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房市新闻 / 博客文章

一堂财商课:怎样才算是有意义的投资行动?

近日,亚太集团房产项目总监William Mitchell应邀为澳洲顶级建筑设计事务所Rothelowman的布里斯班分公司员工进行了房产投资讲座。 Rothelowman事务所在悉尼、墨尔本和布里斯班均设有分公司,他们以设计出划时代的宜居建筑闻名遐迩,其作品在澳洲及国际各项设计大奖中屡获殊荣。 亚太曾经向投资者推荐过许多Rothelowman的杰出作品,如布里斯班的Valencia,St Julien及墨尔本的Dux等等精品项目。而本次讲座,则是两家企业首次直接联手合作。 [caption id="attachment_5502" align="alignnone" wid [...]

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阿德莱德要大变样了?!

从最新出炉的2019-2020财年度南澳财政预算来看,未来几年内,南澳州及阿德莱德即将迎来一系列翻天覆地的变化。 根据这份财案,在接下来的四年中,南澳将斥资119亿用于基础设施建设,其中主要的工程包括: 54亿将用于阿德莱德南北走廊道路工程的最终阶段,这一工程贯通后,将彻底改变整个阿德莱德的交通格局 14亿将用于学校教育,包括三所新建学校,其中将有南澳州第一座“垂直学校” 15亿将用于提高南澳医疗条件,其中包括一座预算5亿的全新妇幼医院。 在澳洲全面进入基建热潮的今天,南澳州也不甘落后,在交通、教育及医疗等方面都进行了大笔投资,这些基础设施建设将创造大量工作岗 [...]

澳洲公寓的建筑质量到底怎么样?

近一段时间,许多关于澳洲公寓建筑质量的负面新闻占据了某些媒体的头条。一时之间,许多人不禁产生了这样的疑虑: 澳洲公寓的建筑质量到底怎么样? 1.个例不能代表整体 许多人可能仍对去年平安夜撤离居民的Opal  Tower记忆犹新。 Opal Tower完工于2018年上旬,根据澳洲统计局的数据显示,仅在2014-2018年的5年间,整个新州就新增了153,203套公寓及联排住宅,而这其中,只出现了Opal Tower这一起紧急撤离事故。 再往前追溯,在Opal Tower之前,新州历史上只有一栋多层住宅楼曾经因为结构问题而进行了居民大规模撤离,那是在2009年,起因是 [...]

7%压力测试时代结束,APRA正式松绑借贷标准

APRA(澳洲审慎监管局)已于今天正式确认,银行可以改变评估客户还贷能力的测试方式,且这一决定立即生效。 此前,根据APRA的要求,银行要对贷款客户执行7%压力测试:只有当贷款客户在利率升至7%之后仍有能力还款时,才能获得相应的银行贷款。 由于APRA之前的压力测试政策,绝大部分银行都以7.25%的利率作为压力测试的标准来评估客户的还款能力,这一标准直接影响到了澳洲人获得自住房或投资房贷款的可能性。 7%时代结束后,APRA引入的新压力测试标准是:只要贷款客户在比自己的实际利率高2.5%的利率环境下仍有能力还款,即可获得贷款。 这一决议发生在澳联储宣布降息至1%之后不久 [...]

澳洲亚太集团

“变化是常态,成长是选择”

我第一次意识到“变化”这件事情,是在北大念书时,了解到了辩证法。 辩证法认为,所有事物都处在永恒的变化之中——这让我意识到,在人生道路上,所谓的“前后”,只不过是一个相对的概念: 有些人处在领先于我的位置,但只要我积极改变、提高自己,就能超越他们;同理,有些人暂时处在落后于我的位置,但如果我安于现状、拒绝改变,或者他们比我更加努力地提高自己,那他们也会超过我。 因此,在落后于别人的时候,我从不会因此而失去信心;面对暂时落后于我的人,我也绝不会傲慢自得。 还记得刚入学北大的第一年,我所处的环境就发生了翻天覆地的变化。在这座全国最顶尖的学府中,我第一次直接感受到了“周围的人 [...]

布里斯班房产投资

实例解析:布里斯班目前的房产投资回报究竟如何?

一段时间以来,在各机构与专家关于澳洲房产市场的分析、预测与展望中,布里斯班都是常常金榜题名的宠儿。 究其原因,是因为澳洲五大首府城市都有自己有迹可循的房产周期:纵观市场历史,布里斯班的上涨周期往往都出现在悉尼和墨尔本之后。此外,整个布里斯班乃至昆士兰州现在的市场基本面一片向好,人口、经济和基建均处于上升通道之中。 也就是说,无论是从市场经验还是从数据分析来看,布里斯班在如今全澳的房产市场上,都处于名列前茅的优势位置。 正如亚太集团反复强调的那样:房产投资中最重要的理念,就是“长期持有位于正确地段的正确房产”。那么,如今,假如我们在布里斯班正确的地段找到了正确的房产,投资回报究 [...]

为什么说,这座建筑可以重新定义整个城市的公寓生活标准?

在亚太集团,最令我们自豪的事情之一,就是“亚太集团认可的房产项目”(Ironfish Approved Properties)。 在市面上成千上万的房产项目之中,经过大浪淘沙般的重重考验和筛选,我们只选择那些地段优越、品质卓著、开发商品牌值得信赖的极少数精品项目,最终推荐给我们的投资者。 在过去的13年中,正是因为我们始终秉承着这一严格到近乎苛刻的标准,才能一次又一次的见证到这样的惊喜: 我们所推荐给投资者的期房项目,在完工之后,呈现出比效果图更为惊艳的成品。 最近,我们再一次体验到了这样的惊喜——在布里斯班的FV No.1项目,我们亲眼见证了,这座城市的公寓生活标准, [...]

财案速报 | 130亿建设基础设施、190亿支持医疗行业,这个州的预算为什么如此大手笔?

日前,昆士兰州的2019-2020财政年度预算案正式公布。 在本财年的预算中,昆士兰州政府对于基建和医疗的拨款可谓相当大手笔,这也是本次财案中值得房产投资者格外关注的两个亮点。 基建:持续腾飞 昆士兰州政府在过去数年中都以其高瞻远瞩的基建布局而闻名遐迩,如果说悉尼和墨尔本是在人口增长之后才“补建”各种基础设施,昆士兰则是在人口增长之前就开始为此进行前瞻性的规划布局。 昆士兰州政府持续在基建上加强投资,2019-2020财年度,州政府将拨款130亿澳元,用于各大基础设施建设,包括跨河铁路、黄金海岸轻轨延长线及数条高速干道等重大工程。 昆士兰州财政大臣Jackie Trad表 [...]

这位华人新移民,用了6年时间,把5万澳元变成600万房产!而这一切,竟然都源于一本书……?

2009年,当妻子Irene第一次向他提出移民澳洲的想法时,Aidan是拒绝的。 一方面,Aidan当时正在国内做智能家居的生意,眼看生意已经步上正轨,在关键时刻全盘放弃实在太过可惜;另一方面,他对自己在那片陌生的土地上是否能从头建立一番事业,也抱持着十分怀疑的态度, 心里一点底都没有。 Irene在世界五百强企业工作,讲得一口好英文,但Aidan是的英文差很多,说不出,听不懂,一旦迁居澳洲,在语言文化处处掣肘的情况下,他害怕自己甚至连事业的方向都找不到。 但Irene决心坚定,申请了独立技术移民签证,先一步登陆了澳洲。Aidan则一边继续着国内的生意,一边偶尔来澳洲看看,却 [...]

专家科普 | 房产折旧抵税到底是怎么一回事?

一年一度的报税季马上就又要到了,对于房产投资者来说,这也意味着——从税务局那里拿回退税的时间又快到啦! 作为世界上为数不多的实行投资房产负扣税的国家之一,澳大利亚的房产投资者享受着更加优渥的实惠:一手可以赚取租金收入,另一手可以从税务局那里拿到真金白银的退税。 在为投资房产申报抵税的过程中,“房产折旧”是极为重要、却又常常为投资者所忽视的一环。那么,房产折旧到底能怎样帮助你抵税呢? 在今年的报税季, 亚太集团特别邀请到了全澳领先的折旧税务事务所BMT的专家,来为您全面科普:房产折旧抵税那些事儿。 房产折旧抵税到底是怎么一回事? 如果你的房产能够创造租金收入,那么你就可以为 [...]

20岁赚到第一个100万,30岁拥有市值数十亿的公司,这位神秘低调的澳洲亿万富翁,为何如此受人尊重?

5月30日晚,亚太集团创始人兼总裁周华Joseph Chou与昆士兰精品开发商Aria的创始人兼总裁Tim Forrester进行了一场别开生面的对话。 这是亚太集团“总裁对话(CEO Talks)”系列活动的第一场。在这一系列活动中,著名的演讲家周华先生将“反主为客”,化身主持人,与全澳各个领域最为成功的总裁们进行对话,为听众带来成功者之间的思想交流与碰撞。 第一期的到场嘉宾Tim Forrester,是一名隐藏在“重重迷雾”之后、从不轻易现身于聚光灯下的神秘房产开发界巨擘。他是昆士兰州榜上有名的“富二代”,却亲手挣出了自己的“第一桶金”;他年纪轻轻就执掌价值数十亿的企业,却从来 [...]

澳洲房产投资

刚刚!澳联储降息至1.25%,澳洲史上最低利率诞生了!

就在刚刚,澳联储在大选结束后的第一次月度会议上宣布: 降息25个基本点,降至1.25%。 这是自2016年8月以来澳联储的首次利率调整。          [caption id="attachment_5396" align="alignnone" width="362"] 澳联储1991-2019年利率走势[/caption] 澳联储声明,这一降息决定主要是为了“支持经济增长,并为通胀率与中期经济增长目标保持一致提供信心”,另外,中美贸易战所带来的不确定性也是这次降息的原因之一。 [...]

为什么联盟党的胜选,让澳洲房市一夜之间恢复了信心?

两周前,澳洲联邦大选结果揭晓,联盟党获得连任。 我和周围的许多人都聊到了这件事——他们中的绝大多数都对这个结果持极为积极肯定的态度,包括我的客户、同事、商业合伙人、伙伴开发商、以及家人和朋友。 联盟党的连任之所以广受欢迎,在我看来,主要原因是澳洲人对于“稳定”的追求。 一直以来,澳大利亚的经济表现都比其他大多数发达国家要更好,而这正是基于我们对于经济稳定的极端重视。 在这次两党竞选的过程中,工党提出了一系列在经济市场方面的重大政策改革,比如负扣税改革、资本利得税改革等。因此,人们不由得质疑工党是否有能力顺利、平稳地执行这些改革、而不伤害已经打好的经济“地基”。这种可能会 [...]

悉尼房产投资

悉尼的下一个战略热点将在哪里?

上周日正式开通的悉尼高速铁路(Sydney Metro)西北线,标志着本届自由党州政府在悉尼西部耕耘数年的基建布局结出了第一个果实。 俗话说,“火车一响,黄金万两”。当人们蜂拥进入充满科技感的站台、享受“即到即上”的高频次列车之时,许多人这才第一次真真切切地感受到了:那些他们曾经认为遥不可及的规划蓝图,究竟是怎样改善、甚至重新定义他们的日常生活的。 悉尼的大基建时代已经正式揭开帷幕,在接下来的数年之中,居住在悉尼的人们还将不断地接收到像今日西北线沿线区域的居民们所感受到的惊喜: 随着各项国际一流水准的大型基建逐步完工,一个个从前并不广为人知的区域,将在时代的浪潮中,率先变身成 [...]

悉尼房产投资

悉尼人正式坐上无人驾驶的黑科技列车了!

万众期待的悉尼高速铁路(Sydney Metro)西北线,将于这个周日,也就是5月26日正式开通。 线路开通的第一天,所有乘客均可免费乘坐,体验这一全悉尼目前最为先进的无人驾驶轨道交通工具。 全面升级 新开通的悉尼高速铁路西北线始于Rouse Hill的Tallawong 车站,终于北岸枢纽Chatswood。沿途共设13站,包括8座新建站点和5座升级站点: Tallawong - Rouse Hill (新建) Rouse Hill (新建) Kellyville (新建) Bella Vista (新建) Norwest (新建) Hill [...]

澳洲房产投资

自由党逆袭获胜上演惊天反转,澳洲房市也会随之“反转”吗?

从上周六(2019年5月18日)晚上联邦大选尘埃落定的那一刻开始,相信大家一定都被自由党领袖、刚刚胜选的连任总理斯科特·莫里森(Scott Morrison)的那句话给刷屏了: “I have always believed in miracles.” “我一直相信奇迹。” 在大选之前,从民调到媒体,各方面的舆论与预测都普遍倾向于工党,不乏认为工党“不可能输”的论调。澳洲博彩公司Sportsbet甚至由于觉得工党稳胜,提前支付了押工党赢的赌注——选举结果揭晓后,他们因此至少损失了520万澳元。 自由党此次的胜选,确实当得上“出乎意料”四个字。 与“奇迹”一同刷屏的 [...]

2019最新中国买家投资澳洲房产终极攻略,你想知道的都在这里了

对于中国投资者来说,资产的全球配置几乎是一种必然的选择;而在全球配置资产的多种选择之中,澳洲的住宅房产则始终广受青睐、脱颖而出。 对于不熟悉澳洲房产的中国投资者来说,跨国投资难免会让人在乍听之下感到困难重重,但实际上,澳洲房产投资早已是非常成熟的产业,有着完善而健全的规章制度。 亚太集团为您总结了一份中国买家投资澳洲房产投资的完全攻略,供您参考。 一  为什么要投资澳洲房产? 和许多发达国家一样,在澳洲,绝大部分房产也有着永久产权,是一份可以代代相传的优质资产。除此之外,澳洲的房产还有着一系列的独家优势: 完善可靠的市场记录 澳大利亚对于房地产的记录极为详尽丰富, [...]

澳洲房产投资

60岁的她,曾经对房产投资极度失望,是什么重新燃起了她的投资信心?

Christine Ricketts今年60岁,气度优雅的她,如今经营着一家叫做Cellarmasters的精品酒窖。 周游各地、品遍佳肴美酒是她的终身爱好,而这份事业,正好为她提供了一个将爱好与工作完美结合的机会。因此,她深深地热爱着她的事业:“我在未来5年之内都没有退休的打算——我觉得自己可能永远都不会彻底退休”。 然而,在另一方面,Christine有着非常谨慎的性格。即使短期内并没有退休的打算,但她仍然希望自己对于晚年生活有着完全的计划和掌控:“就算不退休,我也要确信自己手头有足够退休的资本,我可不想靠着养老金过活。” 带着这样的想法,Christine投资了两套房产 [...]

澳洲房产投资

在澳洲,40万能买到什么样的房子?

当谈及购买房产时,相信每个人对于“贵”和“便宜”都有着自己不同的定义。 不过,如果我们把预算定在40万,相信绝大多数人都会认为这是一个非常“经济”的价格——只是,你可能会问: 40万的房子,真的存在吗? 答案是肯定的。 根据澳洲房产权威机构CoreLogic在2019年1月公布的最新数据,在全澳五大首府城市中,平均价仍然处在40万以下的区域(suburb)数量,根据房产类型的不同,从325到1个不等—— 澳洲各城市房产价格仍在40万以下的区域数量:   阿德莱德 布里斯班 珀斯 墨尔本 悉尼 公寓 325 218 223 [...]

从不会说英语的新移民,到拥有400多万房产的冠军策略师…4年完成人生逆袭,她到底是如何做到的?

2019年3月1日晚上,曼谷。 湄南河畔的半岛酒店灯火通明,辉煌伟岸。在这里,一年一度的亚太集团年会盛典颁奖礼正在盛大进行,集团横跨中澳两国的80余名精英齐聚一堂,紧张地期待着主持人宣读出那个代表着亚太最高荣誉的名字 ——  年度冠军投资策略师。 “Chen Chen” 人群中顿时爆发出一阵沸腾,鼓掌喝彩声连绵不绝。来自亚太集团墨尔本Box  Hill分公司的陈晨缓步走上舞台中心,从集团创始人兼总裁周华先生手中接过了属于冠军的、沉甸甸的水晶奖杯。 时光回溯到5年前。 2014年,陈晨刚刚登陆澳洲。飞机降落在墨尔本的时候,一句英语也不会说 [...]

关于房产投资的这5件事,绝大多数人都搞错了

我相信许多人都注意到了一个有趣的现象:在悉尼房产上一波大涨行情即将退潮的时候,仍然有很多人在前赴后继地买入,唯恐错过了赚钱的时机;现在,同样也是这些人,每天对着媒体的负面报道唉声叹气,不知道该怎么处理他们的投资。 为什么会这样?因为许多房产投资者只是“为买而买”,缺乏正确的心态与策略,也就很难获得令人满意的投资结果。 我在房产投资行业的这二十年间,见到了许多成功的投资者,也自然见过了很多失败的、或者本可以更成功的投资者。在为他们所付出的时间、精力和金钱感到惋惜的同时,我也从这些人的身上看到了一些具有共性的常见错误,正是这些错误,在他们的投资之旅上设下了一道又一道难以逾越的路 [...]

昆士兰房产投资

澳洲版“一带一路”到底是什么?今年新加入的盟友又是谁?

对于澳洲政治制度有所了解的人,可能都知道澳洲的政府自上而下分为三级: 联邦政府(federal government) 州/领地政府(state/territory government) 市政府(local government/council) 在实际的执政中,由于代表的利益不同,这三级政府“各自为政”、乃至“背道而驰”的情况屡见不鲜,难免造成种种区域发展方面的不均衡、以及资源上的浪费。 为了改善这一现象,达到“集中力量办大事”的目的,联邦政府推出了一项雄心勃勃的“城市协议(City Deal)”计划,这一计划所展现出的壮志与愿景,堪称是澳洲版的“一带一路 [...]

从香港到澳洲、从零套房产到4套房产,这位华人姑娘是怎样“以终为始”,获得成功的?

对于生活在布里斯班的香港姑娘Jade来说,在2015年以前,她从来没有想过自己的人生会和“房产”这两个字联系在一起。 寸土寸金的香港,是全球住房可负担性最差的地区。在香港时,Jade做着一份奢侈品公关营销的高级白领工作,虽然收入不菲,但这座城市令人望而生畏的房价,让她和周边的同龄人一样,把生活的重心更多地放在了美食、购物和旅游上;对于房产,Jade的态度则只有三个字——“不关心”:自住房尚且遥遥无期,更何况投资房? 而如今的Jade,俨然是一名资深的房产投资专家,不仅自己名下有4套正现金流的投资房产,更能把房产投资的理念与方法深入浅出、融会贯通地娓娓道来,因人制宜地为各类投资者给出 [...]

澳洲房产投资

终极解答 | 在澳洲,买公校学区房和直接上私校,到底哪个更划算?

“教育”是每一个家庭避不过去的话题——尤其对于华人家庭来说,为孩子提供最好的教育,更常常是家中的头号任务。 在澳洲,对于一般家庭来说,如果想为孩子提供顶尖的教育,从家庭财务安排的角度出发,通常有两种截然不同的策略: 策略1: 咬牙买一套顶级学区房,然后把孩子送进当地的顶尖公校。虽然学区房往往有很高的溢价,但公校的学费通常都比较低廉; 策略2: 另一种则是住在学区之外,然后把孩子送进优秀的私校。虽然私校学费很贵,但在买房置业上则有可能省下一大笔。 公校和私校常常有着不同的教学风格和教育体系,但毋庸置疑的是,两者都能培养出优秀的学生。今天,我们不讨论公校 [...]

“亲力亲为” VS “甩手掌柜”:同样是投资房产,为何这对华人夫妇却体验了两种截然不同的感受?

10余年前,Eric和Mandy夫妇下定决心,从中国广州移居澳洲布里斯班。登陆之后,Mandy一直从事会计行业;Eric虽然体验了不同的行业,但他始终保持着对澳洲红酒的热情,还在业余时间开创了自己的品酒俱乐部。 纵然事业蒸蒸日上,生活幸福美满,但是Eric和Mandy始终很清楚地意识到一件事: 人总有老去的一天,到他们退休的时候、不再能工作的时候,他们要用什么去保持现在这样的舒适生活呢?单靠养老金本身是不够的——更何况,他们在登陆澳洲时大约30来岁,这还让他们的本地养老金要比其他人少上十数年的积累。 为了能够增加被动收入、真正对自己的未来负起责任,Eric和Mandy决定积极 [...]

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