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房产类型

每一个房产类型都有它自己的独特优势,然而,某些房产类型在一些地区比其它地区要表现的更好。

大多数地区都有不同房产类型的房产,然而,有些房产类型对大多数房客/住户来说,是负担不起的选择或没有吸引力的选择。最理想的房产需要能吸引自住房买家,这样,如果你选择将来卖房的话,你可以卖出个好价钱来(最佳资本增长)。

选择下面房产类型,了解亚太集团对不同房产类型的选择标准:

公寓(Apartments)

多个单元房组成的建筑中的一个单元房 (通常是房产权)。地下停车位,共用设施和娱乐场所。

公寓(Apartments) Criteria
户型 1 - 2 卧室
室内面积 42 - 85 平方米
价位 $300,000 - $650,000
每平方米价格 每平方米$7,000 - $9,500
同类房产比较 与同类房作比较,经过尽职调查
合同手续 单合同
Developer Due Diligence
周围环境 对房产地区、基础建设、周边设施、市政府规划
开发商 考察开发商以前的项目
建筑质量 对建筑商、建筑质量、设计和完工时间的调查
谈判 预先谈判的价格和亚太集团投资者享有的特殊优惠
Investor Essentials
资本增长目标 10年翻一番(每年增长率为7.2% )
租金回报 每年5% - 5.5%
折旧报告 为亚太集团投资者提供最大化的折旧报告
空置率 0 - 3.0%
租房管理服务 亚太集团总能推荐当地经验丰富的租房管理服务公司。亚太集团在新省、维省和南澳有自己的租房管理服务部门。
Project Fundamentals
位置 离 CBD 5-10公里 (不同城市可能有调整)
周边设施 临近商店、咖啡店、餐馆等设施
就业 临近CBD或主要就业中心
交通 10分钟步程到公共交通(火车、巴士、有轨电车、轮渡等)
安全 高度安全性对大多数租客来说很重要。
停车位 并不是必要的 – 要看具体地点和租客的喜好
租客群体 主要是白领职员 – 单身、已婚夫妇( 有或没有孩子)和学生。
Key Growth Drivers
Key Growth Drivers
("X" Factors)
是否是市区重建区 - 是否在此地区有公共或私人投资为其增加额外价值?
离水边、海滩、公园、景观的远近程度
是否要建新公路?
是否临近现有/即将要建的购物中心?
是否临近主要大学校园 / 教育机构?
复式洋房(Townhouses)

连接住房中的一套,2层或2层以上,每一个住宅都有自己的入口(地契或房产权)

复式洋房(Townhouses) Criteria
户型 2 或3卧室
大小 85 – 160 平方米
价位 $300,000 - $650,000
每平方米价格 每平方米$4,000 - $9,500 (会根据不同位置和质量有大幅度调整)
同类房产比较 与同类房作比较,经过尽职调查
合同手续 单合同
Developer Due Diligence
房产位置 对房产所在区、 基础设施、其他设施及市政局规划作调查
发展商 对土地规划作调查 (土地是否有总体规划)
建筑质量 对房屋设计、用料、完工时间和质量的分析
谈判 预先谈判的价格和亚太集团投资者享有的特殊优惠
Investor Essentials
资本增长目标 10年翻一番(每年增长率为7.2% )
租金回报 5% p.a.
折旧报告 为亚太集团投资者提供最大化的折旧报告
空置率 0 - 3.0%
租房管理服务 亚太集团总能推荐当地经验丰富的租房管理服务公司。亚太集团在新省、维省和南澳有自己的租房管理服务部门。
Project Fundamentals
位置 离 CBD 10-20公里 (不同城市可能有小幅调整)
周边设施 临近商店、学校、娱乐中心、游泳池和公园
就业 离 CBD 不超出30分钟车程,并需要强大的地方产业
交通 离公共交通10分钟车程 (方便驾车很重要)
安全 所有房产需要位于安全的地区。
停车位 很重要。单个上锁车库。
租客群体 单身或已婚夫妇,或是有1-2个孩子的家庭
Key Growth Drivers
Key Growth Drivers
("X" Factors)
是否是市区重建区 - 是否在此地区有公共或私人投资为其增加额外价值?
离水边、海滩、公园、景观的远近程度?
是否要建新公路?
是否临近现有/即将要建的购物中心?
是否临近主要大学校园 / 教育机构?
复合式别墅(Villa)

一层住宅房,通常是连接住房中的一套。 (地契或房产权)

复合式别墅(Villa) Criteria
户型 2 或3卧室
大小 85 – 160 平方米
价位 $300,000 - $650,000
每平方米价格 每平方米$4,000 - $9,500 (会根据不同位置和质量有大幅度调整)
同类房产比较 与同类房作比较,经过尽职调查
合同手续 单合同
Developer Due Diligence
房产位置 对房产所在区、 基础设施、其他设施及市政局规划作调查
发展商 对土地规划作调查 (土地是否有总体规划)
建筑商 对房屋设计、用料、完工时间和质量的分析
谈判 预先谈判的价格和亚太集团投资者享有的特殊优惠
Investor Essentials
资本增长目标 10年翻一番(每年增长率为7.2% )
租金回报 每年 5%
折旧报告 为亚太集团投资者提供最大化的折旧报告
空置率 0 - 3.0%
租房管理服务 亚太集团总能推荐当地经验丰富的租房管理服务公司。亚太集团在新省、维省和南澳有自己的租房管理服务部门。
Project Fundamentals
位置 离CBD 10-20公里 (不同城市可能有小幅调整)
周边设施 临近商店、学校、娱乐中心、游泳池和公园
就业 离 CBD 不超出30分钟车程,并需要强大的地方产业
交通 离公共交通10分钟车程 (方便驾车很重要)
安全 所有房产需要位于安全的地区。
停车位 很重要。单个上锁车库。
租客群体 单身或已婚夫妇,或是有1-2个孩子的家庭
Key Growth Drivers
Key Growth Drivers
("X" Factors)
是否是市区重建区 - 是否在此地区有公共或私人投资为其增加额外价值?
离水边、海滩、公园、景观的远近程度?
是否要建新公路?
是否临近现有/即将要建的购物中心?
是否临近主要大学校园 / 教育机构?
别墅(Houses)

一块地上的单一住宅 (通常是地契 )。. 别墅通常建在地的界限以内,可以是单层的,也可以是双层的。

别墅(Houses) Criteria
户型 3或4卧室,2个卫生间
房子内部大小 130 – 200平方米
占地面积 300 - 550平方米
价位 $300,000 - $550,000
每平方米价格 每平方米$4,000 - $9,500 (会根据不同位置、质量和占地面积有大幅度调整)
同类房产比较 与同类房作比较,经过尽职调查
购房合同 通常2个合同 - 土地合同和建筑合同
Developer Due Diligence
房产位置 对房产所在区、 基础设施、其他设施及市政局规划作调查
发展商 对土地规划分析(如果是整体规划的房产)
建筑质量 对房屋设计、用料、完工时间和质量的分析
谈判 预先谈判的价格和亚太集团投资者享有的特殊优惠
Investor Essentials
资本增长目标 10年翻一番(每年增长率为7.2% )
租金回报 每年4.5% - 5%
折旧报告 为亚太集团投资者提供最大化的折旧报告
空置率 1.0 – 3.0%
租房管理服务 亚太集团总能推荐当地经验丰富的租房管理服务公司。亚太集团在新省、维省和南澳有自己的租房管理服务部门。
Project Fundamentals
位置 离 CBD 不超出30公里 (不同城市可能有小幅调整)
周边设施 临近商店、学校、娱乐中心、游泳池和公园
就业 离 CBD 不超出30分钟车程,并需要强大的地方产业
交通 离公共交通10分钟车程 (方便驾车很重要)
安全 所有房产需要位于安全的地区。
停车位 非常重要,单个或双个上锁车库
租客群体 主要是有孩子的家庭或愿意乘车/驾车去上班的白领职员,他们愿意住在宽敞的房子,享受舒适轻松的家庭生活
Key Growth Drivers
Key Growth Drivers
("X" Factors)
是否是市区重建区 - 是否在此地区有公共或私人投资为其增加额外价值?
离水边、海滩、公园、景观的远近程度
是否要建新的道路和基础设施?
是否离主要购物中心(现有的或要建的)近?
是否离学校或大学校园近?
商用房

以企业或商业为用途的房产

商用房对投资者来说有更大的风险。只有已积累4套或以上民用房产投资组合的投资者才应该考虑投资商用房。

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