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中国富豪投资移民面面观

近日,胡润研究院和汇加移民研究院联合发布了2015年《中国投资移民白皮书》,对中国近300位高净值人士(包括千万和亿万富豪)进行了调查访问,全面了解他们对移民和海外置业的想法。

受访的中国高净值人士平均年龄为40岁,平均拥有3千万资产,财富来源主要为投资回报(34%)和公司经营所得(32%),近九成已有子女,子女的年龄绝大多数都在18岁以下

中国富豪

“全球公民”时代

此次报告提出了一个全新的“全球公民”概念,认为接受过国际教育,能在不同国家落地并在当地拥有资深人脉关系的人就可以被称为“全球公民”。

万科集团的董事局主席王石、SOHO中国的CEO张欣以及在众多领域活跃的名流靳羽西被认为是典型的“全球公民”。

他们身上的共性是:在多个国家生活、学习或工作过;向全球拓展事业;最重要的,是对世界各地的文化和传统习俗具有极大的包容心和接受度。

典型的“全球公民”

在高净值受访人的心目中,“全球公民”具备一些共同特征,比如签证自由、财富自由、接受过海外教育、拥有多国朋友圈和商务圈

35%的受访人认为资产达到5千万元人民币即可享有财富自由,4%的人认为拥有5亿以上资产才能达到财富自由的状态——平均下来,财富自由所需的资产约为1.2亿元人民币

财富自由

中国富豪的首选移民地

报告考察了全球范围内所有能提供可行性移民方案的国家,以教育、首选置业地、移民政策、生活成本、个人税务政策、护照免签、医疗系统有效性和移民群体适应性这八个指标作为评判标准,选出了2015年中国高净值人士最青睐的前10个移民国家,其中澳大利亚排名第4。

中国富豪的首选移民地

高净值人士移民时普遍青睐英美等发达国家,除了有经济、教育、社会福利等方面的考虑外,另一个重要原因是这些国家护照的效力,比如免签国数量。

在受访人所持有的外国护照或绿卡中,加拿大、美国和澳大利亚排在前3位。这些国家的护照都在约170个国家和地区享受免签待遇。

国家护照的效力

报告还选出了高净值人士最青睐的移民及全球置业城市,无一例外都是大型城市:经济发达、教育出色、交通便利、生活丰富,同时也是非常出名的华裔聚集地。悉尼和墨尔本在这份榜单上分别名列第7和第9名。

全球置业城市

移民墨尔本的一位曹女士声称:

墨尔本是澳大利亚的第二大城市,非常繁华、美丽、宜居。我和我先生当初移民澳洲一是为了孩子的教育,二是为了提高生活质量。我们现在住在Balwyn North,到CBD只需要20分钟,当时买房花了差不多110万澳币。Balwyn North算是墨尔本的传统富人区,周边有非常好的教育资源。我的孩子现在就在其中一所小学读书,学习压力不大。另外,我觉得墨尔本的城市规划非常好,生活也便利,跟拥挤的上海、北京差别挺大的。饮食和生活习惯上也都能适应,吃住放心,只是偶尔会觉得生活有点单调。

曹女士

中国富豪的移民观

已经移民的高净值人士谈到移民原因时纷纷表示,教育质量、环境污染和食品安全是促使他们移民的三大动因。

移民观

35%的受访人认为移民后的生活状态比在国内时好,39%的人认为差别不是很大。37%的人承认移居后,孩子得到了更好的教育,变得更为自信;23%的人认为自己享受到了国际化的自由度;21%的人认为生活质量得到了提高。

移民后的生活状态

不过,移民后也会面临税收、语言、文化方面的一些问题,不了解当地税收政策、不懂当地语言是受访人生活上遇到的最大障碍。

移民后的障碍

在高净值人群中,“移民不移居”是目前最流行和普遍的做法。他们通过“投资移民”或其他政策申请获得别国绿卡,但依旧保持原国的身份和护照。这样他们既可以保留本国的一切资源,又能享受第二国的福利待遇。

中国富豪的全球置业观

调查发现,中国高净值人士最青睐的移民目的地和全球置业目的地是高度一致的,这一点显然非常契合中国人的传统习惯——在哪里生活,就在哪里置业

受访的高净值人士平均愿意投入507万人民币用于海外置业,其中58%的人表示购置的物业主要用于自住,27%的人是为了投资

在问及“三年内愿意投资的物业类型”时,66%的受访人认为投资型住宅是最值得购买的物业类型;商铺、写字楼和酒店等由于涉及运营管理和回报率等问题,在高净值人群中的热度远不如住宅。

投资型住宅

在物业分布区域上,受中国人重视教育的观念影响,学区一直是最受欢迎的置业区域,46%的受访人表示愿意在学校附近或去学校交通方便的地方购置物业。繁华便利的市中心排名第二,华人区排名第三。

置业区域

中国富豪的子女教育观

越来越多的高净值人士计划送子女出国,接受先进的国际教育。此次调研中,这一比例高达83%。而出国的平均年龄也由18岁(2014年调研结果)提前到了16岁,显示留学低龄化已成为事实。

出国的年龄段上,高中首次超越大学,成为主流的留学阶段

留学目的地方面,美国以近1/3的得票率排名第一,英国、澳大利亚和加拿大排名其后。这四个国家是目前最主流的留学国家,从人数统计来看,拥有庞大的中国留学生群体,都是教育大国,质量优异且性价比很高。

留学目的地

中国富豪的资产配置观

中国的富裕阶层日渐注重海外投资,目前已经有意识地扩大海外资产的比例。受访的高净值人士的海外资产占其总资产的比例为16%

高达85%的受访人认为贯穿整个投资行为的最重要理念是“稳健的收益”

而教育已经成为海外投资最大的驱动力,28%的受访人表示,高质量的海外教育充满了吸引力,他们的海外投资紧跟着子女教育规划的步伐。

20%的受访人把票投给了“分散风险”选项,遵循“把鸡蛋装在不同篮子里”的传统投资理念。

海外投资驱动力

中国人本身就热衷于购买房产,且海外房产有性价比高、收益稳定、永久产权等诸多优点,所以在所有的海外投资类型中,地产最受青睐

36%的受访人表示已经在海外购房,并且未来3年内打算投资海外房地产市场的人数比例将进一步上升至42%。

海外投资方式

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【政策解读】墨尔本市中心的建筑开发新规

9月4日,维州规划部长Richard Wynne公布了墨尔本中央商务区的建筑开发新规,此项临时规定适用于Hoddle Grid地段和Southbank的部分区域(见下图)。

新规的内容包括实施强制性的建筑要求,比如在特定区域限制建筑物高度,增加建筑物间距离,禁止建筑工地的阴影在固定时段覆盖某些知名公共区域,等等。

最主要的一点是,墨尔本市中心的容积率(总建筑面积与建筑用地面积的比值)被设定为了24:1,也就是说,如果一所新建筑物的用地面积为1,000平米的话,总建筑面积不得超过24,000平米。

墨尔本市长Robert Doyle指出,这个新的容积率指标已经大大高于其它一些世界知名城市了,如纽约,日本或香港。墨市已连续五年被《经济学人》智库评为全球最宜居城市,现在正是时候放慢脚步,制定长远的规划,以保持这个城市引以为傲的最佳宜居地位。

世界知名城市的容积率比较

(温哥华为5:1,纽约为10:1,香港为11:1)

规划部长补充,开发商如果要突破这一容积率限制,则必须为城市提供额外设施,比如公共绿地。

目前,临时新规已经生效,适用于9月4日后提交的所有建筑开发申请,只有部分特定的重要开发项目不受限制。

未来的一年中,维州政府还将开放公众咨询,为一年后的立法做准备。目前还很难说临时管制到期后政策会有哪些具体变化。


图片来源:Flickr – Michael Marner

亚太点评

  • 此项新政将对墨尔本中央商务区和南岸区的公寓供应产生影响,部分开发商不得不改变或取消计划,入市项目的数量预计将因此受到限制。
  • 已经通过或正在审批中的开发申请项目将占据优势,可能会导致未来一年市场上新项目发布时的价格上涨。
  • 对于过去几年已经在墨尔本中央商务区和南岸区投资了的亚太客户来讲,这无疑是一个好消息。
  • 我们还是一如既往地建议客户谨慎挑选墨尔本中央商务区和南岸区的项目。在这个供应充沛的市场,务必要找对开发商,选对合适的项目。
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