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《我的房产市场-墨尔本篇》- 亚太集团季度调研报告,免费获取!

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我的房产市场:墨尔本篇

墨尔本是澳大利亚除悉尼以外的第二大最强劲的房产市场,墨尔本本地、其它州以及海外的投资者都对这个市场有着很高的需求,投资者们被实惠的房价所吸引,纷纷想要在这个“全球最宜居城市”投资。墨尔本现房的拍卖清盘率一直非常高,最近才稍有缓和。

墨尔本的房屋建设也在持续增加,近一年别墅和公寓的批准数量一共达到了56,191套。公寓获批的比例在总体住宅中保持稳步提高,预示了墨尔本正向一个更高密度的新阶段发展。预计到2056年,墨尔本人口将达到810万,超过悉尼人口,因此住宅密度需要提高。

墨尔本近期失业率上升至6.2%,接近6.1%的全国平均失业率。然而,失业率上升是由于劳动力中出现了大量新增人口,而并非本来失业人口的上升。

政府目前向职业教育课程领域投资了3.2亿澳元,以此弥补获批房屋建设的增加与商界专业人士供应短缺之间的差距。结合其它就业计划,这项举措将大大加强未来的就业前景。

2015年9月,新开发规划的限制突然施加到墨尔本CBD和Southbank地区的公寓市场。这将使得新公寓供应受到约束,有利于在接下来的一年里维持健康的市场环境,保证供需平衡。

墨尔本西部和北部走廊的新别墅市场价格上涨明显,这些地区的市场蓄势待发,因为对现房的高需求导致离市中心较近地区的房产可负担性变差。此外,墨尔本中环到外围地带的新土地供应非常有限,土地出售时的低供应量使得价格压力上升。

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《我的房产市场-澳洲全国篇》- 亚太集团季度调研报告,免费获取!

简述

我的房产市场:澳洲全国篇

 

截至今年第二季度,澳大利亚过去一年中别墅和公寓的中位价分别增长了6.28%和6.06%,主要归因于悉尼和墨尔本房市的强劲表现。

悉尼是增长的主要驱动力,别墅和公寓的资本增值分别达到20.36%和15.44%。相比较而言,达尔文和珀斯的房市由于铁矿石价格下跌以及对中国出口的减少而有所收缩。

不少知名评论家认为,悉尼房市可能正处于它的最高点。评论家还一致认为,价格更具可负担性的布里斯班房市正进入上升阶段。种种迹象表明,未来两三年布里斯班的房产具有相当大的增值潜力。

全国公寓中位价全国别墅中位价

墨尔本市场依然保持较高的现房拍卖清盘率以及对公寓期房的强烈需求。需要注意的是,墨尔本CBD和Southbank地区的内城公寓市场将会因为9月生效的建筑开发新规而在供应上受到限制。

计划在增值极高的区域及增长周期顶峰(尤其是悉尼)购买房产的投资者应该要谨慎小心,务必在考虑周全后再做出投资决定。

别墅总销量

公寓总销量

在我们看来,未来几个月直到2016年,对房产市场产生的最主要影响将与新出台的针对外国投资者、自我管理养老金的投资者以及投资贷款融资的监管治理政策息息相关。

政府对于住房可负担性、负扣税、自我管理养老金和海外投资者对房市影响的调查将会持续。在住房可负担性这个问题上,有不少来自政治方面的压力。

澳大利亚审慎监管局已向各大银行施加巨大压力,要求它们将投资贷款的增长幅度降低到每年10%的“舒适”水平。最近几大主要银行和贷款机构不同程度地上调住房贷款利率,对投资者情绪造成了一定影响。

根据房产研究机构RP Data的数据报告,澳洲房产总值已经超过了6万亿澳元。同样引人注目的数据是,投资者的贷款数额已经超过了自住业主的贷款数额。

别墅回报率

 

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