该机构预计,在2018-2021年期间,维州需要每年批准和新建大约75,000套房产,才能满足该州新增人口带来的住房需求。 相比之下,在2014-2015年的所谓楼市供应量大增期间,每年的新房批建和开工量也只 [...]

【权威发布】谁是中国消费者心目中最佳的澳大利亚品牌?

3月15日,由澳洲知名高等学府Monash大学开展的年度调查报告Australian Brands in China(澳大利亚品牌在中国)正式发布,亚太集团作为澳洲唯一上榜的地产投资服务平台,名列最佳地产类公司排行第九名。   根据澳大利亚外交贸易部公布的数据,截止到2016年,中国已经成为澳大利亚第二大贸易伙伴,当年出口额达到930亿澳元,进口额则为621亿澳元。在中澳两国的双边贸易往来中,食品,健康,教育,旅游以及地产行业,占据了两国经贸交易中的大半江山。 这份由Monash大学的Eugene Chan博士和他的团队研究推出的最新报告,是一项通过在北京,上海,河北 [...]

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