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《阿铁和小鱼的澳洲新移民生活》—— 在澳洲理财

第1期漫画:澳洲的房屋类型

第2期漫画:在澳洲租房要知道什么

绘画by小米粒儿

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炫彩人生 | 从幼儿园老师到房产投资精英人才——你若盛开,清风自来!

移民顾问

坚信每一个人在她生命里面出现,都有特别的意义!要成为别人生命里面的玫瑰,把爱、关心和帮助带给认识的每一个人!

希望每个人想起她的时候,心中都是美好和温暖的,觉得世界是有希望的!

放弃金饭碗,踏上移民路

Shelley早年就读于广州市财政学院会计专业,毕业后进入广州财政局做税务政策分析工作,捧起了旁人眼中的“金饭碗”。

90年代,Shelley和表姐一起拜访墨尔本,被澳洲悠闲自由的生活方式所吸引,决定移民澳洲。

可等到真的移民了,Shelley却觉得生活并不是那么容易:出于学历背景和语言能力各方面的限制,她一开始只找到了一些简单的工作,在餐厅和工厂打工。

生活照

不久后,Shelley遇到了生命中的真爱,结婚后成为家庭主妇,一直在家照顾孩子。孩子转眼长到了十岁,Shelley决心重新踏入职场。但与社会脱节了那么多年,重新就业更是不容易,后来她在幼儿园找到了一份工作,一干就是六年。

有一次Shelley回国,参加同学聚会,发现国内的老同学们很多都已经功成名就,顶着各种荣耀的头衔,他们中有银行行长、税务局局长、跨国贸易公司总裁,等等等等。

Shelley看见同学们的成功,心里暗下决心,要找到人生另一个平台,再创新天地。经过多番考虑,根据自己的性格特点优势,她选择进入地产行业。

顾问生活照

找到适合自己的平台

Shelley回澳洲后,下定决心转行地产行业。她立刻行动,拿到了地产行业执业牌照。在一位热心朋友的介绍下,Shelley认识了亚太集团墨尔本分公司团队经理Michael Du,从他口中了解到亚太集团是一个为有志之士提供无限发展机会的优秀平台,突然觉得像是在黑暗中见到了光明。

看到Michael Du当时三年来就在公司取得了非常出色的成绩,Shelley知道,在亚太集团这个杰出的平台上,前面有很多成功例子,只要努力坚持、不断尝试、不断进步,成功一定属于自己的。所以她决定试一试,用她的俏皮话说:“与其在家面壁,不如到处碰壁”。

出色的成绩

加入亚太集团后,Shelley全力以赴地投入工作,但一开始并没有很大信心,因为她虽然已经来了澳洲很多年,自己却从未投资过地产,加上以前没有做过销售的工作, 所以刚进入公司时,初期工作开展有不少难度。

Shelley在最低潮时想过放弃,也曾经怀疑自己的能力是否适合做地产行业。当时,她的领导Michael Du在她遇到因难,想放弃的时候鼓励她,说:

“做人要向前看,才能有所提高。要相信自己,才可能得到结果!”

这番话令Shelley重拾信心,鼓起勇气向前走。与正能量的优秀人才在一起,你会离成功更近!

顾问工作照

正在这个时候,Shelley有幸参加了亚太集团每年一次的精英销售年会,看到了其它分公司很多业绩出色的优秀顾问。这些销售精英看起来挺普通的,但是他们每个人都有过人之处,他们是用真诚、热情、爱心、超群的专业知识和可靠的人品为客户提供精致的服务,因而取得了成功。

Shelley从他们身上看到了希望,增强了斗志。她用最大的热诚去向他们学习,在吸收别人成功经验的同时,Shelley也注重发挥自己的特色,不断总结经验、不停进步,终于摸索出一条属于自己的路。

经过半年的努力,Shelley的业绩蒸蒸日上,积累了一批又一批忠诚客户,变得越来越自信了!

顾问工作照

什么样的人适合成功?

Shelley笑谈有次遇到亚太集团总裁周华先生,向他请教:

“周先生,您觉得像我这样性格和背景的人适合做房产吗?”

她心里期待听到的答案是:

“当然啦!你那么活泼,人缘又好,当然适合!”

没想到,周华先生认真地回答:

“并非某一种特定性格的人适合做地产,只要努力,就能够成功。如果你是一个天才,你不努力,也不会成功的!”

Shelley觉得周华先生的回答非常有智慧,心中暗暗庆幸自己有这么优秀的领导。她坚信,亚太集团在周华先生的带领下,将会日益壮大,成为地产行业里面的巨人!

顾问工作照

Shelley希望自己能有更大突破,便向集团的其他优秀顾问取经,看他们成功的秘诀是什么。

她从别人的口中听说,取得集团第一名销售业绩的那位顾问工作总是非常努力,每天热情地联系客户,与客户经常见面沟通。本人充满了活力,在生活和工作中都是非常有影响力的人。

Shelley也变得更加努力,总是全身心投入工作,经常加班,半夜回家是很正常的事。而见的客户越多,她便积累了越多的经验,也得到越来越多的推荐。

提起亚太集团,Shelley总是很感恩:

“Ironfish真是一个非常棒的平台,有规模、系统化,能拿到那么多好项目,在澳洲可以说仅此一家!这里有很多杰出的人才,他们勤奋工作、低调做人,虽然很聪明,但仍然很谦虚,不断学习进步。能在这里工作,我很享受!”

顾问的客户

Shelley的客户们

Shelley认为,对于她的客户来说,她自己本身的经历就是最好的反面教材:在加入亚太集团前,她来澳洲已经20多年了,从没做过投资,以前的朋友有的已经积累了五六套投资房了,早已解决了养老的问题。

她常把自己的例子告诉别人,希望别人以她的经验作为借鉴,不要重复相同的错误,省得将来后悔。

心中有虔诚信仰的Shelley努力在生活中做好自己,希望能够荣耀神的名,让自己成为更善良的人。她认为卖房子是其次,首先要对别人关心、了解、爱护,提供帮助,让别人感受到爱和关怀,希望每个人想起她的时候,心中都是美好和温暖的,觉得世界是有希望的。

移民顾问

“无心插柳柳成荫”——80岁老奶奶客户

有一次,Shelley参加一次房展会,有位80岁老奶奶来到了公司的摊位上,拉着她的手聊天,说了很久自己的故事。Shelley是个很好的聆听者,耐心地与她交谈。

不久以后,老奶奶来参加公司的讲座,订了一套房子。

可是回家后,老奶奶的女儿觉得这房子不适合,坚持要她把房退了。本来合同已经签了,但Shelley还是第一时间帮她与开发商协调,及时取消了合同,还劝她:

“和亲情比起来,房子毕竟是小事,不要为了这和女儿闹到关系出现裂痕。”

老奶奶后来说,她觉得非常惊讶:

我活到80岁,还未见过这样的中介,明明我自己出尔反尔,她不但不翻脸,还对我那么好!

后来老奶奶从外地回来,又订了一套房,看房、签合同、交钱都在一天内完成,还为Shelley推荐了不少客户。

移民顾问生活照

违逆”父母意愿,坚持己见的年轻夫妻

有对30多岁的年轻夫妻,看中了墨尔本Box Hill的一套公寓房。但在国内的父母不放心他们自己做决定,关照他们一定要买带地的房子。

可他们的钱不够,从各方面比较,觉得还是那套公寓房最适合自己。没想到父母不依不饶,让小夫妻觉得很痛苦。

他们的父母从没来过澳洲,对澳洲房产没有做过任何了解。Shelley觉得小夫妻如果放弃这次机会真的比较可惜,便给他们出主意:

“其实父母是很爱你们的,做儿女的,要经常表达对父母的尊重和爱。应该告诉父母你们很爱他们,并且愿意尊重他们的意见,要很有礼貌地跟父母沟通,向他们解释澳洲的地产情况。如果父母了解到你们要存很多年的钱才能够买一套带地的房子,他们一定会明白你们现在的选择,和父母的和睦关系最重要……”

小夫妻听从了Shelley的意见,和父母进行了深度的沟通,并向父母表达了爱和尊重。意外的是,父母最后同意了小夫妻的决定,一家人开开心心地买了公寓。爱真是人世间最宝贵的东西!

他们买的公寓房后来增值不少,全家都很高兴,Shelley也感到非常欣慰。

移民顾问生活照

被养老问题所困扰的老年夫妻

Shelley还有一对客户,是50多岁的老夫妻,买了套自住房后一直没有投资。和他们聊天之后,Shelley发现膝下没有儿女的他们很担心退休之后的生活。

但他们的个性比较谨小慎微,怕冒风险,始终无法做出投资的决定。

于是,Shelley用自己的经历和公司的很多成功案例告诉他们,房产投资是对于一般澳洲人来说最安全稳健的资产增值方式之一。

面对老夫妻的很多问题,Shelley花了很多时间指导他们,后来他们终于放心投资了一套房产,还表示会继续扩大投资组合。

Shelley说,如果他们现在还不未雨绸缪的话,将来的退休生活势必会很拮据。想到这里,她就觉得自己的工作特别有意义!

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Shelley的感言

Shelley常说,做了投资以后,人生会有不同的结果。她觉得投资顾问是一份非常适合自己的工作,简直就是为自己量身定做的!因为她个性开朗,喜欢结识新朋友,很爱帮助人。

现在的她,视野不断开阔,认识了很多优秀的朋友。借助亚太集团这个杰出的平台,她的人生创造了更高的高度!

Shelley感慨地表示:

“作为地产行业的一位从业人员,我们把握的是客人一生中最大笔的投资,我们应该站在客人的立场,尽量为客人选择最适合他们,能够带给他们最大利益回报的投资项目。

我很欣赏亚太集团的企业文化,同事们都是良性竞争,互相帮助、互相鼓励。我特别欣赏墨尔本公司总裁边兰,Box Hill分公司总经理Gary Ma,还有团队经理Michael Du,他们不断给我鼓励,带领我走向成功。

亚太集团移民顾问

我坚信每一个人在我生命里面出现,都是有上帝的心意。我尽量要成为别人生命里面的玫瑰,把爱、关心和帮助,带给我认识的每一个人!

感谢亚太集团,让我的生命充满了精彩,让我的人生进入了一个更高的高度,坚信亚太集团会不断壮大,让我们跟亚太集团一起成长,创造辉煌的未来!”

亚太集团业余生活

简介

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政策解析 | 新州修订日落条款,保护期房买家

11月17日,新州议会批准了产权转让法案《Conveyancing Act 1919》的修正建议。新法令的通过将打击部分贪婪的开发商利用日落条款损害期房买家利益的行为,为期房购买者提供进一步的安全保障。

什么是日落条款?

日落条款(Sunset Clause)是在商业法律合同中广泛使用的一个附加条款,并不只限于澳洲的期房销售合同。“日落”,是指法律条文像太阳下山一样有一定的有效期限,到期便终止生效。

期房销售合同里的日落条款规定,如果项目没有在特定日期完工,合同可视为无效,双方解约,买家可拿回定金连同产生的利息。

日落条款的利与弊

从本质上说,日落条款为买家提供了一定的安全保障,要求开发商不得过分延迟交房,否则买家可以要求解约,开发商将失去现有客户。

然而在火热的地产市场中,日落条款却会被一些不良开发商利用。他们故意拖延交房时间,启动日落条款,目的是退出合同,以更高的价格出售房产。

这就导致买家的定金被束缚在开发项目中,错失资本增值和其它投资机会。

部分不良开发商的例子

根据Domain网站的新闻报道,此前不少买家在悉尼Surry Hills一个期房项目购买公寓,没想到两三年后开发商通知买家称,他们之前支付了定金的公寓比计划日期晚一年多竣工,因此无法按合同出售。

其中一套两室公寓原本以91.5万澳元的价格卖给一对夫妇,解除合同后不久,这套公寓被开发商以139万澳元的价格重新投放市场。

根据《澳华财经在线》的报道,新州一位产权转让与地产法律专家表示,其事务所收到的日落条款受害案例堆积如山,通常这些贪婪的开发商会利用合同条款中的各种“技术细节”占据有利优势。

新州创新与监管优化部长Victor Dominello透露,在新州政府面向公众展开的为期三周的相关咨询中,有多达639位民众参与提出了反馈意见。政府因此决定修正产权转让法案,为购房者提供更好的安全保障。

日落条款修改了什么?

新法令规定,开发商如果要启动日落条款,必须提前28天以书面形式通知买家,清楚写明工程延期和撤销合同的原因。

开发商只能在下列情形撤销合同:

  • 买家书面同意开发商撤销合同;
  • 开发商得到新州最高法院的批准法令撤消合同;
  • 撤消合同的原因属于法律条例允许的范畴(但法律条例尚未颁布)。

换句话说,开发商在行使日落条款终止合同之前,必须得到买家的同意。如果买家不同意,开发商必须向最高法院提出申请,就此给出正当理由。

新州最高法院在决定开发商是否能撤消合同时,会考虑以下几点因素:

  • 合同条款;
  • 开发商是否存有不合理或恶意的动机;
  • 开发商工程延期的原因;
  • 房价是否有所增长;
  • 其它法院觉得应该考量的因素。

另外,开发商将负责支付买家向法院递交申请所产生的费用,除非有证据证明买家拒绝撤消合同的行为是不合理的。

新法令什么时候生效?

新法令虽然11月17日才批准通过,但可以往回追溯到11月2日,任何开发商意图在该日期后撤消合同都必须遵守以上法令。

也就是说,新法令不仅适用于11月2日后签订的新合约, 之前已经签订并正在合同期内的买家也将一样受惠!  

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奥巴马和习大大都尝过他的手艺!澳洲御厨Ben O’Donoghue的夫妻餐厅入驻Botanica,亚太客户有口福啦!

Ben O’Donoghue是何许人也?

澳洲名厨、作家兼美食节目主持人,全球屡获大奖,执掌过众多知名餐厅,接待过各界名流和政要,20国峰会时被澳洲政府选来为各国高级首脑烹制美食。

奥巴马

澳洲总理

而这两天,Ben正在自己新开的五星级餐厅Billykart督导工作,身穿汗衫短裤,看上去非常低调。

Ben O'Donoghue

Botanica

俗话说,好马配好鞍,好楼配好店。什么样的楼盘居然能请到这位厨艺界大神来这里开餐厅?

布里斯班第一栋

6星环保住宅楼

BOTANICA

******

Botanica位于南布里斯班,是亚太集团带领客户投资的布市第一栋6星环保住宅楼,于上周刚刚完工。Ben的餐厅入驻,必将给整栋大楼带来更高人气和更优质的生活氛围!

最大的绿色植物墙

站在Botanica大楼外面,首先映入眼帘的是目前布市最大的绿色植物墙,随着不同种类的植物开花每天都将呈现不一样的

绿色植物墙

环保节能的太阳能板

大楼侧墙上是一排排环保节能的太阳能板,将大大降低住户的用电费用。

太阳能板

顶层度假天堂

对Botanica的住户来说,底楼是美食世界,顶层则是度假天堂,足不出户便能尽享良食美景。超豪华影院、私人餐厅、楼顶花园、泳池、健身房和瑜伽之角…… 在这里小憩片刻,一天的压力和烦恼都将被抛之脑后!

顶层度假天堂顶层度假天堂顶层环境

顶层泳池

尽善尽美的设计

Botanica的大堂可与五星级酒店媲美,宽阔的走廊里每一个细节都考虑到位。房间的设计非常人性化和实用,完成得尽善尽美。

大堂设计室内厨房

精益求精的开发商

Botanica项目的开发商是很多亚太集团客户熟知的ARIA集团。ARIA开发的每一个项目几乎都曾获得行业设计和建筑奖。

亚太集团总裁周华先生谈起ARIA集团的负责人Tim Forrester时总是赞不绝口:

“我从事地产行业17年多了,从未见到任何一位开发商象Tim这样对其作品如此痴迷和自豪!”

ARIA集团亚太集团总裁周华先生、澳洲名厨Ben O’Donoghue和ARIA集团负责人Tim Forrester

ARIA之前的一个项目Austin获得了多项澳洲及国际大奖,可Botanica又比Austin更上一层楼。而即便是旁人看来如此理想的完工,Tim说他和设计师又看到了几十处可以改进的地方。

ARIA在Botanica的天台新增了价值高达260万澳元的休闲设施,却没有提高物业费,作为给业主们的惊喜。不光如此,ARIA还花钱把这座楼周边街道整治一新,种上更美的花草,把对面的露天停车场改成了高档餐馆酒吧。

露台景色

所有细节上的改进、完善和精益求精,都给楼中的住户带来更大方便和高品质生活,难怪ARIA项目总是有着超过同区甚至同地点高出许多的升值表现!

项目升值表

作为ARIA公司大部分项目的独家代理,能为我们的客户带来这样杰出的项目令我们每一位亚太人都深感欣慰和骄傲!

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《阿铁和小鱼的澳洲新移民生活》—— 澳洲的房屋类型

绘画by小米粒儿

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“阿德莱德长高了!”——亚太集团旗下开发公司项目VUE昨日举行封顶仪式!

即将成为阿德莱德最高住宅楼的Vue on King William项目(简称“VUE”)于11月12日举行了封顶仪式,标志着项目实现了又一个重要的里程碑

200多名建筑工人聚集在项目顶楼参加了封顶仪式,注视着一辆125米高的起重机将一颗大圣诞树缓缓吊上85米高的顶楼。

Vue on King William
Vue on King William封顶Vue on King William封顶仪式

VUE由Ironfish亚太集团旗下的南澳Starfish海星开发集团和墨尔本著名老牌开发公司Asian Pacific集团一起合作开发,由全球顶级建筑事务所Woods Bagot一手打造,共注资1亿澳元,包含210套公寓。

VUE凭借其6层高的裙房、7楼的屋顶花园、泳池甲板和娱乐中心,以及21层的玻璃塔楼,给阿德莱德的传统住宅建筑风格注入了新的气息。

这座28层大楼的建设工作仅从一年前开始,共花了332,500个工时达到目前的封顶阶段,预计于2016年5月完工。目前除了唯一一套顶层豪华公寓将于明年初上市,其它公寓都已经全部售出

传统住宅建筑风格

VUE使用的材料包括32,000平米的施工支模架、740吨钢筋、7,500立方米混凝土(相当于1500辆卡车的容积)、410块预制板、以及8,000平米的玻璃,令南澳的建筑供应商们笑逐颜开地受惠于各类订单。

去年开工仪式上,南澳州长Jay Weatherill和他的政府团队亲临CBD地标建筑VUE的开工仪式,正式宣布开工。州长表示:

“VUE的诞生标志着阿德莱德CBD地区缺乏国际品质高层居民建筑的历史就此结束!”

开工仪式

人口预测数据显示,阿德莱德市的人口数量今年将增长至22,393人,达到52年来新高,人们对于CBD生活方式的需求随着人口的增长不断上升。

室内装修房间布置

Starfish海星开发集团董事总经理Damon Nagel声称,VUE的成功证明了南澳人民对CBD地区高品质公寓的需求

“我们从2014年5月开始销售VUE,仅两年后,第一批居民便可开始搬进大楼。”

“VUE项目的许多买家计划从郊区迁入城市生活,这里将主要成为年轻专业人士以及希望缩小居住面积、享受低维护城市生活方式的空巢老人的家园。”

“VUE的成功使我们得以加速启动第二个CBD公寓开发项目BOHEM,后者上周刚开工,已售出超过65%的公寓。”

全景

阿德莱德的公寓审批数量从2012年的1,695套发展到今年的3,385套,在短短的三年中翻了将近一倍。人们对CBD生活方式的接受程度越来越高,于此同时,开发商们也纷纷看到了机会。

Asian Pacific集团首席执行官Will Deague声称,自从他的公司在阿德莱德投资了WATSON项目和VUE项目之后,其它州的不少开发商也相继进入了南澳市场:

“每次我访问阿德莱德,都会对这个城市的不断发展和演变感到印象深刻。”

“公共和私人领域对新基础设施的投资、住宅和商业开发项目的扩大以及创新型企业的崛起,都给这个城市注入了新的活力!”

街区 基础设施

亚太集团总裁周华先生于昨日在微信朋友圈分享了如下文字:

“最近亚太集团旗下的开发公司捷报频传:

今天,海星开发集团在南澳阿德莱德市中心开发的最高住宅楼28层的VUE封顶;

一周前,海星开发集团在阿德莱德8公里处St Clair的AVENUE荣获南澳三项开发大奖,其中包括最佳高层住宅奖;

11月5日,海星开发集团在阿德莱德市中心的另一个高档住宅楼BOHEM开工;

9月9日,亚太集团旗下墨尔本开发公司IFD在Box Hill开发的白马大厦双子座破土动工。

我们是为自己的客户开发高档项目,我为我们的买家感到开心!

全景

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12月1日海外投资申请收费倒计时——FIRB常见问题大全!

声明

我们有位同事在微信群里发出如下感慨:

以前一般24小时内就能得到FIRB批准的时光已经一去不复返啦!现在最多要等30天了,FIRB的人说最近每天都会收到很多申请,因为12月1日起澳洲政府开始收取海外投资申请费,所以很多海外买家都在赶末班车!

大家知道,FIRB(外国投资审查委员会)是澳洲政府针对外国投资设立的监管机构,海外人士如果在澳洲买房的话,目前都要向FIRB提出申请。

FIRB(外国投资审查委员会)

今年5月2日,澳洲政府宣布要加强外国投资政策,公布了一系列改革方案,部分新政将从12月1日起生效。

今天,我们就来整理一下海外人士在澳洲买房规定方面的常见问题,为大家解惑。

 

澳洲的海外投资新政

12月1日后,澳洲的外国投资政策主要有什么变化?

  • 澳洲政府将开始收取海外投资申请费,以确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的开支;
  • 将开始实施更严厉的处罚制度,以便更有效地惩治非法购房行为;
  • 澳洲税务局已经开始参与海外投资住宅房产的监管工作,12月1日后,税务局将进一步接管住宅房产的外国投资申批职责。

 

12月1日后,海外投资申请费要交多少?

从12月1日起,凡是购买100万澳元及以下物业的海外投资者必须缴纳5000澳元的海外投资申请费。超过100万澳元的物业最少要缴纳1万澳元,房价每增加100万,申请费就增加1万。

 

违反规定的海外购房者将面临哪些处罚?

  • 对于不太严重的住宅房产违规购买行为,现有的刑事处分和撤资命令将通过民事罚款以及违规通知加以补充;
  • 对于非法购房的个人投资者,罚款金额将从8.5万澳元增加至最高13.5万澳元,或面临长达3年的监禁
  • 对于非法购房的公司,罚款金额最高将达67.5万澳元
  • 在知情情况下协助外国投资者违反规定的第三方也会面临民事和刑事处分。
 

税务局将接替FIRB的哪些职责?

税务局已建立新的部门,接管海外投资住宅类房产的所有管理工作,如收集申请费、前期筛选、执法和实施行动。税务局精密的数据匹配系统能够整合澳洲各州的房产交易记录和个人纳税记录,从中发现违反FIRB投资条例的行为。目前税务局已经开始参与监管工作,12月1日起将进一步接管审批职责。在过渡期间,投资者还是继续通过FIRB网站提出申请。

 

海外人士购房规定

 

什么人在澳洲买房可以不申请FIRB?

  • 澳洲公民(在国内或海外居住)或者通常居住在澳洲(指可无限期留在澳洲,且过去 12 个月在澳洲实际居住了 200 天或以上);
  • 新西兰公民;
  • 持有澳洲永久居民签证(PR)的外国公民;
  • 与其澳洲公民配偶以共同持有人(joint tenants)的身份购买物业的外国公民。

 

海外买家是指哪些人?

主要分为临时居民非澳洲居民

  • 临时居民是指居住在澳洲并符合以下情况的人士:
    • 持有临时签证,可在澳洲连续逗留超过 12 个月(无论签证有效期还有多长);
    • 或者已经递交永居居民申请并持有过桥签证,因此可在澳洲逗留至申请完成。
  • 非澳洲居民是指通常不居住在澳洲的人士。

 

临时居民买房有哪些规定?

  • 二手房:临时居民可以申请购买一套二手房作为在澳住所,不能作为投资,但可进行再开发。要注意的是,在该物业停止作为主要住所的三个月内,必须将其出售。
  • 新住房:临时居民可以购买新住房用于自住或投资,必须向FIRB申请,通常会无条件获批。
  • 空置土地:临时居民可以购买空置土地进行住宅开发,但必须申请,两年之内必须开始施工。

 

新住房的定义是什么?

是指先前没有被开发商出售以及之前入住(例如租客)时间不超过 12 个月的住房。新住房也包括彻底重新装修建筑里的住房,但该建筑的用途必须是从非住宅类(例如办公室或仓库)变为住宅类,不包括重新装修或修复的已建成住宅类房产。

 

临时居民的哪些行为违反FIRB规定?

比如:

  • 临时居民不申请就购买新住房或二手房;
  • 临时居民购买一套以上二手房;
  • 临时居民在二手房停止作为主要住所后没有出售;
  • 临时居民将二手房租给别人;
  • 临时居民在购买空置土地后两年内没施工,也没申请延期。

 

非澳洲居民买房有哪些规定?

  • 二手房:非澳洲居民不能买二手房用于自住或投资,除非经营重大澳洲企业,可申请买二手房给驻澳职员居住,但在该物业持续空置六个月以上时,必须在三个月内将其出售。非澳洲居民可以买二手房进行再开发,但必须申请。如果再开发能增加澳洲的住房供应(比如,拆一套建两套),或者能证明二手房太破不适合居住,那么一般可获批。
  • 新住房:和临时居民一样,非澳洲居民可以购买新住房用于自住或投资,必须向FIRB申请,通常会无条件获批。
  • 空置土地:和临时居民一样,非澳洲居民可以购买空置土地进行住宅开发,但必须申请,两年之内必须开始施工。

 

非澳洲居民的哪些行为违反FIRB规定?

比如:

  • 非澳洲居民在澳洲购买二手房用于自住或投资;
  • 非澳洲居民不申请就购买新住房;
  • 非澳洲居民在购买空置土地后两年内没施工,也没申请延期。

 

我本人是澳洲公民,想买一套房自住,但自身经济能力不够。我的父母住在海外,没有澳洲永居或公民身份,可以和我合买二手房吗?

不行。你的父母是非澳洲居民,不能参与购买任何现房,就算和澳洲公民或永居身份持有者一起买也不行。

 

有些文章说,从7月1日起,海外人士在澳洲买房要额外缴纳3%的印花税,从2016年1月1日起,每年还要额外缴纳0.5%的地税?

这个说法不完全正确。以上只是维多利亚州的规定,澳洲其它州没有类似规定。

 

FIRB其它常见问题

 

我能在得到批准信前就签署和交换购房合同吗?

可以,但要确保合同以得到批准为生效前提。

 

我可以在选好房子前先递交申请吗?

不可以,申请是要和具体物业挂钩的。

 

申请过程复杂吗?需要多久?

申请过程并不复杂,一般30天内能得到结果。

 

FIRB的批准信有效期多久?

一年。

 

可以同时提交多个FIRB申请吗?

可以,但每个物业都要单独申请。

 

卖房的时候需要申请FIRB吗?

如何买房时审批的规定条例你都符合了,那么卖房时不需要申请。如果不符合,就要申请。

 

我收到了电子批准信,还会收到书信版吗?

不会,电子邮件就是批准信。

 

如果有人把房子作为遗产留给我,我需要申请FIRB吗?

不需要。

 

听说有的开发商事先会为海外买家预留FIRB名额,这种情况下买家就不用自己申请了,对吗?

在开发商提供事先获准证明副本的情况下,海外买家不需要政府批准就可以购买开发项目的新住房,可在同一项目中累计购买 300 万澳元的物业。 如果超出这一限额,就要单独申请。

 

澳洲政府关于海外投资的态度

 

澳洲政府根据什么原则决定是否准批?

政策规定住宅类房地产的外国投资应当增加澳洲的住房供应,所有申请均会根据这一首要原则进行考虑。

 

澳洲政府对海外人士投资持有什么态度?

对于海外人士合法购房,澳洲政府一直是持鼓励态度的。FIRB网页上公布的《澳大利亚的外国投资政策》文件明确指出:澳洲欢迎外国投资,外国投资帮助促进了澳洲的经济繁荣,改善了澳大利亚民生。澳洲政府要保证在最大程度引进外资的同时,保护澳洲本土的利益,平衡潜在的敏感度和外国投资的益处。

 

 澳洲政府对海外人士投资持

以上大部分内容整理自FIRB官方网页。

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“卓越是一种态度!”——亚太集团旗下开发公司项目荣获三项行业大奖!

新西兰女皇镇销售年会

上周末,当亚太集团的领袖和精英们相聚在新西兰女皇镇销售年会的深夜,从阿德莱德传来喜讯:

由亚太集团旗下的南澳海星开发集团开发的阿德雷德Avenue精品公寓项目一举荣获三项行业大奖

  1. High Density Housing(高密度住宅大奖)
  2. Professional Services for Chasecrown (建筑公司Chasecrown获得专业服务大奖)
  3. The President’s Award, or The Best Development in SA(南澳最佳民用住宅开发大奖,被视为是南澳房产开发行业的最高荣誉之一!)

南澳最佳民用住宅开发大奖

UDIA(澳洲城市发展协会)是澳大利亚城市开发行业各领域的最高代表机构,它是五个州的联合协会,立志确保澳洲开发行业的经济成功和未来发展。

UDIA颁发的各类精英奖项旨在对澳洲高品质开发项目的杰出成就给予充分的认可。

澳洲高品质开发项目的杰出成就

Avenue项目——细节定义完美!

此次获奖项目Avenue是位于阿德雷德近郊St Clair时尚小区的五层精品公寓楼,共有59套宽敞的一居室和两居室公寓。项目于2014年初开发,于2015年中竣工。一居室从279,900澳元起,极具可负担性。

Avenue

Avenue位于St Clair区的心脏地带,距离新购物村和火车站仅数步之遥,由海星开发集团联合南澳顶级建筑公司Chasecrown倾力打造。

从宽敞的开放式起居室、现代化的厨房、高品质的精致内装,到8米挑高的大堂、从阳台上能远眺怡人的公园风景,细节定义完美!

Avenue大堂

海星开发集团——“卓越不是一种技能,它是一种态度!”

海星开发集团是亚太集团旗下的南澳房产开发公司,董事总经理Damon Nagel和他的团队在澳洲和海外拥有多年的房产行业丰富经验和专业知识。

海星开发集团的每个项目都谨守卓越的承诺,专注于在澳洲最令人向往的区域提供地标式创新住宅和综合用途项目。

由于拥有清晰的愿景,海星开发集团迅速从小型联排别墅开发领域拓展至大型公寓开发领域,目前正在阿德莱德市中心开发两座高层住宅公寓,在近郊Woodforde开发400套别墅,此外在西澳珀斯也已经开展了第一个跨州公寓开发项目。

项目表

完工项目表

亚太集团阿德莱德分公司房产投资策略师Daniel的由衷感言

作为公司的一分子,从立项、设计、审批、预售、到开工、竣工验房、安排业主入住,我深知每一步的辛勤劳作都来之不易,我作为团队的一员深感骄傲与荣幸!

海星开发集团初出茅庐便一举囊获三项大奖,充分说明董事总经理Damon Nagel先生的卓越才华与领导力,以及洞悉市场的先见眼光!

一个卓越的平台,总会吸引卓越的人才,打造卓越的产品和服务一群卓越的客户,获得多赢的房产投资回报!

藉此机会,对所有的Avenue公寓客户表示祝贺和感谢!因为你们的信任与支持,是我们不断前进、不断在激烈的竞争中去追求卓越的动力所在!也再次恭喜你们成为南澳州大奖物业的业主!

一路有你,我们将一如既往地为大家提供更高、更好、更专业的澳洲房产投资及置业服务!感谢你们的继续支持!

房产投资策略师Daniel

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对不起,您呼叫的用户不在服务区… 亚太房产投资专家们都去哪儿了?!

女皇镇优美风光前些天,有些客户给亚太房产投资专家打电话的时候可能会听到:

“对不起,您呼叫的用户不在服务区…”

房产投资专家们都去哪儿了?!

请看亚太集团的朋友圈……

第四届亚太集团销售年会在新西兰女皇镇召开!

第四届亚太集团销售年会

第四届亚太集团销售年会 微信截图

第四届亚太集团销售年会 员工微信第四届亚太集团销售年会 微信截图

女皇镇风光 微信朋友圈

群英荟萃,各路英雄豪杰从四面八方汇集

年会

去往年会的路上

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哈喽,美丽的皇后镇,我们来了!

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美景面前,人人都是诗人!

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年会第一天: 水上漂流/骑马/蹦极/化妆舞会

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年会第二天: 山顶会议/酒庄晚宴

第四届亚太集团销售年会  山顶 酒庄 晚宴

第四届亚太集团销售年会  山顶

第四届亚太集团销售年会  山顶第四届亚太集团销售年会  山顶

第四届亚太集团销售年会  山顶

第四届亚太集团销售年会

第四届亚太集团销售年会 微信截图

第四届亚太集团销售年会  晚宴

第四届亚太集团销售年会 晚宴

第四届亚太集团销售年会  晚宴

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第四届亚太集团销售年会 晚宴

第四届亚太集团销售年会 = 晚宴

第四届亚太集团销售年会  酒庄 晚宴

颁奖时刻: 感恩公司平台, 感恩客户!

第四届亚太集团销售年会 酒庄 晚宴

第四届亚太集团销售年会  酒庄 晚宴

年会第三天: 培训/直升机/越野/告别晚宴

再见了,亲爱的同仁!明年巴厘岛再相会!

2015年亚太英雄会落幕,期待明年再聚首!

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炫彩人生 | 丰富经历造就别样人生,从生态旅游创始人到房产投资教母!

亚太投资顾问

她对投资者的建议:

尽早开始投资旅程,让时间帮你积累投资组合和财富!

每天吸取新的知识,向成功者学习!

了解自己的极限,所有投资都是有风险的!

不要低估你的投资能力,时间就是金钱,与专家交谈!

 

丰富经历造就别样人生

Seulyn有非常丰富和独特的人生经历。移民澳洲之前,她一直在马来西亚担任管理职务,在航空业和旅游业有多年工作经验。

在以男性为主导的航空业,她成功克服了营销飞机和直升机服务的技术挑战。有次在乘坐公司直升机的时候,她观察到婆罗洲雨林、孤岛和自然景观的美丽,便力荐所在的项目公司将业务扩展到自然旅游业。

管理职务

凭借坚韧不拔的创业精神,Seulyn带领她的团队把一个默默无闻的旅游项目经营成为马来西亚的世界级生态旅游景点之一。如今,婆罗洲岛巨大热带雨林中的野生动物度假村已经成为了当地自然旅游的一大标志性景点。

Seulyn发起并主编的《踏缤生态旅游》一书使Tabin地区声名远扬,其中遍布她的奋斗足迹。Seulyn的职业生涯可谓充满了亮点!

主编《踏缤生态旅游》

2010年,Seulyn举家移民珀斯,在亚太集团珀斯分公司的首场开业讲座上认识周华先生后加入了亚太集团。

巨大的价值认同感使她克服了新环境新行业、缺乏澳洲人脉等不利因素,一步步成长为客户信赖的房产投资专家,特别是在东南亚华人中享有盛誉,还多次获得亚太集团年度顶尖投资策略师的称号。

在过去的五年中,Seulyn一共完成了近200单销售,客户们来自世界各地,年龄、背景和经济能力都不尽相同。

亚太集团珀斯分公司

Seulyn谈她的客户们

 

客户
Jack – 清楚知道自己要什么的年轻会计师
Jack(化名)才20来岁,是一位聪明和有抱负的年轻人。他毕业后在世界十大会计师事务所之一工作,现在已经是一位高级审计师了,最近又获得了澳大利亚特许会计师协会的会员资格。我是在去年通过一位客户的介绍认识Jack的。他手里有一些现金,心里很清楚自己要什么,所以通过朋友找到了我。Jack对自己的未来非常有规划,在我们见面并探讨如何利用市场机会帮他建立物业组合之前,他就已经作好了要投资物业的决定。

最近,我帮助Jack投资的第一套物业过户了,Jack对地点和项目本身都非常满意,会在那里先作为自住房居住一段时间,享受首次置业补贴,之后转为投资房,继续做其它投资打算。他还很年轻,目前尚没有成家的计划,所以会在购买自住房前先建立和扩大自己的投资组合。

第一套物业过户

在我看来,Jack已经能够成功拥有自己的第一套物业,和他非常清晰的头脑是分不开的。他知道房产投资(其实任何投资都是)会有相关风险,但他更知道房产投资对于实现最终财务自由的众多好处,所以他采取行动了!

由于他很年轻就开始了投资,他将会发现自己远远领先于那些生性犹豫和无法做决定的人。我毫不怀疑,Jack会很快继续进行物业投资,充分利用税收杠杆的众多优惠。

购买物业是人生的重大决定之一,很多人在关键时刻会发现自己很难做出决定,有时需要很大的勇气来迈出第一步,我很高兴Jack正毫不迟疑地迈向他的成功之路!

购买物业是人生的重大决定

 

药剂师
Wayne – 勤奋努力又有行动力的药剂师
Wayne是我另一位很年轻的客户,他是位有牌照的药剂师,在澳洲主要连锁药店之一工作。第一次见到他的时候,他给我的印象是一个非常愉快、温暖和有礼貌的青年。在认识我之前,Wayne已经和朋友一起共同投资过一套物业了,当时他想多了解一点市场资讯,便上网找到了亚太集团的讲座信息。所以去年他和一位工作导师一起来到我们的讲座,当晚我便与他们面谈,他和他的导师都分别预定了一套物业。

我仍然清楚地记得,那个晚上风很大,当我们坐在东维多利亚公园麦当劳餐厅外面,Wayne兴奋地谈论他对于生活和就业的期望,以及我们共同的passion——房产投资的模样!

药剂师

是的,就是这个词,Passion!“激情”,抑或“热爱”,它驱使人们做的事情有时会被旁观者视为高风险和非理性。只是旁观者们不知道,在这个话题被研究过那么多次和思考得那么透彻之后,当合适的时机来临时,决策将会变得那么的自然!

Wayne工作非常努力,有两份职业,因为他在投资旅程上不愿浪费一丁点时间。他目前已经有了两套房产,等有能力还会继续投资。每当他看到一个机会,便会立刻采取行动,这是非常可贵的品质!

我有好几位年轻而雄心勃勃的客户都拥有这种难得的品质,我相信这是最终将使得他们在生命中远远领先于他人的原因。

房产

 

网络工程师
Min – 有投资天赋的网络工程师
Min在一家澳洲大电信公司工作,是位网络工程师,几年前从昆士兰迁徙至珀斯。她做事非常有条不紊、目标清晰、并具有敏锐的房产投资眼光,所以在来珀斯之前,她就已经在昆士兰积累了令人叹为观止的物业组合,而且所有物业都已经带来了良好回报。

Min来到珀斯后,接触到亚太集团的多样化投资组合理念,感到非常认可。她之前投资的主要都是郊区的现房别墅,希望自己的投资组合能变得更加平衡和多样化,于是在我的帮助下购买了一套位置优越的珀斯市中心公寓,继续进行她的投资组合建设计划。

珀斯

Min在时间管理方面做得相当出色,在全职工作以外,还利用业余时间和朋友合作发展餐饮事业、悉心照顾家人。此外,由于非常认同亚太集团的投资理念,她还常将这些理念推荐给身边有意对投资进行更多了解的朋友。

和Min交流总是非常愉快,因为我们对于房产投资都有共同的激情。她在投资方面很有天赋,并拥有一个成功企业家的许多品质。我毫不怀疑她会很快扩展和壮大自己的优质投资组合!

客户生活照

 

 

Seulyn的客户们如是说

在认识Seulyn之前,我也接触过其它房产中介,但Seulyn和他们很不同,她着眼于长期规划和投资组合的策略,给了我很多专业的支持和帮助,有机会我一定会继续向其它朋友推荐Seulyn和亚太集团的服务! 
Jack

Seulyn非常喜欢帮助人,总是很耐心和清楚地回答我的问题。亚太集团非常棒,有这样的机构帮助年轻人投资,提供免费服务,真是太好了!之前我自己投资第一套房产时,也找过一些当地的机构服务,相比之下,现在Seulyn帮助我投资了第二套,为我介绍的贷款经纪和过户律师等服务机构的工作效率都更高,我感到很满意!
Wayne

Seulyn是位非常敬业和专业的房产投资专家。她自己在房产投资方面做得相当成功,另外还总是不遗余力地帮助别人制定投资策略、建立起成功的投资组合。她是个性格非常好的人,不仅会及时告诉我们房产方面的信息,还会积极帮助我们联系相关的服务机构,我会向所有人推荐她的服务!Min

非常感谢Seulyn为我们介绍了很棒的在澳洲珀斯投资的机会。当Seulyn第一次接触我们的时候,我们并不确定是否应该和她合作。但是在她专业服务的帮助下,我们渐渐明白原来自己也有这个能力通过投资来构建自己的未来。Seulyn非常仔细地帮我们分析项目的要点、利与弊,并协助我们做出正确的决定。感谢她给了我们这么好的专业支持与帮助!太棒了!非常好的顾客服务!!!Tony

Seulyn是一位非常敬业的专业人士,很好相处。作为澳洲地产的国际买家,我觉得整个购买过程都很愉快,多谢她的友好服务!Seulyn有丰富的澳洲市场知识,帮我寻找投资机会,每次给她打电话或发短信都能很快联系到她,我觉得从Seulyn那里得到的这份关注是罕见且在意料之外的。她能把复杂的法律条款解释地通俗易懂,每次详细与我讲解一切之后,能确保我完成最高价值的买卖。Seulyn,非常感谢你的帮助包括你付出的所有额外时间,谢谢你做的一切!我非常乐意将你令人赞叹的服务告诉并推荐给我的朋友。未来我购买或出售物业,一定会再次寻求你的帮助!Wei Fun

Seulyn对投资者的建议

回顾自己的房产投资生涯,Seulyn有很多的心得,她对投资者有以下建议:

  1. 尽早开始投资旅程,让时间来帮助你积累投资组合和财富。成功之旅源于你采取行动的第一步!不要期待立竿见影的意外收获,如果发生这种情况,应该当作是侥幸所得。
  2. 每天吸取新的知识,向成功者学习!我见过太多的客户想要自己做房产投资方面的研究,花很多时间独自摸索。而亚太集团具备成熟的投资系统,已经提前做了很多有价值的调研工作,为客户省时省力。与我们的投资顾问交谈后,你会惊奇地发现你可以获得很多能帮助你作出决定的知识。
  3. 从来不存在所谓稳赢的投资,所有投资都是有风险的!了解你的极限,不要承受自己力不能及的负担,始终要确保手头有一些缓冲基金。
  4. 不要低估你的投资能力!很可惜,许多人没有意识到他们其实是有能力投资的,却让时间流逝不采取任何行动。 时间就是金钱,与专家交谈!
房产投资指导 简介

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房贷新闻 | 四大银行调高房贷利率,对澳洲经济有何影响?

声明

最近几日,澳洲几大银行纷纷做出了房贷加息举措,成为媒体议论的焦点。

综述 澳洲银行加息

四大银行的升息幅度对于自住业主和投资者是一样的,它们的存款利率和固定贷款利率都保持不变。

加息对还款额的影响

银行加息使得客户的房贷负担增加了多少呢?澳洲金融对比网站Canstar以NAB银行为例作了如下统计:

银行加息

这意味着,如果你在NAB银行有30万澳元的贷款,期限为25年,那么每月要多还贷30.48澳元。也就是说,每天多还1澳元。

澳币

银行为何要加息?

今年7月,澳洲审慎监管局(APRA)要求四大銀行和Macquarie銀行在一年时间内提高准备金比例,来预防抵押贷款可能出现问题而造成的损失,保证澳洲银行业的稳定性。

这就意味着四大银行分别要增加几十亿澳元的抵押贷款资本,因此纷纷采取一些紧缩措施,如削减投资贷款或提高利率。

APRA对其推出限制政策的解释是:

在目前的高房价、家庭高债务水平、历史低利率和工资低增长环境下,澳洲银行需要保持合理的借贷标准,用更谨慎的态度评估借贷者的还款能力。

提高准备金比例

政府对加息事件有何评论?

在Westpac银行第一个公布加息决定之后,澳洲总理Malcolm Turnbull发言表示:

银行的利率决策是商业决策,政府对此无能为力,但其它银行没有理由追随Westpac银行的做法。

财长Scott Morrison抨击银行敲诈客户,认为利息涨幅已经超过筹集额外资金所需的水平。

澳洲政府批评四大银行上调利率的行为在过去屡见不鲜,比如,前总理吉拉德和当时财长就曾在一次银行加息事件中明确呼吁银行客户务必货比三家,转而考虑其它贷款机构更为优惠的房贷产品。因为除了四大银行以外,市场上还有许多贷款选择。

存款机构

金融界对加息事件有何评论?

金融界专家普遍认为,四大银行的升息举动让澳洲央行再度降息的可能性升高,11月3日的墨尔本杯赛马节或将成为下一次降息之日

澳洲房贷浮动利率

亚太评论

银行通常会在标准利息的基础上给客户一定的折扣,如果标准浮动利息是5.6%,利息折扣是1.1%,那么最终的浮动利息就是4.5%,这就是为什么上图中的贷款实际利率比指标利率要低一些的原因。

从澳洲房贷浮动利率的历史表现来看,偶尔会出现四大银行在利率升降幅度和时间上不完全跟随央行脚步的情况,因为商业银行利率的升降也取决于市场运行情况,但商业银行和澳洲央行的利率升降大致保持同步节奏

现在所有目光都聚焦在了澳洲央行身上,四大银行此次的升息举动给了央行更大的降息自由度,扫除了央行关于降息可能导致过度刺激房市的顾虑。

如果央行进一步降息,将对澳元汇率起到抑制作用,驱动那些受益于澳元贬值的经济行业增长,包括商业、投资、旅游、农业和出口业,有利于澳大利亚的就业和经济提振。

澳元 美元 汇率

如果央行进一步降息,其它贷款机构跟进,四大银行必将遭遇金融市场和政治层面的双重降息压力,不排除政府可能会加强金融市场管制,以确保消费者能够获得更加划算的交易。

APRA要求四大银行持有额外的资本缓冲,应对超出预期的资产风险,是具有前瞻性的举措,将使得澳洲的金融体系变得更强大,另一方面也使得非银行机构变得更加具有竞争力。

国际货币基金组织曾评价澳大利亚的金融系统健康稳定、管理完善,在资本充足率和风险监管等领域居世界领先地位。美国金融杂志《环球金融》(Global Finance)今年9月发布的全球最安全商业银行排行榜中,澳大利亚的四大银行全部跻身前十名。

最安全 商业银行

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趋之若鹜的投胎宝地?盘点澳洲的那些“世界之最”!

今年8月,澳洲统计局的海外移民统计报告显示,近一年来共有18,680名中国移民来澳定居,比前一年同期增加了1,330人。此外,仅8月就有8万多中国访客来澳短期旅游访问。

也就是说,平均每天有50几位中国移民来澳定居,近2,800位中国人来澳短期旅游访问。

澳大利亚向来以舒适的生活条件、稳定的经济水平和完善的国民福利著称,吸引了来自世界各地的移民、访客和投资者。

那么,这个国家到底有哪些特别之处呢?下面我们就来盘点一下这个幸运之邦的“世界之最”吧!

全球最梦想居住地

No 1

2013年9月,波士顿咨询集团对全球11个国家2.8万人的调查结果显示,澳大利亚当选为全球最佳居住地,34%的受访者认为澳大利亚是他们除了祖国以外最想居住的地方。

全球最佳生活品质国家

No 1

根据经济合作发展组织(OECD)今年公布的美好生活指数,澳洲连续第四年夺得全球最佳生活品质国家头衔,取得了住房、收入、就业、社区、教育、环境、公民参与、健康、生活满意度、安全及工作生活平衡11项指标的综合最高分。

全球人类发展指数最高国家

No 2

联合国开发计划署公布的《2014年人类发展报告》针对全球187个国家综合考察了平均寿命、受教育程度和人均国民收入三大因素。人类发展指数越高,说明国家的经济社会发展水平越高。在这份榜单中,澳大利亚名列全球第二。

全球最佳投胎地

No 2

《经济学人》信息社以全球80个国家为研究对象,以经济机会、健康标准、政治自由度、生活质量、失业率、经济预测、犯罪率和气候等11个指标为依据,评选出了2013年全球最适合孩子出生长大的十个地方,澳大利亚排名全球第二。

全球最适合青少年生长国家

No 1

2014年4月,华盛顿智库战略暨国际研究中心公布的《全球青年幸福指数》显示,澳大利亚最适合青少年生长。澳大利亚的教育、就业前景、健康生活和安全问题尤其受赞赏。

全球最适合养老国家

No 2

咨询机构Mercer去年公布的调查显示,在25个受调查国家中,澳大利亚是全球养老系统排名第二佳的国家。此项调查考察了国民退休收入、养老系统的可持续性和完整性等因素。

全球最富有国民

No 3

瑞士信贷近日发布的《2015全球财富报告》使用工资数据和房地产价格等指标来评估各国人民的富裕程度。报告显示,澳大利亚成年人的平均财富为36.49万美元,排名全球第三。如果以中位数而非平均值排列,澳大利亚成年人的财富中位数为16.83万美元,仅次于新西兰。

全球遗产最多国家

No 1

2013年12月,汇丰银行的《退休前景》报告对15个国家的1万6千多人进行了调查。结果显示,澳大利亚人退休后认为自己会留给子女平均50.2万美元的财产,是全球平均水平的3倍多,名列榜首。

全球时薪最高国家

No 1

今年5月,经济合作与发展组织发布了一项报告,对27个设有最低工资的国家进行了排名(基于2013年的数据)。澳大利亚被世界公认为打工者的天堂,是全球最低时薪最高的国家。

全球海外人才最理想工作国

No 3

跨国人力公司Hydrogen发表的《2014年全球人才流动报告》指出,澳洲是最受跨国专业人士欢迎的工作国之一,全球排名第三。良好的生活方式、发展前景和文化氛围是让澳洲备受全球专业人士青睐的主要原因。

全球最适合华人投资移民国

No 1

2014年7月,福布斯发布的《十大最适宜华人投资移民国家》榜单对多国的和平、医疗、经济、教育、政治、出行、房价水平和移民政策的难易程度等因素进行了考察。澳大利亚荣登榜首,深受华人青睐。

全球最受中国富豪青睐的国际旅游地

No 1

今年6月,胡润研究院与亚洲国际豪华旅游博览公司联合发布了《2015年中国奢华旅游白皮书》,深入研究了中国超级旅游者的旅游决策过程、社交媒体偏好、未来旅游趋势、旅游零售和送礼趋势,其中澳洲蝉联中国富豪最青睐的国际旅游目的地。

此外,澳大利亚还是全球最友好国家之一、全球最强大护照国之一、全球十大自然资源富国之一、全球最佳高教体制国之一,等等等等……

拿破仑曾说,如果世界是一个国家,它的首都一定是伊斯坦布尔。到了21世纪,恐怕可以改成澳大利亚了……

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炫彩人生 | 从5万澳元到5百万房产组合——不忘初心,方得始终!

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入行5年来,Irene一直秉持着这样的信念:

做最专业和值得信赖的地产投资专家!

为客户提供最优质的服务!

根据每位客户的实际情况帮助他们更轻松实现投资目标!

 

从5万澳元到5百万房产组合

从2011年初加入亚太集团到今天,在短短不到5年的时间里,Irene把当初手中的5万澳元启动资金变成了价值5百万澳元的房产组合,同时也从一名房产投资顾问成长为团队的带头人,被委以亚太集团布里斯班分公司团队经理这一重任。

Irene的先生Aidan也在亚太集团工作,两人在工作中相互扶持,每天一起为理想而并肩打拼。

在Irene看来,房产投资就像是做生意:

小企业关注的是眼前一两年的盈利,而成功的大企业无一不是关注五年、十年甚至更长远的目标和布局。

可谓格局越高,成功越早!

精挑细选的优质房源和服务平台

凭借亚太集团强大的合作平台,Irene经常能接触到澳洲最顶尖的开发商,比如ARIA、Australand、Mirvac、BPM、Pellicano,等等。

了解这些如雷贯耳的地产翘楚做企业的理念是什么、他们如何看待市场趋势、他们所推崇的生活方式是什么、他们自己的房产都投资在哪里,Irene相信这些最终都会成为帮助客户获取最优投资机会、提高投资收益的价值砝码!

所以,从产品和长期投资收益方面,Irene很有信心推荐给客户的每一套房子都是经过精挑细选的最优质房源。

为了更全面地了解市场、不断充实自己的专业知识并得到最新的房产相关资讯,Irene定期会与贷款专家、律师、会计师、折旧估价师等合作伙伴进行交流,一起讨论投资案例,以求为客户提供最专业的投资服务和最佳解决方案

为客户带来最大价值

Irene深知,想要成为一个能给客户带来最大价值的投资顾问,经验、能力、资源和态度四大要素缺一不可

所以,她永远是那个不吝惜多付出一些的人!

在向每位客户作出任何项目推荐之前,Irene一定会先尽可能全面地了解客户的投资目标、财务状况、还款能力以及未来两三年的规划,因为这些都会关系到投资中的资金布局。

通过仔细的分析计算以及对客户想法的了解,Irene致力于为每位客户选择最适合自己的投资方案。

虽然公司已经有专门负责客服的同事,但是房产交付前,Irene仍然坚持与每位客户提前沟通,确保贷款、出租、保险等各个方面到位,顺利交付。

房产交付后,Irene会对自住的客户登门拜访,听取他们的反馈及建议,还会亲自跟每个楼盘的物业经理当面交流,了解投资房的租客背景和出租情况。

Irene认为,如果没有专家的帮助,很多客户无法迈出投资的脚步;即便迈出了,也会遇到各种各样的麻烦和挑战。所以她需要时刻为客户增强信心、解决困难,确保他们安心地继续投资。

Irene的客户朋友们

入行近五年,Irene夫妇接触到各种不同类型的客户,有华人社团领袖、地产业同行、生意经营者、高收入人士、工薪阶层、海外买家、当地投资者……这些客户们,最年轻的只有21岁,年老的有60多岁,每个人都有自己特别的故事。

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帮助客人长线持有多套房产

有一些客户的英文不好,和房子相关的贷款和出租文件看不懂,Irene总会亲力亲为,协助他们与相关机构沟通联系。她说:

“我花了很多精力帮助客户,让他们感到放心,出发点并不是让他们多跟我们买房子,而是觉得很多客户人特别好,平时工作非常辛苦,将来养老一定要有保障,或者早一天过上有钱有闲的生活。”

Irene常向客户反复强调长线持有的好处,认为投资顾问的使命就是帮助客户长线持有多套房产。不管是高收入、低收入、海外的还是当地的客户,她希望都可以帮他们打好这样一个基础,早日实现财务自由!

Irene夫妇为客户们组织的2015年新年派对

客户的认可是前进的最大动力

每次听到不同客户的反馈,是Irene觉得最幸福的时候:

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正是这些认可成为她一直坚持努力的最大动力!对于Irene来说,帮助客人买下房产只是一个开始,自己的工作才完成了第一步,能够帮助越来越多的人实现他们财务自由的目标才是她觉得最有成就感的事!

不忘初心,方得始终

正是由于对房产投资这份事业的热情和勤奋,Irene被委以布里斯班分公司团队经理的新职责。对于取得的成绩,Irene感恩选对了平台,跟对了人!

如果不是5年前参加了由周华先生主讲的一次房产讲座,也许今天她还在做着仅有一份稳定收入的IT工作,也肯定不会在这么短的时间内拥有几百万的投资房产,更不会实现过去每年收入翻倍的结果!

在这个平台上,有来自各种不同背景的佼佼者,与优秀的人士为伍绝对是成功进步的催化剂。她同时也感恩无数客人、朋友们的支持和信赖。几年来很多客户变成朋友,甚至一生的知己!

带领客户实现物质和精神双重富有

随着布里斯班房地产市场的升温,越来越多的人开始加入投资队伍。在Irene看来,房产投资不仅仅只是通过买一两套房子赚一点钱,而是真正能帮助人们实现未来财务自由的有效途径。

Irene的目标是带领团队为广大投资者不仅带来一流的投资机会,而且带来一流的投资体验,提供最专业的咨询和支持,同时也为客户打造一个能够“左手赚钱,右手投资”的平台,实现物质和精神的双重富有

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炫彩人生 | 从“零”开始,30岁坐拥6套房不是梦!

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的脸上总是洋溢着自信的笑容!

非常热爱和珍惜现在的工作,决心要把房产投资策略师这份事业做到最出色!

希望能有机会和更多的朋友分享自己的房产投资理念和实际操作经验……

 

从上海到墨尔本的学霸生涯

奚婷曾就读于中国知名学府复旦大学,凭借优异的学习成绩得到极少数人能获得的墨尔本大学“国际留学生奖学金”,只身一人来到异国他乡,开启了她精彩纷呈的澳洲求学工作之路。

大学期间,她曾赴美国知名商学院纽约大学交流学习。本科的学业仅用了两年半就圆满完成,以全A的优异成绩毕业,并登上了学院的特奖名单。

毕业之际,墨尔本大学和昆士兰大学纷纷向奚婷发出荣誉学位和硕士学位的邀请。

曾任银行高端客户资深经理

毕业后,奚婷在澳洲四大的国民银行NAB和联邦银行CBA先后就职。从分析员到高端客户资深经理,她曾负责各类商业贷款,客人遍及各行各业,业务范围从小额贷款扩展到后来的大宗商业贷款。

8年的银行工作让她接触到了商业市场的运作、风险分析及规避、现金流管理、资产债务分配等很多实用的操作案例。她的业绩一直名列前茅,屡获嘉奖和晋升,好评不断。

2009年,25岁的她靠着不到4万澳元的存款,开始通过房产投资实现财务自由之路。凭借多年的银行贷款经验及敏锐的投资触角,如今30岁的她,已经拥有6套房产并手握可观的现金流

回归原点,重新出发!

2015年,奚婷有幸结识了亚太集团总裁周华先生。

了解到亚太集团的使命、愿景和核心价值,奚婷表示非常认同,并坚信通过结合专业知识和实际操作经验,自己一定能在亚太集团这个广阔的平台上帮助到更多的客户尽早实现财务自由!

于是,她毅然辞去了银行的高薪工作,一切从“零”开始,全身心加入亚太集团布里斯班分公司,成为了一位房产投资策略师。

失去了光鲜的职位和稳定的收入,她获得的却是心里的那份执着的理想和追求。

她决心忘掉过去的成绩,回归原点,重新出发!

她的客户们——单亲母亲Maggie

虽然加入亚太集团的时间还不久,但奚婷已经很快步入轨道。不论是面对求学路上的莘莘学子、刚来澳洲努力适应新环境的移民、职场努力拼搏的白领、商场上意气风发的前辈,奚婷都会带给他们意想不到的收获。

比如,人到中年的Maggie是位收入普通的单亲母亲,随着近年来澳洲现金利息的一降再降,她意识到存款不是理财的好办法,希望能以有限的资金实现收益的最大化。

从未接触过房产投资的Maggie对于如何选房、准备首付款、申请房屋贷款、计算现金流和出租回报率等问题都不太了解。奚婷以其精湛的专业知识,将相关信息解释得形象、清晰又有条理,还列举多位客人的真实例子,打消了Maggie的顾虑和疑问。

为Maggie推荐楼盘时,奚婷更是设身处地考虑了交通、购物、学校、出租群体、政府未来规划等因素,把原本感觉很难的投资决定变得简单、明白、易操作,最终以其专业、诚实、可靠和乐于助人的态度赢得了Maggie的信任。

她的客户们——年轻夫妇Sophia和Peter

还有一对年轻夫妇Sophia和Peter寻觅房产已久,身边也有许多的房产中介频频接触,可是小两口一直无法做出最后的决定。

偶然的一次机会,他们结识了奚婷。由于兴趣爱好、朋友圈和工作生活经历都颇为相似,奚婷和小两口很快成为了关系密切的朋友。

当得知奚婷个人拥有6年房产投资经验,名下的多套房产都有很好的升值和出租回报率时,Sophia和Peter认真地开始向奚婷讨教经验。

奚婷毫无保留地向这对夫妇分享了自己的切身投资经验,并根据他们的实际情况提供了量身定做的投资建议,让小两口觉得受益匪浅,很快做出了投资决定。

为客户创造价值,才能提高自身价值

奚婷的成功在于她总能精准地为客户把握房产投资的关键因素,例如:为何要投资、如何选择合适的投资房产、如何通过贷款杠杆实现以租养房、如何合理避税等。

她深入浅出的分析总是能让客户轻松理解,大呼高见!每当这时,奚婷都感到很欣慰,因为她坚信只有为客户创造价值,才能提升自己的价值。

奚婷常说:自己身上的责任是沉甸甸的,因为每一位客人交予自己的都是无限的信任,和客人对财务自由的美好期待!

人生中最大的冒险就是不冒风险

奚婷经常提醒和督促自己的几句话是:

人生中最大的冒险就是不去冒任何风险!
要想成功,必须得追随有成功结果的人!
人生最难的是选择,而最重要的恰恰也是选择!

在此与大家共勉!

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“跟着大咖学赚钱”——摄影师眼中的“2015珀斯华人房产知识博览会”

摄影+图文报道:周丹

2003年创建周丹摄影工作室,任亚太摄影协会会长,新华社、中新社等专业机构签约摄影师及撰稿人,及BQ澳洲杂志西澳执行总监。

从2毛4的面包到2块8毛4,澳洲人民生活40年来有啥变化?

40年前的世界是个什么样子?

关于这个问题,80、90后的朋友们恐怕没啥发言权,70后的一部分朋友当时还穿着开裆裤,恐怕对那个时代也还没啥印象……

那我们来看看澳洲研究机构McCrindle年初发布的一份数据报告吧,这份报告简述了澳洲40年来在人口、社会、经济、政治、文化、技术等方面的巨大变化。

1975年,澳洲和世界发生了哪些事情?

1975年,澳洲电视网开播了彩色电视。

1975年,Bill Gates和Paul Allen成立了微软公司。

1975年,Steven Sasson和柯达公司发明了世界上第一台数码相机。

1975年,IBM公司设计和制造了世界上第一台商用镭射打印机,有一个房间那么宽。

1975年,澳洲私人保险公司Medibank、澳大利亚邮政Australia Post和澳大利亚电信Telstra的前身Telecom公司成立了。

1975年,越南战争结束了。

1975年,澳大利亚发生了宪政危机,又称“解雇门”,被认为是20世纪澳大利亚历史上最严重的政治和宪法危机。

wiki

1975年到今天,澳洲人口产生了什么变化?

1975年仍是澳洲“建设者一代”的天下,婴儿潮世代正在崛起,X世代还是孩子。

70年代,澳大利亚居民的年龄中值不到30岁,今天为37.3岁,人口结构趋于老龄化。

1975年,超过一半的澳大利亚人口还未出生,那时的人口仅为1,370万,今天已快达到2,400万,在40年里增加了1千多万人口。

图片来源:Wikipedia & ABS

人们的家庭规划也在过去的40年中发生了变化:70年代的人们20岁出头就结婚了(男24,女21),而现在人们结婚时大多已接近而立之年(男30,女28)。

1975年到今天,澳洲人民的收入和生活成本有怎样的变化?

1975年,澳洲人的全职平均年收入为7,600澳元,今天超过了72,000澳元,是40年前的近10倍。

虽然人们挣得更多,但生活成本也增加了不少:汽油价格倒是还好,只涨了1倍多,牛奶是40年前的5倍左右,面包价格变成12倍,报纸价格变成21倍……

数据来源:研究机构McCrindle

1975年到今天,最大的价格变化是什么?

最大的变化是澳洲的房价!!!


数据来源:研究机构McCrindle的2月数据报告 (注:报告列出的是别墅的均价,非中位价)

人口统计学家Mark McCrindle作出如下评论:

40年来,澳洲住房成本之所以出现了二三十倍的涨幅,主要是由于澳洲住房供需模型的变化:现在比40年前多出了1千多万人口,而且家庭规模缩小了,因此澳洲需要更多的住房。此外,再加上外国买家和投资者们的影响,住房需求比供给要大得多,所以澳洲住房成本还会继续增加。

如果按照这一历史数据推算的话,40年后悉尼的别墅均价将达到2550万,墨尔本和珀斯将达到1900多万,布里斯班和阿德莱德要达到近1300万!

关于这个问题你怎么看呢?

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第一次在澳洲买房,政府能补贴多少?

在澳洲第一次买房,符合一定条件的话,能得到州政府的补助,金额可达上万澳元。

补助政策主要有两种:首次置业津贴和印花税减免。

1. 首次置业津贴

首次置业津贴是州政府为第一次在澳洲购买自住房的人士提供的补助

政府为什么要设立这项补助计划呢?

2000年7月1日,澳洲第一次引进了商品及服务税(GST),为了缓冲由此变高的住房成本,政府决定为符合特定条件的购房者提供一次性买房补助,帮助人们缓解经济压力。

这个政策一直延续至今。

我们将各州最新的首次置业津贴政策整理如下:

下面的图更直观地显示了各州对比:

也就是说,如果在澳洲各大首府城市买新房自住,符合一定条件的话,目前可从政府那里获得最少1万澳元的首次置业补助。

谁有资格申请首次置业津贴呢?

每个州的规定都不同。

比如在西澳,申请人中至少有一位必须是澳洲公民或永久居民。另外,对申请物业的要求包括:

  • 必须是用于自住(物业交房后的12个月内需要连续住满6个月);
  • 如果是在珀斯地区,首置房的价格不得超过75万澳元
  • 等等

各州的首次置业津贴政策有何变化趋势?

西澳本来是最后一个买现房能获得首次置业津贴的州。两年前,西澳的现房和新房补贴都是7千澳元。但现在,新房补贴早已提高到1万,而现房补贴于今年10月3日完全取消。

近几年来,各州政府的趋势都是增加新房补贴,取消现房补贴,以鼓励人们更多购买新房,发展建筑产业并创造就业机会。

2. 印花税减免政策

在澳洲转让土地或买卖物业需要缴纳印花税。

首次买自住房要缴纳多少印花税?

各个州印花税的计算方法不同,一般都在房价的4%-5%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付。

有资格领取首次置业津贴的购房者通常也可申请印花税减免。

如果在昆士兰首次买自住房的话,需要缴纳的印花税如下图所示。

如果在昆士兰买地建自住房的话,地价25万以下印花税全免,25至40万之间优惠,40万以上正常收取。

各州首次置业的印花税优惠政策整理如下:

下面这些州买空地建首次自住房也能享受印花税优惠:

由此可见,有了印花税减免政策后,各州的首次置业者可以少交成千至上万澳元的税。

综上所述,首次置业津贴和印花税减免政策为符合条件的澳洲购房者提供了大力的经济支持。

要注意的是,每个州的首次置业补助条件不同:比如有的州需要进行收入测试,但大多数州不需要;而有的州除了首次置业津贴以外,还有其它的购房补贴计划……

如果您有任何与购房相关的问题,欢迎与我们联系咨询!

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房产投资服务哪家强?亚太集团帮你没商量!

和国内一样,澳洲市场上有形形色色的房产代理公司,鱼龙混杂良莠不齐。

俗话说,世界这么乱,人要有底线。如果碰到没有底线的地产经纪,购房者很容易赔了夫人又折兵,对这个行业彻底失去信任。

话说澳洲的地产江湖中,有这么一家企业……

,立志要成为澳洲房产界的苹果公司!

,向中澳数以万计的客户推荐了全澳数百个精选投资项目!

,吸引了各行各业出类拔萃的优秀人才,帮助他们实现了高收入、富有和成就感!

的客户声称:“接触过很多地产公司,从未有过像这个企业文化如此一致,员工素质都这么好的!”

对自己的愿景:“我们要在整个亚太地区成为客户最喜爱、员工最自豪、同行最仰慕的房产投资企业,把财富带进千家万户!”

这是一家什么样的企业?

它和一般的地产公司到底有什么不同?

 

关于亚太集团,这六件事你可能还不知道……

 

1. 我们是澳洲唯一一家全国性(兼跨国)房产投资服务公司!

2006年7月1日,亚太集团横空出世。经过9年的发展,亚太集团在澳洲五大首府城市和中国五大城市陆续建立了13家分公司。

2012年在上海开设的铁鱼中国总部为亚太集团在全中国设点布局,打下了坚实基础。短短3年中,已开始成为广大中国投资者信赖的品牌。

亚太集团是目前唯一一家在澳洲所有主要首府城市设有分公司、拥有高质量投资房源和落地服务的专业地产投资公司。

2. 我们有成熟的组合投资系统!

经验证明,澳洲主要首府城市的房产周期是错开的。比如,2003至2006年悉尼房市低迷时,珀斯房价翻倍;上个周期悉尼、墨尔本进入低谷后,布里斯班房市大涨。

布里斯班上个周期房市起步前,我们在当地开设了分公司,拿下市中心重点楼盘,带领许多悉尼和墨尔本的投资者去那里投资。接下来3年中,布里斯班的房价增长了30%以上……

亚太集团简单可行的4套多地点、多房型的组合性房产投资系统,正是基于澳洲各大城市房产周期错开的特点和“不把鸡蛋放在同一个篮子里”的原则。

我们在五大首府城市均设有分公司、有精选的投资项目和一站式落地服务,使得我们在各个城市的客户得以足不出户,在我们精英团队的带领下在全澳范围内投资,分散风险,扩大利润。

3. 我们精挑细选的产品来自优秀的合作伙伴!

亚太集团的市场研究团队每年要对数百个新房产项目进行深入分析,从中为投资者挑选最佳回报地产。

我们跟开发商预先谈判,为客户争取独家优惠,让他们在公开开盘前尽早进入市场,拥有更多选择,获得更大收益。而这些都是个人投资者难以得到的机会。

一个优秀的房产项目除了符合地点、品质等要求外,还需具备开发商的远见。澳洲各地有很多大开发商把他们的旗舰项目交给亚太集团,给我们的客户优先选购权。

他们大多是业界极其注重品质和客户回报的开发商,项目凭借卓越的质量设计、地理位置、设施配备、性价比和管理,力压群雄,屡屡获得国际奖项。

比如,我们在布里斯班的一位合作开发商被业界称为 “疯子”,在产品品质方面达到了近乎极致的要求,总是带着无限的激情对项目设计和建造细节进行不断完善。在开发的每个项目竣工交付后,他都会和设计师到自己的项目里居住半年,从客户的视角体验,看哪里有不足之处,如何更好地改进。

亚太董事对于选项标准达成的共识是:不管客户买哪一套房子,不管这套房子的楼层或是朝向如何,客户都会为其质量感到满意,我们的投资顾问都会为其推荐给客户的房子而自豪。

4. 实力决定谈判力——我们在选项方面有极大主动权!

与其他公司的不同之处是,由于我们有话语权,我们只挑最优秀的,对其项目充满激情的(而不是做多大、挣多少钱),最注重客户体验的优秀开发商合作。我们自己也开发一部分项目,在地点、设计和建筑质量、客户服务包括楼下零售店品牌方面都力求最好。

我们的谈判力在最近悉尼下北岸的一个楼盘发生的事件上表现得淋漓尽致:

两位客户在我们的帮助下进入这个项目,签订合同并交了10%的首付。随后,另一家项目销售公司跟开发商说,他们有办法让自己的客户每套多付3万澳元。开发商当然很想多赚这些钱,便与我们协调,让我们的客户也多付钱。我们为客户据理力争,并自愿降低佣金,最后开发商看重亚太集团的实力和诚意,并愿和我们保持长期关系,决定按原价接受我们客户的合同。

从这件事上可以看出我们和一般销售公司的本质区别。

由于亚太集团拥有知名的品牌、强大的行业网络、广大投资客户群体和优秀业绩,每年有数百开发商向我们推荐各种房产投资项目。因而亚太集团在挑选项目时有很大选择主动权,这意味着亚太集团的投资者不用在低质量的房产上浪费时间。

5. 我们有卓越领袖和精英团队!

对于亚太集团创始人兼总裁周华先生,澳洲的华人朋友都很熟悉:身为北京大学西语系高材生,他于1991年毅然放弃了外交官的似锦前程,开始了在澳洲的创富之路。

从只有4000澳元积蓄的打工者到上亿资产拥有者、地产投资策略家、研究者、教育者,周华先生不仅自己收入翻了上百倍,还与许多人分享了突破收入的方法。澳洲前移民部长雷铎评价其为“一位非凡的澳籍华人”。

亚太集团“把财富带进千家万户”的远大理想在全澳和中国吸引了成批的优秀人才。他们之前大多是我们的客户和各行业出类拔萃的佼佼者,有来自世界五百强的高管、专业人士、成功企业家、青年精英、商业移民及其它行业的销售精英。

大家都认可亚太集团的愿景及核心价值,对为投资者提供超一流服务充满激情,不仅在亚太集团的宽广平台上享受着帮助他人成功致富的乐趣,而且还在亚太集团的事业轨道上大踏步前进。

6. 服务!服务!还是服务!!!

真正意义上的房产投资服务公司实属少数,亚太集团的商业模式是长期服务,帮助客户靠房产投资致富。

我们的产品和服务远远不止让客户先于其他人进入精选楼盘的机会,还包括:

  • 我们对房产市场的调研和定期研究报告;
  • 我们对开发商及其项目的严格筛选;
  • 我们对其定价的质疑和独立印证;
  • 我们代表客户利益和开发商的谈判;
  • 我们为自己的客户在珀斯、阿德莱德和墨尔本开发高质项目;
  • 我们为客户提供物业管理和长期增值服务,定期开展免费讲座,前段时间在墨尔本和布里斯班还举办了创业培训课程……
尽管我们多年来的成交率超过99%,但如果极个别客户因境况变化不能成交,我们会尽量帮他找到新买家,并说服开发商退还他10%首付,让他退出合同。

我们建立了在多个城市从事房产开发、投资服务、物业管理、住房贷款和创富教育的生态圈,在客户的整个投资过程中不断为其提供策略指导、投资教育,以及其它帮助和支持。

结语

澳洲房产是一种长线投资,可能需要10年甚至15年的坚持。对很多投资者来说,这是一个相当漫长的过程,因为这期间会出现各种状况和变化,比如经济形势、消费者信心、利率、空置率、房源供应、房市走向,包括个人和家庭的健康与收入情况都可能出现变化。

不少投资者由于缺乏长线计划和战略,不会在选房和用人时做出正确判断,有时眼光只停留在眼前的一些表象和小利上,导致最后无法成功。

我们的工作不光只是帮助客户建立投资意识、起步,更是协助他们走完投资的全过程,实现财富自由。

上世纪90年代最重要的管理书籍之一《基业长青》曾说过:

对一个企业而言,一群聪明人在维持现状的基础上敢于进行新尝试,比拥有一个有魅力的领袖更重要,而拥有一个核心的理念并为之奋斗则是卓越企业持续成长的关键所在。

更何况这些我们都有了……

亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局,并提供VIP房产投资机会。请抓住良机,马上与我们的投资顾问联系或致电您当地的亚太集团分公司咨询详情。 

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来澳洲买房?这些事你必须知道!

上个月,有位客户给我们的顾问发微信:

wechat

 

后来,客户把文章截图发了过来:

标题写得其实很清楚:

澳洲政府打击的是非法购房的海外人士

严打不只是针对中国人

8月8日,澳洲财长Joe Hockey下令出售六所违法持有的住宅物业。这些物业价格在15.2万和186万澳元之间,位于悉尼、布里斯班和珀斯,归属于四个国家的五个海外投资者,他们被要求必须在一年内出售这些物业。

此外,澳洲政府还在调查另外462起外国人涉嫌违法购房的案例。目前被责令出售物业的海外投资者已主动交代问题,可获特赦。特赦旨在鼓励自首行为,截止至今年11月底。

照片来源: Lisa Maree Williams/ Getty

中国人确已成为澳洲房市的最大买家

前段时间《华尔街见闻》报道,国内市场的不稳定性刺激了中国投资者在海外投资房产的步伐。为寻求海外稳定的避风港,中国人在美国和澳洲都已成为当地房市最大的海外买家

而与此同时,澳洲的首次置业者正在为高居不下的房价发愁,担心自己越来越买不起住房。

根据澳洲房产信息网站Domain今年第二季度发布的数据,悉尼别墅的中位价已经突破100万澳元,赶超纽约和伦敦,年增长率达22.9%;墨尔本的别墅中位价也已接近67万澳元,年增长率达10.3%。

中国土豪抬高了澳洲房价?

根据《澳洲金融评论报》的消息,几乎每周都有报道声称:华裔及中国买家主宰了澳洲的房屋拍卖市场,澳洲的豪宅价格不断被中国买家刷新。

有些澳洲人告诉媒体,他们每次去参加房屋拍卖会,总是被华裔买家的高价打败,非常郁闷。

两周前,在悉尼下北岸的几处拍卖现场附近,有一群示威者扛着标语牌和旗帜,反对外国人买澳洲的房产。

据新华网报道,之前下北岸的许多居民在自家的信箱里发现过一份宣扬反对中国入侵的传单,以恶劣的言词将澳洲房价的上涨完全归咎于中国投资者。

图片来源:Domain Group

对此,澳洲多位议员发表声明指出,对中国投资者的污蔑是种族主义和仇外心理作怪。相反,来自中国的投资为澳洲带来了前所未有的繁荣。

澳洲评估和咨询公司Propell声称,数据显示中国投资者对澳洲房市的影响被过分夸大了。中国人虽然是最大的外国购房群体,但紧随其后的美国、新加坡和加拿大所达成的交易额与中国差不了多少。

【专家意见】

悉尼大学教授Hans Hendrischke这个月公布的最新研究表明,来自中国的海外买家在2014年仅占澳洲所有房产交易的约2%比例,因此他质疑中国投资推高澳洲房价这一说法,认为这个比例不至于导致澳洲住房的可负担性变得严重。

西悉尼大学城市研究讲师Dallas Rogers表示,不少亚洲面孔的澳洲公民参加拍卖,也被称为外国投资者,受到种族诋毁。而已有大量证据表明,澳洲住房负担性的问题症结在澳洲本土,在中国增加投资前,澳洲的房屋负担性就已经是个问题了。人们的关注点应该放在澳洲的税收政策,房屋供应和人口增长上面

澳洲政府加强外资监管力度

或许由于外国投资的增加及媒体的舆论压力,澳洲政府近来开始加强对外资监管力度。

其实澳洲一直都有外资监管法规,外国投资审查委员会(FIRB)就是政府针对外国投资设立的监管机构。但以往FIRB和财政部执行不力,使得一些海外人士对于政府法规视若无睹。

去年《澳大利亚人报》揭露,自2006年起,FIRB对于违规购买澳洲房产的海外人士竟然从未有过惩罚或监管举动。

正因如此,澳洲政府意识到对于外资监管的改革迫在眉睫,因此陆续出台了更为严格的投资规定。

澳洲首例打击外国投资违规案例

今年3月,财长点名恒大集团董事长许家印,指责他花3900万澳元购买的位于Point Piper的悉尼豪宅Villa del Mare是违规购买。许家印没有澳洲长期签证,不具备购买二手房的资格,是凭借空壳公司购买的物业,因此他只能将这栋豪宅匆匆出手。

和住房投资相关的改革要点

8月20日,财长向议会提交了《外国接管及收购法修订案》,将赋予澳洲税务局(ATO)、FIRB和相关政府机构更大的权力,旨在加强对外国投资的监管力度。

和住房投资相关的改革措施主要包括三点:

违反规定的海外购房者将面临严肃处罚
  • 非法购房的个人罚款金额将从9万上调至最高13.5万澳元,或面临长达3年的监禁
  • 非法购房的公司将被处以高达67.5万澳元的罚款;
  • 蓄意帮助购房者违法的房产中介、移民中介、过户中介和律师也将面临民事和刑事处分。
海外购房者要开始缴纳申请费

从12月1日起,凡是购买100万澳元以下物业的海外投资者必须缴纳5000澳元的FIRB申请费。如果物业价值更高,那么申请费也要增加,以确保澳洲本地的纳税人不再负担与外国投资相关的审查管理开支。

拥有联网系统的ATO将参与监管工作

为了加强外国投资的监管,政府委托ATO建立新的部门,专门参与海外投资物业的管理。ATO的信息记录系统非常完善,能够整合澳洲各州的房产交易记录和个人纳税记录,从中发现违反FIRB投资条例的行为。


图片来源:Perth Now新闻网站

政府鼓励海外人士合法投资

政府打击的只是违法购房行为。对于合法购房,澳洲政府一直是持鼓励态度的。

据《第一财经日报》报道,总理Tony Abbott声称:

向非法海外投资者下达撤资令,制定新措施,并不是不欢迎外来投资,也不是要打压房市,而是要让本地民众享有平等的购房机会。


图片来源:SBS网站

FIRB网页上公布的《澳大利亚的外国投资政策》文件明确指出:

澳洲欢迎外国投资。外国投资帮助促进了澳洲的经济繁荣,改善了澳大利亚民生。

澳洲政府其实是要保证在最大程度引进外资的同时,保护澳洲本土的利益,平衡潜在的敏感度和外国投资的益处。

那么,海外人士需要知道什么?

海外买家首先要弄清楚哪些购房行为是非法的

如果你是澳洲的临时居民:

二手房 你可以申请购买一套二手房作为在澳住所,不能作为投资,但可进行再开发。要注意的是,在该物业停止作为主要住所的三个月内,你必须将其出售。
新房 你可以买新房用于自住或投资,必须向FIRB申请,通常会无条件获批。
土地 你可以买空置土地进行住宅开发,必须申请,两年之内必须开始施工。

如果你不是临时居民,没有永居签证,也不是澳洲或新西兰公民:

二手房 你不能买二手房用于自住或投资,除非你经营重大澳洲企业,那么可以申请买二手房给驻澳职员居住,但在该物业持续空置六个月以上时,必须在三个月内将其出售。你可以买二手房进行再开发,但必须申请。 如果再开发能增加澳洲的住房供应(比如,拆一套建两套),或者能证明二手房太破不适合居住,那么一般可获批。
新房 和上面临时居民的规定一样,你必须向FIRB申请。
土地
可见,海外人士的非法购房行为大多数是这三种情况:

  • 没申请;
  • 不许买,买了;
  • 该卖了,没卖。

所以千万要记住,持有海外身份的买家都要向FIRB申请海外投资许可!申请过程并不复杂,快的话仅需几天就能办好。

有时候,部分开发商事先会为海外买家预留FIRB的名额,这种情况下买家就不用自己申请了。

除了上面所说的FIRB政策,海外买家还需关注银行最新的贷款政策。比如,现在不是每家银行都能向海外人士发放80%的贷款了,部分银行降到了70%,还有个别银行只接受本息偿还的方式。

有关澳洲银行贷款政策方面的内容,请点击这里阅读。

亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局,并提供VIP房产投资机会。请抓住良机,马上与我们的投资顾问联系或致电您当地的亚太集团分公司咨询详情。

 

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