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房市新闻 / 博客文章

投资澳洲房产

选错养老金,少赚50万?!澳洲华人,你应该怎样打理自己的养老金?

2019年1月10日,澳洲生产力委员会(Productivity Commission)发布了最新的年度养老金报告。在这一报告中,委员会根据大量数据得出结论: 如果一个上班族选择了一家表现不够好的养老金企业,那么到退休的时候,他的养老金收益可能会减少整整50万。 因此,该委员会强烈建议,当澳洲人开始工作的时候,联邦政府应该向他们提供一张清单,上面列出10家表现最好的养老金,供他们从中选择。 然而,反对党工党提出了不同意见,他们认为此举会导致养老金行业竞争减少、某些企业一家独大,不利于行业发展。 围绕养老金行业不断开展的种种辩论、调查和立法,在澳洲,都是极为常见的话题。 养老金 [...]

2019年来了,这一次,你会实现你的新年目标吗?

2019年刚刚到来,相信绝大多数的读者都还沉浸在假期的欢乐氛围之中。在此,我首先代表亚太集团全体员工,祝各位读者假期愉快,新年新气象! 说到新的一年,我想很多朋友都会在新年伊始之时,默默地在心中给自己设定一个全新的目标。不过,时光匆匆流逝,到了年底的时候,许多人常常会发现,那个一年前制定的目标,看起来仍然遥不可及。 能否设定一个清晰、长远的目标,并最终将其实现,这直接导致了人生成功与否的区别。 哈佛大学进行过一次关于目标的著名实验,大家可能都听说过。 1953年,哈佛大学征集了一群智力、学历、环境、条件都相差无几的学生,并对他们进行了一次关于人生目标的调查。 当时 [...]

【CEO特辑18】2018年的澳洲房产市场不寻常?我不这么认为

CEO寄语 大家好!首先,我谨代表亚太集团的全体员工,向各位读者致以节日的问候,祝愿大家度过一段愉快充实的假期时光! 眼下,2018年已经渐渐接近尾声。对于很多年轻的房产买家、从业者、或是对房产有兴趣的人来说,这可能是不太平静的一年 — 这一年里,我们确实听到了太多讨论房产的声音,沸沸扬扬,几近嘈杂;但对我个人来说,2018年,其实是澳洲房产市场非常寻常的一年。 是的,非常寻常。 如果一定要说有什么特别的,那就是在这一年里,我更加确定了许多我从过去这些年中总结出的市场规律。 我个人从事房产行业已经接近20年的时间,见证了数轮澳洲房地产周期的起起伏伏。我发现,不管时 [...]

澳洲房产投资

【亚太快讯】APRA宣布取消对“只还利息”类贷款的限制

澳大利亚审慎监管机构APRA在昨天宣布: 从2019年1月1日起,将取消对于只还利息类贷款的占比限制。 APRA在从2017年3月引入了这一限制,规定银行只还利息型贷款占比不得超过30%的限制。如下图所示,这一规定一经执行,立刻导致了只还利息型贷款数量的大幅缩水。 [caption id="attachment_4996" align="alignnone" width="700"] Source: RBA, JP Morgan[/caption] 亚太集团房产项目总监William Mitchell对此发表评论称: 由于只还利息类贷款一直是广受投资者喜爱的选择,因此APRA [...]

乘风破浪会有时,直挂云帆济沧海 ——亚太集团2018年圣诞派对掠影

12月5日的傍晚时分,如梦似幻的悉尼港畔,亚太集团总部、Burwood分部及北悉尼分部的精英们齐聚一堂,登上库克船长号游船,开始了一年一度的圣诞派对。 下午6:30,悠扬嘹亮的汽笛在海面上响起,游船准时启航。 忙碌了一年的亚太精英们,在这个空气中都充满喜悦的季节,也不由得暂停脚步,驻足甲板,瞭望美丽的风景,与朋友同事们开怀谈笑。 海风徐徐吹拂,甲板上有美酒、有小食、更有带来精彩表演的超近景魔术师,引得人群阵阵欢呼沸腾。 夜幕低垂,华灯初上,悉尼港笼罩上了一层充满魔力的光晕,盛大的晚宴已然就绪。 亚太人们纷纷来 [...]

Grant Ryan:深度解读澳洲房产市场上的3大挑战,以及随之而来的3大机遇

Grant Ryan,亚太集团的联合创始人及高级董事。 1997年,Grant从新西兰移民到悉尼。1998年12月,他认识了亚太集团创始人周华先生,并与他共同工作至今。在加入房产行业后,Grant迅速成长为行业内的顶级投资策略家,研究员和市场评论员,全澳洲至今已有数万人听过他的房产投资讲座。 Grant本人也是一名活跃且成功的地产投资者,在多个州拥有相当数量的房产投资组合。 在2018年渐行渐远之际,我们有幸请到Grant Ryan分享一些他的经验、观点和预测,为房产投资者分析过去、展望未来,并提供制胜2019的思路与策略。 随着2018年渐渐接近尾声,我想,许 [...]

澳洲房产投资

震撼!5张动图让你用“上帝视角”看澳洲城市发展,宛若大片!

提到澳洲的基础设施建设,你最先想到的是什么? 复杂难懂的规划蓝图?大兴土木的施工现场?进展缓慢的建设速度? 然而,当我们启动“上帝视角”,凝聚时间和空间,从高处俯瞰澳洲各个主要首府城市的过去与现在时,我们就会发现 — 澳洲的城市基础建设,原来是一项悄然发生在我们身边的大型艺术。 这些年来,澳洲各级政府一项又一项的基础建设工程,早已在我们不知不觉的过程中完完全全改造了各个城市,让我们脚下的这片土地变得更美丽、更先进、更宜居。 图1 - 阿德莱德:皇家阿德莱德医院 2010年8月-2017年6月 占地10公顷、斥资21亿澳元打造的皇家阿德莱德医院(Royal Adel [...]

投资澳洲房产

【投资故事】有“私人导师”和“专属团队”的房产投资,是一种怎样的体验?

生活在墨尔本的Vivian Ma是一名联邦政府的公务员,丈夫是一名机械工程师,他们膝下有一儿一女,凑了一个“好”字。从各个方面来看,他们都是一个澳洲典型的中产阶级幸福家庭 —— 但有一点,他们和绝大多数澳洲人并不一样 —— 这个小家庭的名下有5套投资房产。 根据澳洲税务局的最新数据,在澳大利亚,只有0.08%的人拥有5套投资房产。年轻的Vivian Ma,到底是怎样攀登上这座金字塔的塔尖的呢? 旅程开始 十年以前,也就是2008年, Vivian就已经对于房产投资有所了解。她坚信房产是可靠的、稳定的投资对象,也正是由于这种信念,Vivian在购买自住房之前,就充满魄力地先买下 [...]

定了!悉尼大学的新校区正式获批,造价5亿、容纳25,000名学生,简直壕出天际!

悉尼大学近日宣布:在西悉尼Westmead区域建设一座全新校区的计划已经正式获得新州政府批准,并与新州政府达成了合作伙伴关系。 这一工程预计造价5亿澳元,完工会将可以容纳25,000名学生。工程将分为两个阶段进行: 阶段一:预计将于2030年完工,将创造3,100个就业岗位、1,000余处可负担住房和社会基础设施。 阶段二:预计将于2050年完工,将创造20,000个就业岗位,并为新州经济贡献130亿澳元。 这座全新的校区将关注制造业、数据和人工智能等未来的重点产业,并成为新州政府在Westmead规划的医疗教育特区的重要组成部分。 新州州长贝瑞吉可莲评论道: [...]

【CEO特辑17】我的一切光荣和骄傲,都来自她

世界上的一切光荣和骄傲,都来自母亲。 ——马克西姆·高尔基   这个月,母亲离开我已经整整十年了。然而,她的笑容、她的话语,在我的记忆中仍然鲜活生动,宛如昨日。 今天,当我坐在悉尼港边的办公室,看着亚太集团这支优秀、团结的队伍时,我深知,这一切的一切,追根溯源,都来自于我温柔智慧的母亲。 地产是一个流动性很强的行业,准入门槛比较低,每个人都可以拿执照、开公司。因此,这些年来,我看过了太多业界分分合合的故事,却很少看到哪家公司像亚太集团一样,始终强有力地凝聚着众多行业顶尖人才、始终能冷静应对各种困局与挑战、始终将对品质的追求和客户的利益放在第一位。 十几 [...]

投资澳洲房产

很快,布里斯班的这个地方又将美出新高度!

作为澳大利亚的第三大城市,布里斯班正在经历着前所未有的变化。 为了应对不断涌入的人口,为未来数十年的城市发展打好基础,如今的布里斯班,正在加速向“世界级都市”这个目标奔跑,一系列身家动辄数十亿的国际范儿的基础设施和区域翻新项目纷纷上马: 斥资54亿澳元的跨河铁路、30亿澳元的皇后码头赌场、15.4亿澳元的布里斯班地铁、13.5亿澳元的布里斯班机场第二跑道、11亿澳元的赫斯顿医疗特区……等等。 而这些项目之中,大家能最快见证到的,是将于2019年3月完全建成开放的霍华德·史密斯码头特区(Howard Smith Wharves)。 霍华德·史密斯码头始建于上世纪30年代, [...]

投资澳洲房产

什么?!布里斯班的房屋空置率比悉尼还低?

提到布里斯班的住宅市场,你最先想到的是什么? 媒体连篇累牍的唱衰、大量高层公寓的闲置……? 根据房产权威研究机构SQM最新发布的数据,2018年10月,布里斯班的住宅空置率仅有2.7%;而同期的悉尼住宅空置率为2.8%。 也就是说,如今的布里斯班房产市场,不仅仅是紧俏,而且是 — 比悉尼更为紧俏! 2016年11月时,布里斯班的空置率为4.1%,经过两年的市场调整,一路下降到了非常健康的2.7%。 [caption id="attachment_4872" align="alignnone" width="499"] 布里斯班2年内每月住宅空置率 数据:SQM 图 [...]

怎样投资澳洲房产

同样是70万,你该买一套墨尔本CBD的两卧室公寓,还是一套Ballarat的大地豪宅?

对于许多澳洲房产买家来说,当他们手握着一笔预算时,关于到底怎样投资房产这个问题,他们往往面临着这样的一个两难境地: 是选择核心都市的公寓,还是选择周边城市的豪宅? 是选择下楼即到的餐馆和车站,还是选择以“公顷”计算的土地? 这两份不可兼得的“鱼和熊掌”,成为了很多人在购买房产时的头号难题。 现在,假设你有70万澳元的预算,打算投资墨尔本,你会买一套CBD的两卧室公寓,还是一套Ballarat的大地豪宅? 这个问题取决于 — 你是一名自住买家,还是一名投资者。 对于自住买家来说,标准答案只有一个:你喜欢。 自住房的选择是一件非常主观的事情,没有人会比你自己更了解你和你的 [...]

澳洲投资房产

澳洲银行收紧贷款了?其实,他们在偷偷做这件事……

对于绝大部分人来说,不论购买自住房、还是投资房,都必然涉及到贷款。很多时候,能买到什么样的房子,很大程度上取决于银行愿意贷出多少钱。最近一年以来,“澳洲银行收紧贷款”的消息不绝于耳,大家纷纷传言,说“银行不愿意借钱了”。 银行真的不愿意借钱了吗? 事实上,为了争抢贷款客户,各大银行甚至暗暗地打起了一场“利率的战争”。 房屋贷款向来是银行的“业务心脏”。 根据权威金融机构摩根士丹利提供的数据,在过去十年间,房贷是澳洲四大行收益的主要驱动力: 房贷业务占据了四大行收入比例的约25%。 面对着四分之一的收入来源 — 没有任何一个银行能够对房贷业务说“不”。 &nb [...]

投资澳洲房产

29岁华人小哥的“华丽转身”: 9年时间,从房产小白蜕变为拥有6套房的投资达人

Tony Ng出生在一个非常传统的澳洲亚裔家庭。 和许多亚裔孩子一样,从Tony出生的那一天起,妈妈就为他安排好了一条看上去平坦顺利的人生道路:好好学习、考上大学、在大企业找一份稳定的全职工作。 Tony也一直按照这条既定路线,勤奋认真地向前行进着。 在报考大学的时候,他选择了会计 — 一个妈妈认为非常“安全”的专业;毕业找工作时,他也按照妈妈的想法,在可口可乐这样的巨头企业找到了一份全职财务工作。 从这里开始,事情似乎进入了某种惯性轨道。经过数次跳槽、升职,2017年,Tony已经一路做到金融经理,在28岁的年纪就成为了企业中层。 但突然有一天,Tony决定退出 [...]

看清澳洲房产市场未来走势,你只需学会这一招

房价切实关系着每个人的日常生活,也因如此,这是一个“预言大师”层出不穷的领域。每当房价有点风吹草动,“预言大师”们的各种“神论”就如期而至。 如今,市场上什么样的声音都有,而你要怎么才能拥有一双“慧眼”,才能透过舆论的迷雾,看清澳洲房价未来的走势? 在任何形式的投资中,“基本面分析”(fundamental analysis)都是最为基础、也最为重要的一环。 “基本面”是一个金融术语,指的是投资对象的内在价值。 “基本面分析”背后的原理是:市场价格会由政治、经济、心理等诸多因素的影响而频繁变动,但“万变不离其宗”,价格始终围绕着投资对象真正的内在价值波动。 [...]

投资房产

在如今的市场里,怎样实现投资房产的“翻倍式”增值?

当我们谈论投资房产时,我们在谈些什么? 是遮风避雨的屋檐、投机取巧的捷径、还是积累财富的容器? 有些人把房产当作一夜暴富的工具 — 在过去数年的中澳两地房产市场中,我们也确实见到了不少这样的例子。而当房产暂时不能再提供这样的机会时,这些人就开始连篇累牍地唱衰房产市场。 但事实上,房产从没有辜负过任何人。 在过去的20年间,我们经历了全球金融危机、矿业退潮等等一系列重大的国际国内经济事件,我们目睹了曾经如巨人般的企业一夜之间轰然倒下、曾经让整个华尔街为之疯狂的股票顷刻变得一文不值…… 然而,就在这样风起云涌的20年间,澳洲五个主要首府城市的房产默默地增值了159 [...]

澳洲投资房

在墨尔本,怎样获得投资“纽约”的机会?

熟悉墨尔本的人都知道,这座城市的市中心有着两种截然不同的风貌:一侧是“巴黎”,一侧是“纽约”。 墨尔本宛若“巴黎”的那一侧位于斯旺斯顿街(Swanston Street)以东。 漫步在这里,让人仿佛立刻置身于浪漫的法兰西首都。街道两侧是古老的建筑、参天的大树、典雅的精品店,以及闲逸的小咖啡馆。暖融融的阳光透过树影投射在建筑外墙的砂岩上,让这里的时光似乎永远停驻在上个世纪。 而在“巴黎”的对面,威廉姆街(William Street)的西侧,玻璃外墙的摩天大楼倒映着城市上空的风卷云涌,AMP、ANZ、NAB等企业巨头的鲜艳招牌举目可见,衣着优雅的白领精英端着咖啡纸杯行色匆匆地穿 [...]

澳洲投资房产

【亚太快讯】库存告急!墨尔本公寓供应量骤跌

根据权威房地产咨询机构仲量联行(JLL)最新发布的公寓市场报告,在过去的一年中,墨尔本计划投向市场的公寓数量急剧下降了34%。 与去年同期相比,墨尔本的未来五年公寓储备供应量更是下降了近50%。这一数据包含了未来五年内所有计划中的、已获批的、将开建的、将完工的以及将面市的墨尔本公寓。 [caption id="attachment_4749" align="alignnone" width="300"] Source: JLL and Australian Financial Review[/caption] 据分析,造成这一现状的主要原因包括: 不断上涨的建筑成本 [...]

澳洲投资房

购买澳洲投资房之后,你应该立刻做这件事

众所周知,在大多数情况下,澳洲房产投资都是一种长线投资。 在澳洲,我们利用银行借贷资金的杠杆来购买投资房,然后将房产投入租赁市场,用租客的租金和税务局退还的税款来抵扣贷款,最终达到正向现金流、实现资本翻倍式增长。 在这个投资过程里,第一步当然是买好投资房,而第二步,就是把房子租出去。 和购买澳洲投资房一样,物业租赁实际上也是一项需要大量时间、精力和专业知识的事情。所以,绝大部分投资者都会选择把自己的投资房交给物业管理公司,请他们来为自己打理一切出租事宜。 也许有些投资者觉得随便把房子钥匙留给街边某家中介公司就万事大吉了,但在澳洲这样体量庞大的物业租赁市场中,并不是每家物 [...]

澳大利亚楼盘

品质铸就传奇:亚太集团旗下发展商Starfish荣获四项业界顶级大奖

2018年10月19日晚间,南澳建筑开发界一年一度的盛会 — UDIA城市发展研究院颁奖典礼 — 在阿德莱德会展中心隆重举行。 全澳建筑开发的行业领袖欢聚一堂,共同期待大奖揭晓。 Ironfish亚太集团旗下发展商Starfish成为本届UDIA的最大赢家。由Starfish开发的住宅项目Bohem创纪录地独揽四项大奖 — 最佳高密度住宅奖 最佳城市复兴奖 最佳创新发展奖 最佳设计奖   UDIA城市发展研究院奖(The Urban Development Institute of Australia SA Awards f [...]

澳洲亚太集团 投资澳洲房产

【CEO特辑16】为什么我对澳洲房产情有独钟?

CEO寄语 很高兴通过亚太集团的网站博客和大家交流。 自2006年成立以来,亚太集团的核心价值观,就是帮助我们的客户建立一个4-10套的房产投资组合,并帮助他们尽可能长时间地持有这些资产,直到它们的价值翻倍。我们希望帮助我们的客户,通过成功的房产投资,达到财务自由的境界。 我个人从事房地产行业已经接近20年的时间,也见证了数轮澳洲房地产周期的起起伏伏。我希望通过这个专栏,和大家分享我这些年自己在房产投资方面的一些心得体会,亚太集团的成长和企业文化,以及一些大家关心的市场热点话题,希望能够给大家带来有价值的信息。 我们为什么要投资? 有一件事,我一直在致力于唤起人们 [...]

墨尔本房产市场 投资澳洲房产

一次性破除3大迷思,告诉你一个墨尔本CBD公寓市场的真相

一直以来,在澳洲房地产市场上,有太多的迷思不断围绕着墨尔本CBD公寓:市场价值、供需关系、发展潜力……为了这些问题,人们始终争论不休。 今天,我们就来一次性破除这三大迷思,用数据告诉你,墨尔本CBD公寓的市场表现和未来预期,究竟是怎样的。   迷思之一: 墨尔本公寓的市场价值究竟如何? 真相: 墨尔本有全澳增值幅度最大、相对可负担性最好的公寓 1.1 全澳增值幅度最高的公寓  在截至2018年6月的过去12个月中,墨尔本的公寓表现出了全澳所有首府城市中最为强劲的年度增值幅度。尤其考虑到澳洲地产市场的大环境,在悉尼仅录得0.6%的微弱涨幅的同时,墨尔本 [...]

澳洲亚太集团

为了帮助全澳44,000名无家可归的年轻人,这些亚太人做了这件事……

当我们结束了一整天繁忙疲惫的工作或学习之后,往往最渴望的就是回到自己温馨的家中,倚靠在舒适的沙发上,和家人开怀谈笑。 然而,每个夜晚,在我们享受着“家”这个港湾带来的安心与放松的同时,全澳大利亚还有44,000多名年轻人,正面临着无家可归的凄楚境遇。 他们要么贫困潦倒露宿街头,要么靠朋友亲戚接济勉强度日,要么就是忍受着家人无休止的暴力和虐待。最令人心碎的是,在全澳所有无家可归的年轻人中,17%都是不足12岁的孩子。 孩子和青年是我们最宝贵的未来,怎能忍心看他们过着颠沛流离,朝不保夕的生活? 为了帮助这些深陷困境的儿童与青年,2018年10月19日,Iro [...]

投资澳洲房产

一个房产项目到底要经过多少道考验,才能获得亚太集团的认可?

在过去的12年中,亚太集团帮助上千名澳洲人建立起了属于自己的房产投资组合,并帮助他们积累了可观的财富。 在这个过程中,亚太集团向投资者所提供的,全部都是亚太集团认可的房产项目(Ironfish Approved Projects)。 一件非常显而易见的事情是:房产投资的过程中,挑选房产项目是最重要的环节。只有买对了正确的城市、正确的区域、正确的房子,投资才会事半功倍,效果拔群。 为了让每一个房产投资者买到的都是我们坚信的“潜力股”,亚太集团通过层层筛选,拒绝了许许多多房产项目,只留下其中少数最为精华、最为优秀的项目 — 这些就是我们引以为傲的:亚太集团认可的房产项目。 [...]

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