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房市新闻 / 博客文章

房屋空置率

【澳洲房产投资快讯】全澳房屋空置率现新趋势

说起当前澳洲房产市场的走向,那可真是计划不如变化。前几年如日中天的悉尼,如今却似乎成了主要首府城市中最为尴尬的一个。 最新发布的澳洲全国首府城市房屋空置率数字显示,悉尼成为五大城市中唯一个空置率较去年同期出现上涨的城市。在悉尼,租房者的春天就要到来了吗? 来自研究机构SQM的最新数据,在刚刚过去的2018年6月,阿德莱德是全国首府城市中空置率最低的,仅为1.5%,紧随其后的是墨尔本,空置率保持在1.6%。布里斯班的表现也不错,从去年同期的3.6%下降到了今年的3%,而珀斯的数据更是喜人,从去年较不理想的5.7%,回落到4.1%。 而只有悉尼的空置率出现了上涨,今年6月 [...]

亚太集团周华

【CEO特辑13】为什么大多数人都不是成功的房产投资者?

CEO寄语 很高兴通过亚太集团的微信公共平台和大家交流。 自2006年成立以来,亚太集团的核心价值观,就是帮助我们的客户建立一个4-10套的房产投资组合,并帮助他们尽可能长时间地持有这些资产,直到它们的价值翻倍。我们希望帮助我们的客户,通过成功的房产投资,达到财务自由的境界。 我个人从事房地产行业已经接近20年的时间,也见证了数轮澳洲房地产周期的起起伏伏。我希望通过这个专栏,和大家分享我这些年自己在房产投资方面的一些心得体会,亚太集团的成长和企业文化,以及一些大家关心的市场热点话题,希望能够给大家带来有价值的信息。 最近,我需要给自己的汽车买保险。有家保险公司给了我一份 [...]

悉尼新机场

【澳洲房产投资新闻】悉尼第二机场建设期开始进入倒计时!房产市场早已预热起!

想知道什么地方的房市正进入预热期吗?终于等到你——悉尼第二机场建设期开始进入倒计时! 让人翘首以盼多年的悉尼第二机场,日前终于传出了让人振奋的好消息:联邦政府宣布,这一让全悉尼人激动的大工程,将于今年年底开工,期盼了多年的悉尼人,终于迎来了这一重大基建项目进入实质性的建设阶段! 等待数载,终将开建! 上月底,澳洲联邦政府宣布,位于悉尼西南区Badgerys Creek的悉尼第二机场的建设工程,将由Bechtel这家在世界机场工程领域中的巨头公司来承担。 要知道,这家公司可是在之前参与过伦敦,迪拜和香港这三大世界航空重要枢纽城市的机场扩建工程,在机场建设领域可谓是当仁不让 [...]

财务管理

【房产投资技巧】亚太集团以专业知识教您管理自己的财务状况

近日,2018年度最新一期的「全球最宜居国家排行榜」由《每日邮报》发出, 澳大利亚因其绝佳的生活环境和四季宜人的气候,高居榜单第四名。对于世界各地的人们来说,澳大利亚长期占据着各类宜居榜单上的前几名,早已经是大家心照不宣的事实了。 然而具有讽刺意味的是,在实际生活中,澳大利亚却又因其高昂的生活成本,让很多打算移居的人望而却步,也让很多本地居住者叫苦不迭。毕竟,除了免费的干净空气,这里其它的每一样开销都需要花钱买买买。 根据SEEK公布的澳大利亚工资报告称,全澳洲的平均工资是税前8万澳元左右。但是,有36%的澳大利亚人和新西兰人在财政上只能“勉强糊口”,他们收入勉强可以应付支 [...]

投资故事

【房产投资故事】Chris和Cindy:如何建立9套房产的投资组合

“市场上想着以赚钱为唯一目标的房产公司太多了,他们只会告诉你自己的项目是最好的,你只要买就好了。所以,对我们来说找一个可以信赖的平台一直就很难。我们之所以喜欢亚太集团的服务,是因为在这里我们不仅可以了解房产讯息,还能对自己的未来财务规划有深入的了解。公司精心组织的各类活动和教育讲座,更是让我们的“财商”有了明显的提高!” ——布里斯班医务工作者Chris & Cindy Aubrey 亚太客户素描 具备一定的投资经验,但缺乏长期目标 亚太集团VIP客户 拥有9套房产的投资组合 非典型投资者 Chris和Cindy是一对生活在布里斯班的夫妇, [...]

澳洲房产

【澳洲房产投资分析】从别墅到联排,悄然变化中的“澳洲梦”

说起澳大利亚人民的居住方式 在你的想象中 这里的人们居住的房子是不是这样的 也或者是这样的房子 哪怕是再普通一点 也得是这样的房子 没错,拥有一个属于自己的小别墅 最好再带上一个一两百平米的后院 是许多人心目中执着追求的“澳洲梦” 不过,一个残酷的现实是 随着澳大利亚房地产价格的上涨 想要在这里的大城市负担一套 属于自己的独立别墅 已经成为越来越多人 生命中不可承受之负担 以悉尼为例 目前居住在公寓和联排别墅中的 居民比例已经接近50% 而到203 [...]

布里斯班房产

【海外房产投资】昆士兰州际移民增幅达到2005年来最高值,未来房市值得期待!

来自澳洲统计局ABS和全球知名咨询机构德勤(Deloitte)的数据显示,昆士兰州的州际移民数量在过去一段时间内数量大增,2017年最后一个季度,7733名澳洲人跨州界移居到昆士兰,这一数字是2005年以来的最高值!相比2016年同期的数字,也大增了57%!排名第二的维多利亚州,州际移民数字为4421人。 正因为如此,布里斯班的公寓和独立屋的空置率下降明显,未来这里的市场表现将值得期待! 与ABS发布的数据不谋而合,知名咨询机构德勤也在今年四月份发布的一份报告中称,过去一年昆士兰取代了维州,成为了澳洲接纳州际移民数量最多的州。 德勤合伙人Chris Richardson在接受 [...]

房产投资专家

【CEO特辑12】时光荏苒又一财年,机会挑战依然并存!

CEO寄语 很高兴通过亚太集团的微信公共平台和大家交流。 自2006年成立以来,亚太集团的核心价值观,就是帮助我们的客户建立一个4-10套的房产投资组合,并帮助他们尽可能长时间地持有这些资产,直到它们的价值翻倍。我们希望帮助我们的客户,通过成功的房产投资,达到财务自由的境界。 我个人从事房地产行业已经接近20年的时间,也见证了数轮澳洲房地产周期的起起伏伏。我希望通过这个专栏,和大家分享我这些年自己在房产投资方面的一些心得体会,亚太集团的成长和企业文化,以及一些大家关心的市场热点话题,希望能够给大家带来有价值的信息。 眨眼间,2017-2018财年一整年的光阴又将永远地逝 [...]

悉尼房市

【房产投资技巧】2019新州预算案出炉,未来几年新州又有哪些大动作?

紧接着上周昆士兰的步伐,本周二,新南威尔士州也公布了2018-2019年度的预算案。作为澳洲经济体量最大的州,新南威尔士州的预算当然也是所有媒体关注的焦点。有不少媒体报道将本年度的财政预算案比作一个“以人为本”的预算,学龄儿童,学龄前儿童和家长在本次预算案中可谓是大赢家,但大型基础设施投资,医疗与教育系统方面的支出也同时是政府的重点。 新州财政厅长Dominic Perrottet 本周二宣布,2017-2018年的政府预算盈余为 39 亿澳元,高于最初的33亿澳元的预测。这一成绩使得新州成为第一个比预期早一年拥有2500亿澳元净资产的州。因此,在下一年度的预算案中,推出了不少使得家庭受 [...]

布里斯班房产热点

【澳洲房产投资案例】Hamilton Reach告诉你什么是真正的澳式生活

说起布里斯班,许多人都知道这里是澳大利亚的第三大城市,同时也是昆士兰州的首府。布里斯班座落于大分水岭与摩顿湾 (Morton Bay) 间的布里斯班河冲积平原一带,是一个从海岸线、河川和港口往西部内陆发展的都市。其市中心位于布里斯班河畔,距河口摩顿湾15公里。 这座城市的名字,源于殖民时代新南威尔士殖民区总督官的名字。当年在这里发现了一条河,并命名为布里斯班河,而为纪念促使这一地区殖民化的当时总督托马斯·麦克都格·布里斯班,这座城市也因此而得名。 与世界许多大城市都有一条对自身发展史起到关键性作用的河流一样,布里斯班河也是这座昆士兰首府城市的母亲河。它蜿蜒曲折地穿过整座城市 [...]

投资布里斯班房产

【澳洲房产投资政策】2018年昆州财政预算案出炉,关键信息全面掌握

本周二,昆士兰州的2018-2019年度财政预算案正式出炉。 这份涵盖了昆士兰未来主要经济运行发展方向的报告,是人们全面分析一个州未来政府钱袋子的去向的重要依据,更是所有房产投资者不容错过的关键调研素材。 那么这份刚刚问世不久的财政预算案到底有哪些内容?这份报告的赢家和输家都会是谁?作为房产投资者的你,又有哪些需要重点关注的问题? 今天的文章,我们就来为您全面解析这份关系到500万昆州人未来发展蓝图的2018-2019年度财政预算案! 一张图了解预算案关键数据 首先,让我们通过一张图来了解一下2018-2019年昆州政府的财政预算主要方向,来看看政府的钱,最重要的 [...]

阿德莱德印花税

【澳洲房产投资新闻】南澳新房印花税减免政策本月底截止

曾几何时,在澳洲的数个州,政府都对投资期房(off-the-plan)的买家拥有一些鼓励政策,其中又尤其以印花税的减免政策最为吸引人。而随着楼市的逐渐走热,新房印花税减免政策已经在过去几年内陆续被更改或者取消。 最新的消息是,南澳政府日前宣布,将在本财年结束后(今年7月1日起),正式取消期房投资者的印花税减免政策。也就是说,如果想要在新政实施之前入市,那么留给投资者的时间只有不到20天了! 根据南澳政府的政策,在2012年到2014年期间,曾经对于价值50万澳元以下的新房给予过100%的印花税减免政策,随后的2014年至今,政策又变成了如今的部分减免。在此期间,有成千上万名 [...]

墨尔本公寓市场

【澳洲房产投资快讯】墨尔本公寓中位价领涨全澳,年涨幅达7%

关注或者已经布局墨尔本的房产投资者最近又迎来了好消息!在各种综合因素的影响下,这里的房地产市场表现,尤其是公寓市场的表现,正在所有的澳洲首府城市中处于领先地位。 来自RP Data的最新数据显示,在截止到2018年2月的12个月内,墨尔本的公寓市场平均增长率达到了7%,高居全国第一。排名第二和第三位的则是悉尼和阿德莱德,增长率分别为4.8%和4.7%。 (统计区间:2017年2月-2018年2月) RP Data的数据还显示,目前墨尔本的公寓中位价在$552,589澳元。过去一年的涨幅,主要集中在当地人对距离市中心10-20公里范围的优质公寓需求的大幅上涨。而 [...]

墨尔本房产市场

【澳洲房产投资分析】墨尔本华人眼中的下一个“宇宙中心

近年来,越来越多的华人同胞选择来到澳大利亚的墨尔本移民,留学和置业。这里适宜的气候,全球著名的丰富教育资源,以及便利轻松的生活节奏,早已深入人心,墨尔本也因此多次被评为全球最宜居的城市。 而提起墨尔本的华人社区,首先出现在你脑海中的区会是哪一个呢?是高楼大厦已经渐渐崛起的华人重镇Box Hill?是被墨尔本华人戏称为“宇宙中心”的Glen Waverley?亦或是有着“龙脉之地”外号的Doncaster? 的确,凭借着过去几十年里逐渐积累起来的人气,以上的这些区域已经成功积聚起了相当的华人移民数量。对于刚到澳洲的新移民来说,生活在这些华人比较集中的区域自然比较方便,不论是购 [...]

布里斯班房产

【澳洲房产投资分析】除了Sunnybank,布里斯班还”潜伏”着这样一个华人区!

说起澳洲的华人区,大部分人首先想到了可能是悉尼或者墨尔本的几大社区。 比如位于悉尼南区的Hurstville,根据2016年的澳洲人口普查数据,这个区域具有中国血统的居民(含本地出生公民与海外华人移民)数量已经超过了该区域总人口的50%,是一个绝对名符其实的华人大社区! 而提到昆士兰州的华人区,排名第一的毫无疑问是位于布里斯班南部的Sunnybank,在经过近百年的漫长发展之后,这里已经超过了布里斯班唐人街,成为了昆士兰华人聚居区的头把交椅。 Sunnybank的华人美食店数不胜数 这里不仅是繁忙的交通枢纽,还拥有非常丰富的教育资源,还临近著名的格里菲斯大学(G [...]

投资理财

亚太集团Financial Wellbeing Program走进新州人力资源峰会,与澳洲主流职场再次“亲密接触”!

亚太集团Financial Wellbeing Program项目成立至今已经超过半年。 在此期间我们见证了越来越多澳洲的职场人士通过各种渠道了解,关注了这一项目,也让亚太集团与澳洲的主流职场精英们有了更深入而紧密的合作。 本周二到周三, 2018 新南威尔士州人力资源峰会在悉尼Olympic Park隆重举行。此次峰会汇集了来自新州各行各业的超过100位人力资源领域管理专家。 亚太集团借助此次峰会,再次向到场的人力资源精英们推广我们的Financial Wellbeing Program,并且取得了非常良好的效果。 在两天的时间内,我们与现场嘉宾们分享交流了他们对于未 [...]

房产投资专家

【CEO特辑11】人生的四大收入来源,你都具备了吗?

CEO寄语 很高兴通过亚太集团的微信公共平台和大家交流。自2006年成立以来,亚太集团的核心价值观,就是帮助我们的客户建立一个4-10套的房产投资组合,并帮助他们尽可能长时间地持有这些资产,直到它们的价值翻倍。我们希望帮助我们的客户,通过成功的房产投资,达到财务自由的境界。我个人从事房地产行业已经接近20年的时间,也见证了数轮澳洲房地产周期的起起伏伏。我希望通过这个专栏,和大家分享我这些年自己在房产投资方面的一些心得体会,亚太集团的成长和企业文化,以及一些大家关心的市场热点话题,希望能够给大家带来有价值的信息。 大家好!今天我想和大家谈一个所有人都会关心的问题,那就是你的收入。谈到 [...]

房产投资故事

我的投资故事——乡村女孩到五套房产投资者

大家好,我叫任艳平,来澳洲十多年了,大家都很顺口地叫我艳平,就没再起英文名字。 前些天看到Ironfish的微信文章里讲到他们阿德莱德公司的年轻“鬼妹”一年里投资了两套房子,很激励人的真人真事,联想到自己,觉得自己也挺不简单的,就顺手发了条信息给我的投资顾问、Ironfish珀斯公司的总经理Helen:“Helen,你觉得我一年买了5套房子,是不是也挺厉害啊?”  Helen很快就回了:“当然啦艳平,你是最棒的一个!有空给大家讲讲你的故事好吗?” 前一段工作一直很忙,中间还换了两次工作地点,空暇时想想自己走过的路,的确挺为自己自豪的,我就跟大家分享一下我的经历吧。 [...]

【重磅新闻】 悉尼西北区规划现重大变数,未来供应量或将骤降70%?

对悉尼最新城市发展规划熟悉的人都知道,以Hills Shire和Blacktown Council部分Suburb为标志的西北地区,是近几年来悉尼住宅地产市场上的绝对明星区域。2019年西北铁路线即将建成通车的利好,自带优美而适宜居住的自然环境,再加之不断导入的人口增幅,使得这一地区的房地产市场,在过去几年一直保持着非常旺盛的需求,房价也是一路水涨船高! 以西北区最大的购物中心所在的区域Rouse Hill为例,五年前这里90%的房产是独立屋,中位价在70万澳元,而如今独立屋在这里比例已经下降到60%,而中位价已经上涨到115万澳元。 (悉尼西北区Kellyville几年间大兴土木 [...]

【重大基建】“火车一响,黄金万两”——从2018联邦预算看两条你必须关注的新火车线

上周二(5月8日),一年一度的联邦预算夜的到来,再一次牵动了整个澳大利亚社会。作为决定未来联邦政府钱袋子去向的指标性事件,联邦预算的公布,往往代表着整个澳大利亚未来重点发展的方向,其中往往也预示着重大的机遇。 联邦预算的内容涉及到社会发展的方方面面,从医疗,教育,个人税收,住房可负担性,到公司政策,国家安全等,但对于房产投资者来说,最让大家关注的,莫过于政府对于基础设施建设的投入方向。 以亚太集团选择投资房产的标准“PIE”(Population人口,Infrastructure基建,Employment就业)来看,基础设施建设是决定某一区域是否具有长期投资价值的“三元素”之一,其 [...]

盛况空前!澳洲公寓新标杆——The Standard项目中澳同步首发,投资者趋之若鹜!

在全澳房地产界热切期盼了近两年之后,澳洲开发界的新锐翘楚企业ARIA集团,终于推出了自己的最新一代公寓产品——The Standard。 作为ARIA集团暌违市场两年之后问世的第一个新项目,The Standard项目还未揭开其神秘面纱之前,就已经斩获了无数的关注: 大楼的外观设计又有怎样的创新? 项目的内部配套设施,相对之前已经接近完美的ARIA作品,又有怎样的提升? 大楼底部商业配套的设施,又有哪些值得期待的升级? … 所有这一切,都在2018年4月底,向所有长期以来期待ARIA产品的投资者解开了答案。过去两周,The Standard项目通过亚太集团,向中国和澳洲的投资者 [...]

澳洲房产

联邦预算案新鲜出炉,哪些变化与你相关?

每年五月的第2个星期二,是澳大利亚的“预算之夜”,是澳洲政府最重要的年度政策声明时刻。在这个夜晚,联邦政府向议会及广大民众汇报:1. 政府的经济、财政战略及前景 2. 当前财年、预算财年及后面三年的支出和收入预测 3. 政府的社会、政治目标及实现计划 备受瞩目的2018-19新财年联邦预算案于昨晚悉尼时间7点半公布,内容涉及税收、养老、基建、科研、教育、医疗、环境、安全等各个方面。 当前全球经济增长达到6年以来最快速度,澳洲经济已连续第27年增长,商业环境处于全球金融危机以来的最高水平,过去一年澳洲平均每天创造了1000个新的工作岗位。 在这个大背景下,本次预算案的主题设 [...]

【精彩亚太人】系列——Michael Lawton:感恩房产投资,让我可以为孩子们提供更好的生活

19岁时,Michael Lawton阅读了罗伯特清崎的全球知名财商畅销书《富爸爸穷爸爸》,这本书改变了罗伯特看待人生和财富的根本看法,也让他后来的生命,走出了一条与众不同的道路。不久之后,Michael就购买了他人生中的第一套自住房,后来,又在23岁时,买了自己的第一套投资房产。 Michael的职业生涯一直在销售行业闯荡。他曾经在包装行业工作多年,也有过非常不错的收入,但在那里,他总感觉自己的才能有些被低估了。 “有一次我为公司带来了一位大客户,创造了一笔120万的大生意,但没想到,结果只拿到了大约5000元的奖金。当时的工作性质也比较单一,我似乎在那里看不到太多的发展 [...]

CBD公寓到底供过于求吗?十年资深物业经理告诉你一个真实的墨尔本楼市

  关于墨尔本CBD的楼市是否供过于求,早已经是最近几年媒体争论过多次的话题了。如果你没有经常关注楼市的新闻的话,那么一个值得你关注的新现象,就是从去年起,又有一些房产研究机构开始改口,说墨尔本的楼市将会供不应求。 反反复复,来来回回的争论似乎永远没有终点,也让许多人对投资墨尔本的房产前景产生了一丝疑惑和犹豫。 那么,真实的墨尔本CBD房产市场究竟是怎样的?要回答这个问题,恐怕没有比在一线负责房产租赁的物业经理更有发言权的人了。今天,我们就和在墨尔本具有十年物业管理工作经验的资深物业经理,亚太集团墨尔本物业管理公司董事总经理Christina Tao来交流这个问题。 [...]

仲量联行:看好布里斯班公寓市场的八个理由

  国际五大房产咨询公司之一的仲量联行(JLL)在今年3月发布了一份针对布里斯班公寓市场的全面报告。报告指出,虽然布里斯班当地的公寓市场在过去12个月内遭遇了一定的挑战,但最坏的时刻或许已经过去。该公司对于当地公寓市场的中期表现持乐观的态度,尤其是质量,地段,设计都非常精良的优质公寓。 为了印证这一观点,JLL在其报告中列举了八大看好布里斯班公寓市场的理由,现在就让我们一起来一一列数。   理由一. 昆士兰经济的强劲反弹 自2013年澳洲的矿业进入低谷期后,昆州经济已经开始呈现出了强烈的反弹趋势。德勤公司预计,未来五年内,昆州的经济将以平均每年3.8% [...]

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